第1、2章建筑工程基礎知識

1、(1)(1)使用期限超過一年的房屋及建筑物、使用期限超過一年的房屋及建筑物、 機器、機械、運輸工具以及其他與生機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關的設備、器具、工具等。產(chǎn)經(jīng)營有關的設備、器具、工具等。(2)(2)不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在位價值在20002000元以上，并且使用期限元以上，并且使用期限超過兩年。超過兩年。 生產(chǎn)性建設生產(chǎn)性建設 滿足生產(chǎn)需要或直接用于生產(chǎn)非生產(chǎn)性建設非生產(chǎn)性建設 滿足人民物質文化生活需要 新建項目新建項目 無有 或重大擴建、遷建項目，原固定資產(chǎn)增加3倍以上。 改建項目改建項目 舊新 為提高生產(chǎn)率、質量或改變生產(chǎn)

2、方向、增加附屬或非生產(chǎn)性設施。 擴建項目擴建項目 小大 為擴大生產(chǎn)能力或效益增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力 恢復項目恢復項目 破原 遭破壞后恢復 遷建項目遷建項目 這那大、中、小是按建設總規(guī)?；蚩偼顿Y來確定。大、中、小是按建設總規(guī)?；蚩偼顿Y來確定。 建筑安裝工程建筑安裝工程 其他基本建設其他基本建設 土地征購、拆遷補償、職工培訓、勘察設計。建筑工程 建筑物、構筑物、管道設備安裝工程 生產(chǎn)、動力、醫(yī)療、實驗所需機械設備的安裝及試車設備購置設備購置 設備設備 商品 固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)家具購置工具、器具及生產(chǎn)家具購置生產(chǎn)者手中購置者三三. 基本建設程序基本建設程序（一）（一）. .概念概念基本建設程序

3、基本建設程序( (現(xiàn)行基本建設工作程序現(xiàn)行基本建設工作程序) )指基指基本建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收整個過本建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收整個過程中各個階段及其先后次序。程中各個階段及其先后次序。嚴格按基本建設程序辦事，投資效果好嚴格按基本建設程序辦事，投資效果好違反基本建設程序，投資效果差違反基本建設程序，投資效果差基本建設程序就是基本建設工作中必須遵循的先后次序。設計任務書投資估算修正概算初步設計可行性研究技術設計 施工圖設計招標與投標設計概算施工圖預算施工預算工程結算標底與報價工程施工中長期發(fā)展規(guī)劃竣工決算竣工驗收實施規(guī)劃 2. 可行性研究可行性研究可行性研究是一個首要環(huán)

4、節(jié)，決定了項目命運；它往往需幾個月至幾十年，國外通過比例9：1。市場必要技術可能財務可能決策是否建怎樣建實施 3. 編制設計任務書編制設計任務書(工程建設的大綱工程建設的大綱) 將有計劃，按比例的國民經(jīng)濟計劃具體落將有計劃，按比例的國民經(jīng)濟計劃具體落實到一個建設項目上。實到一個建設項目上。作用：作用： 是保證建設項目建立在資源和外部建設條是保證建設項目建立在資源和外部建設條件可靠的基礎上件可靠的基礎上 4. 選擇建設地點選擇建設地點(選址、定點選址、定點)解決：解決： 工程地質、水文地質等自然條件是否可靠工程地質、水文地質等自然條件是否可靠 建設用所需水、電、運輸條件是否落實建設用所需水、電、

5、運輸條件是否落實 項目建成投產(chǎn)后的原材料、燃料等是否具備項目建成投產(chǎn)后的原材料、燃料等是否具備 5. 編制設計文件編制設計文件工藝為主，土建為輔工藝為主，土建為輔目前存在的問題：目前存在的問題：設計深度不夠，內(nèi)容不全設計深度不夠，內(nèi)容不全不重視概算工作不重視概算工作設計審查把關不嚴，馬虎從事設計審查把關不嚴，馬虎從事初步設計初步設計技術設計技術設計施工圖設計施工圖設計 6. 做好建設準備做好建設準備招投標、征地拆遷、三通一平、臨建等。 7. .組織施工組織施工總概算上報計委、財務報表經(jīng)批準后列入國家年度計劃。施工方進行施工準備、施工安裝。機構設置、人員配備和培訓、技術準備、物資準備、外部協(xié)作條

