設(shè)備設(shè)施管理工作指引(終)

1、武漢xxx中心設(shè)備設(shè)施管理工作指引第一章 供配電保養(yǎng)、運(yùn)行、操作第一節(jié) 供配電-保養(yǎng)第一條 專業(yè)工程師在每年12月25日前制訂下年度設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，部門經(jīng)理確認(rèn)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。第二條 系統(tǒng)工程師根據(jù)批準(zhǔn)后的年度保養(yǎng)計(jì)劃在每月25日前制定下月維修保養(yǎng)計(jì)劃，填寫月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表，報(bào)工程維護(hù)部審核。第三條 系統(tǒng)工程師根據(jù)設(shè)備運(yùn)行、檢查情況及設(shè)備使用年限，組織相關(guān)技術(shù)人員制定設(shè)備大中修、更新改造計(jì)劃，資金來(lái)源按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條 大中修、更新改造計(jì)劃制定后報(bào)相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門審核，并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。第五條 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、大中修計(jì)劃制定原則：1、供配電設(shè)備設(shè)施的使用的頻度、年限；2、供

2、配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；3、合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日)。第六條 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：1、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；2、備品、備件計(jì)劃；3、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；4、預(yù)計(jì)費(fèi)用。第七條 對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程，并按計(jì)劃實(shí)施。第八條 高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委單位完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由進(jìn)網(wǎng)電工負(fù)責(zé)，對(duì)高壓設(shè)備控制電源鎘鎳電池組的維護(hù)保養(yǎng)按鎘鎳電池組維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定執(zhí)行。低壓配電柜的維修保養(yǎng)由機(jī)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)。第九條 外委維修保養(yǎng)：根據(jù)合同約定由供電局或有資質(zhì)單位對(duì)園區(qū)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試

3、、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)跟進(jìn)、監(jiān)督實(shí)施，將結(jié)果記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表。第十條 外部維修保養(yǎng)：每年的4、10月份對(duì)園區(qū)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)：1、測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%-50%時(shí)，應(yīng)做絕緣油試驗(yàn)(對(duì)外委托試驗(yàn))，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成)；2、清掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；3、擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；4、變壓器油位牌指示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油

4、，并清除枕集器中的水和污垢；5、檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。第十一條 對(duì)不同類型的變壓器，系統(tǒng)工程師應(yīng)根據(jù)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、要求制定相應(yīng)的外部維修保養(yǎng)項(xiàng)目和內(nèi)容，明確操作程序。第十二條 高壓開關(guān)柜的維修保養(yǎng)。每年根據(jù)外委維修保養(yǎng)合同約定定期由供電公司或有資質(zhì)單位對(duì)園區(qū)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作系統(tǒng)工程師或?qū)Ｈ烁M(jìn)，監(jiān)督實(shí)施并在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表中進(jìn)行記錄。第十三條 低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月對(duì)園區(qū)內(nèi)所有低壓配電柜內(nèi)外進(jìn)行一次清潔。先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。第十四條 刀開關(guān)的維修保養(yǎng)：1、檢查安裝螺栓是否緊固，如松

5、弛則擰緊；2、檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油。3、檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡，如有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；4、用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10M，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理。烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。第十五條 熔斷器維修保養(yǎng)：1、新熔體的規(guī)格和開關(guān)應(yīng)與更換的熔體一致；2、檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)到要求的則應(yīng)更換。第十六條 交流接觸器維修保養(yǎng)：1、清除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；2、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；3、清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸

6、頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；4、清潔鐵芯表面的油污及臟物；5、擰緊所有緊固件。第十七條 電容器維修保養(yǎng)：1、清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；2、檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；3、 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；4、檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。第十八條 熱繼電器維修保養(yǎng)：1、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如有損壞則更換；2、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。第十九條 斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：1、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，

7、應(yīng)不低于010M，否則應(yīng)烘干處理；2、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；3、斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))在閉合和斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡阻現(xiàn)象；4、在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；5、各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油；6、 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；7、檢查手動(dòng)(3次)、電動(dòng)(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；8、檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；9、檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；10、檢查接地線有無(wú)松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。第二十條 二次回路維修保養(yǎng)：1

