安納溪Villa精裝調(diào)查報(bào)告

1、本報(bào)告文檔定義為：保密保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱！謹(jǐn)呈：北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司謹(jǐn)呈：北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司安納溪Villa精裝調(diào)查報(bào)告本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱Analyze System報(bào)告體系報(bào)告體系 精裝調(diào)查背景精裝調(diào)查分析本案精裝建議本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱 調(diào)查背景本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱精裝調(diào)查背景：市 場(chǎng)：別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，銷售狀

2、況較弱，各項(xiàng)目降價(jià)取量，嚴(yán)重?cái)_亂別墅市場(chǎng)。項(xiàng)目本身：總價(jià)與周圍競(jìng)品項(xiàng)目基本持平或略高，但因面積小單價(jià)較高，與周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格差別較大，客 戶對(duì)價(jià)格抗性較高?？?戶：因溫泉距離市區(qū)較遠(yuǎn)，部分客戶考慮購(gòu)買別墅自裝比較困難，沒有足夠的時(shí)間和經(jīng)歷，會(huì)考 慮購(gòu)買精裝房或者樣板間。小結(jié)：現(xiàn)周邊項(xiàng)目暫無精裝別墅，處于競(jìng)爭(zhēng)盲區(qū)，可做一批精裝房源，占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)；部分房源精裝銷售，有利于削弱客戶的價(jià)格對(duì)比，弱化價(jià)格差異；建議項(xiàng)目做部分精裝房源，尤其對(duì)銷售速度較慢的疊拼戶型，適量做部分精裝。為更好迎合青島市場(chǎng)，對(duì)青島精裝樓盤進(jìn)行市調(diào)分析，現(xiàn)因溫泉片區(qū)無精裝別墅參考，因此對(duì)青島的高端精裝項(xiàng)目進(jìn)行精裝市調(diào)分析本報(bào)告文檔定義

3、為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱精裝項(xiàng)目調(diào)查海信天璽海信天悅紫御觀邸銀座領(lǐng)海海信天璽芭東和園項(xiàng)目名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)8000元/6000元/6000元/3500元/3500元/3000元/業(yè)態(tài)類型超高層小高層酒店公寓高層超高層多層海信天璽建筑形式3座超高層、1座小高層占地面積37000建筑面積100000戶數(shù)開發(fā)商海信地產(chǎn)項(xiàng)目地址青島市嶗山區(qū)東海東路1號(hào)精裝單位蘇州金螳螂336戶精裝設(shè)計(jì)香港高文安面積144-590單價(jià)32000-63000元/總價(jià)460-3000萬精裝風(fēng)格大都會(huì)、新古典、現(xiàn)代精裝標(biāo)準(zhǔn)8000、6000、3500元/本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)?/p>

4、中廣信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱海信天璽8000標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱海信天璽8000標(biāo)準(zhǔn)8000標(biāo)準(zhǔn)為青島最豪華的裝修標(biāo)準(zhǔn)，德國(guó)特斯別墅級(jí)別的安防系統(tǒng)，control4智能網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)，廚房家電采用德國(guó)頂級(jí)品牌嘉格納，海格櫥柜，衛(wèi)浴產(chǎn)品采用國(guó)際頂級(jí)品牌唯寶和當(dāng)代。廚房餐廳、客廳地面均為天然大理石鋪裝、臥室地面采用實(shí)木復(fù)合碳化地板，墻面大多以木飾面、灰鏡、亮鋼、捫皮軟硬包為主。本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱海信天璽8000標(biāo)準(zhǔn)實(shí)景照片本報(bào)告文檔

5、定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱海信天璽3500標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱海信天璽3500標(biāo)準(zhǔn)3500標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于8000標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)部品將國(guó)際品牌嘉格納、唯寶與當(dāng)代換為西門子、科勒、杜拉維特，同時(shí)取消大量的木飾面、硬包、石材鋪裝。大多更換采用乳膠漆、壁紙、瓷磚。本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱海信天璽3500標(biāo)準(zhǔn)實(shí)景照片海信天悅建筑形式小高層、多層、別墅占地面積93000建筑面積120000戶數(shù)開發(fā)商海信地產(chǎn)項(xiàng)目地址青島市嶗山區(qū)東

6、海東路5號(hào)精裝單位蘇州金螳螂350戶精裝設(shè)計(jì)香港高文安面積180-590單價(jià)35000-68000元/總價(jià)800-4000萬精裝風(fēng)格新古典、現(xiàn)代精裝標(biāo)準(zhǔn)6000元/本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱海信天悅6000標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱海信天悅6000標(biāo)準(zhǔn)6000標(biāo)準(zhǔn)為青島豪華的裝修標(biāo)準(zhǔn)，德國(guó)特斯別墅級(jí)別的安防系統(tǒng)，control4智能網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)，廚房家電采用德國(guó)高端品牌美諾，海格櫥柜，衛(wèi)浴產(chǎn)品采用國(guó)際頂級(jí)品牌唯寶、當(dāng)代、漢斯格雅。廚房餐廳、客廳地面均為天然大理石鋪裝、臥室

