小區(qū)規(guī)劃設計方案

1、小區(qū)規(guī)劃設計方案討論規(guī)劃設計方案 1、規(guī)劃設計目標 ：本小區(qū)占地面積95173，項目規(guī)劃建成本地段較大規(guī)模的居住小區(qū)，同時填補本地段所缺的大型超市、菜市場等配套公建商業(yè)用房，該地段樊華大橋的建成通車到達市區(qū)各地的公交系統(tǒng)的完善，該小區(qū)的建成，必然會為該地段成為成熟社區(qū)奠定更為堅實的基礎。 在進行小區(qū)規(guī)劃時，我們不但從消費者的角度出發(fā)了解市場的發(fā)展動態(tài)，摸清市場上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區(qū)等問題，同時也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開發(fā)經(jīng)驗，吸收其他樓盤的成熟經(jīng)驗，力求把小區(qū)規(guī)劃設計做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達到什么樣的目標，必須要做好市場定位。具體目標如下： 1.1、戶

2、型的合理化、多樣化 戶型應合理、實用，人性、還要適當超前。 1.2、建筑藝術化： 一方面，本小區(qū)定位的目標客戶群是中等及以上收入的工薪白領階層，他們學歷大多數(shù)在中專以上；另一方面，本小區(qū)內(nèi)以及周圍的文化氛圍很濃厚，所以在本小區(qū)規(guī)劃時，要求建筑設計本身和整個小區(qū)的環(huán)境設計均藝術化。 1.3質(zhì)量標準化 ：小區(qū)整體以優(yōu)良水平向購房者提出“三項承諾”：A、房屋滲漏，雙倍賠償；B、面積短缺，缺一賠二；C、質(zhì)量不好，可退可換。 1.4、配套完善化 ：配套完善是本小區(qū)一大賣點，東辰國際學校近在家門口，超市（待交通系統(tǒng)的完善，建議考慮與百盛合作開社區(qū)超市）、乓乒球場健身設施等，極大方便小區(qū)住戶。 1.5、建筑

3、環(huán)?；?：現(xiàn)在社會上到處都在講環(huán)保，城市也在創(chuàng)建環(huán)保模范城，本小區(qū)要迎合消費者和政府的要求，所用建材應環(huán)保經(jīng)濟。 1.6、學習型社區(qū) ：本小區(qū)要樹立終身學習的觀念，可建立外語角、閱覽室、老年大學，使小區(qū)居民在學習中交流，在交流中學習互助，友愛互助，共同建設社區(qū)文化。這需要物業(yè)公司后期的大力引導。 2、規(guī)劃設計要點 2.1、建筑密度： 30% ；2.2、容積率： 2.1 ；2.3、人口密度：500人/公頃 ；2.4、綠化要求： 30%以上 ；2.5、建筑間距： 18m以上 ；2.6、規(guī)劃道路： 小區(qū)內(nèi)主要道路應不少于6米，15米以上道路建筑物退縮后應不少于3米。 ；2.7、小區(qū)交通出入口方向：北

4、、東 、南 ；2.8、停車場配置及停車要求：每4戶住宅配一個機動車位。 ；2.9、小區(qū)配套項目要求： 會 所：1000 m2 物業(yè)管理處：300 m2 儲 蓄 所：100 m2 郵政支局：200 m2 電信營業(yè)廳：100 m2 社區(qū)超市中心：3000 m2 變 電 房：按用電負荷設置 3、規(guī)劃構想 ：3.1、功能分區(qū)：分居住、運動、體閑、娛樂、購物、學習等。 3.2、環(huán)境結(jié)構 本規(guī)劃的環(huán)境結(jié)構是一個有機的整體，特點是以綠地系統(tǒng)為骨架，以小區(qū)中心公建群為整體環(huán)境中心，配以其他住宅組團綠地，形成層次分明的綠化系統(tǒng)，體現(xiàn)居住區(qū)對生態(tài)環(huán)境為主導的規(guī)劃構想，保證“環(huán)保健康”這一設計意念的實現(xiàn)。在規(guī)劃布局

