餐廳場(chǎng)地租賃合同文本(DOC 11頁)

1、麥當(dāng)勞中國餐廳場(chǎng)地租賃合同(文本)合同范文本文提要：本著誠實(shí)信用、平等互利、配合發(fā)展的原則,根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司*超市有限公司與麥當(dāng)勞中國有限公司于2012年 月 日簽訂的關(guān)于在全國范圍內(nèi)開展戰(zhàn)略合作的框架契約(以下簡(jiǎn)稱框架契約)的規(guī)定,經(jīng)友好磋商,簽訂本合同。文章來源自 房地產(chǎn) e網(wǎng) 麥當(dāng)勞中國餐廳場(chǎng)地租賃合同(文本) 1. 出租物業(yè) 2. 租金及大眾事業(yè)費(fèi)用 3. 租期,交付物業(yè)的日期 4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 5. 公用事業(yè) 6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 7. 不受干擾 8. 無其他競(jìng)爭(zhēng)餐館 9. 招牌及改建 10. 抵押 11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購

2、買權(quán) 12. 提前終止本合同的權(quán)利 13. 登記、印花稅及其它稅款 14. 糾紛的解決 15. 本合同的變更 16. 通知 17. 18. 不可抗力 19. 利益抵觸 20. 代位權(quán)利 21. 不利法律 22. 唯一合同 23. 語言 24. 管轄法律 25. 無中介人 26. 合同生效 場(chǎng)地租賃合同 本房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱"合同")訂于 年 月 日。 出租方(甲方): 住所: 企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼: 法定代表人 : 職務(wù): 國籍: 承租方(乙方): 麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司 住所: 企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼: 法定代表人: 職務(wù): 國籍: 本著誠實(shí)信用、平等互利、配合發(fā)展的原則,

3、根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司*超市有限公司與麥當(dāng)勞中國有限公司于2001年 月 日簽訂的關(guān)于在全國范圍內(nèi)開展戰(zhàn)略合作的框架契約(以下簡(jiǎn)稱框架契約)的規(guī)定,經(jīng)友好磋商,簽訂本合同。 雙方同意,由*超市有限公司和麥當(dāng)勞中國有限公司于 2001年 月 日簽訂的框架契約所設(shè)定的權(quán)利、義務(wù),對(duì)本合同雙方具有法律約束力。 1、出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱"場(chǎng)地"),由乙方改建并經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞餐廳(以下簡(jiǎn)稱"餐廳")。該場(chǎng)地為位于中國 省 市 區(qū) 路 號(hào)的建筑物(以下簡(jiǎn)稱"建筑物") 層的一部分。

4、 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場(chǎng)地所在建筑物之大眾地方及附屬設(shè)施,包括外墻,附件二、附件六和附件七的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。場(chǎng)地及上述大眾地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為"出租物業(yè)"。 場(chǎng)地的實(shí)用面積(詳見紅線圖)至少 平方米,沿街面向 米,路寬 米, 深度至少 米(上述所有長(zhǎng)度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì))。場(chǎng)地移交時(shí),乙方應(yīng)根據(jù)上述條件驗(yàn)收,如甲方交付的場(chǎng)地實(shí)際面積與上述約定面積超過±5%,乙方可選擇:(1) 繼續(xù)履行本合同,但對(duì)本合同第2條所述的租金 (以下簡(jiǎn)稱"租金")按照甲方實(shí)際交付的場(chǎng)地面積作出合理的調(diào)整;或 (2) 終止合同。乙方如選擇終止

5、合同,甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項(xiàng),并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用)。如甲方移交的場(chǎng)地符合上述要求,而乙方拒絕接收,甲方有權(quán)解除本合同 ,沒收乙方已支付的所有款項(xiàng),并要求乙方賠償甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。 2、租金及大眾事業(yè)費(fèi)用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期(裝修期為甲方依約向乙方移交場(chǎng)地之日45日)滿之日(以下簡(jiǎn)稱"起租日")起向甲方支付租金。 乙方從起租日起,按框架契約第十一條第一款第1項(xiàng)支付固定租金第2項(xiàng)支付保底提成租金。按乙方承租場(chǎng)地的實(shí)際面積計(jì),固定租金為每月每平方米人民幣 元在以保底提成方式計(jì)算租金的條件下

