房地產開發(fā)公司工程竣工驗收及移交管理辦法

1、工程竣工驗收及移交管理辦法第一章驗收的基本程序第一條 工程驗收應遵循三方驗收的基本程序，即施工單位自驗，監(jiān)理單位初驗、建設單位復驗。第二章竣工驗收應具備的條件第二條 建設工程竣工驗收應當具備下列條件1、完成建設工程設計圖紙和合同約定的各項內容；2、有完整的技術檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報4、有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書和使用說明書。第三章工程的竣工驗收第三條 單位工程竣工驗收1、根據行業(yè)施工特點由公司專門委托專業(yè)施工單位施工的單位工程（如高壓供電工程、天然氣工程、智能化系統工程、消防報警工

2、 程、電梯工程等）在完成施工合同規(guī)定的全部施工內容后，經施 工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位正式申請驗收、同時提交全套的 竣工驗收資料一式三份。2、監(jiān)理單位應在收到施工單位驗收申請后的14日內，完成竣工資料審 查工作，并組織監(jiān)理人員進行驗收檢查，并將現場檢查驗收過程中 發(fā)現的缺陷問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經 監(jiān)理單位復查合格后，由監(jiān)理公司將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監(jiān)理驗收資料及清單和監(jiān)理單位工程質量評價報告、監(jiān)理 質量檢驗報告等一式三份提交工程部，申請工程正式驗收。3、工程部在接到驗收申請的14日內，完成對施工單位竣工報告和 資料的復查和對監(jiān)理單位報送的監(jiān)理質量評價報

3、告、質量檢驗資 料的審查；工程部組織技術部、監(jiān)察部、設計單位、監(jiān)理單位、 施工單位、物業(yè)公司進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發(fā)現的 缺陷問題書面匯總，通知施工單位限期整改完畢。經復查合格后, 書面正式簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的工程竣工驗收移交單一式三 份。單位工程進入缺陷責任期。第四條 單項工程竣工驗收1、單項工程（或分期建設的工程項目）所包含的所有單位工程均竣 工驗收完畢后方具備單項工程竣工驗收的條件。2、根據公司批準的工程項目分期建設計劃的要求，先期竣工的單項 工程（或分期建設的工程項目）應在完成竣工驗收后移交物業(yè)公 司管理。3、單項工程（或分期建設的工程項目）在完成施工合同規(guī)定的全部 施工內容

4、后，經施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位正式申請驗收， 同時提交全套的竣工驗收資料一式三份。4、監(jiān)理單位應在收到施工單位驗收申請后的 14日內，完成竣工資 料審查工作，并組織監(jiān)理人員進行驗收檢查，并將現場檢查驗收 過程中發(fā)現的缺陷問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改 完畢，經監(jiān)理單位復查合格后，由監(jiān)理公司將審查完畢的竣工資 料及清單、連同全套監(jiān)理驗收資料及清單和監(jiān)理單位工程質量評 價報告、監(jiān)理質量檢驗報告等一式三份提交工程部，申請工程正 式驗收。5、工程部在接到驗收申請的14日內，完成對施工單位竣工報告和 資料進行復查和對監(jiān)理單位報送的監(jiān)理質量評價報告、 質量檢驗 資料的審查。工程部組織技術部

5、、監(jiān)察部、設計單位、監(jiān)理單位、 施工單位、物業(yè)公司進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發(fā)現的 缺陷問題書面匯總，通知施工單位限期整改完畢。經復查合格后， 書面正式簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的工程 竣工驗收移交單一式三 份。單項工程進入缺陷責任期。6、單項工程竣工驗收后14天內，由工程部向政府質量監(jiān)督部門申請 驗收。7、 竣工驗收后的14天內，由工程部按照建設部房屋建筑工程和 市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法 向政府質量監(jiān)督 部門備案。8單項工程通過竣工驗收并正式辦理移交前，由施工單位負責對完工工程的保護和維護。第五條 建設項目或分期建設項目的綜合驗收：工程項目所有內容均完工并通過竣工驗收后，由工程

6、項目的監(jiān)理單位向工程部提交項目竣工驗收報告，工程部在審查通過監(jiān)理單位竣工驗收報告后， 按照建設項目綜合驗收管理辦法的規(guī)定組織項目的綜合驗 收。第四章工程移交第六條 建設項目移交驗收應具備的條件1、單體已竣工并經質監(jiān)站、消防等有關部門驗收合格；2、正式給排水、電、天然氣、有線電視、暖氣已接通，電話具備 裝機條件；3、單體竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖；4、室外圍墻完成，形成封閉環(huán)境。第七條 建設項目移交驗收工作程序1、工程部為項目移交驗收工作的牽頭部門；2、工程部根據項目建設進度要求， 在工程項目通過竣工綜合驗收后 的30天內完成向物業(yè)公司的移交。工程部應在擬定的移交驗收 日期前7天以書面

7、方式通知移交驗收相關單位， 并將移交驗收應 提供的資料提交物業(yè)公司；3、移交驗收應提供的資料1）單項工程移交單；2）房屋移交單；3） 竣工驗收報告及相關質量檢查資料一套（交物業(yè)公司）；4）竣工圖紙一份（交物業(yè)公司）；5）房屋鑰匙。4、移交驗收的程序：1）工程部與物業(yè)公司根據單項工程移交單、房屋移交單逐項檢查 核對；2）驗收檢查后對存在的質量缺陷提出書面驗收整改意見；3）工程部安排施工單位在14天內完成整改工作；4）整改完成后經物業(yè)公司復查合格，參加驗收人員在單項工程移交 單、房屋移交單上簽字，物業(yè)公司將一份移交單返回監(jiān)察部簽收， 移交工作完成；11）驗收時間：根據工程規(guī)模確定驗收周期，原則上

8、1-7天完成驗收 工作。第八條 工程的提前移交：根據公司確定的計劃，部分單位工程需延期 竣工的（如天然氣工程、智能化工程等，依公司確定的進度計 劃而定），工程項目可在竣工驗收后先期移交物業(yè)公司，移交程 序同前。剩余工程在竣工并通過綜合驗收后按上述程序一并完成驗收和移交第五章 保修期內維修第九條 工程移交物業(yè)后，保修期內發(fā)生質量問題，由物業(yè)公司提出維修申請經工程部簽字確認后安排維修，維修費用從工程質保金 中出。物業(yè)公司負責對保修期內的維修進行記錄，并作為對工 程質量的考評依據。保修期內維修率 二發(fā)生維修的次數/ （房屋 總套數+公用設備設施總件數）。公用設備設施指：電梯、消防、 給排水系統、天然氣系統、供配電系統、供暖系統等，以物業(yè) 公司設施設備臺帳為準。第六章附則第十條 本辦法由公司監(jiān)察部負責解釋。第一條 已發(fā)布的管理規(guī)定與本辦法相抵觸的以本辦法為準。第十二條 本辦法經總經理批準后，自下發(fā)之日起執(zhí)行。房屋、設備驗收移交單工程項目名稱工程簡要內容開竣工日期移交日期接受意見：施工單位：（蓋章）年 月曰監(jiān)理單位：（蓋章）年 月曰工程部：（蓋章）年 月曰物業(yè)公司：（蓋章）年