8、、號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；2、接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。第二十一條 主回路維修保養(yǎng)：1. 標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；2. 接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；3. 母線排油漆是否脫落，第二十二條 對(duì)未列出的供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，系統(tǒng)工程師應(yīng)根據(jù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及使用情況制定保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。第二十三條 供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間一般不超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則由系統(tǒng)工程師填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核、單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可延時(shí)。第二十四條 對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由系統(tǒng)工程師盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障

9、，先經(jīng)部門經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后作出質(zhì)量問(wèn)題處理檔案上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。第二十五條 對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大中修或重要零部件進(jìn)行更換時(shí)，應(yīng)填寫設(shè)備大中修及零部件更換記錄并存檔。第二十六條 值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，系統(tǒng)工程師應(yīng)于每月3日前將相關(guān)記錄整理成冊(cè)后交部門檔案室存檔，保存期為長(zhǎng)期。第二十七條 停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，由系統(tǒng)工程師填寫內(nèi)部通啟，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)部，如停電范圍涉及面大，影響業(yè)主正常生活時(shí)，須報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?？蛻舴?wù)部提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)戶。如因特殊情況突然停電，按緊急停電處理程序執(zhí)行，在

10、恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。第二節(jié) 供配電運(yùn)行第一條 值班電工每班對(duì)高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜巡視兩次；變壓器每?jī)尚r(shí)巡視一次；低壓配電柜、電容柜每?jī)尚r(shí)巡視一次。第二條 值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并將變壓器的運(yùn)行情況記錄于變壓器運(yùn)行日志中；低壓配電柜的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)等)記錄于低壓配電運(yùn)行日志。第三條 在巡視中如有異常情況應(yīng)在備注欄中注明，并按規(guī)定進(jìn)行處理。巡視內(nèi)容包括：1、變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫(85)。2、有無(wú)異常響聲或氣味。3、各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常。4、單相、三相電壓是否在額定值的

11、7;10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行。5、各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡。6、防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。7、接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)。8、各種臨時(shí)用電接駁情況。9、各種標(biāo)示牌、標(biāo)示牌是否完好。10、安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置。11、按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)內(nèi)路燈、燈飾等，并通知相關(guān)人員維修好故障路燈。第四條 對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問(wèn)題須及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師，進(jìn)行處理，并做好記錄。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程和供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。第五條 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救

12、。1、拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器。2、用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線。3、用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源。4、防止觸電者在斷電后跌倒。5、如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即送醫(yī)院進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化。6、如果觸電者已推動(dòng)知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送醫(yī)院。7、如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。8、

13、各單位維修部應(yīng)定期對(duì)部門員工進(jìn)行該方面的培訓(xùn)，增加員工應(yīng)急處理的知識(shí)和技能。培訓(xùn)應(yīng)保持相關(guān)記錄。第六條 配電柜空氣開關(guān)跳閘的處置。1、判斷跳閘原因(短路或過(guò)載)。2、查清楚負(fù)載種類及分布情況。3、對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告系統(tǒng)工程師，請(qǐng)求支援解決。4、對(duì)故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。第七條 變配電房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序處置。第八條 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置。1、視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)。2、堵住或關(guān)閉進(jìn)水源。 3、如果漏水較大，應(yīng)立即通知相關(guān)系統(tǒng)工程師，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。進(jìn)水源堵住或關(guān)閉后，應(yīng)立即排水。4、排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈

14、抹布拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)。5、確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求)，開機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。第九條 停電處理1、因設(shè)備故障或供電局原因出現(xiàn)的突然停電，立即按緊急停電處理程序進(jìn)行處理。維修部應(yīng)在5分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，按柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程啟動(dòng)供電系統(tǒng)，提供備用電源(主要供電梯、水泵、消防和梯間照明等)。2、電梯技術(shù)人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到值班室待命，如有電梯困人時(shí)，按電梯困人救援作業(yè)規(guī)程實(shí)施救援工作。3、因設(shè)備檢修或接供電局通知等計(jì)劃性停電時(shí)，維修部應(yīng)提前三天以內(nèi)部通啟通知客戶服務(wù)部，客服部至少提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)戶。第十條 變配電室管理。1、非

