商品房現(xiàn)房買賣合同范例(doc 28頁(yè))

1、 合同編號(hào)： 商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人： _買受人： _中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二一一年三月修訂索 引 說 明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章 物業(yè)服務(wù)第八章 雙方約定的其他事項(xiàng)說 明1、本合同文本為示范文本,由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局配合制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企

2、業(yè)將完成竣工驗(yàn)收備案的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。【青島】將“完成竣工備案”改為“已辦理房屋初始登記”。（&理由：開發(fā)企業(yè)已辦在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提供竣工驗(yàn)收備案證明文件,在此之前,登記機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目是否已竣工驗(yàn)收備案無法準(zhǔn)確認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)按預(yù)售還是現(xiàn)售管理難以判斷。）3、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書和證明文件。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)

3、閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充契約,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 7、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)磋商確定?！?】中選擇內(nèi)容,以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打 × ,以示刪除。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致

4、；在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。【青島】建議增加第10點(diǎn),本合同項(xiàng)下的建筑面積（預(yù)測(cè)繪、實(shí)測(cè)繪）依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范計(jì)算所得。（&理由：明確建筑面積計(jì)算依據(jù),以免因計(jì)算依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不同而產(chǎn)生糾紛。）【成都】建議增加合同術(shù)語解釋章節(jié)（&理由：合同中出現(xiàn)大量專業(yè)性術(shù)語,例如基礎(chǔ)挖槽、結(jié)構(gòu)

5、封頂、層高、分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等,買受人容易認(rèn)識(shí)不清,實(shí)踐中成為引發(fā)合同履行糾紛的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。與之同時(shí),未對(duì)其進(jìn)行提示也有悖于格式合同條款的提示性立法要求。）建議說明部分增加風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容（&理由：合同文本缺乏對(duì)購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)提示。如對(duì)于預(yù)購(gòu)了存在土地抵押、在建工程抵押的商品房,買受人會(huì)承擔(dān)多大的風(fēng)險(xiǎn)并無提示,買受人對(duì)交易的房屋標(biāo)的缺乏有效的判斷,囿于自身專業(yè)知識(shí)的缺乏而簽訂的合同事實(shí)上存在背離平等磋商基本原則的可能。）建議刪除說明部分第9條（&理由：關(guān)于違約金是否合理的處理已經(jīng)在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同司法解釋中有具體條文明確,在缺乏怎么判斷合理的內(nèi)容前提下,該

6、條的設(shè)置缺乏實(shí)際意義。）商品房現(xiàn)房買賣合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 買受人： _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _ 國(guó)籍【地區(qū)】： _ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日,性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國(guó)籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _

7、月 _ 日,性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ （買受人為多個(gè)時(shí),各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）【成都】關(guān)于第一章合同當(dāng)事人建議明確賣方委托銷售代理機(jī)構(gòu)的包銷和代銷形態(tài),讓購(gòu)房人能知道受托銷售機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)。買受人存在共有情形時(shí),建議增加共有性質(zhì)、按份共有情形下的份額體現(xiàn)內(nèi)容。同時(shí)身份證明文件的類型較為狹窄,建議增加組織機(jī)構(gòu)代碼證類型。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、磋商一致的基礎(chǔ)上就商品房銷售事宜達(dá)成如下契約： 【南京】建議刪去買受人出生日期和性別,因買受

8、人身份證號(hào)能體現(xiàn)其出生日期和性別：將【法定代理人】和【委托代理人】合并為【代理人】?！疚鲗帯亢贤?dāng)事人出賣人最后一行增加“中介機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)”。合同當(dāng)事人買受人第六行后增加“買受人配偶及身份證號(hào)”一行。第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】 【 】為： _ ,土地使用權(quán)面積為：_ ,買受人購(gòu)買的商品房 (以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：_ ,土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止?！旧钲凇拷ㄗh在此條1中“所在土地用途為”后增加“建筑容積率為”（&理

