存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)

1、存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)丹東三偉軟件科技有限公司2011.05系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路O依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局要求進(jìn)行系統(tǒng)架構(gòu)O估價(jià)公式及參數(shù)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際標(biāo)準(zhǔn)O系統(tǒng)流程清晰簡(jiǎn)明、操作方便O預(yù)留與現(xiàn)行征管系統(tǒng)接口架構(gòu)介紹O JAVA EE為架構(gòu)基礎(chǔ)O將主流SSH做為系統(tǒng)框架O采用企業(yè)級(jí)中間件Oracle Weblogic以提供穩(wěn)定WEB服務(wù)O采用Oracle數(shù)據(jù)庫(kù)為數(shù)據(jù)倉(cāng)儲(chǔ)3Java EE簡(jiǎn)介Java EE (Java Platform, Enterprise Edition)是sun公司推出的 企業(yè)級(jí)應(yīng)用程序版本。這個(gè)版本以前稱為J2EE。能夠?yàn)槲覀儙椭_(kāi) 發(fā)和部署可移植、健壯、可伸縮且安全的服務(wù)器端Java

2、應(yīng)用程序。 Java EE是在Java SE的基礎(chǔ)上構(gòu)建的，它提供Web服務(wù)、組件 模型、管理和通信API,可以用來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)級(jí)的面向服務(wù)體系結(jié)構(gòu) (service-oriented architecture, SOA)禾口 Web 2.0 應(yīng)用程序。Java EE 5 SamplesJava Blueprints Solutions Cata logAPI DocsSun Java System Application Server 9.0 PE (FCS)|2SE 5.06SSH框架簡(jiǎn)介典型的J2EE三層結(jié)構(gòu)”分為表現(xiàn)層、中間層（業(yè)務(wù) 邏輯層）和數(shù)據(jù)服務(wù)層。三層體系將業(yè)務(wù)規(guī)則、數(shù)OStrut

3、s2OSpri ngOHibernate端不直接與數(shù)據(jù)庫(kù)交互,而是通過(guò)組件與中間層建 立連接,再由中間層與數(shù)據(jù)庫(kù)交互。L-UH；：崔入曲話建入Tcb Serviceaz】z qsp)ruxii SiHiYcnCOTTUtilE甌1血W1 Kat n：i ServiceG文協(xié)渥J M據(jù)訪問(wèn)及合法性校驗(yàn)等工作放在中間層處理。客戶為什么選擇Struts2Struts2是Stmts的下一代產(chǎn)品。在市場(chǎng)中Struts 1.x和WebWork已經(jīng)擁有了大量的使用者。Stiuts2吸取了Struts 1.x和WebWork的各種優(yōu)點(diǎn),更改了一些不足的地方，比如移走了原來(lái)WebWork中的IOC實(shí)現(xiàn)，弓lAS

4、pring的IOC實(shí)現(xiàn)等。Struts2的目標(biāo)就是一一使 Web開(kāi)發(fā)更加容易?；趐ojo易于測(cè)試與Spring的集成更加的模塊化基于插件的框架大量的攔截器多種視圖的支持為什么選擇SpringSpring能消除在許多工程上對(duì)Singleton的過(guò)多使用。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，這是一個(gè)主要的問(wèn) 題，它減少了系統(tǒng)的可測(cè)試性和面向?qū)ο筇匦許pring能通過(guò)接口而不是類促進(jìn)好的編程習(xí)慣，減少編程代價(jià)到幾乎為零。Spring被設(shè)計(jì)為讓使用它創(chuàng)建的應(yīng)用盡可能少的依賴于他的APIs。使用Spring構(gòu)建的應(yīng)用程序易于單元測(cè)試Spring能使EJB的使用成為一個(gè)實(shí)現(xiàn)囲至而不是應(yīng)用架構(gòu)的必然選擇。你能降用 POJOs或

5、local EJBs來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)接口，卻不會(huì)影響調(diào)用代碼。Spring幫助你解決許多問(wèn)題而無(wú)需使用EJB。Spring能提供一種EJB的謝奐物#它們適 于許多web應(yīng)用。Spring為數(shù)據(jù)存取提供了一致的框架環(huán)論是使用JDBC或0/R mapping產(chǎn)品（如Hibernate) oDAol | i |JEEwx心WebT<WKU、g 鄉(xiāng) “S0(MMAOP14工|Core為什么選擇Hibernate對(duì)象/關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)映射(0 RM)它使用時(shí)只需要操縱對(duì)象，使開(kāi)發(fā)更對(duì)象化，拋棄了數(shù)據(jù)庫(kù)中心的思想，完全的面向?qū)ο笏枷胪该鞒志没?persistent) 事務(wù) Tronsacti on它沒(méi)有侵入性，

