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文檔簡介

1、    談房屋建筑常見滲漏原因及控制措施    趙偉峰摘要: 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人們對(duì)住房要求越來越高,房屋建筑的質(zhì)量問題也越來越多的引起人們的注意。針對(duì)房屋建筑滲漏的常見質(zhì)量問題,對(duì)房屋建筑滲漏的原因進(jìn)行了分析,提出了預(yù)防滲漏的方法及控制技術(shù)措施,達(dá)到了防控結(jié)合治理房屋滲漏的效果。關(guān)鍵詞: 屋面,滲漏,原因,防治措施中圖分類號(hào):tv697.3+2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:a文章編號(hào):abstract: along with the rapid economic development of our country, the people to demand

2、more and more housing, housing construction quality problem also more and more attention. aimed at building construction of the leakage of common quality problem, building the causes for the leakage are analyzed, and the prevention of the leakage of method and control technology measures to control

3、and prevention of leakage with management house effect.keywords: roofing, seepage, and the reason, prevention and control measures1 屋面工程中常見的滲水、漏水原因1 1 屋面工程1) 防水層開裂。引起防水層開裂的原因很多,但常見于屋面板端頭縫處居多,屋面橫向直裂一般呈直線。這是由于屋面基層變動(dòng),溫度作用下熱脹冷縮,建筑物不均勻沉降等原因引起,也有不規(guī)則的斜裂縫,其位置、形狀、長度不一。主要由于保溫層鋪設(shè)不平,水泥砂漿找平層厚薄不均勻,防水材料質(zhì)量不合格,延伸度及抗

4、低溫性能不達(dá)標(biāo)等原因引起。2) 屋面板與山墻接縫處滲漏。屋面板與山墻之間常因溫度伸縮變形,而產(chǎn)生裂縫出現(xiàn)漏水或滲水現(xiàn)象。對(duì)出現(xiàn)滲漏的房屋檢查室內(nèi)的滲水部位,一般裂縫出現(xiàn)在女兒墻與屋面板連接泛水部位。常見的損壞現(xiàn)象有: 卷材收口處張開或脫落; 壓頂抹面風(fēng)化、開裂或剝落; 泛水卷材破壞,轉(zhuǎn)角處卷材開裂; 卷材老化或腐爛造成上述損壞的原因是: 卷材收口沒有釘牢或封口密封膏開裂后進(jìn)水,經(jīng)干濕、凍融交替循環(huán)、天長日久,密封膏剝落; 壓頂抹灰砂漿強(qiáng)度等級(jí)太低或產(chǎn)生干縮裂縫后進(jìn)水,反復(fù)凍融而剝落,壓頂?shù)嗡€破損,雨水沿墻進(jìn)入卷材; 山墻、女兒墻與屋面板所用材料不同,其溫度膨脹系數(shù)相差較大; 因而在連接部位易

5、出現(xiàn)裂縫,轉(zhuǎn)角處沒有做成鈍角,墻面卷材與屋面卷材沒有分層搭接,山墻、女兒墻外傾或不均勻沉陷; 墻面卷材的保護(hù)層未做等。這種裂縫的形成與屋面平行,滲水原因主要有兩個(gè),一是材料方面的問題,由于山墻和屋面板所用材料的不同,其溫度線膨脹系數(shù)相差較大,因而在連接部位易出現(xiàn)裂縫; 二是施工中沒有按要求進(jìn)行施工。3) 引起屋面天溝、檐溝、檐口、雨水斗等部位雨水滲漏的原因。在出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí),經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)屋面天溝、檐溝的縱向坡度不夠,有的還會(huì)出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象,有的甚至還出現(xiàn)落水口高于溝面的現(xiàn)象,這都是造成屋面天溝、檐溝排水不暢或積水的原因,因而屋面產(chǎn)生滲水成為必然。另外施工時(shí)還會(huì)出現(xiàn)落水口的短管沒有與基層緊貼,

