房地產(chǎn)項目轉讓合同樣書

1、房地產(chǎn)項目轉讓合同樣書 轉讓方(甲方)：_ 法定地址：_ ：_ 電傳：_ 法定代表：_ 職務：_ 國籍：_ 受讓方(乙方)：_ 法定地址：_ ：_ 電傳：_ 法定代表：_ 職務：_ 國籍：_ 第一條 總則 甲方和乙方依據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉讓達成一致看法，特簽定本合同。 第二條 房地產(chǎn)項目的特征 1.項目位置： 該位置位于_;其四至范圍為：東_;西_;南_;北_。 (詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖) 2.項目性質： 該項目的使用性質為_ 。 3.項目規(guī)劃條件： (1)占地面積:_平方米; (2)規(guī)劃容積率：_; (3)限高：_ ;

2、 (4)總建筑面積：_平方米; (5)地上面積：_平方米; (6)地下面積：_平方米。 第三條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀 第四條 甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù) 1.甲方以_式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為 。 2.國有土地使用權證書為_;國有土地使用期限從 _年 _月_日計算，為_年。 3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為_; 4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_; 5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為_; 6.該項目的拆遷許可證號為_ ; 7._; 8._; 9._ 。 第五條 法律手續(xù)的轉移 (一)項目轉讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方

3、，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由_方承當。 (二)甲方確保各項法律手續(xù)轉移確實定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理： 1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_ %予以賠償。 2._。 3._。 (三)如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理： 1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。 2.合同解除，乙方按已付費用的_%賠償甲方損失。 3._。 第六條 轉讓費用總計 乙方向甲方支付(_幣)_萬_千_百_拾_元。 第七條 付款方式和期限 1.乙方須在

4、_年_月_日前，向甲方支付定金(_幣)_萬_千_百_拾_元。 6.乙方應在_年_月_日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。 第八條 項目轉讓的間接費用 項目轉讓后發(fā)生的必須向政府有關部門支付的費用全部由乙方承當。 第九條 乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承當協(xié)助辦理手續(xù)的義務。 第十條 甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：“建設用地規(guī)劃許可證;“建設工程規(guī)劃許可證; 3.在_年_月_ 日前向乙方轉交“

5、建設工程開工許可證; 4._ ; 5._; 6._ ; 7._ ; 8._ ; 9._; 10._。 如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所必須要的證實文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。 第十一條 甲方關于項目工程建設的責任 甲方向乙方轉讓該項目尚必須完成工程(供參照，必須雙方依據(jù)實際狀況約定)： 1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承當其費用。 2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、 支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承當其費用。

6、 3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所必須的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承當費用。 4.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所必須管線接到本地塊四周并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。 5.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所必須管線接到本地塊四周并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施 工，費用由各使用單位分攤。 6.通訊：負責完成

7、小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或 支局的工程，將所必須管線接到本地塊四周并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。 7.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所必須管線接到本地塊四周并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當上述工程的各項費用。 8.負責完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程，將所必須管線接到本地塊四周并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所必須管線接口，并承當上述工程的各項費用。 9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承當其費用。 10.負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)

8、樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承當。 11._ 。 第十二條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任 第十三條 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的制定、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚必須由乙方持續(xù)履行的所有合同。 第十四條 項目轉讓后，必須由乙方持續(xù)履行的合同細目如下： 第十五條 乙方責任 1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，持續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的制定、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。 2.為辦理有關證件的轉移提供必要的證實文件。 第十六條 違約責任 1.甲方違約責任： (1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件

9、的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_ %賠償乙方。 (2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_%賠償乙方 (3)_ (4)_ 2.乙方違約責任： (1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_ %賠償甲方損失。 (2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_%賠償甲方損失。 (3)_ (4)_ 第十七條 不可抗力 由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履

10、行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者必須要延期履行的理由的有效證實文件，此項證實文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行必須要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除必須要或部分免除履行必須要的責任或者延期履行協(xié)議。 第十八條 法律適用 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。 第十九條 爭議的解決 因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_仲裁委員會申請仲裁 (當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。 第二十條 合同文字 本協(xié)議文本用中文寫成。