別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例

1、2021-11-2http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-11-2別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例世聯(lián)研究案例本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2townhouse戶型世聯(lián)專題世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3客廳、餐廳樓 梯車庫(kù)、門房三段式三段式u加大進(jìn)深，提高局部容積率u靈活運(yùn)用三段式設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)庭院解決進(jìn)深加大以后的采光問(wèn)題，并提高室內(nèi)空間的趣味性u(píng)設(shè)計(jì)地下室與露臺(tái)等“贈(zèng)送面積”及“可改造面積”u利用轉(zhuǎn)角窗、地面標(biāo)高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等品質(zhì)提升點(diǎn)制造產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性townhousetownhouse戶型設(shè)計(jì)戶

2、型設(shè)計(jì)原則原則世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4townhousetownhouse戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)u 地上面積區(qū)間250-270平方米，總建筑面積320-350平方米,與小獨(dú)棟產(chǎn)品拉開(kāi)差距，4聯(lián)到8聯(lián)u 地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米u(yù) 進(jìn)深15-18米u(yù) 室內(nèi)車庫(kù)，單車位u 3-4間臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)，2-3間次臥室u 起居室面寬在5米左右u 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5總總面面積積( () )

3、5 52 20 0- -2 25 51 10 0 1 15 55 51 10 01 15 51 17 7- -1 18 81 15 5- -2 20 02 25 51 15 51 15 5- -2 20 0主主臥臥室室1 15 5- -2 20 0衛(wèi)衛(wèi)生生間間1 10 0步步入入式式衣衣櫥櫥 5 5 1 10 0書(shū)書(shū)房房5 5 1 10 0合合計(jì)計(jì)5 50 0- -5 55 5合合計(jì)計(jì)2 25 50 0- -2 27 70 02 20 0- -3 30 01 10 0 1 15 51 10 05 5 1 10 01 10 0總總計(jì)計(jì)3 32 20 0- -3 35 50 0設(shè)設(shè)備備間間/ /鍋

4、鍋爐爐房房洗洗衣衣房房?jī)?chǔ)儲(chǔ)藏藏工工人人房房( (包包括括衛(wèi)衛(wèi)生生間間）5 50 0- -5 55 5地地上上建建筑筑面面積積地地下下室室家家庭庭影影院院6 60 0- -8 80 0分分層層功功能能空空間間面面積積( () )門門廳廳起起居居室室餐餐廳廳公公用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間廚廚房房臥臥室室/ /家家庭庭室室 （可可選選）車車庫(kù)庫(kù) 首首層層次次臥臥室室1 1（包包括括衛(wèi)衛(wèi)生生間間）二二層層臥臥室室/ /家家庭庭室室 （可可選選）1 10 00 0- -1 12 20 08 80 0- -1 10 00 0次次臥臥室室1 1公公用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間三三層層主主臥臥區(qū)區(qū)2 2 utownhouse戶型戶

5、型各功能空間建議面積各功能空間建議面積世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6底層示意在臥室之中既可以擁有內(nèi)院外院“雙重景色”由客廳可以直接步入天井二層示意獨(dú)門世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 7剖面圖天井屋頂露臺(tái)花園頂層示意圖解決了暗室采光問(wèn)題l 窄開(kāi)間，長(zhǎng)進(jìn)深卻沒(méi)有暗室和暗廊l 連過(guò)道都是自然光，而且在上樓下樓都可以看到內(nèi)院世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 8兩戶合并：兩戶合并：“獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)門獨(dú)院”a戶b戶天井風(fēng)情，增加鄰里體驗(yàn)如果同時(shí)購(gòu)買近鄰的兩棟，就可以在“獨(dú)門”的同時(shí)擁有“獨(dú)院”世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)

6、房地產(chǎn)頻道 9首層平面首層平面u戶型整體空間組合擺脫了townhouse常見(jiàn)的三段式結(jié)構(gòu)，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。u通過(guò)起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內(nèi)庭院等手法的運(yùn)用，營(yíng)造了相對(duì)開(kāi)敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通townhouse的狹窄和局促。u內(nèi)庭院的運(yùn)用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問(wèn)題，又使得室內(nèi)空間變得更加生動(dòng)和有趣味?？偨?24平米其中地上257平米世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 10二層平面二層平面u二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設(shè)計(jì)形成了樓上樓下空間的良好交流，同時(shí)形成了一個(gè)二樓的小公共空間，與內(nèi)庭院的

7、景觀相結(jié)合，避免了別墅二層常見(jiàn)的一條走道兩邊開(kāi)門的單調(diào)和壓抑感。u一大一小兩個(gè)內(nèi)庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。u主臥室的180度大露臺(tái)觀景效果極好，且給了業(yè)主未來(lái)一定的改造空間?？偨?24平米其中地上257平米世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 11u可改進(jìn)建議：w一層和二層的公共衛(wèi)生間的面積應(yīng)適當(dāng)加大，并做到干濕分離，其中二層的公共衛(wèi)生間的洗浴應(yīng)為bath而非shower。w傭人房及其衛(wèi)生間、洗衣房、設(shè)備間不應(yīng)占用地上面積。w主臥增加步入式衣帽間?？偨?24平米其中地上257平米地下室二層平面一層平面世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地

