購房意向書的認購時間

1、購房意向書的認購時間篇一：教你一招：簽訂購房認購書后反悔，定金可以不扣嗎？ 教你一招：簽訂購房認購書后反悔，定金可以不扣嗎？ 購房時，在簽訂正買賣合同之前，雙方經(jīng)常會先簽訂認購書（或購房意向書），因認購書的簽署和 履行產(chǎn)生的爭議也不少。認購書一般包括什么內(nèi)容呢？（1）買賣雙方當事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限、條 件等。實踐中，圍繞著“認購書”經(jīng)常會發(fā)生各種爭議和糾紛。有很多購房者在簽訂認購書時是屬于被忽悠狀態(tài)的， 并沒確定肯定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位， 且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金

2、罰沒的后果，銷 售人員往往也不會認真提示。等簽署過后回家再一思量，有 些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會說定金不退。那么發(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定：最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應 當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方 的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定 金返還買受人。第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商 品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的商品

3、房買賣合同的主要 內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當 認定為商品房買賣合同。（第五條的意思是，不管名字是什么，如果這個書面文件的內(nèi)容非常完善，具備買賣合同的主要要件，就可以當買 賣合同來認定。這里的事，在本文中先不分析。）按上述第四條的規(guī)定：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在 約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的 責任。當然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責任承 擔其它責任的可能。當然，同樣的法律規(guī)定，不同的運用方法，還是可能 產(chǎn)生不同的結(jié)果的。從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一 點技巧，還是有可能

4、做到合法地規(guī)避認購書中的定金罰 責條款。比如說，買方在簽訂認購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并 不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式商品 房買賣合同。一般雙方還要就商品房買賣合同的具體條款進行協(xié) 商確定，畢竟認購書只能確定一些最基本的條款內(nèi)容， 正式的商品房買賣合同內(nèi)容要復雜得多。如果對合同中 的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致，導致 雙方無法簽訂商品房買賣合同，那在法律上看，就符合 不歸責于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，認 購書解除或失效，定金原數(shù)退還。簡單說：同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退；如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法 達成一致為由拒

5、簽，就不歸責于任何一方，定金原數(shù)退還。當然，換到開發(fā)商的角度也是如此， 如果開發(fā)商想反悔， 往往會在提供合同文本時對一些條款進行苛刻的設置，讓購 房者無法接受。當然，實踐操作中能否實現(xiàn)反悔不擔責的結(jié)果，還要 看具體情況。所以，從保護購房者的角度講， 簽署認購書 還是要謹慎。如果非要走這個程序，要注意兩點：第一，認購書一般只是預約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，周或十天左右為宜因為有的開發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂商品 房買賣合同或商品房預售合同時，往往在認購書 中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。第二，在認購書中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些

6、。雖然我們前面分析過認購書的法律約束力往往不是 很強，但不要忘記，一旦簽訂認購書，首先履行義務的 是購房者，因為購房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預付 款，就算開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責任， 不行還要起訴，很麻煩的。而如果購房者違約，人家開發(fā)商只要一個通知，直接就 扣掉定金了。所以，在這個博弈中，購房者還是處于弱勢， 既然如此，定金或預付款的數(shù)額相對低一些，應該是對購房 者更有利的，因為風險會相應降低。最后，我們再簡單總結(jié)一下，在商品房買賣合同無法 訂立的情況下，如何根據(jù)不同情況適用認購書中的定金 罰則：（1）如果購房者無正當理由不按認購書中約定的 時間、地點去簽約，開發(fā)商有權(quán)

