房屋價(jià)值評(píng)估實(shí)施方案10頁

1、XX房屋征收項(xiàng)目房屋價(jià)值實(shí)施方案為規(guī)范XX房屋征收項(xiàng)目評(píng)估行為，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法和房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范等法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)范。一、適用范圍XX房屋范圍內(nèi)被征收房屋價(jià)值評(píng)估、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估、其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，以及相關(guān)評(píng)估結(jié)果的復(fù)核評(píng)估和鑒定。二、評(píng)估實(shí)施原則房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，并對(duì)出具的評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)；不得對(duì)評(píng)估對(duì)象隨意設(shè)定假設(shè)條件，不得虛構(gòu)評(píng)估對(duì)象，不得根據(jù)預(yù)先設(shè)定的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。三、評(píng)估工作流

2、程房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照下列工作流程進(jìn)行：（一）確認(rèn)評(píng)估范圍和內(nèi)容；（二）接受評(píng)估委托書及簽訂評(píng)估委托合同；（三）與房屋征收部門（以下簡(jiǎn)稱委托人）交接評(píng)估對(duì)象資料；（四）制定評(píng)估工作方案；（五）實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查；（六）價(jià)值測(cè)算；（七）撰寫評(píng)估報(bào)告；（八）評(píng)估報(bào)告內(nèi)部審核；（九）提交評(píng)估報(bào)告；（十）評(píng)估資料歸檔。四、評(píng)估時(shí)點(diǎn)被征收房屋價(jià)值、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值和其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。五、實(shí)地查勘與市場(chǎng)調(diào)查注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)按照備案的評(píng)估工作方案，對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行全面、詳盡的實(shí)地查勘，并以圖、表、文字和影像等形式記錄、留存實(shí)地查勘資料。實(shí)地查勘內(nèi)容應(yīng)

3、當(dāng)包括房屋及其占用范圍內(nèi)土地的現(xiàn)狀特征、四至、配套設(shè)施情況、使用狀況等，以及其他補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目的現(xiàn)狀情況、使用和維護(hù)保養(yǎng)狀況等。對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，收集如下資料：1、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；2、對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；3、類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料；4、反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。六、房屋評(píng)估6.1 評(píng)估方法被征收房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法進(jìn)行評(píng)估。有條件同時(shí)選用兩種以上方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核

4、和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)考慮選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。同一征收項(xiàng)目范圍內(nèi)，存在被征收房屋建筑類型相同、功能完整性相同或者相似的多套房屋的，可以采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法評(píng)估各套（戶）房屋的價(jià)值。6.1.1市場(chǎng)法采用市場(chǎng)法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)在征收范圍相同或者鄰近的區(qū)域，搜集與被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑類型和結(jié)構(gòu)等相同或相似的類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，選取不少于3個(gè)符合要求的可比實(shí)例?？杀葘?shí)例的成交日期與評(píng)估時(shí)點(diǎn)相差一般應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月以內(nèi)。對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、區(qū)位

5、狀況、實(shí)物狀況、權(quán)利狀況等修正或者調(diào)整，一般采用百分率法；每項(xiàng)因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的修正或者調(diào)整幅度一般不超過10%，綜合調(diào)整幅度一般不超過15%。6.1.2收益法采用收益法評(píng)估的，可以選擇報(bào)酬資本化法或直接資本化法的方式進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)預(yù)測(cè)未來收益情況，合理確定收益模式、選擇適當(dāng)?shù)墓交蚍绞接?jì)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。被征收房屋的經(jīng)營(yíng)收入和費(fèi)用或凈收益應(yīng)當(dāng)根據(jù)類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的客觀、平均水平確定。報(bào)酬率可以選用市場(chǎng)提取法、投資收益率排序插入法、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法求取，有條件選用市場(chǎng)提取法的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)提取法。直接資本化率一般選用市場(chǎng)提取法求取。6.1.3成本法采用成本法評(píng)估的，可以采取房地

6、分別評(píng)估的方式評(píng)估被征收房屋價(jià)值。被征收房屋建筑物價(jià)值為重置價(jià)格結(jié)合成新，一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋相應(yīng)土地使用權(quán)價(jià)值為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，可采用市場(chǎng)法、假設(shè)開發(fā)法、成本法或基準(zhǔn)地價(jià)修正法等方法進(jìn)行評(píng)估。6.1.4 假設(shè)開發(fā)法房屋征收范圍內(nèi)的在建工程采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的，一般采用自行開發(fā)前提，假設(shè)開發(fā)完成的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)當(dāng)以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、規(guī)劃參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準(zhǔn)。6.1.5標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法是將被征收房屋與標(biāo)準(zhǔn)房屋進(jìn)行比較、分析，在標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)格基礎(chǔ)上，通過價(jià)值調(diào)整得出其他被征收房屋價(jià)值的方法。評(píng)估程序如下：（一）