5、上，嚴格按照“公共空間（中心綠地）半公共空間（組團綠地）-私有空間（住宅）”的體系設計，形成良好的居住生活空間層次，使區(qū)域性休憩活動與近域休憩活動有明顯的界限，有利于社區(qū)的安全防衛(wèi)功能，又不失社區(qū)的整體性，將商業(yè)設施和服務性設施沿街布置，對內(nèi)對外，可避免了對居住寧靜生活的干擾。 3.3、規(guī)劃特點 本規(guī)劃以整體效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者為統(tǒng)一點，著重刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的居住用地，營造詩情畫意的人居環(huán)境，強調(diào)前區(qū)建設的整體性，包括功能分區(qū)、分期開發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間與市政基礎設施、統(tǒng)一規(guī)劃、形成統(tǒng)一整體。 3.3.1、體現(xiàn)與眾不同

6、的居住氛圍，創(chuàng)造既有歐式氛圍又有現(xiàn)代氣息的居住文化。 3.3.2、為建設小區(qū)的智能化，具體提出建筑要求： 采用水、電、天然氣三表出戶系統(tǒng)及IC卡收費系統(tǒng)。 小區(qū)給排水、電管網(wǎng)、通訊、天然氣管路全部由地下傳送，一次性規(guī)劃到位。 整個小區(qū)配置綜合布線系統(tǒng)，寬帶入戶，小區(qū)內(nèi)建立局域網(wǎng)，使物業(yè)管理網(wǎng)絡化。 實現(xiàn)小區(qū)保安系統(tǒng)智能化、現(xiàn)代化。園區(qū)內(nèi)配置保安電視監(jiān)控系統(tǒng)，在主要道路及各出入口處設置電視攝像機自動監(jiān)控，錄像帶保留一周，圍墻及各角落設雙軌或紅外線探測裝置，由保安中心聯(lián)網(wǎng)控制，室內(nèi)配置可視對講系統(tǒng)，門廳與室內(nèi)或室內(nèi)與物管保安中心可實現(xiàn)可視對講，室內(nèi)門窗玻璃破碎可自動報警，室內(nèi)遇突發(fā)事件可緊急呼叫，

7、遇火災，天然氣泄漏也可自動報警。 3.3.3、強調(diào)人車分流，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率，避免交叉干擾。 3.4、道路系統(tǒng)規(guī)劃 3.4.1、小區(qū)入口 本項目地塊三條公路環(huán)繞，考慮到小區(qū)的人車分流，且方便居民的出入，可考慮在小區(qū)設置三個人行出入口和兩個車行出入口與外圍路網(wǎng)連通。 人行主入口：一期位于地塊北面和花園南街連接，距城市主干道臨園大道不遠，出入比較方便，估計大部分主戶將由此入口出入。二期主入口位于西南邊，與濱江北路相連。 人行次入口：位于本小區(qū)東面，與荷花東街相連。 停車場入口：西北角和東南角各設一個出入口。 3.4.2、道路系統(tǒng) 小區(qū)道路規(guī)劃采用一種自由的、具有藝術特色的曲直相結(jié)合設計，

8、其設計注重對景觀的處理，力求達到移步換景，同時又要考慮方便主戶。 本小區(qū)道路系統(tǒng)分為三級路網(wǎng)：第一級為小區(qū)級道路，路面寬為7米，雙軌道，第二級為小區(qū)次干道，路面寬為4米，第三級為宅間小路，分別進入各住宅，路面寬為2米。 3.4.3、步行系統(tǒng) 居住區(qū)步行系統(tǒng)的大部分與綠化園林系統(tǒng)疊合，平均寬度為2米，分專用步行道和機動車道的人行道共同構成。 3.4.4、停車場規(guī)劃 本居住小區(qū)定位以中高收入的白領階層家庭為主，按每5戶就配置2個30平方米的車位，本小區(qū)的居住總戶數(shù)按1300戶計算，也就是說，我們至少要有520個車位，大約15600平方米的停車場面積，考慮摩托車和自行車，把停車場面積增加到1.7萬平

