《四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》

1、四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本ch-2015-01 合同簽約備案號：四川省商品房買賣合同預(yù)售示范文本出賣人：買受人：四川省住房和城鄉(xiāng)建立廳四川省工商行政管理局名目說明專業(yè)術(shù)語說明第一章合同當(dāng)事人其次章商品房根本情況第三章商品房價款第四章規(guī)劃、設(shè)計變更第五章面積差異處理第六章交付條件與交付手續(xù)第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)效勞第十章其他事項 1說明 1.本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建立部、中華人民共和國工商行政管理總局制定的商品房買賣合同預(yù)售示范文本gf-2014-0171,由四川省住房和城鄉(xiāng)建立廳、四川省工商行政管理局結(jié)合我省實際制

2、定。 2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是批閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，留意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。 4.本合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、公正和老實信譽(yù)的原那么，互相敬重，充分協(xié)商，嚴(yán)格履行。 5.商品房買賣當(dāng)事人可以用法合同示范文本訂立合同，也可以參照合同示范文本訂立合同。 6.本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指基于商品房預(yù)售的本身屬性不能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指

3、當(dāng)事人在訂立合同時應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。 7.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。8.一方當(dāng)事人為了重復(fù)用法而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對方做出不公正、不合理的規(guī)定。 9.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有商定或者商定不明確的內(nèi)容，依據(jù)買賣房屋的詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充商定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不全都或者參

4、照合同示范文本訂立的合同， 2不得用法合同示范文本的名義或者編號。10.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細(xì)核對，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。本合同為電子模板的，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)認(rèn)真閱讀，核對合同條款是否協(xié)商全都。 3專業(yè)術(shù)語說明 1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。 2.法定代理人：是指按照法律規(guī)定挺直獲得代理權(quán)的人。 3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具

5、備有上蓋，構(gòu)造堅固，層高2.20m以上含2.20m的永久性建筑。 4.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)用法面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成。 5.不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況。 6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑用法功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其用法過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、訓(xùn)練、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7.建筑區(qū)劃：是指根據(jù)建立工程規(guī)劃總平面圖為根底，考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建立等進(jìn)展的區(qū)域劃分。 8.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在

6、房屋登記簿上予以記載的行為。 9.全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房全部權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。10.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。11.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售給買受人的銷售方式。12.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。13.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或者代為出租買受 4人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。5商品房買賣合同預(yù)售出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建立的房屋，雙方當(dāng)事人依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和

7、國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實現(xiàn)以商品房屋占有的交接和全部權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容，在公平、自愿的根底上協(xié)商達(dá)成以下全都看法，簽訂本商品房買賣合同以下簡稱本合同。合同自編號：第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：托付代理人：聯(lián)絡(luò)電話：托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：買受人：所占份額：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：6【國籍】：【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】證件號碼：證件簽發(fā)機(jī)關(guān)：出

8、生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：【托付代理人】【法定代理人】：【國籍】：【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】證件號碼：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：該商品房共有狀況：買受人為多人時，可相應(yīng)增加其次章商品房根本情況第一條商品房工程建立根據(jù)一出賣人以【出讓】【】方式獲得坐落于地塊的建立用地用法權(quán)。該地塊【國有土地用法證號】【】為，土地用法權(quán)面積為平方米。二買受人購置的商品房以下簡稱該商品房所占用的土地規(guī)劃用處為，土地用法權(quán)終止日期為年月日。 7三簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。建立用地規(guī)劃答應(yīng)證號為：；建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：；建筑工程施工答應(yīng)證號為：；建立工程施工合同商定的開工日期為：；建立工程施工合同商定的開工日期為：。其次條訂立本合同時，受托為本建筑建立與效勞的單位：工程勘察單位：；工程監(jiān)理單位：；工程設(shè)計單位：；房屋面積測繪單位：；工程施工總承包單位：；裝修施行單位：；前期物業(yè)效勞單位：。第三條商品房銷售根據(jù)【現(xiàn)售】，該商品房所在樓棟房屋全部權(quán)證號為：?！绢A(yù)售商品房】，預(yù)售商品房答應(yīng)機(jī)關(guān)為：，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為：。第四條商