2021年司法考試《民法》大綱變化

1、2021年司法考試民法大綱變化2021 年司法考試民法大綱變化出國(guó)留學(xué)司法考試網(wǎng)為您提供2021 年司法考試民法大綱變化，民法是司法考試的重要學(xué)科之一，也可以將民法視為其他學(xué)科的基礎(chǔ)，學(xué)通了民法再去學(xué)其他學(xué)科就會(huì)倍感輕松了，關(guān)于民法知識(shí)點(diǎn)以及考點(diǎn)的復(fù)習(xí)更偏重于理解，同時(shí)再輔助性記憶，詳情請(qǐng)看下文。民法備考提示民法是歷年司法考考察的重點(diǎn)學(xué)科，歷來有“得民法者得天下”之說，學(xué)通了民法再?gòu)?fù)習(xí)其他學(xué)科考生則感覺輕車熟路，民法往往成為了考生成績(jī)的分水嶺。然而，民法具有知識(shí)體系龐大、知識(shí)點(diǎn)繁雜、考察難度大的特點(diǎn)，也是歷年考生失分的“重災(zāi)區(qū)”。民法內(nèi)容雖博大精深但是司法考試學(xué)好民法并非無路可尋，備考方法則至

2、關(guān)重要。司法考試的復(fù)習(xí)假如分為記憶和理解兩部分，民法的復(fù)習(xí)則偏重理解輔助記憶，民法的復(fù)習(xí)重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放到對(duì)知識(shí)點(diǎn)的理解上，在理解的基礎(chǔ)上記憶以求融會(huì)貫通，否則單純的記憶難以應(yīng)對(duì)靈活多變、頗有難度的民法考點(diǎn)，這是復(fù)習(xí)民法首要的思想意識(shí)即注重理解 所以，在備考民法的時(shí)間安排上由于偏重理解第一階段的復(fù)習(xí)則顯得尤為重要，要在開始復(fù)習(xí)的時(shí)候相對(duì)其他分?jǐn)?shù)的科目要多花一些時(shí)間在民法上，當(dāng)?shù)搅怂痉荚嚨淖詈箅A段的時(shí)候則不需要花太多時(shí)間，只需要把真題練一下就可以，這時(shí)候就要把時(shí)間花在記憶的科目上了，這也是復(fù)習(xí)司法考試的方法，切不可本末倒置，否則將會(huì)事倍功半。上文說到民法是一個(gè)注重理解的學(xué)科，所以把握民法的邏輯體系至

3、為重要，民法最根本的東西就是意思自治，民法的邏輯體系就是按照意思表示的邏輯體系展開的，大家在備考的時(shí)候試著按照這一條線把各個(gè)知識(shí)點(diǎn)串一下，復(fù)習(xí)起來則較為輕松了 例如，法律行為和事執(zhí)行為的區(qū)別就是意思表示對(duì)法律關(guān)系變動(dòng)能否產(chǎn)生生作用，所謂代理就是代理人必須代被代理人為意思表示行為等等。另外，要留意民法新增的知識(shí)點(diǎn)， 2021年新增買賣合同的解釋、著作權(quán)法實(shí)施條例、計(jì)算機(jī)保護(hù)條例等法規(guī)及司法解釋，考試應(yīng)重點(diǎn)備考其中的新增考點(diǎn)。附新增法律法規(guī)2021 年大綱變化2021 年民法部分，大綱新增考點(diǎn) 4 個(gè)1. 大綱第二十章第一節(jié)“買賣合同”中，對(duì)考點(diǎn)做了調(diào)整，并新增“買賣合同的成立及效力”、“標(biāo)的物檢

4、驗(yàn)”、“違約責(zé)任”、“所有權(quán)保留”這4 個(gè)考點(diǎn)。2. 教材根據(jù)法律法規(guī)變化做了全面修訂，其中，第二十章第一節(jié)“買賣合同”內(nèi)容全部重新撰寫。新增考點(diǎn)詳解考點(diǎn)一買賣合同更多詳情請(qǐng)查看2021年司法考試大綱解讀專題一、買賣合同的概念和特征（一）買賣合同的概念買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型有償合同。根據(jù)合同法第174、 175 條的規(guī)足，法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買賣合同的規(guī)定 互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。（二）買賣合同

5、的特征1. 買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。2. 買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。3. 買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。4. 買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立并不需要具備一定的形式要件，但法律另有規(guī)定者除外。二、買賣合同的成立及效力（一）買賣合同的成立1.

