[工程造價(jià)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告講座]

1、工程造價(jià)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告講座 工程造價(jià)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告講座 一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第142號(hào)） 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第151號(hào)） 年齡超過(guò)65周歲的不予注冊(cè)。 二、工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理方法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第149號(hào)） 工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍包括： 1、建設(shè)工程建議書及可行性研究投資估算、工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的編制和審核； 2、建設(shè)工程概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等工作進(jìn)行工程造價(jià)分析與控制； 3、建設(shè)工程合同價(jià)款確實(shí)定（包括招標(biāo)工程工程量清單和標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核）；合同價(jià)款的簽訂與調(diào)整（包括工程變更、工程洽

2、商和索賠費(fèi)用的計(jì)算）及工程款支付，工程結(jié)算及竣工結(jié)（決）算報(bào)告的編制與審核等； 4、工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和仲裁的咨詢； 5、提供工程造價(jià)信息效勞等。 工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以對(duì)建設(shè)工程的組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程或者假設(shè)干階段的管理和效勞。 注冊(cè)造價(jià)工程師管理方法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第150號(hào)） 注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)范圍包括： 1、建設(shè)工程建議書、可行性研究投資估算的編制和審核，工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，工程概、預(yù)、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制和審核； 2、工程量清單、標(biāo)底（或者控制價(jià)）、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核，工程合同價(jià)款的簽訂及變更、調(diào)整、工程款支付與工程索賠費(fèi)用的計(jì)算； 3、建設(shè)工程管理過(guò)程中設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化、限

3、額設(shè)計(jì)等工程造價(jià)分析與控制，工程保險(xiǎn)理賠的核查； 4、工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定。 三、工程咨詢單位資格認(rèn)定方法（國(guó)家開展和改革委員會(huì)令第29號(hào)） （一）工程咨詢單位資格等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)。 （二）工程咨詢單位資格效勞范圍包括以下八項(xiàng)內(nèi)容： 1、規(guī)劃咨詢：含行業(yè)、專項(xiàng)和區(qū)域開展規(guī)劃編制、咨詢； 2、編制工程建議書（含工程投資時(shí)機(jī)研究、預(yù)可行性研究）； 3、編制工程可行性研究報(bào)告、工程申請(qǐng)報(bào)告和資金申請(qǐng)報(bào)告； 4、評(píng)估咨詢：含工程建議書、可行性研究報(bào)告、工程申請(qǐng)報(bào)告與初步設(shè)計(jì)評(píng)估，以及工程后評(píng)價(jià)、概預(yù)決算審查等； 5、工程設(shè)計(jì)； 6、招標(biāo)代理； 7、工程監(jiān)理、設(shè)備監(jiān)理； 8、工程工程管理：含工程工

4、程的全過(guò)程或假設(shè)干階段的管理效勞。 1 四、造價(jià)工程師應(yīng)具備的知識(shí)水平和業(yè)務(wù)技能 1、良好的修養(yǎng)和職業(yè)道德 造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)特點(diǎn)和執(zhí)業(yè)范圍決定了他工作中要接觸許多工程工程，這些工程的工程造價(jià)往往會(huì)很高，幾千萬(wàn)，幾億有的甚至幾十億，工程造價(jià)確定的是否準(zhǔn)確、控制的是否合理不僅對(duì)工程本身的投資造成影響，而且關(guān)系到多方面的經(jīng)濟(jì)利益。目前在我國(guó)國(guó)有投資站主導(dǎo)地位，工程造價(jià)不僅關(guān)系到我國(guó)的國(guó)力，而且關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的開展速度和規(guī)模。這就要求造價(jià)工程師具有良好的思想修養(yǎng)和職業(yè)道德。我們國(guó)家對(duì)執(zhí)業(yè)的造價(jià)工程師提出了九點(diǎn)執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)那么，這是一個(gè)執(zhí)業(yè)造價(jià)工程師所必須具備的根本素質(zhì)。 2、造價(jià)工程師必須熟悉并嚴(yán)格執(zhí)行與

5、工程造價(jià)有關(guān)的國(guó)家、行業(yè)和地方政府頒發(fā)的法律、法規(guī)和方法。與工程造價(jià)有關(guān)的法律有合同法、招標(biāo)投標(biāo)法、土地管理法、城市規(guī)劃法、建筑法、房地產(chǎn)法、稅法等等，造價(jià)工程師應(yīng)熟悉這些法律，并在從業(yè)過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行和遵守法律，按法律辦事。 另外我國(guó)各行業(yè)、地方政府還都有相關(guān)的法規(guī)和方法，如我國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市的概預(yù)算及其費(fèi)用規(guī)定都各不相同，這就要求造價(jià)工程師認(rèn)真學(xué)習(xí)，熟練掌握，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。 3、工程造價(jià)專業(yè)涉及的知識(shí)面較廣，綜合性很強(qiáng)，要求造價(jià)工程師即要懂工程技術(shù)、又要懂工程經(jīng)濟(jì)和管理，它是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。現(xiàn)在的造價(jià)工程師跟以前的概預(yù)算員有所不同，概預(yù)算員的主要任務(wù)是編制概預(yù)算書和控制工程造價(jià)，而

