6月長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場透析報告（47頁）

1、道 置 投 資dao zhi investment上海道置投資管理有限公司2012年6月長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場透析報告目 錄焦點要聞2統(tǒng)計局：2012年1-6月房地產(chǎn)銷售量降10%2房企上半年成績單好于預(yù)期 6月業(yè)績功不可沒!36月全國25城房價環(huán)比上漲46月全國樓市回暖明顯 房地產(chǎn)調(diào)控再入關(guān)鍵時期616月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元86月上海房地產(chǎn)市場分析96月上海土地出讓情況情況96月上海商品住宅成交情況116月上海商業(yè)地產(chǎn)成交情況146月上海寫字樓成交情況206月南京房地產(chǎn)市場分析266月南京土地出讓情況266月南京商品住宅成交情況272012年上半年南京商業(yè)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)報告296月無

2、錫房地產(chǎn)市場分析322012年1-6月無錫房地產(chǎn)市場綜述326月無錫商品住宅成交情況366月無錫商業(yè)地產(chǎn)成交情況396月合肥房地產(chǎn)市場分析436月合肥土地出讓情況436月合肥商品住宅成交情況44焦點要聞統(tǒng)計局：2012年1-6月房地產(chǎn)銷售量降10%一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成的情況2012年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%（扣除價格因素實際增長14.3%），增速比1-5月份回落1.9個百分點。其中，住宅的投資20879億元，增長12.0%，增速回落1.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資17809億元，同比增長15.4

3、%，增速比1-5月份回落0.6個百分點；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6328億元，增長16.9%，增速回落5.4個百分點；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資共6473億元，增長19.9%，增速回落2.6個百分點。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積475614萬平方米，同比增長17.2%，增速比1-5月份回落將近2.4個百分點；其中，住宅施工面積357392萬平方米，增長15.0%。房屋新開工面積92380萬平方米，下降7.1 %，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點；其中，住宅新開工面積68617萬平方米，下降10.7%。房屋竣工面積33259萬平方米，增長20.7%，增速回落5.6個百分點；其中，住宅竣工面

4、積26719萬平方米，增長21.1%。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份擴大1.2個百分點；土地成交價格3441億元，下降13.3%，降幅擴大3.3個百分點。二、商品房銷售和待售情況1-6月份，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份縮小2.4個百分點；其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長7.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.5%。商品房銷售額23314億元，下降5.2%，降幅縮小3.9個百分點；其中，住宅的銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.4%。1-

5、6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19667萬平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份縮小3.2個百分點；銷售額14130億元，下降7.2%，降幅縮小4.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積9879萬平方米，下降7.4%，降幅縮小2.8個百分點；銷售額4388億元，增長1.1%，1-5月份為下降2.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積約10418萬平方米，下降10.8%，降幅縮小0.3個百分點；銷售額4797億元，下降4.5%，降幅縮小0.5個百分點。6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。其中，住宅待售面積增加512萬平方米，辦公樓占地增加84萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加3

6、1萬平方米。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金43329億元，同比增長5.7%，增速與1-5月份持平。其中，國內(nèi)貸款7592億元，增長了8.1%；利用外資202億元，下降53.9%；自籌資金18591億元，增長12.9%；其他資金16944億元，下降0.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10389億元，增長1.5%；個人按揭貸款4216億元，增長0.8%。四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)6月份開始，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.71，比上月回落0.19點。 房企上半年成績單好于預(yù)期 6月業(yè)績功不可沒! 盡管限購令持續(xù)高懸，但今年上半年的佛山樓市仍表現(xiàn)出

7、了不俗的成績。不久前，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布佛山樓市上半年“成績單”：2012年上半年新建住宅共成交25516套，成交面積291.11萬，環(huán)比去年下半年的20717套，成交面積235.78萬，分別增長了23.1%和23.4%。成交均價則微跌，從去年下半年的8091元/下調(diào)到約7799元/。不少開發(fā)商表示，今年上半年的成績單好于預(yù)期，展望下半年，完成全年任務(wù)量應(yīng)不是難事。四大房企上半年成績不俗 據(jù)住建局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新建住宅成交金額共227億元，環(huán)比去年下半年的190.8億，增長了約19%。這其中，保利、中海、萬科和招商四大房企功不可沒。據(jù)記者了解，今年上半年，保利佛山項目的

8、成交總額約在44億元左右，中海佛山項目的成交總額約在32.3億元左右，萬科佛山項目的成交總額約在24億元左右，招商佛山項目的成交總額約在23億元左右。這四家房企上半年的成交總金額已經(jīng)高達123.3億元，占據(jù)了今年上半年佛山樓市的總成交金額的半壁江山。這些數(shù)據(jù)也充分說明，佛山的行業(yè)集中度在進一步增強，“馬太效應(yīng)”愈加明顯。6月業(yè)績功不可沒因降息等利好，今年6月份的成交對不少房企來說是“瘋狂的6月”。3月啟動、4月升溫、5月確認、6月加速，又一輪樓市的復(fù)蘇就這樣以出人意料的方式正在進行。在傳統(tǒng)的樓市淡季6月份，佛山樓市的銷售面積卻創(chuàng)出了限購以來的新高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份的佛山新建住宅成交套數(shù)為62

9、36套，比5月份增長了14.28%，成交面積也突破了69萬平方米，增長了13.97%，超過了過去五年的月均成交面積水平。業(yè)界人士指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1-5月份，商品房銷售面積是下降的，完成銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4。但一到了6月份，以大房企為主的銷售數(shù)據(jù)變化非常明顯，降息、降準等功不可沒，這些“真金白銀的利好”改變著人們的預(yù)期。不少消費者將降息解讀為樓市調(diào)控即將復(fù)蘇，因此紛紛加快買房的步伐。6月全國25城房價環(huán)比上漲昨日上午9時30分許，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，70個大中城市中，21個城市環(huán)比價格下降，25個城市環(huán)比價