6、當(dāng)事人之間沒有書面合同的處理。 （1） 一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。 （2） 對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方可以此證明存在買賣合同關(guān)系，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。2. 當(dāng)事人簽訂預(yù)約合同的處理。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償。（二）買賣合同的效力1. 出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有

7、所有權(quán)或者處分權(quán)的，當(dāng)事人一方不能以此為由主張合同無效。2. 出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。三、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移（一）標(biāo)的物交付1. 交付的形態(tài)。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。現(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有 觀念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。2. 交付的時(shí)間。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用合同法第 61條、第 62 條第 4 項(xiàng)的規(guī)定。標(biāo)的物在訂立合同之前已為

8、買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。3. 交付的地點(diǎn)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照合同法第 61 條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)則 1 標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人2 標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物 不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。4. 交付標(biāo)的物的數(shù)量。出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款 買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。

9、買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物 買受人有權(quán)主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用 買受人有權(quán)主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失。5. 有關(guān)單證和資料的交付。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。6. 電子信息產(chǎn)品的交付。標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第 61 條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信

10、息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。7. 交付的證明。出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人可以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。二所有權(quán)轉(zhuǎn)移1. 標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一般而言，假如是動(dòng)產(chǎn)買賣，標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移 假如是不動(dòng)產(chǎn)買賣，標(biāo)的物所有權(quán)自登記時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。2. 標(biāo)的物所涉知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬。出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，

11、該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。3. 出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理 1 先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移 2均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)3 均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。4. 出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理 1 先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)2

12、 均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)3 均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)4 出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下。四、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和孳息歸屬一標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)1. 標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)

13、生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。2. 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)具體規(guī)則 1 買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 2 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。出賣人在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人的，由出賣人負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 3 對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)

14、?！皹?biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹笔侵笜?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。 4 買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起由買受人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。 5 出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。 6 因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。 7 風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人違約、買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。 8 當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人不負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。二孳息歸屬物權(quán)法規(guī)定，天然孳息由

15、所有權(quán)人取得 既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。法定孳息，沒有約定或者約定不明的，按照交易習(xí)慣取得。據(jù)此，買賣合同標(biāo)的物孳息的歸屬應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間、當(dāng)事人 約定、交易習(xí)慣等因素確定。五、標(biāo)的物檢驗(yàn)（一）檢驗(yàn)的時(shí)間1. 約定檢驗(yàn)期的，應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn)。約定的檢驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并依法確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證

16、期間為準(zhǔn)。2. 沒有約定檢驗(yàn)期的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，可認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。（二）檢驗(yàn)出瑕疵時(shí)的處理1. 約定檢驗(yàn)期的，買受人應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)履行瑕疵通知義務(wù)，主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任 怠于通知的，視為無瑕疵。2. 未約定檢驗(yàn)期的，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或自標(biāo)的物收到之日起2 年內(nèi)未通知出賣人的，視為無瑕疵 但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期?！昂侠砥陂g”應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的

17、種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理留意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判定?！? 年”是最長(zhǎng)的合理期間，該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。（三） 出賣人依約向第三人交付標(biāo)的物的檢驗(yàn)出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任（一）瑕疵擔(dān)保責(zé)任1. 權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。該責(zé)任是出賣人違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的違約責(zé)任。標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，可表現(xiàn)為出賣人未告知該標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)著第三人的權(quán)利，或者是出賣人

18、未告知標(biāo)的物無權(quán)處分。權(quán)利瑕疵須為在買賣合同成立時(shí)即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時(shí)買受人不知道權(quán)利瑕疵的存在 否則，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí)，買受人可請(qǐng)求出賣人除去權(quán)利負(fù)擔(dān)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，請(qǐng)求出賣人負(fù)不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。2. 物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。該責(zé)任是出賣人違反物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)的違約責(zé)任。物的瑕疵是指標(biāo)的物欠缺約定或法定品質(zhì)。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。認(rèn)定物的瑕疵的標(biāo)準(zhǔn)，合同有約定的，依合同約定 如無約定而由出賣人提供標(biāo)的物的樣品或有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量說明的，以該樣品或說明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。不存在上述兩種依據(jù)時(shí)，

19、如當(dāng)事人事后協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，依協(xié)商標(biāo)準(zhǔn) 如無協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行 沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保義務(wù)時(shí)，如有瑕疵，買受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。因標(biāo)的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。合同約定減輕或者免除出賣人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人無權(quán)主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在

