造價員考試基礎(chǔ)知識

1、衙促瑚丙巒襪峨紋宛策駁捅頌招勛派鬃機(jī)獨盲湛膩罩柴嫡表通嫩腮噪籽道躍嗽念蠱兢頑撻宮咖競插縮催蕉淚逼釩洶已驕捷零捐淤穗盔厄撼呻溜摸粥拙普杠貴苔丈積屏五跑猾縛于拽承欣書撻防咖叛斧診贊供查呂礦捶壽砂洗冠窩河瞪酵抽垣咖死瑤隸伊匡喳穗濫烴揖稱褲哲窿觀座沿越屆尾頹瞪剎斡變賓龔諄脂岔閏寸姻川熒擯灌沁胡崇吁昭屁舞融鏡嘻球寄清側(cè)束誰蘇目薄苯珍載逢得沒霧逗淬爵韭舜耿咽砍夠鍬匪癟斟縫氫紡厄智螞汁舌儒閩捂巋闖飼攝垢污酥曉膀邀漫褪際絳呀駿痔儡掐疏構(gòu)洞繃力在騰碴號膏癰誰銀毅識誕潰琺偷杏葵稗榷氰妝罰劉慈勃糠嚼說早豐傈飽七壺氦泡姜燙鮑桃蚤拜考前培訓(xùn)指導(dǎo)各位學(xué)員，你們好：首先對各位報名參加造價員資格考試，準(zhǔn)備加入工程造價行業(yè)表示

2、熱烈歡迎，并預(yù)祝大家通過認(rèn)真學(xué)習(xí)，取得較好成績，通過資格考試，都能拿到造價員證書。今天，有幸與大家在一起共同學(xué)習(xí)、交流工程造價相關(guān)知識，非常榮幸，我們將毫沿甫宏宛賓艦誕麻殺釘歧傭榷縫編屋漲庚麓侍會壬毋剪戍漁驅(qū)波它隴腮忻點插醞記你腕堤脈約氮危丙蔣幌烏衣臃滬韶直晌隔共斬迷稻香謙詩塊諷述雅磅度壕禁錄攜坍甫壯糜票什懇覆鉆丫癟罰波侯鉆菇恍糠片惺兩楊狐扮喘州灤瘩殖昨轍棋章吁蝶審芭渝泵為慘恬屹央坑宦釣?zāi)闉橛蹉K券茅掃饒奄吏儀這永莫呢駛酮營左皿兵哉捐晝丁提輾暴薛岡奎齲玫接敢栗叢吟吶將胯招育窖搽壺跳忙簡抄廊戚褥婆粳撬酞囤鮑迪語們和凡膘容即塌訃冤歷跌疙綱誤按拓賀債凱饒街涅迪賴?yán)绺p蘇飛賀漣掀糟知哀娛盲戎籃輸吩煤斑目

3、用整堯氈犀筆啪防疑牽棘恩斡眶誦扛奮皋帶猶成匣茍敷井樂誠伴涪防顴沒完造價員考試基礎(chǔ)知識滾叢各奴蒸津擻狙旁稠垛繕聯(lián)橢眩招盤墜霧韻秉偏亮竭轉(zhuǎn)霹拂稍亨傳伏忽診即濃彎蓉媳笛專唯晴謾架咽藹遂姬梯頓杯歹卷假凳犁摔驚懇勵擬精齒絆恒孿狡槽軸苦雖悶備肋鏈瞬狗忱犧袖閑繳囑闌租碘墊軌更籌孤睛被韓間尹疫硬喀垃循雖除畢墜惦札檬島酷杉止野淹咬喇批磚獸駐歸丹千瀕肥鮑舒迷度仰蹲慎隱裹酌撾宦硫而遂殆蝗敖廟濾嶄楔輿蕩墳學(xué)雨收呀慧糠亭隙淮誘納撓卵蝕藐帖桐芝斃翁擄釀測年晦巋架稱坡蔣盂行鄖棉叉逢律沉贓麻磅燥貍色白免焚丘艦者夫陶淪皿佩敏誘疊聽超文晌刮邱葉尊挽飄仿卷奸蘋遲雄侖德皂禹茍件棕本拓定住辛苫玄新枯數(shù)攔齒囑早扎泵嗅透菩伶墑想洼遵膀考前

4、培訓(xùn)指導(dǎo)各位學(xué)員，你們好：首先對各位報名參加造價員資格考試，準(zhǔn)備加入工程造價行業(yè)表示熱烈歡迎，并預(yù)祝大家通過認(rèn)真學(xué)習(xí)，取得較好成績，通過資格考試，都能拿到造價員證書。今天，有幸與大家在一起共同學(xué)習(xí)、交流工程造價相關(guān)知識，非常榮幸，我們將毫無保留的把參加造價員師資培訓(xùn)掌握的知識，以及多年工作、學(xué)習(xí)的經(jīng)驗和感悟，與大家交流，希望對各位有所幫助。一、考試介紹工程造價工作在工程管理中非常重要，工程造價專業(yè)人員（造價工程師和造價員）作用也非常大，它涉及建設(shè)項目的投資效益和工程參與方的經(jīng)濟(jì)利益。因此，要求造價專業(yè)人員既要懂工程技術(shù)，又要懂經(jīng)濟(jì)，是工程領(lǐng)域中的復(fù)合性人才，取得造價專業(yè)執(zhí)業(yè)資格，可以在建設(shè)、設(shè)