10、格上漲。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。6月份沈陽新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.8%。 沈陽新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1% 6月份，我國新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況顯示，與5月份相比，70個大中城市中，包括杭州（0.6%）、大連（0.4%）、湛江（0.4%）、北京（0.3%）、南京（0.3%）、遵義（0.3%）、石家莊（0.2%）、上海（0.2%）、廣州（0.2%）、沈陽（0.1%）、廈門（0.1%）、武漢（0.1%）等25個城市價格出現(xiàn)了上漲，漲幅均未超過0.6%。包括天津、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、重慶、成都、貴陽、蘭州、唐山、秦皇島、丹東、

11、吉林等24個城市環(huán)比價格持平。 包括合肥（99.9）、深圳（99.9）、?？冢?9.9）、昆明（99.9）、銀川（99.9）、安慶（99.9）、三亞（99.9）、呼和浩特（99.8）、長春（99.8）、錦州（99.8）、寧波（99.7）、金華（99.5）、溫州（99.4）等21個城市環(huán)比下降，其中溫州降幅最大。而與去年同月相比，平頂山（99.9）、沈陽（99.2）、三亞（99.0）、北京（98.7）、廣州（98.4）、深圳（97.5）、杭州（90.2）、溫州（84.2）等57個城市價格出現(xiàn)了下降。桂林和蘭州兩個城市同比價格持平。包括瀘州（1.2%）、西寧（1.1%）、貴陽（1.0%）、烏魯木齊

12、（0.8%）、大理（0.5%）、大連（0.1%）等11個城市同比價格出現(xiàn)了上漲，漲幅均未超過1.2%。沈陽二手住宅價格環(huán)比上漲0.1% 從二手住宅價格變動情況來看，與5月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。 環(huán)比價格上漲的城市包括：大連（1.1%）、徐州（1.1%）、昆明（1.0%）、廣州（0.5%）、太原（0.4%）、廈門（0.3%）、北京（0.2%）、上海（0.2%）、沈陽（0.1%）、丹東（0.1%）等31個城市，不過漲幅均未超過1.1%。環(huán)比價格持平的城市包括呼和浩特、長春、哈爾濱、?？?、重慶、成都、貴陽、吉林、泉州、襄陽、湛江、大

13、理等20個城市。 環(huán)比價格下降的城市包括青島（99.9）、長沙（99.9）、石家莊（99.8）、福州（99.8）、三亞（99.8）、無錫（99.7）、煙臺（99.4）等19個城市。 此外與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個。其中沈陽二手住宅同比下降0.8%。 記者 趙玲玲房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時期 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明在解讀6月份數(shù)據(jù)時指出，首先，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平。這表明，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得

14、了明顯成效。 馬曉明說，分析房價環(huán)比上漲原因，主要有三個方面。一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。 馬曉明認為，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。 樓市風云突變，房價果真“起底”？ 樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”，未來樓市調(diào)控面臨復(fù)雜形勢。 在近日召開的海南博鰲21世

15、紀房地產(chǎn)論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生等回應(yīng)說，盡管成交量有所回升，但樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢。 專家認為，一方面，庫存等大部分房地產(chǎn)指標依然低迷；另一方面，限購、限貸等調(diào)控政策基本面未改，這決定了房價短期“反轉(zhuǎn)”可能性不大。國土資源部有關(guān)部門負責人近日表示，近期個別城市再現(xiàn)高價地，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。6月全國樓市回暖明顯 房地產(chǎn)調(diào)控再入關(guān)鍵時期中廣網(wǎng)北京7月19日消息（深圳臺記者王侃）據(jù)中國之聲新聞縱橫報道，昨天（18日）上午，國家統(tǒng)計局公布了2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份全國樓市回暖明顯，新房房價上漲的城市達

16、到了25個，較5月份猛增了19個，相當于翻了3倍。全國70個大中城市中6月二手房房價上漲的城市也達到了31個。而從4月份開始環(huán)比上漲的僅為3個城市，到5月份也只有6個城市房價上漲。從3到25，越來越多的城市加入了“漲房價”的隊伍中，關(guān)于樓市是否正在回暖的討論也甚囂塵上。如今在深圳就有這樣一個樓盤，新房還沒賣就咬定售價“只漲不跌”。有媒體報道，位于深圳布吉的新樓盤“春天里”推出房價上漲計劃表，每月房價漲0.5%，到12月份售價上調(diào)幅度達到6%以上。該舉措也被媒體認為是在限購令政策之后，深圳首次出現(xiàn)開發(fā)商售前提出明確的房價上漲計劃。對此，春天里開發(fā)商陽基地產(chǎn)總裁張梧峰表示，價格上漲是媒體誤讀。張梧

17、峰：我們主要是基于開盤當天的定價，會給客戶讓利的優(yōu)惠，隨著項目價值點不斷兌現(xiàn)，就會把當初開盤的優(yōu)惠逐漸減少。張梧峰所說的價值點，是指樓盤的花園、商鋪等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善。春天里共有360套房源，都是49-117平米的中小戶型。至于春天里優(yōu)惠的開盤價到底是多少，陽基地產(chǎn)并未透露，只表示將在8月份開盤時再定。有數(shù)據(jù)顯示，深圳5、6月份新房成交量較去年去年環(huán)比同期上漲近40%，業(yè)內(nèi)人士分析，在限購令的約束下，這些入市新房的購買者剛性需求占大多數(shù)。市民賈女士：剛需還是挺旺盛。我前段時間想要把之前的房子賣掉，在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)了一個帖子，結(jié)果一天之內(nèi)就有120多人跟帖詢問價格。不過也有市民認為，就在

