房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

1、房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識一、 房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，屬于“不動產(chǎn)”中的一個類別。房地產(chǎn)的形態(tài)： 1、單純的土地； 2、單純的房屋； 3、土地和房屋的綜合體。房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱；房地產(chǎn)是附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。 (構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙囪、水塔、燈塔、車棚等 )二、 房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)；2、 房屋的開發(fā)和建設(shè)；3、 地產(chǎn)的經(jīng)營 (包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；4、 房地產(chǎn)經(jīng)營 (包括房屋的買賣、租賃、抵押)；5、 房地產(chǎn)中介

2、服務(wù) (包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證、銷售等)；6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理；7、 房地產(chǎn)金融 (包括信貸、保險、金融投資等)。三、商品房預(yù)售許可證的取得的條件：1、已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)投資的 30%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、涉及房屋拆遷應(yīng)有拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施.四、土地取得的3 種方式：出讓、劃撥、征用（ 1）出讓：縣級以上人民政府將國有土地的一定使用權(quán)限出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付一定金額的行為。房地產(chǎn)按土地使用年限分

3、為： 1、住宅用 (70 年)；2、生產(chǎn)經(jīng)營用 (50 年)；3、經(jīng)營用 (門頭等， 50 年)；4、行政用 (市政府、法院等， 50 年)；5、其他用 (學(xué)校，博物館等 40 年)。（ 2）劃撥：縣級以上的政府，依法規(guī)定由土地使用者支付一定的補(bǔ)償金，將土地劃撥給土地者無限期使用的一種行為。（ 3）征用：政府相關(guān)部門依法將集體所有土地變?yōu)閲型恋厮扇〉姆绞剑w土地的所有者獲得相應(yīng)補(bǔ)償， 政府相關(guān)部門取得土地使用權(quán)。 集體所有土地當(dāng)中的基本農(nóng)田只能由國務(wù)院簽發(fā)指令征用，其他各級政府無權(quán)征用。五、開發(fā)商的資質(zhì)等級：（一）一級資質(zhì)：1注冊資本不低于5000 萬元；2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5 年以上；

4、3近 3 年房屋建筑面積累計竣工30 萬平方米以上， 或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；5上一年房屋建筑施工面積15 萬平方米以上， 或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人；7工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)：1注冊資本不低于2000 萬

5、元；2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3 年以上；3近 3 年房屋建筑面積累計竣工15 萬平方米以上， 或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；5上一年房屋建筑施工面積10 萬平方米以上， 或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人；7工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）三

6、級資質(zhì)：1注冊資本不低于800 萬元；2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2 年以上；3房屋建筑面積累計竣工5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人；6工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；（四）、四級資質(zhì)：1注冊資本不低于100 萬元；2從事房地產(chǎn)

7、開發(fā)經(jīng)營1 年以上；3已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于2 人；5工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；7未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。六、房地產(chǎn)市場可以為分：1、 一級市場：即土地交易市場， 市場交易的雙方為該地區(qū)國土資源局和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地獲得的方式有出讓、劃撥、征用等。2、 二級市場土地的交易市場和一手房產(chǎn)交易市場，交易雙方為企業(yè)和個人 （企業(yè)之間和個人之間）土地的獲

8、得方式有轉(zhuǎn)讓或者是購買已開發(fā)的一手房產(chǎn)。3、三級市場：二手房交易市場和房屋租賃市場。七、房地產(chǎn)的特性：1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、房地產(chǎn)的固定性使房地產(chǎn)受地理位置的限制；2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同；3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性（高檔耐用消費品）；4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由于土地自身性質(zhì)的決定，土地資源有限、且不可再生，但人們對土地的需求日益增大、造成土地資源供應(yīng)和需求之間的矛盾日益加劇，物以稀為貴，土地的價格勢必會水漲船高。八、五證、兩書、一表：1、國有土地使用證

