物業(yè)管理方案設(shè)計(jì)

1、一、工作計(jì)劃（一）籌備期的工作計(jì)劃內(nèi)容1、擬定物業(yè)管理方案2、擬定財(cái)務(wù)預(yù)算3、簽訂前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議4、前期介入?yún)⑴c設(shè)施設(shè)備安裝與測(cè)試5、制定交接驗(yàn)收計(jì)劃及相關(guān)資料的準(zhǔn)備（二）交接期的工作計(jì)劃內(nèi)容、1、簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議2、制定臨時(shí)管理規(guī)約3、完善物業(yè)管理方案4、建筑物及設(shè)施設(shè)備資料的接收建檔5、設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收試運(yùn)行6、用戶入住搬遷服務(wù)7、檔案建立分類管理（三）正式接管后的工作計(jì)劃內(nèi)容1、員工常規(guī)培訓(xùn)2、物業(yè)管理方案的實(shí)施3、設(shè)施設(shè)施管理方案的實(shí)施4、社區(qū)文化活動(dòng)的實(shí)施5、用戶意見調(diào)查評(píng)估6、財(cái)務(wù)收支情況分析報(bào)告7、配套服務(wù)項(xiàng)目啟動(dòng)二、物資裝備（一）物業(yè)服務(wù)用房使用計(jì)劃表功用擬分配卸積

2、（m2）經(jīng)理室20保潔部40前臺(tái)接待中心30客服部40工程部50保安部60環(huán)境部50監(jiān)控用房60會(huì)議室（培訓(xùn)室）50資料室30合計(jì)400（二）辦公管理設(shè)備計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)合計(jì)折舊年限年費(fèi)用1電腦5臺(tái)4,00040,0005年4,0002打印機(jī)1臺(tái)2,5005,0005年5003傳真機(jī)1臺(tái)1,5001,5005年3004復(fù)印機(jī)1臺(tái)12,00012,0005年2,0006辦公桌、椅、屏30套1,20036,0005年7,2007電話5部1001,0001年5008照相機(jī)1臺(tái)3,0003,0002年8009空調(diào)4臺(tái)4,00016,0005年3,20010保險(xiǎn)柜1個(gè)1,2001,2005年2

3、4011驗(yàn)鈔機(jī)1臺(tái)5005001年500小計(jì)（年費(fèi)用）：19240元/年三、費(fèi)用測(cè)算（一）物業(yè)費(fèi)測(cè)算物業(yè)費(fèi)測(cè)算主要包括：管理、服務(wù)人員的工資及福利費(fèi)；公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；保安費(fèi)；辦公費(fèi)；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；法定稅收等。1、工資及福利費(fèi)測(cè)算（1） 福利基金：按職工工資總額的14%t算。（2）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：按職工工資總額的2%t算。ri（3）教育經(jīng)費(fèi)：按職工工資總額的1.5%計(jì)算。w* p. e（4）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：包括醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、待（失）業(yè)保險(xiǎn)、住房基金等。其中待（失）業(yè)保險(xiǎn)按工資總額的1%計(jì)算，其他各項(xiàng)按地方規(guī)定由物業(yè)管理公司自行確定。新（5）加班費(fèi)（元

4、/月）：通常按人均月加班2天，乘以日平均工資（月 平均工資除以22天），每月按22個(gè)工作日計(jì)算。2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本按房屋建筑成本的15%提取，其折舊費(fèi)按25年計(jì)算，公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊 費(fèi)的40屣取。3、綠化費(fèi) 買房 , 購(gòu)房 , 裝修論壇 , 房產(chǎn)論壇 # h每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟木G化費(fèi)=年綠化工具費(fèi)十年勞保費(fèi)年綠化用水費(fèi)年農(nóng)藥化肥費(fèi)年雜草清運(yùn)費(fèi)年景觀再造費(fèi)十年其他費(fèi)/12個(gè)月x總建筑面積 買房，購(gòu)房，4、清潔衛(wèi)生費(fèi) 新每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟那鍧嵭l(wèi)生費(fèi)=年工具購(gòu)置費(fèi)十年勞保用品費(fèi)年消殺費(fèi)化糞池清理費(fèi)年垃圾外運(yùn)費(fèi)其他

