房屋分租合同

1、辦公樓分租合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)、之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙 方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1 1、甲方將其租賃的座落在分租部分給乙方使用。1 2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 方米。二、租賃用途2 1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2 2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使 用用途。三、租賃期限3 1、該房屋租賃期共個月，自 年月日起至年月 日止。3 2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋

2、。四、租金及支付方式4 1、該房屋的租金 元/平方米/月，即乙方應(yīng)支付甲方的月租金為元。4 2、該房屋租金支付方式：半年付，先付后用；第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金在租期滿時支付。五、其他費用乙方在租賃期限內(nèi)，使用的電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費、物業(yè)管理費等，由乙方 按有關(guān)規(guī)定自行承擔。六、房屋修繕責任6 1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用 其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立 即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。6 2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的， 雙方互不承擔責任。63、室內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)施：1、室內(nèi)僅有

3、半成品整修，無家具家電。2、甲方確認對現(xiàn)有裝修有使用、處置權(quán)，乙方同意按照房屋現(xiàn)有狀況進行承租，乙方承租后有權(quán)對現(xiàn)有裝修進行清除或改造。如因現(xiàn)有裝修產(chǎn)生糾紛的，糾紛包括但不限于前租賃客戶或房屋所有權(quán)人對裝修 部分主張權(quán)利或要求損失的，由甲方承擔全部責任。因糾紛對乙方造成損失的，乙方有權(quán)終止租賃合同，并且要求甲方退還未使用期 間的租金，賠償乙方的裝修及運營損失。七、轉(zhuǎn)租的約定7 1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事 先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7 2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本

4、合同規(guī)定的終止日期。(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履 行本合同規(guī)定的義務(wù)。(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、 解除或終止。八、變更和解除本合同的條件8 1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前 退交部分或全部房屋的；(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；(3) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

5、(4) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政 機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8 2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出， 因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同 (8 1條)第，第 款可依法 免除責任外，應(yīng)由另一方負責賠償。九、乙方的責任9 1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋， 由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通

6、 知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；9 3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的 兩倍向甲方支付違約金；十、甲方的責任10 1、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第 1款規(guī)定的情況，擅自解除本合 同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金 不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。10 2、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將 剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。10 3、甲方應(yīng)保證出租之房屋系其合法租賃，且應(yīng)當按時向房屋所有權(quán)人支付租金。如甲方未如期向房屋所有權(quán)人支付租金造成房屋使用權(quán)糾紛的，乙方有權(quán)：1、終止合同且要求甲方退還租金，賠償裝修及運營損失或；2、繼續(xù)承租，代甲方按照乙方承租的面積直接向房屋所有權(quán)人履行支付租金。十一、其他條款11 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及 附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11 2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義 務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合 同規(guī)定索賠。11 3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議