某物業(yè)公司設(shè)備管理手冊

1、WI/G01-目錄ZHPM目錄C/0 3/3編號標(biāo)題頁碼WI/G01-001工程部組織機構(gòu)圖1C/0WI/G01-002工程部職責(zé)2C/0WI/G01-003工程部經(jīng)理職責(zé)1C/0WI/G01-004工程部副經(jīng)理職責(zé)1C/0WI/G01-005工程部專業(yè)工程師職責(zé)3C/0WI/G01-006工程部資料員職責(zé)1C/0WI/G01-007小區(qū)機電主管職責(zé)1C/0WI/G01-008設(shè)備保修期管理辦法1C/0WI/G01-009水電過戶審批制度2C/0WI/G01-010配電房管理制度1C/0WI/G01-011發(fā)電機房管理制度1C/0WI/G01-012水泵房管理制度1C/0WI/G01-013空

2、調(diào)制冷設(shè)備房管理制度1C/0WI/G01-014中控室/消防中心管理制度1C/0WI/G01-015計量器具定期檢定制度1C/0WI/G01-016計量器具的檢定方法4C/0WI/G01-017電氣維修規(guī)定1C/0WI/G01-018大廈臨時用電管理規(guī)定1C/0WI/G01-019用水、供水管理規(guī)定1C/0WI/G01-020供方選擇評疋規(guī)疋2C/0WI/G01-021工程質(zhì)量的驗收規(guī)定1C/0WI/G01-022設(shè)備管理規(guī)程14C/0WI/G01-023設(shè)備維修保養(yǎng)管理流程1C/0WI/G01-024公共設(shè)備大的故障維修程序1C/0WI/G01-025設(shè)備更新、技術(shù)改造程序1C/0WI/G0

3、1-026紅旗設(shè)備檢評2C/0WI/G01-027公共機電設(shè)備維修保養(yǎng)合同9C/0版號/狀態(tài)編號標(biāo)題頁碼版號/狀態(tài)MR-001G01公共機電設(shè)備維修保養(yǎng)計劃執(zhí)行情況統(tǒng)計表1C/0MR-002G01配電房、電表房電能表抄表記錄1C/0MR-003G01配電房巡查記錄1C/0MR-004G01發(fā)電機運行記錄1C/0MR-005G01水表抄表記錄1C/0MR-006G01水泵房巡查記錄1C/0MR-007G01公共用水、用電統(tǒng)計表1C/0MR-008G01中央空調(diào)冷水機組運行記錄表2C/0MR-009G01計量器具檢疋臺帳1C/0MR-010G01計量器具檢疋計劃1C/0MR-011G01萬用表檢定

4、記錄1C/0MR-012G01鉗形表檢定記錄1C/0MR-013G01供方初審記錄1C/0MR-014G01B 類供方評價表2C/0MR-015G01C類供方評價表1C/0MR-016G01合格供方名單1C/0MR-017G01工程竣工驗收證明1C/0MR-018G01工程結(jié)算協(xié)議書1C/0MR-019G01解除缺陷責(zé)任證書1C/0MR-020G01機電設(shè)備統(tǒng)計表1C/0MR-021G01設(shè)備（機具）購置申請表1C/0MR-022G01設(shè)備（機具）驗證單1C/0MR-023G01設(shè)備（機具）外委維修申請表1C/0MR-024G01設(shè)備維修記錄1C/0MR-025G01設(shè)備（機具）報廢單1C/0

5、MR-026G01設(shè)備保養(yǎng)計劃表1C/0WI/G01-目錄ZHPM目錄C/0 3/3編號標(biāo)題頁碼版號/狀態(tài)MR-028G01I、U級設(shè)備保養(yǎng)檢查記錄1C/0MR-029G01川級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄1C/0MR-030G01設(shè)備完好率統(tǒng)計表1C/0MR-031G01設(shè)備完好率統(tǒng)計匯總表1C/0MR-032G01設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單1C/0MR-033G01設(shè)備技術(shù)狀態(tài)診斷記錄1C/0MR-034G01報廢設(shè)備、器件清單1C/0MR-035G01紅旗設(shè)備申報表1C/0MR-036G01紅旗設(shè)備評分表1C/0MR-037G01紅旗設(shè)備統(tǒng)計表1C/0MR-038G01紅旗設(shè)備率統(tǒng)計表1C/0WI/G01

6、-1ZHPM工程部組織機構(gòu)圖C/0 1/1WI/G01-002ZHPM工程部職責(zé)C/0 1/21. 0工程部接受主管助理總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，按時完成交辦的各項工作。2. 0負(fù)責(zé)在商務(wù)部、顧問管理部組織下對物業(yè)項目進行考察，擬制建筑、設(shè)備、設(shè)施方面的 技術(shù)方案及合理化建議。3. 0負(fù)責(zé)代表公司組織樓宇、機電設(shè)備、設(shè)施驗收組，對新樓宇房屋、機電設(shè)備、公共設(shè)施 進行驗收接管。負(fù)責(zé)對管理用房提出裝修標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)建筑竣工及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施技術(shù)資料的 收集、整理、編目、存檔。并處理遺留問題。4. 0負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)技術(shù)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，制定本公司樓宇、機電設(shè)備、設(shè)施的驗收、 維修、保養(yǎng)及運行操作規(guī)章制度、工作程序