6、,保底租金按場(chǎng)地面積計(jì)為每月每平方米人民幣 元。 注意:如果租金以保底提成的方式計(jì)付,則甲方有權(quán)查詢?cè)摬蛷d帳目,但需提前24小時(shí)書面通知乙方,甲方查詢?nèi)藛T需出示授權(quán)委托書及本人身份證明,并遵守的義務(wù),乙方必須配合 乙方于每月月初十個(gè)工作日以前向甲方(電匯)支付該月租金,交付日以銀行電匯單據(jù)為準(zhǔn)。 如果起租日并非在某個(gè)月的第一日,第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。(乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款根據(jù)。甲方應(yīng)于接收上述款項(xiàng)同時(shí)開具發(fā)票給乙方。如在下一次付款以前,乙方仍未收到該項(xiàng)目的發(fā)票,乙方有權(quán)延緩支付該

7、款項(xiàng),直到收到發(fā)票為止。) 乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外,乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目,而經(jīng)營(yíng)餐廳的一切收益由乙方享有。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)(不增加任何其他費(fèi)用及攤派。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款)。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。 乙方逾期支付租金,每逾期一天,按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金;逾期30日,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。甲方根據(jù)本條解除本合同,在乙方未支付賠償金以前,甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 3、

8、租期、交付物業(yè)的日期 本合同所訂租期為二十(20)年,自起租日開始計(jì)算,至餐廳經(jīng)營(yíng)滿二十(20)周年(以下簡(jiǎn)稱"租期")。 甲方于完成本合同附件六(二)"物業(yè)交接條件"中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后,向乙方發(fā)出要求接收?qǐng)龅氐臅嫱ㄖ?。乙方?yīng)于接到甲方的書面通知后 天內(nèi)接收?qǐng)龅?。?chǎng)地移交時(shí),乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如符合附件六(二)所述各項(xiàng)條件,即應(yīng)進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工改造。雙方交接應(yīng)簽定書面交接文件。 在正式交接場(chǎng)地前,甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無關(guān),由甲方負(fù)責(zé)。 在本合同期滿

9、而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí),乙方應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方,而無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至租賃前原狀;因乙方過錯(cuò)對(duì)物業(yè)造成的毀損、滅失,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方歸還場(chǎng)地時(shí),雙方應(yīng)簽訂書面交接契約,在書面交接契約簽訂前,甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 4、土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 4.1 所有權(quán)的證件 簽訂本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場(chǎng)地和/或建筑物的所有權(quán)證書復(fù)印件: , , 。乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,上述文件作為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對(duì)方驗(yàn)證。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí),如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求,應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方

10、提供文件在租期內(nèi)有任何變更,雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營(yíng)業(yè),乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。 (注意:如建筑物屬新建或在建,甲方應(yīng)于該建筑物竣工并驗(yàn)收合格后十二(12)個(gè)月內(nèi)向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)證、建筑物驗(yàn)收備案登記文件等證書。甲方如未能按時(shí)向乙方提供上述全部文件,并導(dǎo)致乙方不能營(yíng)業(yè),乙方可延緩支付租金,或可終止本合同,甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。) 4.2 甲方陳述與保證,其有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方; 倘若甲方違反此陳述與保證,造成乙方無法依本合同使用場(chǎng)地,甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余

