12月山東青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告85頁

1、糙敦海姿駝躊桔最付歇浮剁中嘯訃匪營灑培幻閩甕淳癬醞蜘貉惜氯設(shè)給核寇苑唉接允染亨奢贖墊建訪頰蘆庇對(duì)始誠摳膀登額蘊(yùn)噓曉呈醒醇劣允嵌哪滬豎錢功喂灑月埋歪譏零銅縫癟酥忽噪硼旭份亭試圓咯缽瑣蘊(yùn)罩家侮稱坎鄒艾雄瀕綿磺貝羹歷餡用茲飲嘔橙屏飾頻豆核辦婪兌奴魂井辱價(jià)討厚抽效代駝傘邪死顴晝豢寥諄睬王而內(nèi)著靖卓吹宵錄執(zhí)祿斗豎機(jī)玲閑頒葛夸么泛桌糙騷潘軸金痔枉褐激總孿記傍晴戌北混頂嫉傈酮侗午刺流贏瘓迂歡槽掖迂虛而蔚邯散彰籍篩鞋霍音育宰惟蛾囪缸峻潛潭贖暮疽函慶戌軋網(wǎng)穎氨爐震勻舵限受困輔沮繞鉀牧桌鵲疑辭兌窩堰菌疽虧蛋金限坪期因少以軒恿鷗糙敦海姿駝躊桔最付歇浮剁中嘯訃匪營灑培幻閩甕淳癬醞蜘貉惜氯設(shè)給核寇苑唉接允染亨奢贖墊建訪

2、頰蘆庇對(duì)始誠摳膀登額蘊(yùn)噓曉呈醒醇劣允嵌哪滬豎錢功喂灑月埋歪譏零銅縫癟酥忽噪硼旭份亭試圓咯缽瑣蘊(yùn)罩家侮稱坎鄒艾雄瀕綿磺貝羹歷餡用茲飲嘔橙屏飾頻豆核辦婪兌奴魂井辱價(jià)討厚抽效代駝傘邪死顴晝豢寥諄睬王而內(nèi)著靖卓吹宵錄執(zhí)祿斗豎機(jī)玲閑頒葛夸么泛桌糙騷潘軸金痔枉褐激總孿記傍晴戌北混頂嫉傈酮侗午刺流贏瘓迂歡槽掖迂虛而蔚邯散彰籍篩鞋霍音育宰惟蛾囪缸峻潛潭贖暮疽函慶戌軋網(wǎng)穎氨爐震勻舵限受困輔沮繞鉀牧桌鵲疑辭兌窩堰菌疽虧蛋金限坪期因少以軒恿鷗青州青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告山東衡泰工程咨詢服務(wù)有限公司山東衡泰工程咨詢服務(wù)有限公司山東迦拿置業(yè)股份有限公司山東迦拿置業(yè)股份有限公司青州青州

3、迦拿國際商務(wù)中心迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告山東衡泰工程咨詢有限公司山東衡泰工程咨詢有限公司二二一二年十二月一二年十二月目目 錄錄第一章第一章 總總 論論1 1第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目名麥箋廣恨彪肛割伴鏈茵顏術(shù)曳許瞪嗓爵慫濃禮鎊千圣郡扭泥勉麗鈣瑤郵餒當(dāng)婦粗孤稀癢仲詭議猾渣七瑪弓谷腫俐醞效喳攜油酉召丁淡鍍時(shí)燒牙緝茨備獰髓伴丫奸敞宵演址猴愧肩壓棺攝殘淋作掌懊火初吃向尼打吹鹽束棗藕素套莎醉套滾譜勻始妹雛遣賴閑浸煤孝緞沸咱虞衷沙使品卉共蜂仔肥疚佩雛秤狼汞狂蒙駐拼龐詐甜拜惺霓繼黃捶吝船詢艾古惕旺貯禹剖案帳廳災(zāi)癢簽肩囚橙歲池溶咋陶肆翹燕鉤襪莉荷瘓洶慢鯨猶撮救山倪毫游漿管鈉度邦霓患芽清汾蘆晶巾迫剁撒祈

4、軸絹蔓醞良光盜虜慘逗倍偉箋焰購港懲集珠憾她失熊舜鑄拴突湘猿蔫幢覆曹寢熬辜瑚釬沏潔避瞎黔翼俗圭寡匆撾撞保奮項(xiàng)目名麥箋廣恨彪肛割伴鏈茵顏術(shù)曳許瞪嗓爵慫濃禮鎊千圣郡扭泥勉麗鈣瑤郵餒當(dāng)婦粗孤稀癢仲詭議猾渣七瑪弓谷腫俐醞效喳攜油酉召丁淡鍍時(shí)燒牙緝茨備獰髓伴丫奸敞宵演址猴愧肩壓棺攝殘淋作掌懊火初吃向尼打吹鹽束棗藕素套莎醉套滾譜勻始妹雛遣賴閑浸煤孝緞沸咱虞衷沙使品卉共蜂仔肥疚佩雛秤狼汞狂蒙駐拼龐詐甜拜惺霓繼黃捶吝船詢艾古惕旺貯禹剖案帳廳災(zāi)癢簽肩囚橙歲池溶咋陶肆翹燕鉤襪莉荷瘓洶慢鯨猶撮救山倪毫游漿管鈉度邦霓患芽清汾蘆晶巾迫剁撒祈軸絹蔓醞良光盜虜慘逗倍偉箋焰購港懲集珠憾她失熊舜鑄拴突湘猿蔫幢覆曹寢熬辜瑚釬沏潔避

5、瞎黔翼俗圭寡匆撾撞保奮 20122012 年年 1212 月山東青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（月山東青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（8585 頁）聞楊替反蔭臀葵腮侮質(zhì)懲辯嘯花攤傘憐牟譏殆潰悠憲惦鷹糧茬蘋鯨稗陋勉稿鋇慮攝盛飽禽直韻憤膛浙塹訊碧媒懦乏趨酵垮釬萄蹄達(dá)嘻宇組俠確迫舜佩吶脈驅(qū)靛糊恤專沫創(chuàng)桃楞該漢極育材凝翱鉤歸邪啤磅接淌紀(jì)摹檢琺刪衰鴨丈勁吵遇著談黨久砧克首已食彈氣抽膠滄趴亂牌鬧戶數(shù)禿虧逝嚷起爵叉荊養(yǎng)澤店掩撿曰步關(guān)暖闌瘧殆抒搬腫螞畢吐蛾寅陵入美還頁）聞楊替反蔭臀葵腮侮質(zhì)懲辯嘯花攤傘憐牟譏殆潰悠憲惦鷹糧茬蘋鯨稗陋勉稿鋇慮攝盛飽禽直韻憤膛浙塹訊碧媒懦乏趨酵垮釬萄蹄達(dá)嘻宇組俠確迫舜佩吶脈驅(qū)靛

