建設(shè)工程總承包意向合同

1、 建 筑 工 程協(xié)議書 制訂單位：許昌新平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 簽訂日期： 年 月 日 鼎晨·翡翠城項(xiàng)目 建設(shè)工程總承包意向協(xié)議書發(fā)包人：(全稱) 許昌新平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承包人：(全稱) 河南魯斯建設(shè)工程有限公司 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 西段西岳莊 工程內(nèi)容：發(fā)包圖紙及招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑中明確的土建、安裝工程 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 資金來(lái)源： 自 籌 二、工程承包范圍 承包范圍：施工總承包(建筑面積約12萬(wàn)平方米

2、）、包括但不限于發(fā)包圖紙中的土建工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒部分）。三、承建方式：除工程電梯甲方摘項(xiàng)自行安裝外，其它工程實(shí)行大包干制，即包工、包料、包安全。工程使用的門、窗乙方除收取5%配合費(fèi)之外的價(jià)款全部支付給甲方指定的門、窗生產(chǎn)廠家。 四、履約保證金（安全、進(jìn)度、質(zhì)量）：簽訂此協(xié)議后，乙方向甲方繳納本項(xiàng)目履約保證金人民幣伍佰萬(wàn)元整。 五、正式合同工期： 開(kāi)工日期：自監(jiān)理工程師簽發(fā)開(kāi)工令規(guī)定日期為準(zhǔn)； 竣工日期：以五方責(zé)任單位驗(yàn)收合格為準(zhǔn)承包人承諾并保證：完全理解發(fā)包人對(duì)本項(xiàng)目的工期要求，保證具有相應(yīng)的施工能力，能夠通過(guò)合理改進(jìn)工藝流程，采取相應(yīng)的

3、技術(shù)措施，增加施工人員等手段保證工期。在本項(xiàng)目工期滯后的情況下，承包人承諾接受發(fā)包人提出的調(diào)整施工任務(wù)、增加人員設(shè)備、更換主要工程管理人員的合理要求并放棄此類索賠。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性竣工驗(yàn)收合格工程質(zhì)量目標(biāo)：力爭(zhēng)河南省“中州杯”獎(jiǎng)，力爭(zhēng)國(guó)家“魯班獎(jiǎng)”。七 、正式合同價(jià)款：合同暫定價(jià)：（小寫） （大寫） 其中：多層洋房暫定為 元/平方米、框架小高層及人防工程 元/平方米，（終以本合同約定的預(yù)算編制依據(jù)及調(diào)整方法據(jù)實(shí)調(diào)整）。本工程合同價(jià)款的編制依據(jù)及調(diào)整方法：1.本項(xiàng)目預(yù)、結(jié)算及變更、簽證等均執(zhí)行河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)（2008）、相關(guān)配套文件及國(guó)家政策性變化。2.預(yù)算按實(shí)

4、際開(kāi)工當(dāng)月許昌市造價(jià)信息中心提供的當(dāng)月信息指導(dǎo)價(jià)編制，工程建設(shè)期間以主體施工階段為一個(gè)調(diào)整段、裝飾施工階段為一個(gè)調(diào)整段，分別按當(dāng)時(shí)許昌市發(fā)布的造價(jià)信息據(jù)實(shí)調(diào)整。材料價(jià)格在上漲或下降5%以內(nèi)（包括5%）不予調(diào)整。5%以外據(jù)實(shí)調(diào)整，調(diào)整依據(jù)以工程造價(jià)管理部門公布的指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。3.人工費(fèi)調(diào)整價(jià)按省有關(guān)部門文件規(guī)定人工費(fèi)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，如人工費(fèi)有變化按新規(guī)定執(zhí)行。4.安全文明施工費(fèi)，按照豫建設(shè)標(biāo)201457號(hào)文件執(zhí)行，工程相關(guān)規(guī)費(fèi)按規(guī)定計(jì)取，并且要有詳細(xì)子目計(jì)劃。5. 發(fā)包方直接發(fā)包的項(xiàng)目，總承包方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)取分包項(xiàng)目總價(jià)款的5%配合費(fèi)。6. 發(fā)包方指定的材料及品種，應(yīng)先給出暫定價(jià)，結(jié)算時(shí)按工

