共和新路2501號裝修工程裝修監(jiān)理細則

1、GXJL 共和新路2501號綜合樓裝修工程監(jiān)理實施細則 編號：GXJL-201501-X-01共和新路2501號綜合樓裝修工程監(jiān)理實施細則（裝飾裝修） 項 目 名 稱： 共和新路2501號綜合樓裝修工程 建 設 單 位： 上海祥泓商務管理有限公司 設 計 單 位： 上海都市建筑設計有限公司 施 工 單 位： 中科建設開發(fā)總公司 監(jiān) 理 單 位：上海高校工程建設咨詢監(jiān)理有限公司 總監(jiān)理工程師： 包勇剛 日 期： 2015年5月 1 工程項目概況1.1 工程項目名稱：共和新路2501號綜合樓裝修工程1.2 工程項目地點：共和新路2501號1.3 建筑規(guī)模： 裝修面積6089平方，5層框架結(jié)構1.4

2、 工程主要內(nèi)容：1.4.1 原室內(nèi)門、燈具、吊頂、墻體磁磚拆除、涂料鏟除；地面剔除；水電管線及外窗拆除。1.4.2 新做：外窗更換；重新布局；室內(nèi)電氣、給排水重新布局；外墻涂料；弱電工程等。 1.5 計劃工期：2015年3月16日至2015年11月30日1.6 建設單位：上海祥泓商務管理有限公司1.7 施工單位：中科建設開發(fā)總公司 1.8 設計單位：上海都市建筑設計有限公司1.9 監(jiān)理單位：上海高校工程建設咨詢監(jiān)理有限公司2、監(jiān)理工作依據(jù)：2.1工程建設監(jiān)理合同和批準的監(jiān)理規(guī)劃；2.2業(yè)主與承建商簽訂的施工承包合同及其附件；2.3設計施工圖及其說明；2.4現(xiàn)行國家和地方的規(guī)范和標準；建筑裝飾裝

3、修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502102001）；建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502092010）；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB503252010）（2013版）；建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（GB502222001）；建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB/T503192013）。3、監(jiān)理工作的流程3.1監(jiān)理工作流程：裝飾材料選型報審（業(yè)主、監(jiān)理、設計）評審并確認材料出具評審項目清單材料封樣于監(jiān)理處材料進場報審l 核查質(zhì)保資料l 與樣品核對l 進行見證復驗合格樣板段（間）施工樣板段（間）驗收與確認（業(yè)主、設計、監(jiān)理）施工工序過程控制填寫巡視旁站記錄隱蔽工程驗收填寫分項工程質(zhì)量抽檢記錄飾面工程報驗填寫

4、分項工程質(zhì)量抽檢記錄進行子分部工程質(zhì)量驗收評估分部工程質(zhì)量驗收和評估 調(diào)整否 是 4、監(jiān)理工作的控制要點及目標值：4.1裝飾材料的控制4.1.1裝飾材料進場使用前應由施工單位提供樣品，供業(yè)主、設計和監(jiān)理共同確認后封樣于監(jiān)理處，作造價人才網(wǎng)為材料進場驗收的依據(jù)。4.1.2建筑裝飾裝修工程所用的品種、規(guī)格和質(zhì)量應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。當設計無要求時應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。4.1.3建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現(xiàn)行國家標準建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（GB50222）、建筑設計防火規(guī)范（GB50016）的規(guī)定。4.1.4建筑中所用材料應符合國家有關建

5、筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)定。4.1.5所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀和尺寸向監(jiān)理進行報審與驗收，材料包裝應完好，應有產(chǎn)品合格證書。中文說明書及相關性能的檢測報告；進口產(chǎn)品應按規(guī)定進行商品檢驗。4.1.6進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合建筑裝飾裝修質(zhì)量驗收規(guī)范各章的規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗。當合同另有約定時間應按合同執(zhí)行。4.1.7當國家規(guī)定或合同約定應對材料進行見證檢測時，或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時，應進行見證檢測。環(huán)保人才網(wǎng)承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質(zhì)。4.2施工單位資質(zhì)的審查4.2.1承擔建筑裝飾裝修工程

6、施工的單位應具備相應的資質(zhì)，并應建立質(zhì)量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并應經(jīng)過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經(jīng)審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質(zhì)量控制。4.2.2承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書。4.3施工過程控制要點：4.3.1建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。4.3.2施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。4.3.3建筑裝飾裝修工程

7、應在基體或基層的質(zhì)量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到本規(guī)范的要求。4.3.4建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間，并應經(jīng)有關各方確認。4.3.5墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應符合設計要求。4.3.6管道、設備等安裝及調(diào)試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。4.3.7建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。4.3.8室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應滿足施工工藝的要求。4.3.9建筑裝飾裝修工程施工過

