義烏某休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃

1、義烏望道休閑農(nóng)莊控制性詳細(xì)規(guī)劃第一章 規(guī)劃區(qū)環(huán)境概況一、區(qū)域位置義烏望道農(nóng)莊地處義烏市西部，位于義烏市城西街道分水塘，北臨浦江縣，東接蘭溪市，距義烏城區(qū)20公里。規(guī)劃區(qū)域面積4.1平方公里，包括兩個(gè)自然村，深塘塢村和里京村。二、自然環(huán)境 義烏地區(qū)地質(zhì)上屬新華夏系第二隆起帶，金衢斷巖盆地，規(guī)劃區(qū)有溝谷地貌形態(tài)。河流屬錢(qián)塘江水系，規(guī)劃區(qū)地表流水向南匯入東陽(yáng)江。氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，有明顯的盆地氣候特點(diǎn)，四季分明，日照充足，空氣濕潤(rùn)，規(guī)劃區(qū)有山地氣候特征。四季之中，春秋短而冬夏長(zhǎng)。年平均氣溫為17.1。森林植被以常綠闊葉林為主，規(guī)劃區(qū)內(nèi)還有水杉、馬尾松、竹等植被分布。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩自

2、然村深塘塢村和里京村，面積分別約0.8公頃和0.7公頃，人口分別為160人和116人。農(nóng)業(yè)為其第一產(chǎn)業(yè)，居民人均年收入3000元。第二章 規(guī)劃總則一、規(guī)劃依據(jù)1、技術(shù)規(guī)范（1）風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB 502981999），中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，（2）中國(guó)森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級(jí)評(píng)定（GB/T180051999），中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（3）旅游規(guī)劃通則（GB/T 189712003），中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月（4）旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)（GB/T 189722003），中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月（5）旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定（GB/T17775-2003），

3、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月（6）城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJl37-90），中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2、法律法規(guī)和部門(mén)規(guī)章（1）中華人民共和國(guó)森林法，全國(guó)人大常委會(huì)，1984年9月20日（2）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法，全國(guó)人大常委會(huì)，1989年12月26日（3）中華人民共和國(guó)土地管理法，全國(guó)人大常委會(huì)，1999年1月1日（4）中華人民共和國(guó)水污染防治法，全國(guó)人大常委會(huì)，1984年5月11日（5）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法，全國(guó)人大常委會(huì)，2000年4月29日（6）中華人民共和國(guó)水土保持法，全國(guó)人大常委會(huì)，1991年6月29日（7）中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法，全國(guó)人大常委會(huì)，

4、2002年10月28日（8）旅游度假區(qū)管理暫行辦法，國(guó)家旅游局，1993年（9）旅游規(guī)劃管理暫行辦法，國(guó)家旅游局，1999年3月29日（10）風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例，國(guó)務(wù)院，1985年6月7日（11）風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定，國(guó)家建設(shè)部，1993年12月（12）中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例，林業(yè)部，1994年9月2日（13）旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則，國(guó)家旅游局，1994年1月22日（14）旅游安全管理暫行辦法，國(guó)家旅游局，1990年2月20日（15）中國(guó)旅游資源普查規(guī)范，國(guó)家旅游局，中科院地理研究所，1992 3、相關(guān)成果（1）中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，國(guó)家旅游局，

5、1996（2）浙江省旅游業(yè)“十五”計(jì)劃與至2020年旅游發(fā)展規(guī)劃綱要，浙江省旅游局，2000（3）浙江省旅游資源普查報(bào)告，浙江省旅游資源普查辦公室，2004（4）義烏市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2000-2020）修編本，東南大學(xué)旅游規(guī)劃研究所，義烏市風(fēng)景旅游管理局，2004二、指導(dǎo)思想近年來(lái)，在長(zhǎng)三角地區(qū)，尤其是江浙滬地區(qū)，人們的旅游方式開(kāi)始出現(xiàn)新的變化，在喜好長(zhǎng)線(xiàn)觀(guān)光旅游中，細(xì)分出城郊型短線(xiàn)商務(wù)、休閑度假旅游。究其原因有四，一是人們的閑暇時(shí)間愈來(lái)愈多，二是可自由支配的收入不斷增加，三是汽車(chē)愈來(lái)愈普及，汽車(chē)家庭化的趨勢(shì)愈來(lái)愈明顯，進(jìn)而帶動(dòng)旅游地產(chǎn)升溫，致使出城休閑度假概念更容易為人們所接受。在我國(guó)城

6、郊型休閑度假旅游已初露端倪，大型城市、特大型都市尤其如此?？梢灶A(yù)言，在不久的將來(lái)，城郊型休閑度假旅游將會(huì)成為我國(guó)大城市、大都市市民的一種社會(huì)時(shí)尚。義烏作為全國(guó)乃至亞洲最大的小商品城，商務(wù)活動(dòng)頻繁而發(fā)達(dá)，每年將會(huì)舉辦大量政府部門(mén)的招商引資會(huì)、商務(wù)企業(yè)的投資洽談會(huì)以及商品交易會(huì)等，對(duì)商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所有很大的需求。同時(shí)，由于會(huì)議檔次的提高和參會(huì)者需求的轉(zhuǎn)變，人們更加傾向于離開(kāi)喧鬧的城市，在相對(duì)自然的環(huán)境中，以一種輕松的心態(tài)洽談合作。望道農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)與建設(shè)正是基于此類(lèi)傾向，營(yíng)造良好的氣氛，提供舒適的環(huán)境與設(shè)施，以滿(mǎn)足其需求。三、規(guī)劃原則1、資源整合，實(shí)施精品工程原則國(guó)內(nèi)旅游開(kāi)發(fā)近二十年的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)告訴我們

7、任何粗制濫造的旅游產(chǎn)品都是沒(méi)有市場(chǎng)的。本規(guī)劃區(qū)以農(nóng)業(yè)觀(guān)光、休閑娛樂(lè)為主體功能，則更要強(qiáng)調(diào)精品意識(shí)。因?yàn)樾蓍e度假是較高級(jí)的旅游形式，目標(biāo)群體也是較高層次的社會(huì)群體，不是精品就沒(méi)有吸引力。2、生態(tài)保護(hù)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則旅游開(kāi)發(fā)與資源及環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，以保護(hù)為前提，合理開(kāi)發(fā)，有利于旅游資源、生態(tài)環(huán)境、生物多樣性、文化多元性和本土性的保護(hù)，實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。3、各要素協(xié)同發(fā)展原則 脫離人文要素的自然環(huán)境和沒(méi)有自然要素支持的人文景觀(guān)給人以單薄，缺乏特色的印象，旅游區(qū)開(kāi)發(fā)中只有各要素協(xié)同發(fā)展才能得以塑造景區(qū)形象，創(chuàng)造獨(dú)特意境，形成對(duì)旅游者強(qiáng)有力的吸引。4、整體建設(shè)，分期規(guī)劃原則 旅游區(qū)

8、的建設(shè)是一個(gè)大投入、長(zhǎng)期而持續(xù)性的過(guò)程。在建設(shè)的過(guò)程中要堅(jiān)持整體性的原則，對(duì)景區(qū)有步驟，有計(jì)劃的進(jìn)行建設(shè)。但是在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)不同的需要，應(yīng)該在建設(shè)的各階段，制定相應(yīng)的規(guī)劃對(duì)建設(shè)實(shí)施有效的指導(dǎo)。5、效益性原則開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品需要經(jīng)濟(jì)效益這是不言而喻的，但效益有局部和整體、眼前和將來(lái)之分。只著眼于局部和眼前的效益是不科學(xué)的。在注重經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也不能忽視社會(huì)效益和生態(tài)效益。這是現(xiàn)代企業(yè)重要的社會(huì)責(zé)任，也是一個(gè)旅游景區(qū)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略并獲得良好品牌形象的基本保證。四、規(guī)劃分期與目標(biāo)1、總目標(biāo)以“農(nóng)莊、峽谷”旅游資源為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，借助自身的近郊旅游地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分挖掘“農(nóng)莊、峽谷”旅