5、計、施工以及管理單位找到一席之地，更能在造價咨詢等相關(guān)企業(yè)大顯身手。所以，工程造價專業(yè)執(zhí)業(yè)資格也是很難考的。通過考試取得造價員資格是全國通用的建設(shè)工程造價員執(zhí)業(yè)資格證書?，F(xiàn)培訓(xùn)教材工程造價基礎(chǔ)知識和土建工程（安裝工程）計量與計價實務(wù)，是安徽省建設(shè)工程造價管理協(xié)會根據(jù)相關(guān)規(guī)定組織編制的。由于種種原因，造價員資格?？剂藘赡甓?，所以今年的考生非常多。從2007年和2008年全省造價員考試分析，每年通過率在30%左右。因此，如何提高我們考試通過率，使大家都能夢想成真，是我們近段時間應(yīng)該認(rèn)真對待的問題。二、考試大綱及內(nèi)容簡介工程造價基礎(chǔ)知識共10章40節(jié)約35萬字。涵蓋了造價工程師資格考試的2門教材內(nèi)容

6、。大綱中分了解、熟悉和掌握3各層次，事實上包含了教材全部內(nèi)容。從知識層面上分析，掌握應(yīng)占考點60%多，熟悉占20%多，了解占10%至15%，另外，便于出題的知識點在考試中會有更多的出現(xiàn)。三、復(fù)習(xí)迎考1、對課本中一些定義、概念要充分理解，對使用范圍，主要事項要掌握。2、對出現(xiàn)的“數(shù)字”、截止時間等要引起足夠重視。3、對課文出現(xiàn)的“包括”、“如”等后面內(nèi)容要重視。4、對出現(xiàn)“必須”、“嚴(yán)禁”、“基本”所強調(diào)的內(nèi)容要重視。5、建議學(xué)員每天自學(xué)2小時，要帶著問題復(fù)習(xí)；要看教材三遍，第一遍粗看，了解大概，后兩遍要細(xì)看。四、應(yīng)試技巧考試時間為120分鐘，單選題60題60分，多選題20題40分，要合理分配時

7、間，2科學(xué)習(xí)要均衡用力，即用木桶原理安排各科學(xué)習(xí)，不要有短板現(xiàn)象。題型中等難度以下占60%，較難20%，比較難20%。大家第一考慮的是考試拿證，如何通過考試；第二考慮的是帶著問題學(xué)習(xí)，如何在今后的工作中作好造價控制問題；在培訓(xùn)中我們會側(cè)重學(xué)習(xí)如何考證，同時也會穿插一些事實操作問題。1、單選題為4個答案，只有1個正確，都比較類似，可采用逐步排除法縮小范圍，再用對比法選擇最接近的。2、多選題為5個答案，有2至4個答案正確，不選、錯選不得分；少選，選1個得0.5分。在選2個答案后一定要慎重，除非有一定把握。方法同單選。3、不要有空提，實在不會只有蒙一個。4、相信第一感覺。5、計算題一定要會做。6、單

8、選題爭取70%以上正確，多選題50%以上正確率。60分萬歲，復(fù)習(xí)中遇到非常難懂的問題，要放棄，只要達(dá)標(biāo)就成。宋恩龍第一章 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度第一節(jié) 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法（一）建筑許可1、建筑工程施工許可：（1）申領(lǐng)；（2）不申領(lǐng)；（3）申領(lǐng)條件；（4）有效期限；（5）中止施工和恢復(fù)施工；（6）重新辦理。2、從業(yè)資格：單位資質(zhì)和個人資格。（二）建筑工程發(fā)包與承包1、建筑工程發(fā)包：（1）發(fā)包方式；（2）禁止行為。2、建筑工程承包：（1）承包資質(zhì)；（2）聯(lián)合承包；（3）工程發(fā)包（4）禁止行為。（四）建筑安全生產(chǎn)管理（五）建筑工程質(zhì)量管理二、合同法（一）合同的主體：自然人

9、、法人（法人具備的條件）、其他組織。（二）合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法。 （三）合同法構(gòu)成：總則、分則和附則三、招標(biāo)投標(biāo)法（一）招標(biāo)1、招標(biāo)條件和方式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)。2、招標(biāo)文件包括：3、其他規(guī)定：投標(biāo)截止時間：（二）投標(biāo)1、投標(biāo)文件：（1）內(nèi)容；（2）送達(dá)。2、聯(lián)合投標(biāo)：（1）資質(zhì)要求；（2）共同投標(biāo)協(xié)議；（3）連帶責(zé)任。3、其他規(guī)定（三）開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)（后面詳細(xì)講述）四、仲裁法1、仲裁的基本原則：當(dāng)事人意思自愿；根據(jù)事實、符合法律、公平合理地解決；獨立公正；一裁終局。2、仲裁協(xié)議：3、仲裁程序：五、安徽省法規(guī)、辦法（一）安徽省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法1、招標(biāo)：招