8、程中做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。4.3.10嚴格執(zhí)行隱蔽工程制度，對抹灰層基層處理、吊平頂龍骨安裝等隱蔽項目必須經(jīng)施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收通過，方才能轉(zhuǎn)入下道工序施工。4.4質(zhì)量控制目標值裝飾分部工程中各分項工程合格率達到100%，裝飾觀感質(zhì)量符合各分項工程中一般項目的要求，并監(jiān)理工程師論壇滿足設計整體裝飾效果。5、監(jiān)理工作的方法和措施5.1一般抹灰工程5.1.1抹灰工程所用的材料的品種和性能應符合設計要求，砂漿的配合比應符合設計要求。5.1.2外墻抹灰工程施工前應先安裝鋁合金門窗框、護欄等，并應將墻上施工孔洞堵塞密實。5.1.3室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應符合設計要求，

9、設計無要求時，應采用1：2水泥砂漿做暗護角，其高度不應低于2m，每側(cè)寬度不應小于50mm。5.1.4各種砂漿抹灰層，在凝結(jié)前應防止快干、水沖、振動，在凝結(jié)后應采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護。5.1.6抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。5.1.7抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等應清理干凈，并應灑水潤濕。5.1.8抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm，監(jiān)理應對上述加強措施辦

10、理隱蔽驗收手續(xù)。5.1.9抹灰工程的表面質(zhì)量應符合規(guī)定：光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。5.1.10護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面抹灰表面應平整。5.1.11抹灰層的總厚度應符合設計要求。5.1.12抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應整齊。5.1.13抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法如下：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度432m垂直檢測尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3陰陽角方正43直角檢測尺4分格條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺5墻裙、勒角上口直線度43拉5m線，不

11、足5m拉通線，用鋼直尺5.2飾面板（磚）工程（衛(wèi)生間墻面、廚房間墻面）5.2.1飾面工程中飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案和性能應符合設計要求。5.2.2飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應符合設計要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術標準的規(guī)定。5.2.3飾面磚工程應無空鼓、裂縫；飾面磚表面質(zhì)量平整潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致，無裂痕和缺損。5.2.4墻面突出物周圍的飾面磚整磚套割吻合，邊緣整齊，墻裙、貼臉，突出墻面的厚度一致。5.2.5飾面磚陰陽角處的搭接方式、非整磚的使用部位應符合設計要求。5.2.6飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續(xù)、密實，寬度和深度應符合設計要求。5.2.7飾面磚工程

12、的允許偏差和檢驗方法如下：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法外墻面磚內(nèi)墻面磚1表面平整度432米靠尺和塞尺2立面垂直度322米垂直檢測尺3陰陽角方正33直角檢測尺4接縫直線度32拉5m，不足5m拉通線，用鋼直尺5接縫高低差10.5鋼直尺和塞尺6接縫寬度11鋼直尺5.3門窗工程5.3.1門窗工程應對預埋件和錨固件進行隱蔽驗收。5.3.2門窗工程應對隱蔽部位的防腐、填嵌處理進行隱蔽驗收。5.3.3門窗安裝前應對門窗洞口尺寸進行檢驗。5.3.4在安裝門窗時嚴禁用射釘固定的在砌體上。5.3.5木門安裝工程（本工程門及門套均為成品）1）木門的品種、數(shù)量、規(guī)格、扇安裝位置，開啟方向、安裝位置及連接方式應符合

13、設計要求。2）木門套必須安裝牢固，木門套固定點的數(shù)量、位置及固定方法應符合設計要求。3）木門套與墻體間隙填塞材料飽滿、均勻、密實、表面平整，嵌填材料和方法符合設計要求。4）木門扇安裝必須牢固，并應開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹。5.3.6鋁合金門窗安裝工程：1）鋁合金門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。門窗的填嵌、密封處理應符合設計要求。2）鋁合金門窗框和副框的安裝必須牢固。預埋件的數(shù)量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。3）鋁合金門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。4）鋁合

14、金門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。5）鋁合金門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連接。6）金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。7）金屬門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定：項次項目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗方法1門窗槽口寬度、高度1500mm1.5用鋼尺檢查1500mm22門、窗槽口對角線長度差2000mm3用鋼尺檢查2000mm43門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6

15、門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8門窗框、扇配合間隙2用鋼尺檢查9無下框時門扇與地面間留縫48用鋼尺檢查5.4涂飾工程5.4.1工程涂飾所用涂料的品種、型號、圖案、顏色、性能等必須符合設計或選定樣品的要求（應附有使用說明書）。5.4.2工程涂飾的基底處理應符合要求：在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆?；炷粱蚰ɑ一鶎油克⑷軇┬屯苛蠒r，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料時，含水率不得大于10%。木材基層的含水率不得大于2%。5.4.3水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。5.4.4溶劑型涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和反