9、（國土資源局）經(jīng)土地使用者申請， 經(jīng)縣級以上人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。 該證主要載明土地使用者名稱、 土地座落、用途、土地使用面積、 使用年限、 和“四至 ”范圍。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。4、建筑工程施工許可證（建設(shè)局）建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有施工許可證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、商品房銷售 (預(yù)售 )許可證（房產(chǎn)局）市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部

10、門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件6、“兩書 ” 、“一表”商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書、竣工驗收備案表九、名詞解釋1、玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置， 它是一個緩沖過渡的地段。 居室是家庭的 " 領(lǐng)地 " ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需使用裝飾手段加以分割， 就是自己人回家， 也要有一塊放雨傘、 掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。2、復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高 )整體空間內(nèi)局部錯開的一層 。3、 錯層：戶內(nèi)樓板面高

11、度不一樣，錯開出有臺階連接（一般是300600 高，24 級臺階），但未分成兩層，適合大面積住宅（屬于復(fù)式結(jié)構(gòu)的一種） 。4、躍層： 即通常所稱的“樓中樓”，是獨立的、可以完整區(qū)分的兩層，上下層之間有其專用的樓梯連接，兩層的層高是一致的。5、開間：住宅的寬度，建筑學(xué)上是指一間房屋從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度 ( 座標(biāo)橫軸間的尺寸 ) 。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過 3.0 米 -3.9 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 3.3 米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。6、進(jìn)深：住宅的長度，在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋

12、或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度（座標(biāo)橫軸間的尺寸）。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5 米左右，不能任意擴(kuò)大。7、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12 者。8、半地下室 ：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1 3，且不超過 12 者 。9、套內(nèi)面積：每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度和陽臺外全部凈面積的總和通常稱為“套內(nèi)使用面積” ，又稱 " 地磚面積 " 。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣

13、除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念，就是通常意義上可以擺設(shè)和布置家具的實際空間。10、層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度。（層高的數(shù)值單位一般是米，其他的通常是毫米）11、凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨龋ㄒ粚拥膶痈邷p去樓板的厚度）；（樓板厚 100 200）12、戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室，就是我們通常意義上所說的幾房幾廳。13、三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到：路通、電通、水通，場地平整。（進(jìn)場施工的條件）14、七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求（達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的要求）：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、

14、熱力通、煤氣通，場地平整。15、住宅間距（樓間距） ：以冬至日（太陽距地球最遠(yuǎn)，一年里日照時間最短的一天）為計算依據(jù)，透過前棟樓照在后棟樓住人的一層的日照時間不能低于1 小時。16、防火間距：房子與房子間的最小距離為（多層） 6 米，（高層） 13 米。指窗與窗，若墻與墻面對則不必。若實在達(dá)不到此距離，則必須采用防火門或防火窗。為保證消防車通行，小區(qū)道路必須是環(huán)行的。17、以下情況不計入建筑面積：根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)測量規(guī)范，9 種情況下建筑面積不計算。1、層高小于 2.20 米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺

15、階、無柱雨篷；3、房屋之間無上蓋的架空通廊；4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8、活動簡易房屋；9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。18、建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用面積、 輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑面積 =商品房銷售面積= 套內(nèi)建筑面積+ 分?jǐn)偣妹娣e19、 公攤面積： 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為該座樓服務(wù)的公共用房和管理用房

16、的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50% 。（外墻的一半）20、套內(nèi)建筑面積 ：房屋外墻、柱、邊角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.2 米以上；= 套內(nèi)使用面積（套內(nèi)面積、地磚面積） + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面 積21、使用率：套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80% ；塔樓 75% ；寫字樓 70% ；商場 65% 。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。22、實用率： 套內(nèi)使用面積和建筑面積之比。23、容積率： 總建筑面積與所用建筑用地面積 (總占地面積

17、)之比。（以數(shù)值來計算）24、建筑系數(shù)： “建筑占地系數(shù) ”的簡稱，通常我們叫做“ 建筑密度 ”指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下， 盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。對于購房的客戶來說 建筑密度越小居住的舒適程度就越高，對購房者越有利。25、綠化率： 指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。26、綠地率： 指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積 (包括綠地面積 )與規(guī)劃用地面積之比。27、陽臺面積：非封閉式陽

