個人二手房買賣改征增值稅該繳多少

1、個人二手房買賣改征增值稅該繳多少個人二手房買賣改征增值稅該繳多少個人二手房交易產生什么影響呢？營業(yè)稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件 的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產市場考慮，去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放 松，從原來的“滿5年以上（含5年）”，調整為“滿2年以上（含2 年）” o為適應國內房地產市場分化局面，今年2月份，營業(yè)稅政策 進一步放松，除了北上廣深，所有住房（包扌舌普通和非普通住房）只 要滿2年（含2年），對外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適 用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去 購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年（含2年）

2、普通住房，才 免征營業(yè)稅。這個環(huán)節(jié)的營業(yè)稅改成增值稅后，由于具體政策尚未出臺，稅負 是否變化還未知。不動產業(yè)納入“營改增”，可能適用6%、11%的 稅率，部分可能適用3%的征收率。北京某區(qū)地稅局相關負責人對21世紀經濟報道記者表示，預計 “營改增”后，個人買賣二手房交易的稅負應該不會有太大的變化。 “營改增”從十年前就開始設計政策，每年都會對行業(yè)數據進行采 樣、測算，政策設計初衷就是整體行業(yè)綜合稅負大體不變。上述負責人進一步表示，稅制改革政策設計時，是要保證平穩(wěn)過 渡。原來營業(yè)稅是5%,改成增值稅后，要么通過核定征收的辦法， 確定征收率，這并不是常規(guī)增值稅的辦法，后續(xù)再慢慢調整到常規(guī) 增值稅征

3、收辦法;要么通過配套其他政策的調整，保證整體稅負不會 有太大變化。他還表示，“營改增”主要對個人二手交易的稅收征管產生影響, 此前營業(yè)稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅；“營改增”后，增 值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響。上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建對21世紀經濟報 道記者表示，“營改增”具體政策沒有出臺，還難以判斷個人二手 房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業(yè)稅是5%,改成增值稅后， 稅率可能是6%,也可能是11%,還有可能適用征收率3%。胡怡建表示，個人二手房交易中，需要交納營業(yè)稅的住房，稅負 是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增 值稅后，應該會延續(xù)免

4、征的優(yōu)惠政策。多位業(yè)內人士對21世紀經濟報道記者表示，個人二手房買賣若 改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時， 己繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。比如，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年 后賣出（不適用免征營業(yè)稅條件）200萬元，買房方需要承擔10萬營 業(yè)稅。在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部 分征稅，即對住房增值的100萬元（現價200萬-原價100萬二增值 100萬）征稅，稅率若為6%,需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調； 稅率若為11%,需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條 件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收

5、率為3%,即 對現在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是 減輕的。不過，對于北上廣深滿2年（含2年）的非普通住房，現有政策為 差額征稅，其實己經借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改 增的影響還要看未來具體政策。王軍表示，稅務部門將從政策、預算和執(zhí)行上全力保障所有行業(yè) 稅負只減不增。具體而言，原則上延續(xù)原有優(yōu)惠政策的同時，針對 不同行業(yè)情況和特點，分別制定相應過渡措施保障所有行業(yè)稅負只 減不增。王軍還直言，“前幾天還和財政部部長樓繼偉商量，打算再建議給一個行業(yè)新增一項過渡政策，以更好確保該行業(yè)稅負只減 不增?！钡鲜霰響B(tài)僅涉及保障行業(yè)層面稅負只減不增，但具體到個人， 營改增

6、會對個人二手房交易產生什么影響，在具體政策尚未出臺的. 情況下，尚難下結論。案例：如何繳納增值稅假設某套住房房主購入時是100萬，1年后賣出（不適用免征營 業(yè)稅條件）200萬元，他需要承擔10萬營業(yè)稅（200萬乘以5%）。在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部 分征稅，即對住房增值的100萬元（現價200萬-原價100萬二增值 100萬）征稅，稅率若為5%,需繳納增值稅5萬元，稅負有所下調； 稅率若為11%,需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條 件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%,即 對現在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是

7、 減輕的。不過，對于北上廣深滿2年（含2年）的非普通住房，現有政策為 差額征稅，其實己經借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改 增的影響還要看未來具體政策。二手房交易目前要交哪些稅費？（一）契稅1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、二手房交易稅費 單套建筑而積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16. 7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1. 2倍以 下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。 反之則按3%o2、新政下的契稅（北上廣深除外）：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)

8、房或公司產權：3%（二）城市維護建設稅營業(yè)稅的7%o（三）教育費附加營業(yè)稅的3%。（四）個人所得稅1、普通住宅2年之內：售房入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教 育費附加稅+印花稅）X20%;2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印 花稅）X20%。出售公房；3、5年之內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）X20%,其中經濟房價款二建筑面積X4000元/平方米，土地出讓 金二1560元/平方米X1%X建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅 按房價的1%征收。（五）交易手續(xù)費3元/平方米X建筑面積（六）印花稅房屋成交總額X0. 05%（七）營業(yè)稅2011年1月27日

9、新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外 銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住 房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收 營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征 營業(yè)稅。住宅5年內：房屋評估總額X5. 6%;5年或5年以上普通住 宅無營業(yè)稅。（八）土地增值稅普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額X0. 5%, 3年 至5年：房屋成交總額X0. 25%, 5年或5年以上：免征。（九）房屋所有權登記費80元，共有權證：20元（十）買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額X0.3%;（十一）過戶費用1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按 房價1. 5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 5. 6%繳納。3、土地增值稅;房屋產權取得滿五