9、由：簽訂合同之時(shí),房地產(chǎn)的建筑容積率是確定的,理由也在合同中予以約定；）【南京】建議刪去【轉(zhuǎn)讓】,因轉(zhuǎn)讓屬二級(jí)市場(chǎng),目前國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式只有出讓和劃撥兩種。建議將“買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：_ ,土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止?！闭{(diào)整至第二章第三條作為第1項(xiàng),以便在同一項(xiàng)內(nèi)幾種體現(xiàn)該商品房的土地用途和規(guī)劃用途?！境啥肌拷ㄗh刪除該條關(guān)于商品房項(xiàng)目名稱內(nèi)容。如不能刪除,則建議增加關(guān)于商品房項(xiàng)目命名權(quán)的約定。建議參照土地使用權(quán)條款,增加規(guī)劃許可證中證載的規(guī)劃許可事項(xiàng),如規(guī)劃許可修建的房屋用途,結(jié)構(gòu)、層數(shù)等。建議建議參照土地使用權(quán)

10、條款,增加施工許可證證載內(nèi)容,例如施工單位、施工期限。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _ ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_ ,建筑工程施工許可證號(hào)為：_?！咎旖颉拷ㄗh刪除此條第二項(xiàng)中的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：,建筑工程施工許可證號(hào)為?！保?amp;理由：根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的要件中,已包含建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。而商品房預(yù)售許可證又是商品房預(yù)售的必備前提條件,即合法預(yù)售的商品房應(yīng)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,合同中對(duì)此進(jìn)行約定義務(wù)實(shí)際意義。）【深圳】建議在此條2中“建設(shè)

11、工程規(guī)劃許可證號(hào)為：”之前增加“建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為”。（&理由：辦理商品房銷售必須四證齊全,建設(shè)用地規(guī)劃許可證也不可缺少,一邊購(gòu)房人查詢。）  第二條 商品房基本情況 1、該商品房已完成竣工驗(yàn)收備案,備案號(hào)為：_,備案機(jī)構(gòu)為：_?？⒐を?yàn)收備案證明文件見附件一。2、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。 【成都】該條第1項(xiàng)列舉了商品房規(guī)劃用途的內(nèi)容,但實(shí)踐中因?yàn)橐?guī)劃國(guó)標(biāo)對(duì)于房屋用途的定性與房產(chǎn)測(cè)量上的界定存在差異,因此出現(xiàn)了兩類問題,其一是規(guī)劃上認(rèn)定的用途在房屋登記中無法歸類,其二是部分特殊用途,例如未達(dá)到日照要求的公寓,從建筑形態(tài)看應(yīng)當(dāng)歸屬于住宅,但又屬于未

12、達(dá)到正常住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋,導(dǎo)致其歸類出現(xiàn)困難。建議不采用列舉方式,由合同雙方根據(jù)規(guī)劃許可內(nèi)容自行填寫。3、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ,建筑層數(shù)為： _ 層,其中地上 _ 層,地下 _ 層?！灸暇拷ㄗh將“_ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號(hào)”改為“_”,因許多房屋的房號(hào)標(biāo)牌不統(tǒng)一,有的無單元,有的是室而非號(hào),難以在上述固定格式內(nèi)填寫。【成都】建議刪除第2項(xiàng)“簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_層】【地上_層】【結(jié)構(gòu)封頂】?！眱?nèi)容。實(shí)踐中各地設(shè)置的預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,而建立預(yù)售合同合法基礎(chǔ)的是預(yù)售許可,對(duì)于所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度應(yīng)當(dāng)

13、由預(yù)售許可行政管理部門進(jìn)行監(jiān)管,界定其合法性,對(duì)于買受人而言,一則基礎(chǔ)挖槽一類的建設(shè)專業(yè)技術(shù)用語,買受人難以理解,二則對(duì)于買受人也無實(shí)際意義。4、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號(hào)（該房號(hào)以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)）,該商品房的平面圖及位置圖見附件一。【成都】竣工后房號(hào)一般不會(huì)再變化。5、出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu) 對(duì)該商品房進(jìn)行實(shí)測(cè),實(shí)測(cè)建筑面積共 _ 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。該商品房共用部位具體見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式, _