9、游資源的市場(chǎng)潛力，合理設(shè)計(jì)旅游產(chǎn)品，安排富有農(nóng)莊特色的旅游項(xiàng)目，展現(xiàn)農(nóng)莊風(fēng)貌和峽谷景觀(guān)，并加強(qiáng)旅游設(shè)施的配套建設(shè)，提高旅游產(chǎn)品的服務(wù)質(zhì)量與文化內(nèi)涵，力爭(zhēng)把義烏望道農(nóng)莊建設(shè)成為一個(gè)集農(nóng)業(yè)觀(guān)光、休閑娛樂(lè)為一體的旅游勝地，成為義烏的“后花園”，并力爭(zhēng)成為長(zhǎng)三角旅游區(qū)內(nèi)的一顆璀璨的明珠。2、階段性目標(biāo)（1）近期：從2006年到2007年，為農(nóng)莊開(kāi)發(fā)啟動(dòng)階段。在近期，旅游發(fā)展的重點(diǎn)是夯實(shí)基礎(chǔ)，構(gòu)筑框架，以農(nóng)業(yè)觀(guān)光和休閑娛樂(lè)為重點(diǎn)，進(jìn)行農(nóng)莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步具備旅游接待能力。農(nóng)莊景點(diǎn)建設(shè)，初步形成農(nóng)莊景觀(guān)特色。多途徑對(duì)外宣傳，樹(shù)立旅游形象，盡快提高農(nóng)莊的知名度。到2007年，年接待游客達(dá)到34萬(wàn)人次。農(nóng)

10、莊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸向以旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。規(guī)劃區(qū)居民人均年收入達(dá)到8000元，其中旅游業(yè)收入占40%。（2）中期：從2008年到2010年，為農(nóng)莊開(kāi)發(fā)調(diào)整及高速增長(zhǎng)期中期目標(biāo)在于，繼續(xù)加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提高旅游接待能力，同時(shí)引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和管理人才，迅速提高旅游服務(wù)水平。重點(diǎn)完善農(nóng)莊景點(diǎn)建設(shè)，改善農(nóng)莊環(huán)境質(zhì)量及進(jìn)一步強(qiáng)化景觀(guān)特色。加強(qiáng)宣傳力度，逐步擴(kuò)大旅游目標(biāo)市場(chǎng)，進(jìn)一步提高農(nóng)莊影響力。到2010年，年接待游客達(dá)到78萬(wàn)人次。完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅游成為規(guī)劃區(qū)第一產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，居民人均年收入達(dá)到12000元，其中旅游業(yè)收入超過(guò)80%。（3）遠(yuǎn)期：從2011年到2015年，為農(nóng)莊發(fā)展成

11、熟階段進(jìn)一步完善農(nóng)莊景點(diǎn)的建設(shè)和外圍預(yù)留地的建設(shè)，全面形成旅游網(wǎng)絡(luò)和旅游群體。成功樹(shù)立農(nóng)莊旅游特色。通過(guò)建設(shè)，形成環(huán)境一流、景觀(guān)一流、設(shè)施一流、服務(wù)一流的農(nóng)莊休閑、娛樂(lè)中心。建立一套完善的旅游發(fā)展機(jī)制，充分發(fā)揮農(nóng)莊的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效用。到2015年，年接待游客超過(guò)12萬(wàn)人次，居民收入及旅游業(yè)收入所占比重進(jìn)一步提高。第三章 旅游資源調(diào)查與評(píng)價(jià)一、旅游資源調(diào)查及分類(lèi)規(guī)劃小組對(duì)規(guī)劃區(qū)的風(fēng)景資源進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，本著科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、客觀(guān)準(zhǔn)確的態(tài)度，嚴(yán)格按照中國(guó)旅游資源普查規(guī)范（試行稿）的要求，按照規(guī)劃區(qū)資源分布狀況，利用影像設(shè)備等對(duì)規(guī)劃區(qū)的風(fēng)景資源進(jìn)行了全面、細(xì)致的實(shí)地調(diào)查，并對(duì)所有資源進(jìn)行分析和提煉，得

12、出以下共22個(gè)資源單體，詳見(jiàn)表1。表1 風(fēng)景資源分類(lèi)表主類(lèi)亞類(lèi)代碼基本類(lèi)型景點(diǎn)名或景點(diǎn)描述A地文景觀(guān)AC地質(zhì)地貌過(guò)程形跡ACA凸峰角尖雙峰，方尖云影ACF巖壁與巖縫一處約20丈高石壁ACG峽谷段落“V”型峽谷ACL巖石洞與巖穴老虎洞，洋鶴洞B水域風(fēng)光BA河段BAA觀(guān)光游憩河段谷底溪流BC瀑布BCA懸瀑龍?zhí)镀俨糂CB跌水溪谷跌水C生物景觀(guān)CA樹(shù)木CAB叢樹(shù)竹林，水杉林，馬尾松林E遺址遺跡EB社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)遺址遺跡EBC廢棄寺廟五化寺F 建筑與設(shè)施FA綜合人文旅游地FAF建設(shè)工程與生產(chǎn)地楊梅生產(chǎn)基地，梯田FB單體活動(dòng)場(chǎng)館FBB祭拜場(chǎng)館李陸殿FD居住地與社區(qū)FDA傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑浙中民居FDC特色社

13、區(qū)深塘塢村，里京村FG水工建筑FGA水庫(kù)觀(guān)光游憩區(qū)段村口池塘，小水庫(kù)H人文活動(dòng)HA人事記錄HAA人物陳望道二、資源分析與評(píng)價(jià)本規(guī)劃采用最新公布的風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，圍繞風(fēng)景資源合理利用這一目的，采用定性與定量分析相結(jié)合的方法，對(duì)規(guī)劃區(qū)的風(fēng)景資源進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。1、定性分析望道農(nóng)莊位于義烏市城西街道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)自然資源是以峽谷、溪流、山林為特色的山區(qū)風(fēng)光。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩個(gè)自然村，村莊900年的歷史、近現(xiàn)代的名人、豐富的傳說(shuō)，為農(nóng)莊增加了濃厚的人文底蘊(yùn)。而果園、梯田為農(nóng)莊勾畫(huà)出了迷人的農(nóng)莊景色。溪谷、山林、農(nóng)家成為了農(nóng)莊的資源主體。2、定量評(píng)價(jià)（1）資源定量評(píng)價(jià)要求按照國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范,資

14、源評(píng)價(jià)的要求是：l 風(fēng)景資源評(píng)價(jià)單位應(yīng)以景源現(xiàn)狀分布圖為基礎(chǔ)，根據(jù)規(guī)劃區(qū)范圍大小、景源規(guī)模、內(nèi)容、結(jié)構(gòu)及其游賞方式等特征，劃分若干層次的評(píng)價(jià)單元，并做出等級(jí)評(píng)價(jià)。l 在省域、市域的風(fēng)景區(qū)體系規(guī)劃中，應(yīng)對(duì)風(fēng)景區(qū)、景區(qū)或景點(diǎn)作出等級(jí)評(píng)價(jià)。l 風(fēng)景資源評(píng)價(jià)應(yīng)對(duì)所選評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行雙重分析，評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇應(yīng)符合表2的規(guī)定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）景區(qū)或部分較大景區(qū)進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，宜選用綜合評(píng)價(jià)層指標(biāo)；2）對(duì)景點(diǎn)或景群進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，宜選用項(xiàng)目評(píng)價(jià)層指標(biāo)；3）對(duì)景物進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，宜在因子評(píng)價(jià)層指標(biāo)中選擇；4）根據(jù)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范中規(guī)定的資源評(píng)價(jià)項(xiàng)目、評(píng)價(jià)因子和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃小組對(duì)規(guī)劃區(qū)22處風(fēng)景資源單體進(jìn)行評(píng)價(jià)。（2

15、）資源定量評(píng)價(jià)指標(biāo)具體評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)表2。表2 風(fēng)景資源評(píng)價(jià)指標(biāo)層次表綜合評(píng)價(jià)層賦值項(xiàng)目評(píng)價(jià)層權(quán)重因子評(píng)價(jià)層權(quán)重1、景源價(jià)值7080(1)欣賞價(jià)值(2)科學(xué)價(jià)值(3)歷史價(jià)值(4)保健價(jià)值(5)游憩價(jià)值景感度 奇特度 完整度科技值 科普值 科教值年代值 知名度 人為值生理值 心理值 應(yīng)用值功利值 舒適度 承受力2、環(huán)境水平2010(1)生態(tài)特征(2)環(huán)境質(zhì)量(3)設(shè)施狀況(4)監(jiān)護(hù)管理種類(lèi)值 結(jié)構(gòu)值 功能值要素值 等級(jí)值 災(zāi)變率水電能源工程管網(wǎng)環(huán)保設(shè)施監(jiān)測(cè)機(jī)能法規(guī)配套機(jī)構(gòu)設(shè)置3、利用條件5(1)交通通訊(2)食宿接待(3)客源市場(chǎng)(4)運(yùn)營(yíng)管理便捷性 可靠性 效能能力 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)模分布 結(jié)構(gòu) 消費(fèi)職

