沈陽誠大數(shù)碼國際廣場調(diào)研報告(38頁)

1、沈陽誠大數(shù)碼國際廣場沈陽誠大數(shù)碼國際廣場 市調(diào)報告市調(diào)報告報告時間：報告時間：2009.08.25目錄目錄n項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介n區(qū)位圖、效果圖區(qū)位圖、效果圖n整體規(guī)劃整體規(guī)劃n各樓層平面圖、經(jīng)營產(chǎn)品、規(guī)劃各樓層平面圖、經(jīng)營產(chǎn)品、規(guī)劃n各層平面圖、經(jīng)營產(chǎn)品和經(jīng)營面積情況各層平面圖、經(jīng)營產(chǎn)品和經(jīng)營面積情況n招商進(jìn)展及租金情況招商進(jìn)展及租金情況n物管、商管情況物管、商管情況n開業(yè)工商費(fèi)、地稅和國稅收繳優(yōu)惠政策等開業(yè)工商費(fèi)、地稅和國稅收繳優(yōu)惠政策等n停車場和交通規(guī)劃等停車場和交通規(guī)劃等n招商七大優(yōu)惠政策招商七大優(yōu)惠政策n8月月18日開幕當(dāng)日外場情況日開幕當(dāng)日外場情況n8月月18日開幕當(dāng)日內(nèi)場情況日開幕當(dāng)

2、日內(nèi)場情況n8月月18日開幕當(dāng)日外墻廣告上畫情況及統(tǒng)計日開幕當(dāng)日外墻廣告上畫情況及統(tǒng)計n8月月18日開幕當(dāng)日內(nèi)場廣告上畫情況及統(tǒng)計日開幕當(dāng)日內(nèi)場廣告上畫情況及統(tǒng)計沈陽誠大數(shù)碼國際廣場簡介沈陽誠大數(shù)碼國際廣場簡介n項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介： 首創(chuàng)it界全新體驗(yàn)式、步行商業(yè)街式購物中心-shopping mall 。 沈陽誠大數(shù)碼國際廣場位于三好街中心位置，處于文萃路與三好街交匯處的東北側(cè)。項(xiàng)目占地4.2萬平方米，建筑面積20萬平方米,總體設(shè)計概念為超級室內(nèi)花園式it購物商業(yè)街，分為地上五層和地下二層。是一座以it產(chǎn)品經(jīng)營為主打的業(yè)態(tài)，匯集美食餐飲、娛樂影院、綠色休閑、星級酒店、5a級寫字樓、大型倉儲設(shè)

3、施、空中停車場、地下停車場、環(huán)道停車場等多種業(yè)態(tài)綜合性核心建筑群,項(xiàng)目建成后將是東北最大的it產(chǎn)品批零銷售中心。 該項(xiàng)目于2009年8月18日開幕，計劃2009年9月19日開業(yè)。 項(xiàng)目項(xiàng)目各樓層建筑面積各樓層建筑面積樓層數(shù)樓層數(shù)業(yè)種規(guī)劃業(yè)種規(guī)劃主營產(chǎn)品主營產(chǎn)品業(yè)種面積業(yè)種面積占總面積占總面積%誠大數(shù)碼（一期）17905.00b2配套設(shè)施庫房及停車場15%17905.00b1數(shù)碼通訊耗材、辦公oa、辦公桌椅57%17714.801f品牌形象店、辦公設(shè)備、銀行及郵局17241.702f數(shù)碼產(chǎn)品、品牌電腦、移動通訊17239.003f二手維修、diy、小數(shù)碼、音像軟件、監(jiān)控投影、動漫電玩17011.

4、604f圖書書刊批發(fā)市場14%17379.805f餐飲娛樂影院、美食廣場、桌球、茶吧、主題餐廳、便利店、美容、冰激凌14%合計合計122396.907層層4類類100%整體規(guī)劃整體規(guī)劃b2f平面圖平面圖b2f經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃樓層樓層總面積（）主營產(chǎn)品規(guī)劃 席位數(shù) 開業(yè)入駐 商家數(shù)規(guī)劃面積（）占本層規(guī)劃面積%b2f17905.00倉庫126以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)倉庫規(guī)劃總面積3220 數(shù)碼業(yè)種規(guī)劃620 ,圖書業(yè)種規(guī)劃2600 。18%停車場 (含6f)約800多14682.0882%合計合計無無17905.00100%b1f平面圖平面圖b1f經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃樓

5、層建筑總面積（）主營產(chǎn)品規(guī)劃 席位數(shù)開業(yè)入駐 商家數(shù)規(guī)劃面積（）占本層規(guī)劃面積%b1f17905.00耗材產(chǎn)品區(qū)204以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)2281.8141%耗材批發(fā)及oa產(chǎn)品區(qū)39以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)1190.9622%辦公桌椅區(qū)72以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)2055.9937%合計合計315無無5528.76100%1f平面圖平面圖1f經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃樓層樓層總面積（）產(chǎn)權(quán)情況規(guī)劃 席位數(shù) 開業(yè)入駐 商家數(shù)招商規(guī)劃占本層規(guī)劃面積%1f17714.80售出無無無無合計合計無無無無無無無無2f平面圖平面圖2f經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃樓層樓層總面積（

