南苑營業(yè)廳概算說明

1、目目 錄錄一、 工程概況 .11. 工程概述.12. 設計依據(jù).13. 工程規(guī)模.13.1 建筑專業(yè).13.2 設備專業(yè).23.3 電氣專業(yè).2二、 概算編制 .31. 概算編制依據(jù).31.1 定額依據(jù).31.2 工程量計取依據(jù).31.3 工程有關費用計取依據(jù).42. 概算編制說明.42.1 概算內(nèi)容.42.2 費率取定.42.3 工程投資.62.4 其他需要說明的問題.6三、 概算表格 .6 工程概算表(表一) 共 1 頁工程概算表(表二) 共 26 頁固定資產(chǎn)明細表 共 1 頁 2011年北京聯(lián)通七區(qū)分公司南苑營業(yè)廳裝修改造項目 1一、一、 工程概況1. 1. 工程概述本方案為七區(qū)分公司南

2、苑 營業(yè)廳裝修 改造項目方案設計。該營業(yè)廳按照 小型廳的功能需求進行設計。本營業(yè)廳位于 七區(qū)南苑鎮(zhèn)中南街2號，為自有營業(yè)廳?，F(xiàn)有面積： 352平方米，營業(yè)廳現(xiàn)有裝修不符合 聯(lián)通營業(yè)廳裝修標準，考慮到業(yè)務發(fā)展及企業(yè)形象，我院根據(jù)北京公司認定的聯(lián)通營業(yè)廳裝修標準、使用單位提出的需求及現(xiàn)場勘察結(jié)果對南苑營業(yè)廳進行裝修改造設計。設計原則：在滿足使用功能及規(guī)范要求的基礎上，充分展示品牌形象并盡量節(jié)約投資。本工程總改造面積： 352方米。2. 2. 設計依據(jù)（1）中國聯(lián)通北京市分公司 業(yè)務工作單任務書 2011 1554號，關于下達 2011年北京聯(lián)通七區(qū)分公司南苑 營業(yè)廳裝修 改造項目計劃任務書的通知。

3、（2）中國聯(lián)通北京市分公司 關于本工程的委托。（3）現(xiàn)行國家有關規(guī)范、標準：建筑設計防火規(guī)范 gb50016-2006；建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范 gb50222-95；民用建筑設計通則 gb50352-2005等；（4）2011七區(qū)分公司方莊及 7個營業(yè)廳裝修改造項目方案會審會議紀要。（5）現(xiàn)場勘察資料及 使用單位需求 。3. 3. 工程規(guī)模工程范圍包括 營業(yè)廳、辦公室及設備間 范圍內(nèi)的室內(nèi)裝修、 室外工程、 照明插座配電、安防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、 火災自動報警 系統(tǒng)、空調(diào)改造等。3.1 3.1 建筑專業(yè)（1）拆除原柜臺及上方不銹鋼護欄、柜內(nèi) h：200地臺；拆除原墻體及不銹鋼玻 2011年北

4、京聯(lián)通七區(qū)分公司南苑營業(yè)廳裝修改造項目 2璃門，拆除原鋁合金隔斷及推拉門。（2）新做1）不銹鋼避風閣、室外臺階外延及扶手、無障礙坡道；2）辦公室150厚輕鋼龍骨雙層雙面防火紙面石膏板隔墻，內(nèi)加厚 50巖棉；3）2樘不銹鋼邊框玻璃門、1樘木門、1樘鋁塑板飾面門、業(yè)務受理柜臺 5個、暗窗簾盒； 4）營業(yè)廳內(nèi)消防立管采用輕鋼龍骨石膏板做假柱包裹。3.2 3.2 設備專（1）空調(diào)設備安裝營業(yè)廳內(nèi)原有兩臺 5hp柜式空調(diào)機，一臺已無法使用本次工程拆除，空調(diào) k-4利舊移裝至東側(cè)辦公室二內(nèi)。新建營業(yè)廳內(nèi)新增兩臺 5hp分體柜式空調(diào)機。北側(cè)辦公室一內(nèi)新增一臺 1hp分體壁掛式空調(diào)機。（2）散熱器安裝營業(yè)廳現(xiàn)