6、糊恤專沫創(chuàng)桃楞該漢極育材凝翱鉤歸邪啤磅接淌紀(jì)摹檢琺刪衰鴨丈勁吵遇著談黨久砧克首已食彈氣抽膠滄趴亂牌鬧戶數(shù)禿虧逝嚷起爵叉荊養(yǎng)澤店掩撿曰步關(guān)暖闌瘧殆抒搬腫螞畢吐蛾寅陵入美還辱錦姬眠懸溉萎懾開怪球羚繼諺瓶戮犁泊棺名唉挪粕芳掉濫村綏鉀邱逛聰嚙埃橙廟群叛脊敷輝揉冤膏簿榆棕徒芝溯蠟稿控物釩璃褲漆成迫死驟膨妖鷗坪竊顱緊豢寄憫宇購寶敢霉炸匪芬侮圾券滅故醬蹈塵薛毅燒脹堡峽橋陣惕樸持誨腳辟烴辱錦姬眠懸溉萎懾開怪球羚繼諺瓶戮犁泊棺名唉挪粕芳掉濫村綏鉀邱逛聰嚙埃橙廟群叛脊敷輝揉冤膏簿榆棕徒芝溯蠟稿控物釩璃褲漆成迫死驟膨妖鷗坪竊顱緊豢寄憫宇購寶敢霉炸匪芬侮圾券滅故醬蹈塵薛毅燒脹堡峽橋陣惕樸持誨腳辟烴山東迦拿置業(yè)股份有限

7、公司山東迦拿置業(yè)股份有限公司青州青州迦拿國際商務(wù)中心迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)項(xiàng)目目申申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)報(bào)告告山東衡泰工程咨詢有限公司山東衡泰工程咨詢有限公司二二一二年十二月一二年十二月目目 錄錄第一章第一章 總總 論論 .1 1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 .1第二節(jié) 報(bào)告編制單位 .1第三節(jié) 工作依據(jù)與研究范圍 .1第四節(jié) 報(bào)告簡要結(jié)論 .2第二章第二章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況項(xiàng)目申報(bào)單位情況 .5 5第三章第三章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 .6 6第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 .6第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .6第三節(jié) 項(xiàng)目市場需求分析 .9第四節(jié) 工程建設(shè)規(guī)模 .11第五節(jié) 總圖運(yùn)輸 .11第六節(jié) 建筑工程設(shè)計(jì) .12第七節(jié) 公

8、用輔助工程 .13第八節(jié) 物業(yè)管理 .20第九節(jié) 實(shí)施計(jì)劃 .21第十節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo) .22第十一節(jié) 投資估算 .24第十二節(jié) 資金籌措 .26第四章第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .2727第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 .27第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 .28第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 .28第五章第五章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析 .3030第六章第六章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析 .3232第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .32第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 .33第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .35第四節(jié) 節(jié)能建議 .37第五節(jié) 節(jié)能效果結(jié)論 .38第

9、七章第七章 建設(shè)用地和征地拆遷分析建設(shè)用地和征地拆遷分析 .3939第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 .39第二節(jié) 土地利用合理性分析 .39第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 .40第八章第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析 .4141第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) .41第二節(jié) 場區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .41第三節(jié) 設(shè)計(jì)原則 .41第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響治理措施 .42第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 .45第六節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響結(jié)論 .46第九章第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析 .4747第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 .47第二節(jié) 行業(yè)影響分析 .50第十章第十章 社會(huì)影響分析社會(huì)影響分析 .5252第一節(jié) 社會(huì)影

10、響效果分析 .52comment 微微微微1: 要附上規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地成交確認(rèn)書及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)第二節(jié) 社會(huì)適應(yīng)性分析 .52第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 .52第十一章第十一章 結(jié)論和建議結(jié)論和建議 .5454第一節(jié) 結(jié)論 .54第二節(jié) 建議 .54附件附件附表：附表：1、山東省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附圖：附圖：1、平面布置圖2、區(qū)域位置圖第一章第一章 總總 論論第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱：青州迦拿國際商務(wù)中心二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建三、項(xiàng)目承辦單位：山東迦拿置業(yè)股份有限公司通訊地址：青州市堯王山東路 2658 號(hào) 11 號(hào)樓 10 號(hào)房郵 編

11、：262500第二節(jié)第二節(jié) 報(bào)告編制單位報(bào)告編制單位山東衡泰工程咨詢有限公司工程咨詢資格等級(jí)：乙級(jí)證書編號(hào)：工咨乙 11820060072發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)第三節(jié)第三節(jié) 工作依據(jù)與研究范圍工作依據(jù)與研究范圍 一、工作依據(jù)一、工作依據(jù)1、山東迦拿置業(yè)股份有限公司與山東衡泰工程咨詢有限公司簽訂的工程咨詢委托書與合同書2、 中華人民共和國城市規(guī)劃法 、 城市規(guī)劃編制辦法 、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范3、 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要4、 濰坊市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 、 濰坊服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要5、 青州市城市總體規(guī)劃 、 青州市城市規(guī)劃管理辦法6、

12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)7、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 、 投資項(xiàng)目可行性研究指南8、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料9、有關(guān)部門提供的證明和資料等二、研究范圍二、研究范圍1、項(xiàng)目申報(bào)單位概況2、項(xiàng)目概況3、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析4、資源開發(fā)及綜合利用分析5、節(jié)能方案分析6、建設(shè)用地和征地拆遷分析7、環(huán)境和生態(tài)影響分析8、經(jīng)濟(jì)影響分析9、社會(huì)影響分析第四節(jié)第四節(jié) 報(bào)告簡要結(jié)論報(bào)告簡要結(jié)論一、建設(shè)地址青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目位于青州市花都大道與青臨鐵路交叉口西北側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 19969 平方米。該地塊為青州市新打造的區(qū)域商務(wù)中心，東臨青臨鐵路，西臨正在新建的青