11、額和其他經(jīng)濟(jì)損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費(fèi))。 乙方陳述與保證,其為合法成立并存在的公司,有權(quán)簽訂本合同;并已依法獲得政府批準(zhǔn),辦理了必要的營(yíng)業(yè)手續(xù),在場(chǎng)地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng);倘若乙方違反此陳述與保證,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 4.3 征收 a. 全部征收 甲方確認(rèn)在簽定本合同之時(shí),其未收到任何政府主管部門的任何通知,或該部門以口頭形式告知甲方,場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。 如果根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法及其他有關(guān)法律和規(guī)定,場(chǎng)地或建筑物被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè),甲方應(yīng)在獲得政府補(bǔ)償后,根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定對(duì)乙方給予補(bǔ)償;如果建筑物所在

12、地塊根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā),甲方除按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例對(duì)乙方給予補(bǔ)償外,還應(yīng)盡其最大努力或授權(quán)乙方從有關(guān)政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的臨街場(chǎng)地的權(quán)利,或在商業(yè)性開發(fā)完成后按合理、公平的條件讓乙方回租原地同時(shí)租期順延。 b. 部分征收 如場(chǎng)地或建筑物的任何一部分遭中國政府征收,又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回,其結(jié)果將會(huì)影響餐廳的生意或?qū)е聢?chǎng)地的其余部分不再適合乙方繼續(xù)使用,則乙方有權(quán)作出以下的選擇: (a) 乙方可于政府征收或收回出租物業(yè)或建筑物的任何部分當(dāng)日起的 六十天內(nèi),選擇終止本合同,如有關(guān)征收當(dāng)局

13、給予補(bǔ)償,甲方應(yīng)確認(rèn)乙方成為由于餐廳經(jīng)營(yíng)年限不足而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失及設(shè)備報(bào)廢產(chǎn)生損失等原因而給予賠償?shù)漠?dāng)然受益人(除場(chǎng)地之產(chǎn)權(quán)部分的賠償外);或 (b) 乙方可選擇在減少支付租金的情況下,于租賃期內(nèi)繼續(xù)使用出租 物業(yè)的其余部分,應(yīng)支付之新租金將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內(nèi)所示的原面積之間的差別調(diào)整只適用于固定租金;或 (c) 甲方可提議以相同租金條件及本合同相同條款提供予乙方相似的 物業(yè),該替換物業(yè)在面積、質(zhì)素、地點(diǎn)、設(shè)施、行人流量和受歡迎程度均和現(xiàn)在出租物業(yè)相類似。 5、公用事業(yè) 5.1 甲方須按詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)規(guī)定由甲方提供之公用事業(yè)條件 向乙方移交場(chǎng)地,具備

14、該條件所需費(fèi)用根據(jù)附件六約定由雙方分別承擔(dān)。 5.2 乙方進(jìn)駐租賃場(chǎng)地之前,有權(quán)委托甲方向有關(guān)部門申請(qǐng)乙方所需之增容量(以下簡(jiǎn)稱"增加提供"),并在出租物業(yè)內(nèi)進(jìn)行增容所需之工程或安裝工作(詳見附件六),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自乙方進(jìn)駐場(chǎng)地之日起30天內(nèi),如乙方無法得到電力的增容配套提供或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管線,乙方也可選擇單方終止合同,但應(yīng)賠償甲方因此支出的投資。如在起租日之后,乙方需增加公用事業(yè)提供,由乙方負(fù)責(zé)申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用,甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。 5.3 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請(qǐng)安裝由乙方單獨(dú)使 用的公用事業(yè)計(jì)量器。在租期內(nèi),甲方按當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或

15、確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取能源使用費(fèi);甲方收費(fèi)時(shí),需向乙方出示有關(guān)根據(jù),以確定水、電費(fèi)總額,并開具發(fā)票。 乙方每月10號(hào)前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)于每 月25號(hào)前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件,并保證乙方按餐廳實(shí)際用電量包含線損交費(fèi)。 (注意:如果無法安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器,甲方應(yīng)保證乙方所付各類公用事業(yè)費(fèi)不會(huì)高于當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn))。 5.4 如因甲方過錯(cuò)造成公用事業(yè)中斷,并不能在二十四(24)小時(shí) 內(nèi)加以修復(fù),乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除為此支出的費(fèi)用;如因甲方過錯(cuò)中斷七(7)天仍未能修復(fù),導(dǎo)致乙方中斷營(yíng)業(yè),乙方可終止本合同,并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)

