建設(shè)工程造價計價方法與依據(jù)

1、第五章 建設(shè)工程造價計價方法與依據(jù)教學(xué)要求：教學(xué)要求： 1熟悉熟悉工程造價計價方法和特點；工程造價計價方法和特點； 2熟悉熟悉工程造價計價依據(jù)的分類與作用；工程造價計價依據(jù)的分類與作用； 3了解了解建筑安裝工程預(yù)算定額、概算定額和投資估算指標(biāo)的建筑安裝工程預(yù)算定額、概算定額和投資估算指標(biāo)的編制原則和方法；編制原則和方法； 4了解了解人工、材料、機(jī)械臺班定額消耗量的確定方法及其單人工、材料、機(jī)械臺班定額消耗量的確定方法及其單價的組成和編制方法；價的組成和編制方法； 5了解了解建筑安裝工程費用定額的組成，熟悉建筑安裝工程費建筑安裝工程費用定額的組成，熟悉建筑安裝工程費用定額使用；用定額使用； 6熟

2、悉熟悉預(yù)算定額、概算定額項目單價的編制方法；預(yù)算定額、概算定額項目單價的編制方法； 7了解了解工程造價資料積累的內(nèi)容、方法及應(yīng)用。工程造價資料積累的內(nèi)容、方法及應(yīng)用。教學(xué)內(nèi)容：教學(xué)內(nèi)容： 第一節(jié)第一節(jié) 工程造價計價方法工程造價計價方法 第二節(jié)第二節(jié) 工程造價計價依據(jù)的分類工程造價計價依據(jù)的分類 第三節(jié)第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 第四節(jié)第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額 第五節(jié)第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價 第六節(jié)第六節(jié) 建筑安裝工程費用定額建筑安裝工程費用定額 第七節(jié)第七節(jié) 工

3、程造價信息工程造價信息第一節(jié)第一節(jié) 工程造價計價方法工程造價計價方法 一、工程造價計價的基本方法一、工程造價計價的基本方法 二、工程定額計價法二、工程定額計價法 三、工程量清單計價法三、工程量清單計價法 一、工程造價計價的基本方法一、工程造價計價的基本方法 從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序是從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序是：工程項目單價：工程項目單價單位工程造價單位工程造價單項工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價。影響工程造價的主要因素是單位建設(shè)項目總造價。影響工程造價的主要因素是單位價格和實物工程數(shù)量，可用下列基本計算式表達(dá)：價格和實物工程數(shù)量，可用下列基本計算式表達(dá)：

4、（5-1） 式中式中 i第第i個工程子項；個工程子項； n工程結(jié)構(gòu)分解得到的工程子項數(shù)。工程結(jié)構(gòu)分解得到的工程子項數(shù)。 對工程子項的單位價格分析，可以有兩種形式：對工程子項的單位價格分析，可以有兩種形式： （1）直接費單價）直接費單價 僅考慮人工、材料、施工機(jī)械資源要素的消耗量和價格僅考慮人工、材料、施工機(jī)械資源要素的消耗量和價格 單位價格單位價格=（工程子項的資源要素消耗量（工程子項的資源要素消耗量資源要素的價資源要素的價格）格） （2）綜合單價）綜合單價 由人工費、材料費、機(jī)械使用費、管理費和利潤，以及一由人工費、材料費、機(jī)械使用費、管理費和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險費用組成定范圍的風(fēng)險費用

5、組成二、工程定額計價法二、工程定額計價法 1.第一階段：收集資料第一階段：收集資料 設(shè)計圖紙、現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、工程協(xié)議或合同、施工組織設(shè)計、工程設(shè)計圖紙、現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、工程協(xié)議或合同、施工組織設(shè)計、工程計價手冊計價手冊 2.第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 3.第三階段：計算工程量第三階段：計算工程量 列項列項列式列式代數(shù)代數(shù)計算計算調(diào)整調(diào)整單位單位 4.第四階段：套定額單價第四階段：套定額單價 5.第五階段：編制工料分析表第五階段：編制工料分析表 6.第六階段：費用計算第六階段：費用計算 7.第七階段：復(fù)核第七階段：復(fù)核 8.第八階段：編制說明第八階段：編制說明三、工程量清