6、落水口施工時(shí)未按要求采用密封材料對(duì)其進(jìn)行封口,做防水層時(shí)未按要求增設(shè)附加防水層,這些都會(huì)是產(chǎn)生滲水的原因。4) 屋面變形部位滲漏的原因。屋面變形縫的滲漏主要是成品鋁合金材料或不銹鋼材料加工和安裝時(shí)未按要求順流水方向搭接或接口處沒有進(jìn)行粘膠,加焊處理,還有變形縫處不設(shè)嵌縫密封或不做外貼止水帶,使雨水直接進(jìn)入而產(chǎn)生滲水。5) 屋面板滲漏。引起屋面板發(fā)生滲漏的主要原因有: 混凝土板面的裂縫,板面局部風(fēng)化后引起的滲水,板縫( 分格縫) 開裂,防水材料失效,山墻與屋面防水節(jié)點(diǎn)開裂等。1 2 廁浴間、廚房間滲漏原因發(fā)生的原因較多,如地漏無防水托盤; 廁、浴、廚房間地面穿熱水管、暖氣管時(shí)不設(shè)套管; 裝修時(shí)鑿

7、洞破壞廚、廁間地面防水層; 使用防水材料不合格; 施工操作未按規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行等。1 3 地面滲漏主要原因是結(jié)構(gòu)樓板開裂,樓板混凝土不密實(shí),穿越樓板的上下水管道密封不嚴(yán)。1 4 外墻滲漏成因的分析1) 填充墻裂縫:框架間的填充墻,往往是一層一次砌到頂,待砂漿凝固后,梁底下有很大的裂縫。裝修做好后,因溫差引起膨脹,使墻體與框架梁柱間產(chǎn)生裂縫。下雨時(shí)水由此滲入,這在溫差大的地區(qū)更為明顯。2) 工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,砌筑砂漿不飽滿,特別是豎縫砂漿。此外,砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻,使砂漿中的水份被磚吸收,從而造成砂漿強(qiáng)度偏低,導(dǎo)致磚和砂漿分離,砌體整體剛度下降,產(chǎn)生墻體裂縫。3) 外墻抹

8、灰層一次性打底太厚或?yàn)楸WC全高垂直度而使局部打底偏厚,又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫;墻體層表面太光滑,結(jié)合不良;外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線,產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。4) 飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿,面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器;面磚勾縫不密實(shí)或勻縫龜裂,密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入,造成積水從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系,凹縫使外墻整體墻面不光滑,雨水流速減緩,滯水時(shí)間、滯水量增多,特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫,造成滲漏。5) 窗臺(tái)、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或積水

9、,也容易造成外墻面滲水。6) 外墻洞口處理不當(dāng)、上料口封堵砌筑時(shí),與原有洞口接搓不嚴(yán);工程竣工后,住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等,造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制,住戶及裝修者,無法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理;剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前,未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。7) 鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢,密封不嚴(yán)墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求,窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理,間隙太小無法填充材料;間隙過大,填充不實(shí);窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工,施工的時(shí)間不同,使用的材料不同,形成縫隙;施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后,即安裝窗框,造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固

10、定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障;窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移,而使密封材料產(chǎn)生裂縫;窗安裝后,沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效;窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同,窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。2 防控措施2 1 屋面工程中滲漏的防治措施1) 屋面防水層開裂主要是由于結(jié)構(gòu)裂縫,結(jié)構(gòu)體不密實(shí),防水材料失效等原因所造成,主要采取控制混凝土配合比,加強(qiáng)振搗,保證密實(shí),按施工工序嚴(yán)格進(jìn)行,并做好養(yǎng)護(hù)工作,超長房屋建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮伸縮縫設(shè)置及后澆帶的設(shè)置。特別是注意混凝土的水灰比和坍落度的控制。嚴(yán)格使用合格的防水材料,并做好防水材料的復(fù)

11、檢,對(duì)防水材料復(fù)檢的五項(xiàng)指標(biāo)必須符合設(shè)計(jì)要求,防水層施工必須符合施工工藝要求,注意防水層與墻、管交接處的處理,做好施工中的分項(xiàng)工序檢查。檢查驗(yàn)收的記錄要有監(jiān)理工程師和項(xiàng)目經(jīng)理參加驗(yàn)收并簽證最后整理歸檔。2) 屋面板與山墻接縫處滲漏。主要采取的防控措施: 一是設(shè)計(jì)措施,建議設(shè)計(jì)將屋面板與山墻處采取增設(shè)拉結(jié)鋼筋,超過一定的長度設(shè)置伸縮縫的辦法加以防控; 二是施工中采取女兒墻和屋面板整體澆筑,不留施工縫; 三是保溫層和找平層在山墻、女兒墻連接處做成圓弧形,防水層有條件的話易將女兒墻防水面全覆蓋,徹底杜絕防水層在連接處未做到位現(xiàn)象、填嵌不嚴(yán)不牢固現(xiàn)象,使其裂縫滲水的問題不再發(fā)生。3) 屋面天溝、檐溝和

