蓋州 乾豐置業(yè)2000畝熊岳城項(xiàng)目前期概念性策劃定位提案55p

1、乾豐置業(yè)2000畝熊岳城項(xiàng)目前期概念性策劃定位提案二二一一一一年年二二謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈：遼寧乾豐置業(yè)股份有限公司：遼寧乾豐置業(yè)股份有限公司我們的研究范圍：蓋州富溝園村熊岳河南岸地塊，面積我們的研究范圍：蓋州富溝園村熊岳河南岸地塊，面積2000畝畝從：從：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱、農(nóng)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱、農(nóng)民收入不高、設(shè)施和環(huán)境面貌收入不高、設(shè)施和環(huán)境面貌落后的傳統(tǒng)農(nóng)村落后的傳統(tǒng)農(nóng)村到：到：經(jīng)社會(huì)濟(jì)繁榮、生活舒經(jīng)社會(huì)濟(jì)繁榮、生活舒適便利、獨(dú)具特色和活力的社適便利、獨(dú)具特色和活力的社會(huì)主義新農(nóng)村會(huì)主義新農(nóng)村研究思路研究思路項(xiàng)目前期概念性策劃定位研究1. 解讀發(fā)展背景環(huán)境2. 解析區(qū)域現(xiàn)狀3. 新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式4. 演繹區(qū)

2、域升級(jí)定位背景論述區(qū)域分析發(fā)展模式戰(zhàn)略定位背景論述 解讀發(fā)展背景環(huán)境環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈成為中國經(jīng)濟(jì)板塊中的新隆起帶，以建立超級(jí)都市圈的方式提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈營營口口振興東北振興東北、沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)（7+1都市圈）、遼寧 “五點(diǎn)一線”營口營口營口營口營口 營口和鲅魚圈開發(fā)區(qū)，正處在中國“東部第一城市發(fā)展帶”之上，也正是環(huán)渤海戰(zhàn)略與振興東北戰(zhàn)略的兩大國家級(jí)戰(zhàn)略的交結(jié)之處，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃存在巨大潛力。全方位、立體式的交通體系，成為營口、鲅魚圈都市化發(fā)展進(jìn)程的催化劑。交通狀況 營口，是中國也是亞洲唯一一個(gè)同時(shí)擁有高鐵、河港、海港、高速公路的城市，同時(shí)還規(guī)劃有營口國際機(jī)場(chǎng)。小結(jié)區(qū)域分析 解析區(qū)域現(xiàn)狀沿海發(fā)展

3、區(qū)沿海發(fā)展區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)“一軸兩區(qū)一軸兩區(qū)”空間發(fā)展格局中，項(xiàng)目區(qū)域?yàn)榭臻g發(fā)展格局中，項(xiàng)目區(qū)域?yàn)檗r(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)。農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)?？臻g格局片區(qū)總平圖片區(qū)總平圖片區(qū)位置圖片區(qū)位置圖結(jié)構(gòu)模式圖結(jié)構(gòu)模式圖 望兒山景區(qū)規(guī)劃望兒山景區(qū)規(guī)劃“望望”、“兒兒”、“孝孝”、“悌悌”、“睦睦”、“憩憩”六大片區(qū)，本項(xiàng)目位于六大片區(qū)，本項(xiàng)目位于“悌悌”片區(qū)，功片區(qū)，功能規(guī)劃為能規(guī)劃為居住休閑居住休閑為主的片區(qū)，利用溫泉資源，充分發(fā)為主的片區(qū)，利用溫泉資源，充分發(fā)揮揮養(yǎng)生、度假功能養(yǎng)生、度假功能。片區(qū)規(guī)劃區(qū)位特性項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊鲅魚圈鲅魚圈項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊蓋州蓋州項(xiàng)目區(qū)域是鲅魚圈城市南拓與蓋州相連接的項(xiàng)目區(qū)域是鲅魚圈

4、城市南拓與蓋州相連接的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，起到了蓋州，起到了蓋州城城市化市化發(fā)展、營口鲅魚圈發(fā)展、營口鲅魚圈都市化都市化發(fā)展的樞紐作用發(fā)展的樞紐作用旅游現(xiàn)狀熊岳溫泉熊岳溫泉望兒山景區(qū)望兒山景區(qū)雙臺(tái)子溫泉雙臺(tái)子溫泉海濱景區(qū)海濱景區(qū)山山泉泉泉泉海海以形成望兒山母親節(jié)以形成望兒山母親節(jié)為主題的旅游文化為主題的旅游文化以思拉堡小鎮(zhèn)為核心的以思拉堡小鎮(zhèn)為核心的及溫泉、高爾夫、滑雪及溫泉、高爾夫、滑雪場(chǎng)的多動(dòng)能旅游區(qū)場(chǎng)的多動(dòng)能旅游區(qū)以金泰、山海廣場(chǎng)為以金泰、山海廣場(chǎng)為中心的及休閑度假圣中心的及休閑度假圣地，是鲅魚圈最為知地，是鲅魚圈最為知名的度假場(chǎng)所名的度假場(chǎng)所形成天沐的溫泉度假形成天沐的溫泉度假村

5、，但相對(duì)缺乏其它村，但相對(duì)缺乏其它配套設(shè)施及文化韻味配套設(shè)施及文化韻味區(qū)域內(nèi)對(duì)于山、海、泉的旅游已形成，但對(duì)于林的旅游開發(fā)尚未形成，本項(xiàng)目位于熊岳溫泉區(qū)域內(nèi)對(duì)于山、海、泉的旅游已形成，但對(duì)于林的旅游開發(fā)尚未形成，本項(xiàng)目位于熊岳溫泉城規(guī)劃范圍內(nèi)，具有溫泉資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)可利用城規(guī)劃范圍內(nèi)，具有溫泉資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)可利用“林林”資源的優(yōu)勢(shì)，融入特色文化，形成旅資源的優(yōu)勢(shì)，融入特色文化，形成旅游競(jìng)爭(zhēng)差異化。游競(jìng)爭(zhēng)差異化。小結(jié)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的，特色養(yǎng)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的，特色養(yǎng)生、度假片區(qū)生、度假片區(qū)區(qū)位特性區(qū)位特性充分發(fā)揮充分發(fā)揮“泉泉”和和“林林”資資源優(yōu)勢(shì)，融入源優(yōu)勢(shì)，融入文化文化特色，形特色，形成

