焊接管驗收標準及操作表格

1、附件： 接管驗收標準及操作表格本著最大限度的減少業(yè)主投訴，確保房屋及公共設備設施結構安全和使用功能，保障業(yè)主收房入伙工作的順利進行。項目物管單位代表全體業(yè)主從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)單位、施工單位一起對房屋及公共設備設施的驗收接管工作，項目物管單位按照有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范對物業(yè)規(guī)劃、設計的執(zhí)行，單位工程質(zhì)量的竣工驗收情況和市政基礎設施、公共服務配套設施、環(huán)境衛(wèi)生設施以及綠化建設等進行整體和全面性的驗收。所有接管驗收工作嚴格遵循：建設工程質(zhì)量管理條例國務院令第2000第279號物業(yè)管理條例國務院令第504號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法建設部令第110號房屋接管驗收標準ZBP 3

2、0001-90建筑物防雷設計規(guī)范GB 50057-94建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002通風空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50243-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502422002智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50339-2003建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB 50084-2001全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準及評分細則北京市實施全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準評分細

3、則住宅設計規(guī)范2003修訂版在上述條例、規(guī)范、標準的指導下針對接管工作細化如下：一、驗收接管標準1、對共用部位、公用設施設備、公共場所（地）的驗收 對共用部位、公用設施設備、公共場所（地）的驗收主要是分系統(tǒng)進行驗收，合格一個（系統(tǒng)）接收一個，如主體結構、供配電系統(tǒng)、生活水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話網(wǎng)絡、車場管理系統(tǒng)、電梯等。具體明細如下表所示：接管驗收項目驗收內(nèi)容供配電系統(tǒng)變配電室符合公司機房裝修標準，墻面地面符合經(jīng)公司批準的土建驗收標準。安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。干式變壓器通風、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常

4、。各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音。電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物，接地規(guī)范，電纜敷設規(guī)范。設備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設規(guī)范；設備、機房清潔，油漆完好。一次系統(tǒng)圖、模擬板齊全；操作工具、警示牌齊全，有高壓驗電器、接地線、絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等。雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確；高低壓配電室、供電互投靈活有效；斷路器電流值整定正確；母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象；各種儀表指示正確；無故障停電記錄。開關、插座、照明安裝齊全有效，外觀整潔平整；應急燈正常，機房溫度、濕度正常。低壓配電室符合公司機房裝修標準，墻面地面符合公司土建驗收標準。安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。各種控制

5、柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音，控制靈活，系統(tǒng)圖齊全。設備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設規(guī)范。設備、機房清潔，油漆完好。供配電系統(tǒng)低壓配電室雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確；母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象；各種儀表指示正確；無故障停電記錄。配電柜（箱）電表安裝齊全有效。電管井配電柜（箱）、電表安裝齊全有效，控制靈活，系統(tǒng)圖齊全。設備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設規(guī)范。管井門應安裝平正牢固，開閉自如；鎖、拉手等五金件是否齊全。管井內(nèi)線槽應完好，線槽蓋安裝嚴實。管井內(nèi)穿樓、穿墻孔堆放防火枕，且防火枕填充應飽滿，生活水系統(tǒng)機房設備電控系統(tǒng)設備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設備標識及系

6、統(tǒng)圖齊全、清楚。設備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設規(guī)范。變頻調(diào)速供水水泵水泵、電機安裝平穩(wěn)、運轉(zhuǎn)正常、無雜音。水泵軸承溫度不超過75，且不高于環(huán)境溫度35。水泵軸頭無滴漏。水泵出水口壓力表指示應在正常范圍內(nèi)。電機接地可靠。設備標識齊全、清楚。泵房其他設備設施安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。閥門開關靈活，閥件及管線無漏水現(xiàn)象。水池水位有標尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常。 蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔及溢水口有紗網(wǎng)封隔。按規(guī)定安裝、使用消毒設備，且運行正常。 水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，已通過相關政府部門的檢測。設備、機房清潔，油漆完好，機房溫度、濕度正常。污水池池蓋完好，排水溝通暢。符合公司機