6、即所謂的輕量級(jí)框架移植性會(huì)很好緩存機(jī)制，提供一級(jí)緩存和二級(jí)緩存J2S"4J2EEMNjitka APIAP1Entit/ManagcfCoreCoreCoreXML M&gmAnnoutionsValidMorEmentzwEza i:Java SE 5.0 Java EE 5.0.NET 1.1NET 2.0Annoutfens簡(jiǎn)潔的旳臨程開(kāi)發(fā)環(huán)境O 開(kāi)發(fā)工具 Ecl ipse Java EEIDEO源碼分層action , dao , serviceO實(shí)現(xiàn)類包中均以接口形式進(jìn) 行調(diào)用気 Java EE - EclipseFile Edit Nayigate Search

7、Project Run Comm.畫(huà) - O - <4 -(O Project Explorer 必1=1pyhd'曲 Deployment Descriptor; pyhd d? src出 com .su nway. action 田 com.s-unway,dao 田 com.s.unway.dao.impl 審 com .5-u nway. intercepto r 田 cornsunwy,service 田 com.sunway.service.impl 田 com.s-unway.tld 田 com.s-unway.util 由 com.sunway.vo 罰 ajax

8、.xml 崗 bfsj.xml 回 I perties市場(chǎng)法批量估價(jià)技術(shù)路線O采用直接比較法容易受到可比實(shí)例不足因素 的影響,導(dǎo)致無(wú)法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。因此, 我們采用了間接比較法進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。O市場(chǎng)法比較法的基本公式:連乘式分析市場(chǎng)法批量估價(jià)所需參數(shù)項(xiàng)O批量估價(jià)分區(qū)O建立可比實(shí)例庫(kù)和標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)值庫(kù)O建立價(jià)格可比基礎(chǔ)（或基準(zhǔn)價(jià)值）O確定房地產(chǎn)價(jià)值因素修正項(xiàng)目及數(shù)值設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)存量房類型O獨(dú)門(mén)院落住宅O低層住宅O多層住宅O中高層住宅O高層住宅O超咼層住宅O獨(dú)棟別墅O雙拼別墅O聯(lián)排別墅確定市場(chǎng)法批量估價(jià)數(shù)學(xué)模型O估價(jià)計(jì)算公式評(píng)估價(jià)格=標(biāo)準(zhǔn)存量房基準(zhǔn)價(jià)格X市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)X建筑成新修正X

9、建筑結(jié)構(gòu)修正X建筑面積修正X建筑層次修正X分區(qū)中位置修正X建筑朝向修正X 建筑單元彳靖3市場(chǎng)法批量估價(jià)步驟。批量導(dǎo)入房產(chǎn)基礎(chǔ)信息O選取可比實(shí)例或標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)值O建立價(jià)格可比基礎(chǔ)O房地產(chǎn)狀況修正,求取比準(zhǔn)價(jià)格O求取房地產(chǎn)批量估價(jià)價(jià)值市場(chǎng)法批量估價(jià)的流程圖批量導(dǎo)入房產(chǎn)基礎(chǔ)信息建筑成新修正建筑結(jié)構(gòu)修正區(qū)中位置修正建筑單元修正建筑面積修正建筑層次修正建筑朝向修正市場(chǎng)狀況修正批量估價(jià)結(jié)果什么是“批量評(píng)估方法”O(jiān)批量評(píng)估(MassAppraisal)是20世紀(jì)70年代在國(guó)外逐步興起,并已具有很大影響力的新型評(píng)估模式。尤其是在財(cái)產(chǎn) 類從價(jià)稅的稅基評(píng)估中，批量評(píng)估得到了廣泛的應(yīng)用。1983年,國(guó)際稅收評(píng)估人員

10、協(xié)會(huì)(InternationalAssociation of Assessing Officers)就已經(jīng)頒布了關(guān)于三種基本價(jià)值評(píng)估方法(成本法、銷(xiāo)售比較法和收益法)來(lái) 在批量評(píng)估中的應(yīng)用準(zhǔn)則。土介O IAAO將批量評(píng)估定義為利用共同的數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)化的方法和統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)技術(shù)評(píng)估一組財(cái)產(chǎn)確定日期價(jià)值的活動(dòng)。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)貝IJ2005 ( 2005 International Valuation Standard ) 對(duì)批量評(píng)估的解釋是,應(yīng)用系統(tǒng)的、統(tǒng)一的、考慮到統(tǒng)計(jì) 檢驗(yàn)和結(jié)果分析的評(píng)估方法和技術(shù)評(píng)估多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)確定日期 價(jià)值的活動(dòng)。3舉例說(shuō)明“批量評(píng)估方法”假定影響濮陽(yáng)房?jī)r(jià)因素有10項(xiàng)，如右圖所示。 其中

