最新【裝修管理】物業(yè)二次裝修管理的內(nèi)容、流程和注意事項資料

1、裝修管理】物業(yè)二次裝修管理的內(nèi)容、流程和注意事項二裝是物業(yè)管理服務活動的一個重要階段，做好物業(yè)裝 修管理對 于保證物業(yè)管理水平、維護業(yè)主共同利益有著重要 的作用，根據(jù)住宅 裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理 的實踐，特對裝修管理的重 點、內(nèi)容、流程及操作細節(jié)進行講解，供廣大物業(yè)管理人員學習使 用。一、業(yè)主準備（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復印件，（加蓋 公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需 提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業(yè)主使用人申請裝修 需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。（2 ）裝修施工圖紙和施工方案（如 更改原有水電線路需提供水電線路圖）。（3）

2、裝修單位負責人身份 證復印件、 照片、聯(lián)系電話。（4）施工人員身份證復印件、照片。（5 ）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規(guī)范增加樓面 荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位提出的設計 方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。（6）如搭 建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后，報管理處備案， 精品文檔并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭 建。（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位承建資格證書及施工圖紙。二、裝修手續(xù)辦理 （1）由部門負責人指定專人核 實業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、

3、特種作業(yè)證書、裝修 資質(zhì)證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需 向管理處重新辦理申請手續(xù)。（2）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合 和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。（3）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂裝修管理服務協(xié)議書，業(yè)主與裝修單位 分別交納裝修保證金及相關費用。（4）辦理裝修許可證、人員臨時出入卡。三、裝修過程的監(jiān)控（1）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場，并填寫裝修現(xiàn)場監(jiān)控記 錄表。（2）巡查裝修許可證的有效期，裝修現(xiàn)場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝 修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)違章通知書，并責令限期 整改。（3 ）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。四、裝修垃圾的清運（1 ）垃圾的清運在晚上19 -22精品文檔點之間進行。（2 ）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。(3)禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。 (4)垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、 地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。五、裝修復驗業(yè)主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢 查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。六、退裝修保證金(1 )裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。(2 )裝修 檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊憑檢查