6、單計價法三、工程量清單計價法 與工程量定額計價法基本一致，只是第四、第五、第六階段與工程量定額計價法基本一致，只是第四、第五、第六階段有所不同有所不同 1.第四階段：工程量清單項目組價第四階段：工程量清單項目組價 2.第五階段：分析綜合單價第五階段：分析綜合單價 3.第六階段：費用計算第六階段：費用計算 單位工程造價單位工程造價=分部分項工程費分部分項工程費+措施項目費措施項目費+其他項目費其他項目費+規(guī)費規(guī)費+稅金稅金 分部分項工程費分部分項工程費=分部分項工程量分部分項工程量分部分項工程項目綜合單價（分部分項工程項目綜合單價（人人工費工費+材料費材料費+機(jī)械費機(jī)械費+管理費管理費+利潤利潤

7、 ） 措施項目費措施項目費=措施項目工程量措施項目工程量措施項目綜合單價措施項目綜合單價 第二節(jié)第二節(jié) 工程造價計價依據(jù)的分類工程造價計價依據(jù)的分類 一、工程造價依據(jù)體系一、工程造價依據(jù)體系 二、工程造價計價依據(jù)的分類二、工程造價計價依據(jù)的分類 三、工程建設(shè)定額的分類三、工程建設(shè)定額的分類 一、工程造價依據(jù)體系一、工程造價依據(jù)體系 二、工程造價計價依據(jù)的分類二、工程造價計價依據(jù)的分類 （一）按用途分類：可分為（一）按用途分類：可分為7大類大類18小類小類 第一類，規(guī)范工程計價的依據(jù)第一類，規(guī)范工程計價的依據(jù) 第二類，計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)第二類，計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù) 第三類，計算分部

8、分項工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗量及第三類，計算分部分項工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗量及費用的依據(jù)費用的依據(jù) 第四類，計算建筑安裝工程費用的依據(jù)第四類，計算建筑安裝工程費用的依據(jù) 第五類，計算設(shè)備費的依據(jù)第五類，計算設(shè)備費的依據(jù) 第六類，計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)：第六類，計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)： 第七類，和計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策第七類，和計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策 （二）按使用對象分類（二）按使用對象分類 第一類，規(guī)范建設(shè)單位第一類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主業(yè)主)計價行為的依據(jù)計價行為的依據(jù) 第二類，規(guī)范建設(shè)單位第二類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主業(yè)主)和承包商雙方計價行為和承包商雙方計價行為的依據(jù)的依

9、據(jù) 三、工程建設(shè)定額的分類三、工程建設(shè)定額的分類 （一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類（一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 1.勞動定額勞動定額 2.材料消耗定額材料消耗定額 3.機(jī)械臺班消耗量定額機(jī)械臺班消耗量定額 （二）按定額的不同用途分類（二）按定額的不同用途分類 1.施工定額：企業(yè)內(nèi)部使用的定額，以同一性質(zhì)的施施工定額：企業(yè)內(nèi)部使用的定額，以同一性質(zhì)的施工過程為研究對象工過程為研究對象 2.預(yù)算定額：以施工定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大預(yù)算定額：以施工定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大 3.概算定額：預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大概算定額：預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大 4.概算指標(biāo)：比概算定額更加綜合擴(kuò)大概算指標(biāo)：比概算定額更

10、加綜合擴(kuò)大 5.投資估算指標(biāo)：以預(yù)算定額、概算定額為基礎(chǔ)的綜投資估算指標(biāo)：以預(yù)算定額、概算定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大合擴(kuò)大 各種定額之間的關(guān)系比較各種定額之間的關(guān)系比較定額分類定額分類 施工定額施工定額 預(yù)算定預(yù)算定額額概算定概算定額額概算指概算指標(biāo)標(biāo)投資估算指投資估算指標(biāo)標(biāo)對象對象工序工序分部分分部分項工程項工程擴(kuò)大的擴(kuò)大的分部分分部分項工程項工程整個建整個建筑物或筑物或構(gòu)筑物構(gòu)筑物獨立的單項獨立的單項工程或完整工程或完整的工程項目的工程項目用途用途編制施工編制施工預(yù)算預(yù)算編制施編制施工圖預(yù)工圖預(yù)算算編制設(shè)編制設(shè)計概算計概算編制初編制初步設(shè)計步設(shè)計概算概算編制投資估編制投資估算算項目劃分項目劃分