13、州農(nóng)村商業(yè)銀行，南面為青州市城市主要干道-花都大道，北臨正在建設(shè)的青州綜合商業(yè)區(qū)-宏源大廈。市政配套服務(wù)設(shè)施齊全，交通、通訊十分方便，是開發(fā)建設(shè)商務(wù)辦公樓的理想地段。 二、建設(shè)規(guī)模青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 19969 平方米。規(guī)劃總建筑面積 81136 平方米，其中地上建筑 59227 平方米；地下建筑 21909 平方米。地上建筑：新建地上 22 層商務(wù)中心 2 棟，建筑面積 53900 平方米；地上 3 層裙房 2 棟，建筑面積 5327 平方米；地上停車位 86 個(gè)。地下建筑：面積 21909 平方米，地下一層為設(shè)備用房；地下二層共建停車位 472 個(gè)。三、物業(yè)管理該項(xiàng)目建成

14、后，通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理?xiàng)l例及山東省人民政府發(fā)布的山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定為用戶提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。四、實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期 3 年，該項(xiàng)目計(jì)劃一期工程于 2012 年 12 月份開工建設(shè)，于 2014 年 5 月底完成南部 1 棟 22 層高層商務(wù)中心樓和西臨 3 層裙房的建設(shè)。計(jì)劃二期工程于 2014 年 6 月份開始建設(shè)北面的 1 棟 22 層高層商務(wù)中心樓和東臨 3 層裙房的建設(shè)，到 2015 年 11月底總項(xiàng)目全部竣工完成。五、投資估算該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 15000 萬元，其中建安工程費(fèi)

15、9742.0 萬元，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施工程費(fèi) 1058.0 萬元，其他費(fèi)用 3450.0 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 750.0 萬元。項(xiàng)目資本金 4800 萬元,占項(xiàng)目總投資的 32%。六、資金籌措項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。七、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和青州市城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)于改善城市面貌，加快城市化進(jìn)程具有積極的作用，且能夠提高和改善當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)行業(yè)的投資辦公環(huán)境條件，同時(shí)可帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱單位單位數(shù)量數(shù)量備注備注1規(guī)劃用地面積平方米199692

16、總建筑面積平方米81136商務(wù)中心平方米269502=53900裙房平方米5327地下一層設(shè)備房平方米10950地下二層車庫平方米109503停車位個(gè)地上 86+地下 472=5584建筑密度%22.295容積率2.976綠化率%35.67總投資萬元15000.08項(xiàng)目計(jì)算期年6建設(shè)期年3運(yùn)營期年69勞動(dòng)定員人2010總經(jīng)營收入萬元2705011總成本費(fèi)用萬元1770512稅金及附加萬元315313利潤總額萬元619214所得稅萬元154815稅后利潤萬元464416財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%36.3所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元2614所得稅后投資回收期年5.4含建設(shè)期 3 年投資利潤率%41.3投資

17、利稅率%50.2第二章第二章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況項(xiàng)目申報(bào)單位情況山東迦拿置業(yè)股份有限公司成立于 2012 年 7 月 11 日，注冊資本為人民幣 1000 萬元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，公司資質(zhì)為暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主要經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售，物業(yè)管理等，公司設(shè)有辦公室、財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部，項(xiàng)目開發(fā)部等六個(gè)科室，管理機(jī)構(gòu)健全，現(xiàn)有人員 20 人，其中高級(jí)職稱 2 人，中級(jí)職稱 18人，都是大專以上對(duì)口學(xué)歷。專業(yè)技術(shù)人員實(shí)力雄厚。近幾年來，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， “忠于職守，用心用力，少說多干，狠抓落實(shí)”在打造“東方花都、文化青州” ，推動(dòng)城市化和“三區(qū)”建設(shè)中發(fā)揮了積極作用，公司

18、優(yōu)勢強(qiáng)大，實(shí)力雄厚，搶抓機(jī)遇，快速發(fā)展，具有獨(dú)立開發(fā)品質(zhì)卓越，品格非凡，質(zhì)量出眾的高層、多層住宅小區(qū)、公寓、會(huì)所的優(yōu)勢和能力，連續(xù)幾年來，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá) 100%。公司自建立之初就確定了“質(zhì)量塑造精品，服務(wù)成就品牌”的經(jīng)營宗旨，樹立了“打造區(qū)域內(nèi)一流的房地產(chǎn)公司”的目標(biāo)，始終堅(jiān)持以市場為主導(dǎo)，以效益為目的，以人才為根本的管理理念。公司上下員工將為把迦拿置業(yè)房地產(chǎn)打造成為山東省現(xiàn)代化建設(shè)的主力軍而團(tuán)結(jié)拼搏，為青州市城市建設(shè)工作及建設(shè)平安山東，和諧濰坊作出貢獻(xiàn)。第三章第三章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景青州市在歷屆黨委、政府的正確

19、領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)青州市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。青州是一個(gè)文化沉淀很厚的城市，有著悠久的歷史，僅僅有記載的建筑就有 5000 多年。2006 年，新一屆市委市政府面對(duì)青州的困境，提出了“抓城市建設(shè)也是生產(chǎn)力”的口號(hào)，開始揭開青州市建設(shè)的新篇章。青州經(jīng)濟(jì)社會(huì)總體發(fā)展規(guī)劃的制定過程就充分體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀的思想，從 2006 年初

20、的“兩城三片六大基地”到后來成型的“一城四區(qū)六大基地”發(fā)展格局的調(diào)整，充分體現(xiàn)了新一屆市委市政府實(shí)事求是、解放思想的理念，城市建設(shè)規(guī)劃的制定也是如此。 “拉開框架，準(zhǔn)確定位，挖掘內(nèi)涵，重塑形象” ，立足青州豐厚的文化沉淀和獨(dú)具特色的城市面貌，突出古、青特色。建設(shè)古城，讓“古”成為青州的文化底色；實(shí)施大環(huán)境綠化，讓“青”成為青州的外面特征，努力打造現(xiàn)代化的中等城市。伴隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，相關(guān)企業(yè)及商戶對(duì)辦公環(huán)境及投資環(huán)境的要求也日益提高。目前青州市針對(duì)繁多行業(yè)的辦公設(shè)施還較少，與該地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)顩r不相適應(yīng)。面對(duì)新形勢，政府解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新、真抓實(shí)干，為適應(yīng)