11、，除景觀修正夕卜,其余9項(xiàng)因素均可適用于 濮陽(yáng)全市房?jī)r(jià)，那么z這樣以9項(xiàng)共同修正系數(shù)、 標(biāo)準(zhǔn)化的估價(jià)方法（間接比較法）而形成的估 價(jià)活動(dòng)。景觀修正，則為個(gè)案估價(jià)活動(dòng)。市場(chǎng)狀況修正建筑成新修正切不可與批量操作概念相混淆。建筑結(jié)構(gòu)修正建筑層次修正建筑面積修正建筑朝向修正建筑單元修正景觀修正區(qū)中位置修正系統(tǒng)演示O登陸系統(tǒng)房產(chǎn)因素修正9種房產(chǎn)因索修正，體現(xiàn)了修正系數(shù)與房屋類別的對(duì)應(yīng)關(guān)系。以交易口期修正為代表-Microsoft Internet Explorer濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)鍬愷護(hù)GK.一i參裁農(nóng)宜（1 85收営建 評(píng)估區(qū)應(yīng) 白比實(shí)別可比實(shí)例庫(kù)?W£L）可比實(shí)例広

12、占心標(biāo)推再總房門(mén)標(biāo)準(zhǔn)底絨護(hù)J小區(qū)扮準(zhǔn)屆價(jià)格SWS 片區(qū)稱準(zhǔn)房?jī)r(jià)格剛 I 1掠誰(shuí)筋價(jià)格史新 BffifS價(jià)僉數(shù)I綜合烤正設(shè)番綵合悸正賦值I *）槻層修正-交總曰期協(xié)正-面岀苑蟲(chóng)幣正 連筑成新協(xié)正-逢頁(yè)結(jié)構(gòu)修正 '1分區(qū)中住吉桂正 逢俺勰R協(xié)正 n至元也總修正次迎使用交另日期修正X5USII期配逹房屋衾別配玄I崔隸I丨I信甩導(dǎo)出 注:款認(rèn)査詢與與出為且實(shí)血如二諧幣諸選圣直詢第件？床M ttWS U除時(shí)間計(jì)U類8!價(jià)格出數(shù)厲）計(jì)兌公王H 用戶按限J用戶皆迎 F5SSSJ e?F0<se23qs8rl8210l 112XX4C一蘭蘭淇XX-MMXXZOlOOj貝笙佰ICO. 003020

13、10-10-3112.Czoioce101.3030201 Cr10-3112.CZD10D3冥買(mǎi)値JCE. 220820JD-10-3L12：CEO1OC*:> m2010-10-31120E010C6ICG 43292010-10-311202010C6103 7432201D-t0-3t12 Czoiocrr貝臣佰ICO. 535720110-3112.Czoiore冥買(mǎi)値Q3. 5720JD-10-3112：CZ010OT冥買(mǎi)値ice izqi20JD-10-3112：C£01010真實(shí)値1C6 7H220)0-10-3112(sototiIto 73622DH-D3-

14、0501 2201012H篡 tfi111 62112011-03-0501 :共1頁(yè)到第I 頁(yè)共】旅記錄修正系統(tǒng)自動(dòng)推算O根據(jù)一元一次線性回歸公式進(jìn)行推算，突出體現(xiàn)了估價(jià)工作的科 學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性歡迎便用交易曰JWM3厲五別配運(yùn)U歹妙戎宜濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)交扃日期修正X銳存首持：|，郎一正土萬(wàn)科幺司口 乙機(jī)陽(yáng)吉理員注誚從應(yīng)言轄評(píng)13區(qū)位 勺也可比賣(mài)別可比實(shí)劉年祎選可比買(mǎi)例庫(kù) 勺口標(biāo)蛙存BJS3融底維護(hù)才E祈準(zhǔn)房?jī)r(jià)稔測(cè)崑 i施標(biāo)準(zhǔn)房fi榕刑豈 j溉房?jī)r(jià)冷更浙 自旨倍價(jià)參數(shù)、辣含傷正設(shè)旨淙合修正RW2駆侈正】交易日期越正面茯范因修正 溺成新修正 ）葩塔掏越芷舵中世馳正溺朝可修

