《房屋租賃合同匯編七篇》_1

1、房屋租賃合同匯編七篇 房屋租賃合同 篇1 合同編號:出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號：承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號：居間方(以下簡稱丙方)：xxx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法建設部第42號令城市房屋租賃管理辦法及房地產(chǎn)管理局城鎮(zhèn)房屋租賃管理實施細則等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的前提下，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。第一條：房屋基本情況第二條：租賃期限從_年_月_日到_年_月_日共_天。 第三條：租金租金交付方式為：_,每月租金_元,租金按(季、半年、年)結(jié)算，由乙方在(季、半年、年)的前_日內(nèi)足額交付甲方，逾期則視為違約。第四條：其它費用支付方式以上費用乙方應按要求及

2、時付清，須繳付甲方的費用，按雙方約定支付方式執(zhí)行。第五條：押金作為乙方違約的保證金，在簽訂合同的同時一次性付清，租賃期滿時如無違約責任發(fā)生，由甲方一次退還，押金為_元。第六條：居間服務費用1、甲方應在本合同簽訂時向丙方支付居間服務費人民幣 元(大寫人民幣 )。2、乙方應在本合同簽訂時向丙方支付居間服務費人民幣 元(大寫人民幣 )。 第七條：房屋修繕責任。出租住宅的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，甲方負責修復，因承租人過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或賠償，否則，甲方有權(quán)在乙方交付的押金中扣抵修復費用。 第八條;續(xù)租的約定房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止;乙方需要續(xù)租，須在租期屆滿前30天提出

3、，并經(jīng)由出租人同意，簽訂續(xù)租合同或重新簽訂租賃合同。第九條：甲、乙雙方在簽訂合同時，甲方須掌握了解乙方的婚育狀況，乙方在租賃期間不得從事違法犯罪活動。第十條：承租人無權(quán)轉(zhuǎn)租和出賣所承租房屋，如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租或出賣行為，由承租人和轉(zhuǎn)租接受人或房屋買受人共同承擔法律責任和經(jīng)濟責任。第十一條：違約責任1.甲方未按本合同第一條、第二條之約定給乙方交付符合要求的房屋， 負責賠償一個月房租;2.乙方逾期交付租金，除補交欠租外，還必須按欠付租金的5/日向甲方計付滯納金;逾期達 日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金 元。第十二條：乙方出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)終止合同并向乙方追究相應的法律責任：1.擅自將房

4、屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換等; 2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益; 3.違反計劃生育有關(guān)規(guī)定的。 第十三條：變更或解除合同：1.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的; 2.因房屋拆遷、大修、改造等無法繼續(xù)使用的; 3.當事人雙方協(xié)商一致的;4.符合法律或合同約定可以變更或解除合同條款的。第十四條：合同在履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，同意按以下第 種方式解決糾紛。1、提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向 人民法院提起訴訟。第十五條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)兩份，本合同自三方簽章后生效。第十六條：敬告顧客：居間方對個人簽字而未蓋XXX房地

5、產(chǎn)經(jīng)紀有限公司財務專用章的收款憑據(jù)概不認可，任何個人私下收取客戶款項的行為屬嚴重違規(guī)(舉報電話： 12345678 )。補充條款： 甲 方： 乙 方： 丙 方：法定代理人： 法定代理人：經(jīng)辦人：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：簽約時間： 簽約地點：_年_月_日_年_月_日 房屋租賃合同 篇2 出租方（甲方）姓名：承租方（乙方）姓名：甲、乙雙方本著誠信原則，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就房屋租賃達成如下九條：第一條 甲方出租_ _號房屋47.9平方給乙方。租期三年：自20xx年3月20日至20xx年3月20日止。年租金_萬_仟元整。第二條 合同簽字之日，乙方一次性