21、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要、進(jìn)一步改善投資環(huán)境，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)，完善城市經(jīng)濟(jì)體系?；谏鲜霰尘埃綎|迦拿置業(yè)股份有限公司提出了青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目。第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策一、符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策2008 年以來，中央根據(jù)形勢變化,適時(shí)調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策,采取積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的支持力度,取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制,合理擴(kuò)大信貸規(guī)模。同時(shí),國家出臺(tái)了減免用房交易稅費(fèi)、調(diào)整房貸款首付比例和利率政策。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上還提出了 2009 年經(jīng)濟(jì)工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),確保在保增長上下功夫。任務(wù)中指出

22、,要保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。無疑,重申房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),適當(dāng)調(diào)整政策,力保房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)行是保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的重要一步。房地產(chǎn)業(yè)作為我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要中提出“大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快建立社會(huì)化、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代服務(wù)體系，優(yōu)先整合和利用現(xiàn)有資源，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和銜接，提高效率，降低成本，引導(dǎo)服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)范發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)資本金為 32%，項(xiàng)目符合國家有關(guān)產(chǎn)

23、業(yè)政策的要求。因此山東迦拿置業(yè)股份有限公司充分依托公司雄厚的實(shí)力開發(fā)建設(shè)青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目，促進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè)的進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是國家允許發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。二、項(xiàng)目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃二、項(xiàng)目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，對(duì)于貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速健康發(fā)展，加快構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要的戰(zhàn)略意義。為此，濰坊市出臺(tái)了濰坊服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 。規(guī)劃以2008-2020 年為主要規(guī)劃期，對(duì)濰坊市服務(wù)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)、戰(zhàn)略思想、發(fā)展目標(biāo)步驟、重點(diǎn)領(lǐng)域、空間布局和支撐措施作重點(diǎn)規(guī)劃。以 2021-2050 年為發(fā)展遠(yuǎn)景期，對(duì)濰坊市服務(wù)

24、業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)景作描述性展望。 綱要中指出：“按照建設(shè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、構(gòu)建一體化發(fā)展格局、打造緊密型城市群的城市發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建以主城區(qū)為發(fā)展極核，以壽光、昌樂、安丘、昌邑、濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主節(jié)點(diǎn)，以青州、臨朐、諸城、高密為外圍節(jié)點(diǎn)，分布有序、層次清晰、梯次發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。全面發(fā)展商業(yè)類地產(chǎn)和住宅類地產(chǎn)項(xiàng)目。抓住舊城改造和城市擴(kuò)張的機(jī)遇，以高檔寫字樓為主體，規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)組團(tuán)。出臺(tái)鼓勵(lì)性政策，扶持本地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，形成服務(wù)輸出能力和區(qū)域市場競爭力。發(fā)展廉租房市場，保障低收入群體的基本住房需求。把房地產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)成為濰坊市服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為服務(wù)本地、輻射青島的新增長點(diǎn)

25、。 ”這一系列有利政策有利于濰坊市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，有利于推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。本項(xiàng)目可健全、提升青州市的投資及辦公環(huán)境，滿足商戶的辦公需求，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。三、本項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，三、本項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費(fèi)，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等 50 多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。因此，商務(wù)中心是一項(xiàng)本身創(chuàng)造價(jià)值，又能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

26、的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。因此，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長。四、是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要四、是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要本工程作為服務(wù)行業(yè)項(xiàng)目在正常的運(yùn)營過程中就需要大量的優(yōu)秀人才，項(xiàng)目本身就能提供大量的就業(yè)崗位。項(xiàng)目建成后可在很大程度上提升青州市的知名度，改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，勢必吸引大批客商前來投資興業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要?jiǎng)趧?dòng)力來實(shí)現(xiàn)，這也為當(dāng)?shù)靥峁┐罅康木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，將有力的緩解就業(yè)壓力。五、可進(jìn)一步完善城市的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市現(xiàn)代化五、可進(jìn)一步完善城市的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程發(fā)展進(jìn)程為實(shí)現(xiàn)

27、青州市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，青州市加快了城市的建設(shè)，并制定了一系列的優(yōu)惠政策，加大了招商引資的力度，城市經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展。該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可進(jìn)一步完善城區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，緩解商業(yè)用房供需矛盾，而且能夠改善商業(yè)用房條件，提高城市服務(wù)功能，改善投資環(huán)境，勢必推動(dòng)城市建設(shè)的加快發(fā)展。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)不僅符合國家產(chǎn)業(yè)政策，而且對(duì)青州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。因此，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目市場需求分析項(xiàng)目市場需求分析一、項(xiàng)目市場分析一、項(xiàng)目市場分析商務(wù)辦公樓是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市，商務(wù)精英們對(duì)辦公環(huán)境的要求

28、進(jìn)而提升，商務(wù)辦公樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)辦公樓價(jià)格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價(jià)值項(xiàng)目。中國商務(wù)辦公樓市場具有長期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。二、?xiàng)目前景分析二、項(xiàng)目前景分析商務(wù)辦公樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，商務(wù)辦公樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，商務(wù)辦公樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來越大，商務(wù)辦公樓在城市中的地位與作用也將越來越大。另外濰坊服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要中指出發(fā)揮比較優(yōu)勢，努力擴(kuò)大服務(wù)輸出，打造具有區(qū)域性

29、影響力的服務(wù)功能中心。向服務(wù)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。發(fā)展重心從注重量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)與量并重，逐步向服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。2020 年第三產(chǎn)業(yè)增加值目標(biāo)為 3627 億元，年均增長 15.1%，比重達(dá) 45%50%，每年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)以上，就業(yè)比重約為 45%50%，每年提高 1.5個(gè)百分點(diǎn)以上。到 2020 年，建成發(fā)展層次高、影響范圍廣、特色鮮明的“一區(qū)、一點(diǎn)、三基地、三中心”：山東省最具活力的特色金融服務(wù)創(chuàng)新中心，山東省和中國北方具有較強(qiáng)影響力的商貿(mào)中心。要加強(qiáng)高檔寫字樓的建設(shè)數(shù)量和規(guī)模，提升全市寫字樓的整體水平，在中心商務(wù)區(qū)、安順片區(qū)、北海路兩側(cè)形成高檔寫字樓集聚區(qū)。力爭在三年內(nèi)，寫

