招商運營合同(標準版)

1、招商運營合作合同甲方: 地址: 乙方: 地址:甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中 華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）合作招商運營甲方擁有的商業(yè)廣場（以下簡稱該項目）事宜，在互 惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為該項目的獨家策劃招商運營合作，甲方指定的， 由甲方在商業(yè)廣場項目，該項目為商業(yè)物業(yè)，招商面積共計占地面積約平方米。1. 委托工作事項（1）負責(zé)本項目的整體招商運營策劃工作；（2）負責(zé)本項目的商業(yè)物業(yè)的招商運營合作；2. 服務(wù)內(nèi)容乙方以市場為依據(jù)按照甲方的要求制定具體的、可實施、可操作 的營銷及招商方案。乙方在項

2、目營銷策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣 計劃，擬定符合項目定位及經(jīng)營的招租方案，為甲方提供項目營銷及 招商策劃；在項目產(chǎn)品招商期間深入跟進項目營銷及招商策略，組建 招商團隊，為甲方提供項目招商合作服務(wù)。第二條合作期限1. 本合同招商合作期限為（年月日一年月日）。運營合作期限為（開業(yè)起年月日一年月日）,合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止 條款處理。2. 在本合同有效合作期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方 面終止本合同。3. 在本合同有效合作期內(nèi)，甲方不再為該項目指定其他合作商。第三條費用負擔(dān)1. 甲方提供本項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，相關(guān)方案由乙 方研

3、究后提交并經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。2 .甲方承擔(dān)前期裝修及設(shè)備費用，達到開業(yè)標準。3. 免費提供乙方銷售場地及相關(guān)辦公設(shè)備和辦公用品，配合乙方 辦理有關(guān)事宜。招商中心包裝、營銷管理費用如：辦公文具耗材、水、 電費、清潔、保安費，以及項目在宣傳推廣期間的廣告設(shè)計、項目包 裝、公關(guān)活動、媒體投放等費用均由甲方負責(zé)，但乙方應(yīng)節(jié)約合理的 使用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經(jīng)證實，則合理支付外 費用由乙方自行承擔(dān)。4. 具體招商運營工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。5. 后期運營所需物業(yè)、管理等費用由乙方承擔(dān)。第四條價格商業(yè)物業(yè)招商價格由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由 甲方簽字確認后執(zhí)行。

4、第五條合作傭金在合作期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績支付合作傭金，招商合作傭金 支付：1、合同簽訂之日起3天內(nèi)，甲方支付乙方前期策劃運營費用5 萬元。2、在合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%,合作傭金=單位出租價格×面積×%3、在運營合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件,合作傭金為每出租單位年租金的%合作傭金=單位出租價格×面積×%第六條 合作傭金的結(jié)算及支付時間1. 當(dāng)經(jīng)營者簽訂商鋪租賃合同，并已付清租賃合同上所注明 的第一期款項，則該單元視為成交，甲方應(yīng)據(jù)以計算合作傭金支付乙 方。2. 甲乙雙方均有指定專

5、人負責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月作租賃面積 之核對。3. 傭金的結(jié)算時間為次月5日之前，乙方需向甲方詳列結(jié)算賬 目，結(jié)算金額按經(jīng)營方簽署之商鋪租賃合同；甲方向乙方付清乙 方應(yīng)收之合作傭金。4. 若有經(jīng)營者在簽署意向書并交納保證金（指法律認可無須 退還者）后違約，經(jīng)營者在合作期內(nèi)無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所 交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支 付相當(dāng)于甲方所實際收取定金總額50%的傭金。甲、乙雙方應(yīng)本著“客 戶是上帝”的第一原則，充分與經(jīng)營者協(xié)商，如與經(jīng)營者協(xié)商退還定 金的，則傭金不予計提。5. 商業(yè)物業(yè)招商價格由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案， 由甲方簽字確認后執(zhí)行。第

6、七條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2）甲方應(yīng)提供有關(guān)部門對項目批準的有關(guān)證照（包括承租合 同）；（3）關(guān)于項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地 理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、 價格、其他費用的估算等；（4）乙方合作該項目所需的收據(jù)、租賃合同，以實際使用的數(shù) 量為準，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲 方正 式 委托乙 方 為該 項目 （ 獨 家） 合作 的委 托書；2. 負 責(zé)保 證本 項目 的合 法性 。負責(zé) 向乙 方提 供所 用有 關(guān)本 項 目的 法律批 文副 本或 復(fù)印 件 ，及 所 需詳 細資