18、臺按 水平投影的一半 來計算建筑面積， 封閉式陽臺按水平投影的全面積來計算建筑面積。建筑類知識一、房屋的構(gòu)造：1、基礎(chǔ)、地基是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它的作用是將墻體或柱傳來的荷載傳遞至地基；地基指的是直接在基礎(chǔ)之下承載建筑物重量的部分。（基礎(chǔ)是建筑物的一部分，地基不是建筑物的一部分）2、墻體和柱（ 1）墻體外墻做為建筑的外部維護(hù)構(gòu)件，起著擋風(fēng)、遮雨、保溫、隔熱等作用；內(nèi)墻分隔室內(nèi)空間，同時也起一定的隔聲、 防火等作用。沿平面縱向軸線布置的墻稱縱墻；橫向盡端的墻稱山墻； 屋面部分稱為女兒墻（ 2）柱柱是獨立支撐的豎向構(gòu)件，柱承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來的荷載。3、樓板層和梁樓板在房屋內(nèi)部用來

19、分隔樓層空間， 它既是下層房間的頂板， 又是上層房間的地板。樓板層和梁是建筑的水平承重構(gòu)件，主要作用是承受家具、人等的重量。梁是建筑的橫向構(gòu)件， 承擔(dān)其上的樓板傳來的負(fù)重， 再傳到支撐它的柱子上。 一般分為主梁、次梁、連續(xù)梁和懸臂梁。4、樓梯和電梯在一棟建筑物之中，聯(lián)系垂直方向與水平方向的構(gòu)件。5、門窗出入的通道及采光、通風(fēng)的途徑。6、屋頂屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的維護(hù)構(gòu)件， 由屋面、支撐結(jié)構(gòu)、 保溫隔熱層和頂棚所構(gòu)成。屋頂應(yīng)滿足防水、防火、保溫、隔熱等要求。（主要有平屋頂、坡屋頂兩種）7、陽臺陽臺的地面要有 1%2%的排水坡度，地面一般比室內(nèi)地面要低 2030 毫米，并應(yīng)設(shè)置雨水管和地漏。

20、 多、高層住宅有的還將屋面雨水管與連接陽臺地漏的雨水管分開設(shè)置，使排水通暢。8、± 0.000室內(nèi)地平面的標(biāo)高，建筑物總高度的起算點。二、建筑的分類：1、按建筑的使用性質(zhì)，城市建筑可分為工業(yè)建筑和民用建筑 二大類。工業(yè)建筑主要是指生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)性建筑。民用建筑主要指學(xué)校、醫(yī)院、商場等公共建筑和居住建筑（住宅與宿舍）2、按建筑結(jié)構(gòu)使用的材料，可以分為：磚混結(jié)構(gòu)建筑、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)建筑。（ 1）磚混結(jié)構(gòu)：是指由磚墻和現(xiàn)澆（或預(yù)制）鋼筋混凝土梁、柱、樓蓋等作為主要承重構(gòu)件的結(jié)構(gòu)， 在建造時必須先砌墻。 隔音、保溫和隔熱優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，空間較大，成本

21、較低，抗震性差；（ 2）框架結(jié)構(gòu)：以現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱、樓蓋為承重構(gòu)件，在建造時可以不用先砌墻，磚墻或輕質(zhì)板材隔墻僅起到分隔和圍護(hù)的作用， 抗震性好，內(nèi)墻可以自由分隔，使用年限長，但成本較高，空間棱角多，空間利用率低；（ 3）框架剪力墻結(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土梁、柱、樓蓋為主要承重構(gòu)件、剪力墻抵抗水平剪力的結(jié)構(gòu)， 磚墻或輕質(zhì)板材隔墻僅起到分隔和圍護(hù)的作用， 成本較框架結(jié)構(gòu)要高，按照建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定， 電梯間必須采用剪力墻 。（ 4）鋼結(jié)構(gòu)：以鉚接、螺栓連接和焊接的方式將型鋼連接起來作為主要的承重構(gòu)件的結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)重量輕，強(qiáng)度高，抗震性能優(yōu)良，空間利用率高，多用于高層或超高層建筑；但是建筑成本高昂，