15、機(jī)電技術(shù)人員不準(zhǔn)進(jìn)入設(shè)備房，若需進(jìn)入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師批準(zhǔn)，在機(jī)電人員陪同下方可進(jìn)入，并在設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室登記表進(jìn)行登記。2、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存入易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙，并且須備齊消防設(shè)施。3、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。4、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線充足、門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。5、對(duì)機(jī)房都應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。第十一條 交接班要求1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看上一班設(shè)備運(yùn)行記錄，

16、檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在維修部交接班記錄上簽名。3、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運(yùn)行情況未交代清楚；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；值班室衛(wèi)生未打掃；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行；交接班具體按值班管理規(guī)程執(zhí)行。第十二條 當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度等)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在相應(yīng)記錄表內(nèi)。系統(tǒng)工程師應(yīng)在每月初將上一月的記錄整理成冊(cè)后交部門資料管理員存檔，保存期一般為三年。第三節(jié) 供配電操作第一條 系統(tǒng)工程師根據(jù)設(shè)備運(yùn)行、檢查情況及設(shè)備使用年限，組織相關(guān)技術(shù)人員

17、制定設(shè)備大中修、更新改造計(jì)劃，資金來(lái)源按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。大中修、更新改造計(jì)劃制定后報(bào)相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門審核，并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。第二條 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、大中修計(jì)劃制定原則：1、供配電設(shè)備設(shè)施的使用的頻度、年限；2、供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；3、合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日)。第三條 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：1、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；2、備品、備件計(jì)劃；3、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；4、預(yù)計(jì)費(fèi)用。第四條 對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程，并按計(jì)劃實(shí)施。第五條 高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委單位完成，外部清潔及部分外部附

18、件的維修保養(yǎng)由進(jìn)網(wǎng)電工負(fù)責(zé)，對(duì)高壓設(shè)備控制電源鎘鎳電池組的維護(hù)保養(yǎng)按鎘鎳電池組維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定執(zhí)行。低壓配電柜的維修保養(yǎng)由機(jī)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)。第六條 外委維修保養(yǎng)單位的確定按采購(gòu)程序執(zhí)行。第七條 變壓器外委維修保養(yǎng)：根據(jù)合同約定由供電局或有資質(zhì)單位對(duì)園區(qū)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)跟進(jìn)、監(jiān)督實(shí)施，將結(jié)果記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表。第八條 外部維修保養(yǎng)：每年的4、10月份對(duì)園區(qū)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%-50%時(shí)，應(yīng)做絕緣油試驗(yàn)(對(duì)外委托試驗(yàn))，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格的

19、絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成)；2、清掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；3、擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；4、變壓器油位牌指示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油，并清除枕集器中的水和污垢；5、檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。第九條 對(duì)不同類型的變壓器，系統(tǒng)工程師應(yīng)根據(jù)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、要求制定相應(yīng)的外部維修保養(yǎng)項(xiàng)目和內(nèi)容，明確操作程序。第十條 高壓開關(guān)柜的維修保養(yǎng)。每年根據(jù)外委維修保養(yǎng)合同約定，定期由供電公司或有資質(zhì)單位對(duì)園區(qū)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工

20、作系統(tǒng)工程師或?qū)Ｈ烁M(jìn)，監(jiān)督實(shí)施并在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表中進(jìn)行記錄。第十一條 低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月對(duì)園區(qū)內(nèi)所有低壓配電柜內(nèi)外進(jìn)行一次清潔。先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。第十二條 刀開關(guān)的維修保養(yǎng)：1、檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊；2、檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油。3、檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡，如有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；4、用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10M，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，5、烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。第十三條 熔斷器維修保養(yǎng)：1、 新熔體的規(guī)格和開關(guān)應(yīng)與更換

21、的熔體一致；2、 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)到要求的則應(yīng)更換。第十四條 交流接觸器維修保養(yǎng)：1、清除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；2、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；3、清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；4、清潔鐵芯表面的油污及臟物；5、擰緊所有緊固件。第十五條 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：1、用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5 M，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；2、外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊地線。第十六條 電容器維修保養(yǎng)：1、清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；2、

22、檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；3、檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；4、檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。第十七條 熱繼電器維修保養(yǎng)：1、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如有損壞則更換；2、 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。第十八條 斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：1、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于010M，否則應(yīng)烘干處理；2、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；3、斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))在閉合和斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零