8、產(chǎn)頻道 12世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 13地上二層院墻山墻內(nèi)庭院地上一層本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 14小獨(dú)棟戶型世聯(lián)專題世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 15u充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚(yáng)u緊湊的平面布局和豐富的空間劃分u空間序列完整，通過(guò)有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢(shì)u平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感u可以彰顯別墅特質(zhì)的重點(diǎn)空間應(yīng)當(dāng)局部放大，比如起居室、主臥室等u注意不同空間之間的視覺(jué)聯(lián)絡(luò)，通過(guò)隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感小獨(dú)棟戶型設(shè)計(jì)小獨(dú)棟戶型設(shè)

9、計(jì)原則原則世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 16小獨(dú)棟戶型設(shè)計(jì)小獨(dú)棟戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)u地上面積區(qū)間300-320平方米，總建筑面積420-470平方米u(yù)宅基地面積500-650平方米，其中集中花園面積至少200平方米u(yù)地上二層，地下一層，地下面積120-150平方米u(yù)室內(nèi)車庫(kù)，雙車位u4間臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)，3間次臥室u起居室面寬在5米1以上u一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 17小獨(dú)棟各層設(shè)計(jì)要點(diǎn)小獨(dú)棟各層設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層首層w 門廳（避免從起

10、居室直接入戶的情況，同時(shí)門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動(dòng)線的起點(diǎn)），門廳的設(shè)計(jì)可以與樓梯相結(jié)合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。w 起居室 起居室的面積在25-30平米之間，與餐廳結(jié)合布置，能夠形成較大的空間感覺(jué)。起居室的面寬應(yīng)在5.1米以上。w 家庭室 家庭室可以與西廚、早餐室結(jié)合布置，從朝向上建議與集中的私家庭院相結(jié)合。w 應(yīng)分別設(shè)計(jì)中西廚，其中西廚可以與早餐室結(jié)合布置。w 在一樓應(yīng)設(shè)計(jì)一間臥室，供年老或腿腳不方便的家庭成員以及客人使用。臥室應(yīng)盡量朝南，同時(shí)應(yīng)該有獨(dú)立的衛(wèi)生間。w 一樓還應(yīng)該設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間一處，可以不包括洗浴空間。w 300平米以上的別墅應(yīng)盡量設(shè)計(jì)雙車庫(kù)，為節(jié)省面寬

11、，可采用一前一后的雙車庫(kù)設(shè)計(jì)，后面的車庫(kù)可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能的房間。w 起居室（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計(jì)吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。u首層具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)：世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 18小獨(dú)棟各層設(shè)計(jì)要點(diǎn)小獨(dú)棟各層設(shè)計(jì)要點(diǎn)二層二層& &地下室地下室w 3個(gè)臥室為宜，其中至少應(yīng)有2個(gè)臥室朝南。w 主臥區(qū)的大小在40到50平方米左右，盡量寬敞、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)獨(dú)立的衛(wèi)生間以及進(jìn)入式衣帽間。w 次臥室的面積在15-20平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨(dú)立的衛(wèi)生間。w 在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔設(shè)置小家庭室，一方面可以避免二層

12、出現(xiàn)一條過(guò)道向一道道門打開(kāi)的情況，另一方面可以做到樓上樓下空間有交流。w 面積：從降低成本和施工角度考慮，基本上為地上一層的面積減去車庫(kù)的面積，120-150平米左右。w 基本功能空間：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨(dú)立的衛(wèi)生間、toilet, basin, shower）、公共衛(wèi)生間。u二層具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)：u地下室具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)：世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 19u小獨(dú)棟戶型小獨(dú)棟戶型各功能空間建議面積各功能空間建議面積世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20u點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：w空間序列完整，且正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之

13、間有良好的區(qū)分，動(dòng)線組織明確w一層設(shè)計(jì)了帶有獨(dú)立衛(wèi)生間的朝南臥室，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念w戶型a 餐廳與朝向內(nèi)庭院的內(nèi)廊形成對(duì)景;戶型b二層的三間臥室全部朝南 u可改進(jìn)點(diǎn)：w二層的公用衛(wèi)生間應(yīng)適當(dāng)加大，且最好干濕分離；或直接設(shè)計(jì)成為三間臥室都有獨(dú)立衛(wèi)生間。地下室一層二層世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 21地下室一層二層u點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：w車庫(kù)的設(shè)計(jì)突出，獨(dú)立位于戶型的北側(cè)，不影響別墅主體的外立面效果，還可以形成相對(duì)獨(dú)立的空間。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 22大獨(dú)棟（豪宅別墅）戶型世聯(lián)專題世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)