7、不予返還定金。（2）如果是開發(fā)商過錯導致雙方不能簽訂商品房買賣 合同，開發(fā)商應雙倍返還定金。（3）雙方對不能簽訂預售合同均無過錯的，不適用定 金條款，所交納的定金應當原數(shù)退還。比如對于認購書中未 確認的其他購房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致，這對 于買賣雙方都不視為違約，此時導致購房合同無法簽訂，就 屬于雙方均無過錯。篇二：購房意向書多久可以簽合同合同編號：gfyx-購房意向書委托方：代理方：中視選房網(wǎng)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司購房意向書委托方：（簡稱甲方） 代理方：中視選房網(wǎng)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（簡稱乙方）服務監(jiān)督電話：400-881-5000經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商， 雙方在自愿平等 協(xié)

8、商一致的基礎上簽定如下意向書，承諾共同遵守。第一條甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況：北京市區(qū)/縣（以下簡稱“該房產(chǎn)”），房屋建筑面積平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準），戶型為，成交價格為人民幣（大寫）元整（小寫）。第二條雙方責任：1.甲方應于本意向書簽定時，向乙方支付該房產(chǎn)的購房定金人民幣（大寫）：元整（小寫），雙方商定此款項在雙方簽定該房產(chǎn)的買賣合同后計入甲方應付的首期房款（即首期房款金額含定金）。2 .乙方根據(jù)甲方的委托內(nèi)容與該房產(chǎn)所有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位進行洽談，并將洽談內(nèi)容告知甲方。甲方于本意向書簽定后日內(nèi)與乙方簽定相關購房 合同，以確定付款.房屋交接日期及手續(xù)辦理等事宜，同時向乙方支付該房產(chǎn)實際 成交

9、價格 %做為代理費用，即人民幣（大寫）元整（小寫）。3 .乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產(chǎn)的購房合 同，甲方有權(quán)解除本意向書，同時乙方應于三個工作日內(nèi)退還甲方已交的全部購房定金 （不計利息）。4 .本意向書簽定之后，如甲方中途反悔不能履行本意 向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的 支付乙方報酬。5 .本意向書履行過程中，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的 情況下，與該房產(chǎn)所有權(quán)人（其委托代理人）或原產(chǎn)權(quán)單位等第三方簽定任何有關該房產(chǎn) 的購房意向書，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還。6 .由于非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導致本 意向書不能繼續(xù)履行時，

10、雙方免責。第三條本意向書如有未盡事宜，應依照相關法令習慣 及誠信原則公平解決。本意向書一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份， 具有同等法律效力。第四條 本意向書在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時由乙方 收回，如在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時乙方未能及時將本意向書收回，貝y本意向書自動失 效。第五條補充協(xié)議：甲方：乙方：中視選房網(wǎng)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司身份證號：經(jīng)辦人：電話：電話： 地址：地址：本合同于年 月 日在北京簽署篇二：法院認定購房意向書不是合同成都精英律師團都燕果律師法院認定購房意向書不是合同【基本案情】為了讓孩子享受更好的教育，單親媽媽劉雯雯決定將自 己居住的房子換置成學區(qū)房。為

11、此，劉雯雯將自己換房事宜交給某中介公司全權(quán)處理。 劉雯雯明確表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場十分不穩(wěn)定，自己換房的希望都系于居住的這套房產(chǎn)上，所以中介賣出房后才可以幫自己物色學區(qū)房。20XX年底，劉雯雯看中了李琦名下的一套學區(qū)房，為此雙方簽訂了房屋買賣購房合同。為了籌集房款，劉雯雯在三天后與李松簽訂 了購房合同意向書，將自己的房屋賣給了李松。后來，劉雯雯覺得自己房屋賣的過于倉促 導致價格偏低，要求李松捆綁購買自己的地下室，遭到了李松拒絕。在雙方對峙過程中，李 松又在中介介紹下看中了別處房子，后干脆拒絕購買劉雯雯 的房子。由于沒有賣出房子，劉雯雯無力履行與李琦的購房 合同，李琦訴至法院要求劉雯雯支付違約金四