7、、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并及時更新。監(jiān)督管理處、供方執(zhí) 行，對偏差進行糾正。5. 0負(fù)責(zé)審批樓宇、機電設(shè)備、設(shè)施年度保養(yǎng)計劃；制定設(shè)備中修、大修計劃，審批中修、大修方案、更新改造方案；制定樓宇局部裝修改造設(shè)計及裝修方案；初審價值1000元以上的設(shè)施、設(shè)備配件、維修設(shè)備、電動工具購置申請，報主管助理總經(jīng)理批準(zhǔn)。6. 0負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)供方及中修、大修、設(shè)備更新改造、缺陷整改供方的選擇、定期評審。負(fù)責(zé)中修、大修、設(shè)備更新改造、缺陷整改工程監(jiān)督、組織驗收。7.0負(fù)責(zé)合同管理（選擇合格分包方，建立相關(guān)檔案并定期進行評審、對大型的工程改造、機 電設(shè)備、設(shè)施外委項目初審、提出方案，立項后組織招投標(biāo)招標(biāo)、確定分包單位并

8、簽定對外 工程分包合同、辦理合同會簽手續(xù)、履行監(jiān)督、變更、索賠、工程結(jié)算等）。辦理水、電過 戶會簽手續(xù)。8. 0負(fù)責(zé)定期對公司所屬物業(yè)內(nèi)的樓宇、機電設(shè)備、設(shè)施進行檢查、診斷。負(fù)責(zé)組織解決技 術(shù)難題。9. 0負(fù)責(zé)每年對房屋進行一次完損等級評定工作。10. 0負(fù)責(zé)公司安委會的日常工作，組織每季度一次的安全檢查工作。負(fù)責(zé)調(diào)查安全事故，做 出初步處理意見報主管助理總經(jīng)理。11. 0負(fù)責(zé)對機電設(shè)備管理績效每年進行一次評審，統(tǒng)計出設(shè)備完好率、紅旗設(shè)備率，設(shè)備重 大事故率。12. 0負(fù)責(zé)本部門手冊、文件的修訂工作。負(fù)責(zé)管理處工程、設(shè)備技術(shù)主管的培訓(xùn)、考核和業(yè) 務(wù)指導(dǎo)。13. 0負(fù)責(zé)計量工具、噪音檢測儀器的檢

9、定工作。WI/G01-002ZHPM工程部職責(zé)C/0 2/214. 0負(fù)責(zé)代表公司就建筑、設(shè)備、設(shè)施管理方面事宜對外聯(lián)絡(luò)。15. 0負(fù)責(zé)策劃、指導(dǎo)、參與高新技術(shù)的引入、開發(fā)、應(yīng)用，發(fā)明創(chuàng)造的開發(fā)、應(yīng)用16. 0負(fù)責(zé)推進全公司的節(jié)能、降耗工作。WI/G01-3ZHPM工程部副經(jīng)理職責(zé)C/0 1/11. o領(lǐng)導(dǎo)、安排、檢查工程部員工全面履行各自職責(zé)及完成公司下達的各項任務(wù)。2. 0檢查總結(jié)當(dāng)月工作，制定下月工作計劃，并組織安排實施。3. 0掌握建筑、設(shè)備、設(shè)施管理情況，指導(dǎo)各管理處作好樓宇、設(shè)備、設(shè)施的使用、維修保 養(yǎng)、節(jié)能降耗工作。初審價值超過貳仟元以上的設(shè)備、設(shè)施的購置、大修、外委維修方案，

10、并報主管助理總經(jīng)理審批。4. 0組織各專業(yè)人員參加新入伙樓宇機電設(shè)備、設(shè)施的驗收。5. 0組織紅旗設(shè)備檢查評比。定期組織設(shè)備管理績效評審。6. 0組織安全檢查。7. 0了解公司內(nèi)工程技術(shù)人員及本部門員工思想工作動態(tài)，幫助解決工作難點，提高管理及 業(yè)務(wù)水平。負(fù)責(zé)解決投訴。8. 0掌握國內(nèi)外行業(yè)管理動態(tài)，負(fù)責(zé)引進國內(nèi)外先進的設(shè)備管理模式、經(jīng)驗。9. 0遵守公司各項規(guī)章制度，勤奮工作，潔身自律。1. o接受部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)部門經(jīng)理不在的時候，全面履行部門經(jīng)理的職責(zé)。2. 0作好建筑專業(yè)的工作計劃，初審保養(yǎng)計劃、維修方案、改造方案；編制外委維修、改造 項目的招標(biāo)及預(yù)算文件；定期檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決

11、技術(shù)難題。3. 0編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定公司的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)樓宇設(shè)施維修、養(yǎng)護供方 評審、合同會簽。4. 0對分管專業(yè)工程辦理圖紙、造價的審核、修改，施工監(jiān)理，組織驗收、辦理結(jié)算等工作。5. 0組織樓宇接管驗收工作。6. 0組織裝修管理檢查工作。7. 0按規(guī)定年限組織對所管轄物業(yè)的房屋完損等級評定。8. 0配合顧問部對顧問項目進行考察并提出土建方面的建議。9. 0負(fù)責(zé)管理處機電主管的培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。10. 0遵章守紀(jì)、勤奮工作、潔身自律。WI/G01-5ZHPM工程部專業(yè)工程師職責(zé)C/0 1/31. 0強（弱）電工程師職責(zé)1. 1接受部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，主管強（弱）電設(shè)備、發(fā)電設(shè)備。1