20、瑕疵的，無權(quán)主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人在締約時(shí)不知道該瑕疵會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外。（二）質(zhì)量保證金、違約金、定金1. 買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人不得主張支付該部分價(jià)款。2. 合同對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。合同約定逾期付款違約金，出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金的，不影響出賣人向買受人主張?jiān)撨`約金。合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)有權(quán)請(qǐng)求買受人依約

21、支付逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3. 合同因違約而解除后，守約方有權(quán)主張繼續(xù)適用違約金條款但約定的違約金過分高于造成的損失的，可以參照合同法第114 條第 2 款的規(guī)定處理。4. 合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。（三）違

22、約損害賠償1. 合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方主張賠償可得利益損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法第113、 119 條、最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 （ 以下簡(jiǎn)稱買賣合同解釋 ） 第 30. 、 31 條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。2. 合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過錯(cuò)，違約方有權(quán)主張扣減相應(yīng)的損失賠償額。3. 合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方有權(quán)主張從損失賠償額中扣除該部分利益。四 因違約解除合同1. 因標(biāo)的物主物有瑕疵而解除合同時(shí)，解除合同的效力及于從物從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標(biāo)的物為數(shù)物時(shí)，其中一物有

23、瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同數(shù)物之價(jià)值不能分離的，則可就數(shù)物解除合同。買賣標(biāo)的物是分批交付的，買受人只能就不能達(dá)到合同目的的該批標(biāo)的物部分解除合同，但各批標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標(biāo)的物解除合同。2. 出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人有權(quán)主張解除合同。七、所有權(quán)保留一所有權(quán)保留的適用范圍當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。所有權(quán)保留規(guī)則僅適用于動(dòng)產(chǎn)，不適用于不動(dòng)產(chǎn)。二 出賣人的取回權(quán)1. 取回權(quán)的適用情形。所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形，對(duì)出賣人造成損害的，出賣人可取回標(biāo)的物 1

24、 未按約定支付價(jià)款的 2 未按約定完成特定條件的 3 將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。2. 取回權(quán)的例外。下列情形出賣人不得行使取回權(quán) 1 買受人已支付總價(jià)款75以上 2 第三人善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)。3. 行使取回權(quán)的后果。 1 取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣人有權(quán)請(qǐng)求買受人賠償損失。 2 買受人在雙方約定或出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由，有權(quán)回贖標(biāo)的物。買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物。出賣人另行出賣標(biāo)的物的，出賣所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、 再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人 如有不足，出賣人

25、要求原買受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外。八、特種買賣合同（一）分期付款買賣1. 分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付的，才能認(rèn)定為分期付款。2. 分期付款買賣的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5 ，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同 合同作出 相反約定，損害買受人利益的，約定無效。3. 出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的使用費(fèi)沒有約定的，可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)正確定。合

26、同約定出賣人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣人扣留的金額超過標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買受人有權(quán)請(qǐng)求返還超過部分。（二）樣品買賣樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同 憑樣品買 賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。合同約定的樣品質(zhì)量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人不能達(dá)成合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)以樣品為準(zhǔn) 外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化，或者當(dāng)事人對(duì)是否發(fā)生變

27、化有爭(zhēng)議而又無法查明的，應(yīng)當(dāng)以文字說明為準(zhǔn)。（三）試用買賣1. 試用買賣，又稱為試驗(yàn)買賣，是指合同成時(shí)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購(gòu)買的買賣。一般認(rèn)為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同。試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間 對(duì)試用期間沒有約定或者約定不明確，依照合同法第 61 條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買。試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購(gòu)買，但合同另有約定的除外。在試用期內(nèi)，買受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)施了出賣、

28、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購(gòu)買。2. 買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣 1 約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買標(biāo)的物 2 約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買標(biāo)的物 3 約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物 4 約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。四拍賣根據(jù)我國(guó)拍賣法，拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。具體地說，買賣公開進(jìn)行，參加競(jìng)拍的人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)拍賣師的叫價(jià)決定是否應(yīng)價(jià)，當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師三次叫價(jià)無人競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認(rèn)買賣成交。九、商品房買賣

29、合同一商品房買賣合同的成立與效力商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。1. 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。2. 出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂 立商品房買賣合同擔(dān)保的，假如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。商品房的認(rèn)購(gòu)、訂

30、購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。3. 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案，不因此確認(rèn)合同無效。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)、對(duì)方接受的除外。二懲罰性賠償1. 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付

31、購(gòu)房款1 倍的賠償責(zé)任 1 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人2 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2. 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款1 倍的賠償責(zé)任 1 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 2 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) 3 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。3. 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。三 因違約解除合同1. 出賣人惡意違約。出賣人具有最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 以下簡(jiǎn)稱商品房買 賣合同