12、萬元。而為了挽回自己的損失，劉雯雯將李松 訴至法院，要求履行合同或者支付自己違約金。【案例分析】隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，出于改善自己的居住狀況、幫助 子女享受更好教育等原因，換房已經(jīng)成了重要的購房推動力量。本案正是在換房過程中 所產(chǎn)生的一類糾紛。案中女主人公在換房的過程中簽訂了兩份合同，但是其法律效力確實完 全不同的。與李琦簽訂的房屋買賣購房合同是雙方真實意思的表示，符合合同成立的要 件，雙方應當履行。一方不履行另一方有權(quán)主張違約金。而與李松簽訂的購房合同意向書 僅是一種要約邀請形式，雙方達成的僅是達成了購房意向。不履行這份意向書不會產(chǎn) 生違約的法律后果。據(jù)了解，二手房中介買賣行業(yè)中，簽訂意向書比

13、較常見，中介單位表示，此類意向書簽訂主要是為了防止不同買主重復看房而在單位 內(nèi)部產(chǎn)生糾紛。簽訂意向書后中介會收取少量意向金并排斥其它中介帶客戶來看房。所以意向書僅就是否購買這個房屋達成了初步意向，對房屋的面積、房價款及付款方式期限等具體的交易條件還沒有明確，不具有一般合同成立應當具有的主要條款。最終，劉雯雯 因沒有履行與李琦的購房合同要承擔違約責任，而李松沒有履行與自己的 購房意向書 則不需要承擔違約后果。篇三：客戶購房意向書客戶購房意向書甲方： 乙方：安徽眾邦房地產(chǎn)營銷策劃有限公司甲方委托乙方代為介紹物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友 好協(xié)商，訂立如下協(xié)議；1、甲方?jīng)Q定購買位于合肥市房屋，建筑面積 平方，房

14、屋總價款為，房屋在房產(chǎn)局發(fā)生的過戶費及房屋煤氣、電、 有線、電話的過戶費由 方承擔，中介費為 方承擔。2、 甲方在簽訂本協(xié)議時交給乙方定金 兀，并保證在日之前在乙方見 證下與賣方簽訂正式房屋合同，否則，甲方定金不退。3、在本協(xié)議規(guī)定簽訂正式合同的期限內(nèi)，如賣方原因?qū)е虏荒芎炗喺劫I賣合 同；乙方將定金退還甲方。4、 雙方商定的其他事項5、本意向書壹式貳分，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方 簽字后生效。甲方：乙方：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期：日期：篇四：重要購房意向合同購房意向合同no:甲方（買方）：乙方（賣方）：丙方（居間方）：杭州*房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 一、房屋概況甲方通過丙方購買坐落于杭州市的房屋

15、（以下簡稱該 房屋）。該房屋建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)證號為：，土地使用證號為： 。（以上內(nèi)容均以賣方提供的產(chǎn)權(quán)證為準）二、支付方式1、該房屋的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣元整（小寫：Y。該總 價包含隨屋贈送的。2、甲方約定按以下方式支付房款：一次性付款商 業(yè)按揭公積金（省市）貸款或組合貸款，首付款：Y元。3、稅費、代理服務費承擔方式：。4、買方首付款支付時間：5、其它三、甲方權(quán)利和義務1、甲方為表示對丙方提供的房源購買誠意，愿意向丙 方支付意向金計人民幣2、待乙方接受甲方的購買條件并簽署本意向合同后， 意向金轉(zhuǎn)為購房定金。若甲方不依約履行，則無權(quán)要求返還定金。3、甲方支付意向金后，若乙方不愿簽訂本合同的，則

