企業(yè)融資申請書范本

1、XXX 公司融資案例申請書一、融資方 ：1、主體概況xxx有限公司的前身是杭州電視機二廠，成立于 1981年12月 16日，注冊 資本和實收資本均為 5060 萬元人民幣，注冊地址為 xxx，法定代表人： xxx，目 前的公司的經(jīng)營范圍除原先就有的電子產(chǎn)品和經(jīng)營進出口業(yè)務外， 還增加了物業(yè) 管理和以自有房屋出租。 （詳細股權(quán)結(jié)構(gòu)參看附件）公司主要資產(chǎn)分別為： xxx525號的 1 幢大廈和位于 xxx路 262號的 2 幢大 廈。近年來，公司抓住了杭州經(jīng)濟高速發(fā)展和城市化快速推進的大好時機，利 用了公司物業(yè)地處杭州市中心區(qū)地段的優(yōu)勢， 把原有物業(yè)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)， 特別 是近年在西湖區(qū)政府的大力

2、支持下， 逐步把萬塘路兩幢物業(yè)建成了西湖區(qū)唯一的 集成商務、住宿、美食、休閑和娛樂的一站式廣場，每到傍晚，華燈初上，這條 街上人來人往，熙熙攘攘，各間餐館里燈紅酒綠、觥籌交錯，非常熱鬧，頗具杭 州特色。萬塘路項目轉(zhuǎn)型已經(jīng)取得了成功，具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。2、項目概況：（1）xxx項目位于西湖區(qū)萬塘路 262 號，土地使用權(quán)面積 12289 平方米， 使用權(quán)類型為出讓，用途為工業(yè)，土地等級為肆級，終止日期為 2052年 6月 28 日，其上包括 2號和 6號大樓，總建筑面積平方米 （其中 2號樓房屋建筑面積平 方米,6 號樓房屋建筑面積平方米） ，由于兩幢均有加層，現(xiàn)有實際可出租總面積

3、達萬平方米，另有 290 個停車位。該處物業(yè)地處杭州市西湖區(qū)，東至學院路，南 至文三路，西至萬塘路，北至華星路。萬塘路項目臨路狀況良好，地面停車位眾 多，交通相當便捷。 2011年 7月份公司委托正規(guī)評估公司對 2號、6號兩幢物業(yè) 所做的資產(chǎn)評估價為 30800 萬元。目前該物業(yè)出租利用率已達 100%，商業(yè)氛圍 極其濃厚。（2）xxx項目位于拱墅區(qū)石祥路 525 號，北臨石祥路， 西接海外海國際酒店 和海外海杭州商城（浙江舊貨交易市場） ，毗鄰杭州汽車城，土地使用權(quán)面積 13902平方米，房產(chǎn)證建筑面積平方米，改造后實用面積已達 4 萬余平方米，另 有停車位達 600 多個，若利用空地再建一

4、幢則建筑面積預計在 78 萬平米左右。公司決定復制萬塘路項目的成功經(jīng)驗， 繼續(xù)開發(fā)石祥路項目， 計劃利用其毗鄰海 外海杭州商城和海外海國際酒店、 北部軟件園、 杭州汽車城等大型知名商家， 商 業(yè)投資氛圍濃厚、人氣聚集的優(yōu)勢，依照杭城退二進三政策，引鳳入巢，把石祥 路項目建成一個國家級的天使基金與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。二、資金用途1、償還現(xiàn)有的約億貸款（其中浙商銀行 5960 萬、杭州聯(lián)合銀行約 3200 萬，企業(yè)間拆借資金約 4000 萬）2、億用于石祥路物業(yè)項目改造建設。三、募集規(guī)模億元四、融資期限24 個月+12 個月五、預期融資成本13-15%六、還本付息方式半年付息，到期還本七、還款來源x

5、xx 現(xiàn)有萬塘路兩棟物業(yè)面積約 35000 平米，實際租賃收入為每年3200萬，在融資期間內(nèi)， 實際可產(chǎn)生的租金收入為 9600萬元。另石 祥路物業(yè)經(jīng)過改造后面積可達 40000 平米，經(jīng)過改造后進入經(jīng)營期后，可以產(chǎn)生租金收入為每年 5000 萬元，融資期限內(nèi)，實際可產(chǎn)生 的租金收入約為億元。合計物業(yè)租賃收入約億。2、 大股東其他產(chǎn)生的正現(xiàn)金流項目等附屬產(chǎn)業(yè)作為第二還款來源。八、抵押與增信措施1、xxx99%股權(quán)作為質(zhì)押2、本項目不動產(chǎn)作為抵押（資金募集到位，同時融資人償還前項貸款釋 放第一抵押， 并使投資人成為本項目不動產(chǎn)第一抵押人） ，該抵押物保 守評估價值約為 6 億元，抵押率低于 50%3、企業(yè)法人和股東均承擔無限連帶