6、）主營產(chǎn)品規(guī)劃 席位數(shù)開業(yè)入駐 商家數(shù)規(guī)劃面積（）占本層規(guī)劃面積%2f17241.70數(shù)碼產(chǎn)品區(qū)51以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)1537.8728%品牌電腦區(qū)90以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)2496.2545%移動通訊區(qū)25以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)1530.0027%合計合計166無無5564.12100%3f平面圖平面圖3f經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃樓層樓層總面積（）主營產(chǎn)品規(guī)劃 席位數(shù)開業(yè)入駐 商家數(shù)規(guī)劃面積（）占本層規(guī)劃面積%3f17239.00二手維修區(qū)66以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)1280.5719%diy配件區(qū)83以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)2764.2

7、641%小數(shù)碼區(qū)65以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)699.1310%音像軟件區(qū)35以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)446.407%監(jiān)控投影區(qū)37以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)1329.8819%動漫電玩區(qū)9以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)303.554%合計合計295無無6823.79100%4f平面圖平面圖誠大數(shù)碼國際廣場誠大數(shù)碼國際廣場4f4f平面圖平面圖4f經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃樓層樓層總面積（）主營產(chǎn)品規(guī)劃 席位數(shù)開業(yè)入駐 商家數(shù)規(guī)劃面積（）占本層規(guī)劃面積%4f17011.60書刊批發(fā)市場152以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)9153.00100%合計合計152無無9153.

8、00100%5f平面圖平面圖誠大數(shù)碼國際廣場誠大數(shù)碼國際廣場5f5f平面圖平面圖桌球俱樂部桌球俱樂部華臣影院華臣影院韓式料理韓式料理主題餐廳主題餐廳美食廣場美食廣場自助餐廳自助餐廳5f經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃經(jīng)營產(chǎn)品及規(guī)劃樓層樓層總面積（）主營產(chǎn)品規(guī)劃席位數(shù)開業(yè)入駐商家數(shù)規(guī)劃面積（）占本層規(guī)劃面積%5f17379.80時空百味美食廣場1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)1980.0019%金漢斯自助1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)1559.0015%主題餐廳1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)710.007%電玩城1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)353.003%華臣院線1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)

9、2618.0026%桌球俱樂部1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)550.005%特色餐飲9以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)1181.1012%茶吧1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)202.602%冰淇淋店1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)119.501%美甲美容1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)83.601%便利店1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)113.701%海撈火鍋1以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)283.903%其他3以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日入駐為準(zhǔn)456.304%合計合計22無無10210.70100%招商進(jìn)展及租金情況招商進(jìn)展及租金情況成立時間營業(yè)時間建筑面積樓層產(chǎn)權(quán)招商進(jìn)度總體招

10、商進(jìn)度每月平均租金每日平均租金2009.9.19試營業(yè)未正式營業(yè)122396.90b2出租截止到目前，總體招商進(jìn)度為85%45 1.50 b1出租整體招商率為75%133 4.44 1f全部出售400 13.33 2f出租275 9.17 3f出租229 7.64 4f出租100%167 5.56 5f出租100%150 5.00 物業(yè)費(fèi)水、空調(diào)、取暖費(fèi)電費(fèi)中央空調(diào)（制冷/供暖）裝修檔次購物環(huán)境商場管理是否統(tǒng)一著裝是否佩戴工牌30元/月/ 免收1年免收1年 免收1年是中高檔部分大品牌商家由誠大公司免費(fèi)給予裝修。良好以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日實(shí)際為準(zhǔn)。以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日實(shí)際為準(zhǔn)。物管、商管情

11、況物管、商管情況開業(yè)工商費(fèi)、地稅和國稅收繳優(yōu)惠政策等開業(yè)工商費(fèi)、地稅和國稅收繳優(yōu)惠政策等企劃活動狀況日客流提袋量估算提袋率工商、地稅政策國稅以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日為準(zhǔn)以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日為準(zhǔn)以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日為準(zhǔn)以9月19日正式開業(yè)當(dāng)日為準(zhǔn)工商、地稅 免收一年國稅正在交涉，政策未定。按三好街商業(yè)開業(yè)期慣例，第一年商場和商家按試營業(yè)進(jìn)行，國稅部分可“零”申報。停車場和交通規(guī)劃等停車場和交通規(guī)劃等交通及地利停車場外看板數(shù)量外看板面積門前沒有公交站點(diǎn)，不便利，但是停車場較大。地下和6f天臺合計有800多個，預(yù)計2009年10月以后方可使用?？傆?8塊上畫16塊100-300誠大數(shù)碼國際廣