14、個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式?！境啥肌拷ㄗh將“共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e”的表述修改為共有共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,與房產(chǎn)測(cè)量國(guó)標(biāo)保持一致。同時(shí)物權(quán)法對(duì)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定,明確了業(yè)主共有、公用部分以及公用設(shè)施三類涉及業(yè)主共有權(quán)和業(yè)主成員權(quán)的情形,建議合同與其保持一致。尤其在合同附件中要加以具體列示。第三條 抵押情況 該商品房設(shè)定的抵押情況為【未抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【房屋抵押】【 】。 抵押權(quán)人為： _ ,抵押登記部門為：_ ,抵押登記日期為： _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 【南京】建議將“共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e”改為“共用分?jǐn)偯娣e”,因物業(yè)用房屬

15、共用房屋,在南京市不參與面積分?jǐn)?。建議將“層高為：_ 米”調(diào)整為“標(biāo)準(zhǔn)層高：_ 米,局部層高：_ 米” ,以方便表述同一套房屋內(nèi)局部層高不一致的情形。建議刪去“有_陽(yáng)臺(tái),其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式”,陽(yáng)臺(tái)的詳細(xì)情形可體現(xiàn)在附件內(nèi)。第四條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。租賃期限至： 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)磋商一致,自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。【武漢】第四條租賃情況中如有租賃情況

16、應(yīng)填寫租賃登記備案號(hào)。（&理由：商品房租賃管理辦法要求房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。）【成都】建議刪除第四條租賃情況（&理由：買賣不破租賃,是否涉及侵害優(yōu)先受償權(quán),應(yīng)屬另一民事法律關(guān)系。實(shí)踐中如現(xiàn)售合同中約定該條款,將導(dǎo)致辦理登記的部門面臨審查難題。）第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、_；5、_；6、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致買受人不能辦理房屋登

17、記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi),將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人,買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。_ 。 【南京】建議將第四條和第五條合并,統(tǒng)稱房屋權(quán)利狀況。因?yàn)榈盅呵闆r也屬于房屋權(quán)利狀況?！厩鄭u】建議增加銷售依據(jù)條款：出賣人出售的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號(hào)為：_,登記機(jī)構(gòu)為：_。（&理由：以初始登記作為銷售依據(jù)便于購(gòu)房人準(zhǔn)確掌握所購(gòu)房屋權(quán)利狀況,利于登記機(jī)構(gòu)管理。）第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款

18、時(shí)間第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 _ （幣） _ 元,總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 _ （幣）_元,總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元

19、整（大寫）。 4、按照_計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 【深圳】建議此條增加“本合同中的總價(jià)款是指買受人向出賣人支付的全部購(gòu)房款,不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)及費(fèi)用”的約定。（&理由：雖然本合同第十三條第四款對(duì)有關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用做了約定,但是此處應(yīng)該說明總價(jià)款是不包含第十三條第四款約定的稅費(fèi)的,以免產(chǎn)生糾紛。）【青島】房屋裝修單價(jià)為每平方米_（幣）（元）,裝修總價(jià)：_（幣）（元）（&理由：明確房屋裝修價(jià)格便于掌握同地段房屋價(jià)格,利于房屋價(jià)格統(tǒng)計(jì)。）第七條 付款方式及期限 買受人

20、采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付部全部房?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款金額（_幣） 元（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）,應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付?！旧钲凇拷ㄗh此條2中增加除首期房?jī)r(jià)款外,其他分期付款的約定。（&理由：商品房總價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、支付方式、期限是商品房合同的一個(gè)重要約定內(nèi)容,示范文本應(yīng)對(duì)此加以規(guī)范,而不是開放式由買賣雙方自行具體約定,從而維護(hù)處于弱勢(shì)地位的買受人的合法權(quán)利。）3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人首期支付全部房?jī)r(jià)款的 _ ,其余價(jià)款向

21、【 _ 】借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的,_ ?！旧钲凇拷ㄗh此條3中個(gè)人按揭貸款的方式需具體約定,而不宜在附件中約定。（&理由：商品房總價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、支付方式、期限是商品房合同的一個(gè)重要約定內(nèi)容,示范文本應(yīng)對(duì)此加以規(guī)范,而不是開放式由買賣雙方自行具體約定,從而維護(hù)處于弱勢(shì)地位的買受人的合法權(quán)利。）【深圳】建議在此條中增加關(guān)于“未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同”有關(guān)問題的處理約定。（&理由：近年來存在著大量簽訂合同之后,卻因授信銀行商品房擔(dān)保貸款未能得到審批而無法辦理個(gè)人按揭貸款的現(xiàn)象,導(dǎo)致買受人“被失約”,存在很大的違約風(fēng)險(xiǎn),從而產(chǎn)生大量的糾紛。因此,應(yīng)對(duì)此作明確約定。）