6、支付租金_萬_仟元和租賃押金_仟元 整，共計_萬_仟元整。押金不計息。租賃期滿，乙方不違約，按時退房，水電等設施完好，水電費均結(jié)清后。押金如數(shù)退還乙方。第三條 甲方收到錢款即將房屋交付乙方。乙方收房如無異議，租賃期間房屋保管由乙方負責。衛(wèi)生治安等均由乙方自理。乙方按時繳清水電費。第四條 乙方搞經(jīng)營裝修，費用自理，決不得拆改承重墻。因裝修引發(fā)的問題，乙方負責并處理。租賃期滿乙方不續(xù)租，其裝修裝飾由乙方處理，若拆除，其費用乙方自理并保證恢復出租前原貌，保持水電氣、門面、墻面、地面、頂棚完好。第五條 乙方保證不將房屋改作他用；不轉(zhuǎn)租、不轉(zhuǎn)讓、不轉(zhuǎn)借給第三方使用；不存放危險、管制物品；不進行違法活動。

7、乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。第六條 任何一方提出終止合同，均須提前45天書面告之對方。違約方支付對方_仟圓的違約金作為賠償。終止履行合同的租金計算：滿月按月租金_仟_佰元支付，其余按日租金 元支付。第七條 甲方須提前45天通知乙方續(xù)租并與乙方續(xù)簽新的房屋租賃合同，甲方保證同等條件下乙方續(xù)租的優(yōu)先。租賃期滿，本合同即自然終止。乙方退租還屋時須撤空乙方物品，壹周不撤則視為乙方自行放棄，甲方可自由處理。第八條 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成甲、乙方損失的；因政府的行政措施給甲、乙方造成損失的，雙方互不承擔責任。因第三方原因造成甲、乙方損失的，甲、乙方應向第三方索賠。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭

8、議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。本合同一式二份。雙方簽字，乙方付款后生效。雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方： 乙方：20xx年3月20日 房屋租賃合同 篇3 房屋租賃是日常生活最常見合同，但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來越多。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應有法律若干問題的解釋(以下簡稱解釋)于20xx年9月1日起實施生效，房屋租賃合同糾紛的審理有了更加明確司法解釋依據(jù)。根據(jù)解釋的精神整理出以下問題類型，以供在解決此類糾紛時有所參考。1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?合同法

9、第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個月)以上應當采取書面形式租賃合同?？陬^房屋租賃合同風險較大。當事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時要有其他證據(jù)證明。法律對長期房屋租賃合同(6個月以上)要求采取書面形式。租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。2、什么是定期房屋租賃合同?定期房屋租賃合同是指當事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。定期房屋租賃合同包括以下形式：(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個月的;(

10、2)書面約定房屋租賃期限在6個月以上的。3、什么是不定期房屋租賃合同?不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。不定期房屋租賃合同包括以下形式：(1)非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。(2)約定不明確不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。(3)事實不定期租賃合同：租

11、賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;出租人也可以隨時解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。4、房屋租賃合同最長期限是多少年?合同法第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！币虼?，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限

12、不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。5、房屋出租人有哪些義務?(1)交付出租房屋的義務：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。(2)出租房屋保持義務：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。(3)出租房屋維修義務：出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。A、承租人在出租房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修：B、出租人未履行出租

13、房屋維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔;C、因維修出租房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。房屋出租人承擔維修出租房屋義務需要具備以下條件：以租賃期間承租人履行了通知義務為前提條件;以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件;租賃房屋毀損必須是因不可歸責于承租人的事由造成的;當事人沒有約定出租人不承擔出租房屋維修義務。(4)、出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務。出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。因第三人主張權(quán)利的，承租人應當及時通

14、知出租人。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵，且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。出租房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵，則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務。出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務，承租人可采取以下補救辦法：根據(jù)合同法，出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務的，承租人享有減付、不付租金的權(quán)利;根據(jù)解釋第八條規(guī)定，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;租賃房