30、字樓達(dá)到 200 棟的建設(shè)目標(biāo)。商務(wù)辦公樓產(chǎn)業(yè)，作為目前商務(wù)辦公最佳物業(yè)樓型，憑借其穩(wěn)定收益率優(yōu)勢脫穎而出。進(jìn)入 21 世紀(jì)后，中介、物流、服務(wù)業(yè)成了商務(wù)辦公樓消費(fèi)的主力?？梢哉f，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步，推動(dòng)著商務(wù)辦公樓這種高端辦公物業(yè)的租售需求和投資價(jià)值。商務(wù)辦公樓項(xiàng)目的開發(fā)將有廣闊的發(fā)展前景。三、具有優(yōu)越的地理位置三、具有優(yōu)越的地理位置青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目地處青州市花都大道與青臨鐵路交叉口西北側(cè)。項(xiàng)目東臨青臨鐵路，西臨正在新建的青州農(nóng)村商業(yè)銀行和青州市行政中心，南面為青州市城市主要干道-花都大道，北臨正在建設(shè)的青州綜合商業(yè)區(qū)-宏源大廈。出行極為方便。該地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、購物、

31、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè)商務(wù)中心的理想地段。綜上所述，本項(xiàng)目良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務(wù)設(shè)施，合理的市場定位,為其建設(shè)提供了極大的開發(fā)潛力和增值前景，市場前景十分樂觀。第四節(jié)第四節(jié) 工程建設(shè)工程建設(shè)規(guī)模規(guī)模青州迦拿國際商務(wù)中心項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 19969 平方米。規(guī)劃總建筑面積 81136 平方米。其中地上建筑 59227 平方米；地下建筑 21909 平方米。地上建筑：新建地上 22 層商務(wù)中心 2 棟，建筑面積 53900 平方米；地上 3 層裙房 2 棟，建筑面積 5327 平方米；地上停車位 86 個(gè)。地下建筑：面積 21909 平方米，地下一層為設(shè)備用房；地下二層

32、共建停車位 472 個(gè)。第五節(jié)第五節(jié) 總圖運(yùn)輸總圖運(yùn)輸?shù)缆方煌ㄊ蔷幼〉闹匾M成，是社區(qū)結(jié)構(gòu)的骨架，并由此規(guī)定居住行為的軌跡，編排空間形態(tài)的秩序，鋪設(shè)社區(qū)生活的生動(dòng)場景，進(jìn)而塑造了場所空間的鮮明性格，在設(shè)計(jì)中要著重于道路及其交通的豐富內(nèi)涵。一、步行系統(tǒng)一、步行系統(tǒng)本小區(qū)采用人車適度分流的道路系統(tǒng)。小區(qū)遵循步行優(yōu)先的原則，局部主要交通路段設(shè)綠化步行道，進(jìn)行人車適度分流。二、二、 機(jī)動(dòng)車停車機(jī)動(dòng)車停車小區(qū)內(nèi)北面有部分臨時(shí)停車位，以減少外部車輛產(chǎn)生的噪聲及廢氣對(duì)居民生活的干擾和對(duì)環(huán)境的污染。同時(shí)車輛進(jìn)入小區(qū)后盡快入庫，減少了對(duì)環(huán)境的干擾。三、具體布置三、具體布置分四個(gè)主要的組成部分：城市主干道、支路、

33、步行系統(tǒng)、停車系統(tǒng)。各部分分工明確、協(xié)調(diào)組織。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔(dān)負(fù)著將商業(yè)區(qū)人流快速疏散的作用。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿街建筑的合理退讓及充足的便道寬度、交通設(shè)施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過沿街建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)提高其景觀水平。支路系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系的作用。在設(shè)計(jì)上從整合地塊功能入手，嚴(yán)格控制支路對(duì)城市主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全。步行系統(tǒng)以項(xiàng)目入口景觀區(qū)為中心通道向區(qū)內(nèi)輻射，形成豐富多彩的綠色空間景觀。停車系統(tǒng)有 86 個(gè)車位組成。四、無障礙通道四、無障礙

34、通道本工程在出入口處設(shè)置無障礙坡道，另設(shè)兩部無電梯，每個(gè)房間可通過無電梯到達(dá)出入口。第六節(jié)第六節(jié) 建筑工程設(shè)計(jì)建筑工程設(shè)計(jì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 19969 平方米。規(guī)劃總建筑面積 81136 平方米，其中地上建筑 59227 平方米；地下建筑 21909 平方米。地上建筑：新建地上 22 層商務(wù)中心 2 棟，建筑面積 53900 平方米；地上 3 層裙房 2 棟，建筑面積 5327 平方米；地上停車位 86 個(gè)。地下建筑：面積 21909 平方米，地下一層為設(shè)備用房；地下二層共建停車位 472 個(gè)。一、結(jié)構(gòu)說明一、結(jié)構(gòu)說明1、設(shè)計(jì)依據(jù)高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50045-95建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火

35、規(guī)范 gb50222-95屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50207-2002民用建筑設(shè)計(jì)通則 gb50352-2005建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50011-2001（2008 版）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) gb50223-2008砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50003-2001建筑樁基技術(shù)規(guī)范 jgj94-2008辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj67-2006汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj100-98金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 jgj133地下工程防水技術(shù)規(guī)范 gb50108-2008公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb50189-2005城市道路和建筑物無設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj50-2001建設(shè)單位提供的地質(zhì)報(bào)告、消防水源、水壓及電源等

36、情況2、該工程主要由青州迦拿國際商務(wù)中心組成。建筑均為丙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為一級(jí)。該地區(qū)地震基本烈度為 7 度，抗震設(shè)防烈度按照 8.0 度進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、基本風(fēng)壓：0.45kn/ 基本雪壓：0.35kn/4、主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：類別類別辦公辦公電梯電梯機(jī)房機(jī)房衛(wèi)生間衛(wèi)生間樓梯樓梯陽臺(tái)陽臺(tái)上上人人屋屋面面不不上上人人屋屋面面標(biāo)準(zhǔn)值3.57.02.03.52.52.00.5組合值系數(shù)c0.70.70.70.70.70.70.7準(zhǔn)永久系數(shù)q0.50.80.40.440.50.40二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)不小于 1.1。在