7、房裝修標準，墻面地面符合公司土建驗收標準。地面有一定坡度，地漏排水流暢。照明設備良好，應急燈正常，設備房通風良好。水暖管井各層水壓正常。 水表運行正常，無損傷。閥門開關靈活，閥件及管線無漏水現(xiàn)象。管井門應安裝平正牢固，開閉自如。鎖、拉手等五金件是否齊全。水管井內(nèi)應設置地漏，保證地漏排水暢通，沒有設計地漏的必須有排水孔，且在一層設置地漏，保證把水排到室外或其它部位。水系統(tǒng)機房設備電控系統(tǒng)設備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設備標識及系統(tǒng)圖齊全、清楚。設備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設規(guī)范。變頻調(diào)速供水設備水泵、電機安裝平穩(wěn)、運轉(zhuǎn)正常、無雜音。水泵軸承溫度不超過75，且不高于環(huán)境溫度

8、35。水泵軸頭無滴漏。水泵出水口壓力表指示應在正常范圍內(nèi)。電機接地可靠。設備標識齊全、清楚。泵房其他設備設施符合公司機房裝修標準，墻面地面符合公司土建驗收標準。地面有一定坡度，地漏排水流暢。閥門開關靈活，閥件及管線無漏水現(xiàn)象。水箱（池）水位有標尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常。毛發(fā)過濾器、反沖砂濾罐、鼓風機、加藥泵等水處理設備齊全，運行正常。設備、機房清潔，油漆完好，機房溫度、濕度正常。污水池池蓋完好，排水溝通暢。安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。照明設備良好，應急燈正常，設備房通風良好。水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。供暖系統(tǒng)機房設備電控系統(tǒng)設備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常

9、，設備標識及系統(tǒng)圖齊全、清楚。設備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設規(guī)范。鍋爐房及換熱站符合公司機房裝修標準，墻面地面符合公司土建驗收標準。地面有一定坡度，地漏排水流暢。供暖管線小市政部分施工完成后應進行清洗，確保管線內(nèi)無雜物、泥土；管線清洗完成后應對管道排污器和排污網(wǎng)進行清洗。按照設計標準機房內(nèi)應設置排水溝及獨立的集水坑和相應的排污泵系統(tǒng)。供暖循環(huán)泵及補水泵（含備用泵）應進行試運行測試，確保運行良好。鍋爐排煙系統(tǒng)應設置排污閥，并確保排污管道順暢。水泵、電機安裝平穩(wěn)、運轉(zhuǎn)正常、無雜音，電機接地可靠。換熱器、軟水設備、分水器等配套設備運轉(zhuǎn)正常。設備標識及系統(tǒng)圖齊全、清楚。管道水流指示箭頭清晰。閥門開關靈活

10、，閥件及管線無漏水現(xiàn)象。水泵軸頭無滴漏現(xiàn)象。水泵出水口壓力表指示應在正常范圍內(nèi)。鍋爐房煙囪：煙囪材質(zhì)、伸縮節(jié)、消音器、煙囪冒（集水）符合圖紙及使用功能要求。消防系統(tǒng)機房設備電控系統(tǒng)設備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設備標識及系統(tǒng)圖齊全、清楚。設備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設規(guī)范。消控室消防中心控制室設備安裝、報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)齊全有效；消防廣播正常，設備安裝齊全、完好（包括：揚聲器、麥克風、功放、錄音機等）。消防中心可啟動風機，風機風量正常。氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號。備用電源切換正常。消防中心、機房清潔溫度正常。符合公司機房裝修標準，設備

11、清潔，油漆完好。電控箱、電瓶等工作電壓正常。消防對講通話清晰。管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低。自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動。消防泵房及預作用閥室符合公司機房裝修標準，墻面地面符合公司土建驗收標準。消防標識、標志齊全，應急燈配備齊全、有效。消防水池水位在規(guī)定范圍之內(nèi)，水位控制系統(tǒng)動作準確，無滲漏現(xiàn)象。水泵、管線、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象。水泵、電機安裝平穩(wěn)、運轉(zhuǎn)正常、無雜音，電機接地可靠。水泵軸承溫度不超過75，且不高于環(huán)境溫度35。水泵出水口壓力表指示應在正常范圍內(nèi)，壓力符合消防供水要求。消防穩(wěn)壓罐壓力正常，無漏水現(xiàn)象。消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài)預作用報警設備安裝齊全、靈敏有效、