12、. 2作好本專業(yè)的工作計劃，初審保養(yǎng)計劃、維修方案、改造方案；編制外委維修招標(biāo)文件; 定期檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。1. 3編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定公司的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對設(shè)備維修、養(yǎng)護供方評 審、合同會簽。1. 4參加樓宇接管驗收工作，負(fù)責(zé)強（弱）電設(shè)備、發(fā)電設(shè)備及資料檢驗。1. 5負(fù)責(zé)計量工具、噪音檢測儀器的檢定工作。1. 6負(fù)責(zé)“專業(yè)化設(shè)備直管方式”的監(jiān)管實施。1. 7負(fù)責(zé)管理處機電主管的專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。1. 8辦理用電過戶會簽手續(xù)；用電分?jǐn)偂Ｘ?fù)責(zé)落實抄表到戶、供電設(shè)備向供電局移交工作； 用電設(shè)備節(jié)能及成本費用測算。1. 9配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本方面的建議

13、。1. 10遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。2. 0電梯工程師職責(zé)2. 1接受部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)與工作安排，主管電梯設(shè)備。2. 2負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的接管驗收并收集整理電梯接管驗收資料。2. 3負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃的審批，制定電梯年審計劃并監(jiān)督實施。2. 4負(fù)責(zé)編制本專業(yè)手冊、文件。電梯維修、養(yǎng)護供方評審，合同會簽。2. 5定期對各管理處電梯進行檢查，指導(dǎo)。2. 6負(fù)責(zé)管理處機電主管的專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。2. 7配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本方面的建議。2. 8遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。3. 0給排水空調(diào)工程師職

14、責(zé)3. 1接受部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排。主管給排水管網(wǎng)及設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備3. 2作好本專業(yè)的工作計劃，初審保養(yǎng)計劃、維修方案、改造方案；編制外委 招標(biāo)文件；定期檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。WI/G01-005ZHPM工程部專業(yè)工程師職責(zé)C/0 3/33. 3編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)本專業(yè)分包商評審。3. 4參加樓宇接管驗收工作，負(fù)責(zé)給排水管網(wǎng)及設(shè)備、中央空調(diào)及資料檢驗。3. 5辦理水過戶會簽手續(xù)，用水分?jǐn)?。?fù)責(zé)組織水量平衡測試，中央空調(diào)節(jié)能及成本費用測 算。3. 6負(fù)責(zé)管理處機電主管的專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。3. 7配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本專業(yè)方面的建議。

15、3. 8遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。4. 0土建工程師4. 1接受部門經(jīng)理、副經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排。主管改建工程項目進行現(xiàn)場監(jiān)管，控制施工 質(zhì)量并組織竣工驗收，對保修期內(nèi)的施工項目進行質(zhì)量跟蹤。4. 2作好本專業(yè)的工作計劃，初審保養(yǎng)計劃、維修方案、改造方案；參加對所管轄物業(yè)的房 屋完損等級評定；對入伙六個月以內(nèi)的物業(yè)進行裝修檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。4. 3編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)本專業(yè)分包商評審。4. 4參加樓宇接管驗收工作，負(fù)責(zé)公共設(shè)施、業(yè)主房屋及資料檢驗。4. 5參加對裝修管理的檢查工作。4. 6負(fù)責(zé)管理處機電主管的

16、專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。4. 7配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本專業(yè)方面的建議。4. 8遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。5. 0設(shè)計及裝修工程師5. 1接受部門經(jīng)理、副經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排。主管制定管理用房設(shè)計及裝 修施工標(biāo)準(zhǔn)，對新接管物業(yè)的管理用房和改建工程項目提出設(shè)計及裝修方案。5. 2作好本專業(yè)的工作計劃，對管理處申報的改造工程項目提出設(shè)計方案并協(xié)調(diào)跟蹤。5. 3定期檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。5. 4編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)本專業(yè)分包商評審。5. 5參加樓宇接管驗收工作，負(fù)責(zé)公共設(shè)施、業(yè)主房屋及資料檢驗。5. 6參加對裝

17、修管理檢查的工作。5. 7配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本專業(yè)方面的建議。WI/G01-005ZHPM工程部專業(yè)工程師職責(zé)C/0 3/35. 8遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。WI/G01-006ZHPM工程部資料員職責(zé)C/0 1/11. o資料員職責(zé)2. 0接受部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排，負(fù)責(zé)技術(shù)資料的收集、整理、編目、存檔。3. 0參加樓宇交接驗收，負(fù)責(zé)辦理資料交接手續(xù)。收集、分類、整理各管理處竣工資料，并 歸檔妥善保存。4. 0負(fù)責(zé)工程資料、書籍的借閱，質(zhì)量記錄表格的發(fā)放。5. 0負(fù)責(zé)日常文件打印、收發(fā)、傳閱、整理、歸檔保存。負(fù)責(zé)手冊、文件復(fù)印、發(fā)

18、放、保管6. 0負(fù)責(zé)對管理處的物業(yè)管理檔案定期檢查、清理、核對；對管理處檔案員進行培訓(xùn)和日常 工作的指導(dǎo)。7. 0負(fù)責(zé)搜集物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政府指令性文件，并編制存檔。8. 0遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。WI/G01-007ZHPM小區(qū)機電主管職責(zé)C/0 1/11.0接受工程部經(jīng)理、專業(yè)工程師的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排，負(fù)責(zé)并完成所轄片區(qū)的機電設(shè)備、設(shè)施 管理的各項具體工作。2.0參加樓宇接管驗收工作，負(fù)責(zé)對檢查出的設(shè)備、設(shè)施缺陷整改結(jié)果驗證。3.0負(fù)責(zé)所管小區(qū)（大廈）公共部分（機電設(shè)備、設(shè)施）的周巡視；發(fā)現(xiàn)缺陷立即填發(fā)派工單通知 供方；維修后，負(fù)