16、能體系經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)居民社會(huì)4、規(guī)模范圍5(1)面積(2)體量(3)空間(4)容量（資料來(lái)源：中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范）（3）關(guān)于資源分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)景資源分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，必須符合下列規(guī)定：景源評(píng)價(jià)分級(jí)必須分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，共五級(jí)。1）應(yīng)根據(jù)景源評(píng)價(jià)單元的特征及其不同層次的評(píng)價(jià)指標(biāo)分值和吸引力范圍，評(píng)出風(fēng)景資源等級(jí)；2）特級(jí)景源：分值95分以上，具有珍貴、獨(dú)特、世界遺產(chǎn)價(jià)值和意義，有世界奇跡般的吸引力；3）一級(jí)景源：分值90分以上，具有名貴、罕見(jiàn)、國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)價(jià)值和國(guó)家代表性作用，在國(guó)內(nèi)外著名且均有吸引力；4）二級(jí)景源：分值8089分，具有重要、特殊、省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)價(jià)值的地方代表

17、性作用，在省內(nèi)外聞名和具有省際吸引力；5）三級(jí)景源：分值7079分，具有一定的價(jià)值和游線(xiàn)輔助作用，有市縣級(jí)保護(hù)價(jià)值和相關(guān)地區(qū)的吸引力；6）四級(jí)景源：分值6069分，具有一般價(jià)值和構(gòu)景作用，在本風(fēng)景區(qū)或當(dāng)?shù)鼐哂形?。?）評(píng)價(jià)結(jié)果根據(jù)以上評(píng)價(jià)方法，規(guī)劃區(qū)風(fēng)景資源評(píng)價(jià)結(jié)果如表3所示。通過(guò)對(duì)各級(jí)風(fēng)景資源單體進(jìn)行評(píng)價(jià)，我們發(fā)現(xiàn)在這21個(gè)風(fēng)景資源中，優(yōu)良級(jí)資源占資源總量的4.5%，普通級(jí)資源占資源總量的63.6%，未獲級(jí)風(fēng)景資源單體占資源總量的31.9%。規(guī)劃區(qū)的資源狀況整體較好，具有較好的利用價(jià)值。具體資源等級(jí)評(píng)價(jià)情況見(jiàn)下表。表3 風(fēng)景區(qū)風(fēng)景資源等級(jí)評(píng)定表資源等級(jí)資源名稱(chēng)資源數(shù)量（個(gè)）百分比（%）優(yōu)

18、良級(jí)風(fēng)景資源特級(jí)無(wú)00一級(jí)無(wú)00二級(jí)龍?zhí)镀俨?4.5普通級(jí)風(fēng)景資源三級(jí)角尖雙峰，深塘塢村29.1四級(jí)竹林，水杉林，陳望道，20丈高石壁，谷底溪流，溪谷跌水，里京村，“V”型峽谷，方尖云影，梯田，老虎洞，洋鶴洞1254.5未獲級(jí)風(fēng)景資源未獲級(jí)馬尾松林，李陸殿，浙中民居，村口池塘，小水庫(kù)，五化寺，楊梅生產(chǎn)基地731.93、資源特色評(píng)價(jià)（1）以山區(qū)風(fēng)光為主望道農(nóng)莊位于義烏城西一峽谷之內(nèi)，自然資源以山林、溪谷、瀑布、流水等風(fēng)光為主，山區(qū)風(fēng)光特色表現(xiàn)明顯。（2）生態(tài)環(huán)境優(yōu)越規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，綠地率達(dá)到90%，植物物種豐富，生態(tài)系統(tǒng)相對(duì)穩(wěn)定，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。（3）人文資源豐富 規(guī)劃區(qū)內(nèi)有自然村兩個(gè)，村中有兩處反映

19、浙中民居特色建筑。深塘塢村有900多年的歷史，近代有陳望道等名人。而關(guān)于村子、溪谷景觀(guān)流傳的傳說(shuō)，為其增添不少人文底蘊(yùn)。豐富了農(nóng)莊的人文資源。第四章 資源開(kāi)發(fā)背景與條件分析一、開(kāi)發(fā)背景分析1、國(guó)際旅游蓬勃發(fā)展21世紀(jì)初，國(guó)際格局將繼續(xù)向多極化發(fā)展，和平與發(fā)展仍然是時(shí)代主題。經(jīng)濟(jì)全球化、文化區(qū)域化、新科技革命、世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和人民生活品質(zhì)提高，這五大趨勢(shì)將會(huì)進(jìn)一步明顯，并對(duì)世界旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生決定性影響。據(jù)世界旅游組織公布，至2004年底統(tǒng)計(jì)，全球旅游收入已達(dá)？?jī)|美元，占全球貿(mào)易出口總量？%，成為全球最大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)其預(yù)測(cè)，旅游的發(fā)展勢(shì)頭還將繼續(xù)保持，到2010年國(guó)際旅游收入將超過(guò)1.5

20、億美元，旅游總?cè)藬?shù)將達(dá)到11億人次；2010年?yáng)|亞和太平洋地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展將超過(guò)美洲，成為世界第二大旅游區(qū)；到2020年全球國(guó)際旅游者將達(dá)到16億人次，旅游總收入達(dá)2萬(wàn)億美元，旅游年平均收入增長(zhǎng)率將達(dá)6.7%，遠(yuǎn)高于全球3%的經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng)率。2、國(guó)內(nèi)旅游作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)逐漸成為支柱產(chǎn)業(yè)（1）入境游市場(chǎng)日趨成熟，國(guó)內(nèi)游，出境游發(fā)展迅速作為目前世界增長(zhǎng)最快的目的地國(guó)家，中國(guó)被國(guó)際知名旅游傳媒TTG評(píng)為2004度全球最佳旅游目的地。2004年底 全國(guó)入境游人數(shù)為9914.203人次，比2003年同期增長(zhǎng)19.60%，外匯累計(jì)250億美元。比2003年增長(zhǎng)49.61%。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)當(dāng)人均GDP達(dá)400美元時(shí)

21、，國(guó)民將普遍產(chǎn)生旅游動(dòng)機(jī)。85年以來(lái)中國(guó)人均收入已超過(guò)這一臨界值，國(guó)家旅游局預(yù)測(cè)，2010年。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)20至35萬(wàn)人次旅游收入達(dá)10000億元（2）黃金周和雙休日制度對(duì)國(guó)內(nèi)旅游的重要的推動(dòng)作用仍在繼續(xù)，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷提升自1999年“十一”實(shí)施新的節(jié)假日休假制度至今五年，除了2003年SARS期間暫時(shí)的需求減少以外，黃金周制度繼續(xù)發(fā)揮其對(duì)國(guó)內(nèi)旅游的推動(dòng)作用，年年出現(xiàn)需求、供給不斷增長(zhǎng)的局面，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越來(lái)越重要。過(guò)去的2004年中國(guó)旅游業(yè)不僅從SARS的衰退中全面恢復(fù)，而且又有了新的十分顯著的發(fā)展。中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)指標(biāo)均大大超過(guò)歷史最高水平

22、，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位及其對(duì)社會(huì)的影響進(jìn)一步加強(qiáng)。2004年旅游外匯收入高達(dá)250億美元，比2003年同期上升49.6%，比2002年同期上升26%（3）區(qū)域旅游合作蓬勃發(fā)展，長(zhǎng)三角、泛珠三角、環(huán)渤海旅游協(xié)作區(qū)的形成，開(kāi)啟了區(qū)域旅游合作的新階段。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，區(qū)域間的旅游合作也正在蓬勃興起。資源各異的區(qū)域通過(guò)資源整合以最大程度地建立相對(duì)資源優(yōu)勢(shì)，謀取共同發(fā)展。整合區(qū)域資源，以充分體現(xiàn)其特色和內(nèi)在聯(lián)系，促進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展是新世紀(jì)中國(guó)旅游業(yè)面臨的重要課題，也是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。（4）旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，休閑度假產(chǎn)品成主流旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為未來(lái)我國(guó)旅游資源開(kāi)發(fā)和旅游經(jīng)濟(jì)