11、最細(xì)最細(xì)細(xì)細(xì)較粗較粗粗粗很粗很粗定額水平定額水平 平均先進(jìn)平均先進(jìn) 平均平均平均平均平均平均平均平均定額性質(zhì)定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定生產(chǎn)性定額額計價性定額計價性定額 （三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類（三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類 1.全國統(tǒng)一定額：全國統(tǒng)一定額：全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 2.地區(qū)統(tǒng)一定額：各省、直轄市、自治區(qū)的地區(qū)統(tǒng)一定額：各省、直轄市、自治區(qū)的建筑工建筑工程預(yù)算定額程預(yù)算定額 3.行業(yè)定額：行業(yè)定額：公路工程預(yù)算定額公路工程預(yù)算定額 4.企業(yè)定額：施工企業(yè)定額企業(yè)定額：施工企業(yè)定額 5.補充定額補充定額 （四）按照投資的費用性質(zhì)分類（四）按照投資的

12、費用性質(zhì)分類 1.建筑工程定額建筑工程定額 2.設(shè)備安裝工程定額設(shè)備安裝工程定額 3.建筑安裝工程費用定額建筑安裝工程費用定額 4.工程建設(shè)其他費用定額工程建設(shè)其他費用定額第三節(jié)第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額一、預(yù)算定額 二、概算定額、概算指標(biāo)二、概算定額、概算指標(biāo) 三、投資估算指標(biāo)三、投資估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額一、預(yù)算定額 （一）預(yù)算定額的概念（一）預(yù)算定額的概念 預(yù)算定額是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工預(yù)算定額是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗的程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)

13、準(zhǔn)。數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 （二）預(yù)算定額的作用（二）預(yù)算定額的作用 （三）預(yù)算定額的編制原則（三）預(yù)算定額的編制原則 1.社會平均水平的原則社會平均水平的原則 2.簡明適用的原則簡明適用的原則 （四）預(yù)算定額的編制依據(jù)（四）預(yù)算定額的編制依據(jù) （五）預(yù)算定額的編制步驟（五）預(yù)算定額的編制步驟 1準(zhǔn)備工作階段準(zhǔn)備工作階段 2編制初稿階段編制初稿階段 3.修改和審查計價定額階段修改和審查計價定額階段 （六）預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定（六）預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定 1.預(yù)算定額計量單位的確定預(yù)算定額計量單位的確定 能否反映單位產(chǎn)品的工、料消耗量；要有利于減少定額項能否反映單位產(chǎn)品的工、料消耗量；要有利于減少

14、定額項目；要有利于簡化工程量計算和整個預(yù)算定額的編制工作目；要有利于簡化工程量計算和整個預(yù)算定額的編制工作 2.預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 1）計算工程量；）計算工程量； 2）人工消耗指標(biāo)的確定：基本用工、材料超運距用工、）人工消耗指標(biāo)的確定：基本用工、材料超運距用工、輔助用工和人工幅度差輔助用工和人工幅度差 3）材料消耗指標(biāo)的確定）材料消耗指標(biāo)的確定 4）施工機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定：機(jī)械工作）施工機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定：機(jī)械工作8小時計小時計 （七）編制定額項目表（七）編制定額項目表 （八）預(yù)算定額的編排（八）預(yù)算定額的編排 1.定額文字說明：包括總說明、建筑面積計算規(guī)

15、則、定額文字說明：包括總說明、建筑面積計算規(guī)則、分部說明和分節(jié)說明分部說明和分節(jié)說明 2.分項工程定額消耗指標(biāo)分項工程定額消耗指標(biāo) 3.附錄附錄 二、概算定額、概算指標(biāo)二、概算定額、概算指標(biāo) （一）概算定額概念（一）概算定額概念 概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、分項工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 （二）概算定額的主要作用（二）概算定額的主要作用 （三）概算定額的編制依據(jù)（三）概算定額的編制依據(jù) （四）概算定額的編制步驟（四）概算定額的