18、國家統(tǒng)計局公布25個城市房價上漲的同時，開發(fā)商高姿態(tài)的言論只是一種噱頭。市民：這就是炒作，現(xiàn)在中國許多城市房價又開始上漲了，開發(fā)商又蠢蠢欲動了。可能最近房產(chǎn)商的新聞會越來越多。自從中央宣布房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，地產(chǎn)商嘴里的“房價上漲論”就沒怎么停過，補漲、慢漲、滯漲、微漲，一說起房價就是“漲價”，讓人不得不懷疑這是開發(fā)商的輿論攻勢在制造市場預(yù)期。而同樣處于房地產(chǎn)調(diào)控漩渦之中的地方政府似乎也沒閑著。一項數(shù)據(jù)顯示，從2011年8月至今，全國已有近40個城市試探“樓市政策微調(diào)”，內(nèi)容涉及稅費優(yōu)惠、住宅標準、住房補貼、貸款額度等方面。7月13日晚，一條“珠海將取消限購”的消息在微博發(fā)布，隨后引起媒體與珠

19、海業(yè)內(nèi)人士微博瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。短短5小時45分之后，珠海樓市松綁政策宣布夭折。雖然珠海相關(guān)部門已經(jīng)否認這一消息，但地方政府如此頻繁地刺探調(diào)控底線仍引起人們普遍擔憂。17日晚間，南京市國土局在其官方網(wǎng)站上一口氣推出了41幅建設(shè)用地的出讓預(yù)告，總體出讓面積超過了230萬平方米，幾乎是今年南京經(jīng)營性用地計劃出讓數(shù)量的一半。如此大體量的土地預(yù)告出讓，引發(fā)了業(yè)內(nèi)業(yè)外的無數(shù)猜測。請聽中央臺記者姚東明、江蘇臺記者柏媛媛報道。一次性預(yù)告41幅、230萬平方米的建設(shè)用地，作為在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)近十年的人香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良表示，這是在經(jīng)歷了長時間的宏觀調(diào)控后，政府、開發(fā)企業(yè)雙方意愿促成的結(jié)果。張良：這一方面是土地財政長

20、期不景氣的因素，另一方面是今年上半年我們經(jīng)歷了若干銷售窗口期。從所謂的“金三銀四”到現(xiàn)在的“金七銀八”，都賺了一點錢，企業(yè)現(xiàn)在都會把下一階段生產(chǎn)資料的需求納入考慮計劃內(nèi)。記者在梳理41幅預(yù)告地塊時發(fā)現(xiàn)，這其中不乏一些“老面孔”。比如位于麒麟新城的南京市白下區(qū)雙麒路以東地塊，從去年5月到11月相繼經(jīng)歷了流拍、再亮相、再延期的尷尬，成為2011年最“悲催”地塊，一番“折騰”后這幅地今年再回原點。而同樣曾遭遇流標的南京雨花臺區(qū)板橋新城四期地塊此次全新亮相，面積不變、容積率由1.0的已悄然變?yōu)?.4，也就意味著該地塊將以更高密度的產(chǎn)品亮相市場。中國不動產(chǎn)研究中心江蘇區(qū)主任尹曉波表示，南京國土部門按捺不

21、住，大規(guī)模快節(jié)奏預(yù)告推地和樓市轉(zhuǎn)暖有很大關(guān)系。此次密集推地說明了兩點，一是地產(chǎn)商對土地需求擴大，二是政府趁著轉(zhuǎn)暖，急切“賣”地的心情過于明顯。這也預(yù)示著房產(chǎn)市場將繼續(xù)回調(diào)。不過南京大學商學院教授高波則提出了相反的觀點，他認為這恰恰是地方政府積極穩(wěn)定房價的做法。高波：現(xiàn)在政府集中提供這么多地塊，在市場回暖的情況下開發(fā)商會買賬。只要開發(fā)商積極買地，對于未來的房地產(chǎn)供應(yīng)也會比較充足，所以對穩(wěn)定地價也有利。從樓市數(shù)據(jù)止跌回暖，到開放商重新開始踴躍拿地，再到一些城市再現(xiàn)售樓處搶房的熱烈場面。讓人不禁想問：房地產(chǎn)熱潮真的要回來了嗎？對此，中國之聲財經(jīng)評論員葉檀表示，眼下房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)再次進入關(guān)鍵期。葉檀：

22、有一些人認為，在目前的經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)政策不得不寬松，地方政府也在挑戰(zhàn)房地產(chǎn)調(diào)控的底線。另外一些人認為，現(xiàn)在是房地產(chǎn)反彈的周期，可以進入市場。目前房地產(chǎn)的調(diào)控確實是進入了非常敏感、關(guān)鍵的時期。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，盡管6月份部分城市房價開始有所回暖，不過從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平，房價過快上漲的勢頭總體上被有效遏制。顧云昌：全國房價已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌，盡管6月份的房價總體上好像已經(jīng)止跌，但是沒有房價過快上漲的勢頭。另外1到6月份的整個銷售面積同比有10%的下降，土地出讓金下降近20%?，F(xiàn)在判斷土地市場、房屋市場的全面回暖還過早。一邊是中央三番

23、五次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控“不動搖”，一邊是“穩(wěn)增長”壓力重重，各地不斷試探“微調(diào)”房地產(chǎn)政策。未來房地產(chǎn)政策會不會“打左燈，向右轉(zhuǎn)”呢？顧云昌表示，中央對房地產(chǎn)調(diào)控有堅定的決心。顧云昌：政府發(fā)出的信號很清楚，就是堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖。房地產(chǎn)價格是由供應(yīng)和需求兩方面關(guān)系構(gòu)成的，既要抑制過旺的需求，包括抑制投資、投機需求，又應(yīng)該增加供應(yīng)量，所以現(xiàn)在中央提出要加大普通商品房的供應(yīng)量，加大普通商品住宅建設(shè)、擴大有效供應(yīng)。這樣使供求關(guān)系保持平穩(wěn)，供大于求，房價就會平穩(wěn)，不會出現(xiàn)過快的上漲。16月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元 近日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布了今年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。信息顯示，6月