12、雨水斗處的滲漏防治措施。目前住宅工程設(shè)置天溝和檐溝的情況已不多,如出現(xiàn)滲漏,主要是沒有處理好保溫層和找平層的坡度問題,做防水層時(shí)增設(shè)附加層只要使屋面天溝、檐溝排水通暢,不積水,滲水問題便迎刃而解。落水口處滲漏是屋面滲水的常見問題,主要是由于密封材料不合格或是嵌填不密實(shí),特別是落水口和屋面板連接打孔處未處理好,施工必須嚴(yán)格按照規(guī)范操作同時(shí)此處要增設(shè)防水層,達(dá)到雙保險(xiǎn)的效果。4) 變形縫的滲漏: 變形縫處在施工時(shí)應(yīng)適當(dāng)加大坡度,建議大于2%,采用專業(yè)廠家生產(chǎn)的成品變形縫和伸縮縫,一般采用鋁合金型材或不銹鋼材料按設(shè)計(jì)要求壓縮成型由專業(yè)人員進(jìn)行安裝施工,并增設(shè)附加防水層,用膠粘材料( 瀝青瑪脂或膠粘劑

13、)對(duì)接口進(jìn)行密封處理。5) 屋面穿管漏水除了按要求作出圓弧和高臺(tái)外,還應(yīng)先進(jìn)行淋雨試驗(yàn),再做防水層,注意做好泛水,建議設(shè)計(jì)采用管道間的形式,徹底杜絕屋面穿管造成的滲漏。屋面工程是房屋建筑的一項(xiàng)重要工程,其施工質(zhì)量的好壞不僅影響到建筑物的使用壽命,而且直接影響到人們的日常工作和生活。防止?jié)B漏,主要應(yīng)注意混凝土工程中施工縫的留設(shè),混凝土的密實(shí)度,施工中水灰比和坍落度的控制; 防水層原材料的合格,施工過程中混凝土原材料的攪拌、運(yùn)輸、澆筑、振搗及養(yǎng)護(hù)等都直接影響著工程質(zhì)量。施工工序的嚴(yán)格把關(guān)是防止?jié)B漏的主要環(huán)節(jié),建筑防水施工中有一句行語: 三分材料、七分施工,材料是基礎(chǔ),施工是關(guān)鍵,管理是保證,施工必

14、須按照正確的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)方法、工序管理上有嚴(yán)格的管控。使防止屋面滲漏成為施工單位的質(zhì)量控制重點(diǎn),達(dá)到防治結(jié)合的目的。2 2 洗手間、廚房間管道和地面滲漏1) 洗手間、廚房間管道滲漏主要是把好原材料關(guān),必須使用合格的管材及配件; 同時(shí)做好下水管穿過樓板的封堵,由專人專項(xiàng)進(jìn)行檢查,合格后方可允許進(jìn)行地面施工。為防止地漏管道和大便器漏水,施工完畢后必須進(jìn)行閉水試驗(yàn),檢查混凝土結(jié)構(gòu)接板是否漏水,確保接板和接板與管道相接處未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,再進(jìn)行廚、衛(wèi)生器具的安裝施工,這樣即使出現(xiàn)廚衛(wèi)器具滲水也不至于滲入樓下。2) 地面滲漏主要是采取設(shè)計(jì)措施,留置伸縮縫,后澆帶施工中注意混凝土的澆搗密實(shí)性,同時(shí)做好穿越樓板的管道的密封處理工作。2 3 外墻滲漏的防治對(duì)于在施工過程中外墻上留下的孔洞,加氣混凝土磚外墻的豎縫,框架填充墻的頂部,必須首先進(jìn)行填堵洞口及勾縫處理,堵洞必須用干硬性細(xì)石混凝土

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