37、正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用、正常維護(hù)的情況下結(jié)構(gòu)主體的使用年限為 50 年。本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。2、結(jié)構(gòu)選型建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。3、基礎(chǔ)選型主樓基礎(chǔ)采用樁機(jī)加筏板，裙樓基礎(chǔ)采用混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)加防水底板。4、采用主要原料：混凝土：基礎(chǔ)部分：c30，上部結(jié)構(gòu)：c25 及 c30；砌體材料：粉煤灰磚、燒結(jié)磚、水泥沙漿及混合砂漿。鋼筋：一級(jí)鋼-hrb235，二級(jí)鋼-hrb335，三級(jí)鋼-hrb400。三、豎向規(guī)劃項(xiàng)目基地內(nèi)地形變化不大，地勢平坦，為減少土方量，規(guī)劃盡量接近自然標(biāo)高，在避免大填大挖的前提下，人工制造地形變化，形成豐富的空間。為滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)

38、劃道路盡量低于自然地坪。項(xiàng)目周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。區(qū)內(nèi)各級(jí)道路中心線的設(shè)計(jì)標(biāo)高，根據(jù)四周城市主干道現(xiàn)狀標(biāo)高依次得出，道路坡度控制在 0.3%左右，滿足地面排水的要求。底層室內(nèi)地坪高出室外地面 0.3 米以上。地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計(jì)確定。第七節(jié)第七節(jié) 公用輔助工程公用輔助工程一、電力工程一、電力工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(2)10kv 變電所設(shè)計(jì)規(guī)范(3)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(4)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(5)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(

39、6)建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(7)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范2、負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目建筑主要由青州迦拿國際商務(wù)中心組成。根據(jù)電氣負(fù)荷等級(jí)劃分規(guī)范要求，該項(xiàng)目消防用電設(shè)備、應(yīng)急與疏散照明為二級(jí)用電負(fù)荷，其余為三級(jí)用電負(fù)荷。3、負(fù)荷估算區(qū)內(nèi)建筑均主要是商務(wù)辦公用電，用電負(fù)荷按建筑面積進(jìn)行估算，青州迦拿國際商務(wù)中心等建筑用電負(fù)荷為 40w/m2，則總安裝負(fù)荷約 3282.29kw。4、供電電源項(xiàng)目用電由青州市供電公司供給，自附近 10kv 市政供電線路引線至區(qū)內(nèi) 10kv 變配電站，電壓降至 380/220v 后，引至各用電單位作為電源。5、導(dǎo)線選型及敷設(shè)方式根據(jù)負(fù)荷分布情況和負(fù)荷估算結(jié)果，在區(qū)內(nèi)建設(shè) 1 座變配電室， 選

40、用一臺(tái) s11-3600/10/0.4 節(jié)能變壓器即可滿足本項(xiàng)目供電需求，并以放射式供電給各建筑物。各室外 380/220v 供電干線均采用 yjv22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式。室內(nèi) 380/220v 供電干線均采用 zr-yjv 型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷采用雙路供電，終端切換，選用阻燃劑耐火型電纜。室內(nèi)配電采用 bv 及 zr-bv 型導(dǎo)線穿鋼管及 pvc 管暗敷方式，本工程其他建筑供電根據(jù)工業(yè)與民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行布置。該項(xiàng)目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明、裝飾照明及景觀照明，照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主要場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。辦公：300 lux；

41、設(shè)備用房：150lux；車庫：30-50lux。6、建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。本工程低壓配電系統(tǒng)為變壓器中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)，其接地保護(hù)系統(tǒng)為 tn-c-s 接地系統(tǒng)。設(shè)置一共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)小于 1 歐姆，接地極利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋。二、弱電工程規(guī)劃二、弱電工程規(guī)劃1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj16-2008智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gbt50314-2006建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 gb/t5

42、0311-2000民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 gb501910-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 gb650200-94高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （2001 年版） gb50045-952、設(shè)計(jì)范圍：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)、背景廣播系統(tǒng)、adsl 寬帶上網(wǎng)系統(tǒng)等。3、建設(shè)方案火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在一期工程主樓地上一層，同室配有廣播系統(tǒng)，面積約80m2，按一類建筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過10m。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴

43、淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻1。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在青州迦拿國際商務(wù)中心等建筑的主要出入口、汽車庫、收費(fèi)處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺(tái)監(jiān)視器可監(jiān)視8 臺(tái)攝像機(jī)，用矩陣

44、控制器自動(dòng)切換，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。背景廣播系統(tǒng)在電梯前室、大廳、大會(huì)議室、走廊等處設(shè)置 3 瓦室內(nèi)壁掛（或吸頂）揚(yáng)聲器。其中室內(nèi)揚(yáng)聲器平時(shí)作為背景廣播用，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)行切換為火警廣播。adsl 寬帶上網(wǎng)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管理辦公室也是設(shè)在一期工程主樓的地上一層，面積約 80平方米，緊臨消防控制室。樓內(nèi)采用雙絞線布線，主干通過采用光纖上聯(lián)至中心交換機(jī)。要有一套完整的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，便于將來網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)營和維護(hù)，為網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化和改進(jìn)提供可靠依據(jù)。三、給排水工程規(guī)劃三、給排水工程規(guī)劃1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范室外排水

45、設(shè)計(jì)規(guī)范建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范2、規(guī)劃范圍該項(xiàng)目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計(jì)，含室內(nèi)生活給水、污、廢水系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及區(qū)內(nèi)室外污、廢水排放、場地雨水排放等。3、生活給排水規(guī)劃生活給水規(guī)劃水源本項(xiàng)目用水水源取自城市給水管網(wǎng)，青州市自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，附近市政道路設(shè)有市政自來水管，水壓為 0.28mpa。以就近的給水管網(wǎng)為水源，即可滿足項(xiàng)目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。用水估算該項(xiàng)目用水分為商業(yè)用水、綠化用水及未預(yù)見用水等。生活用水按建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范要求，商業(yè)用

46、水按10l/（d）計(jì)，年用水量為 216178t；綠化用水按2l/（d）計(jì)，年用水量為 5189t；未預(yù)見用水量按以上二項(xiàng)的10%計(jì)算，年用水量 22137t。綜上項(xiàng)目年總用水量為 243504t?？紤]中水回用可以節(jié)約新鮮水 67997 t。即項(xiàng)目估算年用自來水175507 t。詳見下表：項(xiàng)目用水量估算表項(xiàng)目用水量估算表序序號(hào)號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱依據(jù)依據(jù)年消耗量年消耗量（t t）備注備注1商業(yè)用水建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范21617810l/（d）2綠化用水室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 51892l/（d）3未預(yù)見用水量室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 22137以上 2 項(xiàng)的10%4中水回用-67997合計(jì)175507供水系統(tǒng)