5、/12 個(gè)月x總建筑面積 買房，購(gòu)房，裝修論5、保安費(fèi)每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟谋０操M(fèi)=新年裝備費(fèi)十年人身保險(xiǎn)費(fèi)十年保安用房及住房租金/12個(gè)月x總建筑面6、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)固定資產(chǎn)月折舊額=房固定資產(chǎn)原值，/ 12個(gè)月x預(yù)計(jì)使用年固定資產(chǎn)月折舊額=每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟恼叟f費(fèi)7、 法定稅收（ 1） 營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是按公司經(jīng)營(yíng)總收入的5%征收。（ 2） 城市維護(hù)建設(shè)稅。通常按營(yíng)業(yè)稅的7%測(cè)算。（ 3） 育費(fèi)附加。按營(yíng)業(yè)稅的3%測(cè)算。2010 年讀書節(jié)活動(dòng)方案一、活動(dòng)目的：書是人類的朋友，書是人類進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識(shí)面，通過開展“和書交朋友，遨游知識(shí)大海洋”系列讀書活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書

6、的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書、愛讀書、會(huì)讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習(xí)慣，并在讀書實(shí)踐活動(dòng)中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！二、活動(dòng)目標(biāo)：1 、通過活動(dòng)，建立起以學(xué)校班級(jí)、個(gè)人為主的班級(jí)圖書角和個(gè)人小書庫(kù)。2 、通過活動(dòng)，在校園內(nèi)形成熱愛讀書的良好風(fēng)氣。3 、通過活動(dòng)，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。4、通過活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生知識(shí)更新、思維活躍、綜合實(shí)踐能力的提高。三、活動(dòng)實(shí)施的計(jì)劃1 、做好讀書登記簿（1）每個(gè)學(xué)生結(jié)合實(shí)際，準(zhǔn)備一本讀書登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來設(shè)計(jì)、裝飾，使其生動(dòng)活潑、各具特色，其中要有讀書的內(nèi)容、容量、實(shí)現(xiàn)時(shí)間、好詞佳句集錦、心得體會(huì)等欄目，高年級(jí)可適當(dāng)作讀書筆

7、記。（2）每個(gè)班級(jí)結(jié)合學(xué)生的計(jì)劃和班級(jí)實(shí)際情況，也制定出相應(yīng)的班級(jí)讀書目標(biāo)和讀書成長(zhǎng)規(guī)劃書，其中要有措施、有保障、有效果、有考評(píng)，簡(jiǎn)潔明了，易于操作。（3）中隊(duì)會(huì)組織一次“讀書交流會(huì)”展示同學(xué)們的讀書登記簿并做出相應(yīng)評(píng)價(jià)。2 、 舉辦讀書展覽:各班級(jí)定期舉辦“讀書博覽會(huì)”，以“名人名言”、格言、諺語、經(jīng)典名句、“書海拾貝”、“我最喜歡的" 、“好書推薦”等形式，向同學(xué)們介紹看過的新書、好書、及書中的部分內(nèi)容交流自己在讀書活動(dòng)中的心得體會(huì)，在班級(jí)中形成良好的讀書氛圍。3 、出讀書小報(bào):3 、通過活動(dòng)，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好 ，習(xí)慣。b比率分析法和比較分析法不能測(cè)算出各因素的影響程度。v