23、發(fā)展的核心領(lǐng)域主要體現(xiàn)在：傳統(tǒng)熱線(xiàn)產(chǎn)品提升更新?lián)Q代；新考古發(fā)現(xiàn)、獨(dú)特自然景觀(guān)發(fā)現(xiàn)、大型工程建設(shè)成就成新熱點(diǎn)；休閑度假旅游產(chǎn)品成主流。3、浙江省旅游為強(qiáng)盛產(chǎn)業(yè)二、開(kāi)發(fā)條件分析1、區(qū)位的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng) 大環(huán)境上，規(guī)劃區(qū)位于長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完整，居民收入居全國(guó)前列，消費(fèi)能力較高。充足的閑暇時(shí)間和可自由支配收入使得人們產(chǎn)生了強(qiáng)烈的旅游需求，為旅游開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了客源市場(chǎng)的保證。而義烏的商務(wù)環(huán)境帶來(lái)了商務(wù)及會(huì)展的蓬勃發(fā)展，游客的旅游層次也有了相應(yīng)的提升，產(chǎn)生了對(duì)商務(wù)旅游和休閑度假旅游的需求。2、豐富的旅游資源 規(guī)劃區(qū)內(nèi)旅游資源數(shù)量豐富，在1.4平方公里的范圍內(nèi)集中了各類(lèi)自然及人文資源2

24、0余處，自然環(huán)境較好，如加以合理的整合和利用，將會(huì)產(chǎn)生較高的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。3、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 望道農(nóng)莊位于義烏市城西街道，距市區(qū)20公里，開(kāi)車(chē)僅需15分鐘。作為城市的近郊旅游目的地，在可達(dá)性上具有了較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。4、用地條件 規(guī)劃開(kāi)發(fā)中后期，規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩村將遷至山下，其宅基地將可作為農(nóng)莊開(kāi)發(fā)的游客中心及接待設(shè)施建設(shè)用地，同時(shí)村子外遷可以使區(qū)內(nèi)居民減少，便于旅游管理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分農(nóng)田所處山坡地角度大于15度，將作退耕還林處理。三、存在問(wèn)題1、資源平淡農(nóng)莊資源種類(lèi)及數(shù)量豐富，但是資源總體質(zhì)量不高，資源等級(jí)較低，特色不明顯，在自然資源豐富的浙江省來(lái)看，資源相對(duì)平淡。2、同質(zhì)資源較多 浙江省境內(nèi)峽谷山林

25、景觀(guān)較多，且質(zhì)量較高，以金華市為例就擁有一級(jí)地文景觀(guān)4處、二級(jí)地文景觀(guān)12處、三級(jí)地文景觀(guān)64處。因此形成了同質(zhì)資源較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況。3、基礎(chǔ)薄弱 望道農(nóng)莊所處規(guī)劃區(qū)，并未有過(guò)開(kāi)展旅游活動(dòng)的經(jīng)歷，沒(méi)有相應(yīng)的旅游接待設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，居民缺乏旅游接待經(jīng)驗(yàn)，區(qū)內(nèi)沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練的旅游從業(yè)人員。景區(qū)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)水平較低。整體上來(lái)看，規(guī)劃區(qū)旅游基礎(chǔ)薄弱。4、土地政策 國(guó)家對(duì)于土地利用有相當(dāng)嚴(yán)格的要求，農(nóng)村土地承包法中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法中華人民共和國(guó)土地管理法農(nóng)業(yè)部關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系的意見(jiàn)等均對(duì)農(nóng)村土地利用做出了相關(guān)的規(guī)定和要求。規(guī)劃區(qū)建設(shè)農(nóng)莊，開(kāi)展以農(nóng)業(yè)觀(guān)光、休閑、娛樂(lè)為主的農(nóng)莊旅游，必須嚴(yán)格按

26、照這些法律法規(guī)的要求，合理規(guī)范利用土地才能按期建設(shè)，充分盈利。第五章 旅游市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)現(xiàn)狀及需求潛力分析義烏市的旅游業(yè)起步較晚，發(fā)展也不平衡。一方面，旅游六要素中缺游、缺娛，另一方面，義烏的中國(guó)小商品城的興旺發(fā)達(dá)又有力的推動(dòng)了旅游接待業(yè)的發(fā)展。義烏的賓館業(yè)發(fā)展迅猛，開(kāi)房率一直居高不下。與之相聯(lián)系，義烏的購(gòu)物旅游也顯示出勃勃生機(jī)。來(lái)義烏購(gòu)物旅游的人數(shù)逐年上升，2002年已達(dá)133萬(wàn)人。各旅行社都把中國(guó)小商品城購(gòu)物旅游納入浙中旅游線(xiàn)路及義烏周邊縣市如千島湖、黃山、雙龍等的旅游線(xiàn)路中。義烏是一個(gè)快速發(fā)展的現(xiàn)代化商貿(mào)名城。改革開(kāi)放以來(lái)，義烏人抓住了歷史的機(jī)遇，使義烏由一個(gè)貧窮落后的農(nóng)業(yè)縣變?yōu)槿珖?guó)聞

27、名、在國(guó)際上已有一定影響的現(xiàn)代化商貿(mào)城市?！皩⒘x烏打造成服務(wù)全國(guó)面向世界的著名購(gòu)物旅游目的地”已經(jīng)成為了義烏旅游發(fā)展的目標(biāo)。商業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)的是城市的建設(shè)、商務(wù)活動(dòng)的進(jìn)行、居民收入的增加、閑暇時(shí)間的增多，也就是生活水平的提高。居民生活水平的提高使得居民對(duì)休閑娛樂(lè)的需求增加，無(wú)論是數(shù)量上還是質(zhì)量上都提出了新的要求。義烏市傳統(tǒng)的自然觀(guān)光產(chǎn)品和質(zhì)量相對(duì)較差的人文旅游產(chǎn)品已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們的需求?，F(xiàn)代都市的發(fā)展使得生活其中的人們逐漸遠(yuǎn)離了自然的環(huán)境，對(duì)自然的人居環(huán)境的向往和傳統(tǒng)生活方式體驗(yàn)的追求，逐漸成為現(xiàn)代都市人的主要旅游目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)以及相應(yīng)旅游活動(dòng)的開(kāi)展，正是迎合了人們的這種需求。因此，義烏

28、市經(jīng)營(yíng)小商品的老板及城市中高收入人群成為了農(nóng)莊的穩(wěn)定也是最主要的客源。而浙江省經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展帶來(lái)的高收入人群的也可為農(nóng)莊提供一定的客源。優(yōu)良的環(huán)境、新穎的項(xiàng)目、有潛力的市場(chǎng)以及穩(wěn)定的客源為生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，為農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)盈利提供了保障。二、市場(chǎng)定位 根據(jù)農(nóng)莊旅游資源狀況和義烏市旅游市場(chǎng)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)，其客源市場(chǎng)可分為基礎(chǔ)市場(chǎng)、目標(biāo)市場(chǎng)和機(jī)會(huì)市場(chǎng)，其中：1、基礎(chǔ)市場(chǎng) 定位為義烏市及金華地區(qū)。根據(jù)農(nóng)莊的資源特色、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等開(kāi)發(fā)條件和其開(kāi)發(fā)目標(biāo)，結(jié)合該區(qū)域居民的休閑、娛樂(lè)需求，將農(nóng)莊開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)市場(chǎng)定位為義烏市的城市居民和城郊居民以及金華地區(qū)，成為農(nóng)莊開(kāi)發(fā)的基本客源保障。2、目標(biāo)市場(chǎng) 定位為浙

29、江省。規(guī)劃區(qū)的自然資源在浙江省特色并不算明顯，但是通過(guò)規(guī)劃，整合其自然與人文資源，賦予其深層次的內(nèi)涵，再開(kāi)展富有特色的旅游項(xiàng)目，以及他的中高端定位，通過(guò)宣傳促銷(xiāo)等手段，有可能吸引浙江省的客源，因此將浙江省作為了規(guī)劃區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)。3、機(jī)會(huì)市場(chǎng) 定位為全國(guó)。義烏是全國(guó)乃至亞洲最大的小商品市場(chǎng)，每年來(lái)義烏購(gòu)物旅游者超過(guò)200萬(wàn)人，他們來(lái)自全國(guó)各地，是一個(gè)龐大的客源市場(chǎng)，如果能抓住機(jī)會(huì)，吸引其中的一小部分也將會(huì)為農(nóng)莊帶來(lái)可觀(guān)的收入。因此全國(guó)可以定位農(nóng)莊開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)市場(chǎng)。三、市場(chǎng)細(xì)分根據(jù)農(nóng)莊旅游的特點(diǎn)和定位，可將其客源市場(chǎng)細(xì)分為以下幾類(lèi)：1、農(nóng)業(yè)觀(guān)光市場(chǎng)由對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)存在好奇和強(qiáng)烈求知欲的青少年組成的群體；2