16、編制步驟 1.準(zhǔn)備工作階段：確定編制機(jī)構(gòu)和人員組成、調(diào)查研準(zhǔn)備工作階段：確定編制機(jī)構(gòu)和人員組成、調(diào)查研究，制定出編制方案和確定概算定額項目究，制定出編制方案和確定概算定額項目 2.編制初稿階段：收集和整理各種數(shù)據(jù)，確定各項目編制初稿階段：收集和整理各種數(shù)據(jù)，確定各項目的消耗指標(biāo)，最后編制出定額初稿的消耗指標(biāo)，最后編制出定額初稿 3.審查定稿階段：修改，審批審查定稿階段：修改，審批 （五）概算指標(biāo)（五）概算指標(biāo) 概算指標(biāo)是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以概算指標(biāo)是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“平方米平方米”、 “立方米立方米”或或“座座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)等為計量單位，規(guī)定了人工

17、、材料、機(jī)械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。 1.概算指標(biāo)的主要作用概算指標(biāo)的主要作用 2.概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式 （1）工程概況，包括建筑面積、建筑層數(shù)、建筑地點、時間、工程）工程概況，包括建筑面積、建筑層數(shù)、建筑地點、時間、工程各部位的結(jié)構(gòu)及做法等；各部位的結(jié)構(gòu)及做法等； （2）工程造價及費用組成；）工程造價及費用組成； （3）每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)；）每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)； （4）每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo)。）每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo)。三、投資估算指標(biāo)三、投資估算指標(biāo) （一）投資估算指標(biāo)的作用（一）投資估算指標(biāo)的作用

18、 （二）投資估算指標(biāo)的內(nèi)容（二）投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 1.建設(shè)項目綜合指標(biāo)：單項工程投資、工程建設(shè)其他建設(shè)項目綜合指標(biāo)：單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費費用和預(yù)備費 2.單項工程指標(biāo)：建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及單項工程指標(biāo)：建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費和其他費用生產(chǎn)工器具購置費和其他費用 3.單位工程指標(biāo)：建筑安裝工程費用單位工程指標(biāo)：建筑安裝工程費用 （三）投資估算指標(biāo)的編制方法（三）投資估算指標(biāo)的編制方法 1.收集整理資料階段：有代表性的工程設(shè)計施工圖、收集整理資料階段：有代表性的工程設(shè)計施工圖、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計以及相應(yīng)的竣工決算或施工圖預(yù)算資料標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計以及相應(yīng)的竣工決算

19、或施工圖預(yù)算資料 2.平衡調(diào)整階段平衡調(diào)整階段 3.測算審查階段測算審查階段第四節(jié)第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額 一、勞動定額一、勞動定額 二、材料消耗定額二、材料消耗定額 三、施工機(jī)械臺班定額三、施工機(jī)械臺班定額一、勞動定額一、勞動定額 （一）勞動定額的概念（一）勞動定額的概念 勞動定額亦稱人工消耗量定額，指在正常施工條件勞動定額亦稱人工消耗量定額，指在正常施工條件下，某等級工人在下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。它是確定工。它是確定工程建設(shè)定額人工消

20、耗量的主要依據(jù)。程建設(shè)定額人工消耗量的主要依據(jù)。 （二）勞動定額的分類及其關(guān)系（二）勞動定額的分類及其關(guān)系 1.勞動定額的分類勞動定額的分類 （1）時間定額：某工種某一等級的工人或工人小組在合理的）時間定額：某工種某一等級的工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工勞動組織等施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。一般用作時間。一般用“工時工時”或或“工日工日”作為計量單位，每個工作為計量單位，每個工日的工作時間為日的工作時間為8h。 （2）產(chǎn)量定額：某工種某等級工人或工人小組在合理的勞動）產(chǎn)量定額：某工種某等級工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件