12、無誤報、漏報、漏水現(xiàn)象。消防系統(tǒng)外圍設施消防管道保溫完好，外觀無破損，保護綁帶無脫落現(xiàn)象消防安全出口指示燈齊全，無損壞、方向正確，樓梯必須按照安全指示。煙感、溫感探頭及警鈴、揚聲器固定牢固、齊全有效，符合設計要求。探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相同。消防栓箱標識清楚，玻璃完好，無滲漏，消防栓內(nèi)噴槍、水龍帶齊全。消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵。防排煙、正壓送風系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常。滅火器壓力在正常范圍。風閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個點）。風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位。噴淋頭無漏水現(xiàn)象。室外消防結合器未被圈占、堵塞；管線無漏水現(xiàn)象；井蓋完好。防火卷簾就地手動正

13、常；與探測器聯(lián)動正常；在消防中心手動正常。門禁系統(tǒng)機房設備管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低。接地規(guī)范，布線規(guī)范；解碼器、電源安裝規(guī)范。門機可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關閉正常。終端機室內(nèi)機安裝規(guī)范。送排風系統(tǒng)機房設備符合公司機房裝修標準，墻面地面符合公司土建驗收標準。安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。風道與墻面連接密封符合要求，無多余孔洞現(xiàn)象。設備設施設備安裝牢固可靠，風機運行正常無異響，標示標牌清晰。配電箱安裝規(guī)范，電壓正常；風機接線符合要求。軟連接安裝牢固無破損、無漏風現(xiàn)象，能達到使用要求。中控系統(tǒng)機房設備電控系統(tǒng)設備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設備標識

14、及系統(tǒng)圖齊全、清楚。符合公司機房裝修標準，設備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設規(guī)范。監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視器圖像清晰（含電梯轎廂內(nèi)監(jiān)視器）；攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角?？刂凭仃?、圖像分割器工作正常。設備接地良好，抗干擾強；管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低。外圍防范周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低。紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角；樹木對對射影響小。設備接地良好，抗干擾強；與攝像頭聯(lián)動正常。排污系統(tǒng)排污泵排污泵坑內(nèi)清潔無雜物，泵體固定牢固位于電梯前室及通道的污水井需有防護欄桿，車位及通道部位污水坑蓋板應采用加厚蓋板，并噴涂警示顏色。保證排水壓力管道通暢，無滲漏，無逆流現(xiàn)象水泵、電機安裝平穩(wěn)、運轉(zhuǎn)正常、無雜音

15、、接地良好。浮球或信號部分動作可靠；逆止閥性能可靠。設備標識齊全、清楚。控制系統(tǒng)電控設備運行良好，各部件動作可靠。各儀表指示正常?？刂乒窠^緣符合要求；接地電阻阻值符合要求。設備標識及系統(tǒng)圖齊全、清楚。車場管理系統(tǒng)道閘開啟靈活，無砸車隱患；交通裝置、標志完好，劃線清晰。設備表面清潔無銹蝕，讀卡器感應靈敏，出臨時卡正常。系統(tǒng)收費、控制軟件正常。電梯合格證電梯準運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證等。機房設備電控系統(tǒng)設備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設備標識及系統(tǒng)圖齊全、清楚。設備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設規(guī)范。機房符合公司機房裝修標準，墻面地面符合公司土建驗收標準。機房門應安全、

16、可靠。鎖具齊全有效，每個單獨電梯機房應安裝一臺空調(diào)，保證空調(diào)正常使用，空調(diào)隨機物品及資料保存完整。機房墻壁完整，無孔洞；機房應有通風及防雨設施。操縱箱各種開關功能正常，線路鋪裝符合國家標準。曳引機應完好，保潔、滴油應符合國家標準；平層標志齊全?？刂乒裨陔娞葸\行時應無較大的噪音。各功能開關正常，油杯有油。有電梯松閘扳手和盤車手輪，有照明、電插座、滅火器、對講等。轎廂及井道報警裝置工作正常，轎廂應急燈正常電梯風扇運轉(zhuǎn)正常無異響，出風量符合設計標準。廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常廂內(nèi)與消防中心和機房的對講正常及五方對講測試正常安全觸板或光電應齊全、有效轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦轎頂繩頭