15、屋權(quán)屬有爭議的;租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。(4)、出租方對出租房屋的安全擔保義務;(5)、法律規(guī)定的其他義務。出租房屋安全擔保義務是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。違反出租房屋安全擔保義務產(chǎn)生承租人絕對解除權(quán)，該解除權(quán)不因任何事由受到影響。6、承租人對出租房屋的使用有哪些義務?承租人有正當使用出租房屋的義務，即應當按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。(1)承租人應當按照約定的方法使用出租房屋;(2)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議

16、的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;(3)按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，應當按照出租房屋的性質(zhì)使用。承租人使用出租房屋租的方法標準有兩個：約定使用方法(首要標準)：A、房屋租賃合同約定的使用方法;B、雙方補充協(xié)議約定的使用方法;C、按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定使用方法。出租房屋性質(zhì)確定使用方法(次要標準)：只有沒有約定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。合同法第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求

17、賠償損失。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。解釋第7條規(guī)定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔損害賠償責任。(4)、承租人對出租房屋承擔保管義務。承租人應當妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。承租人已盡妥善保管義務，承租人不承擔損害賠償責任。(5)、承租人能否

18、對出租房屋進行轉(zhuǎn)租應當經(jīng)出租人同意。合同法第224條第二款規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失?！苯忉尩?5條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外?！狈课蒉D(zhuǎn)租存在兩個房屋租賃合同：A、原租賃合同：繼續(xù)有效。B、次房屋租賃合同：原房屋租賃合同的承租人需要對次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負責。合同法第224條第二款規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可

19、以解除合同。解釋第16條規(guī)定，“出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。”出租人自知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租后6個月內(nèi)未提出異議，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。(6)、房屋承租人有何支付租金的義務。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，可以補充協(xié)議;無法達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣。按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，按照法定期限支付：a、租賃期間不滿1年的：應當在租賃期間屆滿時支付;b、租

20、賃期間1年以上的：應當在每屆滿一年時支付;剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。承租人延付租金，出租人有以下補救辦法：(1)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(2)民法通則第136條規(guī)定，“下列的訴訟時效期間為一年：(三)延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期限為1年。出租人以延付租金為由解除租賃，必須給出租人合理期限。也就是說，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。出租人要求承租人支付租金的訴訟時效為1年而非2年。因拖延支付租金導致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救

21、濟權(quán)利：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。解釋第十七條規(guī)定，“因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償?！币虼?，出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。7、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務各有哪些?(1)租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。(2)

22、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除：A。出租人有權(quán)請求次承租人騰房;B。負有騰房義務的次承租人逾期騰房的，出租人有權(quán)請求次承租人支付逾期騰房占有使用費。8、未經(jīng)整體驗收合格的城鎮(zhèn)房屋，當事人訂立的房屋租賃合同是否無效?建筑法第61條第二款規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。消防法第10條按照國家工程建設消防技術(shù)標準需要進行消防設計的建設工程，除本法第十一條另有規(guī)定的外，建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內(nèi)，將消防設計文件報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案，公安機關(guān)消防機構(gòu)應當進行抽查。?消防法第11條國務院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和

23、其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送公安機關(guān)消防機構(gòu)審核。公安機關(guān)消防機構(gòu)依法對審核的結(jié)果負責。出租未經(jīng)整體驗收合格的城鎮(zhèn)房屋，違反建筑法第61條、消防法第10條的強制性規(guī)定，但是不論是合同法還是解釋均未將此種情形規(guī)定為合同無效情形。因此，不應當認定房屋租賃合同無效。城鎮(zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。未經(jīng)整體驗收合格的城鎮(zhèn)房屋，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。但是，解釋第2條規(guī)定，“出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定

24、有效。”違反建設工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無效;但在一審辯論終結(jié)前取得審批的依法有效。9、違反建設工程規(guī)劃的農(nóng)村房屋，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。農(nóng)村房屋是指鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。解釋第1條第二款規(guī)定，“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定”。法律、法規(guī)對農(nóng)村居民住宅設計、建設、驗收方面的規(guī)定，至今適用的仍然是1993年6月29日國務院第116號令發(fā)布的村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例，農(nóng)村居民房屋的.設計、施工、驗收均缺少具體和嚴格的標準。因此，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的農(nóng)村房屋租賃合同，不