6、差異化競(jìng)爭(zhēng)。成差異化競(jìng)爭(zhēng)。片區(qū)規(guī)劃片區(qū)規(guī)劃 項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)橐?guī)劃的項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)橐?guī)劃的農(nóng)農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)業(yè)生態(tài)區(qū)。 蓋州城市化、鲅魚圈都蓋州城市化、鲅魚圈都市化發(fā)展的市化發(fā)展的重要樞紐重要樞紐。旅游現(xiàn)狀旅游現(xiàn)狀 望兒山景區(qū)規(guī)劃中，將項(xiàng)望兒山景區(qū)規(guī)劃中，將項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃為目所在區(qū)域規(guī)劃為居住休居住休閑片區(qū)閑片區(qū)，充分發(fā)揮，充分發(fā)揮養(yǎng)生、養(yǎng)生、度假功能度假功能?？臻g格局空間格局發(fā)展模式 新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式發(fā)展生產(chǎn)力是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)世界各國發(fā)展農(nóng)業(yè)的政策主要有兩大目標(biāo)：一是提高本國農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力二是保證農(nóng)民得到相對(duì)公平的收入社會(huì)主義新農(nóng)村的發(fā)展目標(biāo)：社會(huì)主義新農(nóng)村的發(fā)展目標(biāo)：社會(huì)主義新農(nóng)村建

7、設(shè)不設(shè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)不設(shè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn), ,但有統(tǒng)一的目標(biāo)要求但有統(tǒng)一的目標(biāo)要求 即即：“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”十六屆五中全會(huì)十六屆五中全會(huì) 合理利用和保護(hù)農(nóng)業(yè)資源加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 20字方針中字方針中“生產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)發(fā)展”是重中之重，打是重中之重，打牢物質(zhì)基礎(chǔ)、增加農(nóng)民收入，是新農(nóng)村建牢物質(zhì)基礎(chǔ)、增加農(nóng)民收入，是新農(nóng)村建設(shè)的設(shè)的首要任務(wù)和著力點(diǎn)首要任務(wù)和著力點(diǎn)，是全面實(shí)現(xiàn)新農(nóng)，是全面實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的村建設(shè)目標(biāo)的基本保障基本保障。而而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是生產(chǎn)發(fā)展的主要途徑。是生產(chǎn)發(fā)展的主要途徑。合理選擇現(xiàn)

8、代農(nóng)業(yè)的實(shí)現(xiàn)路徑促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力充分就業(yè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵問題社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵問題政策背景新農(nóng)村建設(shè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，探索農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新模式是其迫切要解決的問題新村垃圾、污水做到無害新村垃圾、污水做到無害化處理和排放，環(huán)境整潔化處理和排放，環(huán)境整潔優(yōu)美，新村內(nèi)綠地率達(dá)到優(yōu)美，新村內(nèi)綠地率達(dá)到30%30%以上，村域生態(tài)良好。以上，村域生態(tài)良好。環(huán)境良好居住舒適：新村農(nóng)新村農(nóng)民住宅建筑密度和容積民住宅建筑密度和容積率科學(xué)合理，單體設(shè)計(jì)率科學(xué)合理，單體設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，節(jié)能省地，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，節(jié)能省地，新穎別致，適應(yīng)農(nóng)民未新穎別致，適應(yīng)農(nóng)民未來生產(chǎn)和生活的需要來生產(chǎn)和生活的需要；配套齊全：新村

9、新村市政基礎(chǔ)設(shè)施基本配市政基礎(chǔ)設(shè)施基本配套齊全，公共服務(wù)設(shè)套齊全，公共服務(wù)設(shè)施基本滿足農(nóng)民的生施基本滿足農(nóng)民的生產(chǎn)和生活需要；產(chǎn)和生活需要；經(jīng)濟(jì)發(fā)展：村集體年村集體年經(jīng)濟(jì)總收入增長，農(nóng)民年經(jīng)濟(jì)總收入增長，農(nóng)民年人均純收入增長，勞動(dòng)力人均純收入增長，勞動(dòng)力就業(yè)率提高，生活質(zhì)量和就業(yè)率提高，生活質(zhì)量和社會(huì)保障水平進(jìn)一步提高社會(huì)保障水平進(jìn)一步提高布局合理：村內(nèi)舊村內(nèi)舊房改建或拆除，農(nóng)民全房改建或拆除，農(nóng)民全部入住新修或新建住宅，部入住新修或新建住宅，農(nóng)民用于新修或新建住農(nóng)民用于新修或新建住宅的支出不超過當(dāng)年家宅的支出不超過當(dāng)年家庭經(jīng)濟(jì)總收入的庭經(jīng)濟(jì)總收入的1010倍倍用地集約：舊村改舊村改造完成后，

10、除山區(qū)村莊造完成后，除山區(qū)村莊外，應(yīng)節(jié)約出發(fā)展用地外，應(yīng)節(jié)約出發(fā)展用地發(fā)展目標(biāo) 科學(xué)規(guī)劃，合理布局，政策引導(dǎo)，規(guī)范發(fā)展，建設(shè)一批集體經(jīng)濟(jì)夯實(shí)、農(nóng)民生活富足、住宅居住舒適、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)安定有序、具有經(jīng)濟(jì)和建設(shè)特色的新農(nóng)村，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。解決問題新農(nóng)村建設(shè)是解決三農(nóng)問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的重要舉措，其根本目標(biāo)是富民強(qiáng)村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)民非農(nóng)化農(nóng)民非農(nóng)化農(nóng)村存在產(chǎn)業(yè)化程度較低、生產(chǎn)效率低下等問題，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升產(chǎn)業(yè)化程度，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，拓寬產(chǎn)業(yè)發(fā)展途徑，是新農(nóng)村農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路。解決農(nóng)民問題的關(guān)鍵是增加農(nóng)民收入，而增加收入的關(guān)鍵是增加非農(nóng)就業(yè)機(jī)會(huì)，行之有