17、組合完整、無銹蝕，有防銹漆層門與門框無摩擦，無碰撞井道照明燈完好各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕各層門門頭腳蓋板滑塊齊全導軌支架無松動，壓板牢固，電梯運行時無異常聲響井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標涉及電梯功能項（43項），按照合同約定全部檢測，保證功能齊全底坑底坑照明、急停開關有效補償鏈、緩沖器補應安全、可靠大小軌道有接油裝置保證底坑潔凈無垃圾，無滲漏現(xiàn)象；消防電梯底坑有排水口的應保證排水暢通其他層站指示信號按鈕清晰、齊全應急時可迫降至首層消防電梯消防操作功能正常樓宇公區(qū)及配套設施各種管道安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滲漏、無銹蝕；水壓試驗、保溫、防腐措施符合要求。設備標識齊全、清楚。

18、消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常；滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確；消火栓外封條、門鎖完好。消防通道通暢。樓層號、房號、疏散標志標識、導向標示清楚。公共照明完好，應急照明、誘導燈正常。天棚、墻面、地面完好。 扶手安裝牢固，無彎曲、變形，油漆完好，色澤均勻，表面平滑。樓梯無裂縫、表皮剝落、缺棱、掉角等缺陷。天臺雨排設施齊全；防雷設施安裝牢固有效；防水層完好、保護層無脫落。公區(qū)防火門、窗安裝牢固，開閉靈活，五金件齊全、密封良好。外墻飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，接縫處密封良好，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角。人防設施及地下車人防設施及地下車庫人防門窗、防火門窗安裝牢固、齊全，開閉靈活。天棚、墻面、地面無滲

19、漏水現(xiàn)象。人防水箱設備設施齊全，報警設備齊全有效。誘導風機和排風機組運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、噪音在控制范圍內(nèi)，風管出風均勻，風機進風口、出風口無封閉現(xiàn)象，百葉無破損，風機可靠接地。電控柜（箱）控制靈活，各儀表指示正常，設備標識及系統(tǒng)圖齊全、清楚。小區(qū)道路道路路面完好、平整、無積水、斷裂；交通標識線、路牌清楚完好。路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷。塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角。明溝、暗溝排水暢通，無積水，無斷裂，井蓋安裝牢固、平穩(wěn)。小區(qū)標識樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚，無銹蝕、破損等缺陷；平面圖、提示標識等各種標志齊全。小區(qū)各單元門牌、電梯廳樓層標牌、樓梯間樓層標牌應標示清晰、

20、齊全。小區(qū)綠化符合設計要求，達到景觀效果，不缺株少苗，無死株，樹木、草坪無枯黃。綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固；綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾。小區(qū)廣場工程質(zhì)量達到設計及驗收規(guī)范要求，色彩搭配達到景觀效果；水景及游樂設施建筑小品、雕塑等完好無損；水景周邊標識齊全、清晰。游樂設施設備完整、無安全隱患，有安全指引。地上停車場保安崗亭安裝，配件齊全，標識清晰，完好無損。地上停車場地面平整，標識清楚，安全設施齊全，排水設施良好。自行車、摩托車棚安裝牢固，標識清楚。郵政信箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。小市政系統(tǒng)化糞池、結合井排水暢通，池壁無裂縫，無施工雜物，排水井中間的管道需要做通光試

21、驗。室外排水通暢，井蓋完好、無缺損；車庫上方自滲排水井內(nèi)潔凈無雜物，井蓋需有明顯的標識。水、電、暖、氣等檢查井內(nèi)設施安裝牢固、無漏點。井內(nèi)無積水、無雜物。燃氣系統(tǒng)設備安裝齊全完好，效果良好，無漏點。圍墻通透式圍欄完好、無銹跡。小區(qū)照明公共區(qū)域內(nèi)聲控、鐘控照明系統(tǒng)整齊完備、線路配電箱接地良好。2、房屋本體自用部位及設施的驗收對業(yè)主房屋本體自用部位及設施的驗收主要是驗收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建、電氣、給排水、燃氣、中央空調(diào)、精裝等。具體明細如下表所示：接管驗收項目驗收內(nèi)容土建觀察梁、板、墻體是否有裂縫；鋼筋混凝土構件沒有產(chǎn)生變形、裂縫；觀察整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層與基層必

22、須粘結牢固、抹灰平整，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷。衛(wèi)生間、廚房地面及墻面有防水要求的部位應達到防水要求。衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。粉刷應色澤一致，表面無脫皮、漏刷現(xiàn)象。護欄安裝牢固、無開裂掉漆。測量房間長寬尺寸，隔方要求為：墻面垂直度：距墻陰（或陽）角500mm以上，距地面、頂棚300mm的范圍內(nèi)，每項偏差值5mm；墻面平整度：距墻陰（或陽）角500mm以上墻面，偏差值5mm；房間方正：測量開間、進深尺寸：距墻陰（或陽）角500mm內(nèi)，距地面1000mm高左右，每項偏差值10mm（檢查兩點的距離差）；房間凈高：每間房四個角部：距墻

