【鄭州】房地產(chǎn)主流產(chǎn)品風(fēng)格定位、設(shè)計(jì)手法研究與升級(jí)(11月29-30日)[技巧]_第1頁
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1、【鄭州】房地產(chǎn)主流產(chǎn)品風(fēng)格定位、設(shè)計(jì)手法研究與升級(jí)(11月29-30日)【鄭州】房地產(chǎn)主流產(chǎn)品風(fēng)格定位、設(shè)計(jì)手法研究與升級(jí)暨項(xiàng)目各階段成本把控要點(diǎn)(11月29-30日)【課程特色】用超前的產(chǎn)品定位及精細(xì)化設(shè)計(jì) 推進(jìn)住宅產(chǎn)品的全新轉(zhuǎn)型與升級(jí)高層/超高層住宅/低密度別墅/養(yǎng)老產(chǎn)品/綠色建筑/城市綜合體主流產(chǎn)品風(fēng)格定位與設(shè)計(jì)要點(diǎn)及成本管控百科全書【課程說明】主 辦:中房商學(xué)院時(shí) 間:2014年11月29-30日地 點(diǎn):鄭 州【課程收益】掌握房地產(chǎn)主流產(chǎn)品風(fēng)格定位及設(shè)計(jì)要點(diǎn)掌握不同建筑風(fēng)格定位的重要性以及對(duì)項(xiàng)目的影響協(xié)助打造項(xiàng)目成本管理體系及成本管理各階段控制要點(diǎn)掌握房地產(chǎn)開發(fā)各階段投資與融資策略方法

2、諳熟養(yǎng)老地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)等住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與升級(jí)把控要點(diǎn)掌握綜合體功能與風(fēng)格設(shè)計(jì)要點(diǎn)大量“成品設(shè)計(jì)”設(shè)計(jì)體系及典型案例深度研討【課程對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、CEO、總經(jīng)理、副總、總工程師等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)總監(jiān)、策劃總監(jiān)、設(shè)計(jì)及規(guī)劃人員等【講師介紹】王老師:中房商學(xué)院高級(jí)顧問,早年赴美留學(xué),擁有近二十年國內(nèi)、國外項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),基于經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、建筑、景觀跨界的多重教育背景,對(duì)項(xiàng)目的前期策劃、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)作、以及開發(fā)策略、投融資有著獨(dú)特而深入的理解。擅長(zhǎng)城鎮(zhèn)規(guī)劃、高檔住區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假等領(lǐng)域的設(shè)計(jì),其主持的項(xiàng)目贏得多項(xiàng)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。通過設(shè)計(jì)實(shí)踐工

3、作理論與研究,提出“全產(chǎn)業(yè)鏈”全程服務(wù)模式,遵循“精品設(shè)計(jì)”、“精細(xì)打造”、“360度呈現(xiàn)”、“成本控制”的設(shè)計(jì)原則,實(shí)現(xiàn)各專業(yè)設(shè)計(jì)及咨詢的無縫融合。其以自身廣博的設(shè)計(jì)內(nèi)蘊(yùn)、豐富的設(shè)計(jì)實(shí)踐、魅力鮮明的領(lǐng)導(dǎo)力在設(shè)計(jì)界、地產(chǎn)界贏得卓著聲譽(yù)。王老師是清華大學(xué)等高??偛冒嗫妥淌?,曾為華夏幸?;鶚I(yè)等標(biāo)桿地產(chǎn)公司實(shí)施內(nèi)訓(xùn)。深入淺出的講解受到了聽課學(xué)員和地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一致好評(píng)。同時(shí)擔(dān)任北京通州,江西贛州,浙江溫州等多地城市規(guī)劃顧問的經(jīng)歷讓他也具備更全面、更深刻的專業(yè)視野,深具跨領(lǐng)域的專業(yè)整合與創(chuàng)新能力。親自操盤的作品有:(親自操盤的項(xiàng)目多達(dá)上百個(gè)!僅列一小部分)天津萬科美國小鎮(zhèn)、成都萬科四季花城、海南島未

4、來世界公園、上海市新江灣城總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)、香港赤臘角機(jī)場(chǎng)CBD區(qū)、北京華潤(rùn)翡翠城總體規(guī)劃、北京華潤(rùn)峻峰華庭家園、北京潮白河孔雀新城、北京泛海國際居住區(qū)、上海瑞安廣場(chǎng)、上海維詩凱亞別墅區(qū)、上海佘山高爾夫別墅區(qū)、旭輝十九城邦、唐山麗景灣國際酒店、新發(fā)地冷鏈物流園區(qū)、秦皇島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、昆明假日灣居住區(qū)、杭州蕭山國際花園、福州香江國際、青島燁藍(lán)東湖郡、杭州蕭山國際花園、福州香江國際、北京中關(guān)村西區(qū)總體規(guī)劃、浙江省溫州市新城市行政區(qū)化龍河片區(qū)規(guī)劃、江西省贛州市三江六岸總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)、上海市新江灣城總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)【課程大綱】第一章 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位重要性及精細(xì)化設(shè)計(jì)一、建筑風(fēng)格分類簡(jiǎn)述二、建