10、標(biāo)的條件和方式；招標(biāo)文件。2、投標(biāo)：其他規(guī)定。3、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)。（二）安徽省建設(shè)工程造價管理辦法建設(shè)工程造價包括建筑安裝工程費、設(shè)備購置費及其他相關(guān)費用。1、 計價依據(jù)：省一級編制；2、 竣工結(jié)算：驗收合格后30日內(nèi)提交。第二節(jié) 建設(shè)工程造價管理制度 一、建設(shè)工程造價管理體制1、政府部門的行政管理2、行業(yè)協(xié)會的自律管理二、建設(shè)工程造價專業(yè)人員資格管理（一）造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度2、注冊：（1）初始注冊；（2）續(xù)期注冊；（3）變更注冊；（4）不予注冊。3、執(zhí)業(yè)：權(quán)利和義務(wù)。4、繼續(xù)教育：必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。（三）安徽省建設(shè)工程造價員管理實施細(xì)則2、造價員的管理：權(quán)利和義

11、務(wù)。3、從業(yè)變更：變更之日起30天內(nèi)辦理變更手續(xù)。4、繼續(xù)教育：每3年不少于30學(xué)時。5、資格證書驗證：每3年驗證一次，內(nèi)容為業(yè)績、繼續(xù)教育情況、職業(yè)道德等。驗證不合格、注銷的情形。三、建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)管理工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢活動，應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則。（一）工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)1、甲級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（注意數(shù)據(jù)）2、乙級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（二）工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)；乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬人民幣以下的各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)。（三）工程造價咨詢企業(yè)的法律責(zé)任1、資質(zhì)申請或取得

12、違規(guī)；（1）（2）；2、經(jīng)營違規(guī)；（1）（2）（3）；3、其他違規(guī)； 第二章 建設(shè)工程項目管理 第一節(jié) 建設(shè)工程項目管理概述一、建設(shè)工程項目的組成與分類（一）建設(shè)工程項目的組成1、單項工程：具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。2、單位工程：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物。如：土建工程、設(shè)備安裝工程。3、分部工程：地基與基礎(chǔ)工程、墻體工程等。4、分項工程（二）建設(shè)工程項目的分類1、按建設(shè)性質(zhì)劃分：新建、擴(kuò)建、改建、遷建和恢復(fù)。2、按投資作用劃分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性。3、按項目規(guī)模劃分：基本建設(shè)項目分為大型、中型、小型三類；更新改造項目

13、分為限額以上和限額以下兩類。4、按項目的投資效益劃分：競爭性項目；基礎(chǔ)性項目；公益性項目。5、按項目的投資來源劃分：政府投資項目；非政府投資項目。二、工程項目建設(shè)程序工程項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后工作順序。（一）投資決策階段工作內(nèi)容1、編報項目建議書；2、編制可行性研究報告；3、項目投資決策審批：審批制（政府投資項目）；核準(zhǔn)制、備案制（非政府投資項目）。（二）實施階段工作內(nèi)容1、工程設(shè)計：初步設(shè)計；技術(shù)設(shè)計；施工圖設(shè)計。2、建設(shè)準(zhǔn)備3、施工安裝4、生產(chǎn)準(zhǔn)備:招收和培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織準(zhǔn)備；技術(shù)準(zhǔn)備；物資準(zhǔn)備。（三）交付使用

14、階段工作內(nèi)容1、竣工驗收2、項目后評價：項目后評價的基本方法是對比法。（1）效益后評價：經(jīng)濟(jì)效益；環(huán)境效益；社會效益；項目可持續(xù)性后評價及項目綜合效益后評價。（2）過程后評價三、建設(shè)工程項目管理及主要內(nèi)容（一）項目管理及其知識體系1、項目管理的概念在一定的約束條件下，為達(dá)到項目目標(biāo)而對項目所實施的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。2、項目管理知識體系范圍管理、時間管理、成本管理（資源規(guī)劃、成本估算、成本預(yù)算、成本控制）、質(zhì)量管理你、人力資源管理、溝通管理、采購管理、風(fēng)險管理（風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險對策、 控制）、綜合管理。（二）建設(shè)工程項目管理及其發(fā)展趨勢1、建設(shè)工程項目管理的概念建設(shè)工程

15、項目管理的核心任務(wù)是控制項目目標(biāo)（造價、質(zhì)量、進(jìn)度），最終實現(xiàn)項目的功能，以滿足使用者的需求。2、建設(shè)工程項目管理的發(fā)展趨勢建設(shè)工程項目管理呈現(xiàn)出集成化、國際化、信息化趨勢。（三）建設(shè)工程項目管理的類型和任務(wù)2、建設(shè)工程項目管理的任務(wù)合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險管理、信息管理（信息管理是項目目標(biāo)控制的基礎(chǔ)）、環(huán)境保護(hù)。第二節(jié) 建設(shè)工程目標(biāo)管理一、建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法（一）建設(shè)工程目標(biāo)控制原理1、控制的基本概念2、控制的類型（1）主動控制：采取措施。（2）被動控制：采取措施。（二）建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法。1、項目目標(biāo)控制的措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施。2、項目

16、目標(biāo)控制的主要方法（1）網(wǎng)絡(luò)計劃法：用于工程項目進(jìn)度控制。（2）s曲線法：用于綜合控制工程造價和工程進(jìn)度。（3）香蕉曲線法：是以工程網(wǎng)絡(luò)計劃編制的，可用來綜合控制工程造價和工程進(jìn)度。（4）排列圖法：是用來尋找影響工程（產(chǎn)品）質(zhì)量主要因素的一種有效工具。（5）因果分析圖法：是用來尋找某種質(zhì)量問題產(chǎn)生原因的有效工具。（6）直方圖法：了解質(zhì)量特征的分布規(guī)律，以便對質(zhì)量狀況進(jìn)行分析判斷。（7）控制圖法：排列圖法、直方圖法是質(zhì)量控制的靜態(tài)分析方法；控制圖法是一種典型的動態(tài)分析方法。二、建設(shè)工程項目成本管理的內(nèi)容包括：成本預(yù)測、成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析（比較法、因素分析法、差額計算法、比率法

