稅二第5章房產(chǎn)稅(課后作業(yè))

1、第五章 房產(chǎn)稅法（課后作業(yè)）一、單項(xiàng)選擇題1. 下列各項(xiàng)中，屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍的是（ ）。A. 圍墻B. 水塔C. 室外游泳池D. 辦公樓2. 對個人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按（ ）的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。B. 4%C. 6%D. 12%3. 對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由（ ） 按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。A. 承租人B. 產(chǎn)權(quán)所有人C .稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人D. 房產(chǎn)使用人4. 某公司 2012年購進(jìn)一處房產(chǎn)， 2013年 5月 1日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián) 營風(fēng)險(xiǎn)），投資期 3 年，當(dāng)年取得固定收入 60 萬元。該房產(chǎn)原值 2000 萬元

2、，當(dāng)?shù)卣?guī)定 計(jì)算房產(chǎn)余值的減除幅度為30%，該公司 2013 年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）萬元。A. 5.6B. 12.8C. 7.2D. 16.85. 某企業(yè) 2012 年 5月以 4000 萬元購得一處辦公樓，對該辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，發(fā)生支出 300 萬元在辦公樓旁邊新建一玻璃暖房， 支出 500 萬元安裝中央空調(diào)系統(tǒng)， 同時拆除 200 萬元的 照明設(shè)施，再支付 350 萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng)，該辦公樓于 2012 年底改建完畢 并投入使用。 已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值扣除比例為20%，2013 年該企業(yè)的上述辦公樓應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。6.2012 年12月某企業(yè)購建一棟新辦公

3、樓 ,辦公樓建筑面積 5000平方米,占地 12000平方米， 會計(jì)固定資產(chǎn)賬面記載該辦公樓金額為 850 萬元，在無形資產(chǎn)賬面記載購買該幢辦公樓所占 場地的土地使用權(quán)金額 1200 萬元，已知：當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅原值減除比例30%。該企業(yè) 2013 年就該辦公樓應(yīng)納房產(chǎn)稅為（ ）萬元。D.107. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是（ ）。A. 行政機(jī)關(guān)所屬招待所使用的房產(chǎn)B. 自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房C. 施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時辦公用房D. 郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)8. 某房產(chǎn)租賃公司企業(yè) 2013 年擁有的租賃房產(chǎn)原值 5000 萬元，全年取

4、得租房總收入 250 萬元，其中經(jīng)營公租房所取得的租金收入為 80 萬元。企業(yè)所在省規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除 比例為 30%，該企業(yè) 2013 年租賃房屋應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元。A. 20B. 20.49. 某企業(yè)擁有 A B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A B兩棟房產(chǎn)原值分別為 800萬元和600萬元，2013年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2013年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)稅扣除比例為25%。該企業(yè) 2013 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。A. 10.8B. 8C. 9.510. 某企業(yè) 2013年

5、2月委托一施工單位新建廠房， 9月對建成的廠房辦理驗(yàn)收手續(xù)，廠房的原值為 800 萬元， 后經(jīng)商討 10 月份按 80 萬元的價(jià)格購入基建工地上的材料棚， 一并轉(zhuǎn)入固 定資產(chǎn)。 已知：該企業(yè)所在地的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。 2013年企業(yè)上述業(yè)務(wù)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。C. 2.811.2013 年某企業(yè)有兩處獨(dú)立的獨(dú)立地下建筑物，分別為工業(yè)用房產(chǎn)（原價(jià)為40 萬元）和非工業(yè)用房產(chǎn)（原價(jià)為 60 萬元）。該企業(yè)所在地規(guī)定房產(chǎn)稅扣除比例為 20%，工業(yè)用地下房 產(chǎn)以原價(jià)的 55%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途的地下房產(chǎn)以原價(jià)的 75%作為應(yīng)稅房產(chǎn) 原值。 2013 年該企業(yè)獨(dú)立地下建筑物應(yīng)繳納

