相鄰權(quán)普法講座講稿

1、_相鄰權(quán)普法講座講稿大家好，今天很高興和大家坐在一起共同學(xué)習(xí)、共同進(jìn)步，那今天我要跟大家講的是相鄰權(quán)的相關(guān)法律知識。一、相鄰權(quán)的定義何為相鄰權(quán)？我相信大家都有鄰居， 有鄰居呢就會產(chǎn)生一種關(guān)系，叫相鄰關(guān)系， 那法律規(guī)定相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 所謂的不動產(chǎn)呢通俗點(diǎn)說就是房屋之類的不能隨意移動的東西。 相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。 相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)， 應(yīng)該以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。 簡單點(diǎn)說就是在日常生活中在我們在行使自己的權(quán)利時(shí)，

2、不能損害到鄰居的權(quán)利。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的， 相鄰人有權(quán)要求停止侵害、 消除危險(xiǎn)和賠償損失。 "相鄰 "意味著只要他人不動產(chǎn)的使用對自己不動產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響， 或者說對本人不動產(chǎn)的使用影響到他人不動產(chǎn)使用的整個(gè)輻射面積和空間，都可稱作 "相鄰 "。如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。 在比如在村子里， 因某一工廠的施工，產(chǎn)生噪音或者廢棄物，以此比鄰受到輻射的村宅，也可居于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。-可編輯修改 -_二、相鄰關(guān)系的具體類型：1、鄰地利用關(guān)系所謂鄰地利用關(guān)系是指

3、不動產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動產(chǎn)權(quán)利而必須利用其相鄰人的不動產(chǎn)，則相鄰之不動產(chǎn)權(quán)利人不得基于其所有權(quán)或使用權(quán)而予以禁止，但利用人必須選擇給對方造成最小損失的方式并給對方以補(bǔ)償。2、用水和排水關(guān)系我國物權(quán)法第 86 條第二款規(guī)定：對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。（1）用水關(guān)系。上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向， 也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，從而確保下游土地權(quán)利人能夠依照習(xí)慣用水方式獲得相應(yīng)之水流的利用。（2）排水關(guān)系。自然排水。自然流至之水，低地所有人不得妨阻。 因低地所有人或使用人對于自然

4、流至之水， 有義務(wù)進(jìn)行承受，而高地所有人或使用人則有自然排水權(quán)。人工排水。土地所有人或使用人進(jìn)行人工排水，原則上無使用鄰地的權(quán)利。土地所有人或使用人不得設(shè)置屋檐或其他工作物， 使雨水直注于相鄰之不動產(chǎn)。3、妨害妨免關(guān)系所謂妨害妨免關(guān)系是指不動產(chǎn)所有人在行使自己之不動產(chǎn)-可編輯修改 -_權(quán)利時(shí)不得給相鄰之不動產(chǎn)權(quán)利人造成不應(yīng)由其忍受的妨害。注意根據(jù)相鄰關(guān)系不動產(chǎn)所有人有義務(wù)容忍相鄰之不動產(chǎn)所有人為了行使其不動產(chǎn)權(quán)利而不得已造成的一定程度之妨礙，但是超出此必要限度的妨害則構(gòu)成對相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的侵害。4、越界關(guān)系（1）建筑物越界。土地所有人在自己土地上建造建筑物，越過邊界而占了相鄰?fù)恋?/p>

5、，相鄰之土地所有人不得要求其拆除，即不得行使其妨害排除請求權(quán)，但是可以要求其賠償或者以合理的價(jià)格購買該占用部分的土地。（ 2）樹木等越界。 土地所有人或使用人在自己土地上種植樹木等其根系或者枝葉越界進(jìn)入相鄰之土地內(nèi)， 該相鄰?fù)恋刂畽?quán)利人有權(quán)請求其鏟除。三、常見的相鄰權(quán)糾紛案例：1、通行過道要留開方便鄰里是原則薛女士家所在的小巷有三戶人家，由于平時(shí)都沒有和巷口的鄰居搞好關(guān)系。去年鄰居家在修建時(shí)將圍墻拓展，僅僅留下了1米的出入通道?，F(xiàn)在薛女士的車無法開進(jìn)去。分析與建議 ：薛女士的鄰居侵犯了其相鄰權(quán)中的鄰地通行權(quán)，是指不動產(chǎn)權(quán)利人為相鄰權(quán)人從自己的土地通行創(chuàng)造條件，使其相鄰權(quán)能夠得以實(shí)現(xiàn)。譬如：留出

6、能夠使其正常出入的通道，不得在通道上設(shè)置障礙或者進(jìn)行封堵，造成相鄰權(quán)利人通行困難，-可編輯修改 -_甚至無路可走。我國法律對該權(quán)利作了詳盡的規(guī)定如： 民法通則 第八十三條，不動產(chǎn)的相鄰各方 應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。物權(quán)法第八十七條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的， 應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。物權(quán)法第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的， 應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。對于你

7、鄰居的侵權(quán)行為， 首先應(yīng)當(dāng)與其積極協(xié)商， 協(xié)商不成，請當(dāng)?shù)鼐游瘯?、街道進(jìn)行處理，若處理不成，可起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ海埱蠓ㄔ号辛钇洳鸪恋K你通行權(quán)的圍墻，使道路恢復(fù)原狀。2、采光權(quán)利受侵害賠償損失多方面馬女士自建了三層樓房， 前年她家對面開建一幢更高的樓層。現(xiàn)在大樓修好了，馬女士家的陽光全被遮擋了。分析與建議 ：采光權(quán)屬于相鄰權(quán)的一種，根據(jù)法律規(guī)定：相鄰人在建造建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，不得違反國家規(guī)定的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以免影響鄰人建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神， 正確處理截水、 排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰

