淺談測(cè)繪面積在房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量控制

1、淺談測(cè)繪面積在房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量控制浙江省第一測(cè)繪院杭州310012摘要：隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展以及城市化進(jìn)程的不斷加快，房產(chǎn)已經(jīng) 成為老百姓?；钪械闹匾掝}和物質(zhì)?；顥l件基礎(chǔ)，人們對(duì)房產(chǎn)相關(guān)問題的關(guān)注 程度在不斷的提升，加上住房制度和房產(chǎn)制度等相關(guān)制度規(guī)定的不斷改革，房產(chǎn) 行業(yè)的各種業(yè)務(wù)都受到人們的廣泛關(guān)注。房產(chǎn)面積測(cè)繪是房產(chǎn)測(cè)繪、管理的重要 基礎(chǔ)，是老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)，在房產(chǎn)買賣和交易等方面起到十分重要的作用。因 此，房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制管理也受到人們的密切關(guān)注?；诖?，木文對(duì)測(cè)繪 面積在房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量控制措施進(jìn)行了相關(guān)的分析和探究，以期為房產(chǎn)面積測(cè) 繪工作提供一定的參考。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪

2、；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展帶來了物質(zhì)?；畹臉O大豐富，社會(huì)生產(chǎn)力的不斷提 高，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要行業(yè)，其行業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)工作都受 到人們的密切關(guān)注，尤其是在關(guān)系到房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)面積測(cè)繪方面受到的 關(guān)注在持續(xù)不斷的提高。探究測(cè)繪面積在房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量控制措施，對(duì)于確保 房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的公平性、解決住房糾紛、確保產(chǎn)權(quán)的公正性等方面都具有十分重 要的意義。一、房產(chǎn)測(cè)繪面積的基木定義要想對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積進(jìn)行有效地質(zhì)量控制，首先就要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的 基木定義有著大致的認(rèn)知。根據(jù)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)測(cè)繪面積主要是指當(dāng)房產(chǎn)竣 工完成之后，由具備相應(yīng)合法資格的測(cè)繪單位按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

3、以及其他相 關(guān)的測(cè)繪規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)的面積進(jìn)行測(cè)算，實(shí)地勘查、繪圖和計(jì)算是房產(chǎn)測(cè)繪 面積得出的重要措施和步驟。房產(chǎn)測(cè)繪面積包括房屋的套內(nèi)建筑面積以及公共建 筑面積兩個(gè)組成部分。房產(chǎn)面積的測(cè)繪工作直接關(guān)系到老百姓的切身利益，在合 法權(quán)益保護(hù)和產(chǎn)權(quán)保護(hù)、房產(chǎn)買賣公平公正性等方面能夠發(fā)揮十分積極的作用。二、當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪面積過程中存在的主要問題結(jié)合相關(guān)測(cè)繪工作實(shí)際，當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的主要問題主要有以 下幾個(gè)方面。首先，是房產(chǎn)面積測(cè)繪的的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范不夠健全和完善，房產(chǎn)面積 的測(cè)繪工作是十分復(fù)雜的，涉及到很多細(xì)節(jié)和多個(gè)方面的內(nèi)容，為了確保房產(chǎn)面 積測(cè)繪的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，需要建立一個(gè)健全、合理的測(cè)繪標(biāo)

4、準(zhǔn)和規(guī)范對(duì)房產(chǎn)面 積測(cè)繪工作的步驟和細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)定，但是目前我國(guó)在這一方面的研究和制定工作 仍然處在比較初級(jí)的階段，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積各個(gè)方面的約束和規(guī)范并不健全，尤 其是缺乏對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪有關(guān)參數(shù)的明確。由于這些標(biāo)準(zhǔn)文件和資料內(nèi)容不夠完 整，因此在房產(chǎn)測(cè)繪過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛，很多時(shí)候的測(cè)繪只是依靠個(gè)人感覺 和經(jīng)驗(yàn)，測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性有待進(jìn)一步提升。其次，復(fù)雜建筑的面積測(cè)繪能力比 較低，復(fù)雜、大型的建筑面積測(cè)繪工作內(nèi)容多、測(cè)繪面積的確定是十分復(fù)雜的， 測(cè)繪操作的程序也是十分繁瑣的，處理的數(shù)據(jù)也是極為龐人的，面對(duì)這種情況， 面積測(cè)繪人員在工作中往往會(huì)出現(xiàn)失誤，測(cè)繪面積的精度難以保障。另外，在公 用面積

5、分?jǐn)倻y(cè)繪方面存在一定的問題，一方面，公用面積是如何測(cè)繪計(jì)算出來的 并不了解，另一方面有些開發(fā)商會(huì)引導(dǎo)測(cè)繪人員將原本不屬于公共面積的部分進(jìn) 行分?jǐn)?。最后，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作人員的專業(yè)水平有待進(jìn)一步的提高，有的測(cè)繪 人員甚至對(duì)公共面積分?jǐn)偀o法進(jìn)行判斷，對(duì)某些精密測(cè)繪儀器的使用也存在著一 定的問題，測(cè)繪的結(jié)果和精度難以得到有效地保障。三、測(cè)繪面積在房產(chǎn)測(cè)繪中的對(duì)策和措施(-)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪資料和圖紙的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制對(duì)前期房產(chǎn)測(cè)繪的資料和相關(guān)圖紙的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制是房產(chǎn)測(cè)繪 面積質(zhì)量控制的首要步驟。在房產(chǎn)面積的測(cè)繪工程中，相關(guān)的規(guī)劃部門要對(duì)建筑施工的圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的審核, 確保房產(chǎn)測(cè)繪面積的合法性。其次