7、將同一征收項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收房屋按照房屋的用途、類型、建筑結(jié)構(gòu)、功能完整性、建造年代等因素劃分房屋類別；（二）在同一房屋類別中選定標(biāo)準(zhǔn)房屋；（三）選用市場(chǎng)法、成本法、收益法等求取標(biāo)準(zhǔn)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。采用市場(chǎng)法評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的，可比實(shí)例應(yīng)當(dāng)不少于4個(gè)；（四）確定影響房地產(chǎn)價(jià)值的調(diào)整因素；（五）采用有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或者統(tǒng)計(jì)分析等方法，確定各因素的調(diào)整系數(shù)或者調(diào)整值；（六）計(jì)算被征收房屋的價(jià)值，計(jì)算公式為：被征收房屋價(jià)值 = 標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值 ×（1+因素調(diào)整系數(shù)1）×（1+因素調(diào)整系數(shù)2）××（1+因素調(diào)整系數(shù)n）6.2 房屋分類房屋按照用途分為居住房

8、屋和非居住房屋。按照關(guān)于調(diào)整本市房屋建筑類型分類的通知的規(guī)定，結(jié)合房屋用途、類型、建筑結(jié)構(gòu)、式樣、建造年代等特征，合理劃分確定房屋類別。6.3 居住房屋的調(diào)整因素被征收房屋為居住房屋的，采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整因素包括樓層、朝向、以及其他因素。計(jì)算公式為：被征收房屋價(jià)值 = 標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值 ×（1+朝向調(diào)整系數(shù)）×（1+樓層調(diào)整系數(shù)）×（1+其他因素調(diào)整系數(shù)）前款計(jì)算公式中的朝向、樓層調(diào)整系數(shù)參照本規(guī)范附件1至附件3確定；其他因素包括采光、通風(fēng)等其他影響評(píng)估對(duì)象的個(gè)別因素，調(diào)整系數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體因素對(duì)價(jià)格的影響程度，合理測(cè)算確定，調(diào)整幅度一般控制在5%范

9、圍內(nèi)。6.4 非居住房屋的調(diào)整因素被征收房屋為非居住房屋的，采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整因素應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象與標(biāo)準(zhǔn)房屋的區(qū)別、影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素綜合確定。第三章 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估七、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值一般為裝飾裝修重置價(jià)結(jié)合成新，計(jì)算公式為：裝飾裝修評(píng)估值裝飾裝修重置價(jià)×成新率裝飾裝修重置價(jià)是指根據(jù)現(xiàn)行施工規(guī)范、采用現(xiàn)有建筑及裝飾材料和施工技術(shù)，按照評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新完成具有同等功能效用的全新狀態(tài)下的裝飾裝修項(xiàng)目的正常工程造價(jià)，包括直接消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等直接費(fèi)用，施工企業(yè)的管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等間接費(fèi)用，以及設(shè)

10、計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)等其他費(fèi)用。7.1評(píng)估方法裝飾裝修重置價(jià)的評(píng)估方法有清單綜合單價(jià)法、單位比較法、指數(shù)調(diào)整法。清單綜合單價(jià)法是根據(jù)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的裝飾裝修工程各子項(xiàng)目的清單綜合單價(jià)與工程量，計(jì)算求得裝飾裝修工程造價(jià)，加上所需的工程建設(shè)其他費(fèi)用確定裝飾裝修重置價(jià)的方法。單位比較法是將房屋裝飾裝修作為整體，以單位面積（如建筑面積）為指標(biāo)，選取與評(píng)估時(shí)點(diǎn)接近的具有可比性的裝飾裝修工程造價(jià)實(shí)例，進(jìn)行比較、分析和調(diào)整，測(cè)算估價(jià)對(duì)象裝飾裝修的單位面積單價(jià)，乘以估價(jià)對(duì)象計(jì)價(jià)面積，求得估價(jià)對(duì)象裝飾裝修重置價(jià)的方法。單位比較法一般適用于精度要求不高的預(yù)評(píng)估項(xiàng)目或估算工作。指數(shù)調(diào)整法是利用裝飾裝修工程造價(jià)以及相關(guān)指數(shù)