9、方米，就能滿足需求。 3.5、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 本小區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃緊密結(jié)合建筑布局和場地內(nèi)部、外部的自然環(huán)境，充分考慮綿陽市的氣候、人文特點，切合地塊的自身條件和規(guī)劃設計要求，又要考慮西南邊臨江安昌河的特點，分析現(xiàn)代人居住特點和對環(huán)境重視，引入當今園林設計潮流，采用多景點布局而又重點突出，既有寬闊的小區(qū)級綠地，又有精細組團綠地和住宅庭院綠化，空中花園和平臺花園，從而形成了一個點、線、面相結(jié)合的層次分明的、全方位的整體綠化系統(tǒng)，其具體層次劃分為：小區(qū)級綠化地-組團綠地-住宅庭院綠化-道路綠化。 3.6、公建設施規(guī)劃 為了形成令人有歸屬感而且適合消費者居住的康居小區(qū)，公建配套設施的規(guī)劃至關重要。本小區(qū)

10、規(guī)劃在沿街一層內(nèi)布置商業(yè)購物設施，結(jié)合環(huán)境設計將文娛、體育設施與園林綠化地復合設置。 3.6.1、豐富的體育康樂設施 本小區(qū)的規(guī)劃在注重環(huán)境規(guī)劃的同時，配備了許多體育及康樂設施，游泳池、籃球場等各種運動場地，位于宅旁綠地內(nèi)的單、雙杠等運動設施，為住戶提供了鍛煉身體和體閑娛樂的好地方，同時為小區(qū)舉行一些體育比賽，游園活動提供了場地。 3.6.2、大型商業(yè)購物中心集中設置 本小區(qū)規(guī)劃將商業(yè)服務設施集在設置于地塊沿街樓內(nèi)，其建筑面積達10000平方米以上，這里準備建成花園南路最大的商業(yè)購物中心，據(jù)市場調(diào)查，這一帶還沒有大規(guī)模高檔次的商業(yè)購物中心，這與該地段人口較多不相適應。因此，本項目的建成，將為該

11、地段增加必要的商業(yè)服務設施，不僅極大的方便了這里的居民，而且將會有效地促成花園南街成為綿陽又一繁華地帶。 3.6.3、各種文化教育公建集中于小區(qū) 本小區(qū)規(guī)劃將社區(qū)文化中心（會所）設在小區(qū)內(nèi)，其它的公建也設在小區(qū)的公建地帶，不僅方便了居民使用，同時又和中心綠地連成一片，使小的中心綠地變得更加廣闊，內(nèi)容變得更加豐富，提升了空間素質(zhì)，令整個小區(qū)的住宅建筑緊緊圍繞著這個中心，集中的體現(xiàn)了小區(qū)濃厚的文化氛圍及團結(jié)友愛的精神。 3.6.4、日常生活配套于裙樓內(nèi)集中布置 本小區(qū)內(nèi)各種日常生活配套如醫(yī)院、菜市場、含蓄所等集沿街布置，既極大地方便小區(qū)住戶，又不影響小區(qū)幽靜清雅的生活環(huán)境。 .3.6.5、一些有危

12、險性，不常用的設施疏遠布置 3.7、給排水規(guī)劃設計 3.7.1、給水 本小區(qū)擬從市政給水管網(wǎng)上引入2根DN150的給水管。在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，主管管徑為DN150。同時，設計從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)上引出2根DN100給水管，一根供水至消防水池，一根供水至生活水池；從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)上引出22根DN50DN80給水管，供水至各幢建筑。消防水池容量為150立方米，生活水池容量為300立方米。多層建筑及高層建筑下層的生活給水由小區(qū)室外給水管網(wǎng)直接提供，高層建筑上層的生活給水經(jīng)一套給水變頻設備加壓提供。 用水情況如下： 多層住宅水量：600立方米/天 高層住宅水量：530立方米/天 公建用水量：40立方米/天

13、其他未預見用水量：200立方米/天 合計：1370立方米/天 3.7.2、消防 室外消防用水量：30L/S 室內(nèi)消防用水量：20L/S 小區(qū)內(nèi)以DN150的管道形成環(huán)狀管網(wǎng)，每隔120米設置一個室外消火栓，型號為SS10010。室外消防防水量由消防泵加壓后提供，消防水池貯水為2小時的室內(nèi)消防用水量。同時，設計在室內(nèi)消防管網(wǎng)上設置水泵接合器。 3.7.3、排水 室內(nèi)污、廢合流，室外雨、污水量約為1164立方米/天。 3.8、電氣設計 3.8.1、電源 由市城區(qū)110KV邊電站引1路10KV專線給小區(qū)供電，10KV電纜埋地引入小區(qū)總變電站。 3.8.2、變配電站 小區(qū)內(nèi)以設10KV變電站一座，位于