6、造價(jià)工程師所進(jìn)行的是全面造價(jià)管理，即有效地運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技術(shù)去方案和控制資源、造價(jià)、盈利和風(fēng)險(xiǎn)。因而，造價(jià)工程師不應(yīng)該滿足于完成識(shí)圖、計(jì)算工程量、套定額、取費(fèi)、算總價(jià)等工作，應(yīng)該能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行各種造價(jià)分析，能夠采取一些切實(shí)可行的方法，有效地控制工程造價(jià)，還應(yīng)進(jìn)行工程管理與合同管理，工程可行性研究等，并應(yīng)具備一定的國(guó)際工程管理知識(shí)與技能，能夠參與國(guó)際工程的管理。 一個(gè)工程工程造價(jià)的形成非常的復(fù)雜，他不僅決定工程工程本身，而且與工程資金的組成（即融資）、工程投資管理、工程投資地區(qū)及國(guó)家有關(guān)的財(cái)政稅收政策有關(guān)，在工程造價(jià)形成過(guò)程中其相關(guān)的法律法規(guī)也會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生重大影響。這就要求造價(jià)工程師必須

7、以專業(yè)知識(shí)和技能為根底，同時(shí)具備與工程造價(jià)形成有關(guān) 的自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等諸多領(lǐng)域的知識(shí)成為一個(gè)有廣泛專業(yè)素質(zhì)的復(fù)合型人才。 就專業(yè)知識(shí)來(lái)說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)建設(shè)工程按專業(yè)分建筑、安裝、裝飾、市政、園林等等，安裝工程又可分為電氣、給排水、空調(diào)等等，因此我們的造價(jià)工作人員有專業(yè)之分，很多公司都按不同的專業(yè)配備人員，所以我們遇到不是我們的專業(yè)的時(shí)候就可以“理直氣壯”地說(shuō)“我不懂，這不是我的專業(yè)”，似乎理由很充分，本人卻不以為然。我認(rèn)為造價(jià)工作人員不應(yīng)該有嚴(yán)格的專業(yè)局限，比方說(shuō)你的專業(yè)是土建，你可以不知道變壓器的工作原理，可以不知道冷凝器與冷卻塔的工作關(guān)系，但你應(yīng)該知道它們的價(jià)格，有些什么樣的品牌，你還應(yīng)該

8、會(huì)看安裝、市政、園林工程的施工圖紙，知道怎么計(jì)算工程量，等等。筆者還曾供職于一家大型外資企業(yè)的任預(yù)算經(jīng)理，負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修、電氣、空調(diào)、給排水等工程的預(yù)算、招標(biāo)、結(jié)算工作，比起以前做的道路、橋梁、地鐵站、大型水廠或大型住宅區(qū)來(lái)說(shuō)，規(guī)模小了很多，但也 2 并不單純，因?yàn)樗婕暗蕉鄠€(gè)專業(yè)知識(shí)，比方建筑、裝飾、空調(diào)、給排水、電氣，還有冷凍系統(tǒng)，甚至有時(shí)候還會(huì)用到鋼結(jié)構(gòu)知識(shí)。國(guó)外與我國(guó)的專業(yè)分類不同，外國(guó)投資人不是非常明白我們的專業(yè)分類，他們認(rèn)為你既然是建筑行業(yè)的造價(jià)分析人員，你就應(yīng)該知道整個(gè)建設(shè)工程的價(jià)格，他們無(wú)法明白你既然知道鋼筋多少錢為什么就不知道電線、電纜多少錢？ 4、較強(qiáng)的市場(chǎng)調(diào)查、分析能力和敏

9、銳的市場(chǎng)洞察力 隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的國(guó)際化，造價(jià)工程師效勞的客戶越來(lái)越多元化，造價(jià)工程師效勞的對(duì)象不僅有國(guó)有投資；民間資本、外國(guó)投資也正在迅猛增長(zhǎng)，這就要求工程工程造價(jià)的形成必須以市場(chǎng)為主導(dǎo)，真正形成一個(gè)投資、承建雙方均能接受的、具有競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)價(jià)格。造價(jià)工程師必須深入市場(chǎng)，了解和掌握市場(chǎng)的價(jià)格變化。 現(xiàn)在新材料、新工藝層出不窮，不同的品牌，不同的質(zhì)量等級(jí)，不同的工藝等等，其價(jià)格相差很遠(yuǎn)。作為造價(jià)工作人員，我們應(yīng)該主動(dòng)去了解市場(chǎng)，如果你是造價(jià)工作管理人員，你應(yīng)該有方案地組織你的造價(jià)工程師去收集市場(chǎng)信息，讓你的造價(jià)工程師對(duì)市場(chǎng)的人工、材料、設(shè)備的品牌、材質(zhì)、工藝等有詳細(xì)的了解，這樣才能做出準(zhǔn)確的造價(jià)分