6、房產(chǎn)稅（）元。A. 9600B. 8000C. 6432D. 550012. 按照從價(jià)計(jì)征方法計(jì)征房產(chǎn)稅時，在確定房產(chǎn)計(jì)稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例， 由（ ）在法定的減除幅度內(nèi)自行確定。A. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府B. 省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)C. 國家稅務(wù)總局D. 財(cái)政部13. 某小區(qū)內(nèi)有一棟房產(chǎn)原值為 200 萬元的老年活動中心，屬于業(yè)主共有，因長時間荒廢， 2012年底李某經(jīng)過批準(zhǔn)遂將其中的 1/4 承租后用于經(jīng)營超市和居住， 每月支付租金 1000元，剩下的 3/4 由業(yè)主共同開設(shè)一家健身房， 取得的經(jīng)營收入用于沖抵小區(qū)物業(yè)費(fèi)。 已知： 當(dāng)?shù)?政府規(guī)定的計(jì)算房產(chǎn)余值的扣

7、除比例為20%，則上述房產(chǎn) 2013 年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。14.2013 年某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值共計(jì) 8000萬元，其中生產(chǎn)經(jīng)營用房原值 6500 萬元、內(nèi)部職 工醫(yī)院用房原值 500萬元、托兒所用房原值 300 萬元、超市用房原值 700萬元。當(dāng)?shù)卣?guī) 定計(jì)征房產(chǎn)稅的扣除比例為 20%， 2013 年該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元。A. 62.4C. 76.815.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 2013年開發(fā) 10棟房產(chǎn)待售， 房產(chǎn)原值共計(jì) 1500萬元，2013年5月1 日將其中的 8 棟對外出售，另外 2 棟對外出租，年租金共計(jì)為 12萬元，則該房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè) 2012 年應(yīng)納房產(chǎn)稅（ ）萬元。

8、二、多項(xiàng)選擇題1. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說法中，正確的有（ ）。A. 產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅B. 產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由經(jīng)營管理單位納稅C. 產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人納稅D. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅E. 納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅2. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的有（）。A. 照明設(shè)備B. 中央空調(diào)C. 電梯D. 更換的易損壞的零配件E .智能化樓宇設(shè)備3. 下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。A. 軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B. 宗教寺廟中宗教人員的生活用房C. 公園內(nèi)茶社的用房D. 個人用于出租的住房）。E

9、. 個人自用的居住用房4. 下列各項(xiàng)中，經(jīng)過財(cái)政部和國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，可以免征房產(chǎn)稅的有（A. 企業(yè)辦的醫(yī)院自用的房產(chǎn)B. 在用的毀損不堪居住的房屋C. 處于施工期間的為基建工程服務(wù)的材料棚D. 因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用5個月的房屋E. 老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)5. 下列各項(xiàng)中，經(jīng)過財(cái)政部和國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。A. 郵局坐落在工礦區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)B. 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的待售的房產(chǎn)C. 經(jīng)營副食品批發(fā)的批發(fā)市場用房D. 行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)E. 為農(nóng)村居民提供生活用水而建設(shè)的供水工程運(yùn)營管理單位的生產(chǎn)用房6. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的說法

10、中，正確的有（）。A. 將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅B. 自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從建成之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅C購置新建商品房，自房屋交付使用之月起計(jì)征房產(chǎn)稅D. 出租的房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅E. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅7. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅的申報(bào)與繳納的說法中，不正確的有（）。A. 房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，一次性繳納B. 納稅人對原有房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建引起房產(chǎn)原值發(fā)生變化的，應(yīng)及時向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理注銷登記C. 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納D. 房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)該在納稅人所在地計(jì)算繳納房產(chǎn)稅E. 房產(chǎn)不在同一地方的

11、納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅8. 下列單位和個人取得的收入中，應(yīng)按4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的有（）。A. 企業(yè)向個人出租住房取得的租金B(yǎng). 企業(yè)向關(guān)聯(lián)方企業(yè)出租職工宿舍取得的租金C社會團(tuán)體按市場價(jià)格向個人出租用于居住的住房取得的租金D. 事業(yè)單位按市場價(jià)格向個人出租用于居住的住房取得的租金E. 個人向其他個人出租廠房取得的租金9. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的有（）。A. 對企業(yè)所有的經(jīng)營自用的房產(chǎn)不繳納房產(chǎn)稅B. 房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村C. 房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的，集體單位為納稅人D. 出租的地下建筑物，按照出租地上建筑物的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅E