8、c采用約當(dāng)產(chǎn)量比例法，分配原材料費(fèi)用與分配加工費(fèi)用所用的完工率都是一致的。xc采用直接分配法分配輔助生產(chǎn)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)考慮各輔助生產(chǎn)車間之間相互提供產(chǎn)品或勞務(wù)的情況。錯(cuò)c產(chǎn)品的實(shí)際生產(chǎn)成本包括廢品損失和停工損失。vc成本報(bào)表是對(duì)外報(bào)告的會(huì)計(jì)報(bào)表。xc成本分析的首要程序是發(fā)現(xiàn)問題、分析原因。xc成本會(huì)計(jì)的對(duì)象是指成本核算。xc成本計(jì)算的輔助方法一般應(yīng)與基本方法結(jié)合使用而不單獨(dú)使用。vc成本計(jì)算方法中的最基本的方法是分步法。xd當(dāng)車間生產(chǎn)多種產(chǎn)品時(shí)，“廢品損失”、“停工損失”的借方余額，月末均直接記入該產(chǎn)品的產(chǎn)品成本 中。xd定額法是為了簡(jiǎn)化成本計(jì)算而采用的一種成本計(jì)算方法。xf “廢品損失”賬戶月末

9、沒有余額。vf廢品損失是指在生產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)和入庫(kù)后發(fā)現(xiàn)的不可修復(fù)廢品的生產(chǎn)成本和可修復(fù)廢品的修復(fù)費(fèi)用。xf分步法的一個(gè)重要特點(diǎn)是各步驟之間要進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。（v）g各月末在產(chǎn)品數(shù)量變化不大的產(chǎn)品，可不計(jì)算月末在產(chǎn)品成本。錯(cuò)g工資費(fèi)用就是成本項(xiàng)目。（x ）g歸集在基本生產(chǎn)車間的制造費(fèi)用最后均應(yīng)分配計(jì)入產(chǎn)品成本中。對(duì)j計(jì)算計(jì)時(shí)工資費(fèi)用，應(yīng)以考勤記錄中的工作時(shí)間記錄為依據(jù)。（v）j簡(jiǎn)化的分批法就是不計(jì)算在產(chǎn)品成本的分批法。（x ）j簡(jiǎn)化分批法是不分批計(jì)算在產(chǎn)品成本的方法。對(duì)j加班加點(diǎn)工資既可能是直接計(jì)人費(fèi)用，又可能是間接計(jì)人費(fèi)用。vj接生產(chǎn)工藝過程的特點(diǎn)，工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)可分為大量生產(chǎn)、成批生產(chǎn)和單件生

10、產(chǎn)三種，xk可修復(fù)廢品是指技術(shù)上可以修復(fù)使用的廢品。錯(cuò)k可修復(fù)廢品是指經(jīng)過修理可以使用，而不管修復(fù)費(fèi)用在經(jīng)濟(jì)上是否合算的廢品。xp品種法只適用于大量大批的單步驟生產(chǎn)的企業(yè)。xq企業(yè)的制造費(fèi)用一定要通過“制造費(fèi)用”科目核算。xq企業(yè)職工的醫(yī)藥費(fèi)、醫(yī)務(wù)部門、職工浴室等部門職工的工資，均應(yīng)通過“應(yīng)付工資”科目核算。xs生產(chǎn)車間耗用的材料，全部計(jì)入“直接材料”成本項(xiàng)目。xs適應(yīng)生產(chǎn)特點(diǎn)和管理要求，采用適當(dāng)?shù)某杀居?jì)算方法，是成本核算的基礎(chǔ)工作。（x）w完工產(chǎn)品費(fèi)用等于月初在產(chǎn)品費(fèi)用加本月生產(chǎn)費(fèi)用減月末在產(chǎn)品費(fèi)用。對(duì)y “預(yù)提費(fèi)用”可能出現(xiàn)借方余額，其性質(zhì)屬于資產(chǎn)，實(shí)際上是待攤費(fèi)用。對(duì)y 引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的支出是費(fèi)用性支出。 xy 以應(yīng)付票據(jù)去償付購(gòu)買材料的費(fèi)用，是成本性支出。 xy原材料分工序一次投入與原材料在每道工序陸續(xù)投入，其完工率的計(jì)算方法是完全一致的。xy運(yùn)用連環(huán)替代法進(jìn)行分析，即使隨意改變各構(gòu)成因素的替換順序，各因素的影響結(jié)果加總后仍等于指標(biāo)的總差 異，因此更換各因索替換順序，不會(huì)影響分析的結(jié)果。（x）z在產(chǎn)品品