11、效的措施就是推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大幅度增加就業(yè)崗位；同時(shí)加強(qiáng)農(nóng)村社會(huì)保障，削弱城鄉(xiāng)二元化。加強(qiáng)道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加速舊村改造，改善村容村貌，提高農(nóng)民生活質(zhì)量。增添康體、圖書館等設(shè)施，使得村民在物質(zhì)生活城市化的同時(shí)，生活方式和精神能夠同步城市化農(nóng)村城市化農(nóng)村城市化新農(nóng)村三大目標(biāo)體系新農(nóng)村三大目標(biāo)體系新農(nóng)村戰(zhàn)略目標(biāo)：新農(nóng)村戰(zhàn)略目標(biāo)：發(fā)展目標(biāo)如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從傳統(tǒng)農(nóng)村向現(xiàn)代化新農(nóng)村的轉(zhuǎn)變？p解決三農(nóng)問題，實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)p快速發(fā)展，成為示范項(xiàng)目p確立項(xiàng)目的發(fā)展定位及成功啟動(dòng)現(xiàn)階段的首要問題是：現(xiàn)階段的首要問題是：如何解決新農(nóng)村建設(shè)問題？如何解決新農(nóng)村建設(shè)問題？ r2期望結(jié)果、我們想要什么？期望結(jié)果、我

12、們想要什么？（針對(duì)目標(biāo)的規(guī)范分析）（針對(duì)目標(biāo)的規(guī)范分析）r1非期望結(jié)果非期望結(jié)果（不作為、自然發(fā)展的結(jié)果）（不作為、自然發(fā)展的結(jié)果）p目前以農(nóng)業(yè)為主的發(fā)展方向沒有充分利用好本項(xiàng)目的資源和政策優(yōu)勢(shì)，無法有效帶動(dòng)地方就業(yè)和增加農(nóng)民收入，因而也就無法實(shí)現(xiàn)全村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)？核心問題核心問題 傳統(tǒng)農(nóng)村傳統(tǒng)農(nóng)村現(xiàn)代化農(nóng)村現(xiàn)代化農(nóng)村農(nóng)村生產(chǎn)方式落后農(nóng)村設(shè)施和環(huán)境面貌落后農(nóng)民收入水平較低農(nóng)民生活條件簡(jiǎn)陋農(nóng)民觀念落后農(nóng)村生產(chǎn)方式先進(jìn)農(nóng)村就業(yè)機(jī)會(huì)增多農(nóng)民收入水平提高、消費(fèi)能力增強(qiáng)農(nóng)民享受現(xiàn)代化的設(shè)施生活環(huán)境農(nóng)民觀念先進(jìn)發(fā)展目標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)依托自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)和休閑旅游業(yè)，

13、快速實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)村目標(biāo)項(xiàng)目屬于近郊農(nóng)業(yè)發(fā)展圈，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)發(fā)展園區(qū)農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、科普農(nóng)業(yè)和精品農(nóng)業(yè)；項(xiàng)目處于生態(tài)建設(shè)地區(qū)應(yīng)預(yù)留服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，大力發(fā)展以旅游業(yè)為主的農(nóng)村服務(wù)業(yè)。生態(tài)環(huán)境良好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展以農(nóng)業(yè)為主。在區(qū)域規(guī)劃中，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)，形成居住和休閑空間，充分發(fā)揮溫泉養(yǎng)生、度假功能。現(xiàn)現(xiàn) 狀狀規(guī)規(guī) 劃劃以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)建立核心產(chǎn)業(yè)鏈延伸都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈拓寬農(nóng)村服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)型農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)化開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)三環(huán)三環(huán)路路環(huán)城環(huán)城高速高速三三圣圣鄉(xiāng)鄉(xiāng)成渝成渝高速高速華盛頓小西德鎮(zhèn)華盛頓小西德鎮(zhèn)成都三圣鄉(xiāng)成都三圣鄉(xiāng)案例借鑒區(qū)位限制：受到區(qū)位限制：受到“城市通風(fēng)口城市通風(fēng)口

14、”特定區(qū)位的限制，特定區(qū)位的限制，不不適合發(fā)展工業(yè)適合發(fā)展工業(yè)位于成都東南，距市區(qū)僅位于成都東南，距市區(qū)僅7 7公里；受到公里；受到“城市通風(fēng)口城市通風(fēng)口”特定區(qū)位的限制，是不可征用的非建設(shè)用地，無論是工特定區(qū)位的限制，是不可征用的非建設(shè)用地，無論是工業(yè)還是房地產(chǎn)等非農(nóng)項(xiàng)目，在這里選擇的機(jī)會(huì)難度較大。業(yè)還是房地產(chǎn)等非農(nóng)項(xiàng)目，在這里選擇的機(jī)會(huì)難度較大。自然資源自然資源& &傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)：傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)：花卉農(nóng)業(yè)花卉農(nóng)業(yè)三圣鄉(xiāng)常年花卉種植經(jīng)營土地已發(fā)展到三圣鄉(xiāng)常年花卉種植經(jīng)營土地已發(fā)展到60006000畝，日均畝，日均上市量約占成都市場(chǎng)分額的上市量約占成都市場(chǎng)分額的80%80%，被國家命名為

15、，被國家命名為“中國中國花木之鄉(xiāng)花木之鄉(xiāng)”和和“全國十大重點(diǎn)花卉批發(fā)市場(chǎng)全國十大重點(diǎn)花卉批發(fā)市場(chǎng)”。交通狀況：已經(jīng)形成了交通狀況：已經(jīng)形成了現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)三環(huán)路、成龍路、繞城高速公路、成渝路縱橫全鄉(xiāng)，構(gòu)三環(huán)路、成龍路、繞城高速公路、成渝路縱橫全鄉(xiāng)，構(gòu)建了三圣鄉(xiāng)與火車東站、南站及雙流國際機(jī)場(chǎng)便捷的交建了三圣鄉(xiāng)與火車東站、南站及雙流國際機(jī)場(chǎng)便捷的交通聯(lián)系，為花卉產(chǎn)品的流通提供了有利條件。通聯(lián)系，為花卉產(chǎn)品的流通提供了有利條件。 旅游市場(chǎng)：鄉(xiāng)村旅游深受成都人民喜愛，三圣鄉(xiāng)已旅游市場(chǎng)：鄉(xiāng)村旅游深受成都人民喜愛，三圣鄉(xiāng)已成為成都中低收入市民成為成都中低收入市民重要的旅游憩息目的地重要的