23、件應(yīng)無(wú)卡阻現(xiàn)象；4、在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；5、各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油；6、檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；7、檢查手動(dòng)(3次)、電動(dòng)(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；8、檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；9、檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；10、檢查接地線有無(wú)松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。第十九條 二次回路維修保養(yǎng)：1、數(shù)碼管顯示儀是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；2、接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。第二十條 主回路維修保養(yǎng)：1、標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；2、接頭

24、處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；3、母線排油漆是否脫落第二十一條 對(duì)未列出的供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，系統(tǒng)工程師應(yīng)根據(jù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及使用情況制定保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。第二十二條 供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間一般不超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則由系統(tǒng)工程師填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核、單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可延時(shí)。第二十三條 對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由系統(tǒng)工程師盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)部門經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后作出質(zhì)量問(wèn)題處理檔案上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。第二十四條 對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大中修或重要零部件進(jìn)行更換時(shí)，應(yīng)填寫設(shè)備大中修及零部件更換記錄并存

25、檔。第二十五條 值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，系統(tǒng)工程師應(yīng)于每月3日前將相關(guān)記錄整理成冊(cè)后交部門檔案室存檔，保存期為長(zhǎng)期。第二十六條 停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，由系統(tǒng)工程師填寫內(nèi)部通啟，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)部，如停電范圍涉及面大，影響業(yè)主正常生活時(shí)，須報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)戶。如因特殊情況突然停電，按緊急停電處理程序執(zhí)行，在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。第二章 給排水保養(yǎng)、運(yùn)行、操作第一節(jié) 給排水-保養(yǎng)第一條 在每年的12月26日前，由項(xiàng)目維修部工程師組織相關(guān)技術(shù)人員一起研究制定給排

26、水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。第二條 工程師根據(jù)審批的年度保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前制定 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表報(bào)部門經(jīng)理審核后實(shí)施。第三條 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的依據(jù)：1、給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度；2、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；3、相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)；4、合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。第四條 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：1、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；2、備品、備件計(jì)劃；3、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；4、預(yù)計(jì)費(fèi)用。第五條 給排水技工對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。對(duì)部門無(wú)法解決的問(wèn)題，可向管理監(jiān)察中心尋求技術(shù)支援或?qū)ν馕校?/p>

27、委應(yīng)按采購(gòu)控制程序或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。給排水技工每半年對(duì)園區(qū)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。第七條 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：1、用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；2、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；3、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；4、清潔電動(dòng)機(jī)外殼；5、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。第八條 水泵維修保養(yǎng)：1、檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；

28、如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；2、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；3、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓或更換盤根；4、清潔水泵外表；5、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。第九條 控制柜維修保養(yǎng)。給排水技術(shù)人員在每年的5月、11月應(yīng)對(duì)園區(qū)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；2、檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；3、檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；第十條

29、交流接觸器維修保養(yǎng)；1、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；2、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；3、清潔鐵芯上的油污及臟物；4、檢查復(fù)位調(diào)簧情況；5、擰緊所有緊固件。第十一條 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：1、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；2、外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。第十二條 熱繼電器維修保養(yǎng)：1、檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；2、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。第十三條 自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：1、用500V搖表

30、測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M，否則應(yīng)烘干處理；2、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；3、自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；4、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。第十四條 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。第十五條 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：1、檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；2、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大

31、的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。第十六條 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：1、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；2、檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；3、偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。第十七條 閘閥維修保養(yǎng)：1、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；2、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩。3、對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；4、對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。第十八條 止回閥維修保養(yǎng)：1、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；2、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；3、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重

32、新油漆。第十九條 浮球閥維修保養(yǎng)：1、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；2、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；3、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。第二十條 液位控制器維修保養(yǎng)：1、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；2、清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；3、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；4、緊固所有螺母。第二十一條 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。1、用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應(yīng)應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理；2、檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。3、檢查軸承的磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異

33、常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格軸承。4、清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。5、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。第二十二條 明裝給水管維修保養(yǎng)(每年進(jìn)行一次)。1、檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。2、檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。3、檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。第二十三條 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不得超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由系統(tǒng)工程師填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)批準(zhǔn)后方可延時(shí)。第二十四條