21、下，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。以組織等施工條件下，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。以產(chǎn)品的計量單位為單位。產(chǎn)品的計量單位為單位。 2.時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系 1）時間定額的公式：）時間定額的公式： 單位產(chǎn)品的時間定額（工日）單位產(chǎn)品的時間定額（工日）=1/每工日產(chǎn)量每工日產(chǎn)量 或或 =小組成員工日數(shù)總和小組成員工日數(shù)總和/小組每班產(chǎn)量小組每班產(chǎn)量 2）產(chǎn)量定額的公式：）產(chǎn)量定額的公式： 每工日產(chǎn)量每工日產(chǎn)量= 1/單位產(chǎn)品的時間定額單位產(chǎn)品的時間定額 或或 =小組成員工日數(shù)總和小組成員工日數(shù)總和/單位產(chǎn)品的時間定額單位產(chǎn)品的時間定額 3）時間定額與產(chǎn)量定額互為倒

22、數(shù)的關(guān)系，即：）時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系，即： （三）工作時間（三）工作時間 工作時間是指工作班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)工作班的延工作時間是指工作班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為續(xù)時間為8小時小時(每個工日每個工日)。 1.工人工作時間工人工作時間 2.機(jī)械工作時間機(jī)械工作時間 （四）勞動定額的編制方法（四）勞動定額的編制方法 1.經(jīng)驗估計法經(jīng)驗估計法 適用于產(chǎn)品品種多、批量小或不易計算工程量的施工作業(yè)適用于產(chǎn)品品種多、批量小或不易計算工程量的施工作業(yè) 優(yōu)點：簡便易行、速度快；缺點：缺乏科學(xué)依據(jù)，偏高、低優(yōu)點：簡便易行、速度快；缺點：缺乏科學(xué)依據(jù)，偏高、低 2.統(tǒng)計計算法統(tǒng)

23、計計算法 適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、統(tǒng)計制度健全且統(tǒng)計工作適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、統(tǒng)計制度健全且統(tǒng)計工作真實可信的情況真實可信的情況 優(yōu)點：真實反映實際生產(chǎn)水平；缺點：不能剔除不合理的時優(yōu)點：真實反映實際生產(chǎn)水平；缺點：不能剔除不合理的時間消耗間消耗 3.技術(shù)測定法技術(shù)測定法 方法：測時法、寫實記錄法、工作日寫實法和簡易測定法方法：測時法、寫實記錄法、工作日寫實法和簡易測定法 測定的定額水平科學(xué)精準(zhǔn)，但技術(shù)要求高、工作量大，不測定的定額水平科學(xué)精準(zhǔn)，但技術(shù)要求高、工作量大，不適用于技術(shù)測定機(jī)構(gòu)不健全或力量不足的情況適用于技術(shù)測定機(jī)構(gòu)不健全或力量不足的情況 4.比較類推法比較類推法 適

24、用于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、批量小的施工過程適用于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、批量小的施工過程二、材料消耗定額二、材料消耗定額 （一）材料消耗定額的概念（一）材料消耗定額的概念 它是指正常的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量它是指正常的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 一般情況下，材料費占整個工程費用的一般情況下，材料費占整個工程費用的60%-70%，因此，降，因此，降低工程成本主要取決于減少建筑材料的消耗量。低工程成本主要取決于減少建筑材料的消耗量。 材料按其消耗方式可分為：材料按其消耗方式可分

25、為： 實體性材料：在施工中一次性消耗的、構(gòu)成工程實體的材料，如標(biāo)準(zhǔn)實體性材料：在施工中一次性消耗的、構(gòu)成工程實體的材料，如標(biāo)準(zhǔn)磚、混凝土磚、混凝土 周轉(zhuǎn)性材料：在施工中周轉(zhuǎn)使用，其價值是分批分次轉(zhuǎn)移到工程實體周轉(zhuǎn)性材料：在施工中周轉(zhuǎn)使用，其價值是分批分次轉(zhuǎn)移到工程實體中，如腳手架、模板中，如腳手架、模板 （二）凈用量定額和損耗量定額（二）凈用量定額和損耗量定額 在實體性材料的在實體性材料的必需消耗材料必需消耗材料中，直接構(gòu)成建筑安裝工程實中，直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料稱為體的材料稱為材料消耗凈用量定額材料消耗凈用量定額，不可避免的施工廢料和，不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量稱為材料施