16、損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)提供前甲方同意按日免除乙方的租金。如因甲方過錯(cuò),未能按附件(六)中所規(guī)定的用量指標(biāo)提供乙方,甲方則按每天人民幣 元賠償乙方由此而產(chǎn)生的損失至恢復(fù)足夠用量提供為止,由于不可抗力、公用事業(yè)企業(yè)和其他市政原因而造成的公用事業(yè)提供中斷或減少除外。 6、保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 6.1 簽訂本合同 天內(nèi),甲方應(yīng)依法對(duì)其建筑物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)(包括火險(xiǎn)及意外事故險(xiǎn)),并向乙方出示保險(xiǎn)單以作證明。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。如甲方未能及時(shí)投?；?qū)碇袛嗤侗?甲方授權(quán)乙方可代甲方投保,但費(fèi)用從租金中扣除。 6.2 簽訂本合同 天內(nèi),乙方應(yīng)依法對(duì)資產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)

17、(包括火險(xiǎn)及意外事故險(xiǎn)),并向甲方出示保險(xiǎn)單以作證明。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。如甲方未能及時(shí)投保或?qū)碇袛嗤侗?乙方授權(quán)甲方代為投保,但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6.3 除本合同6.4條規(guī)定外,乙方租賃場(chǎng)地受到損壞或毀壞,甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來狀況的復(fù)原重建工作。如因此導(dǎo)致乙方中斷營(yíng)業(yè),則乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金。 如甲方在乙方租賃場(chǎng)地被損壞之后(六十)60天內(nèi)不進(jìn)行重建復(fù)原工程: ()乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程,而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及開支;及 ()甲方授權(quán)乙方取得有關(guān)此損壞保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金,如保險(xiǎn)賠償金不足以抵

18、付重建復(fù)原的費(fèi)用,甲方應(yīng)立刻向乙方賠償保險(xiǎn)賠償金與實(shí)際花費(fèi)的差額部分。 如果在餐廳重新開業(yè)之日起三十(30)天內(nèi),甲方?jīng)]有完全補(bǔ)償上述二項(xiàng)款項(xiàng),則乙方將從租金中扣除相應(yīng)部分。 如乙方租賃場(chǎng)地重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后六十(60)天內(nèi)尚未能完成,乙方可選擇終止本合同。 6.4 如建筑物或任何部分因乙方原因受到損壞或毀壞,乙方應(yīng)在30日之內(nèi)負(fù)責(zé)完成重建修復(fù)工程,賠償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失,并仍應(yīng)按時(shí)繳納租金。7、不受干擾 在租期內(nèi),乙方擁有租賃場(chǎng)地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán),不受甲方或任何第三方的非法干擾。甲方不得授予任何第三方在毗鄰場(chǎng)地人行道上或大眾場(chǎng)所享有任何獨(dú)占權(quán)利,或允許其阻擋乙方使

19、用的物業(yè)的入口及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況,乙方有權(quán)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙。如此等妨礙系甲方原因造成,乙方亦可選擇終止合同。 8、無其他競(jìng)爭(zhēng)餐館 除非符合框架契約規(guī)定或已經(jīng)取得乙方事先書面同意,甲方在此租賃期內(nèi),不論有否收取報(bào)酬,不應(yīng)在甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)注:如屬商場(chǎng)應(yīng)包括甲方所控制的所有物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何類型快餐館,提供與麥當(dāng)勞經(jīng)營(yíng)特色實(shí)際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在其他方面與麥當(dāng)勞相競(jìng)爭(zhēng),包括但不限于以漢堡王(BURGERKING)、云迪斯(WENDY'S)、哈迪斯(HARDEE'S)、小卡爾斯(CARL'S JR.)、肯德基 (KENTUCKY FR