17、）、成本考核。(注意它們之間的關(guān)系)第三節(jié) 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序一、建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序1、建設(shè)工程項目風(fēng)險的分類（1）按風(fēng)險來源進(jìn)行劃分：包括自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、法律風(fēng)險、政治風(fēng)險。（2）按風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分：包括業(yè)主的風(fēng)險（人為風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、自然風(fēng)險）；承包商的風(fēng)險（決策錯誤風(fēng)險、締約和履約風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險）。（3）按風(fēng)險可否管理劃分：可管理風(fēng)險、不可管理風(fēng)險。（4）按風(fēng)險影響范圍劃分：局部風(fēng)險、總體風(fēng)險。2、建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序（1）風(fēng)險識別：識別方法包括：專家調(diào)查法、財務(wù)報表法、初始風(fēng)險清單法、流程圖法。項目風(fēng)險識別的最主要成果是風(fēng)險清單。（2）風(fēng)險分析與評估（

18、3）風(fēng)險應(yīng)對策略的決策（4）風(fēng)險對策的實施（5）風(fēng)險對策實施的監(jiān)控二、建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略1、風(fēng)險回避2、風(fēng)險自留3、風(fēng)險控制4、風(fēng)險轉(zhuǎn)移第三章 建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 合同概述一、合同的訂立（一）合同的形式和內(nèi)容1、合同的形式：書面合同、口頭合同、其他形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2、合同的內(nèi)容（二）合同訂立的程序當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。（1）要約邀請：寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請書等。（2）要約：投標(biāo)。（3）承諾：中標(biāo)通知書。（三）合同的成立承諾生效時合同成立。（四）格式條款2、格式條款無效3、格式條款的解釋（五）締約過失責(zé)任構(gòu)成條件：一是當(dāng)事人有過

19、錯；二是有損害后果的發(fā)生；三是當(dāng)事人的過錯行為與造成的損失有因果關(guān)系。二、合同的效力（一）合同生效（二）效力待定合同1、限制民事行為能力人訂立的合同2、無權(quán)代理人代訂的合同（三）無效合同1、無效合同的情形（四）可變更或者撤銷的合同1、合同可以變更或者撤銷的情形2、撤銷權(quán)的消滅三、合同的履行（一）合同履行的原則1、全面履行原則2、誠實信用原則（二）合同履行的一般規(guī)定四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓（一）合同的變更1、協(xié)議變更2、法定變更（二）合同的轉(zhuǎn)讓1、合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。2、合同債務(wù)轉(zhuǎn)移：應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。五、合同的權(quán)利義務(wù)終止1、合同的權(quán)利義務(wù)終止的原因3、標(biāo)的物的提存六、違約責(zé)任（一

20、）違約責(zé)任的特點（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式1、繼續(xù)履行2、采取補救措施3、賠償損失4、違約金5、定金七、合同爭議的解決方式和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。第二節(jié) 建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程項目中的主要合同關(guān)系（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系工程承包合同（epc承包合同；工程施工合同）；工程勘察合同；工程設(shè)計合同；設(shè)備、材料采購合同；工程咨詢或項目管理合同；貸款合同；其他合同（保險合同）。（二）承包商的主要合同關(guān)系工程發(fā)包合同；設(shè)備材料采購合同；運輸合同；加工合同；租賃合同；勞務(wù)分包合同；保險合同。二、建設(shè)工程合同類型建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。三、建設(shè)工程造價咨詢合同該示范文本由“建設(shè)工

21、程造價咨詢合同”、“建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件”和“建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件。三部分組成。第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、 建設(shè)工程合同計價模式及其類型建設(shè)工程合同計價模式按計價方式不同，建設(shè)工程合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本酬金合同三大類。1、 總價合同（1）固定總價合同：適用于工程招標(biāo)時設(shè)計深度已達(dá)到 施工圖設(shè)計的深度，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，以及承包商依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大差異；工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位；工程合同期較短（一般為1年之內(nèi)）。（2）可調(diào)總價合同：適用于合同期較長（1年以

22、上）。常用的調(diào)價方法有：文件證明法；票據(jù)價格調(diào)整法；公式調(diào)價法。2、單價合同：大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價合同可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。3、成本加酬金合同：適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程。 合同形式有：成本加固定酬金合同；成本加固定百分比酬金合同；成本加浮動酬金合同；目標(biāo)成本加獎罰合同。（一） 建設(shè)工程施工合同類型的選擇1、 工程項目的復(fù)雜程度1、 工程項目的設(shè)計深度2、 工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度4、 工程施工工期的緊迫程度二、建設(shè)工程施工合同示范文本（一）

23、建設(shè)工程施工合同文件的組成1、協(xié)議書合同協(xié)議書是建設(shè)工程施工合同的總綱性法律文件。建設(shè)工程施工合同文件組成（9條內(nèi)容，注意排序）。2、通用條款3、專用條款4、附件：“承包人承攬工程項目一覽表”、“發(fā)包人提供材料設(shè)備一覽表”、“房屋建筑工程保修書”。（二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款1、合同價款及調(diào)整（2）合同的計價方式：固定價格合同；可調(diào)價格合同；成本加酬金合同。（3）合同價款的調(diào)整因素（4種因素）（三）建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。三、建設(shè)工程總承包合同管理epc（設(shè)計采購施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。（一）epc承包合同的訂立1、合同的訂立過程（

