工程造價(jià)分析25-26講

1、工程造價(jià)分析工程造價(jià)分析第第 二十五二十五 講講 一、一、工程結(jié)算的方式工程結(jié)算的方式 施工企業(yè)在工程施工過程中消耗的生產(chǎn)資料及施工企業(yè)在工程施工過程中消耗的生產(chǎn)資料及付給工人的報(bào)酬，必須通過備料款和工程款的付給工人的報(bào)酬，必須通過備料款和工程款的形式，定期或分期向建設(shè)單位結(jié)算以得到補(bǔ)償，形式，定期或分期向建設(shè)單位結(jié)算以得到補(bǔ)償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)，并逐步實(shí)現(xiàn)以保證施工企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)，并逐步實(shí)現(xiàn)利潤。利潤。唐門高手在異世唐門高手在異世 http:/ 1 1、竣工后一次結(jié)算、竣工后一次結(jié)算 工程工程工期在工期在1212個(gè)月以內(nèi)個(gè)月以內(nèi)，或者，或者承包合同價(jià)在承包合同價(jià)在100100

2、萬元以下萬元以下的，可以實(shí)行開工前預(yù)付一定的的，可以實(shí)行開工前預(yù)付一定的預(yù)付款，或者加上工程款每月預(yù)支，竣工后一預(yù)付款，或者加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。次結(jié)算的方式。 一、一、工程結(jié)算的方式工程結(jié)算的方式 2 2、分段結(jié)算、分段結(jié)算 按照工程形象進(jìn)度或者季度，分階段進(jìn)行結(jié)算按照工程形象進(jìn)度或者季度，分階段進(jìn)行結(jié)算 形象進(jìn)度的一般劃分：基礎(chǔ)、形象進(jìn)度的一般劃分：基礎(chǔ)、0.00.0以上主體以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等唐門高手在異世唐門高手在異世 http:/ 結(jié)算比例結(jié)算比例如：如： 工程開工后，撥付工程開工后，撥付10%10%合同價(jià)款合同價(jià)款 工

3、程基礎(chǔ)完成后，撥付工程基礎(chǔ)完成后，撥付20%20%合同價(jià)款合同價(jià)款 工程主體完成后，撥付工程主體完成后，撥付40%40%合同價(jià)款合同價(jià)款 工程竣工驗(yàn)收后，撥付工程竣工驗(yàn)收后，撥付15%15%合同價(jià)款合同價(jià)款 竣工結(jié)算審核后，結(jié)清余款竣工結(jié)算審核后，結(jié)清余款 一、一、工程結(jié)算的方式工程結(jié)算的方式 2 2、分段結(jié)算、分段結(jié)算 設(shè)計(jì)有相當(dāng)深度的中小型工程常采用設(shè)計(jì)有相當(dāng)深度的中小型工程常采用固定總價(jià)固定總價(jià)合同，按形象進(jìn)度付款合同，按形象進(jìn)度付款很方便。這種合同的關(guān)很方便。這種合同的關(guān)鍵問題是：鍵問題是：唐門高手在異世唐門高手在異世 http:/ 確定付款條件確定付款條件要有利于工程管理要有利于工程

4、管理 基礎(chǔ)完成后，撥付基礎(chǔ)完成后，撥付20%20%合同價(jià)款合同價(jià)款 0.00.0以下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)以下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)( (包括回填土包括回填土) )完成并驗(yàn)收完成并驗(yàn)收合格后，撥付合格后，撥付20%20%合同價(jià)款合同價(jià)款 注意工程變更注意工程變更 竣工結(jié)算價(jià)款原合同價(jià)款變更合同價(jià)款竣工結(jié)算價(jià)款原合同價(jià)款變更合同價(jià)款 一、一、工程結(jié)算的方式工程結(jié)算的方式 3 3、按月結(jié)算、按月結(jié)算即每月結(jié)算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工即每月結(jié)算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進(jìn)度，以已完分部分項(xiàng)工程這一假定的建筑產(chǎn)品為程進(jìn)度，以已完分部分項(xiàng)工程這一假定的建筑產(chǎn)品為對象，按月結(jié)算。對象，按月結(jié)算。優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)是：是

5、： 便于較準(zhǔn)確地計(jì)算已完分部分項(xiàng)工程量，便于較準(zhǔn)確地計(jì)算已完分部分項(xiàng)工程量，干多少活，干多少活，給多少錢給多少錢 便于建設(shè)單位對已完工程進(jìn)行驗(yàn)收和施工企業(yè)考核月便于建設(shè)單位對已完工程進(jìn)行驗(yàn)收和施工企業(yè)考核月度成本情況度成本情況 使施工企業(yè)使施工企業(yè)工程價(jià)款收入符合其完工進(jìn)度工程價(jià)款收入符合其完工進(jìn)度，生產(chǎn)耗費(fèi)，生產(chǎn)耗費(fèi)能得到及時(shí)合理地補(bǔ)償，有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)能得到及時(shí)合理地補(bǔ)償，有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn) 有利于建設(shè)單位對建設(shè)資金實(shí)行控制，根據(jù)進(jìn)度控制有利于建設(shè)單位對建設(shè)資金實(shí)行控制，根據(jù)進(jìn)度控制分期撥款分期撥款二二、工程預(yù)付款的結(jié)算工程預(yù)付款的結(jié)算 、預(yù)付款的概念、預(yù)付款的概念施工企業(yè)承