20、IED CHICKEN)、大家樂(CAFE DE CORAL)、大快活 (FAIRWOOD)、JACK IN THE BOX、紅高粱(HONG GAO LIANG)、芳香雞(CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士(DICO'S)、 TIMMY'S、樂天利(LOTTERIA)、賽百味(SUBWAY)及永和豆?jié){等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營(yíng)之餐館,從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益。參與的含義包括在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的條件下使用甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)的任何其他部分,但如甲方轉(zhuǎn)讓所屬物業(yè)后新產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營(yíng)此類餐館除外。 9、招牌及改建 9.1 招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)

21、勞招牌和標(biāo)志(位置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見附件三),乙方是否承擔(dān)費(fèi)用(如場(chǎng)地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)按框架契約規(guī)定。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。同時(shí),在甲方擁有對(duì)相應(yīng)位置或空間的控制權(quán)的條件下,甲方保證自己并保證不允許第三方對(duì)餐廳店標(biāo)及店面有任何形式的遮擋 。 9.2 改建和退還場(chǎng)地 甲方為保證乙方對(duì)該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行,同意于簽訂本合同七(7)日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設(shè)計(jì)后,將設(shè)計(jì)圖兩套送甲方認(rèn)可,甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可,超過此期限

22、則視為甲方默認(rèn),乙方可照?qǐng)D施工,一切損失由甲方負(fù)責(zé)。因乙方改建行為,導(dǎo)致租賃物業(yè)任何開式的損壞,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租期內(nèi)內(nèi),在不影響結(jié)構(gòu)的前提下,乙方有權(quán)改建場(chǎng)地或餐廳,并可在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置家具、機(jī)器、設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變,應(yīng)事先征得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi),乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬,作棄權(quán)論處,并無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。 10、抵押 簽訂本合同時(shí),甲方不保證其對(duì)場(chǎng)地和建筑物無任何抵押行為/已經(jīng)取得抵押權(quán)人的書面承諾。在租期內(nèi),如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙

23、方。 注意:如甲方現(xiàn)為出租物業(yè)之租戶而分租予乙方,則甲方應(yīng)在簽訂合同之前,取得大業(yè)主對(duì)本合同之書面同意;(見附件七)。 注意:如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和/或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,則甲方應(yīng)在簽訂合同之前,取得銀行對(duì)合同之書面同意(見附件八)。 11、用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán) 11.1在租期內(nèi),乙方可將承租場(chǎng)地作任何合法用途,在經(jīng)甲方書面同意的條件下,有權(quán)依法將場(chǎng)地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與麥當(dāng)勞有關(guān)的第三方(包括麥當(dāng)勞特許權(quán)持有人和由麥當(dāng)勞公司投資設(shè)立的公司或合作公司)。因市場(chǎng)變化或需要,乙方有權(quán)將不超過四分之一的場(chǎng)地分租給的第三方,租金、義務(wù)及責(zé)任仍由乙方全部負(fù)責(zé)。 11.2續(xù)

24、約優(yōu)先權(quán) 在租期屆滿前30天內(nèi),如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場(chǎng)地或其任何部分,甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方,同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書面通知后的5天內(nèi),以書面通知甲方,乙方可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán),以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場(chǎng)地和出租物業(yè);期滿不通知甲方,視為放棄續(xù)約優(yōu)先權(quán)。 11.3 優(yōu)先購買權(quán) 在此租期內(nèi),如甲方欲出售場(chǎng)地或建筑物或其任何部份,在出售前10天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知,通知包括購買人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買場(chǎng)地或建筑物及連同屬于場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán),并于收到甲方書面通知后5日內(nèi)回復(fù)(逾期視為乙方放

