維修基金使用管理規(guī)定

1、維修基金使用管理規(guī)定第一條為了貫徹落實國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知（國 發(fā)199823號），保障住房售后的維修管理，維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定 木辦法。笫二條在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟適 用住房，以下簡稱商品住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管 理，均適用木辦法。木辦法所稱公冇住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的 公有住房。第三條本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共川設(shè)丿施設(shè)備是指住宅小

2、區(qū) 或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用己分攤進入住房銷偉價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加 壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、 路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以 卜-簡稱維修基金）。維修基金的使用執(zhí)行物業(yè)管理金業(yè)財務(wù)管理規(guī)定（財政部財基 字199817號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。第五條商品住房在銷傳時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng) 當(dāng)按購房款2%-3%的比例向

3、售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè) 主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房 地產(chǎn)行政主管部門確定。第六條公有住房偉后的維修基金來源于兩部分：1. 售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅 不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。2. 購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修：基金。售房單位代為收取的維修基金屬金 體業(yè)主共同所冇，不計入住宅銷售收入。公冇住房售后維修基金管理與使川的具體辦法， 由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?。第七條維修基金應(yīng)當(dāng)在銀

4、行專戶存儲，?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全，維修基金閑 置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基 金明細戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。笫八條維修基金口存入維修基金專戶z日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基 金滾存使用和管理。第九條在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)行政主管部門代管。第十條業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物 業(yè)管理金業(yè)代管。物業(yè)管理金業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢杳與監(jiān)督。第十一條 業(yè)主委員會成立前，維修

5、基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出 使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核示劃撥。業(yè)主委員會成立示，維修基金的使用由 物業(yè)管理企業(yè)捉出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實丿施。維修基金不敷使川時，經(jīng)當(dāng) 地房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設(shè)血積比例向業(yè)主續(xù) 籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。第十二條物業(yè)管理企業(yè)發(fā)牛變換吋，代管的維修基金賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng) 辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之fi起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管 部門和業(yè)主委員會備案。第十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第十四條因房

6、屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬 面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。笫十五條各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)替維修基金的管理與使 用。市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計劃報批管理制度、財 務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的杳詢和對賬制度等。第十六條業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)牛糾紛的，當(dāng)事 人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機關(guān)中請仲裁，或者向人 民法院起訴。第十七條公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財政部門和房地產(chǎn)行 政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期

7、補提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取z li起未提取額每u萬分之三的罰款。笫十八條維修棊金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪川維修慕金或者造成維修慕金損失的，由 當(dāng)?shù)刎斦块T和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和 領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。第十九條木辦法實施前，商站住房和公有住房出售后未建立維修基金或維修基金的建立標 準低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或 補充維修基金的具體辦法0笫二十條公有住房岀售后維修基金的財務(wù)管理按照財政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主借部門會同財政部