16、 該意向金由丙方在三個工作日之后無息退還給甲方。四、乙方權(quán)利和義務1、乙方接受甲方的購買條件并簽署本意向合同后，丙 方所收意向金轉(zhuǎn)為購房定金。若乙方不依約履行，則雙倍返還定金。2、乙方保證該房屋其所有且無任何權(quán)屬爭議；如該房 屋已出租，則該房屋之承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)；如該房屋設置了抵押，則乙方須解除抵 押手續(xù)。該房屋的權(quán)屬證書（房屋產(chǎn)權(quán)所有證、土地使用證、契證）應當齊全，并于購房 意向書簽訂當日將該房屋的權(quán)屬證書交于丙方保管。3、乙方同意于交房給甲方。房屋交接時，乙方須結(jié)清 該房屋在交房之前已產(chǎn)生的各項費用（包括水、電、物管、煤氣、有線電視等費用），同 時乙方須將該房屋內(nèi)的戶口遷出。五、丙方

17、責任及權(quán)利1、丙方應該在接受意向金后該意向金，否則甲方應向 丙方支付等同于意向金的金額作為違約金。2、丙方應謹慎公正的行使居間服務，妥善保管甲、乙雙方的意向金及房屋權(quán)證，并善意 促成甲、乙雙方共同履行本意向書。3、促成甲乙雙方簽訂杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同后，丙 方有權(quán)向甲乙雙方收取代理服務費共計元。六、甲、乙、丙三方共同約定。滿如1、甲、乙雙方同意在本意向書簽字后。期限屆甲方未前來簽約的，乙方有權(quán)沒收定金；如乙方未前來簽約 的，甲方有權(quán)要求雙倍返還2、在乙方簽署意向書后，甲方要求解除本合同的，應 書面提出。經(jīng)乙方同意并就解決事項甲乙丙三方達成共識。不能達成共識的，甲方無權(quán)直接 向丙方索回定金，甲方可

18、通過訴訟或其他合法方式要求乙方返還。3、乙方簽署本意向書后，要求解除本合同并取回房產(chǎn) 權(quán)屬證書的，應書面提出。經(jīng)甲方同意并就解除事項甲乙丙三方達成共識，不能達成共識的，乙方可通過訴訟或其他合法方式解除本合同。甲方亦有權(quán)通過訴訟不同意解除合同或追究 乙方的違約責任。自乙方書面提出解除合同并要求取回房產(chǎn) 權(quán)屬證書之日起十五日內(nèi)甲方未提起訴訟的，十五日屆滿后丙方不再代管房產(chǎn)權(quán)屬證書并返還給乙方。七、違約責任：1、本意向合同經(jīng)甲乙雙方簽字后，甲方或乙方違約， 違約方應按房屋擬轉(zhuǎn)讓價的 10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2、本意向合同經(jīng)甲乙雙方簽字后，若因甲、乙單方或 雙方原因，導致該房屋不能成交，違約方應向丙方

19、支付等同于雙方合計代理費的金額作為 違約金。3、甲、乙雙方不得以不通過丙方的任何途徑成交，否 則丙方有權(quán)要求甲、乙雙方按照實際成交價格的2%進行賠償。八、其它約定事項：九、本意向書在履行中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向丙方所在地人民法院提起訴訟。十、由于不可抗力造成本意向書無法履行的，各方均不 承擔違約責任。十一、本意向書甲方與丙方簽訂后，在甲丙之間生效，對甲丙具有約束力；自乙方簽字（蓋章）后，對甲乙丙三方均有約束力。本意向書甲方與丙方簽訂時，一式四份，甲方一份，丙方持三份；自乙方簽 字（蓋 章）后。丙方所持三份中交甲（甲方前所持文本自 然廢止，以有乙方簽字文本為準）、乙各持一份，

20、丙方持一份，各份同具有法律效力。甲方（簽名):乙方（簽名）：代理人：4代理人:電話：電話：地址：地址：日期：日期：丙方：經(jīng)紀人：聯(lián)系人:聯(lián)系地址：電話：篇五：單位購房意向書編號:昆明XXXX購房意向書昆明XXXX甲方：（以下簡稱：XXXX)聯(lián)系電話：乙方：（購房人）身份證號：聯(lián)系電話:茲有XXXX人員 有意向購買，昆明 XXXX其下與合作建設的XXXXX項目房源，乙方愿以單位內(nèi)部認購形式購買，購買享受內(nèi)部優(yōu)惠價格，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房事宜，雙方達成如下條款：一、 意向的房源類型及交納意向金標準：乙方意向房源類型為 ，戶型建筑面積約為川，意向標準為Y萬元。每個車位交納意向金Y萬元，車位總價Y萬