24、份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.71，比上月回落0.19點。今年16月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%（扣除價格因素實際增長14.3%），增速比15月回落1.9個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積475614萬平方米，同比增長17.2%，增速比15月回落2.4個百分點；房屋新開工面積92380萬平方米，下降7.1%，降幅比15月擴大2.8個百分點；房屋竣工面積33259萬平方米，增長20.7%，增速回落5.6個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅比15月擴大1.2個百分點；土地成交價款3441億元，下降1

25、3.3%，降幅擴大3.3個百分點。此外，16月，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比15月縮小2.4個百分點。6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。其中，住宅待售面積增加512萬平方米，辦公樓增加84萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加31萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金43329億元，同比增長5.7%，增速與15月持平。6月上海房地產(chǎn)市場分析6月上海土地出讓情況情況6月土地市場的搶眼表現(xiàn)難掩上半年的冷淡局面。數(shù)據(jù)顯示，上半年土地出讓金縮水六成，近九成地塊底價成交。業(yè)內(nèi)人士指出，上半年土地成交金額的縮水最主要的原因是土地成交低迷，成交量不足導(dǎo)致

26、。隨著樓市成交開始回暖，開發(fā)商緊張的資金鏈將得以緩解，大型房企紛紛開始進行土地儲備。與此同時，一些優(yōu)質(zhì)地塊的推出，以及出讓底價的下調(diào)提高了房企投入土地市場的積極性。近九成地塊底價成交數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年共成交216幅地塊(包括經(jīng)營性用地及其他用地)，總成交面積為878.8萬平方米，同比下降26.13%?？偝山唤痤~為186.9億元，同比下降62.42%。其中，近九成地塊底價成交。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍指出，本輪調(diào)控對市場的影響在2011年末達到最大，信貸和政策多方面的壓力，使得住宅銷售量顯著下降。受此影響，部分房企于2011年10月便拉開了本輪新房降價的序幕。與此同時，房企收縮戰(zhàn)線，

27、縮減購地計劃，致使隨后的4個月內(nèi)土地市場流標率激增。受2011年10-12月流標土地激增的影響，地方政府在2012年上半年明顯放緩了供地節(jié)奏，直接導(dǎo)致了土地出讓金的大幅縮水。專家告訴記者：“上半年土地成交金額的縮水最主要的原因是土地成交低迷，成交量不足導(dǎo)致的?！笨偨Y(jié)上半年土地市場不難看出，除了成交量小、地價較低外，成交土地的溢價水平也處在低谷。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前6月，上海經(jīng)營性用地成交的平均溢價率為14.07%，成交溢價率在100%以上的僅有4幅地塊，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地和工業(yè)用地，沒有商品房用地。朱青表示，土地市場冷暖取決于供應(yīng)，而供應(yīng)取決于企業(yè)的需求。在企

28、業(yè)資金緊張，收縮成本減少拿地時，土地供應(yīng)放量只會產(chǎn)生更多的流標，打擊市場信心，對市場無益。6月以來，市場信心逐步恢復(fù)，商品房成交量回升好于預(yù)期，促使開發(fā)商有足夠的資金來拿地。與此同時，土地供應(yīng)方也開始逐步推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，并且地塊出讓價格普遍不高，部分地塊價格甚至出現(xiàn)下調(diào)，這也提高了一些房企投入土地市場的積極性。6月成交額占上半年四成事實上，上海土地市場在6月的一波成交小高峰中就不乏高溢價地塊出現(xiàn)。上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，6月上海共成交20幅經(jīng)營性用地，其中9幅地塊出現(xiàn)溢價，其中嘉定新城d10-24這一幅商業(yè)地塊，溢價率達435.5%，為年內(nèi)最高。同時，6月上海經(jīng)營性用地土地出讓金57.15億元，

29、占到上半年上海經(jīng)營性用地土地出讓金146.65億元的38.97%。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，6月初高溢價地塊的出現(xiàn)，只是土地市場結(jié)構(gòu)性波動的個例，并未對整體市場形成連鎖效應(yīng)。上海土地市場上一次出現(xiàn)溢價率達到400%以上的成交，還要追溯到2010年2月。在調(diào)控政策不放松、房企資金依然偏緊的大背景下，土地市場低溢價成交的現(xiàn)象仍為多數(shù)。寶華集團副總裁楊健告訴記者，5、6月份市場回暖讓開發(fā)商的資金鏈有所松動，而大型房企有土地儲備的需求，直接反映在土地市場上，導(dǎo)致部分地塊高溢價成交，這屬于正常的復(fù)蘇，但土地市場尚未真正意義上回暖，相比前些年的土地市場，現(xiàn)在依然屬于冷清階段。楊健指出，今年下

30、半年的土地市場整體趨勢要好于上半年，但政府放慢土地供應(yīng)的節(jié)奏尚未改變，所以下半年土地市場的走勢仍難以預(yù)測。9月以后或現(xiàn)供應(yīng)高峰朱青對于接下來的土地市場并不持樂觀態(tài)度。他指出，土地市場更多是反映市場對于未來的信心。6月上海土地市場出現(xiàn)了集中成交，說明開發(fā)商和管理層對于市場的預(yù)期較之前更為樂觀，市場信心的逐步恢復(fù)使成交量穩(wěn)步回升。但監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，市場基本面上并不明朗，整體市場還不具備量價齊升的環(huán)境。前期積壓的供應(yīng)量并未全部釋放，這部分供應(yīng)如全部釋放必然會帶來新一輪的價格戰(zhàn)，打擊市場信心，從而影響土地市場走勢。“下半年土地出讓或量升價平?！秉S河滔認為，二季度我國gdp同比增速7.8%、下降明顯，“穩(wěn)增長