16、旅游憩息目的地成都被喻為成都被喻為“休閑之都休閑之都”，居民歷來就有休閑生活，居民歷來就有休閑生活的習(xí)慣，對(duì)回歸田園的雅趣生活的追求熱情始終較的習(xí)慣，對(duì)回歸田園的雅趣生活的追求熱情始終較高，成都也是上個(gè)世紀(jì)高，成都也是上個(gè)世紀(jì)9090年代全國最早興起農(nóng)家樂年代全國最早興起農(nóng)家樂休閑方式的城市之一休閑方式的城市之一 。三環(huán)路三環(huán)路環(huán)城高速環(huán)城高速三圣鄉(xiāng)三圣鄉(xiāng)成渝高速成渝高速三圣鄉(xiāng)富有傳統(tǒng)的花卉農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)和良好地域通達(dá)性，區(qū)位條件決定其三圣鄉(xiāng)富有傳統(tǒng)的花卉農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)和良好地域通達(dá)性，區(qū)位條件決定其不適合發(fā)展工業(yè)，但擁有消費(fèi)巨大的鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)市場(chǎng)不適合發(fā)展工業(yè)，但擁有消費(fèi)巨大的鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)市場(chǎng)以舉辦首屆

17、花卉博覽會(huì)為切入點(diǎn)，發(fā)以舉辦首屆花卉博覽會(huì)為切入點(diǎn)，發(fā)展以花卉種植產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以觀光休展以花卉種植產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以觀光休閑旅游為主導(dǎo)的農(nóng)業(yè)旅游閑旅游為主導(dǎo)的農(nóng)業(yè)旅游案例成都三圣鄉(xiāng)在都市農(nóng)業(yè)發(fā)展上，三圣鄉(xiāng)突破原有的在都市農(nóng)業(yè)發(fā)展上，三圣鄉(xiāng)突破原有的“農(nóng)作物生產(chǎn)農(nóng)作物生產(chǎn)銷售銷售”的低級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈的低級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈條，并花卉種植業(yè)為基礎(chǔ)發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展空間、帶條，并花卉種植業(yè)為基礎(chǔ)發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展空間、帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成了完善的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成了完善的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條花卉種植花卉種植農(nóng)戶分散種植，農(nóng)業(yè)產(chǎn)農(nóng)戶分散種植，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度低業(yè)化程度低農(nóng)民貧窮

18、落后，2002年人均收入僅3000多元采取采取市場(chǎng)市場(chǎng)+基地（公司）基地（公司）+股農(nóng)股農(nóng) 科技的農(nóng)科技的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式，大力發(fā)展業(yè)經(jīng)營模式，大力發(fā)展龍頭企業(yè)龍頭企業(yè)，形成種植、，形成種植、加工、銷售為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，加工、銷售為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，原有農(nóng)民到企業(yè)務(wù)工，獲得薪金收入原有農(nóng)民到企業(yè)務(wù)工，獲得薪金收入經(jīng)濟(jì)作物、花卉種植經(jīng)濟(jì)作物、花卉種植花卉加工花卉加工 改造前農(nóng)改造前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈改造后農(nóng)改造后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈花卉銷售花卉銷售休閑觀光旅游休閑觀光旅游農(nóng)產(chǎn)品銷售農(nóng)產(chǎn)品銷售缺少統(tǒng)一的大缺少統(tǒng)一的大型銷售渠道型銷售渠道農(nóng)民依托農(nóng)居從事插花、餐飲、茶社等經(jīng)營活動(dòng)農(nóng)民依托

19、農(nóng)居從事插花、餐飲、茶社等經(jīng)營活動(dòng)完整的農(nóng)業(yè)完整的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)業(yè)鏈條農(nóng)民生活水平有了本質(zhì)的提高，紅砂村的人均收入達(dá)到6080元興建興建10000平方米的花平方米的花卉交易批發(fā)卉交易批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條缺矢條缺矢案例成都三圣鄉(xiāng)以成功舉辦首屆花卉博覽會(huì)為切入點(diǎn)，三圣鄉(xiāng)憑借花卉種植優(yōu)勢(shì)，以花以成功舉辦首屆花卉博覽會(huì)為切入點(diǎn)，三圣鄉(xiāng)憑借花卉種植優(yōu)勢(shì)，以花為主題，打造具有旅游功能的為主題，打造具有旅游功能的“五朵金花五朵金花”，形成，形成“一村一品一村一品”的差異的差異化旅游品牌化旅游品牌花鄉(xiāng)農(nóng)居幸福梅林江家菜地東籬菊?qǐng)@荷塘月色2003年2004年2005年5月2005年

20、10月開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目特點(diǎn)3532畝 2155畝 5000余畝 3000余畝 1000余畝 paaaa級(jí)國家旅游風(fēng)景區(qū)p五朵金花的核心區(qū)p以花卉種植銷售為主，依托花卉發(fā)展旅游、觀光、休閑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)p以梅花種植為主p圍繞梅花文化和梅花產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè)p以江家綠色蔬菜品牌為依托p通過都市人與采地農(nóng)戶簽訂代種協(xié)議結(jié)對(duì)，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗(yàn)式休閑產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)p主要栽種四季菊花，形成四季菊花景觀p形成“環(huán)境、人文、菊韻、花海”的交融p以種植蓮偶和花卉為主p吸引國內(nèi)外知名畫家來創(chuàng)作，促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)鏈的形成2006年發(fā)展歷程發(fā)展歷程案例成都三圣鄉(xiāng)圍繞圍繞“五朵金花五朵金花”的發(fā)展，政府統(tǒng)一將