30、、鄉(xiāng)村休閑市場(chǎng)由有休閑需求的商務(wù)人員、公司職員、政府工作人員組成的中青年群體；3、養(yǎng)生保健市場(chǎng)由有養(yǎng)老、保健需求的老年人組成的群體。四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)由于農(nóng)莊未曾開(kāi)展旅游活動(dòng)，也就沒(méi)有相應(yīng)的旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此結(jié)合義烏市旅游發(fā)展?fàn)顩r和同類(lèi)旅游地情況，以規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有居民接待能力，年2萬(wàn)人次作為基準(zhǔn)游客量。根據(jù)農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)條件和周邊旅游景點(diǎn)的實(shí)際情況，以及景區(qū)開(kāi)發(fā)中游客的增長(zhǎng)將呈現(xiàn)近期快，遠(yuǎn)期慢的特點(diǎn)。故對(duì)其增長(zhǎng)率確定為：l 20062007年，景區(qū)開(kāi)發(fā)初期，增長(zhǎng)率按35%計(jì)算。l 20082010年，景區(qū)建成期，增長(zhǎng)率按照25%計(jì)算。l 20112015年，開(kāi)發(fā)后期及成熟經(jīng)營(yíng)期，增長(zhǎng)率按照10%計(jì)算。結(jié)合義

31、烏市旅游總體情況分析，對(duì)望道農(nóng)莊在近、中、遠(yuǎn)期客流量的預(yù)測(cè)如下：表4 旅游者分期客流量預(yù)測(cè)表（單位：萬(wàn)人次） 客流量預(yù)測(cè)規(guī)劃期限預(yù)測(cè)游客量近期（20062007年）34中期（20082010年）78遠(yuǎn)期（20112015年）1112第六章 空間布局與分區(qū)規(guī)劃一、規(guī)劃范圍 深塘塢與里京兩個(gè)自然村以及其西部峽谷地帶至山頂原林業(yè)站，以山脊線(xiàn)為界劃定保護(hù)區(qū)范圍，面積4.1平方公里，本次控制性詳細(xì)規(guī)劃面積1.4平方公里，包括兩個(gè)自然村及溪流谷地區(qū)域及林業(yè)站至山頂。二、空間布局1、布局原則（1）生態(tài)保護(hù)原則旅游地要想占領(lǐng)一定的市場(chǎng)份額，不僅要有獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目，健全完善的配套設(shè)施，還需要有良好的生態(tài)環(huán)境

32、作后盾。義烏望道農(nóng)莊依托溪谷的自然環(huán)境，為了給農(nóng)莊營(yíng)造良好的生態(tài)環(huán)境，并保證農(nóng)莊旅游的可持續(xù)發(fā)展，必須堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)原則，并劃出一定的生態(tài)保護(hù)區(qū)域。（2）資源集中分區(qū)，特色明顯根據(jù)農(nóng)莊旅游資源的集聚程度，突出重點(diǎn)。在分析農(nóng)莊旅游資源分布基礎(chǔ)上總結(jié)其集聚特征，利用現(xiàn)有的資源安排旅游項(xiàng)目，使各功能區(qū)主題明顯而又相互呼，并以核心旅游吸引物及其輻射范圍并以此進(jìn)行總體布局。（3）有利于旅游組織，便于管理 農(nóng)莊的功能區(qū)的布局應(yīng)該充分考慮到各功能區(qū)的功能，服務(wù)區(qū)、游覽區(qū)、娛樂(lè)區(qū)合理布局，既獨(dú)立又相互支持，在空間和功能上保持相對(duì)的連續(xù)性，以有利于旅游的組織，便于管理，從而保證游客旅游的連續(xù)、通暢。（4）土地的有

33、效利用 農(nóng)莊在進(jìn)行功能布局與項(xiàng)目設(shè)置時(shí)應(yīng)該充分考慮現(xiàn)有土地利用狀況，在分析資源特色、旅游需求及土地基本特征的基礎(chǔ)上，因地制宜進(jìn)行旅游服務(wù)設(shè)施及旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的有效利用。2、布局結(jié)構(gòu)根據(jù)義烏望道農(nóng)莊的資源特色，結(jié)合旅游現(xiàn)有的旅游設(shè)施及市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)目標(biāo)，確定義烏望道農(nóng)莊的結(jié)構(gòu)布局為“一心 一軸 四區(qū)”l “一心”是指在農(nóng)莊入口區(qū)建設(shè)游客服務(wù)中心，作為農(nóng)莊旅游的活動(dòng)、組織、協(xié)調(diào)中心，并且以建筑、生態(tài)廣場(chǎng)、望道雕塑等，成為向外傳達(dá)農(nóng)莊特色的中心。l “一軸”是指由農(nóng)莊所處峽谷溪流所組成的主體區(qū)域。通過(guò)景觀(guān)廊道將各區(qū)聯(lián)系在一起，共同將峽谷空間劃分為“展縮展縮展縮展”的三大層次，成為一以峽

34、谷為紐帶，聯(lián)系著以村落、溪流、山林為特色的峽谷休閑勝地。l “四區(qū)”是指根據(jù)農(nóng)莊開(kāi)發(fā)需求，以資源為依托，劃分的老年公寓區(qū)、莊園娛樂(lè)區(qū)、峽谷觀(guān)光體驗(yàn)區(qū)、望道草堂休閑區(qū)，各區(qū)以其不同的建筑及資源特色承擔(dān)不同的接待、休閑、娛樂(lè)、農(nóng)業(yè)觀(guān)光等功能。三、功能分區(qū)及項(xiàng)目設(shè)置1、功能分區(qū)根據(jù)義烏望道農(nóng)莊資源和景觀(guān)的差異性，結(jié)合其總體布局的特點(diǎn)，將其劃分為四個(gè)大區(qū)：老年公寓區(qū)、莊園娛樂(lè)區(qū)、峽谷觀(guān)光體驗(yàn)區(qū)、望道草堂休閑區(qū)。其中老年公寓區(qū)建設(shè)老年公寓，區(qū)內(nèi)通過(guò)植物景觀(guān)的建設(shè)和環(huán)境的改造，創(chuàng)造良好的休憩環(huán)境，成為義烏市老年人養(yǎng)老、修養(yǎng)的理想場(chǎng)所。莊園娛樂(lè)區(qū)，建設(shè)有浙中民居特色的高檔酒店和茶室，成為農(nóng)莊主要的住宿、娛樂(lè)

35、及民俗體驗(yàn)場(chǎng)所。峽谷觀(guān)光體驗(yàn)區(qū)，溪谷風(fēng)光、農(nóng)莊景色的觀(guān)賞體驗(yàn)，建設(shè)部分園林小品以豐富景觀(guān)。望道草堂休閑區(qū)，農(nóng)莊的高檔接待中心、會(huì)議中心。2、策劃定位結(jié)合方案構(gòu)思與當(dāng)?shù)刭Y源文化特點(diǎn)，定位為：以休閑娛樂(lè)活動(dòng)為重點(diǎn)，以山谷、溪流、生態(tài)環(huán)境為特色，融文化民俗體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)觀(guān)光為一體的農(nóng)莊休閑娛樂(lè)活動(dòng)中心。l 莊園山林峽谷間的田園農(nóng)莊l 休閑浙中地區(qū)一流的休閑勝地l 生態(tài)自然與人類(lèi)活動(dòng)完美結(jié)合3、策劃意境力求營(yíng)造：生態(tài)意境、文化意境、鄉(xiāng)土意境和休閑意境：l 生態(tài)意境以原生態(tài)景觀(guān)為主，體現(xiàn)自然的景觀(guān)風(fēng)貌，以生態(tài)造景法為指導(dǎo)，通過(guò)對(duì)農(nóng)莊游步道的建設(shè)、林相的改造、景觀(guān)的規(guī)劃、綠化的實(shí)施營(yíng)造生態(tài)意境。l 文化意境陳

36、望道作為陳氏先輩，為中國(guó)革命盜來(lái)天火，是深塘塢文化的重要構(gòu)成，農(nóng)莊以望道命名，結(jié)合浙中地區(qū)獨(dú)特的文化傳統(tǒng)創(chuàng)造文化意境。l 鄉(xiāng)土意境通過(guò)生態(tài)意境、文化意境，結(jié)合典型的鄉(xiāng)土材料與建筑形制以及飲食活動(dòng)來(lái)傳達(dá)鄉(xiāng)土特色。l 休閑意境休閑是旅游的重要內(nèi)容，農(nóng)莊通過(guò)鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)觀(guān)光為游客提供林間漫步、峽谷游憩、民俗體驗(yàn)等休閑活動(dòng)，構(gòu)造休閑意境。4、功能及項(xiàng)目規(guī)劃（1）游客服務(wù)中心l 功能定位：游客服務(wù)、旅游集散l 區(qū)域范圍：農(nóng)莊入口北側(cè)平地及深塘塢村l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：入口主門(mén)景、游客服務(wù)中心、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、生態(tài)廣場(chǎng)、陳望道雕塑等l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A望道農(nóng)莊入口門(mén)景（近期）位置：深塘塢村村口以南50米功