15、正il至丘位置越正 J $晦摳導(dǎo)系數(shù)修正 芻自用尸積限1用戶管理囪位言理険佞忌'數(shù)據(jù)備悄計(jì)算類型201101涉汁算jy = 00 C69A8 卜 1.CG442X111 33eC966lBB5234價(jià)榕粕數(shù)（幻備注納稅指導(dǎo)系數(shù)修正根據(jù)總局指導(dǎo)精神，考慮到各地區(qū)的征管水平及數(shù)據(jù)米集口徑的 差異性，分別對(duì)各地納稅指導(dǎo)系數(shù)進(jìn)行設(shè)置。穿濮陽(yáng)帀她方祝細(xì)存呈房反易價(jià)格甲推訐帖糸環(huán)Mfcroso代InTernet Explorerdb瀝陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng) 如治護(hù)I綁嗨颶©8航«匕島區(qū)位設(shè)童二評(píng)估區(qū)恆 曰倍可比實(shí)例J可比實(shí)洌不篩選'可比實(shí)例匣 皿融存題

16、 '耘準(zhǔn)房維護(hù) J小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)酬HSi!W算'片區(qū)扳誰(shuí)傍價(jià)格訓(xùn)燈標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格更新F省估價(jià)參數(shù):法合侈正好1銀合修正蹴值J住層修正'交易日期吆正 '面積范因附正 '越sm新俺正:建畤構(gòu)修正】：H反中恆置俺正建筑期片修正單5E位置能正:，做曲導(dǎo)浜數(shù)修芷陶用戶枚限用戶省理二權(quán)限信息邈豬備份歡迎便用« $： |序結(jié)編倂除統(tǒng)正采數(shù)更 snrrd換作人備注臺(tái)范法05.00201104171T 45:159乙0020110418111T0580 00201104181117:1590.0020110416 11 17：2690.00201190.002011共I頁(yè)

17、到筆040<16 ：17：4916 3J：17：39選取可比實(shí)例O根據(jù)口常交易實(shí)例進(jìn)行可比實(shí)例的篩選5BW濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)農(nóng)收甘楚：I機(jī)陽(yáng)市地才稅務(wù)局口 母暉背理員M注禍gfii匕結(jié)區(qū)位設(shè)總二評(píng)怙區(qū)世已宙可比實(shí)洌 r-J可比實(shí)列中篩選'可比實(shí)例庫(kù)-竊馳存匪 卜、抹確房破.：NZ標(biāo)準(zhǔn)晤飾搭也苴 '片區(qū)奮換價(jià)格世但 【上樣惟房飾恪更新F皆1估偷參數(shù)/烽合修正祺暨 繚合修正58值J颶修正'交易日期魏正 面積范因侈正'逹薊惑新他正:逹筑潔構(gòu)侈正'施中住置修正:.逹筑詼向侈正'單丘位置舷正 一描導(dǎo)系數(shù)修正 F曲用戶矽應(yīng):用戶

18、譽(yù)理'崗位管理:二乘信亙翱8備份歡迪使用接矛l t J1依宜寫(xiě)出二：一' 所在區(qū)域 凹匕評(píng)甘價(jià)樞片二中按楡裕 VftSVi裕x匚怡淇克園 交易靦r1朋公司生駆PD：QOOD：X1QOO8C1OOD9G7101廠 12廠 13TTmoc帀寤區(qū)帀曙區(qū)市蘇PD：Q00!XXlQ008Q00D 拓80R00D衛(wèi)000。衛(wèi)0叩歸3FDHnonHcmwnnnq%卩 CCQOODRQOODmOODBECP DPOODPQOOCaiOO 旳 HBDR00CMW00£a)000 顋市桔區(qū)市拮區(qū)帀寤區(qū)帀曙區(qū)市桔區(qū)市轄區(qū)孔01工000叨0如:?豪 市括區(qū)UOmOOCMJCIOOCajQOD

19、S 詡市拮區(qū)石化一廠生趣頤和花園綠合單職工公畫(huà)更 住桜甥東花園發(fā)云小區(qū)市扶工牝麗卻時(shí)代壽囲少口比實(shí)例入壬HjJSx帀轄匡勝和西ES帀超市應(yīng)城市公園帀轄匡昆BKKS帀超市極市腕中輟北小區(qū)市誥區(qū)菟河?xùn)|站路北市蘇頁(yè).墜共龍名條12錄偃合結(jié)構(gòu)儷混班土偈臺(tái)貉枸礙合結(jié)旳侶含結(jié)柯盤(pán)合結(jié)構(gòu)囲合結(jié)也鬧合結(jié)旳侶合拮溝侶吉拮溝標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格測(cè)算依據(jù)估價(jià)分區(qū)典型房屋特征，確定各估價(jià)分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)存量房的種類，根 據(jù)標(biāo)準(zhǔn)存量房的種類選擇同分區(qū)內(nèi)實(shí)例（實(shí)例個(gè)數(shù)5）,經(jīng)過(guò)相 關(guān)修正后，取其算數(shù)平均值Ti100100100100100100Vi = R xxxxxxx1' 100心K2iK3iK4iKsiK6i1=1標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格