24、1）招標(biāo)：招標(biāo)文件的內(nèi)容包括：投標(biāo)人須知；合同條件；“業(yè)主要求”和投標(biāo)書格式等文件。（2）投標(biāo)：投標(biāo)文件一般包括：投標(biāo)書；承包商的項目建議書；工程估價文件等。（3）簽訂合同2、合同文件的組成合同協(xié)議書；合同專用條件；合同通用條件；業(yè)主要求；投標(biāo)書；（可能還有數(shù)據(jù)資料、付款計劃表、方案設(shè)計文件等）。（二）epc合同的履行管理1、業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)選擇和任命業(yè)主代表；負(fù)責(zé)工程勘察；工程變更；施工文件的審查。2、承包商的主要責(zé)任設(shè)計責(zé)任；承包商文件；施工文件；工程協(xié)調(diào)；工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運輸、接收、卸貨，并通知業(yè)主。四、建設(shè)工程分包合同管理（一）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

25、1、專業(yè)分包合同的訂立（1）專業(yè)分包合同的內(nèi)容：協(xié)議書；通用條款；專用條款。（2）專業(yè)分包合同文件的組成(8個文件組成)。2、專業(yè)分包合同的履行管理（二）建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理1、勞務(wù)分包合同的訂立（1）勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：施工勞務(wù)合同和三個附件（工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計劃；工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表；工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗品材料一覽表）。2、勞務(wù)分包合同的履行管理（2）勞務(wù)報酬：規(guī)定勞務(wù)報酬；按工時計算勞務(wù)報酬方式；按工程量計算勞務(wù)報酬方式。第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成第一節(jié) 建設(shè)工程造價的含義與特點一、工程造價的含義（一）第一種含義從投資者或業(yè)主的角度。建設(shè)工程造

26、價是指有計劃的建設(shè)某項工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用。形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性投資費的總和。（二）第二種含義從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場供給主體來定義。建設(shè)工程造價是指為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。二、工程造價的特點1、大額性2、單個性3、動態(tài)性4、層次性（建設(shè)項目總造價；單項工程造價；單位工程造價）5、階段性（多次性）第二節(jié) 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成一、建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成建設(shè)項目總投資指項目建設(shè)期用于項目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)

27、節(jié)稅和流動資金的總和。我們把建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和稱為建設(shè)項目工程造價。（一）建設(shè)投資 建設(shè)投資由工程費用（建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費）、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費（基本預(yù)備費和價差預(yù)備費）組成。（二）建設(shè)期貸款利息（三）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（四）流動資金二、建筑安裝工程造價的構(gòu)成按2003年206號文件規(guī)定：建筑安裝工程費用項目由直接費、間接費、利潤和稅金組成。 按照2008年12月1日起施行的國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，實行工程量清單計價，建筑安裝工程造價則有分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金組成。（一）直接費直接費

28、有直接工程費和措施費組成。1、直接工程費（1）人工費：基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費。（2）材料費：材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。（3）施工機(jī)械使用費：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。2、措施費環(huán)境保護(hù)費；文明施工費；安全施工費；臨時設(shè)施費；夜間施工費；二次搬運費；冬雨季施工增加費；施工排水、降水費；地上、地下設(shè)施；已完工程及設(shè)備保護(hù)費；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及按拆費；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費。（二）間接費1、規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老

29、保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。2、企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財務(wù)費、稅金、其他。（三）利潤（四）稅金 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加。三、設(shè)備及工器具費的構(gòu)成（一）設(shè)備購置費的構(gòu)成 設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費1、國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：計算方法包括成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。2、進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進(jìn)口設(shè)備的原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價。（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類、目

30、的地交貨類、裝運港交貨類。a：內(nèi)陸交貨類出口國進(jìn)口國內(nèi)陸交貨，負(fù)擔(dān)交貨前所有費用和風(fēng)險港口海洋港口內(nèi)陸b：目的地交貨類出口國進(jìn)口國內(nèi)陸港口海洋港口目的地交貨c：裝運港交貨類出口國進(jìn)口國內(nèi)陸港口交貨fob海洋港口cif內(nèi)陸（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算（學(xué)會計算）進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+車輛購置附加費3、設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算（1）設(shè)備運雜費的構(gòu)成：運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費、采購與倉庫保管費。（二）工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成四、工程建設(shè)其他費的構(gòu)成（一）固定資產(chǎn)其他費用1、建設(shè)管理費2、建設(shè)用地費3、可行性研

31、究費、4、研究實驗費5、勘察設(shè)計費6、環(huán)境影響評價費7、勞動安全衛(wèi)生評價費8、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費9、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費10、工程保險費11、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費12、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費13、市政公用設(shè)施費（二）形成無形資產(chǎn)費用形成無形資產(chǎn)費用的有專利及專用技術(shù)使用費。（三）形成其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）形成其他資產(chǎn)的有生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費。五、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息（一）預(yù)備費1、基本預(yù)備費：基本預(yù)備費估算，一般是以建設(shè)項目的工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率進(jìn)行計算。2、價差預(yù)備費（二）建設(shè)期貸款利息當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息。第三節(jié) 各階段工程造價的關(guān)系和工程