10、析。這也是造價(jià)工程師所必須具備的素質(zhì)。 5、熟練掌握招投標(biāo)條款具備很高的合同談判能力 招投標(biāo)及合同談判能力是造價(jià)工作人員必備的最重要的素質(zhì)。對(duì)于投標(biāo)人，當(dāng)然必須認(rèn)真地閱讀招標(biāo)文件，尤其是投標(biāo)須知局部，詳細(xì)了解無(wú)效標(biāo)或廢標(biāo)條款，一條都不可以忽略！ 關(guān)于合同談判，如果你效勞于承包商，在合同談判之前你需要作的準(zhǔn)備就是： （1）、對(duì)承包商的本錢非常熟習(xí)；（2）、確定談判目標(biāo)；（3）、弄清楚對(duì)方會(huì)有什么樣的人參加，多少人等等，通常你參加的人要和對(duì)方參加的人員在專業(yè)、能力及人數(shù)上匹配。談判過(guò)程中，你表現(xiàn)出專業(yè)素質(zhì)很重要。 如果你效勞于投資方，談判前你需要作的準(zhǔn)備是：（1）、對(duì)市場(chǎng)行情很熟悉; （2）、明確

11、談判目標(biāo)；（3）、選派業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，思路敏捷的人員參加。通常效勞于出資方人都會(huì)或多或少有些優(yōu)越感，反正錢在我手上，給不給由我決定，似乎是占優(yōu)勢(shì)一方，所以他們的準(zhǔn)備工作通常不如承包商充分，談判起來(lái)比擬被動(dòng)。因?yàn)楝F(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),大家都要遵循市場(chǎng)規(guī)那么,你是出資方掌握資金的調(diào)配權(quán)但并不意味道你占多大。 6、造價(jià)工程師應(yīng)該能夠做到熟練應(yīng)用各類工程造價(jià)軟件，如工程預(yù)（決）算軟件、定額管理軟件、工程量計(jì)算軟件、鋼筋抽樣軟件等等；同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在工程造價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用產(chǎn)生了工程造價(jià)網(wǎng)，通過(guò)信息網(wǎng)可以更及時(shí)、廣泛地采集、發(fā)布材料價(jià)格，所積累的已完工程數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等均可在信息網(wǎng)上發(fā)布，擴(kuò)大了資源共享的范圍，計(jì)算機(jī)及相關(guān)

12、軟件的應(yīng)用大大減少了造價(jià)工程師計(jì)算的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了工作效率和準(zhǔn)確度。例如使用計(jì)算機(jī)編制預(yù)（決）算，從錄入工程量清單到編制出預(yù)（決）算書，全部工作在一兩個(gè)小時(shí)內(nèi)就能完成。因此熟練應(yīng)用計(jì)算機(jī)及造價(jià)軟件也是造價(jià)工程師應(yīng)該掌握的一項(xiàng)重要技能。 3 五、工程造價(jià)管理行業(yè)的開展方向 建設(shè)工程全面造價(jià)管理是指政府主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、業(yè)主、承包、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理及咨詢單位等，在建設(shè)工程籌劃決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段，基于建設(shè)工程工程全壽命期，對(duì)建設(shè)工程本身的建造本錢以及質(zhì)量本錢、工期本錢、平安本錢、環(huán)保本錢等進(jìn)行的集成管理。 1、建設(shè)工程全壽命期造價(jià)管理 建設(shè)工程全壽命期造價(jià)是指建設(shè)工程初

13、始建造本錢和建成后的日常使用本錢之和，它包括建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期及撤除期各個(gè)階段的本錢。 2、建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)管理 建設(shè)工程全過(guò)程是指建設(shè)工程前期決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段。全過(guò)程工程造價(jià)管理覆蓋建設(shè)工程工程籌劃決策及建設(shè)實(shí)施的各個(gè)階段，包括籌劃決策階段的工程籌劃、投資估算、工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程融資方案分析、工程不確定性分析；設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)、方案比選、概預(yù)算編制；招標(biāo)投標(biāo)階段的標(biāo)段劃分、承發(fā)包模式及形式的選擇、標(biāo)底編制；施工階段的工程計(jì)量與結(jié)算、工程變更控制、索賠管理；竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算與決算等。 3、建設(shè)工程全要素造價(jià)管理 建設(shè)工程造價(jià)管理不能單就工程造價(jià)本身談造價(jià)管理，因?yàn)槌こ瘫旧碓靸r(jià)之外，工期、質(zhì)量、及環(huán)境等因素均會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。為此，控制建設(shè)工程造價(jià)不僅僅是控制建設(shè)工程本