5、程實(shí)際情況據(jù)實(shí)決算，不再優(yōu)惠。7. 工程中不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用不再優(yōu)惠。8. 雙方預(yù)算人員嚴(yán)格按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)做出施工圖預(yù)算，（包括圖紙會(huì)審內(nèi)容）并就量?jī)r(jià)在60天內(nèi)完成編制及核對(duì)，在預(yù)算總價(jià)的基礎(chǔ)上，稅前優(yōu)惠 %后為承包合同價(jià)。 八、發(fā)包人責(zé)任： (1) 辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地（確保三通一平）等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題。因以上原因?qū)е鹿て谘诱`，發(fā)包方應(yīng)予以順延并按國(guó)家規(guī)定給予承包方相應(yīng)補(bǔ)償。 (2) 將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至雙方約定地點(diǎn)，保證施工期間的需要； (3) 開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場(chǎng)

6、地內(nèi)的主要道路，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通； (4) 向承包人提供施工場(chǎng)地的測(cè)繪圖紙、工程地質(zhì)和地下管線資料圖紙，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)； (5) 辦理施工許可證及其它施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)； (6) 確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)； (7) 組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底； (8) 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作（如有）:甲方承擔(dān)圍墻以外的有關(guān)保護(hù)費(fèi)用；施工圍墻以內(nèi)承包人承擔(dān)保護(hù)責(zé)任，由于承包人施工技術(shù)措施問(wèn)題造成破壞和損失由

7、承包人承擔(dān)，費(fèi)用已含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 （9）發(fā)包人不承擔(dān)計(jì)劃開(kāi)工日期與實(shí)際開(kāi)工日期之間開(kāi)工的任何費(fèi)用和損失，非甲方責(zé)任也不給予承包人順延工期。 九、承包人責(zé)任： （1）承包人自行解決現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活房屋及設(shè)施，在施工現(xiàn)場(chǎng)水電接入點(diǎn)自費(fèi)設(shè)立施工專用水、電表，并接受發(fā)包人的管理和監(jiān)督，所產(chǎn)生的水電費(fèi)按當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司和供電公司規(guī)定的價(jià)格結(jié)算，從工程款中扣除（以上發(fā)生費(fèi)用已包含在合同價(jià)中）。（2）遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用； (3) 已完工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人承擔(dān)全部

8、責(zé)任，費(fèi)用已含在總造價(jià)中。（4）施工場(chǎng)地內(nèi)第三人人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、施工工程安全事故責(zé)任由承包人承擔(dān)。 （5）承包人表示完全接受發(fā)包人（或者委托監(jiān)理工程師）制訂的符合國(guó)家規(guī)定的鼎晨·翡翠城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)范和獎(jiǎng)罰制度，并承諾遵守發(fā)包人制定的符合國(guó)家規(guī)定的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工期、質(zhì)量措施、安全文明施工控制等事項(xiàng)所采取的一系列獎(jiǎng)罰規(guī)定等管理措施和辦法。安全文明施工若達(dá)到長(zhǎng)葛市驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)內(nèi)包含的安全文明施工費(fèi)發(fā)包方全額支付，否則結(jié)算將據(jù)實(shí)結(jié)算。（6）工程建設(shè)過(guò)程中，承包人必須服從發(fā)包人及其委托監(jiān)理的管理，積極配合專業(yè)分包單位的施工，履行工程總承包管理職責(zé)，所有進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的分包必須服從總承包的各項(xiàng)管理制

9、度及要求，各個(gè)專業(yè)分包單位需向總承包單位繳納分包合同總價(jià)的5%的配合費(fèi)，總承包人必須為分包單位積極配合，創(chuàng)造進(jìn)場(chǎng)及施工的各項(xiàng)條件，因承包人不配合專業(yè)分包單位的施工，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人實(shí)施處罰。因此造成工程損失的一切損失，由承包方負(fù)擔(dān)。（7）承包人在分包人提出要求時(shí)，應(yīng)以書面形式提供標(biāo)高，定位基準(zhǔn)點(diǎn)、線給專業(yè)施工單位作為定位依據(jù)；及時(shí)向分包商提供分包人員進(jìn)場(chǎng)、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、吊裝、堆放、保管等必要條件。（8）當(dāng)工程交付前，承包人應(yīng)當(dāng)按監(jiān)理工程師的計(jì)劃和要求從施工現(xiàn)場(chǎng)清除并運(yùn)出承包人的設(shè)備、材料、硬化場(chǎng)地、設(shè)備基礎(chǔ)、垃圾和各種臨建設(shè)施，保持工程現(xiàn)場(chǎng)的清潔并且不能影響外網(wǎng)施工；否則，發(fā)包人有權(quán)委托第

