房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)

1、房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)房屋租賃合同簽訂留意事項(xiàng)易法通共享：易法通撰寫時(shí)間：2013-1-22房屋租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避開在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確商定，所以合同的簽訂肯定要留意相關(guān)事項(xiàng)。一、房屋租賃合同之出租人的根本狀況1、作為房屋租賃合同的承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)制止出租的情形：(1)未依法獲得房屋全部權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未獲得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、

2、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。2、作為房屋租賃合同的承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中商定，假如承租方是房屋的全部人，必需具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件；假如房屋租賃合同的承租方不是房屋的全部人，必需具有轉(zhuǎn)租權(quán)。二、房屋租賃合同之租期條款在房屋租賃合同中，明確商定房屋的租賃期限，明確租賃的詳細(xì)起止日期，如承租方超過租賃期用法房屋，應(yīng)支付給出租方超過租賃期限用法的租金。三、房屋租賃合同之租金條款1、在房屋租賃合同中，明確商定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付制。2、在房屋租賃合同中，明確商定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的詳細(xì)日期支付租金。假如房屋租賃合同的承租方在肯定寬限期內(nèi)沒有按

3、期支付，應(yīng)支付拖延租金或違約金或出租方可解除合同。3、在房屋租賃合同中，明確商定租金的調(diào)整，如房屋租賃合同的出租方在租賃期間不得擅自漲租金。四、房屋租賃合同之保證金條款在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避開風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，房屋租賃合同的承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方肯定的保證金，應(yīng)依據(jù)實(shí)際狀況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)打算押金的數(shù)額。同時(shí)對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)展明確商定。五、房屋租賃合同之配套設(shè)施條款在房屋租賃合同中，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)展明確商定。雙方應(yīng)明確商定，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備，建議房屋租賃合同的承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以用法，并在雙方交

4、接時(shí)進(jìn)展清點(diǎn)。六、房屋租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在房屋租賃合同中明確商定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1、作為房屋租賃合同的承租方，經(jīng)過房屋租賃合同出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。2、房屋租賃合同的承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，房屋租賃合同的出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的，承租方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。七、房屋租賃合同之裝修條款1、明確商定裝修條款，經(jīng)過房屋租賃合同的出租方同意，房屋租賃合同的承租方可以依據(jù)自身需要對本合同商定的房屋進(jìn)展裝飾裝修，但是裝修不得轉(zhuǎn)變房屋原來的構(gòu)造。2、明確商定租賃期滿時(shí)裝修附加局部的歸屬，在合同終止時(shí)，

5、房屋租賃合同的出租方有權(quán)要求承租方復(fù)原原狀或保存返還時(shí)的現(xiàn)狀，不能撤除的，可以折價(jià)歸出租方，但給房屋造成損失的，房屋租賃合同的承租方應(yīng)賜予出租方肯定補(bǔ)償。八、房屋租賃合同之妥當(dāng)保管責(zé)任條款在合同中明確商定，房屋租賃合同的承租方在租賃期間，應(yīng)妥當(dāng)保管租賃物及配套設(shè)施，假如未盡妥當(dāng)保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛惜并合理用法房屋內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。九、房屋租賃合同之修理責(zé)任條款在房屋租賃合同中，對修理責(zé)任進(jìn)展明確商定，房屋租賃合同的出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)房屋的平安防范及維護(hù)，以保障房屋租賃合同的承租方能正常用法房屋。十、房屋租賃合同之其他事項(xiàng)在房屋租賃合同中，建議依據(jù)實(shí)際狀況對租賃合同登記備案、違約責(zé)任、訴訟管轄地等商定清晰，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順當(dāng)履行，