19、責(zé)監(jiān)督檢查維修效果，并定期將檢查結(jié)果作專項記錄，每月末匯總存檔。4.0負(fù)責(zé)對機電設(shè)備維修、保養(yǎng)過程檢驗，包括服務(wù)及時性及服務(wù)質(zhì)量檢驗。5.0負(fù)責(zé)對供方提出的整改項目進行確認(rèn)； 參加機電設(shè)備大、中修及整改、突發(fā)性事件的處理， 監(jiān)督供方按標(biāo)準(zhǔn)實施。6.0負(fù)責(zé)監(jiān)督維修回訪工作。7.0參加每月的樓宇檢查和每季度的安全檢查工作；對檢查出的問題及時協(xié)調(diào)處理并跟蹤、對結(jié)果進行確認(rèn)。8.0每年初負(fù)責(zé)審核供方制定的樓宇、設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，并根據(jù)維修保養(yǎng)計劃標(biāo)準(zhǔn)， 結(jié)合管理處實際情況，制定公共設(shè)備、設(shè)施年度保養(yǎng)計劃。9.0參加評定小組對房屋完損等級進行評定。10.0負(fù)責(zé)督查供方維修人員作好各項記錄；收集、整

20、理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄、統(tǒng)計 數(shù)據(jù)，按規(guī)定裝訂成冊并存檔。11.0遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。WI/G01-008ZHPM設(shè)備保修期管理辦法C/0 1/11. o國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣 管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；5、裝修工程為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收 合格之日起計算。保修期的計算應(yīng)以上述條款為準(zhǔn)。發(fā)展商與安裝單位

21、、設(shè)備供貨單位的合同保修期限應(yīng) 與國務(wù)院規(guī)定相一致，工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導(dǎo)致接管驗收時保修期已滿者，應(yīng) 建議發(fā)展商適當(dāng)延長保修期。2. 0物業(yè)設(shè)備接管時，管理處、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期（特別是電梯）保修 的內(nèi)容、范圍、期限，管理處維護的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成 書面協(xié)議。保修期，保修單位提供的服務(wù)單一，難以達到中海標(biāo)準(zhǔn)、適應(yīng)考評的需要，保修工作之 外的保養(yǎng)內(nèi)容需管理處自己或委托供方做，書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。3. 0設(shè)備保修期時間內(nèi)，管理處宜委托供方對設(shè)備進行維護，機電設(shè)備可委托其做日常維護、 一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)，電梯可按標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任合約形式委托

22、，工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、 緊固，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設(shè)備、電梯故障維修，管理處應(yīng)督促保修單位解決。4. 0保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時，管理處須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見， 并報公司工程部審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù)，管理處有權(quán)拒絕簽字。WI/G01-009ZHPM水電過戶審批制度C/0 1/2用電、用水過戶更名/抄表到戶直接關(guān)系到物業(yè)管理運營成本， 各單位須嚴(yán)格遵守審批制 度。1. 0用電、用水由發(fā)展商過戶到管理處必須滿足以下條件：1. 1各項政府驗收通過，物業(yè)接管驗收房屋設(shè)備驗收合格、計量裝置符合要求。1. 2工程施工收尾工作均結(jié)束，無施工臨時用電、用水發(fā)

23、生。1. 3水電居民、商業(yè)比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理值者，就發(fā)展商對多支 出的水電費進行補貼事宜已達成協(xié)議。1. 4以住宅為主的小區(qū)/大廈，發(fā)展商已申請辦理抄表到戶。1. 5原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費。1. 6水電過戶由公司工程部負(fù)責(zé)審核并辦理合同會簽手續(xù)。管理處須向發(fā)展商索要原供用 電合同、供水合同、供水合同執(zhí)行單及近期電費、水費交費收據(jù)提交公司工程部， 審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，未經(jīng)工程部審核管理處不得自行辦理。相關(guān)文件：水電過戶、抄表到戶辦理流程附件：水電過戶、抄表到戶辦理流程WI/G01-010ZHPM配電房管理制度C/0 1/1為貫徹安全第一

24、的方針，確保大廈供電系統(tǒng)安全正常運行及服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管 理制度。1. o負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備情況和 有關(guān)安全措施。2. 0、配送電建立2 4小時運行值班制度，對變配電裝置及高壓室每4小時巡查一次，做好巡 查記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問題及時上報管 理處、并通知分包方。3. 0配電設(shè)備由專職維保人員負(fù)責(zé)管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班 電工禁止操作。復(fù)雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護制度，高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴(yán)禁 操作。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高

25、低壓柜開關(guān)狀 態(tài)須作好警示、標(biāo)識。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真作好交接班。4. 0配電房、電表房計量電能表須每月定時抄表。5. 0變壓器嚴(yán)禁超負(fù)荷或極低負(fù)荷運行，應(yīng)有計劃的向供電局報?；騿⒂?。冬季可報停部分 變壓器，夏季供電高峰時，按負(fù)荷的需求，恢復(fù)使用。嚴(yán)禁變壓器空載運行。6. 0維保責(zé)任人須對巡查記錄、抄表記錄進行統(tǒng)計、制圖、分析，監(jiān)視系統(tǒng)運行狀態(tài)，診斷 系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施。每季度將統(tǒng)計結(jié)果上報工程部。7. 0停電時，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后 方可送電。8. 0配電房內(nèi)設(shè)備及線路變更，要經(jīng)公司工程部同意；重大變更，要上報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。9. 0