21、原有村民住房改裝為川西民居的發(fā)展，政府統(tǒng)一將原有村民住房改裝為川西民居風(fēng)格，對(duì)景區(qū)環(huán)境進(jìn)行精心規(guī)劃，成為景區(qū)農(nóng)家樂吸引市民的一大亮風(fēng)格，對(duì)景區(qū)環(huán)境進(jìn)行精心規(guī)劃，成為景區(qū)農(nóng)家樂吸引市民的一大亮點(diǎn)點(diǎn)對(duì)于被花卉企業(yè)占地的農(nóng)戶在新的地方集中修建房屋以節(jié)約土地，新居修建時(shí)統(tǒng)一成川西民居風(fēng)格；對(duì)于舊的農(nóng)民房實(shí)行就地改造，給房屋穿衣戴帽；注重細(xì)節(jié)，對(duì)一盞燈、一塊石頭都進(jìn)行了精心考慮，重點(diǎn)突出文化品位。案例成都三圣鄉(xiāng)三圣鄉(xiāng)現(xiàn)已成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的全國典范，實(shí)現(xiàn)了政府、企業(yè)三圣鄉(xiāng)現(xiàn)已成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的全國典范，實(shí)現(xiàn)了政府、企業(yè)和農(nóng)民的多方共贏和農(nóng)民的多方共贏各主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化情況花卉產(chǎn)值花卉產(chǎn)值

22、41244124萬元萬元20002000年年20052005年年65606560萬元萬元集體資產(chǎn)集體資產(chǎn)837.03837.03萬元萬元20022002年年20062006年年35833583萬元萬元年增幅達(dá)年增幅達(dá)122%122%，其中經(jīng)營性資產(chǎn)占其中經(jīng)營性資產(chǎn)占了了20002000萬元以上萬元以上土地租金土地租金15001500元元/ /畝畝改造前改造前改造后改造后20002000元元/ /畝畝周邊地價(jià)周邊地價(jià)周邊地價(jià)周邊地價(jià)5050萬元萬元/ /畝畝20002000年年20052005年年220220萬元萬元/ /畝以上畝以上片區(qū)生態(tài)環(huán)境的改變吸片區(qū)生態(tài)環(huán)境的改變吸引了知名開發(fā)企業(yè)入住，

23、引了知名開發(fā)企業(yè)入住，家魁岸了城市東部副中家魁岸了城市東部副中心的開發(fā)建設(shè)心的開發(fā)建設(shè)旅游業(yè)產(chǎn)值旅游業(yè)產(chǎn)值極少極少20002000年年20052005年年1.81.8億元億元政府稅收政府稅收40.140.1萬元萬元改造前改造前改造后改造后12001200萬元萬元 從開發(fā)改造前后各主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值的變化可見，三圣鄉(xiāng)的開發(fā)建設(shè)很好的實(shí)現(xiàn)了政府、企業(yè)、農(nóng)民的多方共贏政府、企業(yè)、農(nóng)民的多方共贏案例成都三圣鄉(xiāng)三圣鄉(xiāng)的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)通過一系列措施使村民就地享受了城三圣鄉(xiāng)的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)通過一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果市化的文明成果p 按照“農(nóng)民出資、政府補(bǔ)貼”，將農(nóng)民房改造成老成都

24、民居和仿歐式建筑p以城市道路、污水處理、天然氣等生活設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，完善鄉(xiāng)村基礎(chǔ)建設(shè)p修建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、學(xué)校等現(xiàn)代化配套設(shè)施p打造生態(tài)化景觀，營造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境p通過實(shí)施拆院并院、拆企入園、建新拆舊等方式搞好土地整理，在不減少原有耕地面積的前提下，實(shí)現(xiàn)土地資源向土地資本的轉(zhuǎn)變p構(gòu)建農(nóng)村保障體系，將農(nóng)民納入新型農(nóng)村合作醫(yī)療，享有社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、城市最低生活保障金p構(gòu)建城鄉(xiāng)教育體系，取消鄉(xiāng)管學(xué)校，對(duì)農(nóng)村九年制義務(wù)教育階段的學(xué)生部分學(xué)費(fèi)進(jìn)行全額補(bǔ)貼p構(gòu)建農(nóng)民就業(yè)體系，開發(fā)服務(wù)型崗位，自主型崗位，爭(zhēng)取社會(huì)型崗位，支持創(chuàng)業(yè)型崗位，增加公益性崗位，加快了農(nóng)民生產(chǎn)方式的改變p構(gòu)建農(nóng)村發(fā)展體系，加快農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)改

25、革，向股份化、公司化發(fā)展鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的城市化建設(shè)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的城市化建設(shè)保障失地農(nóng)民享有同城市居民相同的權(quán)保障失地農(nóng)民享有同城市居民相同的權(quán)利、利益和生活保障利、利益和生活保障農(nóng)民生活方式發(fā)生改變，不再把離鄉(xiāng)進(jìn)城作為進(jìn)入現(xiàn)代化的唯一途徑，而是就地享受城市化的文明成果社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益案例成都三圣鄉(xiāng)小西德鎮(zhèn)（小西德鎮(zhèn)（leavenworthleavenworth）地處華盛頓州的國道）地處華盛頓州的國道2 2號(hào)公路沿線，曾為一個(gè)號(hào)公路沿線，曾為一個(gè)沒落的淘金小鎮(zhèn)，六十年代通過引入節(jié)慶活動(dòng)重振小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)已成為美沒落的淘金小鎮(zhèn)，六十年代通過引入節(jié)慶活動(dòng)重振小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)已成為美國最具知名度和特色

26、的旅游小鎮(zhèn)國最具知名度和特色的旅游小鎮(zhèn)最早因1860年的淘金熱而繁榮發(fā)達(dá)起來；鐵路的建設(shè)，帶動(dòng)大批建筑工人及家人涌入，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)更加繁榮；隨著鐵路重心遷往鄰近小鎮(zhèn)wenatchee及美國19世紀(jì)30年代經(jīng)濟(jì)蕭條，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開始衰退歷史歷史區(qū)位交通區(qū)位交通leavenworth植被豐富，自然環(huán)境較為卓越，是小鎮(zhèn)發(fā)展旅游業(yè)的基礎(chǔ)60年代，居民們將許多具有德國巴伐利亞風(fēng)格的建筑重新裝修、粉刷，將小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變?yōu)榈湫偷腷avarian village；穿行于保留著濃厚的德國巴伐利亞傳統(tǒng)色彩的建筑間，令人覺得仿佛是在歐洲的某個(gè)小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格自然環(huán)境自然環(huán)境leavenworth鎮(zhèn)位于美國的華盛頓州，國道2號(hào)

