北京市國有土地使用權(quán)出讓合同

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-992編號：_北京市國有土地使用權(quán)出讓合同甲方：_乙方：_日期：_北京市國有土地使用權(quán)出讓合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。出讓方：_受讓方：_第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實(shí)施（中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行

2、條例）辦法、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，合同雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同。第二條依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，其所有權(quán)屬于中華人民共和國，國家和政府對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施，均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。第二章土地使用權(quán)出讓方式第三條出讓方式：掛牌。第三章出讓土地狀況第四條出讓土地位置：北京市_區(qū)。第五條出讓土地面積為_平方米。其四至范圍如本合同附圖

3、所示。出讓土地規(guī)劃建筑面積為_平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為_平方米（其中_用途_平方米、_用途_平方米、_用途_平方米：規(guī)劃地下建筑面積為_平方米（其中地下四庫面積_平方米，其他經(jīng)營性面積_平方米），用途為_，非經(jīng)營性面積_平方米。該地塊還應(yīng)符合規(guī)；規(guī)意選字_號規(guī)劃意見書的其他要求。上述各項的準(zhǔn)確面積以該項目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位的實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)，按實(shí)際測繪面積調(diào)整合同地價款。第六條地塊規(guī)劃用途：商業(yè)_。第七條出讓方和受讓方均同意，在符合規(guī)意選字_號（一）受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)巨調(diào)整

4、地價款。（二）受讓方可在出讓土地內(nèi)對地下空間進(jìn)行設(shè)計、建設(shè)，但應(yīng)在取得建用，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價款（三）受讓方可建設(shè)一用途的建筑，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價款（四）在本合同附圖范圍內(nèi)，受讓方需按規(guī)劃要求，建設(shè)建筑面積_平方米的公共建筑（用途：_），其對應(yīng)土地為劃拔土地，受讓方需于_日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本合同項下受讓方取得的土地面積相應(yīng)減少。第八條土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè)_年，自本合同簽訂之日起計算。第四章土地費(fèi)用及支付方式第九條出讓本合同約定條件下

5、土地的地價款（包括土地彳地使用權(quán)出讓全、金、土地開發(fā)補(bǔ)償款）為土地成交價款，即人民幣_元整（￥_元），土地成誠交單價為一元每建筑平方米。其中政府土地收益（包括土地使用權(quán)出讓金）為人民幣_元整(￥_元)，政府土地收益單價為_每建筑平方米。土地開發(fā)補(bǔ)償款為人民幣_元整（￥_元）。第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：（一）在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣_元整（￥_元），作為履行本合同的定金。受讓方在競買時交納的競買保金計_元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。（二）在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，受讓方須向出讓方支付其余政府土地收益，即人民幣_元整（

6、￥_元）。其中自簽訂本合同第_日內(nèi)起至_日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外，還須按月息0.2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金占用費(fèi)。第十一條土地開發(fā)補(bǔ)償款由受讓方直接支付給土地一級開發(fā)單位北京市土地整理儲備中心_區(qū)分中心，具體支付方式及雙方其他權(quán)利義務(wù)由受讓方與土地一級開發(fā)單位簽訂的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議予以明確。第十二條出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門審查批準(zhǔn)后發(fā)生變化，需要補(bǔ)交地價款的，補(bǔ)交價款全部為政府土地收益，出讓方和受讓方應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整政府土地收益，政府土地收益按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整：（一）地上經(jīng)營性建設(shè)面積增加的，增加的建筑面積按土地成交單價補(bǔ)交

7、政府土地收益；地上經(jīng)營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。（二）地下經(jīng)營性建筑面積增加的，增加的地下車庫面積按政府土地收益單價的三分之一補(bǔ)交政府土地收益，增加的其他經(jīng)營性面積按土地成交單價的三分之一補(bǔ)交政府土地收益。地下經(jīng)營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。（三）規(guī)劃為多種用途的，出讓時均全部按_用途收取政府土地收益。規(guī)劃方案確定后，對調(diào)整為_用途的建筑面積，受讓方應(yīng)按_元每建筑平方米補(bǔ)交政府土地收益。第十三條受讓方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，到北京市國土資源局領(lǐng)取并填制北京市非稅收入一般繳款書，由受讓方持北京市非稅收入一般繳款書到其開戶銀行直接將合同約定的款項繳入北京市財政局專戶。繳款后受