26、工操作損耗量稱為材料損耗量定額材料損耗量定額。 材料消耗用量定額與損耗量定額之間具有下列關(guān)系：材料消耗用量定額與損耗量定額之間具有下列關(guān)系： （三）編制材料消耗定額的基本方法（三）編制材料消耗定額的基本方法 1現(xiàn)場技術(shù)測定法：主要是為了取得編制材料損耗現(xiàn)場技術(shù)測定法：主要是為了取得編制材料損耗定額的資料，也提供編制材料凈用量定額的依據(jù)定額的資料，也提供編制材料凈用量定額的依據(jù) 2 實驗室試驗法：主要是編制材料凈用量定額實驗室試驗法：主要是編制材料凈用量定額 3統(tǒng)計法：可獲得材料消耗的各項數(shù)據(jù)統(tǒng)計法：可獲得材料消耗的各項數(shù)據(jù) 4理論計算法理論計算法 4理論計算法理論計算法 （1）磚砌體材料用量計

27、算：）磚砌體材料用量計算： （2）各種塊料面層的材料用量計算：）各種塊料面層的材料用量計算： （3）周轉(zhuǎn)性材料消耗量計算）周轉(zhuǎn)性材料消耗量計算 1)考慮模板周轉(zhuǎn)使用補充和回收的計算：考慮模板周轉(zhuǎn)使用補充和回收的計算： 2）不考慮周轉(zhuǎn)使用補充和回收量的計算公式：）不考慮周轉(zhuǎn)使用補充和回收量的計算公式： 三、施工機(jī)械臺班定額三、施工機(jī)械臺班定額 （一）擬定正常的施工條件（一）擬定正常的施工條件 （二）確定施工機(jī)械純工作（二）確定施工機(jī)械純工作1小時的正常生產(chǎn)率小時的正常生產(chǎn)率 第一步，計算施工機(jī)械第一步，計算施工機(jī)械1次循環(huán)的正常延續(xù)時間；次循環(huán)的正常延續(xù)時間； 第二步，計算施工機(jī)械純工作第二步，

28、計算施工機(jī)械純工作1小時的循環(huán)次數(shù)；小時的循環(huán)次數(shù)； 第三步，求施工機(jī)械純工作第三步，求施工機(jī)械純工作1時正常生產(chǎn)率時正常生產(chǎn)率 （三）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)（三）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù) （四）計算機(jī)械臺班定額（四）計算機(jī)械臺班定額 施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)小時正常生產(chǎn)率率工作班延續(xù)時間工作班延續(xù)時間機(jī)械正常利用系數(shù)機(jī)械正常利用系數(shù) 或或=機(jī)械純工作機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率小時正常生產(chǎn)率工作班純工作時工作班純工作時間間第五節(jié)第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價 一、人工單價一、人工單價 二、材

29、料單價二、材料單價 三、施工機(jī)械臺班單價三、施工機(jī)械臺班單價 四、定額基價四、定額基價一、人工單價一、人工單價 人工費人工費=（工日消耗量日工資單價）（工日消耗量日工資單價） 日工資單價（日工資單價（G）=G1+G2+G3+G4+G5 二、材料單價二、材料單價 （一）材料價格的概念及其組成（一）材料價格的概念及其組成 1.材料價格的概念材料價格的概念 材料價格是指材料由其來源地材料價格是指材料由其來源地(或交貨地或交貨地)運至工地倉運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。它包括構(gòu)件、半成品及庫堆放場地后的出庫價格。它包括構(gòu)件、半成品及成品。成品。 2.材料價格的組成材料價格的組成 （1）材料原價）材

30、料原價(供應(yīng)價格供應(yīng)價格)；（；（2）包裝費；）包裝費； （3）材料運雜費；）材料運雜費； （4）運輸損耗費；）運輸損耗費； （5）采購及保管費；）采購及保管費； （6）檢驗試驗費。）檢驗試驗費。 （二）材料價格中各項費用的確定（二）材料價格中各項費用的確定 1.材料原價材料原價(或供應(yīng)價格或供應(yīng)價格)：材料的出廠價格、進(jìn)口材：材料的出廠價格、進(jìn)口材料抵岸價或銷售部門的批發(fā)價和市場采購價料抵岸價或銷售部門的批發(fā)價和市場采購價(或信息或信息價價) 2包裝費：包裝品的價值和包裝費用包裝費：包裝品的價值和包裝費用 ，已計入原價，已計入原價 3運雜費：車船等的運輸費、調(diào)車費、出入倉庫費運雜費：車船等的