26、配電房室溫不可超過攝氏40度。消防設(shè)施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣 體滅火器。注意防止小動物進入；無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進入。10. 0加強日常清潔、維護、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設(shè)施、設(shè)備、裝置完好。WI/G01-012ZHPM水泵房管理制度C/0 1/11. o發(fā)電機房由專職維保人員負(fù)責(zé)管理，非公司領(lǐng)導(dǎo)或其他無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室同意 后，在值班員的陪同下方可進入發(fā)電機房，其它人員不得隨意進入。平時機房門應(yīng)加鎖。2. 0機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙。3. 0發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進行充放電。4. 0配電房值班員必須熟

27、悉機組開停操作及機組正常運行參數(shù)，發(fā)電機運行時，應(yīng)派專人值 班。5. 0每月起動機組運轉(zhuǎn)檢查510分鐘，確保機組正常自動投入。6. 0發(fā)電機油箱內(nèi)儲備8小時滿負(fù)荷用油量。7. 0發(fā)電機實行定人定機操作、保養(yǎng)和每月周期運行檢查。非值班或維修人員不得操作。8. 0發(fā)電機房室溫不可超過攝氏40度。機房及油庫內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效9. 0機房及機組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機責(zé)任人打掃。10. 0發(fā)電機檢查時須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機運行，發(fā)生 意外傷害。水泵房是提供住戶生活、大廈消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到 住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格

28、生活用水和大廈消防用水，管理好水泵房，特制 定如下制度：1. o水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理（以下稱“水 管員”）。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。2. 0水泵房內(nèi)機電設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進入水泵房。停水須經(jīng)管理處批 準(zhǔn)。3. 0消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作 標(biāo)志簡單明確。4. 0生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。5. 0消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危 險或開噴系統(tǒng)），須對其進行手動盤車（檢查時須將主令開關(guān)

29、擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷 害），每季度對電動機進行一次絕緣搖測。6. 0水泵房配電室室溫不可超過攝氏40度（含不單設(shè)配電室的水泵房）。消防設(shè)施須定期檢查, 保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入；無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公 室許可方可進入。7. 0水泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調(diào)整。8. 0水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。9. 0水管員按規(guī)定定期取水檢查化驗，并取得深圳市水質(zhì)檢測中心或深圳市水務(wù)局水質(zhì)檢測 合格證，化驗結(jié)果交辦公室存檔。10. 0各級水表須每月定時抄表，水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析

30、，確定給水系統(tǒng)是否正常, 并協(xié)助工程部作好水量平衡測試。每季度將統(tǒng)計結(jié)果上報工程部。11. 0嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)?？照{(diào)設(shè)備房是樓宇中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運行，特作 如下規(guī)定：1. o空調(diào)制冷機房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止 操作。2. 0無關(guān)人員必須經(jīng)管理處辦公室書面許可，方能進入制冷機設(shè)備房。3. 0室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火。4. 0做好設(shè)備運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。？5. 0須每三天對中央空調(diào)

31、系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機組，確 保機組運行在節(jié)能狀態(tài)，費用不超標(biāo)。6. 0定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。7. 0定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。管理處應(yīng)對水處理工作票、冷卻塔 清洗記錄、水質(zhì)化驗單進行妥善保管，按月裝訂成冊。8. 0空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)空調(diào)機房每月掃除一次、 新風(fēng)空調(diào)機過濾網(wǎng)每半月清洗一次，制冷冷水機組每月清潔一次。WI/G01-014ZHPM中控室/消防中心管理制度C/0 1/1中央控制室（或消防中心）是設(shè)備運行、監(jiān)控的心臟，直接關(guān)系到大廈/小區(qū)的各項安全。為保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全，特

32、制定本制度。1.0中控室/消防中心實行24小時值班制度，值班人員須持證上崗。2.0各種相關(guān)制度、規(guī)程、流程、應(yīng)急電話等須上墻。3.0值班人員必須熟悉相關(guān)工作流程、規(guī)定，值班時不得擅離崗位，須全神注視顯示器、儀表、 信號燈等，認(rèn)真作好記錄，交班時雙方須對設(shè)備狀態(tài)進行檢查。4.0火災(zāi)報警控制、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設(shè)備（如水泵控制柜、風(fēng)機控制柜等）須將主令開關(guān)置于 自動檔，中控室/消防中心聯(lián)動柜可置于手動檔。當(dāng)值班人員發(fā)現(xiàn)報警信號后，須立刻核實信 號的真?zhèn)?，信號為真時，將其置于自動，并按相關(guān)程序?qū)υO(shè)備進行操作，信號為誤報時，及 時將設(shè)備復(fù)位。5.0防盜監(jiān)視系統(tǒng)的錄象帶，火災(zāi)報警控制器中的報警記錄、打印記錄

33、，BA系統(tǒng)的信息記錄，門禁、紅外防盜系統(tǒng)報警記錄等按下列時間進行保存、更新：紙張記錄須妥善保管一年；錄 象帶信息保存一周，無用者可更新；軟盤、硬盤信息記錄由專業(yè)人員檢查后，無用者刪除。6.0中控室/消防中心設(shè)備應(yīng)由有資質(zhì)的人員進行維修保養(yǎng)、對計算機軟件進行備份，定期清 理垃圾文件、修復(fù)軟件。設(shè)備密碼須報工程部備案。使用者應(yīng)在使用界面內(nèi)進行操作，不得 擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設(shè)備供貨商/保修單位技術(shù)人員對系統(tǒng)進行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升 級時必須征得管理處同意、登記，且管理處技術(shù)人員在場情況下，方可進行，無關(guān)人員不得 操作中控室/消防中心設(shè)備。7.0辦理業(yè)主裝修申請時，管理處須對擬裝修部分的火災(zāi)報警