20、測(cè)算O體現(xiàn)了系統(tǒng)較強(qiáng)的數(shù)據(jù)測(cè)算能力，減少了手工測(cè)算工作量，在估 價(jià)測(cè)算過(guò)程中減少了人為干預(yù)。格申脫訐4占萊統(tǒng) Microsoft Internet Explorer濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)梯坎首轄：I德口幣述方陋冬咼口 銘寤陽(yáng)背理員 斗注詒:<<lI審級(jí)以宜二 eiEdiSS丨稅脫訓(xùn)評(píng)估區(qū)位；可倒可比實(shí)何庫(kù)死1£可比實(shí)何庫(kù)榜雜存雖房J標(biāo)性房維護(hù)小區(qū)掠幀fjmuij篡 片區(qū)掠磁偽花期宜 1標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)福更新歸合諄正4S吉J餘合烽正図佰桂層修正交易日期倏正面枳范因修丘注筑成新修左1建筑結(jié)購(gòu)修正 分區(qū)中位魚(yú)修正1逢說(shuō)朝向修正 單元住養(yǎng)修正J納粗汨導(dǎo)茹®修

21、正 三佃用戶權(quán)限用戶官遅J崗泣咎遅權(quán)限任8.鞭毎呑份可測(cè)算標(biāo)爺序1不可賽算標(biāo)準(zhǔn)房整索J涪豆導(dǎo)出 蘭看可比實(shí)例墓堆時(shí)間所在區(qū)域向前月份:32片區(qū)名琢 小區(qū)名廠序號(hào)廠1Pirn nmirnmnmQR<?i膜陽(yáng)縣巨庁潞以北化工廠家廉院亠2B2CGOlOO：UJJOLCOl73濮陽(yáng)縣邑救以北國(guó)也苑廠3國(guó)B2CC0COO7OM0CC0B4ie8iff陽(yáng)縣臨$住宅4F7rnnrnn-nmnrnniu t 旳膜陽(yáng)縣黨枚街F75BZCCOLOO OOJOLCOB4LCO諏路以南沿河小區(qū)6民EZCCOCOO：OOjOCCOE4L91肢陽(yáng)縣國(guó)廂&以北金水苑廠1&F7rnnrnn'nT

22、nrfnf=41 芒膜陽(yáng)縣匡賴以：!匕和譜花園8SB2COOCOOZOMOCOOB< LQ3飆陽(yáng)縣國(guó)曲以北茗菲苑9風(fēng)EZC00C00：0030CC0E4L94渡陽(yáng)縣國(guó)更詫以北宏圖花園匚10SBZCC0COO7OM0CC0B4t?e.朕陽(yáng)縣園曲8以北二中賂廠11凰fi2COOCOOIOMOCC084 LSI國(guó)頗氏北恪瑞斯小倉(cāng)r1211B2CCOIQO：0(MOLCO&41渡陽(yáng)星瞬&以北廠<13BZCC0COO7OM0CC0E4159iff陽(yáng)縣圓顧川匕中smsX W-開(kāi)低務(wù)記錄井23頁(yè) *氨第戲迎使用褲時(shí)床俞銘割且x現(xiàn)收管轄：I法旳不性:？邊幻訂a標(biāo)準(zhǔn)房維護(hù)O查看標(biāo)準(zhǔn)存

23、量房歷史基準(zhǔn)價(jià)格|芳濮市地方稅男局存呈房交易價(jià)搭申瘟評(píng)估案統(tǒng)-Microsoft Infernef ExplorerQ勖濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)賽I|沁戎宜 m令區(qū)位設(shè)直! D稅收曽稻=評(píng)甘反住令町比實(shí)例1 可比買(mǎi)列軍篩選匚L）可比劣別庫(kù) 亠三耘準(zhǔn)存呈房1門(mén)標(biāo)準(zhǔn)房維護(hù).i個(gè)區(qū)探準(zhǔn)瞻也格iR慚;D片色存舷價(jià)格砂岸 1你準(zhǔn)房?jī)r(jià)格更新 m會(huì)甘龍緲1 D綜臺(tái)侈正役苣J綜舍修正皿值iU慳層修正D更易日砸正I面歸范固修正。建筆應(yīng)新侈正1彈第結(jié)構(gòu)修正 U分區(qū)中強(qiáng)俊正建筆S3i可修正】車(chē)元位譽(yù)修正-J 械指導(dǎo)系遨修疋 3二用尸EWi-il用尸管理崗位首理孜迪使用標(biāo)準(zhǔn)房雉護(hù)文信擔(dān)導(dǎo)出當(dāng)前基謹(jǐn)價(jià)