31、運輸費、調(diào)車費、出入倉庫費、裝卸費、裝卸費 4 5采購及保管費：采購費、倉儲費、工地保管費、采購及保管費：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗倉儲損耗 6檢驗試驗費檢驗試驗費 三、施工機(jī)械臺班單價三、施工機(jī)械臺班單價 （一）施工機(jī)械臺班單價的概念（一）施工機(jī)械臺班單價的概念 亦稱施工機(jī)械臺班使用費，它是指單位工作臺班中為使機(jī)械亦稱施工機(jī)械臺班使用費，它是指單位工作臺班中為使機(jī)械正常運轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜椯M用。正常運轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜椯M用。 （二）施工機(jī)械臺班單價的組成（二）施工機(jī)械臺班單價的組成 按其性質(zhì)分為第一類費用和第二類費用：按其性質(zhì)分為第一類費用和第二類費用： 1第一類費用（不變費用

32、）：屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用，包括：第一類費用（不變費用）：屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用，包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機(jī)械安拆費折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機(jī)械安拆費 2第二類費用（可變費用）：屬于支出性質(zhì)的費用，包括：第二類費用（可變費用）：屬于支出性質(zhì)的費用，包括：燃料動力費、人工費、其他費用（養(yǎng)路費及車船使用稅、保燃料動力費、人工費、其他費用（養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費及年檢費）等險費及年檢費）等 （三）第一類費用的計算（三）第一類費用的計算 （四）第二類費用的計算（四）第二類費用的計算 四、定額基價四、定額基價 定額基價，亦稱分項工程單價，一般是指在一定使定額基價，亦稱分項工程單價，一般是指

33、在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。 （一）基價的編制依據(jù)（一）基價的編制依據(jù) （1）現(xiàn)行的預(yù)算定額；）現(xiàn)行的預(yù)算定額； （2）現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)，目前日工資標(biāo)準(zhǔn)通常采用）現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)，目前日工資標(biāo)準(zhǔn)通常采用建筑勞務(wù)市場的價格；建筑勞務(wù)市場的價格； （3）現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價格；）現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價格； （4）現(xiàn)行的施工機(jī)械臺班價格。）現(xiàn)行的施工機(jī)械臺班價格。 （二）基價的確定方法（二）基價的確定方法 （三）確定定額項目基價的步驟（三）確定定額項目基價的步驟 1）填寫人工、材料、機(jī)械臺班單價；）填寫人工、材料、機(jī)械臺班單價； 2）計算人工

34、費、材料費、機(jī)械費和分項工程基價；）計算人工費、材料費、機(jī)械費和分項工程基價； 3）復(fù)核計算過程；）復(fù)核計算過程； 4）報送審批。）報送審批。 （四）定額基價的套用（四）定額基價的套用 （五）定額基價的換算（五）定額基價的換算 1換算類型：配合比材料不同時的換算、乘系數(shù)的換算、其換算類型：配合比材料不同時的換算、乘系數(shù)的換算、其他換算他換算 2換算的基本思路換算的基本思路 3適用范圍適用范圍 適用于砂漿強(qiáng)度等級、混凝土強(qiáng)度等級、抹灰砂漿及其他配適用于砂漿強(qiáng)度等級、混凝土強(qiáng)度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時的換算。合比材料與定額不同時的換算。 第六節(jié)第六節(jié) 建筑安裝工程費用定額建筑安裝

35、工程費用定額 一、建筑安裝工程費用定額的編制原則一、建筑安裝工程費用定額的編制原則 二、間接費定額二、間接費定額 三、利潤三、利潤 四、稅金四、稅金一、建筑安裝工程費用定額的編制原則一、建筑安裝工程費用定額的編制原則 （一）合理確定定額水平的原則（一）合理確定定額水平的原則 （二）簡明、適用性原則（二）簡明、適用性原則 （三）定性與定量分析相結(jié)合的原則（三）定性與定量分析相結(jié)合的原則 二、間接費定額二、間接費定額 （一）間接費定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（一）間接費定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1.全員勞動生產(chǎn)率全員勞動生產(chǎn)率= 2.非生產(chǎn)人員比例非生產(chǎn)人員比例 ：在職工總數(shù)的：在職工總數(shù)的20% 3.全年有效施工天數(shù)全