37、能：入口標(biāo)志，集散主要內(nèi)容：按照當(dāng)?shù)孛窬语L(fēng)格，建造望道農(nóng)莊近期入口主門(mén)景農(nóng)莊主門(mén)景以木制結(jié)構(gòu)為主，既通過(guò)古樸的風(fēng)貌與周?chē)匀簧剿跒橐惑w，又可以體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛窬犹赜械慕ㄖL(fēng)格，展現(xiàn)義烏地方文化。這個(gè)建筑為兩層樓，建筑面積250m2（25m×10m），建筑除作為入口標(biāo)示外，還可執(zhí)行農(nóng)莊的售票檢票職能。B游客服務(wù)中心（近、中期）位置：現(xiàn)深塘塢村功能：游客服務(wù)，管理協(xié)調(diào)，餐飲主要內(nèi)容：建設(shè)前期，兩個(gè)村居民完全搬遷存在困難，利用村口部分空地及閑置房屋區(qū)域建設(shè)臨時(shí)的游客服務(wù)中心，執(zhí)行游客服務(wù)中心的功能，以及在規(guī)劃建于里京村基址上的莊園建成前臨時(shí)實(shí)現(xiàn)餐飲服務(wù)功能。對(duì)現(xiàn)有居民房屋進(jìn)行修繕，對(duì)居民進(jìn)行旅

38、游服務(wù)培訓(xùn)，使其成為農(nóng)莊的接待住宿場(chǎng)所。建設(shè)中期，對(duì)深塘塢村現(xiàn)有建筑改造，對(duì)有保留價(jià)值的一處清代木制建筑實(shí)施保留、修繕，其余建筑拆除，在其基址上根據(jù)功能需要另行重建游客服務(wù)中心。建設(shè)各期，游客服務(wù)中心建筑均采取建筑群的形式，不同的功能組織如：農(nóng)莊管理機(jī)構(gòu)、宣傳咨詢(xún)、郵政服務(wù)等分別置于相對(duì)獨(dú)立的建筑單體之中，通過(guò)道路、景觀(guān)相聯(lián)系成為一個(gè)整體。對(duì)村口現(xiàn)有池塘（30m×10m）進(jìn)行擴(kuò)建，面積達(dá)到900m2（60m×15m），利用地勢(shì)高差可做跌水景觀(guān)，水中種植荷、蓮等觀(guān)花、觀(guān)葉水生植物。修建明渠引山谷泉水入池塘，使其成為活水，既象征風(fēng)水學(xué)中傳統(tǒng)村落前的水系，又可為整個(gè)服務(wù)中心增添景

39、觀(guān)層次和內(nèi)容。C生態(tài)停車(chē)場(chǎng)（近期）位置：深塘塢村村口東面平地區(qū)域（南）功能：停車(chē)，集散主要內(nèi)容：對(duì)現(xiàn)有公路進(jìn)行改造，外部交通至停車(chē)場(chǎng)止。停車(chē)場(chǎng)作為內(nèi)部交通節(jié)點(diǎn)，連接各級(jí)道路，通往農(nóng)莊內(nèi)各區(qū)?？紤]到停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃用地的地勢(shì)高差，停車(chē)場(chǎng)建設(shè)可采取梯級(jí)式的布局。停車(chē)場(chǎng)地面采取草坪格鋪裝，并以樹(shù)陣的形式種植大樹(shù)，如香樟、松等，即作為停車(chē)場(chǎng)的上層綠化樹(shù)種，又可成為自然的劃分停車(chē)區(qū)域。四周種植竹林、側(cè)柏、銀杏及等喬灌木，高低錯(cuò)落，能吸收汽車(chē)尾氣及抗塵污染等，既滿(mǎn)足強(qiáng)度要求，又生態(tài)美觀(guān)，成為高檔次的生態(tài)停車(chē)場(chǎng)。停車(chē)場(chǎng)總面積2500m2，設(shè)計(jì)停車(chē)位50-60個(gè)。D生態(tài)廣場(chǎng)（近期）位置：深塘塢村村口東面平地區(qū)域（南

40、）功能：游客集散，活動(dòng)組織主要內(nèi)容：硬質(zhì)地面鋪裝，形成開(kāi)敞的廣場(chǎng)區(qū)域，作為農(nóng)莊活動(dòng)的組織區(qū)域，可開(kāi)展有金華地區(qū)特色的，如廿三里的疊羅漢、義亭銅山巖的社戲、迎龍燈等節(jié)事活動(dòng)。對(duì)遠(yuǎn)處山坡地帶梯田進(jìn)行改造，依地勢(shì)建設(shè)梯田種植果樹(shù)等能表現(xiàn)農(nóng)莊特色的景觀(guān)，以此作為廣場(chǎng)的背景。廣場(chǎng)面積根據(jù)需要定為15002500m2，廣場(chǎng)周?chē)蛇m當(dāng)放置有當(dāng)?shù)孛袼滋厣牡袼艿?。生態(tài)大棚盡可能沿原梯田地形建設(shè)，采取條狀的形式。由地形限制，單體體量不宜大，但須成片建設(shè)，以顯出氣勢(shì)。E陳望道雕塑（近期）位置：生態(tài)廣場(chǎng)（規(guī)劃）功能：觀(guān)賞、標(biāo)志性景觀(guān)主要內(nèi)容：廣場(chǎng)中設(shè)置陳望道大理石雕像，作為農(nóng)莊的標(biāo)志性景觀(guān)之一。雕像旁設(shè)標(biāo)示牌，介紹

41、陳望道其人其事，陳述農(nóng)莊名字的由來(lái)，是農(nóng)莊的人文景觀(guān)之一。（2）老年公寓區(qū)l 功能定位：養(yǎng)生、保健l 區(qū)域范圍：深塘塢村西面山谷l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：天然山泉、自然山林、老年公寓l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A老年公寓（中、遠(yuǎn)期）位置：深塘塢村西面山谷功能：養(yǎng)老，靜養(yǎng)主要內(nèi)容：老年公寓建筑，采取浙中民居形式，建筑單體體量不宜過(guò)大，單體用地面積控制在100m2左右。建筑四周依山勢(shì)建造小院，巖石嶙峋，附藤飛舞，從建筑內(nèi)隔窗觀(guān)賞，構(gòu)成以粉墻為紙，青山為底，樹(shù)石為繪的立體中國(guó)書(shū)卷。以植物及景觀(guān)建筑，將各單體分割，形成各自相對(duì)獨(dú)立的空間。小型花圃：一小塊自由土地，供老人們種花養(yǎng)草，怡情養(yǎng)性。公共活動(dòng)室：老年公寓區(qū)

42、的公共活動(dòng)區(qū)，提供棋牌娛樂(lè)、健身等活動(dòng)，為在此修養(yǎng)的老年人們提供一處交流活動(dòng)的場(chǎng)所。同時(shí)還可于周?chē)搅种性O(shè)置座椅等設(shè)施，為老年人養(yǎng)鳥(niǎo)、觀(guān)鳥(niǎo)提供方便。B小水庫(kù)（近期）位置：深塘塢村西面山谷功能：供水，造景主要內(nèi)容：對(duì)現(xiàn)有的小水庫(kù)進(jìn)行擴(kuò)建，增加蓄水量，使其成為游客服務(wù)中心的主要生活用水水源地整修現(xiàn)有泉水引用管道，直接引山泉水入游客服務(wù)中心，通過(guò)凈化處理，作為飲用水。水庫(kù)環(huán)境改造，四周合理布置灌叢、喬木、竹林，既可作為該區(qū)景觀(guān)，又可保護(hù)水源地，免受人為活動(dòng)影響。C農(nóng)莊入口至老年公寓道路建設(shè)（中期）位置：入口門(mén)景至老年公寓功能：交通連接主要內(nèi)容：目前由村口至老年公寓規(guī)劃建設(shè)地?zé)o機(jī)動(dòng)車(chē)道路相通，在規(guī)劃