31、”的壓力可能促使地方政府對土地市場給予更高的期待。但這并不意味著地價水平會有明顯提高，因為在限購條件下首先要滿足地塊的順利出讓，而非一味追求高價。這在今年上半年及7月初的宅地起拍價和最終成交價水平均較往年高峰時期偏低就得到體現(xiàn)。中原集團研究中心認為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)兩年，雖然受到經(jīng)濟放緩影響，“穩(wěn)增長”成為主要目標，調(diào)控政策有所松動，但中央政府始終強調(diào)調(diào)控大方向不變，核心政策限購、限貸也沒有變化。受此影響，房企在土地市場依然保持謹慎，對于后市難言樂觀。中國指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬認為，下半年的土地市場還是值得期待的，但7、8月仍屬淡季，土地市場的集中供應(yīng)還要等到9月之后才會掀起高峰，

32、下半年土地出讓金可能達到上半年的一到兩倍。6月上海商品住宅成交情況上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年6月上海市商品住宅共計成交8365套，環(huán)比大幅上揚24.7%，同比去年6月也有著20.3%漲幅；總計成交面積102.1萬平，創(chuàng)下了自2011年1月底調(diào)控加碼以來的最高值，與2011年1月105.1萬平的月度簽約量相比僅相差3萬余平，環(huán)比大漲26.6%，較去年同期同樣增加達29.2%。新增供應(yīng)面積90.6萬平，環(huán)比增加13.5%，同比去年則有著9.6%的降幅。成交均價突破2.4萬/平，報于24070元/平，創(chuàng)下了自2011年以來的最高紀錄，環(huán)比5月上漲7.2%，同比去年漲幅更是高達12.0%。全

33、市17個區(qū)縣中有12區(qū)縣成交出現(xiàn)不同幅度的上升，其中普陀區(qū)以232.8%的漲幅全市居首，全區(qū)簽約超10萬平位居上海樓市成交面積排行第4位，另外，浦東、寶山、嘉定3傳統(tǒng)大區(qū)的簽約面積均超過了15萬平，3大區(qū)共計成交面積50.5萬平，壟斷了全市近5成的月度簽約總量。6月成交趕超“紅5月” 簽約超百萬平創(chuàng)新高上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年6月上海市商品住宅共計成交8365套，環(huán)比大幅上揚24.7%，同比去年6月也有著20.3%漲幅；總計成交面積102.1萬平，創(chuàng)下了自2011年1月底調(diào)控加碼以來的最高值，與2011年1月105.1萬平的月度簽約量相比僅相差3萬余平，環(huán)比大漲26.6%，較去年同

34、期同樣增加達29.2%。新增供應(yīng)面積90.6萬平，環(huán)比增加13.5%，同比去年則有著9.6%的降幅。在經(jīng)歷了“紅五月”之后，申城購房需求持續(xù)釋放，6月樓市成交繼續(xù)上揚，月度簽約達102萬平，這是上海房地產(chǎn)市場自2011年1月底調(diào)控升級以來首次突破100萬平。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，隨著年后成交量的走高，申城樓市出現(xiàn)了久違的暖意，雖然優(yōu)惠樓盤在數(shù)量上依舊維持高位，但在促銷力度上有所收窄，甚至有個別項目還回調(diào)了價格，使部分購房者對市場的預(yù)期出現(xiàn)改變，擔憂后市價格會出現(xiàn)反彈而加快了入市步伐。另外在政策方面，降息以及首套房貸款利率松動都為剛需入市創(chuàng)造了有利條件。雖然從100萬元20年期的

35、貸款月供僅減少150元來看并不能為購房者減輕太大的負擔，但此次降息對于購房者心態(tài)造成的影響不容忽視，不少購房者因此結(jié)束觀望，選擇在此時入市。從供求關(guān)系來看，6月上海市場再次此呈現(xiàn)出了“供小于求”的態(tài)勢。受5月樓市回暖影響，6月上海市場的供應(yīng)量依舊保持高位，但由于如今樓市庫存居高不下、市場購買力有限的現(xiàn)狀并未改變，一定程度上迫使開發(fā)商面對“紅五月”的利好，依舊保持理性推盤。也間接導(dǎo)致6月成交量大幅提升的同時，供應(yīng)量卻沒有劇增，同比更是有著近1成的差距。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心中高端市場持續(xù)放量 6月簽約均價破2.4萬平上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年6月上海市商品住宅成交

36、均價突破2.4萬/平，報于24070元/平，創(chuàng)下了自2011年以來的最高紀錄，環(huán)比5月上漲7.2%，同比去年漲幅更是高達12.0%。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，造成6月樓市簽約均價大幅上揚的主要原因在于樓市成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，成交重心有向中高端市場靠攏的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，成交均價20000元/平以下的項目共計簽約51.9萬平，環(huán)比5月僅上升了9.2%；而2000040000元/平和40000元/平以上的商品住宅成交達40.2萬平和10.0萬平，環(huán)比分別大漲53.0%和 46.4%，中高端項目的集中成交，在帶動上海樓市成交量上揚的同時也直接拉升了滬房地產(chǎn)市場簽約均價大幅上升。另外，由于