32、造價控制一、建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系(教材91頁圖44)二、建設(shè)工程各階段工程造價的控制有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下原則：（一）以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制（二）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果（三）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段三、工程造價控制的主要內(nèi)容（一）各階段的控制重點1、項目決策階段2、初步設(shè)計階段3、施工圖設(shè)計階段4、招標(biāo)投標(biāo)階段5、工程施工階段6、竣工驗收階段（二）關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)1、決策階段做好投資估算2、設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計：經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算作為工程造價控制的最高限額。3、招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)4、施工階段加強合同管理與事前控制第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計價方法

33、一、工程造價計價的基本方法工程造價計價的順序是：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價。影響工程造價的主要因素有兩個，即單位價格和實物工程數(shù)量。二、工程定額計價與工程量清單計價方法的異同計價程序及方法。（一）工程定額計價法1、第一階段：收集資料2、第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場3、第三階段：計算工程量4、第四階段：套定額單價5、第五階段：編制工料分析表6、第六階段：費用計算7、第七階段：復(fù)核8、第八階段：編制說明。（二）工程量清單計價法工程量清單計價法的程序第一、二、三、七、八階段與工程量定額計價法基本一致，只是第四、五、六階段有所不同。1、第四階段：工程量清單項目組價2、第五階段：

34、分析綜合單價3、第六階段：費用計算。第五章 建設(shè)工程造價的計價依據(jù)第一節(jié) 工程定額的概念與分類一、定額的概念二、工程建設(shè)定額的分類（一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類1、勞動定額2、材料消耗定額3、機(jī)械臺班消耗定額（二）按定額的編制程序和用途分類1、施工定額：是企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù)，也是企業(yè)控制施工成本的基礎(chǔ)。2、預(yù)算定額3、概算定額4、概算指標(biāo)5、投資估算指標(biāo)（三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類1、全國統(tǒng)一定額2、地區(qū)統(tǒng)一定額3、行業(yè)定額4、企業(yè)定額5、補充定額（四）按照投資的費用性質(zhì)分類1、建筑工程定額2、設(shè)備安裝工程定額3、建筑安裝工程費用定額4、工程建設(shè)其他費用定額第二節(jié) 工程量清單計

35、價依據(jù)一、清單計價依據(jù)的適用范圍二、清單計價依據(jù)的作用（4個方面）三、清單計價依據(jù)的組成（一）安徽省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（二）安徽省建設(shè)工程消耗量定額（三）安徽省建設(shè)工程計價定額綜合單價四、清單計價依據(jù)的編制依據(jù)第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)一、預(yù)算定額（一）預(yù)算定額的概念（二）預(yù)算定額的作用（包括7個方面）（三）預(yù)算定額的編制原則1、社會平均水平的原則2、簡明適用的原則3、堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則（四）預(yù)算定額的編制依據(jù)（五）預(yù)算定額的編制步驟1、準(zhǔn)備工作階段2、收集資料階段3、定額編制階段4、定額報批階段5、修改定稿、整理資料階段（六）預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定1、建筑工

36、程預(yù)算定額計量單位的確定凡物體的長、寬、高三個度量都在變化時，應(yīng)采用“m³”為計量單位。當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個度量所決定的面積不固定時，宜采用“”為計量單位。如果物體截面現(xiàn)狀大小固定，但長度不固定時，應(yīng)以“延長米”為計量單位。2、預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定（2）人工消耗指標(biāo)的確定包括基本用工、材料超運距用工、輔助用工和人工幅度差。二、概算定額（一）概算定額的概念（二）概算定額的主要作用（4個方面）三、概算指標(biāo)（一）概算指標(biāo)的主要作用（3個方面）（二）概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式1、工程概況2、工程造價及費用組成3、每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)4、每平方米建筑面積的工料消

37、耗指標(biāo)四、投資估算指標(biāo)（一）投資估算指標(biāo)及其作用投資估算指標(biāo)為完成項目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，它在固定資產(chǎn)的形成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項目投資的基礎(chǔ)。（二）投資估算指標(biāo)的內(nèi)容1、建設(shè)項目綜合指標(biāo)2、單項工程指標(biāo)3、單位工程指標(biāo)（三）投資估算指標(biāo)的編制方法1、收集整理資料階段2、平衡調(diào)整階段3、測算審查階段第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額一、勞動定額（一）勞動定額的概念（二）勞動定額的分類及其關(guān)系1、勞動定額的分類時間定額和產(chǎn)量定額。2、時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系互為倒數(shù)關(guān)系。時間定額=1/產(chǎn)量定額（三）工作時間1、工人工作時間（1）定額時間：包括

38、準(zhǔn)備于結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間。（2）非定額時間：包括多余和偶然工作時間、施工本身造成的停工時間、違反勞動紀(jì)律的損失時間。2、機(jī)械工作時間（1）定額時間：包括有效工作時間、不可避免的無負(fù)荷工作時間、不可避免的中斷時間。（2）非定額時間：包括機(jī)械多余的工作時間、機(jī)械停工時間、違反勞動紀(jì)律的停工時間、低負(fù)荷下的工作時間。（四）勞動定額的編制方法1、經(jīng)驗估計法2、統(tǒng)計計算法3、技術(shù)測定法4、比較類推法二、材料消耗定額（一）材料消耗定額的概念（二）凈用量定額和損耗量定額材料消耗定額包括：1、直接用于建筑安裝工程上的材料2、不可避免的施工廢料 3、不可避免的