12、場誠大數(shù)碼國際廣場招商政策招商政策附件：附件：一、價格定位：一、價格定位： 以低于三好街目前平均價格原則，提供高端以低于三好街目前平均價格原則，提供高端 物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)。招商七大優(yōu)惠政策招商七大優(yōu)惠政策二、承租優(yōu)惠：二、承租優(yōu)惠： 進(jìn)場商家一律無資源捆綁要求，利用誠大宣傳進(jìn)場商家一律無資源捆綁要求，利用誠大宣傳 媒介支持商家產(chǎn)品展示及促銷宣傳。媒介支持商家產(chǎn)品展示及促銷宣傳。招商七大優(yōu)惠政策招商七大優(yōu)惠政策三、承租優(yōu)惠：三、承租優(yōu)惠： 首期入場商戶均贈送四個月免租期，凡首期入場商戶均贈送四個月免租期，凡0808年簽訂承年簽訂承租合同商家，加贈二個月免租期，共計六個月免租租合同商家，加贈二個

13、月免租期，共計六個月免租期。期。0909年簽訂合同商家，加贈一個月免租期，共計年簽訂合同商家，加贈一個月免租期，共計五個月免租期。五個月免租期。招商七大優(yōu)惠政策招商七大優(yōu)惠政策四、繳付標(biāo)準(zhǔn)：四、繳付標(biāo)準(zhǔn)： 租金繳付標(biāo)準(zhǔn)為六個月租金繳付標(biāo)準(zhǔn)為六個月, ,所有入場商戶，合同期內(nèi)所有入場商戶，合同期內(nèi) 均可提前一個月通知無理由退場。免租期僅承擔(dān)均可提前一個月通知無理由退場。免租期僅承擔(dān) 物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)。招商七大優(yōu)惠政策招商七大優(yōu)惠政策五、鄭重承諾：五、鄭重承諾： 首批簽約商家，首批簽約商家， 現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)五年不變。現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)五年不變。招商七大優(yōu)惠政策招商七大優(yōu)惠政策六、優(yōu)選原則：六、優(yōu)選原則： 按

14、簽約按簽約順序，凡在誠大廣場二期建成投入運(yùn)營時順序，凡在誠大廣場二期建成投入運(yùn)營時 繼續(xù)承租業(yè)戶，按調(diào)整后的經(jīng)營區(qū)劃，優(yōu)先選擇繼續(xù)承租業(yè)戶，按調(diào)整后的經(jīng)營區(qū)劃，優(yōu)先選擇 商鋪。商鋪。招商七大優(yōu)惠政策招商七大優(yōu)惠政策七、租賃周期：七、租賃周期： 目前每個租期為六個月，首期凡一次性簽約多個目前每個租期為六個月，首期凡一次性簽約多個 租期的，每個租期贈送二個月的免租期，以租期租期的，每個租期贈送二個月的免租期，以租期 24個月為限，即簽約承租二年，最多可累計享受個月為限，即簽約承租二年，最多可累計享受 一年的免租期。一年的免租期。招商七大優(yōu)惠政策招商七大優(yōu)惠政策1 1、低低價位，高品質(zhì)；價位，高品質(zhì)

15、；2 2、無資源捆綁，、無資源捆綁，提供宣傳支持；提供宣傳支持； 3 3、承租繳費(fèi)期短，優(yōu)惠免租期長；、承租繳費(fèi)期短，優(yōu)惠免租期長；4 4、無理由退場退租，入場無風(fēng)險；、無理由退場退租，入場無風(fēng)險；5 5、租金標(biāo)準(zhǔn)五年不變，保障商家利益；、租金標(biāo)準(zhǔn)五年不變，保障商家利益；6 6、調(diào)整經(jīng)營區(qū)劃，優(yōu)先選擇商鋪；、調(diào)整經(jīng)營區(qū)劃，優(yōu)先選擇商鋪；7 7、多租期簽約，實(shí)惠更大。、多租期簽約，實(shí)惠更大。招商七大優(yōu)惠政策招商七大優(yōu)惠政策 總結(jié)總結(jié)8月月18日開幕當(dāng)日外場情況日開幕當(dāng)日外場情況8月月18日開幕當(dāng)日內(nèi)場情況日開幕當(dāng)日內(nèi)場情況8月月18日開幕當(dāng)日外墻廣告上畫統(tǒng)計表日開幕當(dāng)日外墻廣告上畫統(tǒng)計表外墻廣告編號外墻廣告編號資源廠商資源廠商規(guī)劃面積（）規(guī)劃面積（）租金收入租金收入東1步步高179免費(fèi)送東2長城電腦179免費(fèi)送東3lg179免費(fèi)送東4華臣影院179免費(fèi)送東5空221未出租東6空221未出租東7戴爾電腦221免費(fèi)送