16、銹。5.4.5基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩子的粘結(jié)強度應符合建筑室內(nèi)用膩子（JG/T3049）的規(guī)定。5.4.6涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。5.5吊頂工程：（本工程飾面有紙面石膏板、鋁塑板）5.5.1龍骨應具有出廠合格證。龍骨不得扭曲變形、生銹，規(guī)格品種應符合設計及規(guī)范要求。紙面石膏板、鋁塑板、硅鈣板的品種、規(guī)格及質(zhì)量應符合設計及規(guī)范要求。5.5.2吊頂工程中預埋件、金屬吊桿、龍骨應經(jīng)過表面防銹處理，吊筋必須牢固，位置正確，連接牢固，無變形松動；并應符合有關設計防火規(guī)范的規(guī)定。5.5.3吊頂標高與造型應符合設計要求，自動噴淋、煙感器、風口等設備，

17、同吊頂表面的交接應吻合，相貼緊密。5.5.4吊頂距主龍骨端部距離不得大于300MM，吊桿間距不宜大于1.2M。5.5.5石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理安裝雙層石膏板時面層板與基層板的接縫應錯開并不得在同一根龍骨上接縫。5.5.6飾面板上的燈具煙感器噴淋頭風口篦子等設備的位置應合理美觀與飾面板的交接應吻合嚴密。5.6細部工程：5.6.1窗簾盒、樓梯欄桿和扶手的造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求。5.6.2樓梯欄桿安裝預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及連接節(jié)點應符合設計要求。5.6.3護欄高度、欄桿間距，安裝位置必須符合設計要求，護欄安裝必須牢固。5.6.4護欄扶手所用材料的品種、規(guī)格、

18、型號、顏色、壁厚必須符合設計規(guī)定要求。5.6.5護欄與扶手轉(zhuǎn)角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲和損壞。5.7 地磚工程（公共走道） 主控項目5.7.1 面層所用的板塊的品種、質(zhì)量必須符合設計要求。檢驗方法： 觀察檢查和檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測報告。5.7.2 面層與下一層的結(jié)合（ 粘結(jié)） 應牢固， 無空鼓。檢驗方法： 用小錘輕擊檢查。 一般項目5.7.3 磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。檢驗方法： 觀察檢查。5.7.4 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應符合設計要求， 邊角整齊、光滑。檢驗方

19、法： 觀察和用鋼尺檢查。5.7.5 踢腳線表面應潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。5.8 PVC面層 主控項目5.8.1 PVC面層所用的PVC塊和卷材的品種、規(guī)格、顏色、等級應符合設計要求和現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。檢驗方法： 觀察檢查和檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測報告。5.8.2 面層與下一層的粘結(jié)應牢固， 不翹邊、不脫膠、無溢膠。檢驗方法： 觀察檢查和用敲擊及鋼尺檢查。注：卷材局部脫膠處面積不應大于20cm2，且相隔間距不小于50cm 可不計；凡單塊板塊料邊角局部脫膠處且每自然間（ 標準間） 不超過總數(shù)的5 者可不計。 一般項目5.8.3 PVC面層應表面潔凈， 圖案清晰， 色澤一致， 接

20、縫嚴密、美觀，拼縫處的圖案、花紋吻合， 無膠痕； 與墻邊交接嚴密， 陰陽角收邊方正。檢驗方法： 觀察檢查。5.8.4 板塊的焊接， 焊縫應平整、光潔， 無焦化變色、斑點、焊瘤和起鱗等缺陷，其凹凸允許偏差為±0.6mm.焊縫的抗拉強度不得小于PVC強度的75 。檢驗方法： 觀察檢查和檢查檢測報告。5.8.5 鑲邊用料應尺寸準確、邊角整齊、拼縫嚴密、接縫順直。檢驗方法： 用鋼尺和觀察檢查。5.9 活動地板面層 主控項目5.9.1 面層材質(zhì)必須符合設計要求，且應具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和導靜電等特點。檢驗方法： 觀察檢查和檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測報告。5.9.2 活動地板面層應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。行走無聲響、無擺動。檢驗方法： 觀察和腳踩檢查。 一般項目5.9.3 活動地板面層應排列整齊、表面潔凈、色澤一致、接縫均勻、周邊順直。檢驗方法： 觀察檢查。 附表     板、塊面層的允許偏差和檢驗方法（mm）項次項目允許偏差檢驗方法陶瓷錦磚面層、高級水磨石板、陶瓷地磚面層缸磚面層水泥花磚面層水磨石板塊面層大理石面層和花崗石面層塑料板面層水泥混凝土板塊面層碎拼大理石、碎拼花崗石面層活動地板面層