國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同【注】gf 2000 2601全文gf20002601合同編號(hào)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部監(jiān)制中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理局使用說明一、?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?包括合同正文和附件?出讓宗地界址圖?。二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的人民政府 土地行政主管部門。三、合同第四條土地用途按?城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程?規(guī)定的土 地二級(jí)分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所 占的面積比例。四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填 寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于 待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開

2、發(fā)程度選 擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場(chǎng)地平整 的，選擇第一款，未完成拆遷和場(chǎng)地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地 上物面積等狀況。根底設(shè)施條件按雙方約定填寫 “七通 、 通等，并具體說明根底設(shè)施內(nèi)容，如 “ 通路、通電、通水五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方 約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付 的，選擇第二款。六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè) 經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未 經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)

3、的，按照第二款規(guī)定生效。第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國(guó)省自治區(qū)、直轄市市縣;受讓人：根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地管理法?、?中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國(guó)合同法?和其他法律、行 政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信用的 原那么，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的 所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法 管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家 行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物 和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金

4、的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號(hào)為，宗地總面積大寫平方米小寫平方米，其中出讓土地面積為大寫平方米小寫平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件?出讓宗地界址圖?。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)到達(dá)本條第款規(guī)定的土地條件：一到達(dá)場(chǎng)地平整和周圍根底設(shè)施通，即通二周圍根底設(shè)施到達(dá)通，即通 ，但場(chǎng)地尚未拆遷 和平整，建筑物和根底地上物狀況如下：。三現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為 ，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起 算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之 日起算。第七條本

5、合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民 幣大寫元小寫 元；總額為人民幣大寫 元小寫 元。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元小寫元作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。一本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。二按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫元小寫元，付款時(shí)間： 年 月 日之前。第二期人民幣大寫元小寫元，付款時(shí)間：年月日之前。第期人民幣大寫元小寫元，付款時(shí)間：年月日之前。第期人民幣大寫元小寫元，付款時(shí)間：年月日之前。分期支付土地出讓金

6、的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件?出讓宗地界址圖?所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下要求：主體建筑物性質(zhì)?附屬建筑物性質(zhì)?建筑容積率;建筑密度;建筑限高;綠地比例;其他土地利用要求第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建以下 工程，并在建成后無償移交給政府：?。第十三條受讓人同意在年月日之前

7、開工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前3 0日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用 氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工 程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn) 出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金 之日起3 0日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按 規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取?國(guó)有土地使用證?，取 得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓 人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)?國(guó)有土地使用證?。第十

8、六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的 一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭 受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地 用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途 和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申 請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重 新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保存對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原 土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使 用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿

9、申 請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同 約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利 益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批， 并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使 用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)谒恼峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出 讓金，領(lǐng)取?國(guó)有土地使用證?，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán) 將本合同項(xiàng)下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首 次轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下第 款規(guī)定之條件：一按照本合

10、同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的 百分之二十五以上；二按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他 建設(shè)用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽 訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出 租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、 法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán) 利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同 約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的 全部或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán) 利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十

11、三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其 他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起3 0日內(nèi)，持本合同和相應(yīng) 的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及?國(guó)有土地使用證?，到土地行政主 管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼 續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交 續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的， 出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)

12、，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或 者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人 應(yīng)當(dāng)交回?國(guó)有土地使用證?，出讓人代表國(guó)家收回土地使用 權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合 同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用 功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功 能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)

13、期申請(qǐng)而出讓 人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由 出讓人代表國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出 讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的剩余價(jià)值給予受 讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十九條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的局部或全部不能 履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措 施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗 力的，不能免除責(zé)任。第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、 等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任

14、 第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的%0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地， 受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的 %0向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出 讓人應(yīng)當(dāng)雙倍

15、返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其 他局部，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合 同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，出讓人可以向受讓 人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金2 0%以下的土地閑置費(fèi)；滿2 年未開工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗 力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)遲延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能到達(dá)合同約定的土地條件 的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義 務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明第三十五條本合同

16、要求或允許的通知和通訊，不管以何種方 式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另 一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé) 任。第三十七條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于 本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決 第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均 適用中華人民共和國(guó)法律。第三十九條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，按本條第款規(guī)定的方式解決：一提交仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向人民法院起訴第十章附那么第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。一本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。二本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第四十一條本合同一式份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)份。第四十二條本合同和附件