6、包工程，一般實(shí)行施工企業(yè)承包工程，一般實(shí)行包工包料包工包料，需要，需要有一定數(shù)量的有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金備料周轉(zhuǎn)金，由建設(shè)單位在開，由建設(shè)單位在開工前撥給施工企業(yè)一定數(shù)額的預(yù)付備料款，工前撥給施工企業(yè)一定數(shù)額的預(yù)付備料款，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準(zhǔn)備主要構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金預(yù)付款還可以帶有預(yù)付款還可以帶有“動(dòng)員費(fèi)動(dòng)員費(fèi)”的內(nèi)容，以供組的內(nèi)容，以供組織人員、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用織人員、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款無息貸款二二、工程預(yù)付款的

7、結(jié)算工程預(yù)付款的結(jié)算 、預(yù)付款的概念、預(yù)付款的概念 預(yù)付款與建筑材料供應(yīng)方式相關(guān)聯(lián)預(yù)付款與建筑材料供應(yīng)方式相關(guān)聯(lián)包工包全部材料工程包工包全部材料工程：預(yù)付備料款數(shù)額確定后，：預(yù)付備料款數(shù)額確定后，建設(shè)單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)建設(shè)單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時(shí)結(jié)算料比重，撥付適量備料款，雙方及時(shí)結(jié)算包工不包料的工程包工不包料的工程：建設(shè)單位不需預(yù)付備料款：建設(shè)單位不需預(yù)付備料款預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償

8、還支付條件、償還(扣還扣還)方式等，應(yīng)在施工合同方式等，應(yīng)在施工合同條款中具體明確規(guī)定條款中具體明確規(guī)定二二、工程預(yù)付款的結(jié)算工程預(yù)付款的結(jié)算 2 2、預(yù)付款的撥付、預(yù)付款的撥付預(yù)付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確預(yù)付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確預(yù)付備料款計(jì)算的理論公式預(yù)付備料款計(jì)算的理論公式預(yù)付備料款合同價(jià)款預(yù)付備料款合同價(jià)款預(yù)付備料款額度預(yù)付備料款額度備料款數(shù)額全年施工工作量備料款數(shù)額全年施工工作量主材所占比重主材所占比重 年施工日歷天年施工日歷天材料儲備天數(shù)材料儲備天數(shù)備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式

9、和供應(yīng)方式等不同條件而定和供應(yīng)方式等不同條件而定一般建筑工程不應(yīng)超過工作量一般建筑工程不應(yīng)超過工作量(包括水、電、暖包括水、電、暖)的的30%；安裝工程不應(yīng)超過工作量的安裝工程不應(yīng)超過工作量的10%二二、工程預(yù)付款的結(jié)算工程預(yù)付款的結(jié)算 3 3、預(yù)付款的扣還、預(yù)付款的扣還 備料款屬于預(yù)付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲備料款屬于預(yù)付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲備逐步減少，需要以抵充工程價(jià)款的方式陸備逐步減少，需要以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣還續(xù)扣還施工合同中應(yīng)約定起扣時(shí)間和比例。施工合同中應(yīng)約定起扣時(shí)間和比例。(1)按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額原則：原則：當(dāng)未完工程和未施工工程所需材

10、料的價(jià)當(dāng)未完工程和未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣。每次結(jié)算工程。每次結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前價(jià)款時(shí)，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。全部扣清。 二二、工程預(yù)付款的結(jié)算工程預(yù)付款的結(jié)算 3 3、預(yù)付款的扣還、預(yù)付款的扣還 未完工程需主材總值未完工程需主材總值 未完工程價(jià)值未完工程價(jià)值主要材料比重預(yù)付備料款主要材料比重預(yù)付備料款 未完工程價(jià)值預(yù)付備料款未完工程價(jià)值預(yù)付備料款主要材料比重主要材料比重起扣時(shí)已完工程價(jià)值施工合同總值未完工程價(jià)值起扣時(shí)已完工程價(jià)值施工合同總值未完工程價(jià)值 應(yīng)扣還的預(yù)付備料款，按下列公式計(jì)算應(yīng)扣還的預(yù)付備