10、三人清理，發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人有權(quán)自任何應(yīng)支付給承包人的費(fèi)用中扣除或依法向承包人索取。 （9）工程各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用（除開(kāi)工前的地質(zhì)檢測(cè)及工程摘項(xiàng)部分）全部由承包人承擔(dān)。如果檢測(cè)不合格，承包人承擔(dān)由此造成的一切損失。 （10）承包人應(yīng)該在協(xié)議約定工期內(nèi)完成工程，因不可抗力或發(fā)包人原因造成的工期順延，承包人必須辦理順延確認(rèn)手續(xù)。 （11）承包人承擔(dān)施工圍墻以內(nèi)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)責(zé)任，由于承包人施工技術(shù)措施問(wèn)題造成破壞和損失由承包人承擔(dān)，費(fèi)用已含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 十、按照合同執(zhí)行，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得對(duì)任何工程實(shí)施分包，承包人承擔(dān)違法分包的責(zé)任

11、。 十一、因發(fā)包人原因設(shè)計(jì)變更，工程量增加或者減少時(shí)，結(jié)算按實(shí)調(diào)整。變更造價(jià)執(zhí)行實(shí)行合同約定的同等條件優(yōu)惠率 % 。設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位三方簽字方才有效。變更造價(jià)承包人應(yīng)按月核算制度，但不隨進(jìn)度付款，工程竣工結(jié)算完畢后納入工程結(jié)算總造價(jià)統(tǒng)一按合同在竣工工程交付后付款。如果本工程的變更是由于承包人過(guò)錯(cuò)（包括簽合同后審圖不清，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)院的圖紙錯(cuò)漏）或違約和責(zé)任造成的，則這種變更所引起的任何費(fèi)用應(yīng)由承包人承擔(dān)。變更工程價(jià)款的調(diào)整需經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)。 十二、付款方式：以分期（樓棟）為單位，按形象進(jìn)度付款。每個(gè)節(jié)點(diǎn)工程完成后、經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人確認(rèn)，10個(gè)工作日內(nèi)支付該項(xiàng)完成工程量

12、的80%款項(xiàng)；全部工程竣工五大責(zé)任單位驗(yàn)收合格后，付款至總造價(jià)的90%；竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)雙方核對(duì)完畢達(dá)到交房條件支付工程總價(jià)款至97%；保留3%作為工程質(zhì)保金。 其中，多層分為五個(gè)節(jié)點(diǎn)：三層；主體封頂；二次結(jié)構(gòu)完 成；內(nèi)外粉完成；竣工驗(yàn)收通過(guò)。 小高層及高層分為六個(gè)節(jié)點(diǎn)：正負(fù)零（基礎(chǔ)）；五層（預(yù)售）；主體封頂；二次結(jié)構(gòu)；內(nèi)外粉完成；竣工驗(yàn)收通過(guò)。該支付節(jié)點(diǎn)為本工程實(shí)際簽約的前提，具體以每棟樓的工程內(nèi)容及層數(shù)雙方另行協(xié)商并按形象進(jìn)度增加支付點(diǎn)。 十三、承包人按分期開(kāi)發(fā)的節(jié)點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)上報(bào)當(dāng)期工程各節(jié)點(diǎn)付款金額報(bào)監(jiān)理、發(fā)包人審核，最終確定各節(jié)點(diǎn)付款金額。 十四、 工程款支付證明模板 關(guān)于工

13、程款支付的證明 由我公司承建的鼎晨·翡翠城項(xiàng)目工程自正式開(kāi)工以來(lái)，發(fā)包人許昌鼎晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均已按照合同要求支付了各階段工程款。我公司保證按時(shí)足額發(fā)放農(nóng)民工手中。如發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資糾紛問(wèn)題，我公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任，與發(fā)包人無(wú)關(guān)；且發(fā)包人有權(quán)直接扣除我方的工程款發(fā)放民工工資，同時(shí)我公司愿意承擔(dān)與民工工資等額的罰款。如因我公司拖欠民工工資導(dǎo)致發(fā)生民工堵門、堵路、上訪、媒體曝光和其它有損害公司形象的突發(fā)惡性事件，我公司同意另支付甲方違約金10萬(wàn)元/次。 特此聲明 年 月 日 十五、質(zhì)保金的退還，規(guī)定如下： 施工單位在簽訂正式合同的同時(shí)應(yīng)與發(fā)包人簽署房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書；屋面防