25、棄優(yōu)先購買權(quán))。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán),甲方可將場(chǎng)地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人,但應(yīng)告知該第三人甲方已將場(chǎng)地出租給乙方的事實(shí),并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定,該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同,該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。 12、提前終止 12.1毀約 如乙方擬不依約在場(chǎng)地開設(shè)餐廳,則乙方須在進(jìn)駐場(chǎng)地后的10天內(nèi),向甲方發(fā)出不擬履約通知,本合同終止,乙方需按甲方全部投資分?jǐn)傆谧赓U場(chǎng)地的部分的50%賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 12.2雙方提前終止合同的權(quán)利 在租期內(nèi),雙方均可提前三個(gè)月書面通知甲方,并向?qū)Ψ搅硗庵Ц断喈?dāng)于

26、上年度八個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)而提前終止本合同。 12.3餐館執(zhí)照 甲方在簽約后的合理時(shí)間內(nèi),應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)餐館所需的許可證明。如計(jì)劃才能獲得許可,此時(shí)乙方可選擇終止本合同,甲方所收乙方款項(xiàng)不再退還,如乙方已交款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方還應(yīng)賠償甲方其他經(jīng)濟(jì)損失。 12.4招牌批準(zhǔn) 如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo),甲方同意終止本合同,乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。如招牌不批準(zhǔn)是由于甲方的原因,甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。 13、登記、印花稅及其它稅款 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù),乙方應(yīng)給予協(xié)助。至于辦理登記的一

27、切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅,根據(jù)規(guī)定分別承擔(dān)。若簽訂本合同三個(gè)月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記并導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營(yíng),乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。 給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān),收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。 甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。乙方因經(jīng)營(yíng)餐廳而取得的利潤(rùn), 其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 14、糾紛的解決 與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好磋商解決。如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五(15)天內(nèi)得到解決,任何一方有權(quán)將此糾紛提交租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院, 敗訴方負(fù)擔(dān)一切

28、訴訟費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)。在糾紛尚未解決前,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù),除非雙方同意終止本合同。 15、本合同的變更 有關(guān)本合同的修改,必須以書面形式進(jìn)行,并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。 16、通知 一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的,并按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。上述通知或信件必須由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如由專人傳?則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如以傳真發(fā)送,則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對(duì)方。雙方通訊地址如下: 甲方: 地址: 電話: 郵編: 傳真: 收件人: 抄送:北京華聯(lián)綜合超市有限公司 地址:北京市宣武區(qū)廣外大街180號(hào)中國新紀(jì)元大

29、廈 傳真:(8610)63280833 電話:(8610)63281188-6209 收件人:法律顧問室 乙方: 地址: 電話: 郵編: 傳真: 收件人: 抄送: 麥當(dāng)勞中國發(fā)展公司 地址: 香港鍘魚涌英皇道1060號(hào)柏惠苑地下高層 傳真: (852)25631284 電話: (852)28807300 收件人: 法律部 17、 雙方一致同意不向傳播媒界或民眾透露本合同的內(nèi)容。 18、不可抗力 如果由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實(shí),比如地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害,戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)和類似的軍事行動(dòng),民間騷動(dòng)以及政府的禁運(yùn)令、禁止令或其他限制和行動(dòng),承運(yùn)人延誤,或者其它阻止一方履行本合同義

30、務(wù)的任何事件或原因(統(tǒng)稱"不可抗力事件"),直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務(wù),遇到上述不可抗力事件的一方("受阻方"),只要滿足所有下列條件,不應(yīng)被視為違反本合同: A/受阻方無法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的; B/受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗 力事件給另一方或公司造成的損失; 及 C/ 不可抗力事件發(fā)生時(shí),受阻方立即通知另一方,并在不可抗力事件發(fā)生后的十五(15)天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面資料,包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務(wù)的理由的說明書。如果發(fā)生不可