6、件等竣工驗收分為單項工程和單位工程的驗收工作一般為項目建成后13年建設項目建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個單項工程的總和。計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個單項工程的總和。又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可是單項工程的組成部分。指具有獨立

7、設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。實驗實驗(訓訓)大樓大樓嘉嘉應應學學院院電氣照明工程電氣照明工程土石方工程土石方工程田師教學大樓田師教學大樓土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌磚柱砌磚柱圖書館圖書館水暖

8、通風工程水暖通風工程砼、鋼砼工程砼、鋼砼工程砌磚墻砌磚墻 砌磚基礎砌磚基礎 1、建設項目 2、單項工程 3、單位工程 4、分部工程 5、分項工程 6、子項工程 學校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質磚砌塊砌石砌粘土磚鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學樓辦公樓基本建設項目總費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用設備工器具購置費預備費建設期間貸款利息投資投資估算估算基本建設階段基本建設階段可行性研可行性研究階段究階段編制依據(jù)編制依據(jù)建設建設單位單位編制編制單位單位類似工程預算類似工程預算資料資料估算指標估算指標概算指標概算指標結果結果建設項目全部建設項目全部投資費用投資費用控

9、制投資數(shù)額控制投資數(shù)額設計設計概算概算基本建設階段基本建設階段初步設計初步設計技術設計技術設計編制依據(jù)編制依據(jù)設計設計單位單位編制編制單位單位初步設計圖紙初步設計圖紙概算定額概算定額技術設計圖紙技術設計圖紙概算指標概算指標費用定額費用定額結果結果從項目籌建到從項目籌建到交付使用全過交付使用全過程的建設費用程的建設費用控制工程投資控制工程投資基本建設階段基本建設階段編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結果結果施工圖施工圖預算預算建設建設單位、單位、施工施工單位單位施工圖紙施工圖紙預算定額預算定額施工組織設計施工組織設計材料市場價格材料市場價格費用定額費用定額單位工程從開單位工程從開工到竣工全過工到竣

10、工全過程的建設費用程的建設費用施工圖設計施工圖設計圖紙已完成圖紙已完成工程開工前工程開工前對外確定工程造價對外確定工程造價編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結果結果施工施工預算預算施工施工單位單位施工圖預算施工圖預算施工組織設計施工組織設計施工圖紙施工圖紙施工定額施工定額擬建工程的人工、擬建工程的人工、材料、機械消耗材料、機械消耗量，以及相應的量，以及相應的人工費、材料費、人工費、材料費、機械費機械費施工準備施工準備工程開工前工程開工前施工施工項目項目部部企業(yè)內(nèi)部進行施工管理企業(yè)內(nèi)部進行施工管理|核算工程成本核算工程成本2、工程概預算與基本建設的關系工程概預算與基本建設的關系項目建議書項目建議書

11、可行性研究可行性研究初步設計初步設計技術設計技術設計施工圖設計施工圖設計招投標招投標施工施工竣工驗收竣工驗收 投資估算投資估算設計概算設計概算修正概算修正概算施工圖預算施工圖預算合同價合同價 施工預算施工預算竣工結算竣工結算竣工決算竣工決算“三算三算”“三階段設計三階段設計” 估算指標估算指標概算指標概算指標概算定額概算定額預算定額預算定額施工定額施工定額（企業(yè)）（企業(yè)） 合同價合同價 30%合同價合同價 15%貼近實際、準確貼近實際、準確單位工程預算單位工程預算單項工程綜合概算單項工程綜合概算建設項目總概算建設項目總概算4、按專業(yè)分類、按專業(yè)分類土建工土建工程預算程預算給排水工給排水工程預算

12、程預算采暖工采暖工程預算程預算電氣工電氣工程預算程預算準備工作準備工作資料準備資料準備技術準備技術準備計算分部計算分部分項工程分項工程工程量工程量套預算定額單價套預算定額單價工料分析工料分析計算工計算工程造價程造價預算審核預算審核編寫說明填寫封面編寫說明填寫封面建筑工程項目造價建筑工程項目造價建筑安裝工程費建筑安裝工程費設備及工器具購置費設備及工器具購置費工程建設其他費用工程建設其他費用預備費預備費建設期貸款利息建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設備購置費設備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費與項目建設有關的其他費用與項目建設有關的其他費用土地使用費土地