8、讓方持北京非稅收入一般繳款書第一聯(lián)，到北京市國土資源局換取款正式收據(jù)。第十四條受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價款外，還須依法交納其他有關(guān)稅費(fèi)。第五章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓方必須按照本合同約定的條件開發(fā)、利用土地。第十六條受讓方應(yīng)在_年_月_日之前動工建設(shè)。需要延期開工建設(shè)的，應(yīng)至少提前_日向出讓方提出延期開工建設(shè)申請，經(jīng)出讓方同意延期的，其延期時最長不得超過一年。因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的，受讓方應(yīng)當(dāng)及向出讓方申報并提供相關(guān)證明材料，由雙方重新確定土地開發(fā)建設(shè)期限。第十七條受讓方應(yīng)在_年_月_日以前竣工，如確因工程特殊

9、、復(fù)雜或規(guī)模較大，受讓方在上述要求的時間內(nèi)不能竣工的，應(yīng)至少提前_日向出讓讓方提出延期竣工申請。經(jīng)出讓方同意延期竣工的，其延期工時間不得超過_年。第十八條北京市人民政府保留對本合同項下F宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響；但在土地出讓期限內(nèi)宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請續(xù)期時，必須垂須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內(nèi)，

10、出讓方有權(quán)依法對受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，受讓方不得拒絕和阻撓。第六章土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期、終止第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議約定的全部補(bǔ)償費(fèi)用及國家規(guī)定的契稅等費(fèi)用后，應(yīng)按規(guī)定申詩辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取國有土地使用證。在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關(guān)規(guī)定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益，并按土地開發(fā)建設(shè)償協(xié)補(bǔ)償協(xié)議履行義務(wù)的，可申請辦理該單體建筑用地的土地登記，領(lǐng)取該單體建筑的國有土地使用證。第二十二條受讓方依法取得國有土地使用權(quán)后，在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)依法將本合同項下的

11、全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn)讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限，交易雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后_日內(nèi)，到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十五條受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備下列條件：（一）付清全部政府土地收益，并取得國有土地使用證；（二）出

12、讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用地條件。第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權(quán)或者出租、抵押房產(chǎn)導(dǎo)致土地使用權(quán)連帶抵押的，應(yīng)在租賃、抵押合同簽訂后_日內(nèi)，到國土資源管理部門理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第二十七條對受讓方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，出讓方（代表國家）應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回的地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓方適當(dāng)補(bǔ)償。在出讓方支付補(bǔ)償

13、費(fèi)用后，受讓方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地。第二十八條本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前_年向出讓方提出續(xù)期申請。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付地價款，辦理土地使用權(quán)登記。第二十九條土地使用權(quán)因下列情況而終止：（一）本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)。（二）讓方依法根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)。（三）雙方協(xié)解除出讓合同。（四）因違法解除出讓合同。（五）照司法裁定解除出讓合同。（六）因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的。土地使用權(quán)終止手續(xù)按國家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。第七章法律責(zé)任第三十

14、條受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計算，每延期_日按滯納款的萬分之二點(diǎn)一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過_日的，出讓方有權(quán)解除合同，且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同，出讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓方有權(quán)要求出讓方賠償。第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開發(fā)、利用土地的，出讓方有權(quán)解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的，出讓方有權(quán)要求受讓方

15、賠償。應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。第八章不可抗力第三十四條對因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔(dān)法律責(zé)任，但在條件允許的情況下，應(yīng)采取一切必要補(bǔ)救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。第三十五條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力之事終止之日起_日內(nèi)將事件的情況以書面形式（信件、電報、電傳或傳真）通知另一方，并且在事件終止之日起_日內(nèi)，向另一方提交說明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報告和相關(guān)證明文件。第九章附則第三十六條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十七條合同雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù)，自覺覺遵守國家有關(guān)法律。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)