21、元/個。需交納意向金合計：人民幣Y 萬元（大寫拾萬 仟 佰拾元整。）二、意向金事宜：乙方同意于20XX年 月 日之前，向甲方交納乙方所意 向房源的意向金即人民幣¥元，大寫拾萬仟佰拾元整。以上意向金，作為乙方購房人的購房保證金，在本意向 書簽署后，甲方通知乙方購房人選房前，意向金不退；乙方購房人購買到房屋簽訂商品房購銷合同或商品 房認購書時，意向金自動轉(zhuǎn)為購房首付；若由于房源位置、戶型、等原因，乙方購房人不能買到 該區(qū)的房屋時，甲方以不計利息退還乙方所交納的全額意向金三、購房優(yōu)惠： 甲方承諾，開盤后乙方可以按市場均價優(yōu)惠的價格購買耀興楓丹白露項目XXXXX的房屋；具體優(yōu)惠為：別墅按每平

22、方米優(yōu)價為20800元，躍層及平層待甲方開盤時，按開盤均價每平方米下浮計算。四、商品房購銷合同簽訂及尾款支付 待開發(fā)商條件成熟時，乙方應按甲方電話或短信 通知時間及地點，到甲方指定地點簽訂商品房購銷合同（按云南省建設廳制定的現(xiàn)行商品房銷售范本簽訂）并按合同約定付清尾款；房屋價格以本意向書為依據(jù)確定，其他按國家的有 關規(guī)定執(zhí)行。五、甲乙方權(quán)利及義務1、由于本意向書是市場化運作、內(nèi)部人員購房人自愿 購買意向約定的房屋區(qū)域，房屋戶型有限；若乙方在交納此意向金后未能購買到相應的戶 型或該區(qū)域的房屋時，甲方承諾乙方在選房后15個工作日內(nèi)，以不計利息退還全額意向金。2、簽訂本意向書之日起，乙方購房價格優(yōu)惠

23、按本意向書之約定不再變更。3、甲方推薦乙方于20XX年12月31日前簽訂商品房購銷合同或商品房認購書。4、若乙方自身的原因不能按時或按本協(xié)議約定與甲方 簽訂商品房購銷合同或商品房認購書的，需書面通知解除約定，經(jīng)甲方同意后方 能解除本意向書約定。5、在商品房購銷合同簽訂后，不允許更名；6、房源xxxxx 于20XX年12月31日交房，延期交房 將按照商品房購銷合同約定處理。7、乙方自愿服從甲方對房屋戶型、樓層、房號的安排。 如有爭議甲方有權(quán)取消購房資格。8、乙方購買房屋時的維修基金、配套費、物業(yè)管理費 等參照開發(fā)商和國家相關政策管理規(guī)定執(zhí)行另行收取9、由于項目19、20為內(nèi)部認購房源，在整個項目開盤 前，本意向書的內(nèi)容屬于商業(yè)秘密，不能對外宣傳，為避免給甲方或開發(fā)商帶來經(jīng)濟上 的損失，乙方應承諾保守商業(yè)秘密。六、違約責任篇三：購房意向書購房意向書甲方：乙方：，身份證：通信地址：固定電話：，手機號碼：甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方意向購買商品房事宜，達成如下條款：第一條 乙方意向購買商品房位于 幢（號）單元層室（以下簡稱該房屋）。 現(xiàn)經(jīng) 房產(chǎn)測繪有限公司預測，該房屋建筑面積為 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米。（實際面積，以交房實測為準，戶型圖見后附頁）第二條 乙方意向購買的該房屋每平方米買