12、. 房屋出租以勞務(wù)報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚酱_定租金標(biāo)準(zhǔn)征收房產(chǎn)稅10. A政府機(jī)關(guān)與B公司共同使用一幢寫字樓，房產(chǎn)原值共6000萬元，A政府機(jī)關(guān)占用房產(chǎn)原值5000萬元，B公司占用房產(chǎn)原值1000萬元。2013年3月1日A政府機(jī)關(guān)將其使用房產(chǎn)的30%寸外出租，當(dāng)年取得租金收入 150萬元。2013年7月31日B公司將其使用房產(chǎn)的 30% 對外投資， 不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)，投資期限 4 年，當(dāng)年取得固定利潤分紅 8 萬元。已知該省人民 政府統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。根據(jù)上述資料，下列說法正確的有（）。A. 政府機(jī)關(guān)2013年應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬元B. 政府機(jī)關(guān)2013

13、年無需繳納房產(chǎn)稅C. B公司2013年應(yīng)納房產(chǎn)稅 9.36萬元D. B公司2013年應(yīng)納房產(chǎn)稅 7.68萬元E. 該寫字樓 2013 年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 25.68 萬元11. 下列關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅處理，說法正確的有（ ）。A. 由承租人在合同約定開始日的次月起，按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅B. 由出租人在合同約定開始日的次月起，按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅C. 合同未約定開始日的，由承租人在合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅D. 合同未約定開始日的，由出租人在合同簽訂的當(dāng)月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅E. 合同未約定開始日的，由承租人在合同簽訂的當(dāng)月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅12. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅

14、有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的有（）。A. 商業(yè)用獨(dú)立地下建筑物，以其房屋原價(jià)的50%- 60%乍為計(jì)稅依據(jù)B. 融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù)C. 更新房屋附屬設(shè)備將新附屬設(shè)備價(jià)值計(jì)入原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備價(jià)值D.以房地產(chǎn)對外投資收取固定收入，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以固定收入乍為計(jì)稅依據(jù)E. 納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，免征房產(chǎn)稅，所以計(jì)稅依據(jù)為0參考答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】 D 【解析】對于獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜 窖、酒精池、蜜糖池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等不屬于房產(chǎn)， 不屬于房產(chǎn)稅的征

15、稅范圍。2.【答案】 B【解析】對個人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。3.【答案】 B【解析】 對出租房產(chǎn)， 租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的， 免收租金期間由產(chǎn) 權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。4.【答案】 B【解析】對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅， 共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況， 按房產(chǎn)的計(jì)稅余值乍為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅； 對于 以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。該公司2013年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000X（1-30%）X 1

16、.2% X 4/12+60 X 12%=5.6+7.2=12.8 （萬元）。5.【答案】 A【解析】 獨(dú)立于房屋之外的玻璃暖房不屬于房產(chǎn)， 不用計(jì)算繳納房產(chǎn)稅； 納稅人對原有房屋 進(jìn)行改建、 擴(kuò)建的， 要相應(yīng)增加房屋的原值； 對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其 價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；該企業(yè)的辦公樓2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 = 4000+500+（350-200 ） X（ 1-20%）X 1.2%=44.64 （萬元） 。6.【答案】 A【解析】對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算， 房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)， 包括 為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、 開發(fā)土地發(fā)

17、生的成本費(fèi)用等。 宗地容積率低于 0.5 的，按房 產(chǎn)建筑面積的 2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 該辦公樓宗地容積率 5000 -12000=0.42，則該企業(yè)計(jì)入辦公樓房產(chǎn)原值的土地金額=5000 X 2 X 1200/12000=1000 （萬元）。2013 年應(yīng)納房產(chǎn)稅 =（850+1000）X（ 1-30%）X 1.2%=15.54 （萬元）。7.【答案】 A【解析】選項(xiàng)BC免征房產(chǎn)稅，選項(xiàng) D不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。8.【答案】 B【解析】對經(jīng)營公租房所取得的租金收入免征房產(chǎn)稅。該企業(yè)201 3年租賃房屋應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=（250-80 ）X 12%=20.4（萬元）。