14、高層住宅區(qū)地下一層； 變配電站內(nèi)設兩臺1250KVA變動器和1600KVA變動器一臺。 高壓柜采用真空斷路器，變壓器采用新式節(jié)能干式變壓器。 系統(tǒng)低壓母線分段運行，相互聯(lián)絡，另設400KW柴油發(fā)動機組作為備用電源。 3.8.3、照明系統(tǒng) 照度按國家標準中間值執(zhí)行，燈具采用節(jié)能燈具。 3.8.4、防雷接地 本小區(qū)按三級防雷建筑考慮，接地按共用接地裝置考慮，按接地電阻R1歐姆。 3.9、弱電系統(tǒng) 3.9.1、電話系統(tǒng) 由城市外網(wǎng)光纖引入小區(qū)電話機房，設置ADSL復用設備，提供用戶寬帶上網(wǎng)業(yè)務，小區(qū)內(nèi)設若干戶外電話分線箱，為用戶提供電話線路。 3.9.2、有限電視系統(tǒng) 弱電中心內(nèi)設有限電視房，小區(qū)配

15、置有限電視雙向傳輸網(wǎng)，采用HFC接入方式向住戶提供寬帶接入。 3.9.3、保安系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設聯(lián)網(wǎng)樓宇對講系統(tǒng)和IC卡智能管理系統(tǒng)，各建筑物在小區(qū)弱電管理中心內(nèi)聯(lián)網(wǎng)。 4、項目總平圖規(guī)劃（附圖） 5、住宅設計 5.1、戶型設計（附圖） 5.2、戶型面積和戶型統(tǒng)計   戶型設計資料 房型好的住宅設計應體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。房型好的住宅采光口與地面比例不應小于17；房間寬度不應小于3.3米；

16、主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應在1.5米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結(jié)構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。在戶型設計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在平方米之間 ，適合三口之家，子女在歲以上的居住，適當考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，

17、需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應考慮在平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對于兩代或三代同住，經(jīng)濟收入又比較高，應考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化 。區(qū)分住宅的基本功能  一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。 公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 私密區(qū)

18、：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。 動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。  靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。   這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區(qū)的關系，使之使用合理而不相互干擾。   起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門

19、、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。  廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。根據(jù)建設部的住宅性能指標體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于21米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈

20、寬不小于18米，可操作面不小于27米，1A級則分別是5平方米、18米和24米。  衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應小于16米，淋浴的凈寬度不宜小于12米。  臥室：一般來說主臥室的面寬不應小于36米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直

21、接朝向起居室開門也應避免通視。  輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。  總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求；普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。關注住宅流線設計流線俗稱動線，是指日常活動的路線     人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在房型設計中經(jīng)常要用到的一個基本概念。流線俗稱動線，是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把

22、一定的空間組織起來，通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設計中的關鍵，于是流線的概念尤顯重要。     據(jù)天津大學建筑設計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。  &#

23、160;  家務流線：儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設計廚房用品的擺設，會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。 家人流線：家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。

24、這種流線設計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習慣。目前流行的在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。 訪客流線：訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作?？蛷d周邊的門是保證流線合理的關鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只

25、屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。楊教授認為，在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分，從而科學的分割空間，這才是房型設計的根本。 復式住宅中的流線：談到復式及躍層住宅的流線設計，楊教授說，由于空間較大，如果單純在平面上設計流線，實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設計中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復式住宅中比較豐富的流線設計和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設計房型不是從人的需求、活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時尚”，似乎房間里沒有樓梯

26、就是落伍。本來只有一百多平方米的房子，偏要設計成三層的復式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實。其實，人的活動在水平面上是最舒服的。流線的設計要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點，而生硬的人為的流線設計是不可取的。  流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設計者通過流線設計可以有意識地以人們的行為方式加以科學的組織和引導，向人們傳達動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習慣，為業(yè)主提供人性化的房型設計。最后楊教授提醒廣大購房者，房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務區(qū)應各自相對集中。而且購房者可以感受空間的流線設計是否合理，那些看了半天還沒看懂的房型多半不會