27、公路沿線，隸屬西雅圖市案例美國小西德鎮(zhèn)各式各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)是小西德的魅力所在，體育活動(dòng)更為其錦上添花各式各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)是小西德的魅力所在，體育活動(dòng)更為其錦上添花圣誕燈飾節(jié)：在十二月頭三個(gè)月末舉行秋葉節(jié)：9月26日至28日，舉行大型的巡游活動(dòng)其他節(jié)慶：三月，空碗節(jié)四月，合唱節(jié)五月，春鳥節(jié)八月，品酒節(jié)豐富多彩豐富多彩的節(jié)慶的節(jié)慶各類體育活動(dòng)觀鳥釣魚騎馬獨(dú)木舟露營 高爾夫漂流山地車游泳滑雪+ +小鎮(zhèn)每年舉辦小鎮(zhèn)每年舉辦2020多個(gè)大型活動(dòng)，一年四季都多個(gè)大型活動(dòng)，一年四季都有節(jié)慶與活動(dòng)不斷，其中九月的秋葉節(jié)與有節(jié)慶與活動(dòng)不斷，其中九月的秋葉節(jié)與1212月的圣誕燈飾節(jié)最為引人矚目月的圣誕燈飾節(jié)最

28、為引人矚目 豐富多彩的體育活動(dòng)更是為小鎮(zhèn)豐富多彩的體育活動(dòng)更是為小鎮(zhèn)的旅游業(yè)錦上添花的旅游業(yè)錦上添花案例美國小西德鎮(zhèn)各種各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)使得小鎮(zhèn)充滿生機(jī)活力，成為小鎮(zhèn)的核心吸引力各種各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)使得小鎮(zhèn)充滿生機(jī)活力，成為小鎮(zhèn)的核心吸引力案例美國小西德鎮(zhèn)小西德村是戶外運(yùn)動(dòng)愛好者的天堂，從溫和的觀鳥步道，到激烈的乘筏漂小西德村是戶外運(yùn)動(dòng)愛好者的天堂，從溫和的觀鳥步道，到激烈的乘筏漂流應(yīng)有盡有流應(yīng)有盡有觀鳥觀鳥釣魚釣魚騎馬騎馬獨(dú)木舟獨(dú)木舟露營露營 高爾夫高爾夫馬車馬車漂流漂流爬山爬山遠(yuǎn)足遠(yuǎn)足山地自行車山地自行車游泳游泳各種滑雪項(xiàng)目各種滑雪項(xiàng)目夏季夏季冬季冬季注：上述項(xiàng)目來自leavenwor

29、th官方網(wǎng)站案例美國小西德鎮(zhèn)引入藝術(shù)和商業(yè)元素，增強(qiáng)游客的參與性引入藝術(shù)和商業(yè)元素，增強(qiáng)游客的參與性藝術(shù)協(xié)會(huì)組織藝術(shù)協(xié)會(huì)組織組織專注方向組織專注方向leavenworthleavenworth藝術(shù)家藝術(shù)家協(xié)會(huì)協(xié)會(huì)繪畫，素描，雕塑，金屬制品，玻璃藝術(shù)，織布，印染，珠寶首飾，陶瓷，攝影羊絨社區(qū)咖啡館羊絨社區(qū)咖啡館保存發(fā)展早期風(fēng)格的音樂冰凌河音樂中心冰凌河音樂中心成立于1995年，每年的室內(nèi)音樂節(jié)在7月周末的國際和本地表演年左右，在雄壯的曠野設(shè)置，演奏古典樂、爵士樂和當(dāng)代音樂leavenworthleavenworth社區(qū)咖社區(qū)咖啡館啡館來自全國的樂手在每月的兩個(gè)周五會(huì)集中在此，在一種像家庭一樣的親

30、切氛圍中為大家盡情表演銀月亮工作室銀月亮工作室成立于1975年，聚集了在設(shè)計(jì)和組裝含鉛斜角，染色、雕刻、蝕刻玻璃方面的專家0808年年7 7、8 8月份活動(dòng)月份活動(dòng)項(xiàng)目項(xiàng)目對(duì)于活動(dòng)的說明對(duì)于活動(dòng)的說明胡桃夾子博物館之旅胡桃夾子博物館之旅 收集了5000個(gè)來自40多個(gè)國家的胡桃夾子公園藝術(shù)展公園藝術(shù)展在公園里展示戶外藝術(shù)grunewaldgrunewald協(xié)會(huì)暑期計(jì)劃協(xié)會(huì)暑期計(jì)劃 該協(xié)會(huì)的第28年夏季班，繼續(xù)探索藝術(shù)和信仰的關(guān)系。選擇來自40多個(gè)在各種各樣的藝術(shù)領(lǐng)域的課程安德烈亞斯凱勒晚餐音樂安德烈亞斯凱勒晚餐音樂手風(fēng)琴和按鈕框的音樂 leavenworthleavenworth耆英中心耆英中心

31、 每星期六。 1950年的音樂，有點(diǎn)搖滾，有點(diǎn)福音，又有點(diǎn)鄉(xiāng)村音樂蜻蜓的小酒館薩爾薩舞培訓(xùn)蜻蜓的小酒館薩爾薩舞培訓(xùn) 電影電影“wall-e”wall-e”（交界電（交界電影院）影院） 第十四屆冰凌河室內(nèi)音樂節(jié)第十四屆冰凌河室內(nèi)音樂節(jié) 周五/周六晚上和周日下午 ，這里有備受推崇的室內(nèi)音樂家鮭魚節(jié)棉被展示鮭魚節(jié)棉被展示每一個(gè)藝術(shù)家的名字都被秀在棉被上前線街公園的前線街公園的 gordanairsgordanairs gordanairs，一種德國音樂案例美國小西德鎮(zhèn)小鎮(zhèn)擁有大量小規(guī)模的的酒店和汽車旅店，為小鎮(zhèn)的旅游功能提供住宿配套小鎮(zhèn)擁有大量小規(guī)模的的酒店和汽車旅店，為小鎮(zhèn)的旅游功能提供住宿配套小