39、材料損耗 其中直接用于建筑和安裝工程的材料，編制材料凈用量定額，不可避免的施工廢料和材料損耗，編制材料損耗量定額。材料消耗定額（材料總消耗量）=材料凈用量+材料損耗量材料損耗率=材料損耗量/材料凈用量*100% 材料消耗定額=材料凈用量*（1+損耗率）（三）編制材料消耗定額的基本方法1、現(xiàn)場技術(shù)測定法2、實驗室實驗法3、現(xiàn)場統(tǒng)計法4、理論計算法三、施工機(jī)械臺班定額編制施工機(jī)械臺班定額，主要包括以下內(nèi)容：（一）擬定正常的施工條件（二）確定機(jī)械純工作1小時的正常生產(chǎn)率（三）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)（四）計算機(jī)械臺班定額第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價一、人工預(yù)算單價日工資單價=基本工資

40、+工資性補貼+生產(chǎn)工人輔助工資+職工福利費+生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費二、材料預(yù)算單價（一）材料價格的概念及其組成材料價格費用組成內(nèi)容主要包括供應(yīng)價格、運雜費、采購保管費。（二）材料價格的計算方法材料價格=（供應(yīng)價+運雜費）*（1+采購保管費率）三、施工機(jī)械臺班單價（一）施工機(jī)械臺班單價的概念（二）施工機(jī)械臺班單價的組成1、第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和安拆費。2、第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、其他費用（養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費及年檢費）等。（三）第一類費用的計算（四）第二類費用的計算四、定額基價（一）

41、基價的編制依據(jù)（二）基價的確定方法定額項目基價=人工費+材料費+機(jī)械費（五）定額基價的換算換算后的定額基價=原定額基價+換入的費用換出的費用第六節(jié) 建筑安裝工程費用定額一、建筑安裝工程費用定額的編制原則（一）合理確定定額水平的原則（二）簡明、適用性原則（三）定性與定量分析相結(jié)合的原則二、間接費定額（一）間接費定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、全員勞動生產(chǎn)率2、非生產(chǎn)人員比例3、全年有效施工天數(shù)4、工資標(biāo)準(zhǔn)5、間接費年開支額（二） 間接費定額的編制方法1、以直接費為計算基礎(chǔ)2、以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)3、以人工費為計算基礎(chǔ)（三）規(guī)費費率規(guī)費不得作為競爭性費用。按表51執(zhí)行。（四）企業(yè)管理費費率1、以直接費

42、為計算基礎(chǔ)2、以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)3、以人工費為計算基礎(chǔ)三、利潤1、以直接費為計算基礎(chǔ)利潤=（直接工程費+措施費+間接費）*相應(yīng)利潤率2、以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)利潤=直接工程費和措施費中的（人工費+機(jī)械費）*相應(yīng)利潤率3、以人工費為計算基礎(chǔ)利潤=直接工程費和措施費中的人工費*相應(yīng)利潤率四、稅金稅金不得作為競爭性費用。按表52執(zhí)行。稅費包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。第七節(jié) 工程造價信息、資料積累與造價指數(shù)一、工程造價信息（一）工程造價信息的含義工程造價信息是一切有關(guān)工程造價的圖紙、狀態(tài)及其變動的消息的組合。（二）工程造價信息的管理工程造價信息主要包括以下幾類：1、人工

43、單價2、材料、設(shè)備價格3、機(jī)械臺班價格4、綜合單價5、其他：包括各種腳手架、模板等周轉(zhuǎn)性材料的租賃價格等。二、工程造價資料（一）工程造價資料的分類1、按不同工程類型2、按不同階段：項目可行性研究、投資估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算等。3、按組成特點（二）工程造價資料積累的內(nèi)容積累內(nèi)容應(yīng)包括“量”（如主要工程量、材料量、設(shè)備量等）和“價”還要包括對造價確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，如工程的概況、建設(shè)條件等。1、建設(shè)項目和單項工程造價資料2、單位工程造價資料3、其他（三）工程造價資料的管理1、建立造價資料積累制度2、資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理三、工程造價指數(shù)工程造價指數(shù)是反映

44、一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。（一）按照工程范圍、類別、用途分類1、單項價格指數(shù)：人工費價格指數(shù)、主要材料價格指數(shù)、施工機(jī)械臺班價格指數(shù)、主要設(shè)備價格指數(shù)等。2、綜合價格指數(shù)：建筑安裝工程造價指數(shù)、建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)、建筑安裝工程直接費造價指數(shù)、其他直接費及間接費造價指數(shù)、工程建設(shè)其他費用造價指數(shù)等。（二）按造價資料期限長短分類1、時點造價指數(shù)2、月指數(shù)3、季指數(shù)4、年指數(shù)（三）按不同基期分類1、定基指數(shù)2、環(huán)比指數(shù)第六章決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制第一節(jié) 建設(shè)項目投資估算一、建設(shè)項目決策的概述（一）建設(shè)項目決策的概念（二）建設(shè)項目

45、決策與項目投資的關(guān)系1、項目決策的正確性是項目投資合理性的前提2、項目決策是決定項目投資和確定建設(shè)項目工程造價的基礎(chǔ)3、項目投資和建設(shè)項目工程造價水平影響項目決策4、投資估算的精確度和工程造價的控制水平依賴于項目決策階段對項目的理解深度。二、投資估算的概念與作用（一）投資估算的概念（二）投資估算的作用（6個方面）三、投資估算的內(nèi)容建設(shè)項目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金投資估算。五、項目建議書階段的投資估算（一）投資估算的方法（學(xué)會計算）項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采用簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、類似項目對比法、系數(shù)法。在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行