34、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由系統(tǒng)工程師盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決而后寫出質(zhì)量問(wèn)題處理檔案上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。第二十五條 給排水技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，系統(tǒng)工程師在每月3日前將上月記錄整理成冊(cè)后交部門資料室存檔，保存期為長(zhǎng)期。第二十六條 給排水設(shè)備設(shè)施大中修或?qū)χ饕悴考M(jìn)行更換，應(yīng)填寫設(shè)備大中修及零部件第二十七條 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由系統(tǒng)工程師填寫內(nèi)部通啟，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知相關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供

35、水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。第二節(jié) 給排水運(yùn)行第一條 巡視監(jiān)控。值班人員每?jī)尚r(shí)巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等)，對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。第二條 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：1、水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；2、電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味；3、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；4、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；5、機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求.6、水池、水箱水位是否正常；7、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；8

36、、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；8、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；9、臨時(shí)接駁用水情況；10、雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。第三條 值班人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程。第四條 給排水設(shè)備設(shè)施主供水管爆裂的處置：1、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；2、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；3、立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師，系統(tǒng)工程師組織人員搶修；客戶服務(wù)

37、部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況；如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。4、如地下水管爆裂，系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管；5、供水管所爆部位修復(fù)后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；6、確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。第五條 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序處置。第六條 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：1、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；2、堵住漏水源；3、如果漏水較大，應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；4、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；5、排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹

38、布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；6、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。第七條 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí)，應(yīng)立即按緊急停水處理程序進(jìn)行處理。第八條 水泵房管理。1、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房，同時(shí)在設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室登記表上進(jìn)行登記。2、水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品；3、水泵房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。4、每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污

39、物，油漆完好，整潔光亮；5、水泵房?jī)?nèi)內(nèi)通風(fēng)良好，光線充足，門窗開啟靈活。6、水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。第九條 交接班要求，接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后方可接班。第十條 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：上一班運(yùn)行情況未交代清楚；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。第十一條 值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在二次生活給水泵運(yùn)行記錄內(nèi)。每月的3日前由系統(tǒng)工程師將上月記錄整

40、理成冊(cè)后交部門資料室存檔，保存期為三年。第三節(jié) 給排水操作第一條 啟動(dòng)水泵(排污泵)前的檢查：1、檢查水泵(排污泵)進(jìn)、出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。2、排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如果有的話)。3、檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。4、手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。第二條 啟動(dòng)水泵(排污泵)。1、合上水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。2、按下啟動(dòng)按鈕，水泵(排污泵)啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流.3、如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)二次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。4、啟動(dòng)尤其后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流

41、，聽有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線)。5、確認(rèn)一切正常后，按下水泵(排污泵)“停止”按鈕，水泵(排污泵)停止。6、將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵(排污泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。第三條 停止水泵(排污泵)。1、將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“OFF”(停止)位置，水泵(排污泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。2、拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。3、關(guān)水泵(排污泵)進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。4、檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。第三章 消防系統(tǒng)保養(yǎng)、運(yùn)行、操作第一節(jié) 消防系統(tǒng)保養(yǎng)第一條 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。每年12月26日前，由維修部消防主管(下同)組織制定下一年度的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)

42、年度計(jì)劃表，經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計(jì)劃并報(bào)批。消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前擬定 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)部門經(jīng)理審核并組織實(shí)施。保安部消防工作的管理參照消防工作規(guī)范執(zhí)行。第二條 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃必須具備下列要求：1、有明確安排設(shè)備大、中、小修的計(jì)劃；2、有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；3、有明確的維修保養(yǎng)周期；4、有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。第三條 對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守消防系統(tǒng)操作規(guī)程，并按計(jì)劃進(jìn)行。第四條 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。1、每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備

43、的外觀檢查。2、火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào)，應(yīng)及時(shí)清洗更換。3、自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因。4、故障功能：主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良等情況；備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無(wú)斷線；探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好，有無(wú)探頭被取下，終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。第五條 月檢。每月15日在消防主管的指導(dǎo)下，組織消防人員對(duì)消防自動(dòng)

44、系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表： 1、日檢全部?jī)?nèi)容；2、測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常；3、火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)；4、對(duì)消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆；5、檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；6、對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固；7、對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。第

45、六條 季檢。每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并填寫消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表：1、采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；2、試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示；3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示；4、對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)，13次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；5、用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無(wú)變形、扭曲情況；6、用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備；7、對(duì)固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；8、用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指