24、格斯在區(qū)鎖±sp M小區(qū)査詢區(qū)越因？介片區(qū)L小區(qū) 有無(wú)尿準(zhǔn)房?jī)r(jià)格全郃Q有無(wú)小區(qū)名稱底層住宅 獨(dú)|、荻需 車(chē)庫(kù) 低展桂宅 覽T2 多層性宅獨(dú)匚噴洱 車(chē)陣 低匪住宅 地下室 蹄別空 獨(dú)l、：K落 多層住宅査若亦恪 芟若fl格 査看價(jià)格查看侑禍査音伯1?070.0J1, J21.251? 500. 81,904 86S0 0D3311-04-1?Z011-04-17Z011-04-173311-04-172011-04-1721:34：S02：34：472 ：34：492) 34：502134:481,995 87Z2tiq 2tW.£ 價(jià)格2011 03-1S 2209.S 2

25、0LO-1Z-15 2173.51,829 SOS63.331,945 782J51.811?9S4 351,973.422. J6L.CD3311-04-172011-04-172011-04-173D11-04-173311-04-173311-04-173311-04-172D11-04-1?2311-04-1?2011-04-1722J11-01-172芟若側(cè)&興頂 ”到笫| L 頁(yè)丨跳轉(zhuǎn)丨共口條記錄中乏層隹宅叵粛加記錄誤崔：導(dǎo)入數(shù)據(jù)粧,i.5確定數(shù)據(jù)格式氏內(nèi)官正硝?3Q&34:34:4621.34:4934:S034:4634:S734:463Q:空31： S3|瀏苑

26、| |業(yè)務(wù)主要流程用Microso什 Internet Explorer濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)金卻展開(kāi)I全部吳閉冋功定榮單倉(cāng)咨詢受理=D區(qū)位莒謹(jǐn) 白儘傍產(chǎn)燮記i d房產(chǎn)錄入L-i 1底產(chǎn)變更七房產(chǎn)估價(jià)h-H苗格垓定1 U第三方評(píng)酋結(jié)納稅坯理i 納稅通知：狛稅爭(zhēng)飲1 口納稅認(rèn)定14.査 Mfctt d) H樂(lè)統(tǒng)維護(hù)咨詢受理房嚴(yán)錄入房產(chǎn)交更則暗焉：|役陽(yáng)市電方稅筠肓H 住腳體題雪注消第三方評(píng)估房產(chǎn)估價(jià)納稅通知納稅認(rèn)定S22X咨詢受理O在此模塊可以進(jìn)行新建小區(qū)的添加、標(biāo)準(zhǔn)房的建立，同時(shí)吋以驗(yàn) 證納稅人所申報(bào)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)是否可以進(jìn)行估價(jià)。O針對(duì)此模塊專門(mén)設(shè)立了咨詢受理崗，除了進(jìn)行上述

27、操作外，還需 要對(duì)納稅人提交的房產(chǎn)相關(guān)證件進(jìn)行審核，并幫助納稅人正確填 寫(xiě)房產(chǎn)信息申請(qǐng)表。3 潅陽(yáng)審他方輕務(wù)馬憂玄S55fl?tMfcroftofr Internet rxplorcrit陽(yáng)市血方稅務(wù)局存址房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)全師開(kāi)I主fl咲絢 lEriwe所花區(qū)戰(zhàn)HS8K v 才広名倉(cāng)；8?°*A厲產(chǎn)癸更 A 心CE產(chǎn)制；3忖18移W '弗三方訐乜 2咖詫' sewit知-.3伽認(rèn)走 土豊皿妙計(jì) 笳-場(chǎng)伽p丘州號(hào)EZZH 1夕區(qū)§帝孵儀0麼丸許齊州空奘輕JlSit ojfiFBe開(kāi)州RXiCaS 宀世子公百匚卜應(yīng)£ Effia&L廣為地