11、料款，按下列公式計(jì)算： 第一次扣抵額第一次扣抵額= = ( (累計(jì)已完工程價(jià)值起扣時(shí)已完工程價(jià)值累計(jì)已完工程價(jià)值起扣時(shí)已完工程價(jià)值) )主材比重主材比重以后每次扣抵額以后每次扣抵額= =每次完成工程價(jià)值每次完成工程價(jià)值主材比重主材比重 二二、工程預(yù)付款的結(jié)算工程預(yù)付款的結(jié)算 3 3、預(yù)付款的扣還、預(yù)付款的扣還 例：例：某工程合同價(jià)款為某工程合同價(jià)款為300萬元，主要材料和結(jié)萬元，主要材料和結(jié)構(gòu)件費(fèi)用為合同價(jià)款的構(gòu)件費(fèi)用為合同價(jià)款的62.5%。合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價(jià)款的合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價(jià)款的25%。則：。則：預(yù)付備料款預(yù)付備料款30025%75萬元萬元起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)3007562.5%

12、180萬元萬元即：當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程價(jià)款為即：當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程價(jià)款為180萬元時(shí)，應(yīng)開始萬元時(shí)，應(yīng)開始抵扣備料款。此時(shí)，未完工程價(jià)值為抵扣備料款。此時(shí)，未完工程價(jià)值為120萬元萬元所需主要材料費(fèi)為所需主要材料費(fèi)為12062.5%75萬元，與預(yù)萬元，與預(yù)付備料款相等付備料款相等 工程造價(jià)分析工程造價(jià)分析第第 二十二十 六講六講一一、預(yù)付款的結(jié)算預(yù)付款的結(jié)算 預(yù)付款的扣還預(yù)付款的扣還 (1)按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額(2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款按合同規(guī)定辦法扣還備料款例如例如：規(guī)定工程進(jìn)度達(dá)到：規(guī)定工程進(jìn)度達(dá)到60%，開始抵扣備料，開始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成款，扣回的比

13、例是按每完成10%進(jìn)度，扣預(yù)進(jìn)度，扣預(yù)付備料款總額的付備料款總額的25%(3)工程最后一次抵扣備料款工程最后一次抵扣備料款適合于造價(jià)低、工期短的簡單工程適合于造價(jià)低、工期短的簡單工程備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次抵扣。當(dāng)?shù)挚邸．?dāng)備料款加已付工程款備料款加已付工程款達(dá)到達(dá)到95%合同合同價(jià)款價(jià)款(即留即留5%尾款尾款)之時(shí)，停止支付工程款之時(shí)，停止支付工程款二二、中間結(jié)算、中間結(jié)算中間結(jié)算的原則是完成多少工程付多少款中間結(jié)算的原則是完成多少工程付多少款中間付款的性質(zhì)是中間付款的性質(zhì)是按進(jìn)度臨時(shí)付款按進(jìn)度臨時(shí)付款按月結(jié)算工程款的計(jì)量支付按月結(jié)算工程

14、款的計(jì)量支付 1 1、計(jì)量支付的概念、計(jì)量支付的概念計(jì)量支付指在中間結(jié)算時(shí)，監(jiān)理工程師或甲方計(jì)量支付指在中間結(jié)算時(shí)，監(jiān)理工程師或甲方代表按照施工合同的有關(guān)規(guī)定，對施工企業(yè)代表按照施工合同的有關(guān)規(guī)定，對施工企業(yè)已完的分項(xiàng)工程進(jìn)行計(jì)量，根據(jù)計(jì)量的結(jié)果已完的分項(xiàng)工程進(jìn)行計(jì)量，根據(jù)計(jì)量的結(jié)果和施工合同規(guī)定的應(yīng)付給施工企業(yè)其它有關(guān)和施工合同規(guī)定的應(yīng)付給施工企業(yè)其它有關(guān)款項(xiàng)，由監(jiān)理工程師出具證明向施工企業(yè)支款項(xiàng)，由監(jiān)理工程師出具證明向施工企業(yè)支付款項(xiàng)付款項(xiàng) 二二、中間結(jié)算、中間結(jié)算1 1、計(jì)量支付的概念、計(jì)量支付的概念施工合同示范文本施工合同示范文本規(guī)定的工程計(jì)量程序是：承包人按專規(guī)定的工程計(jì)量程序是：承

15、包人按專用條款約定的時(shí)間用條款約定的時(shí)間(承包方完成的工程分項(xiàng)獲得質(zhì)量承包方完成的工程分項(xiàng)獲得質(zhì)量驗(yàn)收合格證書后驗(yàn)收合格證書后)，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師接到報(bào)告后天內(nèi)工程師接到報(bào)告后天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量(簡稱計(jì)量簡稱計(jì)量)，并在計(jì)量前，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人得到通知不參加計(jì)量，工程師自行計(jì)量結(jié)果有效承包人得到通知不參加計(jì)量，工程師自行計(jì)量結(jié)果有效工程師在收到承包人報(bào)告后天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第工程師在收到承包人報(bào)告后天內(nèi)