34、裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況 進行檢查，檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認(rèn)。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞，須由業(yè)主支付系統(tǒng)維 修恢復(fù)費用。WI/G01-015ZHPM計量器 具定期檢定制度C/0 1/11. o凡有關(guān)維修、保養(yǎng)、檢測的計量器具，按省、市計量局規(guī)定一年檢定一次。2. 0各管理處按檢定計劃表所規(guī)定時間提前一周將計量器具送工程部待檢，由工程部專人根 據(jù)基準(zhǔn)計量器具進行自檢并作記錄，建立計量器具檢定臺帳，然后將結(jié)果下發(fā)給各管理 處?；鶞?zhǔn)器具按檢定計劃表時間提前一個月送計量站檢定。3. 0凡經(jīng)檢驗不合格的計量器具，經(jīng)校正后仍不合格者，則應(yīng)報廢后重新購買。4. 0管理處新購買的計量器具，須上報公司工程部

35、建帳，并納入檢定計劃。5. 0凡計量器具有水浸等損壞或參數(shù)有變動時，應(yīng)送工程部重新進行檢定。6. 0計量器具需專人保管，專人使用，不得隨意借用。7. 0凡基準(zhǔn)器具，使用者不得隨意自行亂調(diào)動，不得亂放，應(yīng)合理使用，妥善存放。WI/G01-016ZHPM計量器具的檢定方法C/0 7/41. 0目的：對計量器具進行定期檢定，確保計量器具測量的有效性。2. 0范圍：公司所有測量器具。3. 0職責(zé)：各管理處按檢定計劃表時間提前一周將計量器具送工程部待檢，由工程部專人根 據(jù)基準(zhǔn)計量器具進行自檢并作記錄，建立計量器具檢定臺帳，然后將結(jié)果下發(fā)給各管理 處。基準(zhǔn)器具按檢定計劃表時間提前一個月送計量站檢定。4.

36、0內(nèi)容：4. 1計量器具自檢環(huán)境要求：溫度：20± 5C；濕度：小于75%。4. 2萬用表的檢定（每年檢定一次）。檢視外表是否完好，附件是否齊全。4.2.2 DCV檔，用DF13（直流穩(wěn)壓電源作為電壓源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采用對比法對3.00V、24.00V、36.00V檢定誤差，并作記錄。4.2.3 ACVS，交流可調(diào)調(diào)壓器作為電壓源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采用對比法對30.0V、220.0V、380.0V各點電壓檢定誤差，并作記錄。4.2.4 DCA值，用DF13直流電源發(fā)生器帶不同的電阻負(fù)載作為電流源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采

37、用對比法分別對 1.50mA 15.0mA 150.0mA 3.0A進行檢定，并作記 錄。4.2.5 ACA6，用交流調(diào)壓器帶不同的電阻調(diào)壓作為電流源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采用對比法分別對30.0mA 100.0mA 300.0mA 3.0A進行檢定，并作記錄。4.2.6 OHQ值：用經(jīng)計量所檢定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表分別對200.0 Q、2.00KQ、20.00K Q進行測定后與被測驗的萬用表測定值對比確定誤差，并作記錄。（本法只適用于電阻值1Q以上的檢定。）4. 3鉗形電流表的檢定（每年檢定一次）。交流電流值，用自耦調(diào)壓器、小型交流電焊機作為交流大電流發(fā)生器，用經(jīng)計量所

38、檢 定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采用對比法分別對 10.0A、50.0A、100A 200A®行檢定誤差， 并作記錄。4. 4絕緣搖表、接地電阻測試儀等由于公司數(shù)量少且自檢條件不具備，每年送市計量所檢定 一次；照度計、噪聲儀每3年送省計量局檢定一次。4. 5尺類及彈簧秤的檢定、報廢。鋼板尺、卷尺、角尺、水平尺、游標(biāo)卡尺、千分尺、塞尺等使用時發(fā)現(xiàn)外觀損傷嚴(yán)重 而影響精度時可報廢處理，填寫不合格品處理單，由主管主任審批。彈簧秤類的計量器具使用滿三年報廢。公司內(nèi)使用儀表測量均為維修中一般性測量，精度要求不高，所以對檢定的計量器具，電壓電流測量值的誤差在2.5 %以內(nèi)、電阻測量值的誤差在5%以

39、內(nèi)為合格。4. 6檢定電路原理圖直流電壓檢定原理圖臺面表 基準(zhǔn)表 被測表030V可調(diào)直流電流檢定原理圖/冶面表_小電流檢定上基準(zhǔn)表被測表4.622 大電流檢定基準(zhǔn)表被測表臺面表電瓶電爐絲交流電壓檢定原理圖被測表基準(zhǔn)表臺面表自藕調(diào)壓器鉗形表檢定原理圖被測鉗形表-o7小型電焊機基準(zhǔn)鉗形表歐姆值檢定原理圖111|F1A.匚x j.jd歐歐千歐千歐 i.j二兆歐4.7相關(guān)文件及記錄萬用表檢定記錄鉗形表檢定記錄WI/G01-017ZHPM電氣維修規(guī)定C/0 1/1為保證樓宇電氣設(shè)備的正常運行，促進電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修工作正?；?、規(guī)范化、 科學(xué)化，做到安全工作、萬無一失，特制定以下規(guī)定：1. o必須嚴(yán)格

40、遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓(xùn)后持證上崗，以保證 工作萬無一失。2. 0供方（或管理處）對于大廈內(nèi)配置的電氣設(shè)備，按計劃定期保養(yǎng)及維修。重大電氣設(shè)備 的檢修計劃，要由工程部把關(guān)審查并派專人參加。3. 0維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，維修人員要采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，供方（或管理處）對作 業(yè)人員必須進行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。4. 0在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設(shè)備上進行工作時，必須有專人監(jiān)護，至少由兩人 互相配合進行。操作前必須摘掉檢修設(shè)備的電源保險后驗電，并懸掛標(biāo)識牌，操作人員必須 使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。5. 0對于高壓設(shè)備的檢修和維修，