43、建設(shè)中期，應(yīng)建設(shè)一條雙向車(chē)道的道路連通公寓與農(nóng)莊入口。由于老年公寓與入口之間為游客服務(wù)中心，為使道路的存在不破壞游客服務(wù)中心建筑環(huán)境的整體性，道路應(yīng)盡量沿現(xiàn)深塘塢村南部邊緣建設(shè)，同時(shí)道路兩邊種植風(fēng)景林，將其與服務(wù)中心環(huán)境相隔離。D老年公寓區(qū)門(mén)景（中、遠(yuǎn)期）位置：老年公寓區(qū)口功能：標(biāo)示、控制主要內(nèi)容：老年公寓區(qū)是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的分區(qū)，主要為老年人提供一處安靜、環(huán)境優(yōu)美的靜養(yǎng)場(chǎng)所，如果過(guò)多的游人進(jìn)入帶來(lái)的嘈雜將會(huì)影響其功能的實(shí)現(xiàn)。因此在入口部分建設(shè)一個(gè)體量較小的有標(biāo)示性的門(mén)景。門(mén)景應(yīng)盡量采取自然的形式，如竹柵欄、木隔離等，僅起標(biāo)示性的作用。（3）莊園娛樂(lè)區(qū)l 功能定位：住宿、娛樂(lè)l 區(qū)域范圍：里京村

44、及其東北部和西南部山谷l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：莊園酒店，茶文化中心l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A莊園酒店（中、遠(yuǎn)期）位置：現(xiàn)里京村功能：住宿、餐飲、娛樂(lè)主要內(nèi)容：對(duì)里京村現(xiàn)有建筑進(jìn)行重建及改造，作為莊園酒店建設(shè)基礎(chǔ)。莊園采取園林式的酒店形式，在有限的范圍內(nèi)，按照富有詩(shī)情畫(huà)意的主題思想，精雕細(xì)琢因地制宜的塑造山水、栽植花木、經(jīng)營(yíng)鳥(niǎo)獸魚(yú)蟲(chóng)之類(lèi)，酒店建筑點(diǎn)綴其間，從而創(chuàng)作一個(gè)理想的幻覺(jué)無(wú)窮的自然風(fēng)景境界“咫尺山林”形式。酒店辟出一塊區(qū)域作為飲食文化區(qū)，為游客提供餐飲服務(wù)，其中以富有金華地區(qū)地方特色的民俗菜肴為主，但也不用拘泥于浙系菜，根據(jù)游客的需要亦可提供湘、川、鄂、粵、魯、京、徽、蘇、閩等菜系中的名特色菜肴

45、。酒店中設(shè)室內(nèi)表演廣場(chǎng)，可定期舉辦浙江民俗戲劇、社戲等文化藝術(shù)表演活動(dòng)。于酒店的園林設(shè)施中開(kāi)出區(qū)域，提供休閑、娛樂(lè)區(qū)域，可供游人讀書(shū)、作畫(huà)、弈棋、對(duì)酌、健身、游泳等。酒店所有的服務(wù)設(shè)施均以四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。B茶文化中心（中、遠(yuǎn)期）位置：里京村東北部山谷功能：休閑、品茗、會(huì)客主要內(nèi)容：對(duì)山谷內(nèi)的植被進(jìn)行整理，重點(diǎn)保留竹林及灌叢，適度改造其自然環(huán)境，但以不破壞生態(tài)為前提。桿欄塔樓式建筑。內(nèi)設(shè)中外名茶品茗館、茶民俗文化館、茶道館、茶宴館、茶具館及茶文化研究院，并提供各式茶點(diǎn)小吃和有關(guān)茶的專(zhuān)著，亦可開(kāi)展古今中外茶文化學(xué)術(shù)與交流等活動(dòng)。塑品茶名家雕塑，如唐代王維、元稹、宋代王安石、元代文征明、清代曹雪芹、

46、乾隆等像。于正堂塑茶圣陸羽坐像與石刻茶經(jīng)。游人至此可以品嘗各式各樣風(fēng)味的茶，如龍井、碧螺春、擂茶、功夫茶、藥茶等，同時(shí)可參與茶會(huì)、茶宴、茶道等茶文化活動(dòng)。亦可仿少數(shù)民族農(nóng)歷七月十六“茶祖會(huì)”之典，飲茶賞月，載歌載舞，放“孔明燈”，祭“茶祖”孔明，融入民俗風(fēng)情而舉辦茶文化節(jié)。C幽谷觀(guān)魚(yú)（中、遠(yuǎn)期）位置：里京村西南部山谷功能：觀(guān)賞、游樂(lè)主要內(nèi)容：該山谷位于里京村西南部，是一處隱映于密林、灌叢之后有清泉穿流的谷底?？蛇x擇原有山泉流線(xiàn)，在地勢(shì)低洼處，拓寬挖深，形成一人工池塘，其內(nèi)放養(yǎng)觀(guān)賞鯉魚(yú)。池邊以天然山石修筑駁岸。岸邊建觀(guān)景亭、回廊，供游人觀(guān)魚(yú)、休息、娛樂(lè)。建仿木石制親水平臺(tái)，石橋，方便游人喂魚(yú)、觀(guān)

47、魚(yú)。該山谷有天然谷口兩處，可對(duì)其進(jìn)行改造，建步道通往魚(yú)池，步道采用青石板路，兩旁為天然灌叢、花莖，道路隱映于植物之中，有寧?kù)o幽遠(yuǎn)之意。兩谷口可分別作為入口和出口，接入觀(guān)賞游線(xiàn)之中。D農(nóng)技館與生態(tài)大棚（中、遠(yuǎn)期）位置：深塘塢村村口東面平地區(qū)域（北）功能：農(nóng)業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)主要內(nèi)容：此處原為農(nóng)田，在總體上不改變其用地特征的條件下，建農(nóng)技館，為游客提供農(nóng)業(yè)科技知識(shí)學(xué)習(xí)的場(chǎng)所。建生態(tài)大棚，為游客提供農(nóng)作物種植、養(yǎng)護(hù)的實(shí)踐場(chǎng)所。為不打破農(nóng)莊景觀(guān)的整體性與和諧性，農(nóng)技館采用單層組團(tuán)式建筑形式。生態(tài)大棚內(nèi)種植蔬菜、瓜果，即可為游客提供種植、養(yǎng)護(hù)的體驗(yàn)，也可進(jìn)行蔬果采摘活動(dòng)，采摘的蔬果又可成為客人盤(pán)中

48、的佳肴。生態(tài)大棚中蔬果的栽培要以生態(tài)為原則，生長(zhǎng)過(guò)程中不使用化肥，而均采用生物肥料。農(nóng)莊生活污水經(jīng)處理后作為其灌溉用水，力求節(jié)約與環(huán)保。（4）峽谷觀(guān)光體驗(yàn)區(qū)l 功能定位：農(nóng)業(yè)觀(guān)光、水域游憩、森林保健l 區(qū)域范圍：李陸殿至龍?zhí)镀俨家欢螎{谷l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：竹林、水杉林、溪流、小木屋、觀(guān)景臺(tái)、l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A林間小木屋（近、中期）位置：峽谷內(nèi)竹林邊或水杉林中功能：居住、娛樂(lè)、休閑主要內(nèi)容：利用天然竹林、水杉林作為環(huán)境依托，建設(shè)供游人住宿、娛樂(lè)的林間木屋。木屋外部材質(zhì)采取木材或仿木石材；顏色根據(jù)需要為天然木色、綠色、棕色、褐色等，顏色的選取以與環(huán)境協(xié)調(diào)為條件；單體建筑用地面積不超過(guò)25m2

49、；木屋采取在區(qū)域中散置的形式，全區(qū)共建設(shè)木屋10-20個(gè)；修建隱藏于山林樹(shù)叢間的小徑把木屋與游覽步道相連。木屋內(nèi)部裝修以三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。木屋外平整出一小塊土地，根據(jù)需要可設(shè)石桌、石椅、竹制花架等。木屋所處地山林茂密、山花爛漫、水流潺潺、空氣清新，是義烏近郊難得的天然氧吧。游客可于此棋牌娛樂(lè)、閑聊、觀(guān)景、聽(tīng)風(fēng)、賞花。是為獨(dú)自休閑放松、戀人攜手出游、朋友聚會(huì)娛樂(lè)的佳所。B游步道建設(shè)（近期）位置：里京村至林業(yè)站一線(xiàn)峽谷游覽區(qū)功能：景區(qū)內(nèi)交通、觀(guān)景主要內(nèi)容：近期內(nèi)，建設(shè)好里京村與林業(yè)站之間的游步道游步道建設(shè)方式上，主要依山就勢(shì)，或臨水而建，用棧道、山道等形式，以木材、石材或擬木材料為基本材質(zhì)建設(shè)道路，