27、是好的房型設計。功能需求主導居室尺度住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩頌詞，它主要是被用來睡一覺的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進門即上炕的唯“居室”獨尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型面對“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？當居室臥室一、 臥室的尺度    平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室    基本指標：寬米，深米

28、，使用面積至少平方米。    指標注釋：考察臥室尺度是否合理時，一定先以床的擺放為“圓心”一般床都不應挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風等，都不利于睡眠安置好床之后，再看這個房間的寬度、深度是否好用，為了簡便起見，我們統(tǒng)一將床順長擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。    以床長米來算，加上床前需留的米通道，則臥室的至少應為米；    臥室中衣櫥是必要的，按深度是米算，床和衣櫥間留米道，床和窗之間再留米通道，加上床本身的寬度米，則臥室的深

29、至少應為米，由此來算一個可以容下雙人床的臥室至少應該在平方米左右。當然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個小于平方米的睡眠空間可能會有窒息感。    平方米：一個可以看電視的臥室    好用指標：寬米，深米，使用面積平方米。    指標注釋：擺放第二臺電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開始成為臥室設計中鄭重考慮的要素。    是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位

30、置它應沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長米、走米外，還應增加約米以放置電視（臥室電視寸足夠）。    臥室深度加到米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有米空間，能擺放小型書桌或梳妝臺，也可以考慮換張大床總之平方米的臥室要好用多了。    平方米：一個可以“分居”的臥室    舒適指標：寬米，深米，面積平方米。    指標注釋：米寬比米寬的優(yōu)勢是：可以在床前放個小榻，你可以在其上安置咖啡具、書籍等物，這個臥室立馬感覺就不一樣

31、了，有點與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。    有了米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個大盆栽，一個跑步機，都是不錯的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個單人床，對工作壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可能更有效率。    平方米以上：一個可以動靜分離的臥室    豪華指標：寬米以上，深米以上，面積超過平方米。    指標注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時興動靜分區(qū)的除了“靜態(tài)”的臥外，還有個“動

32、態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在米以上。    至于米的寬，其實已經(jīng)編排不上什么用場了，你就擱個大點的電視講講排場好了。二、 臥室的主次    一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個有點爭鳴的話題，你不妨以自己的實際需求來定奪    若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。    主人的需要是住宅應最先保證的，若無父母同住，供夫婦使用的臥

33、室不妨以舒適為標準，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應成為臥室必要的“配套”。    若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。    比父母或成年子女的臥室大出平方米，就足以讓你背個自私的評語，這也是近來“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間。當居室兒童房或書房    兒童房、書房其實是“次臥”的概念衍生出來的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實可以退居次

34、要“的位置。    兒童房平方米左右完全可以達到舒適。    因為孩子多數(shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒有必要為他在兒童室留過大的活動空間，一張寬米長米的兒童床、一張書桌、一個衣柜再加上一個小游戲空間，平方米（米寬、米深）的兒童房足夠孩子生活、學習和玩耍了。    平方米，書房對面積要求不高。平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組公分寬的書柜、一個相當氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，平方米的書房也很實用了，再削減書柜、桌椅的尺寸的話，平方米的書房也算好用不少項目在客廳或者陽臺隔

35、出個平方米多的空間，放個帶書柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對書房來說不存在什么障礙。最理想的戶型布局是什么住宅戶型布局相當重要，它關系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。    筆者在考察了眾多樓盤之后，精選出戶型布局最好的一種，并動手做了較大修改得到了一個比較完美的戶型布局，該戶型可稱為經(jīng)

36、典戶型，可供發(fā)展商與購房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構樓宇，主要有以下8大優(yōu)點：    1、入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關，對整套房的私密性有很好的保證；    2、客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳；    3、本戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為110130平方米，朝南的房間（含客廳）有3個，達到了朝南房間的最大數(shù)，這3

37、個房間是通風效果最好的空間，由于朝東的風向是以南北風向為主，因此朝南的房間越多，通風采光也就越好；    4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。    5、衛(wèi)生間與陽臺，兩個衛(wèi)生間均有明窗通風和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。    6、每個臥室的面積分配都十分合理，