7、地面采用實(shí)木復(fù)合碳化地板，墻面大多以木飾面、灰鏡、亮鋼、捫皮軟硬包為主。本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱海信天悅6000標(biāo)準(zhǔn)實(shí)景照片銀座領(lǐng)海建筑形式酒店公寓占地面積40000建筑面積128000戶數(shù)開發(fā)商銀座地產(chǎn)項(xiàng)目地址青島市嶗山區(qū)海口路235號(hào)精裝單位蘇州金螳螂186戶公寓精裝設(shè)計(jì)香港高文安面積180-590單價(jià)32000-80000元/總價(jià)800-6000萬精裝風(fēng)格現(xiàn)代精裝標(biāo)準(zhǔn)6000元/本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱銀座領(lǐng)海6000標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的

8、情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱銀座領(lǐng)海6000標(biāo)準(zhǔn)6000標(biāo)準(zhǔn)為青島豪華的裝修標(biāo)準(zhǔn)，羅格朗別墅級(jí)別的安防系統(tǒng)，意大利威奈智能網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)，廚房家電采用德國(guó)高端品牌嘉格納 的冰箱、博士的洗碗機(jī)，西門子的打火灶、油煙機(jī)，衛(wèi)浴產(chǎn)品采用國(guó)際頂級(jí)品牌漢斯格雅、科馬，廚房餐廳、客廳地面均為天然大理石鋪裝、臥室地面采用地毯或者實(shí)木地板，墻面大多以木飾面、灰鏡、亮鋼、捫皮軟硬包為主。本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱銀座領(lǐng)海6000標(biāo)準(zhǔn)實(shí)景照片紫御觀邸建筑形式高層公寓占地面積43172建筑面積247923戶數(shù)開發(fā)商中海地產(chǎn)項(xiàng)目地址青島山東路與

9、延吉路交匯處精裝單位蘇州金螳螂456戶公寓面積210-300單價(jià)19000-36000元/總價(jià)200-800萬精裝風(fēng)格古典精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱紫御觀邸3500標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱3500標(biāo)準(zhǔn)為青島豪宅裝修的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，立林智能可視對(duì)講系統(tǒng)，廚房家電采用德國(guó)品牌西門子，衛(wèi)浴產(chǎn)品采用科勒，廚房餐廳、客廳地面均為天然大理石鋪裝、臥室地面采用實(shí)木復(fù)合地板，墻面大多以壁紙為主，局部有捫皮，木飾面。紫御觀邸3500標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V

10、信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱紫御觀邸3500標(biāo)準(zhǔn)實(shí)景照片芭東和園建筑形式多層公寓占地面積202464建筑面積127000戶數(shù)開發(fā)商中天嘉禾項(xiàng)目地址東臨府東路，北靠大田路精裝單位綜藝裝飾310戶酒公寓面積74-216單價(jià)12000-14000元/總價(jià)100-300萬精裝風(fēng)格古典精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱芭東和園3000標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱芭東和園3000標(biāo)準(zhǔn)3000標(biāo)準(zhǔn)為青島豪宅裝修的基本標(biāo)準(zhǔn)，立林、西門子安防系統(tǒng)，

11、意大利威奈智能網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)，廚房家電采用德國(guó)高端品牌嘉格納，衛(wèi)浴產(chǎn)品采用國(guó)際頂級(jí)品牌漢斯格雅、科馬，廚房餐廳、客廳地面均為天然大理石鋪裝、臥室地面采用地毯或者實(shí)木地板，墻面大多以木飾面、普通硬包為主。本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱芭東和園3000標(biāo)準(zhǔn)實(shí)景照片本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱小結(jié)：青島片區(qū)豪宅裝修標(biāo)準(zhǔn)基本分三段 3000-3500元/：部品采用較為大眾名牌，例如西門子、杜拉維特、科勒、林內(nèi)等家用常見電器。墻面大多以瓷磚、壁紙、乳膠漆為主，客廳、餐廳等重要位置會(huì)增加木飾面或

12、者捫皮硬包形式，未用大量的石材干掛或者軟硬包裝飾。吊頂多用乳膠漆或簡(jiǎn)單吊頂，地面采用瓷磚鋪裝較多，臥室內(nèi)采用普通實(shí)木復(fù)合地板。6000元/左右：部品采用高端品牌，美諾、漢斯格雅、當(dāng)代、唯寶、部分項(xiàng)目采用頂級(jí)家電品牌嘉格納。墻面以石材、捫皮、木飾面、軟硬包、壁紙等多種形式同時(shí)展現(xiàn)。吊頂不單用乳膠漆，會(huì)做一些手繪、造型、甚至采用鏡面、軟硬包等形式，地面采用大理石鋪裝較多，臥室內(nèi)采用高級(jí)實(shí)木地板或碳化實(shí)木地板。8000元/左右：基本與6000標(biāo)準(zhǔn)相似，會(huì)在部品上采用更高端的家電和衛(wèi)浴系統(tǒng)，家電采用嘉格納、衛(wèi)浴全部采用唯寶、當(dāng)代。本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱本案精裝建議本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，并請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱精裝建議l精裝標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市場(chǎng)狀況反饋，高端項(xiàng)目精裝價(jià)格大多占比房?jī)r(jià)的10%-15%左右，考慮本案項(xiàng)目目前均價(jià)處于15000元/左右，建議裝修標(biāo)準(zhǔn)處于2000元/左右。l精裝形式：建議提供2-3種統(tǒng)裝菜單式裝修風(fēng)格，供客戶選擇，同時(shí)為減少開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及精裝難度，減少企業(yè)損耗，建議不提供客戶個(gè)性化菜單裝修要求。