46、示標(biāo)志燈；9、從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)；10、在消防控制中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)；11、檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)；第七條 消防栓箱檢查。1、栓外檢查：檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門有無(wú)損壞，箱門封條是否完好；2、隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)器件是否良好，有無(wú)丟失，箱內(nèi)消火栓有無(wú)滲漏；3、對(duì)檢查情況做好登記，如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。第八條 年檢：每年12月20日前由消防主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，并填寫消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表：1、應(yīng)用專用

47、檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；2、進(jìn)行本規(guī)程季檢內(nèi)容(1、2除外)；3、試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。第九條 對(duì)本規(guī)程季檢和年檢的檢查內(nèi)容，保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查，保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。第十條 對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。第十一條 消火栓每年逐個(gè)打開檢查一次（與管道放水沖洗同步）。1、進(jìn)行季檢內(nèi)容；2、開箱取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換；檢查有

48、無(wú)發(fā)黑，如有應(yīng)取出刷凈、晾干；3、將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次；4、檢查水槍、水管接口是否方便牢固，有無(wú)缺損，如有立即修復(fù)。5、查接口墊圈是否完好無(wú)缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿加油；6、檢查修整全部支架，掉漆部位重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆； 7、將箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上箱門，貼上封條。第十二條 電機(jī)1、外觀整潔，銘牌清晰，各部件堅(jiān)固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；2、線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無(wú)變色跡象，無(wú)裸露部分，接地良好。第十三條 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)1、斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)是否良好接地；2、緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器；3、調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好；4、檢查與更換各接合面間的墊片和密封

49、填料；5、清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部；6、向轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性；7、檢查防火閥的機(jī)械開閉動(dòng)作是否靈活，開閉角度大?。?、手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈、電壓表、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音；9、連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常；第十四條 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)8小時(shí)，在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)部門經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。重大問(wèn)題須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。第十五條 需外委維修的，由消防主管提出申請(qǐng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。第十六條 消防泵維修保養(yǎng)見給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程相關(guān)內(nèi)容。消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢

50、查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔保管，保存期為長(zhǎng)期。第二節(jié) 消防系統(tǒng)運(yùn)行第一條 消防中心值班人員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。消防技工或消防專員每天對(duì)園區(qū)消防設(shè)備進(jìn)行巡視。第二條 運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容。1、消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常；2、消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)I1.2A，U25V);3、“運(yùn)行”和“電源”燈是否亮，不亮?xí)r查找線路接頭有無(wú)松動(dòng)，如松動(dòng)應(yīng)緊固；4、巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看接口有無(wú)松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)應(yīng)給予緊固)，油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆)，水流指示器是否動(dòng)作；5、“故障”燈是否亮，燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障，立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因

51、；6、“低水位”信號(hào)燈是否亮，燈亮?xí)r立即通知維修部消防工程師處理；若消防技工巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即查看水位并加水；7、“破玻燈光”信號(hào)是否亮，燈亮?xí)r崗位人員立即到樓層查看破玻報(bào)警原因；8、監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰，出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知維修部維修；9、巡視園區(qū)滅火器的完好情況；10、維修部消防技工應(yīng)對(duì)CO2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣等，消除防火區(qū)一切雜物；11、設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等；12、測(cè)試“試燈”鍵，試燈12秒，發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮，應(yīng)查明原因給予更換。第三條 在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況，應(yīng)進(jìn)行

52、登記，同時(shí)報(bào)告消防管理中心負(fù)責(zé)人，并進(jìn)行整改。第四條 異常情況的處置。當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入)，應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí)，立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源，迅速用干粉或“1211”滅火器撲滅。第五條 機(jī)房管理。1、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外)，若需進(jìn)入，須經(jīng)當(dāng)值人員同意許可方可進(jìn)入，但時(shí)間不宜超過(guò)5分鐘。2、消防中心當(dāng)值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生，擦拭設(shè)施設(shè)備，始終保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物、無(wú)蛛網(wǎng)，光亮整潔。3、室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品，但應(yīng)按規(guī)定配備滅火器