5、有采暖系統(tǒng)管路及散熱器保存完好，使用效果良好，本次工程營業(yè)廳及辦公室內(nèi)原有的九組散熱器利舊，散熱器和采暖管道刷漆見新。3.3 3.3 電氣專業(yè)（1）改造內(nèi)容照明系統(tǒng)：根據(jù)改建后的建筑平面和使用要求將原有的配電線路拆除并重新在營業(yè)大廳內(nèi)中心布置照明燈具。線纜選用 zrbv-2.5，穿扣壓式薄壁鋼管 jdg20，敷設方式為在吊頂內(nèi)明敷設。插座系統(tǒng)：在業(yè)務受理臺處，每個座席分配 2個市電插座 1個ups插座；每個辦公座席設置2個市電插座，每個自助服務終端、每個體驗臺、每個立式銷售柜均設一個電源插座，滿足手機充電、筆記本電腦用電及廣告燈箱用電需求，叫號機、電視機等均設置 1個電源插座，其余位置根據(jù)需要

6、適當設置電源插座。線纜選用zrbv-2.5，穿扣壓式薄壁鋼管 jdg20，敷設方式為在吊頂內(nèi)明敷設?？照{(diào)配電系統(tǒng)：為 3臺5p空調(diào)2臺2p空調(diào)供電，電源引自新設配電箱 。綜合布線系統(tǒng)：在體驗臺處、立式銷售柜處與辦公室內(nèi)，選用語音、網(wǎng)絡雙口插座,在自助服務臺與叫號機處設置網(wǎng)絡插座，線纜選用 utp5e，需要新增 24口交換機1臺，24口rj45配線架2臺，100對110配線架。 2011年北京聯(lián)通七區(qū)分公司南苑營業(yè)廳裝修改造項目 3安防系統(tǒng)： 需要新設監(jiān)控系統(tǒng)一套，其中 16路硬盤錄像機 1臺，19英寸顯示器 1臺，半球攝像機 7臺，配套紅外射燈 4盞，利舊射燈 2盞。視頻線選用 syv-75-

7、5,電源線選用zrrvv2x1.5，監(jiān)控主機放置在新順營業(yè)廳警衛(wèi)值班室。入侵報警系統(tǒng)：入侵報警主機利舊。營業(yè)廳出入口設微波/紅外雙鑒探測器，共新設3個；并在每個業(yè)務受理柜臺設緊急報警按鈕，新設 5個。入侵報警主機放在南苑分局中控室。 出入口控制系統(tǒng)：營業(yè)廳在進入局方的出入口處原有要單面讀卡式門禁1套，根據(jù)平面功能需要新設 4門門禁控制器 1臺，電控鎖 3個，鎖電源 1部，讀卡器 4個，出門按鈕2個?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)：原營業(yè)廳有火災自動報警系統(tǒng)，本次改造火災自動報警系統(tǒng)煙感重新利舊安裝，另外新增煙感探測器 1個，消防聯(lián)動模塊 2個，手動報警按鈕利舊不動 。（2）工程規(guī)模各種燈具為 137盞，插座

8、為63套，照明配電箱 2臺，ups配電箱1臺。24口交換機1臺，信息插座為 35套；雙鑒探測器 3個，緊急報警按鈕 5個；4門門禁控制器 1臺，電控鎖3個，鎖電源1部，讀卡器4個，出門按鈕 2個，磁卡10張；16路硬盤錄像機1臺，19英寸顯示器1臺，半球攝像機 7臺，配套紅外射燈 4盞；消防聯(lián)動模塊 2個。二、二、 概算編制1. 1. 概算編制依據(jù)1.1 1.1 定額依據(jù)（1）2004年北京市建設工程概算定額 ；（2）2004年北京市建設工程概算費用定額 ；（3）建設工程材料預算價格 。1.2 1.2 工程量計取依據(jù)根據(jù)本工程設計圖紙及標準圖編制。 2011年北京聯(lián)通七區(qū)分公司南苑營業(yè)廳裝修改

9、造項目 41.3 1.3 工程有關費用計取依據(jù)（1）北京市建設工程造價管理處 2007年1月10日發(fā)布京造定 20071號關于合理確定和調(diào)整建設工程人工工資單價的通知 。（2）北京市建設工程造價管理處 2008年6月12日發(fā)布 京造定20083號文件“關于執(zhí)行2004年北京市建設工程概算定額 第三次調(diào)整系數(shù)的通知 ”。（3）北京市建設委員會 2005年08月08日發(fā)布 京建施2005802號關于轉(zhuǎn)發(fā)的通知。（4）國家計委、 原建設部發(fā)布的 工程勘察設計收費標準 （2002年修訂本）。（5）原信息產(chǎn)業(yè)部 信規(guī)函200311號 “關于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委建設部關于發(fā)布工程勘察設計收費管理規(guī)定 的通知”。（

