房地產(chǎn)買賣合同書寫說明版

1、房地產(chǎn)買賣合同書寫說明版新版買賣合同操作流程一、新版買賣合同及相關(guān)資料二、新版買賣合同填寫規(guī)章1、新版買賣合同2、地址及帳號(hào)確認(rèn)書三級(jí)市場(chǎng)法律事務(wù)部制作二?九年三月一、新版買賣合同及相關(guān)資料：1、買賣雙方簽署的房地產(chǎn)買賣合同一式三份，我司留一份原件；2、三方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議如有一式三份；3、傭金承諾書賣方、傭金承諾書買方各一式一份，原件留我司；4、地址及帳號(hào)確認(rèn)書賣方、地址及帳號(hào)確認(rèn)書買方、風(fēng)險(xiǎn)告知書各一式一份，原件留我司；5、房地產(chǎn)證復(fù)印件；6 、買賣雙方身份證 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；7、放棄購(gòu)置權(quán)聲明書如有；8、價(jià)格變更確認(rèn)書各一式一份，原件留我司，復(fù)印件盡量不能流出公司；9、買賣業(yè)務(wù)中所涉

2、及的其他相關(guān)文件。二、合同填寫規(guī)章：房地產(chǎn)買賣合同賣方：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：代理/代表人身份證號(hào)：地址：買方：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：代理/代表人：身份證號(hào)：地址：填寫說明以上涉及的是合同主體業(yè)主即賣方永久是房地產(chǎn)證上的權(quán)利人，簽訂合同時(shí)合同上的賣方只能寫房地產(chǎn)證上權(quán)利人的名字，權(quán)利人是誰合同上的賣方就應(yīng)當(dāng)寫誰，權(quán)利人有幾個(gè)人合同上的賣方就應(yīng)當(dāng)要寫幾個(gè)人。在填寫合同時(shí)肯定要留意主體稱謂還要與房地產(chǎn)證上保持完全統(tǒng)一，對(duì)公司要寫全稱不能簡(jiǎn)寫，對(duì)個(gè)人不能以張生、李太之類的泛稱來指代。要留意簽合同前，對(duì)雙方主體資格的資料審查：1、自然人一般狀況下，如簽字人是當(dāng)事人本人，業(yè)務(wù)員應(yīng)要求該當(dāng)事人供應(yīng)

3、其本人的身份證原件，審查后留存一份復(fù)印件；如簽字人員是當(dāng)事人的代理人，業(yè)務(wù)員除要求該代理人供應(yīng)被代理人即當(dāng)事人本人的身份證原件外，還應(yīng)要求該代理人供應(yīng)代理人本人的身份證原件以及當(dāng)事人受權(quán)其進(jìn)展代理的受權(quán)托付書原件托付書應(yīng)經(jīng)公證，尤其代理內(nèi)容涉及收款、放款等重大事項(xiàng)。2、單位在合同上簽章的應(yīng)嚴(yán)格為產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人，即產(chǎn)權(quán)證上是什么公司，就要蓋該公司的公章及相應(yīng)代理人的簽字。1如簽字人員為該公司的法定代表人，業(yè)務(wù)員應(yīng)要求其供應(yīng)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，該法人代表的身份證原件，董事會(huì)決議原件，審查后各留存一份復(fù)印件。在審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)應(yīng)留意審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的信息，包括經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)期限等。尤其要留意的

4、是該營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否有登記機(jī)關(guān)當(dāng)年或上一年度的年檢蓋章。如最新的年檢期為前年或更早，應(yīng)對(duì)該公司的工商登記信息做進(jìn)一步的審查可通過工商查詢等方式進(jìn)展核實(shí)，以確定該公司是否具有締約力量。如該公司已被依法撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照或因其他事由而丟失締約力量，那么該公司不能成為合同的主體。2如簽字人員非該公司的法定代表人，業(yè)務(wù)員應(yīng)除要求其供應(yīng)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件外，還應(yīng)要求該代理人供應(yīng)代理人本人的身份證原件以及公司受權(quán)其進(jìn)展代理的受權(quán)托付書原件，該托付書應(yīng)有公司加蓋的公章代理內(nèi)容涉及收款、放款等重大事項(xiàng)。在審查完上述材料后，應(yīng)留存各材料的復(fù)印件一份；其中公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，受權(quán)托付書應(yīng)留存該原件買賣雙方在公平