14、房地產(chǎn)頻道 23u地上面積區(qū)間450-550平方米，總建筑面積700-800平方米u(yù)宅基地面積1000-1300平方米，其中集中花園面積至少500 平方米u(yù)地上二層或二層半，地下一層，地下面積200-250平方米u(yù)室內(nèi)車庫(kù)，雙車位u5間臥室，包括2個(gè)主臥區(qū)，3間次臥室u起居室面寬在6-9米u(yù)一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。大獨(dú)棟戶型設(shè)計(jì)大獨(dú)棟戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 24總總 面面 積積 ( ( ) )1 10 04 40 0- -6 60 02 20 01 10 0 1

15、15 52 20 01 10 02 25 5- -3 30 03 35 5 4 40 02 20 0- -3 30 01 13 30 01 10 00 01 15 51 10 02 20 0- -3 30 0主主 臥臥 室室2 20 0- -2 25 5衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間1 10 0步步 入入 式式 衣衣 櫥櫥 5 5 1 10 0合合 計(jì)計(jì)4 40 0- -5 50 03 30 03 30 0主主 臥臥 室室3 30 0衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間1 10 0步步 入入 式式 衣衣 櫥櫥 5 5 1 10 0書(shū)書(shū) 房房1 10 0合合 計(jì)計(jì)5 50 0- -6 60 0合合 計(jì)計(jì)4 45 50 0- -5

16、 55 50 03 30 0- -4 40 02 20 0- -3 30 01 10 02 20 0- -3 30 01 15 52 20 0- -3 30 01 10 0 1 15 51 10 01 10 0 2 20 01 10 0 1 15 5總總 計(jì)計(jì)三三 層層 （ 可可 選選 ）地地 下下 室室家家 庭庭 影影 院院2 20 00 0- -2 25 50 0健健 身身 房房公公 用用 衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間 （ 包包 括括 桑桑 拿拿 室室 ）7 70 00 0- -8 80 00 0私私 家家 泳泳 池池 （ 可可 選選 ）2 25 50 0- -3 35 50 0地地 上上 建建 筑筑

17、 面面 積積設(shè)設(shè) 備備 間間 / /鍋鍋 爐爐 房房洗洗 衣衣 房房工工 人人 房房 ( (包包 括括 衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間 ）1 15 50 0- -2 20 00 0主主 臥臥 區(qū)區(qū) 1 1次次 臥臥 室室 1 1（ 包包 括括 衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間 、 衣衣 櫥櫥 ）娛娛 樂(lè)樂(lè) 廳廳 / /酒酒 吧吧儲(chǔ)儲(chǔ) 藏藏次次 臥臥 室室 2 2（ 包包 括括 衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間 、 衣衣 櫥櫥 ）客客 臥臥 （ 包包 括括 衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間 ）車車 庫(kù)庫(kù) 二二 層層家家 庭庭 室室 （ 可可 選選 ）分分 層層功功 能能 空空 間間面面 積積 ( ( ) )起起 居居 室室首首 層層門門 廳廳 / /衣衣

18、帽帽 間間泳泳 池池機(jī)機(jī) 房房更更 衣衣 室室 / /衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間家家 庭庭 室室 （ 可可 選選 ）餐餐 廳廳公公 用用 衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間早早 餐餐 室室 、 西西 廚廚中中 廚廚主主 臥臥 區(qū)區(qū) 2 2 5 50 0- -6 60 0臺(tái)臺(tái) 球球 室室酒酒 窖窖u大獨(dú)棟戶型大獨(dú)棟戶型各功能空間建議面積各功能空間建議面積世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 25u點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：w進(jìn)門為旋轉(zhuǎn)樓梯，十分堂皇氣派。w結(jié)合旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計(jì)衣帽間，符合大別墅客戶需求w從旋轉(zhuǎn)樓梯處向左為相對(duì)公開(kāi)的禮儀接待區(qū)，向右為相對(duì)私密的家庭活動(dòng)區(qū)，動(dòng)靜自然分離。w利用地面的標(biāo)高變化界定空間增強(qiáng)空間的趣

19、味性。w雙樓梯設(shè)計(jì)（禮儀、家用）首層平面世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 26u點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：w次臥室均有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣櫥。w從走道可以南北觀景（入口玄關(guān)與客廳）二層平面世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 27地下平面世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 28w將首層書(shū)房與臥室互調(diào)，保證臥室盡量朝南。w設(shè)計(jì)內(nèi)庭院，解決二層走廊及地下室的采光問(wèn)題。w首層的洗衣房改為中式廚房，將洗衣房挪到地下層。地下層不應(yīng)設(shè)計(jì)臥室。w一層客廳、餐廳、家庭室、早餐室之間不應(yīng)有大面積實(shí)墻隔斷。w一層書(shū)房與客廳之間可以不設(shè)實(shí)墻，方便客戶擴(kuò)大客廳面積。w一層公用衛(wèi)生間面積應(yīng)擴(kuò)大，且做到干濕分離、洗便分離。u可改進(jìn)點(diǎn)：可改進(jìn)點(diǎn)：世聯(lián)案例http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 29u點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：w前院、內(nèi)院、后院、側(cè)院、下沉庭院的多重庭院設(shè)計(jì)。w庭院的設(shè)計(jì)與室內(nèi)功能空間相結(jié)合，圍繞內(nèi)庭院組織空間。客廳、餐廳、家