8、關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，-可編輯修改 -_應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。一般情況下，法院基于拆除或修整大樓費(fèi)用成本過高及容易產(chǎn)生浪費(fèi)的原因， 會判決開發(fā)商以金錢賠償?shù)姆绞匠袚?dān)侵害其相鄰權(quán)的責(zé)任。由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。3、樓上魚池樓下愁侵害權(quán)利要賠償項(xiàng)先生最近發(fā)現(xiàn)他家屋頂老掉皮，一打聽才知道他樓上的鄰居在家里砌了一個(gè)魚池養(yǎng)起了金魚。 為此項(xiàng)先生找鄰居理論，

9、 鄰居說自家養(yǎng)金魚的池子做過防水處理， 根本不會漏水， 所以拒絕拆除。分析與建議 ：首先建議通過第三方調(diào)停協(xié)商處理，比如找物業(yè)、居委、街道、司法所等相關(guān)部門幫助解決，如果對方置之不理，可以以侵犯相鄰權(quán)為由向房屋所在地法院起訴。因?yàn)猷従有藿~池導(dǎo)致項(xiàng)先生家房頂?shù)羝さ男袨榍趾α似湎噜彊?quán)， 同時(shí)破壞他的房屋裝飾的完整性，也侵害其財(cái)產(chǎn)權(quán)?？梢罁?jù)我國民法通則第一百零二條規(guī)定： “處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對有過錯(cuò)的一方造成他方損害的， 應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙， 賠償損失”的規(guī)定，訴至法院，請求判令其停止侵害，并賠償造成的損失。4、陽臺太近不方便侵害隱私和通風(fēng)-可編輯修改 -_尚女士家在某個(gè)老舊小區(qū)， 一家和一

10、家樓房的間距本來就近?？扇ツ晁従蛹覍⑷龢堑囊婚g房屋加裝出一個(gè)陽臺， 那陽臺距離尚女士家的窗戶不到 1 米。房子的主人一天還不拉窗簾光著膀子亂轉(zhuǎn)。尚女士的孩子小看到這些很不雅觀。分析與建議 ：鄰居的行為侵犯了尚女士的相鄰權(quán)，其擴(kuò)建陽臺的行為本就違反了相關(guān)規(guī)定， 且其擴(kuò)建的后果已經(jīng)影響了其正常生活，根據(jù)物權(quán)法第八十四條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。建議向街道和社區(qū)反映，要求其拆除陽臺，若其置之不理，可以起訴至法院要求按照相關(guān)法律處理。四、如何處理相

11、鄰權(quán)糾紛1、協(xié)商調(diào)解大家是否聽過六尺巷的故事？講的是清朝康熙大學(xué)士張英的家人因重修府邸時(shí)， 因院墻與鄰居吳氏發(fā)生爭執(zhí)，所以寫信給當(dāng)時(shí)在京作官的張英， 要求他讓當(dāng)?shù)毓俑畮推浼胰藫窝?。張英收到信之后，隨即回詩一首：千里送書只為墻，讓他三尺又何妨。長城萬里今尤在， 不見當(dāng)年秦始皇。 張英家人收到信之后當(dāng)即決定把院墻向后退讓三尺，其鄰居知道后深受感動也向后退讓三尺。兩家之間便空出六尺， 六尺巷因而得名。 六尺巷典故，告訴人們，在和人相處中要學(xué)會忍讓，一時(shí)的忍讓可以讓彼此之間關(guān)系更加-可編輯修改 -_和睦，投桃報(bào)李，你作了讓步別人也會敬你之意而做出退讓，最終達(dá)到皆大歡喜的效果。 這是鄰里和人際交往中的一

12、種非常有效的策略。相鄰權(quán)糾紛中當(dāng)事人都是鄰居，甚至有些還是親戚，在生產(chǎn)生活中朝夕相處， 本著和平友好相處的態(tài)度互相退讓、協(xié)商一致，是最佳的解決方式。一般情況下，發(fā)生居民間的相鄰權(quán)糾紛，可以通過自主協(xié)商，或者找如物業(yè)公司、居委會、街道辦事處、片區(qū)民警等的第三方介入調(diào)解，解決矛盾。2、行政處理對于因廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而引起糾紛，可分兩步投訴，可以向房管部門投訴，確系違法出租的，可以責(zé)令其停止違法出租行為。如果系飲食服務(wù)行業(yè)在從事經(jīng)營活動之前必須事先征得周圍居民的同意，并申請取得排污許可證，完成相關(guān)排污手續(xù)，才可依法從事經(jīng)營。其它的小店也需要排污許可證，如果沒有，可向綜合執(zhí)法局或工商部門要求查處。噪聲問題， 應(yīng)該向環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)投訴，讓環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)對其制止或依法處罰，同時(shí)也等于為將可能發(fā)生的訴訟收集證據(jù)。3、司法處理準(zhǔn)備好原被告的身份信息、居住房屋的相關(guān)權(quán)屬證明、侵權(quán)行為的證