36、年有效施工天數(shù) 4.工資標(biāo)準(zhǔn)工資標(biāo)準(zhǔn)=日平均標(biāo)準(zhǔn)工資日平均標(biāo)準(zhǔn)工資+工資性補貼工資性補貼 5.間接費年開支額間接費年開支額 （二）間接費定額的編制方法（二）間接費定額的編制方法 1.以直接費為計算基礎(chǔ)以直接費為計算基礎(chǔ) 間接費間接費=直接費合計直接費合計間接費費率（間接費費率（%） （5-43） 間接費費率（間接費費率（%）=規(guī)費費率（規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（企業(yè)管理費費率（%） 2.人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ) 間接費間接費=人工費和機(jī)械費合計人工費和機(jī)械費合計間接費費率（間接費費率（%） （5-44） 3.人工費為計算基礎(chǔ)人工費為計算基礎(chǔ) 間接費間接費=

37、人工費合計人工費合計間接費費率（間接費費率（%） （5-45）（三）規(guī)費費率（三）規(guī)費費率（四）企業(yè)管理費費率（四）企業(yè)管理費費率三、利潤三、利潤四、稅金四、稅金 （一）稅金計算公式：（一）稅金計算公式： 稅金稅金=（稅前造價（稅前造價+利潤）利潤）稅率（稅率（100%）（）（5-55） （二）稅率（二）稅率第七節(jié)第七節(jié) 工程造價信息工程造價信息 一、工程造價信息的管理一、工程造價信息的管理 二、工程造價資料的積累二、工程造價資料的積累 三、工程造價指數(shù)三、工程造價指數(shù)一、工程造價信息的管理一、工程造價信息的管理 （一）工程造價信息的含義（一）工程造價信息的含義 它是一切有關(guān)工程造價的特征、狀

38、態(tài)及其變動的消息的組合它是一切有關(guān)工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合 （二）工程造價信息的管理：分類（二）工程造價信息的管理：分類 （1）人工價格：各類技術(shù)工人、普工的月工資、日工資、時工資標(biāo)）人工價格：各類技術(shù)工人、普工的月工資、日工資、時工資標(biāo)準(zhǔn)，各工程實物量人工單價等準(zhǔn)，各工程實物量人工單價等 （2）材料、設(shè)備價格：各種建筑材料、裝修材料、安裝材料和設(shè)備）材料、設(shè)備價格：各種建筑材料、裝修材料、安裝材料和設(shè)備等市場價格等市場價格 （3）機(jī)械臺班價格：各種施工機(jī)械臺班價格或其租賃價格）機(jī)械臺班價格：各種施工機(jī)械臺班價格或其租賃價格 （4）綜合單價：各種分部分項清單項目中標(biāo)的綜合單價）

39、綜合單價：各種分部分項清單項目中標(biāo)的綜合單價 （5）其他：各種腳手架、模板等周轉(zhuǎn)性材料的租賃價格）其他：各種腳手架、模板等周轉(zhuǎn)性材料的租賃價格二、工程造價資料的積累二、工程造價資料的積累 （一）工程造價資料的分類（一）工程造價資料的分類 1不同工程類型不同工程類型 (如廠房、鐵路、住宅、公建、市如廠房、鐵路、住宅、公建、市政工程等政工程等) ：單項工程和單位工程：單項工程和單位工程 2不同階段：項目可行性研究投資估算、初步設(shè)計不同階段：項目可行性研究投資估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算等概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算等 3不同范圍：分為建設(shè)項目、單項工程和單位工程不同范圍：分為建設(shè)項目、單項工程和單位工程造價資料，同時也包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)造價資料，同時也包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)的分部分項工程造價資料備、新技術(shù)的分部分項工程造價資料 （二）工程造價資料積累的內(nèi)容：（二）工程造