13、使用費與生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費二、二、工程估價階段劃分與基本建設的關系工程估價階段劃分與基本建設的關系項目建議項目建議書書可行性研可行性研究究初步設計初步設計技術設計技術設計施工圖設計施工圖設計招投標招投標施工施工竣工驗收竣工驗收 投資估算投資估算設計概算設計概算修正概算修正概算施工圖預算施工圖預算合同價合同價 施工預算施工預算竣工結算竣工結算竣工決算竣工決算“三算三算”“三階段設計三階段設計” 估算指標估算指標概算指標概算指標概算定額概算定額預算定額預算定額施工定額施工定額（企業(yè)）（企業(yè)） 合同價合同價 30%合同價合同價 15

14、%貼近實際、準確貼近實際、準確師師建設項目投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投流動資產(chǎn)投資資建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用設備及工器具購置費設備及工器具購置費工程建設其他費用工程建設其他費用預備費預備費直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金設備原價設備原價設備運雜設備運雜費費土地使用費土地使用費與建設項目有關的其他費用與建設項目有關的其他費用建設期貸款利息建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點 1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性

15、 3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性 4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長可行性可行性研究階段研究階段初步設初步設計階段計階段技術設技術設計階段計階段施工圖施工圖設計階設計階段段招投標招投標階段階段合同實合同實施階段施階段竣工驗竣工驗收階段收階段投資投資估算估算設計設計概算概算修正修正概算概算施工圖施工圖預算預算合同價合同價 結算價結算價竣工竣工結算結算分項工程造價分項工程造價分部工程造價分部工程造價單位工程造價單位工程造價單項工程造價單項工程造價建設項目總價建設項目總價 建筑業(yè)是以各類土木建建筑業(yè)是以各類土木建筑、安裝和裝飾企業(yè)為基干組筑、安裝和裝飾企業(yè)為基干組成的重要物質

16、生產(chǎn)部門，專門成的重要物質生產(chǎn)部門，專門從事建筑安裝工程的勘測設從事建筑安裝工程的勘測設計、建筑施工、設備安裝和建計、建筑施工、設備安裝和建筑工程更新維修等生產(chǎn)部門。筑工程更新維修等生產(chǎn)部門。1）建筑業(yè)在我國經(jīng)濟中占有較大份額）建筑業(yè)在我國經(jīng)濟中占有較大份額2）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量就業(yè)隊伍量就業(yè)隊伍3）建筑業(yè)前后關聯(lián)度大，能帶動許多關）建筑業(yè)前后關聯(lián)度大，能帶動許多關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4）國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯）國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力潛力1)土木工程土木工程: 包括鐵路工程、公路工程、包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程

17、、水利工程、港口工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機場工程、通訊工程、地下工程機場工程、通訊工程、地下工程等。等。 2)2)市政工程：市政工程： 包括燃氣工程、給水工程、排包括燃氣工程、給水工程、排水工程、城市交通建設、城市集中水工程、城市交通建設、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工供熱工程、園林綠化工程、道路工程。程。 3)建筑安裝工程：建筑安裝工程： 包括工業(yè)建筑與廠房（其中含專用窯爐、包括工業(yè)建筑與廠房（其中含專用窯爐、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動力生產(chǎn)部門用房、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動力生產(chǎn)部門用房、運輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑（其中運輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商業(yè)

18、服務用房、文教科研部門用房、衛(wèi)包括商業(yè)服務用房、文教科研部門用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以及行政用房），還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)及行政用房），還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活用設備的安裝。和生活用設備的安裝。n（2）按工程建設項目的組成劃分）按工程建設項目的組成劃分1） 建建 設設 項項 目目2）單）單 位位 工工 程程(單項工程，單位工程）單項工程，單位工程）3）分）分 部部 工工 程程4）分）分 項項 工工 程程 建設項目是指在一個場地建設項目是指在一個場地或幾個場地上，按照一個設計或幾個場地上，按照一個設計意圖，在一個總體設計或初步意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目的總和。項目的總和。 單位工程是單位工程是具備具備獨立獨立設設計計，可以單獨組織施工可以單獨組織施工并并能能形形成成獨立獨立使用使用功能功能的的建筑物建筑物或或構構筑物筑物。 n2.1.3 建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)