物業(yè)管理委托服務(wù)合同標準

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-974編號：_物業(yè)管理委托服務(wù)合同標準甲方：_乙方：_日期：_物業(yè)管理委托服務(wù)合同標準用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：第一條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座

2、落位置： ;建筑面積： ;第三條 物業(yè)管理服務(wù)項目1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。6.維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及

3、檢查，并安排驗收事宜。8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務(wù)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)期限委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自_XXXX_年_月_日至_XXXX_年_月_日止。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行情況。2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設(shè)計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項目，應(yīng)交納費用的要按時按約交納。4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供

4、電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按下列目標實施服務(wù)管理：1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。1.2房屋外觀：無破損、無污垢。1.3設(shè)備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運行。1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。1.

5、6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。1.7安全：見附件(安全協(xié)議書)。2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。第六條 服務(wù)管理費1.服務(wù)管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項。2.甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。3.說明：3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施

6、中大修及更換費用，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。4.服務(wù)管理費用主要用于以下開支：4.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運行、維護費用;4.3物業(yè)管_區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.4物業(yè)管_區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務(wù)費。4.5物業(yè)管_區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務(wù)費用。第七條 違約責任1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權(quán)終

7、止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予對方賠償。第八條 雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十條 合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)