41、經(jīng)停電、驗電后，必須裝設(shè)接地線，在醒目處懸掛標(biāo)志牌, 必要時加裝遮欄。6. 0維修后的電氣設(shè)備及線路，要經(jīng)專職人員檢查無誤并拆除所有的安全措施后，方可投入 運行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電動機及其附屬裝置回路上進行工作。7. 0本規(guī)定與“配電房管理制度”同時執(zhí)行，互為補充。WI/G01-018ZHPM大廈臨時用電管理規(guī)定C/0 1/1為了加強樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時施工用電管理，確保大廈電源線路安全和電氣 設(shè)施設(shè)備安全運行，維護大廈住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定。1. 0管理處對樓宇進行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和電動工具的用電量，必須限制在不 影響大廈正常運作和在大廈供電負(fù)荷量

42、允許范圍內(nèi)。供方在報修繕計劃時，必須同時上報用 電設(shè)備，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，才能組織施工。2. 0臨時用電必須符合消防和安全用電要求。3. 0用戶在進行房屋裝修時使用電動工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在裝修登記表中寫 明，同時管理處要派專業(yè)人員對其電動工具進行檢查核實。4. 0凡進入大廈內(nèi)進行施工的單位和個人使用電動設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國 家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電保護開關(guān)，配備分線電閘箱和安裝電表，電動 工具、臨時照明線路應(yīng)有合格插頭插座，并在管理處專業(yè)人員指定地點接線，禁止亂拉亂接 電線。5. 0進入大廈的臨時施工人員使用的電動設(shè)備和工具，必須在管理處規(guī)定時間內(nèi)使用，

43、禁止 在其它時間內(nèi)使用，以防發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。6. 0管理處專業(yè)人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設(shè)備工具進行檢查，有權(quán)制止違章電動設(shè) 備及工具的使用。對不聽勸阻者，應(yīng)立即報告管理處，停止施工。7. 0本規(guī)定與“裝修管理規(guī)定”同時執(zhí)行，互為補充。WI/G01-019ZHPM用水、供水管理規(guī)定C/0 1/1為保證向住戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水，加強供水管理，達到節(jié)約用水、滿足用戶需 要之目的，特規(guī)定如下：1. o由管理處指派一名責(zé)任心強、作風(fēng)正派、身體健康的水管員負(fù)責(zé)對樓宇水池、水箱鑰匙 的保管和水池、水箱的清洗工作。2. 0在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)），管理處應(yīng)盡力保證隨

44、時向住戶供水。在確實需要 臨時停水時，應(yīng)先通知住戶；停水后必須采取臨時供水辦法，向住戶供水。3. 0地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)由具有深圳市水池清洗資質(zhì)的供方徹底清洗兩次（特殊情 況由水管員向管理處建議增加清洗次數(shù)），并取得深圳市水質(zhì)檢測中心或深圳市水務(wù)局水質(zhì) 檢測合格證。地下貯水池、天面水箱每年的510月份每隔10天加一次消毒藥水（粉），其余 月份每隔15天加一次消毒藥水（粉）。水箱人孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。4. 0水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即向管理處報告，由管理處組織人員進 行搶修，杜絕浪費。5. 0抄表員每月要對每戶用水量進行分析，發(fā)現(xiàn)用水異常應(yīng)進戶查詢，幫助解決

45、用水浪費現(xiàn) 象。6. 0隨時向住戶進行節(jié)約用水、計劃用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識。7. 0執(zhí)行市政府分段收費規(guī)定，用經(jīng)濟手段管理，加強節(jié)約用水。8. 0本規(guī)定與“水泵房管理制度”同時執(zhí)行，互為補充。WI/G01-020ZHPM供方選擇評定規(guī)定C/0 1/21. 0供方分類A類提供成套設(shè)備及設(shè)備配件的廠商、銷售商B類提供設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)的承包商C類提供設(shè)備大中修、更新改造工程承包商2. 0新供方評價當(dāng)發(fā)生設(shè)備維修保養(yǎng)、設(shè)備中修大修、設(shè)備更新改造、設(shè)備缺陷整改、貴重設(shè)備及配件采 購等項目或維修保養(yǎng)合同到期，應(yīng)由工程部組織公開招標(biāo)或議標(biāo)。除邀請合格的供方參加投 標(biāo)外，還應(yīng)邀請新供方參加。工

46、程部組織有關(guān)專家組成評標(biāo)小組，負(fù)責(zé)開標(biāo)、評標(biāo)。凡符合供方初審記錄初審內(nèi)容要求者，擬定為合格的供方，填寫供方初審記錄，由主管助理總 經(jīng)理審批通過后，列入合格供方名單。評標(biāo)小組打分確定一、二名預(yù)中標(biāo)單位報主管領(lǐng)導(dǎo)做 最后確定。3. 0供方選擇3.1工程價款在貳仟元以上壹萬元以下的由工程部專業(yè)工程師從合格供方中選出符合條 件者報工程部經(jīng)理審核，經(jīng)理審核后報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。3.2工程價款在壹萬元以上伍萬元以下的由工程部組織招標(biāo)或直接委托，報公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后確定。3.3工程價款在伍萬元以上的，由工程部組織公開招標(biāo)，由公司招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組討論 通過或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后確定中標(biāo)單位。3.4工程價款在貳仟元以下