37、中高端項目受限購影響相對較大，豪宅市場也因此沉寂了較長的一段時間，同時中高端項目主要面向改善型購房需求的買家，在樓市調(diào)控下大都以觀望為主并不急于出手，但隨著近期越來越多的中高端項目加入到“以價換量”的行列中，一批改善型購房者或是認為抄底時機已到，紛紛開始出手，使中高端市場呈現(xiàn)逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢，同時也使得申城樓市簽約均價一直徘徊在高位。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心4大區(qū)成交逾10萬平 中海紫御豪庭奪6月銷冠上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年6月上海市商品住宅總計成交面積102.1萬平，創(chuàng)下了自2011年1月底調(diào)控加碼以來的最高值，與2011年1月105.1萬平的月度簽約量相比僅相

38、差3萬余平，環(huán)比大漲26.6%，較去年同期也有著29.2%的漲幅。全市17個區(qū)縣中有12區(qū)縣成交出現(xiàn)不同幅度的上升，其中普陀區(qū)以232.8%的漲幅全市居首，全區(qū)簽約超10萬平位居上海樓市成交面積排行第4位，另外，浦東、寶山、嘉定3傳統(tǒng)大區(qū)的簽約面積均超過了15萬平，3大區(qū)共計成交面積50.5萬平，壟斷了全市近5成的月度簽約總量。在6月成交面積top10榜單中，簽約均價在2萬/平以下的中低價項目僅占據(jù)3席，更有簽約均價高達6.4萬/平的豪宅項目位列其中。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認為，隨著“價格戰(zhàn)”在中高端市場越演越烈，滬樓市的成交重心也有像中高端市場靠攏的趨勢。6月全市銷冠中海紫御豪庭以

39、3.8萬/平的均價簽約5.4萬平，占比普陀區(qū)成交總量50%以上；另外，地處徐匯龍華的海珀旭輝則以1.8萬平的成交量成為季軍，單盤壟斷了徐匯區(qū)近6成的成交總量，成交均價更是高達6.4萬/平。該兩盤在低價入市和打折促銷的驅(qū)動下均獲取了不俗的成交量，可謂是6月豪宅市場 “以價換量”的代表。2012年6月成交面積top10排名項目名稱區(qū)縣成交面積（）成交套數(shù)成交均價（元/）1中海紫御豪庭普陀53844199381352路勁翡麗灣嘉定18795168147483海珀旭輝徐匯1806572639704中環(huán)1號歐泊花郡 寶山16802164204425新城金郡嘉定16769177146966三花現(xiàn)代城寶山1

40、6607193236207保利茉莉公館閔行16232140240618保利葉語寶山16060121196859象嶼鼎城浦東145591312222910萬源城尚郡 閔行1292215333118數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心6月上海商業(yè)地產(chǎn)成交情況據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年6月上海商鋪成交591套，環(huán)比微降0.7%，同比下降46.6%；成交面積共計103402平米，環(huán)比上漲10.3%，同比下降30.4%。6月商鋪成交套數(shù)走穩(wěn)的同時，成交面積延續(xù)2季度以來微漲之勢，僅次于2012開年來最高水平。此外，6月上海商鋪成交金額共計166413萬元，環(huán)比下降3%，同比下滑38.

41、7%；成交均價17491元/平米，環(huán)比下降9.3%，同比下降6.3%。6月簽約面積環(huán)比上漲逾10% 供應(yīng)面積回落超4成據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，6月上海商鋪成交591套，環(huán)比微降0.7%，同比下降46.6%。商鋪成交面積共計103402平米，環(huán)比上漲10.3%，同比下降30.4%。與此同時，6月新增供應(yīng)面積80352.1平米，環(huán)比下降42.2%，同比下降42.7%。數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)交易中心、金豐易居&佑威 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅認為，2012年以來，隨著住宅擠出效應(yīng)有限性的逐步凸顯，及宏觀經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)低迷，商鋪月成交量持續(xù)低位震蕩。6月8

42、日起央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，對投資市場有所刺激，且6月上旬上海萬卓以435.5%的高溢價率競得嘉定新城商業(yè)地塊，使得市場重拾商業(yè)地產(chǎn)投資的信心，預(yù)計6月商鋪成交的上漲態(tài)勢有望延續(xù)。另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，2012年以來新增供應(yīng)量持續(xù)走低也相應(yīng)帶來成交低迷，在為數(shù)不多的新增供應(yīng)量中，優(yōu)質(zhì)及綜合類商業(yè)本就較少，無法顯著推高成交量。另一方面，長期占據(jù)供應(yīng)及成交大頭的外環(huán)外社區(qū)商鋪，隨著調(diào)控的持續(xù)，郊區(qū)新城板塊人口導(dǎo)入的放緩，其區(qū)域商業(yè)價值提升周期也相應(yīng)延長，由此造成投資者興趣降低，成交量走低。而更為嚴峻的是，新增供應(yīng)量中，實際開盤項目更加寥寥，據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

43、統(tǒng)計，截至7月3日，6月實際開盤商鋪數(shù)僅2個，且其中之一的中環(huán)財富杰座商鋪為不限購的酒店式公寓配套商業(yè)。數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心2012年6月上海商鋪成交面積、套數(shù)相比2010年6月、2011年6月出現(xiàn)雙降，且成交面積同比降幅分別達43.3%、30.4%。相較2012年5月同比2010年5月、2011年5月51.4%、40.2%的降幅，上海商鋪成交市場有所回暖，但幅度不大。6月商鋪成交總額微降3% 成交均價下探近1成 6月上海商鋪共計成交166413萬元，環(huán)比微降3%，同比下滑38.7%。自2012年1月以來，受成交量低位震蕩影響，商鋪成交總價亦低位徘徊。從