28、珈廣巾驅(qū)區(qū)旳熨幀鮭企司廣肛価開(kāi)Xfi?g 牡 jRWM廣彌中心c左血乜明L生解A : A A A A A A A A A A<cntiHB刑咲頸:處西北mmzo曲臨刑憤刃:址面北aiaviiE曲0唱險(xiǎn)刑價(jià)丈Ut活北工令開(kāi)鉅:幣WEo必楨3刑咲0Z處/匕i55l20庖柯5刑魅交ttt商匕幣碗o戍刑咲顛:處西北o曲hfe刃憤刃A忑北開(kāi)迸反tr奏.oitihK刑僦畑2謹(jǐn)北鉗中心«3«Eo山砸刑噴交心!&匕i55lEo 庖hfe 刑+ttswra® 匕a»r<6駁拠開(kāi)1咲超C處西北銜!SMWoiEhfe刑魅交心1奩北時(shí)亦!區(qū)：E曲3勝函刑僦龍

29、Pt丙北左Sil幣£0山牡3刑甌交心1砂匕儀電廠生欲S55IE0庖柯B刑僦交忙處囲匕主北幺閔主i6電*.88開(kāi)1啖£圧處西北上利坊廿2,»xr > >*Stt I 反場(chǎng)輕挨n禺記是KR質(zhì)&區(qū)8片込名聲欠房產(chǎn)信息登記O數(shù)據(jù)來(lái)源：身份證、房產(chǎn)證濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)戲迎便用房產(chǎn)夷更x3功is脫卑 匕咨詢妥理J區(qū)位管邂 巨他房產(chǎn)登記=-房產(chǎn)錄入5 3房產(chǎn)要更 房產(chǎn)估價(jià)卜.】命榕核定 羊三方評(píng)估 E細(xì)納謖處理i 3纟懈通知 .）纟墩*&I纟鈕認(rèn)定 審倉(cāng)受詢逹計(jì) E叵;殺場(chǎng)淮護(hù)【芷左詹層】 忘產(chǎn)12號(hào) 證件號(hào)円 產(chǎn)權(quán)人傑房枚證

30、市字.3326-05255410X11195104222738fS【摩粽信啟】 房屋坐落 丘他得單元070匸5T【房產(chǎn)法啟】金屋類別交鳥(niǎo)類型 交易吋間建蛻鋁向三間及以上朝呦0.0【土也（E冃怙況捋妾】土地證號(hào)皺用面積（平方*）【淙臺(tái)假正】居民身份證建成年枷2003中華人民共和國(guó)證f牛笑型 詵蠶電話 發(fā)證日期舫在區(qū)或小區(qū)査詢小區(qū)名諭祝收営曙：I朋市地方銳務(wù)同口 後陽(yáng)管理員中華人民共和團(tuán) 房屋所-有校迸2006-04-21宏安才盡元是G否是否童式房產(chǎn)估價(jià)（未通過(guò)估價(jià)）O顯示登記后未估價(jià)、估價(jià)未通過(guò)的數(shù)據(jù)皿磁趣泌溜疙嗨海頗細(xì)他湎仙伽麗勞儷濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格目報(bào)評(píng)估系統(tǒng)全部艮開(kāi)I全郅關(guān)閉何

31、功能集單 冋叫y咨ias®1區(qū)位管理 s：S產(chǎn)登記房產(chǎn)親入二I房產(chǎn)變更 冋省啟產(chǎn)甘價(jià)1價(jià)格孩定第三方評(píng)估 Ebu曲內(nèi)稅處?kù)憾蘒納稅通知 i納稅爭(zhēng)議1納稅認(rèn)定田1芟誼統(tǒng)計(jì)Et:茶統(tǒng)雄護(hù)銳收首轄：I腔陽(yáng)市地方稅務(wù)局$3&&腹陽(yáng)管理員 國(guó)注銷(xiāo)耒迪過(guò)隹?jī)r(jià)取左迫過(guò)Q價(jià)數(shù)老戰(zhàn)索丨4丨狀玄符號(hào)說(shuō)明：廠序號(hào)侶價(jià)狀蟲(chóng)3 0房產(chǎn)皆碼證件號(hào)碼產(chǎn)段人騎在區(qū)域廠10rCCCC0333D0300000C899410501195104222738詼2帀?S區(qū)S歐迪fl用階格核定X房產(chǎn)估價(jià)（通過(guò)估價(jià)）O顯示已通過(guò)估價(jià)的數(shù)據(jù)，其中包括詳細(xì)的估價(jià)過(guò)程I今濮陽(yáng)市地方稅務(wù)后冇呈慶交易價(jià)格申報(bào)評(píng)倍系統(tǒng)Micr