16、商解決，協(xié)商不成的，合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第三十八條本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。第三十九條規(guī)意選字_號規(guī)劃意見書為本合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，作為本合同附件。第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的激律效力。第四十一條本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份；本合同副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲備中心、所在區(qū)（縣）國土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。出讓方：_（蓋章）法定代理人（委托代理人）：_受讓方：_（蓋章）法定代表人（委托代理人）：簽署日期：20_年_月_日合同附件：北

17、京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書附件（選址）規(guī)意選字_號簽發(fā)時間：_年_月_日北京市土地儲備中心_區(qū)分中心：你單位_年_月_日申報的，擬在_規(guī)劃建設(shè)的_有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，同意你單位按下列規(guī)劃選址意見及附圖駱干示用地范圍，開展該項目建設(shè)計劃、規(guī)劃設(shè)計等前期工作。用地規(guī)劃要求：規(guī)劃選址建設(shè)用地位置、范圍：_區(qū)（詳見附圖）規(guī)劃選址建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)金融口可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施總用地規(guī)模：_平方米總建設(shè)用地規(guī)模：_平方米以撥字_號釘樁成果為準(zhǔn)代征城市公共用地規(guī)模：_平方米其中：代征道路用地規(guī)模：_平方米以拔字_號釘樁成果為準(zhǔn)應(yīng)按要求完成代征用地范圍內(nèi)的拆遷

18、并實(shí)施代管職責(zé)；待城市建設(shè)需要時應(yīng)無條件騰退，按規(guī)劃性質(zhì)交城市相應(yīng)行政主管部門實(shí)施建設(shè)和管理。容積率：3.5建筑密度：40%建設(shè)規(guī)劃要求：建筑使用性質(zhì)：商業(yè)金融建筑可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施建筑控制規(guī)模（地上建建筑規(guī)模）：_平方米建筑控制高度：40米建筑退讓距離：應(yīng)滿足北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則要求口應(yīng)符合北京市居住建筑間距暫行規(guī)定的要求。綠化環(huán)境規(guī)劃要求：相關(guān)要求：本工程下階段到市規(guī)劃委機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報修建性詳細(xì)規(guī)劃時，須按下列要求提交相關(guān)材料：建設(shè)用地釘樁成果：口屬于需要進(jìn)行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目，須提交經(jīng)相應(yīng)環(huán)保主管部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評價文件；屬于需要進(jìn)行地震安全性評價的建設(shè)項目，須有“

19、工程建設(shè)場地地震安全性評價”內(nèi)容和地震主管部門審核批準(zhǔn)的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)誰的文件；屬于需要進(jìn)行交通影響評價的建設(shè)項項目，須提交相關(guān)主管部門對交通影響評價報告的審查意見；屬于需要進(jìn)行無障礙設(shè)施服務(wù)的建設(shè)項目，設(shè)計單位應(yīng)按照北京市無障礙設(shè)施建設(shè)和管理條例要求，在設(shè)計說明中對無障礙設(shè)施作專門說覽明。告知事項：1據(jù)市計劃行政主管部門的項目建議書（代代可研批復(fù)）或項目建議書（中央、部隊在京項目為市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的計劃批復(fù)）文件和城市規(guī)迎劃要求，為確定建設(shè)項目的用地范圍和規(guī)劃用地使用條件，提出本規(guī)劃：意見附件（選址）意見，作為向市國土資源行政主管部門辦理有關(guān)用地手續(xù)和編制修建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計方案）的必備文件之一。2.征（占）集體用地（如需轉(zhuǎn)用農(nóng)用地和未利用地）時，本持豐本規(guī)劃意見附件（選址）及附圖和相關(guān)文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續(xù)，待市人民政府批復(fù)后，再申報建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3新增國有建設(shè)用地時，可持本規(guī)劃意見書附件（選址）及附圖和相關(guān)文件資