18、9.【答案】 A【解析】 納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的， 在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅； 所以該 企業(yè)A棟房產(chǎn)大修的8個月不需要計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。A棟房產(chǎn)前4個月需要從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅=800X（ 1-25%）X 1.2%X 4/12=2.4 （萬元）；B棟房產(chǎn)前4個月按租金計(jì)征房產(chǎn)稅 =10 X 4 X 12%=4.8（萬元）；B棟房產(chǎn)后8個月按房產(chǎn)余值計(jì)稅 =600X （ 1-25%） X 1.2% X 8/12=3.6 （萬 元）；該企業(yè) 2013 年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 =2.4+4.8+3.6=10.8（萬元）。10.【答案】 B【解析】 納稅人委托施工企業(yè)建造的房屋， 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的

19、次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房 等臨時性房屋， 不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。該企業(yè) 2013年 9月辦理廠房驗(yàn)收手續(xù)， 應(yīng)該從 10月開始計(jì)算房產(chǎn)稅， 當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅的月 份數(shù)為 3 個月。材料棚應(yīng)該從 11 月份開始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅； 2013 年應(yīng)納房產(chǎn)稅 =800X（1-30%）X 1.2%X3/12+80X（1-30%）X 1

20、.2%X2/12=1.79（萬元）。11.【答案】 C【解析】2013年該企業(yè)獨(dú)立 地下建筑物應(yīng)繳納房產(chǎn) 稅=400000 X 55%X（ 1-20%）X1.2%+600000X 75%X（ 1-20%）X 1.2%=6432（元）。12.【答案】 A【解析】 按照從價(jià)計(jì)征方法計(jì)征房產(chǎn)稅時， 在確定房產(chǎn)計(jì)稅余值時， 房產(chǎn)原值的具體減除比 例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在法定的減除幅度內(nèi)自行確定。13.【答案】 C【解析】對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)， 由實(shí)際經(jīng)營 （包括自營和出租） 的代管人 或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10% 30財(cái)?shù)挠嘀涤?jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將

21、共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；7出租的，依照租金計(jì)征房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000 X 12X 12%/10000+200 X 3/4 X( 1-20%) X1.2%=1.584 (萬元)。14.【答案】 B【解析】企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。2013 年該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅 =( 8000-500-300 )X( 1-20%)X 1.2%=69.12 (萬元)。15.【答案】 D【解析】 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房， 在出售之前不征收房產(chǎn)稅。 但對出售前房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)已使用或出租、 出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 所以對

22、于出售的 8 棟房產(chǎn)不用繳 納房產(chǎn)稅，但針對出租的 2 棟需要繳納房產(chǎn)稅 ,5.1 日開始出租，應(yīng)計(jì)算 8 個月租金的房產(chǎn) 稅；2013年該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅 =12/12 X 8X 12%=0.96 (萬元)。二、多項(xiàng)選擇題1.【答案】 ADE【解析】選項(xiàng) B:產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；選項(xiàng)C:產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。2.【答案】 ABCE【解析】選項(xiàng)D:對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時，可扣減 原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值； 對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞， 需要經(jīng)常更換的零配件， 更 新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。3.【答案

23、】 ABE【解析】選項(xiàng)C:公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)是免稅的，但是公園、名勝古跡內(nèi)附設(shè)的營業(yè) 單位如：影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅；選 項(xiàng)D:個人自用的非營業(yè)用房免征房產(chǎn)稅，但是對外出租的住房應(yīng)該按4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。4.【答案】 ACE【解析】選項(xiàng)B:經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可 免征房產(chǎn)稅，仍繼續(xù)使用的不免稅；選項(xiàng)D:納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。5.【答案】 BDE【解析】選項(xiàng)A:對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；選項(xiàng) C:專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用房，免征房產(chǎn)稅，對于副食品批 發(fā)用房沒有免稅的規(guī)定。6.【答案】 BDE【解析】選項(xiàng) A將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，計(jì)征房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C:購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅?！敬鸢浮?ABD【解析】選項(xiàng) A房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納；選項(xiàng) B:納稅人對原有房產(chǎn)進(jìn)