10、6）原中國網(wǎng)絡通信集團北京市通信公司 通信基發(fā)20031106號“關于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委建設部關于發(fā)布 工程勘察設計收費管理規(guī)定 的通知”。（7）原中國網(wǎng)絡通信集團北京市通信公司通信建發(fā) 2004851號關于通信工程勘察設計取費相關規(guī)定的通知 。（8）按照國家發(fā)展改革委、 原建設部關于印發(fā) 建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知(發(fā)改價格2007670號)。2. 2. 概算編制說明2.1 2.1 概算內(nèi)容本概算主要包括以下內(nèi)容：（1）包括建筑工程直接費；（2）工程建設其他費；（3）工程建設預備費。2.2 2.2 費率取定（1）設計費費率：本工程設計費計費額為 200萬元之內(nèi)工程，采用直線內(nèi)差法計算

11、收費基價。折算為收費系數(shù)后，本工程設計費系數(shù)為 4.5 %，具體計算方法如下： 2011年北京聯(lián)通七區(qū)分公司南苑營業(yè)廳裝修改造項目 51）工程設計收費工程設計收費基準價 （1浮動幅度值）（浮動幅度值為 20%,本設計概算中取值為 0）工程設計收費基準價基本設計收費其他設計收費 （其他設計收費為 0）基本設計收費工程設計收費基價 專業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復雜程度調(diào)整系數(shù)附加調(diào)整系數(shù)計算公式 y=(y2-y1)/(x2-x1)(x-x1)+y1 其中：y 工程設計收費基價（設計費）y2 收費基價上限y1 收費基價下限x 工程設計收費計費額（工程費）x2 計費額分檔上限x1 計費額分檔下限2）設計費費率

12、=工程設計收費基價（設計費） /工程設計收費計費額（工程費）。3）專業(yè)調(diào)整系數(shù)：按 1.0 計取。4）工程復雜程度調(diào)整系數(shù)按下表計?。罕竟こ淘擁椯M率取值為 0.85。5）改擴建和技術(shù)改造的附加調(diào)整系數(shù)按下表計取 :本工程該項費率取值為 1.2。（2）監(jiān)理費費率：序號設 計 文 件系 數(shù)1一階段設計: （視為簡單工程）0.852兩階段設計: （視為一般工程）1.03首次在公司運營網(wǎng)上使用的新技術(shù)、新設備的工程設計（視為復雜工程）1.15序號設 計 文 件系 數(shù)1一階段設計、兩階段設計改擴建 工程 1.2 2中繼調(diào)配、割接工程1.4 2011年北京聯(lián)通七區(qū)分公司南苑營業(yè)廳裝修改造項目 6本工程計費

13、額在 500萬元之內(nèi)，監(jiān)理費按直線插入法計算，系數(shù)為 3.3%。施工監(jiān)理服務收費基準價 =施工監(jiān)理服務收費基價 專業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復雜程度調(diào)整系數(shù) 高程調(diào)整系數(shù)。1) 專業(yè)調(diào)整系數(shù)按 1.0計取。2) 工程復雜程度調(diào)整系數(shù)按 1.0計取。3) 高程調(diào)整系數(shù)按 1.0計取。（3）建設管理費費率：建設單位管理費遵照北京市建設工程造價管理處的相關規(guī)定，本工程按1%計取。（4）工程預備費費率：工程預備費遵照北京市建設工程造價管理處的相關規(guī)定，本工程按3%計取。2.3 2.3 工程投資本工程概算投資總價為 888889.52元，比計劃任務書下達的 80萬元增加了88889.52元。原因如下：（1）南苑局營業(yè)廳內(nèi)照明回路數(shù)量較多，由于現(xiàn)場實際需要，需在原照明配電箱基礎上增配 配電箱1臺及智能控制模塊，實現(xiàn)對現(xiàn)場燈具的統(tǒng)一管理、控制。（2）由于南苑局格局造型的特殊性，部分外線管路需要避開原有建筑內(nèi)結(jié)構(gòu)進行敷設，局部增加了電纜及鋼管用量。2.4 2.4 其他需要說明的問題（1）建筑工程主要設備、主要材料參照甲方提供合同價格或市場價格編制。（2）本概算詢價、暫估部分可