53、。4、室內(nèi)禁止吸煙。5、室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足，門窗開啟靈活，設(shè)施完好。6、室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng)，暫時(shí)離開時(shí)，需呼叫附近保安員或中隊(duì)長(zhǎng)暫時(shí)替換，并交待值班注意事項(xiàng)，但不得超過(guò)10分鐘。第六條 交接班要求：交接班時(shí)應(yīng)進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)；按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng)，有無(wú)增刪操作員姓名，密碼是否改動(dòng)、正確。第七條 出現(xiàn)下列情況不接班：1、上一班運(yùn)行情況未交待清楚；2、記錄不規(guī)范、不完整；3、消防主機(jī)無(wú)法進(jìn)入操作功能；4、室內(nèi)存放與工作無(wú)關(guān)的物品；5、設(shè)備上積塵未除盡，有水漬、腐蝕品等；6、地面不干凈、不整潔；7、檢查物品不齊全；8、故障正在處

54、理中或未處理完畢，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助(在主管或負(fù)責(zé)人允許時(shí)，交班人方可下班)。第八條 資料的保存與審核。1、消防中心值班員對(duì)消防自動(dòng)報(bào)警控制設(shè)備的報(bào)警情況記錄在消防中心值班記錄內(nèi)。2、消防中心值班員對(duì)每班運(yùn)行情況做好記錄，交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在消防中心值班記錄表上簽字確認(rèn)。3、消防主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄，每月將相關(guān)記錄匯總整理存檔，記錄保存期為五年。第三節(jié) 消防系統(tǒng)操作第一條 消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制柜消防報(bào)警：1、系統(tǒng)自檢：主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進(jìn)入“系統(tǒng)復(fù)位自檢”界面，再按界面提示按數(shù)字鍵進(jìn)行系統(tǒng)自檢。2、報(bào)警顯示：報(bào)警器報(bào)警后，自動(dòng)顯示在控制柜顯示屏上，控制柜按

55、“火警”按鈕，可查到火警的具體位置。3、系統(tǒng)復(fù)位:現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警器復(fù)位后,主菜單下按數(shù)字鍵“7”，進(jìn)入“系統(tǒng)復(fù)位自檢”界面，再按復(fù)位數(shù)字鍵將進(jìn)行系統(tǒng)復(fù)位。第二條 消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制柜聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)：主菜單下按“自動(dòng)”按鈕，進(jìn)入“聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)方式”設(shè)定界面，按 “設(shè)置”按鈕設(shè)定聯(lián)動(dòng)設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)。按“解除”按鈕，聯(lián)動(dòng)設(shè)備手動(dòng)啟動(dòng)。2、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)手動(dòng)啟動(dòng)：主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“聯(lián)動(dòng)設(shè)備信息顯示及啟動(dòng)”界面，再繼續(xù)按提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備”，選擇相應(yīng)的設(shè)備，強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備。3、聯(lián)動(dòng)設(shè)備停止：主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)”界面，再繼續(xù)按截面

56、提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“停止所有聯(lián)動(dòng)執(zhí)行”，停止聯(lián)動(dòng)執(zhí)行。4、聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤操作：主菜單上按 “允許” 鍵進(jìn)入“手動(dòng)操作鍵設(shè)定”界面，輸入密碼，允許手動(dòng)操作。在手動(dòng)盤上選擇設(shè)備，按“啟動(dòng)”鍵啟動(dòng)設(shè)備，按“停止”鍵停止設(shè)備。第三條 不同品牌、型號(hào)消防聯(lián)動(dòng)控制柜的操作會(huì)有所不同，消防中心負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)設(shè)備特性、使用說(shuō)明書等組織消防中心值班人員進(jìn)行培訓(xùn)，掌握相關(guān)操作程序、要領(lǐng)。第四條 打印安裝打印紙。1、將新紙卷穿在送紙轉(zhuǎn)軸上；2、將送紙轉(zhuǎn)軸安放在打印機(jī)支架上；3、將紙頭向內(nèi)折入約半寸，造成一平直紙頭備用；4、將紙頭穿過(guò)光電開關(guān)掣后裝進(jìn)打印機(jī)構(gòu)上，按動(dòng)打印機(jī)面板上“送紙”按鈕，使紙頭穿過(guò)打印機(jī)構(gòu)。5、繼續(xù)送紙，預(yù)留約12寸備用。安裝完打印紙后，如有報(bào)警或故障，打印紙將自動(dòng)打印記錄。第五條 消防電話：消防聯(lián)