別墅區(qū)物業(yè)管理合同

1、別墅區(qū)物業(yè)管理合同甲方：房地產開發(fā)公司地址：聯系 ：乙方：廣信物業(yè)管理有限責任公司地址：聯系 ：根據?中華人民共和國合同法?及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政 策，在平等、自愿、協商一致的根底上，甲、乙雙方就乙方對仁 達家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理效勞訂立本合 同。第一條：物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：坐落位置：市縣區(qū)路總用地面積：平方米 建筑面積：其中住宅平方米，商業(yè)建筑面積平方米，文化活動室平方米，社 區(qū)健康效勞中心平方米，居委會平方米，社區(qū)管理用房平方米： 總戶數：共戶電梯數量：部車位數量：個綠化率： %物業(yè)類型：以上各項指標如有變更，甲方應于變更后一個月內書面告知乙方。第二條：乙方管理效

2、勞事項一房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調、加壓 供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等。二本物業(yè)規(guī)劃內交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行 車房、停車場。三本物業(yè)規(guī)劃內共有的附屬配套效勞設施的維修、養(yǎng)護和管理， 包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。四 本物業(yè)公共園藝景觀 綠地、花木、水景、建筑小品等 的養(yǎng)護 與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、

3、垃圾的收集、清運，包括公共場 地、房屋建筑物共用部位。五 配合和協助當地公安機關進行平安監(jiān)控和巡視等保安工作但不含人身、財產保險保管責任 。六組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民效勞工作 13、.14、.第二條、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督 權;2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方 提出意見和建議 ;3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么?;4、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用 ;5、裝飾裝修房屋時，遵守?房屋裝飾裝修管理協議?;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使

4、用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造 成損失的，給予賠償 ;7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物 業(yè)使用守那么?等造成的損失、損害承當民事責任 ;9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵 害他人的合法權益 ;10、.11、.第三條、物業(yè)管理效勞內容及標準本物業(yè)前期物業(yè)管理效勞內容及標準 均參照投標書與江蘇省住宅 物業(yè)管理效勞標準 DB32/T538-2002 。需按江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標準逐項細化 第四條、

5、物業(yè)管理效勞費用 (不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用 )一、乙方交納物業(yè)公共效勞費周期： ;二、住宅按建筑面積每月每平方米：元 ;三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元 ;四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元 ;五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由乙方交納 ;六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費用七、每次交納費用的時間： ;八、物業(yè)管理效勞費用標準按政府有關規(guī)定調整。 第五條、其他有償效勞費用 其他有償效勞費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙 方協商。第六條、保險 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各

6、自所占有的房屋建筑面積比例分攤 ;二、乙方的家庭財產與人身平安的保險由乙方自行辦理 ;三、.第七條、維修基金的管理與使用一、根據規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大 中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金 元。二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。 第八條、廣告牌設臵及權益第九條、物業(yè)管理效勞用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理 及收益分配方法第十條、其它約定事項第十一條、違約責任一、甲方違反協議，未到達管理效勞質量約定目標的，乙方有權 要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相 應的法律責任 ;二、乙方違反協議，使甲方未到達管理效勞質量約定目標

7、的，甲 方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方 承當相應的法律責任 三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要 求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金 ;四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關 費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約 金，或 ;五、.第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見 情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、 協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙 方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條、在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履 行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條、本協議內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效 力。本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章 執(zhí)行。第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管 理行政主管部門申請調解 ;協商或調解無效的，可向仲裁委員會申 請仲裁，或向人民法