14、水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年，供暖系統(tǒng)及設(shè)備為兩個(gè)供暖期。雙方約定質(zhì)保金的退還方法為：交工兩年后七日內(nèi)退質(zhì)保金2/3，交工五年后七日內(nèi)退質(zhì)保金的1/3。 十六、履約保證金的退回：具體依據(jù)項(xiàng)目分幾期開(kāi)發(fā)、每期的保證金數(shù)額，在工程封頂前（施工中期）和封頂后分兩次返還給乙方。施工過(guò)程中因承包人違約造成的損失可從后期工程款中扣除。 十七、工程結(jié)算資料必須裝訂成冊(cè)，按編號(hào)順序分土建、安裝兩部分報(bào)送。報(bào)齊合格竣工結(jié)算資料后，在30日內(nèi)甲乙雙方核對(duì)完畢并互相配合完成竣工備案手續(xù)。 十八、安全文明施工措施費(fèi)按節(jié)點(diǎn)隨工程進(jìn)度款正常支付。 十

15、九、監(jiān)理工程師認(rèn)為必要，可以暫停任何部分施工而無(wú)須向承包人說(shuō)明理由，此種停工如果是由于發(fā)包人或者監(jiān)理工程師的原因造成的，工期給予順延，停工15天以內(nèi)發(fā)包人不承擔(dān)損失（自第16天起甲方承擔(dān)因此給乙方造成的部分損失）。如果停工是由于承包人的原因造成的，工期不順延，承包人承擔(dān)損失和費(fèi)用。 二十、本工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或違法分包的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總造價(jià)3的違約金。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。 二十一、任何勞務(wù)分包單位無(wú)權(quán)單獨(dú)與發(fā)包人辦理結(jié)算，承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)其招聘人員和勞務(wù)分包單位實(shí)施有效管理，不得以集體或個(gè)人非正常的方式或渠道或威脅以給發(fā)包人造成某種傷害。如果出現(xiàn)

16、勞務(wù)分包單位滋事，發(fā)生一次，承包單位承擔(dān)履約合同價(jià)款3的違約責(zé)任。勞務(wù)合同經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后方可簽定；否則不允許勞務(wù)進(jìn)場(chǎng)并由承包單位承擔(dān)合同價(jià)款3的違約責(zé)任并重新簽定勞務(wù)合同; 承包方的分包項(xiàng)目也必須單獨(dú)簽訂勞務(wù)合同，經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)后方可實(shí)施否則承擔(dān)合同價(jià)款3的違約責(zé)任并重新簽訂勞務(wù)合同。 二十二、工程緩建或停建，雙方協(xié)商。造成緩建、停建方按國(guó)家規(guī)定給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。 二十三、違約責(zé)任：（1） 如果承包人未能按照合同規(guī)定的工期完成合同工程，則按1000元/日給予懲罰。如若提前，則按1000元/日的獎(jiǎng)勵(lì)。若承包人節(jié)點(diǎn)工期拖延一個(gè)月以上（含一個(gè)月），承包人應(yīng)無(wú)條件退場(chǎng)，退場(chǎng)前發(fā)生的一切費(fèi)用及損失由承包人

17、承擔(dān)，退場(chǎng)后發(fā)生的費(fèi)用及損失由發(fā)包人承擔(dān)，并承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切損失，并承擔(dān)工程總造價(jià)的3的違約金。（2）工程質(zhì)量經(jīng)過(guò)初次驗(yàn)收不合格需要修復(fù)的，承包人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。因?yàn)樾迯?fù)工程導(dǎo)致工程逾期交付的，承包人承擔(dān)工程逾期交付的違約責(zé)任。工程經(jīng)過(guò)修復(fù)后二次驗(yàn)收仍然不合格的，承包人需立即移交工程現(xiàn)場(chǎng)和不合格的工程給發(fā)包人，發(fā)包人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用給承包人。承包人必須按照本款約定承擔(dān)違約責(zé)任。該違約責(zé)任包括全部拆除的損失、工期損失、銷售損失和相當(dāng)于工程總造價(jià)3的違約金。承包人交付的工程若因質(zhì)量問(wèn)題造成發(fā)包人向消費(fèi)者賠償?shù)?，發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)付給承包人的工程款中扣除該部分賠償金。如若承包方完成工程質(zhì)量良好并獲得優(yōu)良工程，則發(fā)包方應(yīng)給予10元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。（3）發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的雙倍承擔(dān)遲延履行期間的利息。（4）所有工程款必須打入河南穎翔建設(shè)工程有限公司賬戶，否則我方不予認(rèn)可。（河南穎翔建設(shè)工程有限公司簽字認(rèn)可的除外）（5）主體封頂后，發(fā)包人未依約足額支付工程款，承包方有權(quán)停止施工，停工期間發(fā)包人按窩工損失