22、4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五?！旧钲凇拷ㄗh增加關(guān)于“付款證明”的約定。（&理由：買受人支付購(gòu)房款后,出賣人應(yīng)出具發(fā)票。買受人已經(jīng)付清購(gòu)房款的,出賣人應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書。防止出賣人理應(yīng)出具發(fā)票,卻只開收據(jù),逃避國(guó)家稅收。）【南京】建議增加定金條款。此條2中“分_期支付部全部房?jī)r(jià)款”其意何解？是否漏子或多字。第八條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間,分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬

23、分之 _ 的違約金,并于約定的付款期限屆滿之次日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 該處內(nèi)容有修改,原內(nèi)容見預(yù)售合同。請(qǐng)考慮使用哪個(gè)說法比較好？(2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,并于約定的付款期限屆滿之次日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約

24、金。 意見同上本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 _ 。 【南京】第八條：針對(duì)貸款買受人因銀行貸款審批時(shí)間過長(zhǎng)導(dǎo)致逾期付款的情形,建議增加這種情形處理方式的相關(guān)內(nèi)容。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第九條 交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 、 、 項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；【南京】此條

25、（二）2中,建議將“實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書”調(diào)整為“實(shí)測(cè)成果報(bào)告書”,因?qū)崪y(cè)技術(shù)報(bào)告書反映測(cè)繪機(jī)構(gòu)的技術(shù)路線,實(shí)測(cè)成果報(bào)告書反映面積的實(shí)測(cè)情況。商品房銷售管理辦法第三十四條也表述為成果報(bào)告?！厩鄭u】建議將此條（二）2修改為有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的由登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪成果審核備案的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。（&理由：經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核備案的測(cè)繪面積,方可作為登記依據(jù),使房屋交付面積與登記面積一致,可以避免因房屋問題產(chǎn)生糾紛。）3、該商品房已辦理了初始登記；4、_ ；5、_ ； 6、_ 。 該商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?！境啥肌拷ㄗh第九條刪

26、除1、2項(xiàng)內(nèi)容。（&理由：如商品房已經(jīng)完成了初始登記,則必然具備了“1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書?！眱身?xiàng)條件,因此已經(jīng)列示的意義。而且這種列示將產(chǎn)生預(yù)售和現(xiàn)售交付條件相同的誤解。）第十條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 正常使用條件；2、供電： _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 正常使用條件； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 正常使用條件；【青島】建議將“供暖： _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 正常使用條件”改為“供暖： 交付時(shí)室內(nèi)設(shè)備、管

27、線安裝完畢,_ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 正常使用條件；” （&理由：目前因城市發(fā)展較快,但基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后,某些區(qū)域房屋交付時(shí),供暖設(shè)施可能還達(dá)不到正常使用條件）4、燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 正常使用條件；5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件的,出賣人按本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之

28、內(nèi)達(dá)到交付使用條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付使用條件的,買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為元。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2） 。（二）大眾服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的大眾服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、大眾綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_；3、物業(yè)管理用房： _；4、醫(yī)院：_ 年 _ 月 _ 日前竣工； 5、幼兒園

29、： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 6、學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；7、會(huì)所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 【天津】此條3中的“會(huì)所”進(jìn)行明確的定義,否則不具備可操作性。8、購(gòu)物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；9、 ；10、 。以上設(shè)施未達(dá)到上述約定的,雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到約定條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到約定條件的,買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為；（2） 。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件六?！灸暇康谒恼麓蟛糠謨?nèi)容與先手不符,建議調(diào)整。建議刪去第十

30、條的內(nèi)容?！灸蠈帯亢贤写蟊姺?wù)設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施,如幼兒園等,應(yīng)首先標(biāo)注“有、無”、其次標(biāo)注“現(xiàn)已建成使用”或“在建”,對(duì)于在建的明確何時(shí)竣工達(dá)到使用條件。第十一條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間,以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承