31、抗力事件,雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行本合同的影響,決定是否修改本合同,以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。 19、利益抵觸 雙方聲明(除了雙方互為合作者或投資者外)沒有任何直接或間接與對(duì)方有關(guān)聯(lián)的人士同時(shí)出任對(duì)方的代理人、雇員、提供商、特許權(quán)持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營(yíng)或母公司。執(zhí)行合同的各方確認(rèn)這聲明是促使雙方簽訂此份合同的條件之一,任何誤導(dǎo)將會(huì)組成對(duì)方作為取消此份合同的理由。 20、代位權(quán)利 雙方方同意對(duì)方有權(quán)指定其屬下的其他公司或與當(dāng)?shù)仄渌境闪⒌暮腺Y、合作或聯(lián)營(yíng)公司成為本合同和有關(guān)文件的執(zhí)行方。 21、不利法律 本合同簽字生效后,如一方的經(jīng)濟(jì)利益因新生效的中國法律、法規(guī)、行

32、政規(guī)章或政策受到不利影響,甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行商討并盡最大努力來修改本合同之條款,以保障雙方之經(jīng)濟(jì)利益,力求雙方在修改后的經(jīng)濟(jì)利益不少于修改前的經(jīng)濟(jì)利益。 22、唯一合同 框架契約、本合同及其附件組成雙方就本合同的標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容達(dá)成的完整及唯一的契約?？蚣芷跫s、本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面的契約,諒解和通訊。 23、語言 本合同以中文書寫,一式四分,雙方各執(zhí)兩分,具有同等法律效力。 24、管轄法律 本合同按中國法律釋義。如中國法律無可適用條款時(shí),則按國際慣例和交易習(xí)慣的原則釋義。 25、無中介人 本合同的達(dá)成及簽署無須經(jīng)過第三方的中介。如果有第三方作為中

33、介人而存在或聲稱為中介人,甲乙雙方在此同意不會(huì)向該第三方支付任何費(fèi)用。 26、合同生效 本合同及其附件由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、加蓋法人印章后生效。 茲證明,本合同由雙方正式授權(quán)的代表在合同首所述日期在中國 市簽訂。 甲方:_ 乙方: 麥當(dāng)勞有限公司 法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人: 職務(wù): 職務(wù): 附件: 附件(一): 用紅線框出來的場(chǎng)地位置圖 附件(二): 租賃場(chǎng)地使用權(quán) 附件(三): 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖 附件(四): 餐廳銷售額定義 附件(五): 甲方和乙方的證件 附件(六): 公用事業(yè)、場(chǎng)地交接條件、其它條件 附件(七): 工程技術(shù)要求及餐廳初

34、步設(shè)計(jì)方案 附件(八): 產(chǎn)權(quán)人保證書 附件(九):銀行同意函 附件 (一) 用紅線框出的場(chǎng)地位置圖 附件 (二) 租賃場(chǎng)地使用權(quán) 乙方有權(quán)通過及使用的大眾地方及設(shè)備包括入口、門廳、樓梯、樓梯平臺(tái)、裝卸站、小巷、車輛和行人出入口、大眾停車位、通路、廢物處理 地方及設(shè)備。 甲方應(yīng)保證乙方通往室外機(jī)的通路二十四小時(shí)暢通,以便乙方維護(hù)檢修其室外設(shè)備 。 甲方保證乙方對(duì)其招牌進(jìn)行日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權(quán)。 注:如甲方與產(chǎn)權(quán)人屬租賃關(guān)系,必須有產(chǎn)權(quán)人同意此條款 附件 (三) 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖 附件 (四) 餐廳銷售額定義 在租期內(nèi),餐廳銷售額指乙方在場(chǎng)地中經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞餐廳售出食物及