5、、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】買賣雙方交易的房地產(chǎn)位于深圳市區(qū)路花園/ 大廈/苑棟/閣/座層單位以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)。建筑面積約為平方米，房地產(chǎn)證號(hào)為，房地產(chǎn)性質(zhì)用處為：上述三項(xiàng)均以房地產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書上的記載為準(zhǔn)。本次交易商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件清單，清單所列設(shè)備、裝修及物品等無需買方另行付費(fèi)，成交價(jià)已包含清單所列物品價(jià)值。填寫說明定要嚴(yán)格根據(jù)房地產(chǎn)證上記載的地理位置和名稱來填寫：寫明在哪個(gè)區(qū)，哪個(gè)路，哪個(gè)大廈,標(biāo)的名稱，不能用簡(jiǎn)稱和俗稱。假如報(bào)件或者是后來的房地產(chǎn)證上的名字與如今房產(chǎn)的名字或地名不全都

6、的，也要在合同中注明，標(biāo)的要與房產(chǎn)證全都。否那么當(dāng)事人可能以此為借口違約。其次條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】賣方自愿將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給買方，轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為幣元小寫：, 以上轉(zhuǎn)讓成交價(jià)不含稅費(fèi)，因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依據(jù)本合同第8條之商定各自擔(dān)當(dāng)。填寫說明轉(zhuǎn)讓價(jià)款是填實(shí)際成交價(jià)，稅費(fèi)除外。第三條【交易定金】買方同意在本合同生效之日起日內(nèi)含當(dāng)日向賣方支付定金幣元整小寫：。在本合同生效后日內(nèi)含當(dāng)日再向賣方支付定金幣元整小寫：_ 。本條所商定的定金交由雙方所商定的第三方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項(xiàng)依買賣雙方與第三方所簽的監(jiān)管協(xié)議或類似文件而定，買方將定金支付給監(jiān)管方或打入賣方已簽署的監(jiān)管協(xié)議或類似文件上指定的監(jiān)

7、管帳號(hào)中以后，視為賣方本人已收訖定金，賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)，賣方回絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金的生效。填寫說明1、定金的法律特征1.1定金必需在合同中有書面商定才有效，并且注明“定金字樣;口頭上的商定不具有法律效力，也起不到法律上的定金效果。1.2 定金必需實(shí)際交付才生效；我司對(duì)買方交付的保證金予以托管，該筆款在賣方以定金名義簽收后才轉(zhuǎn)為定金；商定定金與實(shí)際交付收受額不全都的 ,以后者為準(zhǔn)。當(dāng)然 ,買方可以將合同中商定的定金分批交付給賣方。例如：合同商定買方要支付 30 萬定金，后來買方實(shí)際只交付了 20 萬元定金，那么具有定金效力的定金是 20 萬元。1.3 定金數(shù)額由當(dāng)事人自由商

8、定，但上限不得超過合同總成交價(jià)的 20% ，僅超出局部無效，而不是全部交付的定金都無效。例如：合同總成交價(jià) 100萬，商定定金 30萬，那么有效的定金就只有 20 萬，超過的 10萬是不具有定金效果的。1.4 定金法律特征最重要的一點(diǎn)就是定金的法律效果，即定金罰那么。簡(jiǎn)潔的說，業(yè)主違約，雙倍返還定金，客戶違約，定金被沒收。2、我司交易中定金的詳細(xì)操作流程買方選定房產(chǎn)，交誠(chéng)意金于我司一業(yè)主、買方與我司簽署深圳市二手房預(yù)約買賣及居間效勞合同，業(yè)主對(duì)前述誠(chéng)意金以定金名義簽收，我司向業(yè)主開具定金托管收據(jù)，并收回客戶誠(chéng)意金收據(jù)紅聯(lián)一買方在商定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足大定至我司，我司同樣向買方開具相應(yīng)數(shù)額的誠(chéng)意金收據(jù)一我司通知業(yè)主前來簽收大定，我司向業(yè)主開具定金托管收據(jù)，收回客戶誠(chéng)意金收據(jù)紅聯(lián)我司查驗(yàn)確認(rèn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清楚可轉(zhuǎn)讓后，我司放定金予賣方，收回定金托管收據(jù)。留意事項(xiàng)：2.1 我司永久不能以中原名義開具定金收據(jù)，也不能代替業(yè)主