23、角部500mm以內(nèi)；房屋中間部位，偏差值±10mm（即最低與最高值之差小于20 mm）。物業(yè)對每一戶（包含以上三項）進行檢查，開發(fā)整改完成后，物業(yè)與開發(fā)共同對問題房間總數(shù)20%的房間進行抽查，根據(jù)抽查結果完成率對下一步工作進行判斷。戶門門應安裝平正牢固，是否開閉自如；鎖、貓眼、拉手等五金件是否齊全。門框、門檻安裝是否牢固，門口出口縫是否填實。門鈴是否完好；鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少。外窗窗應安裝平正牢固，開啟自如；零配件裝配齊全，位置準確，縫隙嚴密；玻璃應安裝平整，無氣泡。外窗口上檐有無擋水槽（線），鷹嘴坡度是否符合要求；下檐散水坡度是否符合要求。窗框應安裝平正牢固，四周密封是否良好

24、，泄水口是否封堵。窗框被土建及外墻保溫遮擋部分的保護膜是否清除。外窗是否安裝紗窗，紗窗是否靈活好用，固定是否牢固，有無破損。外窗內(nèi)外是否打膠，檢查打膠質(zhì)量是否合格給排水設備給水設施（含暗埋給水管道）安裝牢固，接口密實，無滲漏、流水通暢。地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象；排水管線檢查口應擰緊。水表安裝是否牢固，有無損傷，開閉水龍頭檢查給水是否正常，檢查讀數(shù)是否正常。暖氣系統(tǒng)檢查暖氣安裝是否牢固，表面有無損傷、銹蝕、泄露現(xiàn)象；跑風等配件是否安裝到位。檢查管路有無漏水現(xiàn)象，接口是否密實，溫控閥是否完好?？照{(diào)檢查風機盤管運行是否正常

25、；托盤有無積水現(xiàn)象。管線有無漏水現(xiàn)象，排水坡度是否正常。檢查溫控面板安裝是否牢固，顯示是否正常；中央空調(diào)機組運行是否正常。檢查空調(diào)插座性能；插座安裝位置是否合理；插座回路是否正常檢查空調(diào)冷凝水有無排水管道，管線冷媒預留洞大小。檢查空調(diào)室外機安裝位置，確認是否容易安裝維修電氣戶內(nèi)配電箱安裝牢固，完好無損；開關閘具、漏電保護器有無回路標簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；接地線是否完好；檢查電能表安裝是否牢固，讀數(shù)是否正常，有無損傷；清點電氣裝置是否齊全。電器插座安裝牢固；用插座驗電器對電器插座進行測試，是否符合安裝規(guī)范要求，電源是否已接通。燈具、開關等安裝牢固，開關靈活，接觸良好，發(fā)光正常。弱電弱

26、電控制箱安裝是否牢固，箱內(nèi)設備有無缺失，接線是否正常。寬帶網(wǎng)絡插座安裝牢固。有線電視已插座安裝到位。電話插座安裝牢固、接觸良好。燃氣系統(tǒng)燃氣表安裝是否規(guī)范、牢固，讀數(shù)是否正常，有無損傷。設備安裝齊全、完好，有無漏氣現(xiàn)象。管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設現(xiàn)象。消防噴淋管線及噴淋頭無開裂，漏水；煙感齊全、靈敏有效。手報動作是否靈活；紅外傳感器安裝是否牢固、有效。對講對講電話安裝牢固，操作靈活，試驗對講圖像、聲音是否清晰。精裝壁柜、頂柜、廚柜安裝牢固，開關靈活，表面無損傷、起泡等缺陷。衛(wèi)生潔具安裝牢固，功能齊全，表面無損傷、劃痕等缺陷。以上1、2項驗收情況填寫的記錄（即工程初驗單詳見表一）一式三份，