32、鎮(zhèn)部分旅館小鎮(zhèn)部分旅館房間數(shù)房間數(shù)bavarian lodgebavarian lodge54bavarian ritz hotel bavarian ritz hotel 11best western icicle inn best western icicle inn at the icicle village at the icicle village resortresort93edelweiss hoteledelweiss hotel14mrs. andersons mrs. andersons lodginglodging9wedge mountain innwedge moun

33、tain inn28sleeping lady sleeping lady mountain retreatmountain retreat58小鎮(zhèn)的旅館數(shù)量約為30個(gè)左右，旅館規(guī)模都不大，每個(gè)旅館的客房數(shù)量在5-100之間bavarian lodgebavarian lodge（巴伐利亞旅社）的外景及部分客房（巴伐利亞旅社）的外景及部分客房案例美國小西德鎮(zhèn)縱觀小西德鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，開發(fā)節(jié)慶旅游是其成功起步和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在縱觀小西德鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，開發(fā)節(jié)慶旅游是其成功起步和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在目前，小鎮(zhèn)已經(jīng)成為娛樂、度假、休閑地目的地階階 段段 事事件件重新探索小鎮(zhèn)的發(fā)展思路統(tǒng)一小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為

34、第一步三大節(jié)慶推出作為小鎮(zhèn)旅游的啟動(dòng)圍繞節(jié)慶活動(dòng)，多種多樣的旅游項(xiàng)目推出小鎮(zhèn)旅游全面發(fā)展年代初，公園藝術(shù)展和amberleaf 劇院推出，此后不斷有各種旅游項(xiàng)目推出年年，秋葉節(jié)、燈飾節(jié)、maifest節(jié)三大節(jié)慶推出年，決定通過巴伐利亞主題來改造小鎮(zhèn)年，社區(qū)領(lǐng)袖接觸華盛頓大學(xué)社會(huì)發(fā)展研究機(jī)構(gòu)，尋找小鎮(zhèn)發(fā)展道路案例美國小西德鎮(zhèn)立足自身資源特點(diǎn)，拓寬農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵和外延，實(shí)行農(nóng)業(yè)與立足自身資源特點(diǎn)，拓寬農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵和外延，實(shí)行農(nóng)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略是農(nóng)業(yè)休閑小鎮(zhèn)休閑產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略是農(nóng)業(yè)休閑小鎮(zhèn)的核心發(fā)展思路；的核心發(fā)展思路；休閑小鎮(zhèn)不同于普通的旅游景點(diǎn)，小鎮(zhèn)發(fā)展首先需

35、要塑造休閑小鎮(zhèn)不同于普通的旅游景點(diǎn)，小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題，圍繞小鎮(zhèn)主題打造小鎮(zhèn)休閑體系。特色鮮明的主題，圍繞小鎮(zhèn)主題打造小鎮(zhèn)休閑體系。多種多樣具有吸引力的參與性活動(dòng)是保持休閑小鎮(zhèn)活力的多種多樣具有吸引力的參與性活動(dòng)是保持休閑小鎮(zhèn)活力的關(guān)鍵，同時(shí)也是啟動(dòng)階段提升小鎮(zhèn)知名度的關(guān)鍵；關(guān)鍵，同時(shí)也是啟動(dòng)階段提升小鎮(zhèn)知名度的關(guān)鍵；在開發(fā)休閑旅游功能的同時(shí)，小鎮(zhèn)環(huán)境的改善和美化是需在開發(fā)休閑旅游功能的同時(shí)，小鎮(zhèn)環(huán)境的改善和美化是需要首先考慮的工作；要首先考慮的工作；在休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，休閑小鎮(zhèn)可以擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，在休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，休閑小鎮(zhèn)可以擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，組織度假、會(huì)議等活動(dòng)。組織度

36、假、會(huì)議等活動(dòng)。戰(zhàn)略層面戰(zhàn)略層面操作層面操作層面策略層面策略層面案例啟示戰(zhàn)略定位 演繹區(qū)域升值定位區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)可利用的資源主要有溫泉可利用的資源主要有溫泉、河景和林地等植被、河景和林地等植被水溫：水溫：5858，屬熱泉和高熱泉，具有較高，屬熱泉和高熱泉，具有較高的開發(fā)價(jià)值的開發(fā)價(jià)值硫酸鹽礦泉，含有大量的鉀、鈉、硫氟、硫酸鹽礦泉，含有大量的鉀、鈉、硫氟、硫酸根等各種礦物質(zhì)。硫酸根等各種礦物質(zhì)。溫泉資源溫泉資源河景資源河景資源植被資源植被資源熊岳地下溫泉資源初步勘測(cè)情況：熊岳地下溫泉資源初步勘測(cè)情況：北臨美麗的熊岳河，沿河打造生態(tài)景觀帶北臨美麗的熊岳河，沿河打造生態(tài)景觀帶區(qū)域內(nèi)部具有花卉、果樹、林

37、地等眾多生態(tài)區(qū)域內(nèi)部具有花卉、果樹、林地等眾多生態(tài)植被資源植被資源地塊資源從項(xiàng)目本體條件從項(xiàng)目本體條件、市場(chǎng)、市場(chǎng)空缺、城市需求出發(fā)，借鑒案例給空缺、城市需求出發(fā)，借鑒案例給出項(xiàng)目的發(fā)展方向出項(xiàng)目的發(fā)展方向項(xiàng)目本體條件市場(chǎng)空缺城市需求項(xiàng)目位于非規(guī)劃二產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域，用地性質(zhì)以居住、農(nóng)田和綠地。項(xiàng)目交通區(qū)位良好，與鲅魚圈連接便捷。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，具有林地、河景和溫泉等資源。旅游存在產(chǎn)品類型趨同，溫泉、海旅游資源得以認(rèn)可，但缺乏特色文化融入。山、海、泉以形成特色旅游，而林為體現(xiàn)出應(yīng)有的旅游價(jià)值。營口正向以個(gè)人休閑旅游為主的旅游業(yè)發(fā)展高級(jí)階段發(fā)展。郊區(qū)的時(shí)尚休閑旅游受到以白領(lǐng)為核心的城市中高收入人群的青