22、防火性較差。3、按施工方法分為：裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。4、按建筑層數(shù)可分為： 低層住宅（ 1 3 層）、多層住宅（ 4 6 層）、小高層（ 7 17 層）、高層住宅（ 18 30 層）、超高層（ 30 層以上）三、房屋的建筑材料1、分類（ 1）按產(chǎn)生領(lǐng)域分：天然材料和人造材料（ 2）按使用目的分：結(jié)構(gòu)材料（梁、柱、墻體等組合受力部分的使用材料， 木材、石材、磚、混凝土、鋼鐵）裝飾材料：瓷磚、玻璃、金屬飾面板、涂料、壁紙等隔斷材料：因防水、防潮、隔音、隔熱等目的而使用的材料。主要產(chǎn)品如瀝青、鑲嵌材料、雙重玻璃及玻璃棉防火耐火材料： 提高難燃、 防燃及耐火性等方面為目的而使用的材

23、料。 主要產(chǎn)品有防火預(yù)制混凝土制品、 石棉水泥板 等2、屋頂各部分所使用的建筑材料：屋面板、樓板、承重墻、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)使用的主要材料有鋼材、水泥、木材、磚、混凝土（由水泥、砂、石子組成），它們有較好的力學(xué)性能和耐久性，在整個建筑物中這些材料用量很大。屋頂?shù)炔糠质褂玫谋馗魺岵牧嫌屑託饣炷?、爐渣、蛭石、礦棉等；屋面和地下室防水材料有瀝青、油氈。3、建筑材料的性能：結(jié)構(gòu)材料必須具有良好的力學(xué)性能；墻體材料應(yīng)具有絕熱、隔音性能；屋面材料應(yīng)具有良好的抗?jié)B防水性能；地面材料應(yīng)具有耐磨損性能4、戶型圖的種類、內(nèi)容和作用（ 1）總平面圖總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖

24、。如該房屋場地的位置、 大小、形狀；新建房屋在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系；（ 2）平面圖平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將房屋剖切后所做的水平投影圖。它可反映房屋的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、門窗和陽臺等的布置、尺寸和組合關(guān)系。（ 3）立面圖立面圖是房屋各方向外墻面的正投影圖。它可以反映房屋的外觀特征及凹凸變化；各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系；房屋里面所選用的材料、顏色和施工要求。（ 4）剖面圖用以表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、 分層情況和各部位的聯(lián)系、 材料及高度等，它可以反映剖切到各部位的位置、形狀及圖例等詳細(xì)資料。（ 5）詳圖因為平面圖、 立面圖、剖面圖的比例尺寸較小， 房屋上許多細(xì)部構(gòu)造無法表示清楚，根據(jù)實際需要，必須另外繪制比例尺較大的圖樣才能表達(dá)清楚， 如外墻詳圖、樓梯詳圖、陽臺詳圖等。5、常用建筑知識（ 1）常見的平面類型及特點：梯間式（一梯兩戶，通風(fēng)效果好，有利于組織穿堂風(fēng)；一梯三戶，轉(zhuǎn)角風(fēng)，經(jīng)濟(jì)型，利用空間大；一梯四戶，轉(zhuǎn)角風(fēng)，經(jīng)濟(jì)型，利用空間大）、外廊式（學(xué)校宿舍，干擾大，私密性不好，通風(fēng)好，采光好）、內(nèi)廊式（多數(shù)為寫字樓）；一般的建筑物為二跑樓梯。（ 2）建筑群體的基本形式：行列式、圍合式、自由式；（ 3）樓間距：建筑間距 /樓房高度 =1.05（南寧標(biāo)