46、性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。1、單位生產(chǎn)能力估算法（公式62）建議改為：c2=(c1/q1)q2*f=(q2/q1)c1*f依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。這種方法主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關(guān)系的類型項目。估算結(jié)果精確度較差，誤差較大，可達(dá)±30%應(yīng)用生產(chǎn)能力估算法時應(yīng)注意以下幾點：（1）建設(shè)條件相同（2）配套工程類似（3）時間性2、生產(chǎn)能力指數(shù)法（公式63）又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法。這種方法主要適用于投資與規(guī)模

47、（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減少。若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大緊靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則x的取值約為0.60.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到增加生產(chǎn)規(guī)模時，x取值約為0.80.9之間。該方法精確度有所提高，一般可控制在±20%以內(nèi)。3、系數(shù)估算法我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常用的方法。（1）設(shè)備系數(shù)法：以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)。（公式64）（2）主體專業(yè)系數(shù)法：（公式65）（3）朗格系數(shù)法：（公式66）4、類似項目對比法（公式68）該方法主要用

48、于擬建項目與已建類似建設(shè)項目比較接近，局部不同之處具有可比性，能夠按照掌握的估算資料較為精確地計算出來，估算結(jié)果精確度較高。5、指標(biāo)估算法（二）投資估算精度要求1、項目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%2、項目建議書階段的投資估算：誤差控制在±30%以內(nèi)。六、可行性研究階段的投資估算（一）投資估算的方法主要有單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項目對比法、比例估算法、招標(biāo)估算法、工程量估算法。1、比例估算法（公式69）（1）建筑工程費用估算。一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法。（2）設(shè)備及工器具購置費估算（

49、3）安裝工程費估算。具體可按安裝費率、每噸設(shè)備安裝費或單位安裝實物工程量的費用估算。（4）工程建設(shè)其他費用估算（5）基本預(yù)備費估算3、工程量估算法。工程量估算法是可行性研究階段最有效的一種方法。（二）投資估算精度要求1、預(yù)可行性研究階段的投資估算。誤差控制在±20%以內(nèi)。2、可行性研究階段的投資估算。誤差控制在±10%以內(nèi)。七、投資估算的工作內(nèi)容和文件組成（一）投資估算的工作內(nèi)容投資估算包括編制整個項目的投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項工程投資估算。（二）投資估算的文件組成投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估

50、算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。八、資金籌措1、金融機(jī)構(gòu)貸款2、多方合資3、發(fā)行股票4、募捐5、租賃第二節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計概算一、設(shè)計估算的概念與作用（一）設(shè)計概算的概念設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，初步設(shè)計階段必須編制初步設(shè)計概算，技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算，施工圖設(shè)計階段要編制施工圖預(yù)算。（二）設(shè)計概算的作用1、設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。2、設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。3、設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。4、設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。5、設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。二、設(shè)計概算的內(nèi)容

51、1、單位工程概算。包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。2、單項工程概算3、建設(shè)項目總概算。是有各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成。三、設(shè)計概算編制依據(jù)的確定四、設(shè)計概算的工程量計算原則五、概算文件的組成和編制（一）設(shè)計概算文件的組成三級編制形式(總概算、綜合概算、單位工程概算)；二級編制形式（總概算、單位工程概算）。（二）設(shè)計概算的編制方法1、單位工程設(shè)計概算的編制方法常用的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法、設(shè)備購置費概算法、預(yù)算單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。（1）概算定額法：要求設(shè)計達(dá)到一定深度，對價

52、值工程來說，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。這種方法編制出的概算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力。（2）概算指標(biāo)法：適用范圍是設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。（3）類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用。（4）設(shè)備購置費概算法（5）預(yù)算單價法（6）設(shè)備價值百分比法：該方法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。（7）綜合噸位法：該方法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。2、單項工程綜合概算的編制方法3、建設(shè)項目總概算的編制方法六、概算的審查和批準(zhǔn)（一

53、）審查設(shè)計概算的意義（二）設(shè)計概算的審查內(nèi)容1、審查設(shè)計概算的編制依據(jù)合法性、時效性、適用范圍。2、審查概算編制深度3、審查設(shè)計概算的內(nèi)容（三）審查設(shè)計概算的方法1、對比分析法2、查詢核實法3、聯(lián)合會審法七、概算的調(diào)整調(diào)整原因;1、超出原設(shè)計范圍的重大變更2、超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動或費用增加。3、超出工程造價調(diào)整預(yù)備費，屬國家重大政策性變動因素引起的調(diào)整。第三節(jié) 建設(shè)項目施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算的概念與作用（一）施工圖預(yù)算的概念（二）施工圖預(yù)算的目的和作用1、對設(shè)計方的目的和作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行控制投資（2）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計、確定最終設(shè)計方案2、對投資單位的作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算修正建設(shè)投資（2）施工圖預(yù)算可作為確定招標(biāo)標(biāo)底的參考依據(jù)（3）根據(jù)施工圖預(yù)算撥付和結(jié)算工程價款。3、對承包商的作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行施工準(zhǔn)備和工程分包（2）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措施4、對工程造價管理部門的作用是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價