44、成交均價看，6月上海商鋪成交均價17491元/平米，環(huán)比下降9.3%，同比下降6.3%。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威點擊查看更多6月商鋪成交均價延續(xù)5月跌勢，跌幅近1成，但同比2011年上海商鋪16814元/平米的全年成交均價，6月商鋪成交均價亦有4%的微漲。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，商鋪市場整體的低迷表現(xiàn)，并不影響個別成熟商業(yè)的高價成交，6月入市的海珀旭暉商鋪成交均價就高達85965元/平米。從日成交來看，6月商鋪成交面積僅1天超萬平。 28日成交面積10971平米，達6月單日成交面積最高值，占當日上海一手房總成交面積的12.9%。從成交套數(shù)看，29日成交47套，達當月最高。

45、數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心松江項目奪月銷冠 內(nèi)環(huán)內(nèi)多為寫字樓商鋪據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，從環(huán)線位置看，6月成交面積前十項目中2個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，2個位于內(nèi)外環(huán)，6個在外環(huán)外；從區(qū)縣分布來看，2個位于松江，其他則零散分布于浦東、虹口、崇明、閘北、南匯、閔行、徐匯、楊浦等8個區(qū)域。上海商鋪2012年6月成交面積top10數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威6月松江社區(qū)商鋪志成花苑勇奪銷冠，而松江區(qū)域內(nèi)項目繼連續(xù)奪得6月兩次周成交面積top10冠軍后，再次奪得月成交面積top10第一名。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，其所處的九亭板塊作為近幾年發(fā)展起來的新興居

46、住區(qū)，東面毗鄰七寶板塊，且2007年軌道交通9號線貫通，帶來居住人口的穩(wěn)步增加。同時隨著萬達入駐松江效應(yīng)的輻射，其社區(qū)商鋪預(yù)計未來會有較大的升值空間。另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，由于地段的稀缺性，內(nèi)環(huán)內(nèi)商鋪一經(jīng)入市，多半進入成交面積top10，而市中心在售商鋪項目并不多，但隨著核心cbd的建設(shè)，其配套寫字樓商鋪在某種程度上滿足了投資者的心理預(yù)期，尤其是當商鋪均價并不高時，迅速成為市場焦點，比如虹口四川北路的怡景大廈商鋪成交均價為10884元/平米，而其也是6月第3周成交面積top10第1名。9區(qū)總成交金額過億 松江成交總額、面積齊領(lǐng)銜在區(qū)縣成交方面，松江成交面積達17250平米

47、，為全市最高；南匯、浦東位列其后，分別成交13923平米、11642平米。從成交套數(shù)看，嘉定成交102套，為當月最高；南匯排名第二，成交82套。盧灣、靜安2區(qū)無成交。數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心從成交總額來看，松江、浦東、嘉定、南匯、寶山、閔行、徐匯、閘北、楊浦9區(qū)成交總額均超過億元，松江以19307萬元領(lǐng)跑，其中志成花苑商鋪共成交10116萬元，占比52.4%。嘉定成交總額緊隨其后，6月共成交19278萬元。從成交均價來看，黃浦最高43891元/平米，崇明最低5477元/平米。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，此次松江繼4月

48、成交面積排名第一、5月成交套數(shù)領(lǐng)銜之后，6月成交總額、面積雙雙領(lǐng)跑。而隨著萬達廣場入駐松江，其區(qū)域價值也得到進一步提升，松江新城有望成為郊區(qū)新城新的成交增長點。6月上海寫字樓成交情況根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年6月，上海寫字樓共計成交1554套，環(huán)比5月成交上漲31.6%，同比2011年6月上漲32.8%；成交面積133014平米，環(huán)比微漲0.5%，同比下跌5.7%。另，6月上海寫字樓成交25.84億元，環(huán)比上漲20.2%，成交均價環(huán)比上漲19%，報于19642元/平米。數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心6月上海寫字樓成交套數(shù)環(huán)比漲3成 成交面積環(huán)比持

49、平根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年6月，上海寫字樓共計成交1554套，環(huán)比今年5月成交上漲31.6%，同比2011年6月上漲32.8%；成交面積133014平米，環(huán)比微漲0.5%，同比下跌5.7%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，6月上海寫字樓成交環(huán)比繼續(xù)上漲，成交套數(shù)漲幅明顯高于成交面積漲幅，這主要是因為6月份上海寫字樓成交市場小戶型成交活躍，尤其是奉賢、嘉定兩區(qū)的商住樓。另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，雖然6月份上海寫字樓成交同比仍下跌，但二季度以來上海寫字樓成交量逐月增長，上海寫字樓成交仍處于上升通道中。從上海寫字樓6月份每日成交走勢來看，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中

50、心分析師張銀萍表示，6月份上海寫字樓日成交面積3天超過萬平，分別出現(xiàn)在6月1日，6月26日和6月27日，最高為6月26日，當日成交20555平米；單日成交套數(shù)僅6月26日1天超過百套，當日成交308套，創(chuàng)下2012年單日成交套數(shù)新高。此外，6月底上海寫字樓成交量出現(xiàn)“翹尾”，日成交套數(shù)和成交面積均處于高位，尤其是6月26日。數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心6月上海寫字樓成交25.84億環(huán)比上漲20% 嘉定領(lǐng)銜區(qū)縣成交根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年6月，上海寫字樓共計成交25.84億元，環(huán)比上漲20.2%，同比下跌22%；成交均價報于19642元/平米，環(huán)

51、比上漲19%，同比則下跌16.6%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，6月上海寫字樓成交金額成交均價環(huán)比上漲約20%，主要得益于6月上海寫字樓成交量環(huán)比上漲，且普陀長風板塊和陸家嘴濱江板塊高均價寫字樓成交較多的拉動。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威 點擊查看更多從2012年6月上海各區(qū)縣的成交總金額和成交均價來看，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，2012年6月，上海寫字樓成交額最高的是嘉定區(qū)，6月共計成交3.55億元，奉賢和普陀緊隨其后，分列第二第三名，其中，奉賢區(qū)6月成交3.27億元，普陀區(qū)6月成交3.23億元；成交均價最高的仍是盧灣區(qū)，6月成交均價報于41936元/平米，其次為徐