25、因此無效。10、臨時建筑物房屋租賃合同，是否有效?解釋第3條規(guī)定，“出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！狈欠ǖ呐R時建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結(jié)前取得批準有效以外，均為無效房屋租賃合同。11、房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效?房地產(chǎn)管理法第54條規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。解釋第4條規(guī)定，

26、“當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！狈课葑赓U合同登記備案不是法定有效要件，而是約定生效要件。12、房屋租賃合同無效，產(chǎn)生哪些法律后果?房屋租賃合同無效，當事人不得請求支付租金;但是可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。房屋租賃合同無效，當事人可以請求賠償損失。房屋租賃合同無效的，出租人可以請求支付房屋占有使用費。13、“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人?解釋第六條規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同

27、，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！薄耙环繑?shù)租”占有人優(yōu)先登記備案人優(yōu)先先成立合同優(yōu)先。14、因房屋租賃而發(fā)生的裝飾裝修處理辦法：(1)租賃合同無效時，裝飾裝修如何處理?承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：A、出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;B、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝

28、修物：A、出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;B、不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。(2)租賃期間屆滿時，裝飾裝修如何處理?承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人不得請求出租人補償附合裝飾裝修費用。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，當事人另有約定的按照約定處理。綜上述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。(3)、合同解除時，裝飾裝修如何處理?承租人經(jīng)出租人同意

29、裝飾裝修，合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：A、因出租人違約導致合同解除，承租人有權(quán)請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。B、因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償。C、因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任。D、因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失

30、，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當事人另有約定的，按照約定處理。15、什么是共同租賃權(quán)?(1)共同居住戶的共同租賃權(quán)(共同居住權(quán))。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)119條第一款規(guī)定，承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。(2)共同經(jīng)營人的共同租賃權(quán)。解釋第19條規(guī)定，承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人有權(quán)請求按照原租賃合同租賃該房屋。共同租賃權(quán)限于共同居住戶、個體工商戶共同經(jīng)營人或

31、者個人合伙其他合伙人。16、什么是“買賣不破租賃”?最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)第119條第二款規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。合同法第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。解釋第20條規(guī)定，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！备鶕?jù)上述

32、規(guī)定，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。但是，“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制：當事人另有約定除外：“買賣不破租賃”受當事人另有約定限制;事先抵押權(quán)限制：受房屋在出租前已設立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，“買賣不破租賃”受限制;事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“買賣不破租賃”受限制?！百I賣不破租賃”受到事先抵押權(quán)、事前查封和當事人約定的限制。17、什么是承租人的優(yōu)先購買權(quán)?合同法第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的

33、合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。解釋第22條規(guī)定，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。根據(jù)上述規(guī)定，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價、變賣抵押的租賃房屋償還債務時，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。在承租人享有優(yōu)先購買權(quán)時，出租人負有在合理期限通知承租人的義務?！昂侠砥谙蕖睕]有明確規(guī)定。目前只有解釋第23條“拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人”規(guī)定;民通意見第118條規(guī)定的“前3個月通知”已作廢。18、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)?解釋第2

34、3條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。解釋第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。根據(jù)上述規(guī)定，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購買權(quán)。(1)承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)：A、出租人在拍賣5日前已經(jīng)通知承租人，承租人未參加

35、拍賣的;B、出租人已經(jīng)履行通知義務，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的。(2)房屋共有人、近親屬購買權(quán)優(yōu)先于承租人購買權(quán)：A、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;B、出租人將房屋出賣給近親屬的。(3)善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的：即第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)、更高優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)、以及善意第三人確定物權(quán)的，承租人均不得請求優(yōu)先購買權(quán)。19、出租人侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人能否請求法院宣告該房屋買賣無效?最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)第118條規(guī)定已經(jīng)作廢，“出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人。承租人在同