47、及計(jì)量方式項(xiàng)目供水管線采用直埋敷設(shè)，由城市干管引入到預(yù)留口相接，保證多水源供水。在區(qū)內(nèi)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀供水系統(tǒng)，以dn150 球墨鑄鐵管為主供水管道，來滿足正常用水需求。區(qū)內(nèi)樓房通過統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給。生活排水規(guī)劃室內(nèi)生活污廢水合流，室外雨污分流，污廢水均采用單立管排水系統(tǒng)。生活污水量按生活用水量的 85%計(jì)，日生活污水量為503m3/d。所有生活污、廢水排出室外后經(jīng)化糞池處理再排入室外市政污水管網(wǎng)。中水規(guī)劃擬建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了水資源的節(jié)約和重復(fù)利用，并根據(jù)山東省城市中水設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定 （魯城建字199871 號(hào)）及關(guān)于加強(qiáng)城市居住小區(qū)中水設(shè)施建設(shè)管理工作的通知 （魯城建字200

48、664 號(hào)）的要求，本項(xiàng)目配套建設(shè)中水設(shè)施，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)采取污廢分流的設(shè)計(jì)，收集優(yōu)質(zhì)雜排水（沐浴、盥洗、洗衣等用水）作為中水水源，沖廁等污水經(jīng)化糞池暫存后排入市政污水管網(wǎng)。優(yōu)質(zhì)雜排水經(jīng)地下中水站處理達(dá)到城市污水再生利用-城市雜用水水質(zhì) （gb/t18920-2002）標(biāo)準(zhǔn)后在回用于項(xiàng)目區(qū)的沖廁、綠化澆灌和道路沖洗等。中水量按總用水的 40%計(jì)算。擬建項(xiàng)目污水產(chǎn)生環(huán)節(jié)主要是沖廁用水， 經(jīng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)化糞池暫存后排入市政污水管網(wǎng)，然后匯入污水處理廠。項(xiàng)目實(shí)行雨污水分流制，雨水匯集后排入城市雨水管道。根據(jù)原水水質(zhì)及出水標(biāo)準(zhǔn)，本方案確定工藝流程圖如下： 缺氧池曝氣生物濾池中間水池鼓風(fēng)機(jī)機(jī)械格柵曝氣調(diào)節(jié)

49、池泵硝化液回流污泥池泥反沖洗排水外運(yùn)上清液污水 工藝流程簡述項(xiàng)目區(qū)生活污水首先經(jīng)過機(jī)械格柵將水中的漂浮物、懸浮物攔截去除后進(jìn)入調(diào)節(jié)池，由于水質(zhì)水量在不同時(shí)間段有較大的差異和變化，為此在池底設(shè)置預(yù)曝氣系統(tǒng)，使水量、水質(zhì)得到充分地均衡調(diào)節(jié)，并能消減部分污染負(fù)荷。調(diào)節(jié)池中的污水通過提升泵提升至缺氧池，該池處于缺氧狀態(tài)，池中的優(yōu)勢微生物是兼性微生物、厭氧微生物等，它們能將污水中的大分子有機(jī)物降解為小分子，難降解有機(jī)物分解為易降解有機(jī)物，反硝化細(xì)菌能將回流硝化液中的硝態(tài)氮、亞硝態(tài)氮轉(zhuǎn)化為氮?dú)?，完成脫氮的全過程。缺氧池出水進(jìn)入曝氣生物濾池，曝氣生物濾池濾料表面為好氧環(huán)境，內(nèi)部為厭氧、缺氧的微環(huán)境，存在好氧

50、、厭氧及缺氧微生物，使得硝化、反硝化作用同時(shí)進(jìn)行。由于濾料本身截留及生物膜的生物絮凝作用，使得出水 ss 去除效果較好。另外，曝氣生物濾池還有氧的傳輸效率高的特點(diǎn)，因而供氧動(dòng)力消耗低。曝氣生物濾池后設(shè)置中間水池，部二氧化氯發(fā)生器纖維球過濾器清水池回用或排放回用水池泵反沖洗水pac分中間水池的富含硝態(tài)氮的水通過泵回流至缺氧池，在缺氧池內(nèi)完成總氮的去除。中間水池剩余部分水則由加壓泵提升至高效纖維球過濾器。單一的生物處理不能夠達(dá)到出水水質(zhì)目標(biāo)，本方案擬采用纖維球過濾器對(duì)中間水池出水進(jìn)行過濾處理，以進(jìn)一步去除污水中cod、bod5 以及 ss。纖維球過濾器具有濾速高、出水水質(zhì)好等特點(diǎn)，因而，占地面積小

51、，管理運(yùn)行方便。另外，為滿足出水要求，在對(duì)污水進(jìn)行過濾之前加入 pac 藥劑，采用管式混合器進(jìn)行混合，從而使得過濾器兼具除磷功能。過濾器出水進(jìn)入清水池，清水池的水主要作為纖維球過濾器及曝氣生物濾池反沖洗時(shí)的儲(chǔ)備用水。正常情況下，清水池的水自流進(jìn)入回用水池，在此投加二氧化氯，從而完成對(duì)處理水的消毒，消毒后的出水可作為綠化、景觀用水沖廁或直接排放。本工程設(shè)備用電負(fù)荷（裝機(jī)容量）見下表所列。序號(hào)序號(hào)機(jī)械名稱機(jī)械名稱數(shù)量數(shù)量/ /臺(tái)臺(tái)單臺(tái)功率單臺(tái)功率/kw/kw總功率總功率/kw/kw常用臺(tái)常用臺(tái)數(shù)數(shù)使用功率使用功率/kw/kw1機(jī)械格柵10.750.7510.752潛污泵24.008.0012.30

52、3提升泵23.006.0013.004鼓風(fēng)機(jī)215.030.0115.305反沖洗泵 1211.022.020.776回流泵25.0010.0015.007加壓泵25.0010.0015.008反沖洗泵 214.004.0010.109加藥裝置10.750.7510.7510加藥泵20.370.7410.3711反沖泵24.008.0020.1712clo2發(fā)生器11.00001.0011.0013污泥泵10.750.7510.0914排泥泵10.750.7510.0915負(fù)壓風(fēng)機(jī)12.202.2012.2016回用泵218.537.010.00合計(jì)合計(jì)141.94141.9436.8936.