31、擔(dān),并按照第十二條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi),辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前,買受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí),買受人對(duì)以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的,由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償?！灸暇看藯l（二）3中“修復(fù)完成后再行交付”,這種表述對(duì)交付日期的界定容易引發(fā)交付糾紛,建議修改。（1

32、）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關(guān)失靈；（8）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（9）_；（10）_；（11）_；（12）_ 。 （三）查驗(yàn)該商品房后,買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理： ； 。第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間,分別處理 ( （1）、（2）不作累加 ) (1) 逾期在

33、 _ 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限）,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之 _ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）,并于約定的交付日之次日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 (2) 逾期超過 _ 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的期限相同）后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款,并按照買受人已付房?jī)r(jià)款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分

34、之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,并于約定的交付日之次日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。   第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【南京】建議將“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”修改為“出賣人承諾”。第十三條 商品房質(zhì)量的約定 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款,并按 %（不低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率）計(jì)算付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同

35、的, 。（二）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。還應(yīng)當(dāng)符合以下約定： _ ； _ 。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、重作、修理；如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。（2）經(jīng)過更換、重作、修理,仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款,并按 %（不低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率）計(jì)算付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用

36、由出賣人承擔(dān)；買受人不解除合同的, 。（3） _ 。 （三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_、_、_、_方式處理：（可多選）（1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）_ ； （4）_ 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)采取必要措施糾正,并承擔(dān)全

37、部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。 2、該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11888）、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法（GB/T84852008）標(biāo)準(zhǔn)。 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。3、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。 【深圳】建議精簡(jiǎn)本合同中的關(guān)于“環(huán)保技術(shù)”、

38、“建筑節(jié)能”等方面的專業(yè)約定。（&理由：買受人為普通百姓,專業(yè)知識(shí)受限可能無法理解如此大的專業(yè)信息,以致該合同的實(shí)用程度降低。建議對(duì)建筑質(zhì)量方面做原則性的權(quán)利義務(wù)的約定,具體各項(xiàng)的專業(yè)性信息可以在附件中提供國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定以供買受人參考。）第十四條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充契約詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。（二）下列情形,出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為毀壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不

39、當(dāng)使用,或者在裝修房屋過程中,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋,對(duì)本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi),買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 第六章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十五條 房屋登記（一）預(yù)告登記1、買賣雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。買賣雙方同意辦理預(yù)告登記的,自本合同簽訂起_日內(nèi)向該商品房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的,買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)

40、告登記。【武漢】此點(diǎn)最后應(yīng)增加：“預(yù)告登記后,雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十九條第3款約定的期限申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。逾期滿三個(gè)月未申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí),預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后,雙方自愿或依法解除本合同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起三個(gè)月內(nèi),向房屋的及機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。買受人未按照約定與出賣人申請(qǐng)注銷預(yù)告登記時(shí),出賣人可以單方申請(qǐng)注銷預(yù)告登記?！?、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：_；_ 。（二）轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后,雙方同意配合向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 【南京】建議增加“買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,買受人有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求出賣人及時(shí)配合買受人辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用

41、權(quán)變更登記”。中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法第四十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式”,商品房銷售管理辦法三十四條第三款也規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。要明確開發(fā)企業(yè)在房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)變更方面的義務(wù)和責(zé)任。2、如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的,雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： （1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照_ 利率付給利息。買受人不解除合同的,

42、自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。（2）_ 。 3、如因買受人的原因,造成買受人未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！灸暇俊百I受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)辦迄”,建議根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十三條的要求修改該為“買受人未能在商品房交付之日起_日（應(yīng)當(dāng)不超過90日）內(nèi)辦迄”,以增加時(shí)間限定的提示。（三）關(guān)于房屋登記的約定見附件九。第七章 物業(yè)服務(wù)第十六條 物業(yè)服務(wù) （一）該商品房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于下列第 種：1、出賣人已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù),并簽訂了書面的前期物業(yè)服務(wù)合同,合同期限為： 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ,資質(zhì)證號(hào)為： 。2、該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù),并簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同,合同期限為 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ,資質(zhì)證號(hào)為： 。（二）物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 _/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格組成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、大眾秩序維