36、等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！苯忉尩?1條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)上述規(guī)定，出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的：(1)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效;(2)承租人只能請求出租人承擔賠償責任。隨著民通意見第118條規(guī)定的廢止，承租人無權(quán)請求法院確認違反承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效。20、房屋租賃糾紛如何確定管轄?最高人民法院關(guān)于房屋

37、租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(1986年1月7日)規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見。(1)房屋租賃糾紛一般應由房屋所在地法院管轄;(2)個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。 房屋租賃合同 篇4 出租方(甲方)：_，男/女，_年_月_日出生，身份證號碼_承租方(乙方)：_，男/女，_年_月_日出生，身份證號碼_甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：一、甲方將位于_市_街

38、道_小區(qū)_號樓_號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_年_月_日至_年_月_日，計_個月。二、本房屋月租金為人民幣_元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初_日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙

39、方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金 元。七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨?。八、本合同連一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，自雙方簽字之日起生效個人租房合同范本簡潔版自行成交個人租房合同范本簡潔版自行成交。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日 房屋租賃合同 篇5 出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、租賃地點及設施：1.租賃地址：_路_弄_號_

40、室;房型規(guī)格_;居住面積平方_米;2.室內(nèi)附屬設施：a：電器：電話 沐浴 空調(diào) 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 vcdb：家俱：二、租用期限及其約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用_年;自_年_月_日起至_年_月_日;2.房屋租金：每月_元人民幣;3.付款方式：按_支付，另付押金_元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計_元人民幣;4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，房屋修繕等費用由甲方支付;5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以，收回、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。(1)乙方擅自將、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;(2)乙方利用承租房屋

41、進行非法活動損害公共利益的;(3)乙方無故拖欠房屋租金達_天;(4)連續(xù)三個月不付所有費用的。三、雙方責任及義務：1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用;2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;6.乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境

42、整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任;7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲_方及時給予修復。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。五、其它說明：(如：入住時的水電煤字數(shù)。)出租方： 承租方：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期：年月日 房屋租賃合同 篇6 出租方(甲方)：二郎廟村承租方(乙方)：為充分利用閑置資產(chǎn)，解決當?shù)夭糠洲r(nóng)民就業(yè)問題，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方

43、將二郎廟村小學校出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：一、出租學校情況甲方出租給乙方的學校坐落在二郎廟村社，場地占地畝，校舍建筑面積為平方米。二、租賃起付日期和期限1、20xx年6月18日至12月31日作為乙方籌建、培訓、建修、設備安裝調(diào)試期，不收取租金。租期自20xx年5月1日起，至20xx年4月30日止。租賃期5年。2、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該學校，乙方享有優(yōu)先權(quán);乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前二個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1、甲、乙雙方約定，該學校租金為元/年。2、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付第一年度租金，以

44、后每個年度租金必須于上一個租賃年度期滿一個月前交清。如拖欠不付滿一個月，甲方有權(quán)增收5%滯納金，并有權(quán)終止租賃協(xié)議。四、租賃期間其他有關(guān)約定1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用學校場地進行非法活動。2、租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3、租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修或者增設附屬設施和設備。如需甲方協(xié)調(diào)的，甲方應予以支持，原則上不得破壞原房屋結(jié)構(gòu)，費用由乙方自負。4、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方1年租金。如乙方提前退租而違約，應賠償甲方1年租金。5、租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任

45、給予賠償。6、租賃合同簽訂后，如甲方或乙方名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。五、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。六、本合同一式貳分，雙方各執(zhí)壹分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。出租方：承租方：代表人：代表人：電話：電話：20xx年6月16日 房屋租賃合同 篇7 出租方：_，以下簡稱甲方承租方：_，以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方將自有的坐落在_市_街_巷_號的房屋_棟_間，建筑面積_平方米、使用面積_平方米，類型_，結(jié)構(gòu)等級_，完損等級_， 主要裝修設備_，出租給乙方作_使用。第二條 租賃期限租賃期共_個月，甲方從_年_月_日起將出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：