物業(yè)托管合同

1、第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)屮方甫山市聶樓區(qū)吞榭里小區(qū)業(yè)4委員會(huì)受托方以下側(cè)稱(chēng)/方中標(biāo)物管公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲 方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類(lèi)型住宅小區(qū)座落位置南京山鼓樓區(qū)閩江路8號(hào)占地面積 24000平方米建筑面積 45000平方米。其中，一期建筑面積 23734.05平方 米委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有：1-6棟多層住宅及其配套設(shè)施。配套設(shè)施見(jiàn)附件一香榭里一期設(shè)施、設(shè)備 明細(xì)第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用 人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)

2、對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的 責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屈建筑共用部位的維修誹護(hù)和管理，包扌占樓蓋、 屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè) 備機(jī)房。第五條共用設(shè)施r設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)3運(yùn)行和管理，包括 共 用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè) 施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設(shè)施 和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下 水管道、化糞池、溝U 池、丿口行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花 木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范

3、圍的附屬配套建筑 和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi) 生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收 資料見(jiàn)附科2。注附件2為“和平物業(yè)代保管的全部物業(yè)材料 的清單。第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第四條負(fù)責(zé)向業(yè)亠和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用1物業(yè)管理效勞費(fèi) 2公攤賀 3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會(huì)同 意的其它收費(fèi)。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的 維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接

4、受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體 行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止等措施。第丁七條其它委托事項(xiàng)1. 2.3。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為3年。自2004年11月1日零時(shí)起至 2007年10月31日24時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第九條甲方權(quán)利義務(wù)1代表利維護(hù)產(chǎn)權(quán)人使用人的合法權(quán)益2. 制定業(yè)+：公約并臨督業(yè)和物業(yè)便JIJ人遵守公約3審定八方擬定的柳業(yè)管理刊廢4.檢査喘督乙力管理丁作的實(shí)施及制度的執(zhí)行恬況5申定乙力捉出的物業(yè)管理，效勞年度訃劃、財(cái)務(wù)預(yù)算如次算6.在合同生效之日起30日內(nèi)向乙方提供100余平方米建筑面積 管理川乃5棟10

5、2室，出乙方按以下.第1頂執(zhí)祁1無(wú)償便川2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于。8. 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、 資料，見(jiàn)附件二：一期檔案文件細(xì)目9. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付10. I辦訕處理木合同仝數(shù)前女生的管理遺留記遜1 2 。11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)右關(guān)法彳能規(guī)及木合同的約定.制定物業(yè)管理制度口 主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng) 利益。2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法

6、規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén) 處理3. 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公 約的行為進(jìn)行處理4. 在甲方訂可下，可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)， 但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5. 入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后 3個(gè)月內(nèi)編制完本錢(qián)小區(qū) 物業(yè)效勞管理年度方案、以及年度財(cái)務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物 業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé) 監(jiān)督7. 每月向業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)審計(jì)的委員告知一次上個(gè)月的管理費(fèi) 用收支情況；每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支 賬目；8. 對(duì)本

7、物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在 本物業(yè)內(nèi)政、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)虱須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有 關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、 管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二一條乙方須按標(biāo)書(shū)內(nèi)容，以及與標(biāo)書(shū)效勞檔次相近的?江蘇省物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)?中的級(jí)別內(nèi)容提供效勞。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理效勞費(fèi)1. 本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平 方米元向業(yè)4或物業(yè)便川人收戰(zhàn)M住宅序屋出/方按住筑聞積 每月每平方米 元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。以中標(biāo)書(shū)為準(zhǔn)2. 空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按政府主管

8、部門(mén)的相關(guān)規(guī)定 收取。3. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，由乙方按政府主 管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo) 那向車(chē)位便川人收垠具體內(nèi)容見(jiàn)本合同的補(bǔ)充合同。第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè) 備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的 費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收 尖標(biāo)址如下 123.。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維 修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1處屋共用部位的小也養(yǎng)護(hù)茨肚 出乙力承當(dāng) 史新戲乩 由甲方承當(dāng)。2房.屋共，用設(shè)j虹 設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)咖 出乙方

9、承當(dāng) 人屮 修費(fèi)用，由甲方承當(dāng)史新費(fèi)用，由甲方承當(dāng)。3. 市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 乙方承當(dāng) 人屮修費(fèi)用，市甲方承當(dāng) 史新費(fèi)用，由甲方朮擔(dān)。4. 公共綠地的斥護(hù)費(fèi)用出乙方承當(dāng) 改造、史新費(fèi)汕 屮帀 方承當(dāng)。5附屬配套楚筑和設(shè)血的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)汕出乙方承當(dāng)大屮 修費(fèi)用，由甲方承當(dāng) 更新費(fèi)用，由巾方承當(dāng)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定 管理FI標(biāo)，乙方冇權(quán)要求甲方在定期限內(nèi)解決 逾期末解決的， 乙方有權(quán)終止合同 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給子乙方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管 理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙

10、方限期整改，逾期末整改的，甲方有權(quán)終 止合同 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給子中方經(jīng)濟(jì)賠償°第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的，甲方右權(quán)要求乙方清退造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲 方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街?付5元的違約金給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違紇金的還應(yīng)給子 賠償。第八章附那么第三十一條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)， 辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀， 大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條本合同附有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 效力。第

11、三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其 附件內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家、省、 市政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序?yàn)椋簢?guó)家、 省、市的相關(guān)文件。第三十五條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及 物業(yè)亡理行政4管部丨備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履 行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào) 請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意 由仲裁委員會(huì)仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，