38、睞，但巨大的市場(chǎng)需求遠(yuǎn)沒有得到滿足，市場(chǎng)發(fā)展存在較大潛力案例借鑒立足自身資源特點(diǎn)，實(shí)行農(nóng)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略；小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題。多種多樣具有吸引力的參與性活動(dòng)。差異化、高起點(diǎn)差異化、高起點(diǎn)發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：拉伸農(nóng)業(yè)和休閑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)兩者交叉產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：拉伸農(nóng)業(yè)和休閑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)兩者交叉互動(dòng)，實(shí)施立體化的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展戰(zhàn)略互動(dòng)，實(shí)施立體化的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略舉措戰(zhàn)略舉措農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化休閑產(chǎn)業(yè)化休閑產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)休閑旅游開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑旅游開發(fā)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略舉措：依托傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，尤其是都市農(nóng)業(yè)中的社會(huì)生活服務(wù)功能。休閑旅游發(fā)展戰(zhàn)略舉措

39、：圍繞溫泉主題，打造異域風(fēng)情小鎮(zhèn)，重點(diǎn)發(fā)展文化體驗(yàn)旅游；依托都市農(nóng)業(yè)發(fā)展采摘、生態(tài)休閑等項(xiàng)目；充分利用林地資源，打造郊野公園；拓展休閑產(chǎn)業(yè)外延，發(fā)展創(chuàng)意旅游和養(yǎng)老康體休閑游。產(chǎn)業(yè)融合產(chǎn)業(yè)融合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)休閑產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)休閑產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)要素 產(chǎn)業(yè)鏈休閑要素 產(chǎn)業(yè)鏈延伸延伸延伸延伸交叉交叉立體化產(chǎn)業(yè)融合立體化產(chǎn)業(yè)融合開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)基礎(chǔ)發(fā)展戰(zhàn)略休閑產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)以文化體驗(yàn)為切入點(diǎn)，以養(yǎng)老康體休閑和創(chuàng)意文化旅游以文化體驗(yàn)為切入點(diǎn)，以養(yǎng)老康體休閑和創(chuàng)意文化旅游為核心，形成完整的休閑產(chǎn)業(yè)鏈條，引領(lǐng)休閑產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展為核心，形成完整的休閑產(chǎn)業(yè)鏈條，引領(lǐng)休閑產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展創(chuàng)新發(fā)展模式，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)新發(fā)展模

40、式，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力游客游客產(chǎn)品產(chǎn)品消費(fèi)消費(fèi)文化文化吸引吸引游客游客滿足游客需求延長停留時(shí)間提高消費(fèi)意愿提高文化體驗(yàn)對(duì)游客的吸納能力，高效輸送游客休閑系統(tǒng)休閑系統(tǒng)打造多元旅游產(chǎn)品，包括溫泉鄉(xiāng)村養(yǎng)生游、養(yǎng)老康體休閑游和創(chuàng)意文化游等產(chǎn)品，提升滿足游客需求的能力提供便利的住宿娛樂等中高檔配套產(chǎn)品，提高消費(fèi)水平市場(chǎng)占位市場(chǎng)占位文化品牌文化品牌產(chǎn)品復(fù)合產(chǎn)品復(fù)合 核心核心競(jìng)爭(zhēng)力競(jìng)爭(zhēng)力溫泉為特色溫泉為特色產(chǎn)業(yè)模式溫泉文化國際小鎮(zhèn)溫泉文化國際小鎮(zhèn)美國郡美國郡 入畫（view） 樂游（stolling） 宜居（dwelling）入入 畫畫原味原味 風(fēng)情風(fēng)情 品質(zhì)品質(zhì) 人本。人本。 人人 在在 畫畫 中中水系水系色

41、彩和建筑色彩和建筑風(fēng)格風(fēng)格美麗小鎮(zhèn)美麗小鎮(zhèn) 因水而生因水而生往日一個(gè)因水而興往日一個(gè)因水而興的村落，今日滿的村落，今日滿足人們逐水而居的夢(mèng)想。足人們逐水而居的夢(mèng)想。充分利用熊岳河水系，引水入鎮(zhèn)，匯聚于小鎮(zhèn)中心。充分利用熊岳河水系，引水入鎮(zhèn)，匯聚于小鎮(zhèn)中心。同時(shí)利用水資源，形成水上休閑樂園。同時(shí)利用水資源，形成水上休閑樂園。色彩與建筑的魅力色彩與建筑的魅力色彩、建筑、細(xì)節(jié)處處彰顯異國風(fēng)情！色彩、建筑、細(xì)節(jié)處處彰顯異國風(fēng)情！原汁原味的復(fù)制，人游其中仿佛置身北美小鎮(zhèn)！原汁原味的復(fù)制，人游其中仿佛置身北美小鎮(zhèn)！復(fù)制北美小鎮(zhèn)中心，復(fù)制北美小鎮(zhèn)中心，作為小鎮(zhèn)異域風(fēng)情作為小鎮(zhèn)異域風(fēng)情的集中展示區(qū)的集中展示區(qū)樂樂 游游暢暢 然然 而而 游游小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心都市農(nóng)業(yè)都市農(nóng)業(yè)郊野度假基地郊野度假基地激情激情 驚喜驚喜 生態(tài)生態(tài) 科普?？破铡?小鎮(zhèn)風(fēng)格：北美風(fēng)格規(guī)模&開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度：占地約50畝，容積率控制在1.0-1.2業(yè)態(tài)：提供特色商業(yè)、餐飲、休閑娛樂等配套服務(wù)功能，是小鎮(zhèn)的活力中心小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心圍繞溫泉和創(chuàng)意主題，一年四圍繞溫泉和創(chuàng)意主題，一年四季定期舉辦富有特色的主題文化活動(dòng)，提升季定期舉辦富有特色的主題文化活動(dòng)，提升小鎮(zhèn)的知名度和吸引力；并設(shè)置特色集中商小鎮(zhèn)的知名度和吸引力；并設(shè)置特色集中商業(yè)街區(qū)，滿足人們逛街的樂趣。業(yè)街區(qū)，滿足人們逛街的樂趣。生態(tài)餐飲：通過溫度