27、分別留存于開發(fā)單位、施工單位、項目物管單位。工程初驗單中注明的問題由開發(fā)單位組織相關人員進行整改。 項目物管單位對工程初驗單中規(guī)定時間內(nèi)未完成的整改問題及無法預測完成時限的缺陷問題填報質(zhì)量缺陷維修單詳見表二），經(jīng)相關各方負責人確認后對缺陷問題整改進行跟蹤。各分項工程經(jīng)四方驗收質(zhì)量合格后，方可辦理竣工移交，填寫竣工移交證書（詳見表三）一式四份，經(jīng)四方簽字蓋章后，返回物業(yè)留存建檔后視為物業(yè)接管并進入保修期（施工合同中如對維保期有特別約定，按原合同執(zhí)行），如存在質(zhì)量問題或不符合相關標準，物業(yè)有權不予接收，待所有問題解決完畢后予以接管。另：樓內(nèi)公共區(qū)域的設備設施定于交房前進行清點移交，所移交設備設施的

28、看護工作由物業(yè)管理，移交設備設施的功能性工作由開發(fā)負責測試，待達到設計要求后移交物業(yè)。所有系統(tǒng)資料圖紙設定在交房日期（如多期項目，則為本期交房日期）起6個月內(nèi)完成移交。公區(qū)、房屋本體（包括未售房源）在交房日期（如多期項目，則為本期交房日期）起6個月內(nèi)完成所有問題的整改并移交物業(yè)公司。表一：工程初驗單 編號： No: 項目名稱驗收項目施工單位名稱（驗收項目）驗收情況記錄：問題項整改期限：復驗日期：物業(yè)公司專項負責人（簽字）驗收時間開發(fā)單位專項負責人（簽字）驗收時間施工單位專項負責人（簽字）驗收時間表二：質(zhì)量缺陷維修單 編號： 日期: 項目名稱施工單位名稱工程質(zhì)量缺陷記錄：缺陷項目維修完成期限：施

29、工單位負責人（簽字）：開發(fā)項目負責人（簽字）：物業(yè)總部領導（簽字）：開發(fā)總部領導（簽字）：表三：竣 工 移 交 證 書編號：DYSD/GC-004項目名稱： NO:工程名稱編號日期施工單位 今有 (施工單位)施工的 _ _工程按合同要求完成，并通過項目開發(fā)公司、項目監(jiān)理方、項目工程施工方、項目物業(yè)公司、四方聯(lián)合驗收合格。即日起該工程移交物業(yè)單位管理，并進入保修期。 開發(fā)單位代表（簽字）施工單位代表（簽字）公章日期： 年 月 日公章日期： 年 月 日監(jiān)理單位代表（簽字）物業(yè)單位代表（簽字）公章日期： 年 月 日公章 日期： 年 月 日二、工程資料圖紙的移交接管1、物業(yè)公司依據(jù)驗收接管資料內(nèi)容向開

30、發(fā)單位提交工程驗收接管資料清單、工程驗收接管圖紙清單并約定驗收接管資料日期及責任人。2、物業(yè)公司安排專人與開發(fā)單位、施工單位的驗收接管責任人進行驗收接管資料及圖紙，并對照工程驗收接管資料清單、工程驗收接管圖紙清單如實填寫資料移交記錄表（詳見表四）。3、物業(yè)公司對驗收接管的資料及圖紙，要進行統(tǒng)一、妥善保管，建立完整的案檔管理體系，并委派專人負責。工程驗收接管資料清單序號資料名稱及內(nèi)容1產(chǎn)權資料及審批手續(xù)1.1建設用地規(guī)劃許可證（含完整附件、附圖）；1.2建設工程規(guī)劃許可證（含完整附件、附圖）；1.3建筑名稱核準書；1.4建筑工程消防驗收意見書；1.5竣工備案表；1.6公共配置設施的產(chǎn)權歸屬清單；

31、1.7物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；2重點分項工程資料及審批手續(xù)2.1電梯：含合同，出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術資料，：特種設備登記卡、產(chǎn)品合格證及檢驗報告；2.2其它各設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術資料，運行，維護保養(yǎng)記錄；合同；2.2-1水泵等暖通排水設備；2.2-2排風設備設施；2.2-3備用發(fā)電機設備；2.2-4巡防、門禁、停車場系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)；2.2-5消防類設備設施系統(tǒng)；2.2-6各設備機房系統(tǒng)；2.3房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用文件（即房屋質(zhì)量保證書房屋使用說明）2.4消防相關手續(xù)，包括建筑工程消防設計審核意見書及建筑工程消防驗收意見書；2.5各單位工程竣工驗收材料：2.6人防驗收報告及對應圖