5、筑風(fēng)格定位的重要性以及對(duì)項(xiàng)目的影響1、建筑風(fēng)格定位的重要性1)建筑的角度 2)從樓市角度 3)從消費(fèi)者角度2、建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目的影響1)提升項(xiàng)目的檔次和知名度 2)項(xiàng)目保值及升值三、建筑風(fēng)格與開發(fā)價(jià)值的關(guān)系四、地產(chǎn)主流產(chǎn)品風(fēng)格定位及設(shè)計(jì)要點(diǎn)(一)高層/超高層住宅1、高層/超高層住宅建筑風(fēng)格及設(shè)計(jì)手法1)現(xiàn)代風(fēng)格 a. 起源與本質(zhì) b. 典型設(shè)計(jì)手法 c. 項(xiàng)目實(shí)例分析2)新古典主義及Art Deco 風(fēng)格 a. 起源與本質(zhì) b. 典型設(shè)計(jì)手法 c. 項(xiàng)目實(shí)例分析3)新中式風(fēng)格 a. 起源與本質(zhì) b. 典型設(shè)計(jì)手法 c. 項(xiàng)目實(shí)例分析2、高層/超高層住宅的特點(diǎn)3、高層/超高層住宅建造成本與技術(shù)簡(jiǎn)述

6、4、高層/超高層住宅外立面設(shè)計(jì)及增值設(shè)計(jì)方法5、高層/超高層住宅戶型設(shè)計(jì)及精細(xì)化設(shè)計(jì)要素1)戶型設(shè)計(jì)2)高層住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)內(nèi)容a. 套型空間的組合設(shè)計(jì) b. 套型空間的尺度控制 c. 套型空間的平面組合設(shè)計(jì)d. 套型空間的立體組合設(shè)計(jì) e. 套型空間的可變性設(shè)計(jì)(二)低密度別墅1、別墅建筑風(fēng)格及設(shè)計(jì)手法2、別墅設(shè)計(jì)研究-以聯(lián)排別墅為例(1)聯(lián)排別墅布局1)院落排列2)錯(cuò)拼布局3)弧線排列(2)聯(lián)排別墅戶型演變和發(fā)展1)聯(lián)排別墅趨向2)經(jīng)濟(jì)別墅附加值升級(jí)3)低總價(jià)精簡(jiǎn)別墅(3)臺(tái)地聯(lián)排設(shè)計(jì)要點(diǎn)(4)山地別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)3、聯(lián)排住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)-以聯(lián)排別墅為例1)聯(lián)排住宅開間進(jìn)深規(guī)律 2)各空間面積分配

7、規(guī)律 3)樓梯、入口、車庫位置分析4)起居、餐廳、廚房位置分析 5)主人房系列空間位置 6)主臥層開間分配關(guān)系7)內(nèi)院分析 8)復(fù)合型廚房空間設(shè)計(jì) 9)住宅衛(wèi)生間空間設(shè)計(jì)10)老年住宅設(shè)計(jì) 11)別墅戶型的的地域差異4、聯(lián)排別墅環(huán)境營造5、別墅成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)(三)住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與升級(jí)產(chǎn)品淺析1、養(yǎng)老住宅產(chǎn)品2、綠色生態(tài)建筑1)生態(tài)建筑特點(diǎn)2)造價(jià)影響因素(四)商業(yè)綜合體1、城市綜合體概述 2、城市綜合體與多功能建筑的差別3、城市綜合體的典型特征 4、城市商業(yè)綜合體發(fā)展5、綜合體的功能和要素6、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)1)商業(yè)建筑分類 2)基地與總平面 3)平面設(shè)計(jì)要素4)剖面設(shè)計(jì)要素 5)立面設(shè)計(jì)要

8、素 6)結(jié)構(gòu)選擇要素7)大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)8) 商業(yè)步行街設(shè)計(jì)要點(diǎn)A流線組織的要點(diǎn) B. 商業(yè)街的典型立面風(fēng)格9) 其他設(shè)計(jì)要點(diǎn)第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制與質(zhì)量管控要點(diǎn)與方法一、項(xiàng)目成本管理的重要性二、影響建筑成本的因素三、項(xiàng)目成本管理的特點(diǎn)1、從生產(chǎn)周期來看 2、從銷售形態(tài)來看 3、從產(chǎn)品形態(tài)來看4、從地域來看 5、從價(jià)值鏈來看四、項(xiàng)目成本管理體系的建立1、房地產(chǎn)成本管理體系2 項(xiàng)目成本管理各階段控制要點(diǎn)1)關(guān)于項(xiàng)目前期成本控制要點(diǎn) 2)項(xiàng)目策劃階段 3)關(guān)于設(shè)計(jì)階段的成本控制4)工程投標(biāo)階段的成本控制 5)施工階段的成本控制策略 6)管理費(fèi)用控制第三章: 房地產(chǎn)的“成品設(shè)計(jì)”設(shè)計(jì)體系及典型案例1、設(shè)計(jì)原則2、案例解析【費(fèi)用說明】【主辦單位

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