16、未進(jìn)行計(jì)量，從第天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)工程師計(jì)量不通知承包人參加，計(jì)量結(jié)果無效工程師計(jì)量不通知承包人參加，計(jì)量結(jié)果無效二二、中間結(jié)算、中間結(jié)算、計(jì)量支付流程、計(jì)量支付流程 (1)施工企業(yè)和工程師按合同規(guī)定的方式對質(zhì)量施工企業(yè)和工程師按合同規(guī)定的方式對質(zhì)量合格的工程進(jìn)行計(jì)量，確定出已完工程數(shù)量合格的工程進(jìn)行計(jì)量，確定出已完工程數(shù)量(2)施工企業(yè)按計(jì)量結(jié)果和合同預(yù)算申報(bào)本期應(yīng)施工企業(yè)按計(jì)量結(jié)果和合同預(yù)算申報(bào)本期應(yīng)得的款額得的款額(3)工程師審核施工企業(yè)的申報(bào)材料，確定應(yīng)支工程師審核施工企業(yè)的申報(bào)材料，確定應(yīng)支付的款額，向建設(shè)單位提供付款

17、證明文件付的款額，向建設(shè)單位提供付款證明文件(4)建設(shè)單位收到工程師的證明文件后向施工企建設(shè)單位收到工程師的證明文件后向施工企業(yè)付款業(yè)付款進(jìn)度款結(jié)算時(shí)，應(yīng)扣回的預(yù)付款和甲供料款，進(jìn)度款結(jié)算時(shí)，應(yīng)扣回的預(yù)付款和甲供料款，工程變更價(jià)款、索賠款、調(diào)價(jià)等都同期結(jié)算工程變更價(jià)款、索賠款、調(diào)價(jià)等都同期結(jié)算三三、竣工結(jié)算、竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是施工企業(yè)在全部完成合同規(guī)定的工竣工結(jié)算是施工企業(yè)在全部完成合同規(guī)定的工程內(nèi)容后，亦即完成了合同規(guī)定的全部責(zé)任程內(nèi)容后，亦即完成了合同規(guī)定的全部責(zé)任和義務(wù)后，向建設(shè)單位進(jìn)行最終工程結(jié)算。和義務(wù)后，向建設(shè)單位進(jìn)行最終工程結(jié)算?？⒐そY(jié)算確定按合同施工企業(yè)應(yīng)得的全部工程竣工結(jié)算

18、確定按合同施工企業(yè)應(yīng)得的全部工程價(jià)款額，確定由建設(shè)單位支付給施工企業(yè)所價(jià)款額，確定由建設(shè)單位支付給施工企業(yè)所應(yīng)獲得的余額。應(yīng)獲得的余額?？⒐そY(jié)算價(jià)款總額竣工結(jié)算價(jià)款總額合同價(jià)款施工過程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額合同價(jià)款施工過程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額竣工結(jié)算最終付款竣工結(jié)算最終付款竣工結(jié)算價(jià)款總額預(yù)付及已結(jié)算進(jìn)度款竣工結(jié)算價(jià)款總額預(yù)付及已結(jié)算進(jìn)度款當(dāng)合同約定竣工結(jié)算時(shí)需留保修保證金時(shí)，應(yīng)當(dāng)合同約定竣工結(jié)算時(shí)需留保修保證金時(shí)，應(yīng)在上述最終付款中扣減下來在上述最終付款中扣減下來四四、工程結(jié)算示例、工程結(jié)算示例某工程合同價(jià)款為某工程合同價(jià)款為300萬元，主材和結(jié)構(gòu)件費(fèi)用萬元，主材和結(jié)構(gòu)件費(fèi)用為工程價(jià)款的為工程價(jià)款

19、的62.5%，施工合同規(guī)定預(yù)付備料，施工合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價(jià)款的款為合同價(jià)款的25%，留尾款，留尾款5%。每月實(shí)際。每月實(shí)際完成工作量和合同價(jià)款調(diào)整增加額完成工作量和合同價(jià)款調(diào)整增加額(萬元萬元)如下：如下： 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 調(diào)增額調(diào)增額完成工作量完成工作量20507075602530求求每月結(jié)算工程款、竣工結(jié)算工程款各為多少每月結(jié)算工程款、竣工結(jié)算工程款各為多少? ( 為解題方便，合同價(jià)款調(diào)整額列入竣工結(jié)算時(shí)處理為解題方便，合同價(jià)款調(diào)整額列入竣工結(jié)算時(shí)處理) 解解：前已求得，當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程價(jià)款為：前已求得，當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程價(jià)款為180萬元萬元(起扣點(diǎn)起扣點(diǎn))時(shí)，開始抵扣備料款時(shí)，開始抵扣備