11、或者變動(dòng)率，將裝飾裝修工程竣工時(shí)的客觀成本費(fèi)用調(diào)整到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的裝飾工程費(fèi)的方法。指數(shù)調(diào)整法一般適宜于近期完成，有較完整結(jié)算依據(jù)的裝飾裝修工程項(xiàng)目。裝飾裝修的成新率可以按照整體裝飾裝修狀況評(píng)定綜合成新率，也可以按照各子項(xiàng)目分別評(píng)定分項(xiàng)成新率。成新率一般根據(jù)裝飾裝修的耐用年限、已使用年限、以及維護(hù)、保養(yǎng)等情況綜合確定。八、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費(fèi)用評(píng)估機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費(fèi)用評(píng)估的主要內(nèi)容包括：因征收房屋造成的可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的搬遷和安裝費(fèi)用，無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，物資搬遷的費(fèi)用。8.1機(jī)器設(shè)備、物資的界定被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備、物資應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告之日前已合理置于房屋征收范圍內(nèi)

12、，并在對(duì)應(yīng)企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表的資產(chǎn)明細(xì)賬目登記；資產(chǎn)明細(xì)賬目未登記或者缺乏有效證明的機(jī)器設(shè)備、物資，經(jīng)委托人認(rèn)定后，由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)、房屋建成后安裝的中央空調(diào)等設(shè)施，可以與機(jī)器設(shè)備的搬遷和安裝費(fèi)用一并評(píng)估。8.2可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備是指經(jīng)清理拆卸、包裝運(yùn)輸、安裝調(diào)試后可恢復(fù)并繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備，搬遷與安裝費(fèi)用一般由運(yùn)雜費(fèi)、拆卸費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)構(gòu)成。計(jì)算公式為：機(jī)器設(shè)備搬遷與安裝費(fèi)用 = 運(yùn)雜費(fèi)+拆卸費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的搬遷和安裝費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況，逐項(xiàng)判斷，一般按照評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。8.2.1機(jī)器設(shè)備的重新購(gòu)置價(jià)機(jī)器設(shè)

13、備的重新購(gòu)置價(jià)是指評(píng)估時(shí)點(diǎn)于公開市場(chǎng)重新購(gòu)買該全新狀態(tài)機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格或者重新生產(chǎn)該機(jī)器設(shè)備的重置成本。對(duì)具有通用性質(zhì)的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)當(dāng)通過市場(chǎng)法求取重新購(gòu)置價(jià)；對(duì)企業(yè)自行研制的機(jī)器設(shè)備，一般采用成本法計(jì)算重新購(gòu)置價(jià)。1.市場(chǎng)法市場(chǎng)法是根據(jù)公開市場(chǎng)上與評(píng)估對(duì)象相似或可比的參照物價(jià)格，通過比較分析，確定評(píng)估對(duì)象重新購(gòu)置價(jià)的方法。采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重新購(gòu)置價(jià)的程序如下：（一）調(diào)查和收集同類型機(jī)器設(shè)備參照物的市場(chǎng)價(jià)格信息。（二）統(tǒng)一價(jià)格內(nèi)涵。價(jià)格是指機(jī)器設(shè)備本體的價(jià)格，不包含運(yùn)輸費(fèi)和安裝費(fèi)等費(fèi)用；對(duì)于進(jìn)口機(jī)器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一貨幣單位。（三）調(diào)整價(jià)格時(shí)點(diǎn)。采用相關(guān)價(jià)格指數(shù)，將參照物的價(jià)格調(diào)整到評(píng)估

14、時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。（四）對(duì)參照物價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素、地域因素等調(diào)整，求取機(jī)器設(shè)備的重新購(gòu)置價(jià)。對(duì)于進(jìn)口機(jī)器設(shè)備應(yīng)當(dāng)以到岸價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算關(guān)稅以及其他費(fèi)用，一并計(jì)入機(jī)器設(shè)備的重新購(gòu)置價(jià)。2.成本法成本法是通過估算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本來確定其重新購(gòu)置價(jià)的方法，一般按照下列程序進(jìn)行：（一）收集該機(jī)器設(shè)備的設(shè)計(jì)圖紙并實(shí)地查勘、核對(duì)；（二）核算制造相同機(jī)器設(shè)備所需的直接成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)偟?；（三）?jì)算開發(fā)設(shè)計(jì)等其它間接成本，以及管理費(fèi)、稅金、利息和合理的利潤(rùn)；（四）將直接成本、間接成本、管理費(fèi)、稅金、利息和利潤(rùn)累加，求得機(jī)器設(shè)備的重新購(gòu)置價(jià)。機(jī)器設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、拆

