清單招標風險的介析與應(yīng)對策略的確定

1、清單招標風險的介析清單招標風險的介析與應(yīng)對策略的確定與應(yīng)對策略的確定盧思穎董事盧思穎董事利比建筑工料測量師有限公司利比建筑工料測量師有限公司二零零四年二零零四年七七月月基于準確數(shù)量工程量清單的總價合同 基于圖紙和技術(shù)要求等的包干總價合同 純單價合同基于暫定數(shù)量工程量清單的總價合同承包方風險承包方風險發(fā)包方風險發(fā)包方風險成本成本+ +固定酬金固定酬金根據(jù)圖紙技術(shù)要求確定的包干合同總價根據(jù)圖紙技術(shù)要求確定的包干合同總價根據(jù)工程量清單確定的總價合同根據(jù)工程量清單確定的總價合同單價合同單價合同成本成本+ +百分比酬金百分比酬金結(jié)結(jié) 束束 概念概念 利弊及風險介析利弊及風險介析 適用范圍適用范圍 對策對

2、策返回概概 念念a) 工程量清單(單價表)形式。i. 由投標單位編制包括分項描述，數(shù)量、單價的工程量清單ii.招標單位編制僅含分項項目描述的工程量清單供投標者參考，投標單位須填報數(shù)量、單價及補充分項項目描述。iii.招標單位提供含參考數(shù)量、分項項目描述的工程量清單供投標單位參考，投標單位在投標時可對參考工程量清單作出修改、刪除或重新編制或予以接納。概概 念念概概 念念d) 如果沒有圖紙及技術(shù)要求之變更，決算總價即為合同總價。e) 如果有圖紙及技術(shù)要求之變更，變更價款按圖紙及技術(shù)要求差異及合同單價計算。f) 決算總價按合同總價加變更價款計算。返回利弊及風險介析利弊及風險介析i) 有利于業(yè)主風險的

3、轉(zhuǎn)移及造價的控制ii)投標單位易采用投標技巧，評標難度大iii)社會資源浪費大iv)合同須完整。返回適用范圍適用范圍a)在招標前設(shè)計已完成、技術(shù)規(guī)范已編制b)適用于小型的或簡單的項目c)復雜項目中某些以指定分包商完成的專業(yè)工程d)也適用于設(shè)計與施工一體的工作。返回對策對策a) 招標范圍、工作界面、設(shè)計圖紙、技術(shù)要求、承包商職責范圍等一定要全面、完整b) 加強回標介析，避免承包商的投標技巧及策略。返回返回 概念概念 利弊及風險介析利弊及風險介析 適用范圍適用范圍 對策對策概概 念念a) 工程量清單包括分項描述及工程量由招標單位準備，投標單位不可修改或增減清單分項描述及工程量，投標單位僅需報價，標

4、價的工程量清單為合同清單，是合同文件的組成b) 設(shè)計無變更及無何現(xiàn)場簽證發(fā)生時，合同總價維持不變概概 念念c) 若有工程變更時，變更價款按增減工程量及合同單價計算d) 投標單位不承擔工程量清單差錯的風險，若有，則視作工程變更處理返回利弊及風險介析利弊及風險介析i) 節(jié)省投標單位投標時間、降低社會成本ii)便于業(yè)主對內(nèi)外單位或人員的造價控制及管理iii)使投標單位在公正平等條件內(nèi)投標、評標。業(yè)主不僅可獲得較低的總價，也可得到較低的單價，便于變更價款控制，iv)業(yè)主要承擔工程量差異的風險v) 對招標代理服務(wù)要求高vi)合同工程量清單為未來的類似項目結(jié)算、概算和造價控制提供參考數(shù)據(jù)。利弊及風險介析利

5、弊及風險介析返回適用范圍適用范圍適用于大型或復雜性項目。返回對策對策a)圖紙及技術(shù)要求一定要詳細、全面b)工程量清單務(wù)必準確、可靠。返回返回 概念概念 利弊及風險介析利弊及風險介析 適用范圍適用范圍 對策對策概概 念念a) 暫定數(shù)量工程量清單分項項目構(gòu)成由建筑師、招標單位根據(jù)初步設(shè)計或擴初設(shè)計文件擬定，每一分項賦于暫定的工程量，投標者不能修改清單包括清單項目及數(shù)量，投標單位須按暫定工程量清單報價，單價為合同單價，合同單價將作為計算結(jié)算及中期付款的依據(jù)。b) 業(yè)主的實際支付額=實際完成的工程量相應(yīng)的合同單價。 返回i) 可縮短建設(shè)工期，有利于各分部工程設(shè)計、招標、施工的搭接。ii)投標單位考慮到工程量的不確定性，可能在某些分項上抬高單價。利弊及風險介析利弊及風險介析返回適用范圍適用范圍 適用于已有部份設(shè)計如擴初設(shè)計等的工程。估計的工程量應(yīng)有一定的準確性。 返回對策對策a) 分項項目愈全愈好b) 暫定數(shù)量應(yīng)盡可能與實際數(shù)量接近c) 在施工圖完成后，應(yīng)盡早完成重新量度，以控制付款及掌握實際造價。返回 概念概念 適用范圍適用范圍返回概概 念念a) 由有關(guān)專業(yè)人員如建筑師、招標單位根據(jù)項目的性質(zhì)及特點擬定該項目的主要分項項目構(gòu)成清單。b) 投標者根據(jù)擬定的分項項目清單逐一報單價。c) 中標后承包商的單價即為合同單價。概概 念念d)