32、osoft Internet Explorer匸' XQE）濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)稅衣說(shuō)：做陽(yáng)市血稅斶IO弘瀏跆理員至注擺導(dǎo)航全別關(guān)沏功能茶單 J咨誼妥理區(qū)位笞涇 D巷房產(chǎn)登記2房產(chǎn)錄入3房產(chǎn)芟更 冋令房產(chǎn)甘價(jià) J價(jià)格核定3第三方評(píng)甘 自納was紺謖通知2納及爭(zhēng)過(guò)、納色u定；查詢統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)雉護(hù)擁親卩I畑符號(hào)說(shuō)明：° ®- 序號(hào)H偷狀態(tài)啟產(chǎn)編碼MZtD 工D000il(»jCl0ljCl08g £：的011圧，1642227餡國(guó)給樸腿撤?購(gòu)存呈魁楊價(jià)格刪制陽(yáng)疑cM陥e說(shuō)rer產(chǎn)權(quán)人所在區(qū)域市搭區(qū)r：OCOCOCOCOCOCO：OC

33、KZCOCOCOCOO3O：O281725* 3,877. 03托菇區(qū)心腔和昭開(kāi)州陥爻匯登東北4片區(qū)名稱小區(qū)名禰說(shuō)明：?jiǎn)蝺r(jià) CE/千方米) 3#877 00 X 101 ”1/100 X 10() 0/100 X 1 (Ml 0/100 X 90 0/100 X 100.0/100 X 102 0八 00 X 96 0/100 I跖 二T3X 478 57評(píng)社價(jià)骼二修正£的單價(jià)尻/平力米）x注燒面積（平力米）修正T19< 438 = 3, 470 57X6S 76X85. 00%也芫華護(hù)估價(jià)存量房估價(jià)過(guò)程(1)待估價(jià)房產(chǎn)根據(jù)其所在估價(jià)分區(qū)、房屋類型確定評(píng)估時(shí)所采用標(biāo) 準(zhǔn)存量房，

34、當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)存量房被確定后即可對(duì)待估價(jià)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)兩在區(qū)域¥3,877.00幣帝區(qū)芟準(zhǔn)價(jià)格修正列表名齊公式交易日朋101.81/1CO建渋結(jié)構(gòu)ICO 0/1CO淫戢朝向ICO o/ico淫蛻辰次93 O/ICO分區(qū)位置ICO o；ico逮疏面積ice o；ico建說(shuō)成新0 O/ICOO可信站點(diǎn)存量房估價(jià)過(guò)程（2）O待估價(jià)房產(chǎn)根據(jù)其所在估價(jià)分區(qū)、房屋類型確定評(píng)估時(shí)所采用標(biāo) 汎上缶 準(zhǔn)存量房、當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)存量房被確定后即可對(duì)待估價(jià)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)K區(qū)名為0還社路開(kāi)州賂女匯處東北電力小區(qū)a/= y X殳x仏魚(yú)QdxX魚(yú)X7 ° 100 100 100 100 100 100 100 Micros

35、oft Internet ExplorerFCCCOOOfCDJOOCCCOO 恭 7E2CDDOOOCCDOOC8 刃 T2E修1:后的單價(jià)GE/平方米)3,877 X 101 81/100 X 1(X10/1 (M) X 100 0/100 X 90 0/1(10 X 1(M) n/l(M) X 102 /100 X 96 0/10(1 I詳 1產(chǎn)X_X_AT8_SI_評(píng)何價(jià)格 二修正眉的單價(jià) 伉/平方米） 建饑面積（平方米）X納稅措9系敢修正¥ 194, 438 = 3, 4T0. 5TX65. 76KG5.00%| WO5cripl?/oid<0)第三方估價(jià)O當(dāng)納稅人對(duì)

36、估價(jià)結(jié)果才產(chǎn)異議，在此對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。33Q妙濮陽(yáng)市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)現(xiàn)收官箱：存機(jī)阻言浬員厘注詢3|<<導(dǎo)航35： 41C1IIW1MGCW2ECC帀 產(chǎn)核人：漓示 1 用產(chǎn)鐮碼;FCCCCCCCGCOOOOOOOOO科功鏈莢單卜門(mén)咨詢妥理I、區(qū)位管理 i銜底產(chǎn)蠻記 於產(chǎn)錄入 '金產(chǎn)變更 F房產(chǎn)估價(jià) 價(jià)格舷定-C第三方評(píng)甘i i- C納稅通知-納松爭(zhēng)議 納松認(rèn)走 £ I查爾計(jì) E二系齷護(hù)【估仞法息】 評(píng)怙伯榕 弟三方評(píng)乜們格V T194,436.00 （元）YTo（元）更斛3納稅通知單O生成存量房交易計(jì)稅價(jià)格通知單電濮陽(yáng)芾ift方稅另舄薦辜折爻易價(jià)祜申報(bào)訐聒縈歸：Wcssoft mternet Cxplxer二口"QP