50、道路基本寬度為1.01.2米。考慮到游客的安全性，部分路段必須有欄桿扶手。原則上欄桿以木材主，但部分危險(xiǎn)路段或觀(guān)景地帶可以采用鋼材，增加游客安全系數(shù)。C旅游小品建設(shè)（近期）位置：望道農(nóng)莊內(nèi)功能：提供便利服務(wù)主要內(nèi)容：旅游小品主要包括親水平臺(tái)、觀(guān)景臺(tái)、途中座椅、摩崖石刻、亭等。這些旅游小品的建設(shè)不僅有助于游客充分體驗(yàn)、游覽景區(qū)內(nèi)的景觀(guān)，也能通過(guò)小小的點(diǎn)綴來(lái)增加景觀(guān)的完美性，同時(shí)旅游小品也給游客解除沉悶的旅途氣氛，為游客提供一個(gè)休息場(chǎng)所。旅游小品的材質(zhì)大體根據(jù)周邊環(huán)境而定，主要考慮峽谷內(nèi)濕度較大，以石材為主要建設(shè)材料，而用木質(zhì)或竹質(zhì)容易腐爛而增加更大的建設(shè)費(fèi)用。但在外在表面上，要體現(xiàn)為木材質(zhì)或竹材

51、質(zhì)等。同時(shí)，在建設(shè)規(guī)模上，以小巧為主，建筑面積不宜超過(guò)20平方米。D旅游輔助設(shè)施建設(shè)（近期）位置：望道農(nóng)莊內(nèi)功能：提供便利服務(wù)、有利于旅游管理主要內(nèi)容：旅游輔助設(shè)施主要包括垃圾箱、指路牌、景觀(guān)介紹牌等，配置數(shù)量隨內(nèi)部游覽需求而定。旅游輔助設(shè)施在表現(xiàn)手法上，應(yīng)以體現(xiàn)自然生態(tài)為主，即這些設(shè)施可以用水泥鋪砌，但外觀(guān)上體現(xiàn)為與周邊環(huán)境和景觀(guān)融為一體。E水域景觀(guān)改造（近、中期）位置：農(nóng)莊內(nèi)溪流功能：景觀(guān)塑造主要內(nèi)容：對(duì)溪流河床進(jìn)行人工的改造，通過(guò)自然式壩體攔水蓄水、棄直取彎等形式，造就出視覺(jué)與聽(tīng)覺(jué)上的享受：有時(shí)清溪瀉玉，石蹬穿云，大有水聲叮咚，如聞琴聲；有時(shí)淙淙出水石洞，尤顯水源深?yuàn)W，別有幽壑；尚有落花

52、浮水，水愈清溜，溶溶蕩蕩，旋回縈行；利用地形起伏，形成高低不同的多級(jí)跌落，發(fā)出鏗鏘的溪鳴。溪邊植物景觀(guān)改造，結(jié)合原生植物情況，廣植水生、濕生植物如垂柳、池杉、蘆葦、鳶尾、香蒲、慈姑等，增加溪谷區(qū)域景觀(guān)層次和內(nèi)容。F李陸殿整修（近期）位置：峽谷內(nèi)功能：參觀(guān)、祭祀主要內(nèi)容：李陸殿整修，建筑繼續(xù)保留土地廟的樣式，作為村民祭祀及游客參觀(guān)的景點(diǎn)之一，是農(nóng)莊的人文旅游資源。周邊環(huán)境改造，現(xiàn)李陸殿位于一塊禿地之上，與環(huán)境不協(xié)調(diào)，顯得較為突兀。通過(guò)對(duì)其周邊植物的種植與設(shè)計(jì)，可使其與環(huán)境融合，增加其美感度。G垂釣區(qū)（近期）位置：李陸殿旁功能：景觀(guān)塑造、垂釣主要內(nèi)容：現(xiàn)有水面面積約1200m2，其旁邊為楊梅種植場(chǎng)

53、，通過(guò)挖掘?qū)蠲贩N植場(chǎng)也作為水面部分，擴(kuò)大水面面積，達(dá)到約2400m2。現(xiàn)有水池周邊植被情況較差，需進(jìn)行植被補(bǔ)種，植物層次應(yīng)盡可能豐富，樹(shù)種均采用本地樹(shù)種。池邊人工種植一片竹林，旁邊設(shè)置一木屋（約50m2），作為垂釣場(chǎng)的服務(wù)處。沿池邊建設(shè)棧道、木橋、親水平臺(tái)等設(shè)施，作為垂釣場(chǎng)所。種植垂柳，作遮蔭之用。H水庫(kù)建設(shè)（近、中期）位置：現(xiàn)李陸殿北部山谷功能：供水主要內(nèi)容：利用地形，通過(guò)筑壩，修建一處容積10000m3的小型水庫(kù)，主要負(fù)責(zé)為莊園娛樂(lè)區(qū)提供生活用水。水庫(kù)建設(shè)的可行性分析、測(cè)繪、設(shè)計(jì)、建設(shè)均由水利局等相關(guān)單位負(fù)責(zé)和統(tǒng)一安排。I果林、古樹(shù)景觀(guān)帶（近、中、遠(yuǎn)期）位置：莊園娛樂(lè)區(qū)與峽谷觀(guān)光體驗(yàn)區(qū)的

54、連接帶功能：農(nóng)業(yè)觀(guān)光景觀(guān)帶主要內(nèi)容：在此狹長(zhǎng)的峽谷內(nèi)，沿道路兩旁分別成片種植桃、李、杏、梨、楊梅等果樹(shù)，以及梅、木樨、小檗、紫薇、紫荊、玉蘭、石榴、海棠、牡丹、桂花等觀(guān)花觀(guān)葉觀(guān)果植物，使游客經(jīng)過(guò)這段峽谷時(shí)能充分體驗(yàn)移步異景、四時(shí)之景各不相同景色。再加上河谷間的農(nóng)田風(fēng)光，讓游客充分感受農(nóng)莊美景。在果實(shí)成熟的時(shí)候還可以開(kāi)展果實(shí)采摘等游客參與性活動(dòng)。J溯溪戲水（近、中期）位置：峽谷觀(guān)光體驗(yàn)區(qū)與望道草堂區(qū)的連接帶溪谷功能：戲水、游玩主要內(nèi)容：沿溪流建設(shè)步道，其間穿插石橋、棧道等設(shè)施，棧道采取自由的、曲線(xiàn)的形態(tài)。水邊種植彩色蘆葦、唐菖蒲、白三葉、鈴蘭等水生植物，模擬濕地環(huán)境，其間再設(shè)置親水廣場(chǎng)、汀步、觀(guān)

55、水亭等設(shè)施，使游客獲得親水、親近自然的體驗(yàn)。（5）望道草堂休閑區(qū)l 功能定位：會(huì)談、休閑、瞭望l 區(qū)域范圍：現(xiàn)林業(yè)站至山頂水庫(kù)l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：竹林、松林、山頂平湖風(fēng)光、望道草堂、觀(guān)景臺(tái)l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A望道草堂（近期）位置：現(xiàn)林業(yè)站處功能：接待、娛樂(lè)主要內(nèi)容：利用林業(yè)站建筑基質(zhì)，建設(shè)望道草堂。于機(jī)動(dòng)車(chē)道變?cè)O(shè)小型停車(chē)場(chǎng)一處，客人下車(chē)后需沿小道步行進(jìn)入草堂。停車(chē)場(chǎng)以綠籬圍合，即為安全所需，又可避免對(duì)峽谷整體景觀(guān)的沖擊。草堂建筑用地面積控制在300-450m2，建筑為雙層式建筑。建筑外部裝飾以木結(jié)構(gòu)或仿木結(jié)構(gòu)為主，木欄桿、木制回廊、木制窗花等給人以古色古香之味，再配以建筑周?chē)闹窳?、水杉林，成為農(nóng)莊內(nèi)一處文化韻味十足的洽談、休閑場(chǎng)所。室內(nèi)，魚(yú)池、玄關(guān)、露臺(tái)、閣樓、吧臺(tái)、旋轉(zhuǎn)樓梯等現(xiàn)代元素合理設(shè)計(jì)布置，營(yíng)造一個(gè)清新、現(xiàn)代、氣派的場(chǎng)所。室內(nèi)還應(yīng)考慮營(yíng)造一些獨(dú)立的空間，供客人娛樂(lè)休閑而不相互影響。B山頂水庫(kù)（近期）位置：現(xiàn)有公路盡頭山頂功能：