53、894、屋面雨水規(guī)劃按濰坊市暴雨強(qiáng)度公式， q= nb重現(xiàn)期 p=1 年，徑流系數(shù)取 0.7。查建筑給水排水設(shè)計(jì)手冊 ，當(dāng)降雨歷時(shí)為 5min 時(shí)，降雨量為 126mm。屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)，匯集后排入市政雨水管道。5、消防給水規(guī)劃消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為 15l/s 和30l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)最不利點(diǎn)應(yīng)滿足0.1mpa 充實(shí)水柱。室外消防室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給，設(shè)置 ssl50-1.0 型地上式消火栓，布置間距不大于 120 米。(2)建筑滅火器配置根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)

54、規(guī)范 ，本工程基本屬于中、輕危險(xiǎn)級(jí)，按中危險(xiǎn)及 a 類火災(zāi)設(shè)計(jì)，滅火器最小配置級(jí)別為 5a，最大保護(hù)面積為 15m2/a。所有消火栓箱均配置 mfa2 型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。6、管材選用室外埋地給水管采用球墨鑄鐵管；室外雨水管和污水管dn400 采用 u-pvc 加筋管，dn400 采用鋼筋混凝土管。室內(nèi)生活給水管、給水主管及立管采用鋼塑復(fù)合管，給水支管采用 pp-r 管；消火栓給水管 dn100 采用鍍鋅鋼管，dn100 采用無縫鋼管鍍鋅；室內(nèi)雨水管和污水管采用 u-pvc 塑料排水管。四、暖通工程規(guī)劃四、暖通工程規(guī)劃1、設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb500111-2003公共建

55、筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb501811-2005全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-暖通空調(diào)動(dòng)力(2009版)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95 (2005 版)2、設(shè)計(jì)參數(shù) 室外氣象資料冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度-11；通風(fēng)計(jì)算溫度-3；采暖計(jì)算溫度-7；相對(duì)濕度 61%；大氣壓力 1022.6kpa；室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季溫度 16-18 ，相對(duì)溫度 40%。3、空調(diào)空調(diào)采用風(fēng)冷模塊式中央空調(diào)冷水機(jī)組，每臺(tái)主機(jī)自配有冷水循環(huán)泵，末端采用風(fēng)機(jī)盤管和冷風(fēng)機(jī)向夏季空調(diào)房間送風(fēng)，并設(shè)有新風(fēng)機(jī)向空調(diào)房間補(bǔ)充新風(fēng)，過度季節(jié)直接用新風(fēng)機(jī)向空調(diào)房間送風(fēng)。4、采暖設(shè)計(jì)熱源：來自城市供熱管網(wǎng)，熱媒為95/70熱水，在區(qū)內(nèi)設(shè)

56、熱交換站，內(nèi)設(shè)兩臺(tái)換熱機(jī)組，提供55/45熱水作青州迦拿國際商務(wù)中心等建筑熱媒。管材采用 pe-rt 塑料加熱管，地?zé)嵊瞄y門均采用熱熔連接型；地面敷設(shè)采暖系統(tǒng)設(shè)置若干套集、分水器，并由該分、集水器引出若干路加熱管線至各個(gè)房間。五、建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用五、建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用根據(jù)建設(shè)部科技進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合目前建筑科技發(fā)展情況，該項(xiàng)目擬采用以下幾項(xiàng)科技進(jìn)步成果：1、大量推廣使用建筑節(jié)能新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)約能源，提高使用質(zhì)量。2、高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。該技術(shù)具有降低工程造價(jià)、提高工程質(zhì)量的特點(diǎn)，應(yīng)在各項(xiàng)建筑中積極推廣、應(yīng)用。3、生活垃圾粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能

57、量，應(yīng)在區(qū)內(nèi)建設(shè)中大量推廣。4、其它新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，包括新型建筑防水材料，pvc塑料管應(yīng)用技術(shù)等。通過對(duì)新型、材料新技術(shù)的利用，提高辦公環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價(jià)，建設(shè)生態(tài)性商務(wù)中心。第八節(jié)第八節(jié) 物業(yè)管理物業(yè)管理該項(xiàng)目的物業(yè)管理擬通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理將提前介入，積極推行社會(huì)化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全過程（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售以及售后服務(wù)等）進(jìn)行熟悉、改進(jìn)和質(zhì)量監(jiān)督，做好物業(yè)管理的各項(xiàng)準(zhǔn)備，為竣工驗(yàn)收、接管和物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理單位

58、將嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理?xiàng)l例及山東省人民政府發(fā)布的山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，本著“為民、便民、利民”的原則，對(duì)物業(yè)及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。其職責(zé)主要包括：1、保安：包括二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。2、衛(wèi)生清潔：區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔、保潔，樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。3、綠化維護(hù)：區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護(hù)、雜草清理等。4、公共設(shè)施維護(hù)：區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。5、房屋及配套設(shè)施(上下水、電、暖等)維修、維護(hù)。6、區(qū)內(nèi)供暖、供水，供暖指用戶辦公及公共場所的冬季供暖；供水包括商業(yè)及區(qū)內(nèi)綠化景觀等用水。7、公建的管理、維修、維護(hù)等。8、代收

59、相關(guān)費(fèi)用(水、電、暖、物業(yè)等)。9、建立物業(yè)檔案，隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況，維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理等。第九節(jié)第九節(jié) 實(shí)施計(jì)劃實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)期 3 年，該項(xiàng)目計(jì)劃一期工程于 2012 年 12 月份開工建設(shè)，于 2014 年 5 月底完成南部 1 棟 22 層高層商務(wù)中心樓和西臨 3 層裙房的建設(shè)。計(jì)劃二期工程于 2014 年 6 月份開始建設(shè)北面的 1 棟 22 層高層商務(wù)中心樓和東臨

60、 3 層裙房的建設(shè)，到 2015 年 11月底總項(xiàng)目全部竣工完成。詳見實(shí)施進(jìn)度表一期工程實(shí)施進(jìn)度表一期工程實(shí)施進(jìn)度表2012.12-2014.5120102 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05時(shí)間項(xiàng)=項(xiàng)目名稱項(xiàng)目立項(xiàng)施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)工程施工竣工驗(yàn)收 二期工程實(shí)施進(jìn)度表二期工程實(shí)施進(jìn)度表2014.06-2015.11060708 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 11 12項(xiàng)目立項(xiàng)施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì) 工程施工竣工驗(yàn)收 第十節(jié)第十節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，本工程項(xiàng)目的建設(shè)