47、的，由管理處選定。4. 0供方的評價A類供方按供方評價表B類供方評價：按B類供方評價表由管理處主任組織技術(shù)人員、 公司工程部組織有關(guān)工程師進行兩級 評定，每季度一次。管理處、工程部分別算出得分率，按管理處權(quán)數(shù)0.6，工程部權(quán)數(shù)0.4作計權(quán)平均，計算計權(quán)得分率（即折算到百分制）。計權(quán)得分率 95%為合格。合格供方經(jīng)主管領(lǐng) 導(dǎo)批準(zhǔn)后列入合格供方名單，以備再選用。評審結(jié)果為不合格的分包商，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽 字后，將從合格供應(yīng)商名單上去掉。C類供方評價：設(shè)備中修、大修、更新改造，設(shè)備小改造供方按 C類供方評價表進行評價。未發(fā)生的 條款，不評分，最后計算得分率（即折算到百分制）。得分率 85%為合格。合格供

48、方經(jīng)主管助 理總經(jīng)理批準(zhǔn)后列入合格供方名單，以備再選用。評審結(jié)果為不合格的分包商，經(jīng)主管 助理總經(jīng)理簽字后，將從合格供應(yīng)商名單上去掉。5. 0供方檔案工程部應(yīng)建立并保存合格供方檔案，檔案內(nèi)容包括：評審記錄、資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件及合格供方名單，合格供方名單應(yīng)送交主管領(lǐng)導(dǎo)一份備查。合格分包商名單應(yīng)規(guī)定有版 號及修改狀態(tài)，如名單發(fā)生變化，應(yīng)更換版號或修改狀態(tài)，舊有的名單作廢或銷毀。WI/G01-021ZHPM工程質(zhì)量的驗收規(guī)定C/0 1/1為了保證設(shè)備大中修、更新改造工程的質(zhì)量符合國家規(guī)范及使用需要，加強對工程質(zhì)量 的管理，特制定如下工程驗收規(guī)定：1. 0驗收組由工程部、管理處，供方共同組成。

49、驗收合格后，由三方簽字蓋章方有效。（若 由發(fā)展商投資建設(shè)，發(fā)展商也應(yīng)派代表參加驗收。）2. 0核對實物工程量與設(shè)計圖紙相比較，應(yīng)能達到實際使用需要。3. 0對工程量進行實測實量。4. 0分部、分項、分專業(yè)按國家規(guī)范進行質(zhì)量檢查對照驗收。5. 0按實際需要及有關(guān)規(guī)范交接竣工圖及使用說明書。6. 0對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷按議定時限整改后進行復(fù)驗。7. 0驗收合格后才能結(jié)清工程款。附：工程竣工驗收證書工程結(jié)算協(xié)議書WI/G01-022ZHPM設(shè)備管理規(guī)程C/0 9/141. 0目的保證所有為業(yè)主（住、用戶）提供各種服務(wù)的公共設(shè)備滿足服務(wù)要求。2. 0適用范圍公司管轄的電力（油）拖動設(shè)備、電機、電氣設(shè)

50、備（含強電主線路）、電子設(shè)備（含弱電線 路）、管道、風(fēng)道、閥門及其它房屋附屬裝置。3. 0定義3. 1日常維護保養(yǎng)指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑 （對閘閥要求每月開、關(guān) 一次，防止閘芯結(jié)垢銹壞并對閘桿除銹、清潔、加涂黃油以防銹蝕 ），對不經(jīng)常運行的機械進 行手動盤車、試車（正壓風(fēng)機、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，作好記錄。3. 2級保養(yǎng)對機械設(shè)備進行檢查、檢測，根據(jù)實際需要局部解體，進行清洗、調(diào)整、維修更換；對 電機進行絕緣搖測；對電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設(shè)備除塵、觸 頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風(fēng)道局部除繡防腐、刷漆；

51、對各種主要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。 3. 3二級保養(yǎng)對機械設(shè)備進行全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、 泄漏檢測，發(fā)電機帶負(fù)荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣 設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測試；對電 子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測試，工作點調(diào)整，軟件維護；對管道、風(fēng) 道部分除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。 3. 4中修工程中修工程是指對設(shè)備進行正常的和定期的全面檢修，對工程部分解體修理和更換少量磨 損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達到

52、應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求， 使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。 更換率一般在10%-30%周期3-5年。3. 5大修工程大修工程是指對設(shè)備進行定期的全面檢修，對設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理 不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過30%周期610年。3. 6設(shè)備更新和技術(shù)改造設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污 染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。3. 7事后維修（故障維修）設(shè)備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。3. 8狀態(tài)維修通過監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。4. 0設(shè)備

53、分類根據(jù)設(shè)備對業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級（風(fēng)機類、泵類、機組類均含相應(yīng)的電機、 電氣控制柜）：I級設(shè)備：電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中 央報警控制柜、消防聯(lián)動柜、冷水機組、BA中央管理計算機。U級設(shè)備：正壓風(fēng)機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視 系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、高壓開關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車場自動收費裝置、泳池水處 理裝置、DD現(xiàn)場控制器。川級設(shè)備：除I、U級以外的所有設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報警控制箱、小型控制箱（配電 箱）、排風(fēng)機、風(fēng)機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè) 備等。5. 0設(shè)備管理模式采用計劃預(yù)修制（三級保養(yǎng)-日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、 設(shè)備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。5. 1對于符合磨損規(guī)律的I、U級設(shè)備（電梯、水泵、正壓風(fēng)機、電動機、柴油發(fā)電機、冷 水機組、道閘等），定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。小修包含在三級養(yǎng)護中。 中修、大修周期見附表設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期