52、匯區(qū)，6月成交均價報于40981元/平米。 數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威6月上海寫字樓新增供應(yīng)環(huán)比萎縮同比上漲 靜安核心商圈高端寫字樓項目擬轉(zhuǎn)租為售根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年6月，上海新批準可售寫字樓項目有5個，批準預(yù)售面積104248平米；環(huán)比5月新增項目減少3個，新增面積環(huán)比下跌14.4%。和去年同期相比，新增項目減少2個，但新增面積上漲4.3%。 數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威 點擊查看更多上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，2012年6月上海新取得預(yù)售證的項目分別位于奉賢、靜安、閔行、原南匯和徐匯5區(qū)，其中位于奉賢南橋新城板塊的卓越世紀中心項目

53、新增預(yù)售面積最多，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，6月26日，該項目49129.37平米的辦公房源取得預(yù)售證，總套數(shù)883套。另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，值得注意的是，位于靜安區(qū)南京西路板塊的高端寫字樓項目華敏帝豪大廈6月18日取得預(yù)售證，批準預(yù)售面積達47490.92平米，僅次于卓越世紀中心。根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍從開發(fā)商處獲得的信息，華敏帝豪大廈預(yù)計今年10月開盤銷售，價格目前待定，是否整層出售目前也待定。6月熱銷：卓越世紀中心月銷417套、2.3萬平 登頂月度熱銷榜根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年6月，位于奉賢南橋新城板塊的卓越世紀中心成交23340平米，

54、排行上海寫字樓6月成交面積冠軍；位于嘉定江橋板塊的上海西郊商務(wù)區(qū)c-2區(qū)成交14811平米，排名第二；位于楊浦五角場板塊的滬東財富國際廣場成交5930平米，排行第三。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威 點擊查看更多上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，和5月份整購成交項目包攬月度熱銷榜冠亞軍不同，6月，奪得月度成交面積冠軍的項目是位于奉賢南橋新城板塊的商住樓項目卓越世紀中心。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，卓越世紀中心自3月底開盤以來持續(xù)熱銷并多次加推，項目4.5米挑高，買一層享兩層的loft的設(shè)計，且“不限購、不限貸”，以及“十二五”期間大力發(fā)展包括奉賢南橋在內(nèi)的7大郊區(qū)新城的規(guī)劃支撐等

55、因素，使得卓越世紀中心項目的成交持續(xù)火熱。奉賢奪6月區(qū)縣成交“雙料冠軍”根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在以成交套數(shù)為核算基準的基礎(chǔ)上，2012年6月，奉賢區(qū)成交494套，排名上海寫字樓成交套數(shù)冠軍；嘉定區(qū)成交198套，排名第二；寶山區(qū)成交171套，位列第三。另外，靜安區(qū)寫字樓市場6月呈現(xiàn)“零成交”。數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心在以成交面積為核算基準的基礎(chǔ)上，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，2012年6月，奉賢區(qū)成交29718平米，排名上海寫字樓區(qū)縣成交面積榜冠軍；嘉定區(qū)成交23636平米，排名第二；寶山區(qū)成交12434平米，排行第三；普陀區(qū)成交11

56、553平米，排名第四。數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，6月份，得益于卓越世紀中心項目的成交拉動，奉賢區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)縣，將上海寫字樓區(qū)縣成交套數(shù)和成交面積兩個冠軍雙雙收入囊中。根據(jù)統(tǒng)計，卓越世紀中心6月成交417套，占奉賢區(qū)總成交套數(shù)的84.4%，占上海寫字樓6月總成交套數(shù)的26.8%；成交面積23340平米，占奉賢區(qū)總成交面積的78.5%，占上海寫字樓6月總成交面積的17.5%。6月南京房地產(chǎn)市場分析6月南京土地出讓情況6月26日，相關(guān)統(tǒng)計顯示，上半年包括北京、南京等地在內(nèi)的多個地方的土地出讓金，均有不同幅度的下降。 北京

57、方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京市上半年共計成交72塊土地，土地出讓金累計為144.8億元，僅為去年全年的13.7%，與去年同期相比下降181.9億元，降幅達55.6%。其中，6月土地出讓金環(huán)比大幅上漲，累計為9.2億元，但同比大幅下降85.1%。另外，北京今年上半年平均樓面價為2763.8元/平米，同比2011年上半年3136.8元/平米下降12%。其中住宅用地平均樓面價約為5841元/平米，同比4221.6元/平米漲38%；商業(yè)用地平均樓面價4056.4元/平米，同比2011年6219.8元/平米大降約35%；工業(yè)用地樓面價降約17%。南京京方面，最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年南京土地市場共推20幅地，成交20幅，同比下降三成多；成交金額101.96億元，同比2011年上半年的164.05億元，也下降了三成多。按此前南京市出臺的2012年土地供應(yīng)計劃，住宅用地與商業(yè)服務(wù)用地總和為1000萬平方米，而上半年的實際供應(yīng)量僅是全年供地量的一成多。6月南京商品住宅成交情況上個雙休日，盡管只有4家江北樓盤在周六推房，但銷售成績都相當不錯。中海萬錦熙岸、旭日上城價格均有上漲，前者認購8成，銷售額破億，后者短短數(shù)小時近日光。在央行降息、不少樓盤漲價的推動下，6月的南京樓市淡季反旺，截至6月30日，共認購9073套，成交7535