6、，在測(cè)繪面積的過程中，如果出現(xiàn)了圖紙上沒 有顯示的變更工程，必須出具相關(guān)的工程變更單，這樣能夠?qū)ο嚓P(guān)變更工程的詳 細(xì)數(shù)據(jù)進(jìn)行查閱和計(jì)算。房產(chǎn)施工的圖紙有很多種，最基本的建筑平面圖、建筑 剖面圖、陽臺(tái)圖樣以及樓梯詳細(xì)圖等等都是嚴(yán)格控制和審查的對(duì)象。最后，要對(duì) 前期的房產(chǎn)資料進(jìn)行分析，要對(duì)資料中提供的建筑詳細(xì)功能部位，如中央空調(diào)、 配電室等的相關(guān)位置和說明進(jìn)行明確，為房產(chǎn)測(cè)繪面積工作奠定良好的基礎(chǔ)。（二）科學(xué)的進(jìn)行套內(nèi)面積測(cè)繪和公共面積測(cè)繪首先，在套內(nèi)面積測(cè)繪方面，要嚴(yán)格按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范以及其他 相關(guān)測(cè)繪要求和規(guī)范的規(guī)定，對(duì)套內(nèi)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪。其次，在公共面積測(cè)繪 方面，一旦公用面積分?jǐn)傚e(cuò)誤，就

7、會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益產(chǎn)生直接的影響，因此 一定要按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范以及相關(guān)部門關(guān)于公共面積計(jì)算的相關(guān)細(xì)節(jié)要求對(duì) 公共面積的分?jǐn)傔M(jìn)行科學(xué)的計(jì)算。需要注意的是，在測(cè)繪開始之前，為了避免出 現(xiàn)總測(cè)繪面積出現(xiàn)偏差的問題，需要對(duì)測(cè)繪的全面積、半面積以及不需要計(jì)算面 積的部分進(jìn)行明確，例如在公共面積方面，如果公共面積是全封閉狀態(tài)的，就要 對(duì)這部分進(jìn)行全面積計(jì)算，如果公共部分是敞開狀態(tài)的，那么就要根據(jù)實(shí)際情況 對(duì)公共面積進(jìn)行分情況測(cè)繪。在房產(chǎn)測(cè)繪面積過程中，為了確保面積測(cè)繪的準(zhǔn)確 性，測(cè)繪工作人員可以要求委托方提供詳細(xì)的說明，避免錯(cuò)標(biāo)陽臺(tái)、飄窗和花壇 等面積，從而對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性產(chǎn)生影響。（三）控制外業(yè)

8、測(cè)繪工作質(zhì)量準(zhǔn)確科學(xué)的外業(yè)測(cè)繪工作會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性產(chǎn)生積極的作用, 因此房產(chǎn)測(cè)繪面積工作人員要對(duì)外業(yè)測(cè)繪工作的質(zhì)量給與足夠的重視。首先，要 開展科學(xué)的實(shí)地勘查，對(duì)房產(chǎn)的范圍圖、產(chǎn)權(quán)邊界以及房產(chǎn)設(shè)計(jì)等進(jìn)行調(diào)查和分 析，確保這三者之間能夠保持一致。其次，要確保房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性, 并口確保房產(chǎn)面積測(cè)繪工作內(nèi)容的完整性。最后，要對(duì)房產(chǎn)的房屋層次、門號(hào)、 房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)以及相關(guān)用途等基本屬性和特征進(jìn)行明確，這是開展房產(chǎn)面積測(cè) 繪的重要外業(yè)測(cè)繪依據(jù)資料。（四）對(duì)內(nèi)業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的管理房產(chǎn)面積測(cè)繪的內(nèi)業(yè)工作涉及到多個(gè)方面的內(nèi)容，數(shù)據(jù)眾多、計(jì)算任務(wù) 繁重，因此為了確保房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性，

9、必須要以細(xì)心、認(rèn)真的態(tài)度對(duì)內(nèi)業(yè) 測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行有效地管理。首先，房產(chǎn)圖繪制的規(guī)格、尺寸和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要符合國(guó) 家的有關(guān)規(guī)定，圖紙表達(dá)的內(nèi)容要準(zhǔn)確、完整、清晰。其次，在房產(chǎn)測(cè)繪的過程 中，要確保房產(chǎn)面積測(cè)繪計(jì)算的準(zhǔn)確性，計(jì)算方法要正確，不能出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤的 問題。另外，還要編寫完整、規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，并且對(duì)相關(guān)的測(cè)繪檔案進(jìn)行 認(rèn)真的整理和妥善的保存。結(jié)語：目前人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積工作的關(guān)注程度在持續(xù)不斷的上升，但是當(dāng)前 房產(chǎn)面積測(cè)繪工作方面仍然存在著一定的問題，需要從多個(gè)方面采取措施，確保 房產(chǎn)測(cè)繪成果的科學(xué)性、權(quán)威性、規(guī)范性，除此之外，還要對(duì)測(cè)繪人員的技術(shù)水 平能力進(jìn)行提高，建立高水平的測(cè)繪隊(duì)伍，從多個(gè)方面對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪進(jìn)行有效 地質(zhì)量控制。參考文獻(xiàn)：張偉尊,魏紅娟房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制探討j 河南科技,2013, (2):152. 丁亦丹房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制探析j科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2