15、卸費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)可以根據(jù)機(jī)器設(shè)備的類型、規(guī)格及相應(yīng)的運(yùn)輸方式和拆卸、安裝調(diào)試工藝等直接評(píng)估；也可以采用適當(dāng)?shù)倪\(yùn)雜費(fèi)率、拆卸費(fèi)率、安裝調(diào)試費(fèi)率乘以機(jī)器設(shè)備的重新購(gòu)置價(jià)的方式求取。8.3無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備評(píng)估無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備是指無法拆卸、搬移，或者拆卸、搬移易造成損壞、無法恢復(fù)使用，或者搬遷和安裝費(fèi)用大于機(jī)器設(shè)備殘余價(jià)值的機(jī)器設(shè)備。對(duì)于依照建筑物尺寸定制的機(jī)器設(shè)備，由委托人認(rèn)定其無法恢復(fù)使用后，估價(jià)機(jī)構(gòu)按照無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備價(jià)值為重置價(jià)結(jié)合成新，計(jì)算公式為：無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備價(jià)值 = 重置價(jià)×成新率無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的重置價(jià)由評(píng)估時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)置價(jià)

16、與購(gòu)置該機(jī)器設(shè)備發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)組成。8.3.2無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備成新率的評(píng)定無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備成新率，根據(jù)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命、已使用年限、以及維護(hù)、保養(yǎng)、使用等情況綜合評(píng)定。8.3.3機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)是指建造該基礎(chǔ)所發(fā)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等全部費(fèi)用。評(píng)估可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)工程費(fèi)時(shí)，可以不考慮成新率；評(píng)估無法恢復(fù)機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)工程費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合成新率。8.4物資的搬遷費(fèi)用物資主要包括生產(chǎn)原材料、半成品、成品、存貨、外購(gòu)商品、辦公家具及低值易耗品等。物資的搬遷費(fèi)用，計(jì)算運(yùn)雜費(fèi)。運(yùn)雜費(fèi)一般通過計(jì)車次、計(jì)件、計(jì)批次、計(jì)重量或計(jì)體積等計(jì)量單位，核算搬遷數(shù)量，并根

17、據(jù)市場(chǎng)行情確定單位運(yùn)雜費(fèi)價(jià)格，求算物資搬遷費(fèi)用。計(jì)算公式為：物資搬遷費(fèi)用=搬遷數(shù)量×單位運(yùn)雜費(fèi)價(jià)格九、停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，且被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人、公有房屋承租人向房屋征收部門提供的房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)損失，相關(guān)辦法另行制定。十、其他財(cái)物價(jià)值評(píng)估房屋征收范圍內(nèi)涉及的綠化、苗木等其他財(cái)物價(jià)值委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收雙方當(dāng)事人書面確認(rèn)的補(bǔ)償方案，參考相關(guān)技術(shù)要求進(jìn)行評(píng)估。十一、參照評(píng)估被征收

18、房屋確需參照評(píng)估的，可以參照被征收房屋同一區(qū)域、同種類型的房屋作為參照物，進(jìn)行參照評(píng)估。對(duì)于作為參照物的房屋，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)范第八條的要求進(jìn)行實(shí)地查勘。十二、已滅失房屋的評(píng)估征收范圍內(nèi)已滅失的房屋確需評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)由委托人提供房屋的相關(guān)證明文件和經(jīng)征收雙方當(dāng)事人書面確認(rèn)的房屋狀況信息。參照評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采用由征收雙方當(dāng)事人書面確認(rèn)的參照房屋作為參照物。十三、協(xié)助評(píng)估房屋征收評(píng)估中涉及的特殊專業(yè)或者專業(yè)性較強(qiáng)的評(píng)估業(yè)務(wù)，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以委托有相應(yīng)資格（資質(zhì)）的其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或者聘請(qǐng)有相應(yīng)資格從事該類業(yè)務(wù)的專業(yè)人員協(xié)助評(píng)估，但應(yīng)當(dāng)在房屋征收評(píng)估報(bào)告中予以披露和說明。委托其他專業(yè)機(jī)構(gòu)完成的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告并作為房屋征收評(píng)估報(bào)告的附件；估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)果納入房屋征收評(píng)估報(bào)告。十四、評(píng)估報(bào)告被征收房屋價(jià)值評(píng)估、其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照不遺漏、不重復(fù)的原則進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)單獨(dú)出具房屋征收評(píng)估報(bào)告，有分戶房屋的還應(yīng)當(dāng)出具分戶評(píng)估報(bào)告；其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，除評(píng)估委托合同有約定外，應(yīng)當(dāng)出具分項(xiàng)評(píng)估報(bào)告，分項(xiàng)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為房屋征收評(píng)估報(bào)告的附件，并且分項(xiàng)評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)納入房屋征收評(píng)估報(bào)告予以分項(xiàng)列明。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的評(píng)估應(yīng)當(dāng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。十五、資料交接估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與委托人交接評(píng)