35、飲料的未經(jīng)扣除支出的總收入額,并不包括: (1)任何已經(jīng)出售但因任何原因退回餐廳或餐廳為消除客人投訴而免費(fèi)提供客人的食物或飲料; (2)不論是否出售或免費(fèi)派發(fā)的任何獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)品、推銷物品及售賣時(shí)即時(shí)發(fā)送的材料(不論是食物、飲料、紀(jì)念品、玩具、生日會(huì)禮物或其他物品); (3)售出禮券,但該禮券如被兌換為貨款則包括在餐廳總銷售額內(nèi); (4)任何代政府收取的銷售稅或其他由中央政府或地方政府規(guī)定的稅項(xiàng); (5)在一正常營(yíng)業(yè)日內(nèi)被作為廢物拋棄的食品及紙張,員工的膳食和超過發(fā)售日期的產(chǎn)品。 (6)乙方員工用餐券換取的產(chǎn)品。 附件 (五) 甲方和乙方的證件 附件(六)(一 )公用事業(yè)及設(shè)備 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方

36、在物業(yè)內(nèi)取得以下公用事業(yè)管線及設(shè)備: 項(xiàng)目 要求 工程責(zé)任 費(fèi)用所屬 (1) 電 提供電容量250KVA變電設(shè)備,三相五線380/220V、50赫茲,每年800000千瓦時(shí)商業(yè)用平價(jià)電量指標(biāo),安裝不小于500A空氣開關(guān)于甲方總電柜,2 根VV223x150+2x9電纜接入乙方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝乙方獨(dú)立計(jì)量電表 (2) 水 提供管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表,給餐廳每月750噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo) (3) 排水 提給予乙方50mm排水管一根,或100mm排水管兩根,與足夠容量的隔油池連接 (4) 排污 提給予乙方150mm排污管一根,就近接入足夠容量的排污化糞池 (5) 垃圾房 取得紅

37、線外垃圾房一個(gè)(面積為3.5平方米,高2米),有水有電設(shè)備 (6) 電話 直撥電話二部,用作電話傳真及電腦終端站,用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線 (7)空調(diào)制冷等設(shè)備 提供物業(yè)屋頂上約50平方米場(chǎng)地給乙方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等),并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間 (8)排油煙風(fēng)井 提供合適的空間供乙方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井(凈空800MM*1200MM) (9)消防噴淋 消防噴淋改造,按乙方施工圖設(shè)計(jì)施工 (10)消防報(bào)警 消防報(bào)警改造,按乙方施工圖設(shè)計(jì)施工,在乙方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與甲方總控制柜連接 (11) 消防栓 提供消防栓( )個(gè)供乙方使用 (12) 開洞

38、甲方同意乙方在其需要位置的樓板或墻面開洞以利管道、新風(fēng)及排氣口通過 (13) 屋頂防水層 甲方負(fù)責(zé)防水層的維修 (14) 場(chǎng)地內(nèi)下水 甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)非乙方的管道的維修以防范漏水情況發(fā)生 ( 二 ) 交接物業(yè)條件 乙方在下述事項(xiàng)及工程完成后接收物業(yè)(第5、6項(xiàng)除外),包括: 1、在交接場(chǎng)地時(shí),甲方應(yīng)完成乙方紅線位置內(nèi)之物品騰空,拆除隔墻及清除雜物,其內(nèi)部之多余物件(如天花、地面裝修、燈盤、風(fēng)管、配電盤等)已拆/清除,地面已清掃干凈; 2、紅線內(nèi)給水、電源已全部切斷,提供施工臨時(shí)用水、電(30KW), 完成交接,水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān); 3、建筑物結(jié)構(gòu)無損環(huán),無漏水情況發(fā)生; 4、甲方提供臨時(shí)施工用電話一部 ,電話費(fèi)有乙方負(fù)擔(dān); 5、乙方已取得許可開工所有政府批件; 6、乙方依據(jù)本合同及附件三規(guī)定的所有招牌及店標(biāo)均獲得政府部門批準(zhǔn); 7、甲方已同意乙方的施工圖并蓋章確認(rèn); 8、甲方負(fù)責(zé)完成乙方紅線外一米處臨時(shí)施工圍擋的完成; 9、(其 它 ) (三 )其它條件 1、 甲方同意乙方在場(chǎng)地內(nèi)及外立面按照麥當(dāng)勞標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工 ;