7、 料 ，并保 證一 切資 料具 有 合法 性和準確性。3. 負 責(zé)上 述宣 傳推 銷過 程中 一切 合同 文 件的 簽署 。4. 甲 方負 責(zé)本 項目 的基 礎(chǔ)裝 修（包括 吊頂 、地 面、空 調(diào)、門面 等）， 達到招商得裝修標準。5. 負 責(zé)最 后確 認項 目的 圖紙 、面 積、數(shù) 據(jù)、建 材設(shè) 施和 裝修 標準， 并負責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)招商配套硬件。6. 甲 方負 責(zé)與 經(jīng)營 者簽 訂商 鋪租 賃一 切 合同 文件 。7. 及 時支 付乙 方應(yīng) 得合 作傭 金。8. 由 甲方 財務(wù) 人員 負責(zé) 統(tǒng)一 收取 客戶 的 保證 金和 全額 租金 。9. 在 合作 期內(nèi) 收到 乙方 提供 的意

8、見時 ，五個 工作 日內(nèi) 就乙 方 意見 做出答復(fù)，以甲方指定確認人簽字或公司蓋章形式認可為準。10. 同意 在本 項 目的 宣傳 媒體 及資 料上 印上 乙方 總合 作 字樣 并印 刷乙方LoGo標志。第 八條 乙 方 的責(zé) 任1. 整 個招 商過 程必 須遵 守中 華人 民共 和 國的 有關(guān) 法規(guī) 。本 合 同所 涉及的所有報告、意見分析、設(shè)計方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交。2. 合 同一 經(jīng)簽 署，乙 方 正 式 派駐 項目 營銷 策劃 、招商 管理 人 員進 行項目 的前 期營 銷策 劃 與部 署工 作。并 按與 甲方 確定 的工 作時 間 流程 （見附件二）開展工作。3. 負 責(zé)管 理

9、租 賃表 ，組織 招 商工 作，根 據(jù)各 階段實 際需要 調(diào) 配資 源 ，乙 方 工 作 人 員 應(yīng) 詳 細 記 錄 廣 告 效 果 及 招 商 情 況 ，每 周 按 時 向 甲 方 提交進度表，以便雙方根據(jù)實際情況及時調(diào)整策略。4. 合 作期 內(nèi)對 項目 周邊 相關(guān) 商業(yè) 進行 市 場跟 蹤調(diào) 查，對競 爭 項目 根據(jù)不同階段進行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場動態(tài)分析報 告。5. 合 作期 內(nèi)對 相應(yīng) 項目 的商 業(yè)規(guī) 劃、及建 筑設(shè) 計，如商業(yè) 業(yè) 態(tài)的 功能布 局、各 種 商業(yè) 物業(yè) 的配 套 設(shè)施 、景 觀 等提 供 專業(yè) 意見 ，若 有必 要則參加相關(guān)專題會議。6. 合 作期 內(nèi)負

10、 責(zé)對 本 項目 公開 招商 前 的 所 有 營 銷推 廣、 招 商 策 略、招商組織部署進行總體策劃，包括：市場定位、目標客戶分析、 投資分 析 、招 商 時機 、招 商方 式 、各 期 的推 銷 策略 、價 格制 定、價 格 調(diào)整、付款方式、優(yōu)惠方式等，由甲方確認后再執(zhí)行。7. 合 作期 內(nèi)派 遣有 足 夠經(jīng) 驗的 專業(yè) 招 商與 策劃 隊伍 負 責(zé) 招 商 工 作 ， 核 心 團 隊 （ 見 附 件 三 ）， 如 需 變 更 乙 方 團 隊 成 員 需 經(jīng) 甲 方 同 意 方 可變更。8. 在 甲方 授權(quán) 的范 圍 內(nèi) 以甲 方名 義 與經(jīng) 營方 簽訂 意 向書 ，并 同時由甲方派專人收

11、取保證金。9. 合 作期 內(nèi)乙 方負 責(zé)客 戶意 向資 料、客戶 資料 整理 及管 理，并確 保資料及時更新準確，且須實時與甲方溝通并共享客戶信息資料。第 九條 合 同 的終 止和 變 更1經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同 等法律效力。第 十條 違約 責(zé)任1. 甲 、乙 雙方 承諾 遵守 合同 所有 條款 ， 共同 執(zhí)行 。2. 如 甲方 未能 按本 合作 合同 確認 的期 限 向乙 方支 付合 作費 用，則 乙方有 權(quán)自 逾期 之日 起 除應(yīng) 收款 外，每 天向 甲方 加收 甲方 當(dāng)期 未 付款 總 額 0.3 的 違 約 金 ，超 過 六 十 天 則 按 甲 方 違 約 處 理 ，甲 方 須 向 乙 方 補償相 應(yīng)的 損失 10 萬 元。3. 如 出現(xiàn) 其它 違約 責(zé)任 ，甲 、乙雙 方 可按 中華 人民 共和 國 合同 法向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。第 十一 條 其 他1. 本 合同 期滿 時，如 不 續(xù)約 ，合 作 關(guān) 系終 止后 ，而 甲方 須在 不遲 于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2. 本 合同 附件 作為 本合 同有 效補 充, 具 有同 等法 律效 力。3. 本 合同 如有 未盡 事宜 ，甲 、乙雙 方 協(xié)商簽訂 補充 條款 ，補 充條 款與本合同具同等法律效力。